Achat Maison à Puy-du-Lac (17) avec piscine : 197 annonces

Prix au m² le plus bas

287 000 €

1 794 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 160 m²
• 3 chambres
• 

Puy-du-Lac (17)

À vendre : maison PUY DU LAC, située à proximité de Tonnay-Charente sur le secteur de St Coutant le Grand. Cette maison de campagne d'environ 160 m² habitables est implantée sur un terrain arboré de 2 600 m², sans vis-à-vis. Elle se compose d'un vaste séjour/salon de 63 m², d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une mezzanine pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau, de deux WC, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'une chaufferie, ainsi que de dépendances. Profitez d'un jardin calme et bien entretenu avec piscine, offrant un cadre agréable et reposant. Idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité, cette maison à acheter à PUY DU LAC est en exclusivité chez Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Vincent BALLANGER (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) - 06 15 42 42 12 - Réf.940646

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison construite dans les années 90 développe une surface habitable de 101m², implantée sur une parcelle généreuse de 2 292m², idéale pour les amateurs d'espace et de verdure. Elle se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d'un cellier offrant un espace de rangement appréciable. La partie nuit comprend un couloir, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un grand garage complète l'ensemble, permettant le stationnement et stockage. Ce bien est proposé en exclusivité par Emilie LUCIEN-LECLERCQ Agent commercial auprès du réseau l'Adresse de Saintes. Émilie LUCIEN - LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 990 311 - SAINTES.

Maison à étage au calme, proche des commerces, à rénover et à réagencer selon vos envies!! Cette maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée dans la cuisine, une salle d'eau, un wc, deux pièces. A l'étage : deux chambres et un wc. Jardin et puits. Chauffage fuel. Raccordement au tout à l'égout. Le tout sur une parcelle de 525m². Annonce proposée par caroline Saux RSAC N°502274822 Caroline SAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 502274822 - LA ROCHELLE.

Située à Chervettes (village avec ramassage scolaire), sur la commune de La Devise, à seulement 5 minutes de Surgères et de sa gare SNCF, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Vous bénéficierez d'un regroupement scolaire ainsi que du passage du bus scolaire dans le village. Maison principale d'environ 237 m² Au rez-de-chaussée : • Une cuisine ouverte sur un vaste salon / séjour • Une arrière-cuisine • Un grand chai • Une salle d'eau avec WC • Une véranda d'hiver, idéale pour profiter de la lumière toute l'année À l'étage : • Un grand palier desservant • Quatre chambres • Un grand grenier aménageable selon vos envies Extérieurs et dépendances • Un atelier • Un grand garage ouvert pouvant accueillir plusieurs véhicules • Un garage fermé • Un grand bâtiment sur plusieurs niveaux, à rénover entièrement : parfait pour créer une seconde habitation, un projet locatif ou professionnel Le tout sur un terrain clos de 927 m². Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille ou un projet avec dépendances ! Référence agence : 231

Découvrez cette maison à acheter à Saint-Jean-d'Angély, située en plein centre-ville de la Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété rare dispose d'un jardin et d'une piscine, offrant un cadre de vie alliant confort et modernité, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et services.L'acheteur profitera de 3 chambres, avec la possibilité de vivre de plain-pied. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre dotée d'une salle d'eau et de WC privatifs, idéale pour une suite parentale. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec placards intégrés, une salle d'eau communicante et un WC indépendant. L'extérieur, rare en centre-ville, comprend un jardin intime accessible par une venelle et une piscine, un véritable atout au cœur de la ville. Un atelier indépendant complète ce bien fonctionnel et bien agencé, parfait pour une résidence principale, une famille ou un investissement locatif. De plus, une option de location pour un garage actuellement loué à 51 € par mois est disponible. Ne manquez pas cette opportunité unique de vente maison à Saint-Jean-d'Angély avec extérieur et piscine. Visitez rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 312 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence, Nadège FRANTZ, au 0783834456 ou par e-mail à nadege.frantz@megagence.com. Agent commercial enregistré au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670.

BREUIL-MAGNÉ Environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commodités, des lignes de bus et des pistes cyclables. Accès rapide à l'hôpital de Rochefort, La Rochelle à 20 minutes. Maison familiale de 2019 développant 150 m² habitables sur une parcelle de 877 m². Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse, salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, suite parentale avec salle de bains et dressing.À l'étage : trois chambres avec placards, salle d'eau et WC. À l'extérieur : jardin sans vis-à-vis, piscine chauffée, jacuzzi, cuisine d'été, plusieurs stationnements privatifs et garage. Prestations de standing, agencement soigné.Bien rare sur le secteur – coup de coeur assuré. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OSMOZ IMMO : Marion LAVERDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848261798

iad France - Philippe Neveu vous propose à la vente cette maison individuelle de plain-pied située à Saint-Jean-d'Angély dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Construite en 2002, elle offre 205 m² habitables avec un studio d'environ 28 m² sur un terrain paysager de 4 673 m². La maison Saint-Jean-d'Angély à vendre se compose de huit pièces, dont quatre chambres, un bureau, un salon spacieux et une cuisine fonctionnelle, tous organisés sur un même niveau pour un confort optimal. La distribution des espaces nuit et jour est idéale pour la vie quotidienne : une salle d'eau dessert les espaces nuit, tandis qu'une vaste terrasse orientée plein sud offre une vue dégagée sur la piscine et le jardin paysager. Ce bien présente des prestations de qualité : chauffage au sol, poêle à granulés, ventilation mécanique, fibre optique et système d'alarme. Un garage double, un parking pour les invités et une piscine extérieure complètent l'ensemble. Des panneaux solaires sont également présents, ainsi qu'un forage pour l'alimentation en eau. Cette maison est en excellent état et prête à vivre, idéale pour ceux qui recherchent espace, luminosité et tranquillité dans un cadre verdoyant. Les visites se font sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations concernant la performance énergétique de ce bien sont classées ENERGIE B indice 96 et CLIMAT A indice 3. Les détails sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Nathalie FORGET vous propose une maison familiale avec piscine à acheter à Saint-Porchaire, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes - À découvrir absolument ! Cette belle maison individuelle de 215m², construite en 2008 sur un terrain de 839m², offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles recherchant espace et confort. Ses prestations de qualité et ses espaces lumineux la distinguent. Le plus : un appartement F1 mitoyen dans une maison en pierre, d’environ 50 m² avec une petite cour, loué 525€ par mois + 25€ de charges. Bail 3/6/9. L'entrée vous séduira avec un spacieux séjour ouvert sur une cuisine équipée, parfait pour des moments conviviaux en famille, ainsi qu'un cellier. Le couloir dessert un WC avec lave-mains indépendant, une salle de bain privative et trois chambres. Un petit salon cocooning donne accès à une salle de billard et à une pièce actuellement aménagée en salle de sport. À l'étage, vous découvrirez une belle chambre parentale avec dressing indépendant, une salle d'eau et un WC indépendant, ainsi qu'un bureau idéal pour une activité indépendante. Profitez de la terrasse aménagée ensoleillée, qui donne accès à la piscine, parfaite pour se rafraîchir en été. Le jardin arboré offre un espace calme et verdoyant pour des moments de détente en extérieur. Des équipements modernes comme la fibre optique, la climatisation réversible et le chauffage au sol garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Idéalement située dans un quartier résidentiel paisible, proche des commodités, écoles et espaces verts, cette maison à vendre à Saint-Porchaire représente une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour visiter cette superbe maison familiale et réaliser votre rêve d'espace et de confort pour votre famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations d'affichage énergétique sur ce bien sont : classe ÉNERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, notamment l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie FORGET, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 481839447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Amélie Davin vous propose: Maison familiale 4 chambres avec piscine. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison familiale de 98 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort, fonctionnalité et équipements récents. Implantée sur une parcelle de 400 m², elle dispose d’un agréable jardin d’accueil à l’avant, et d'un espace permettant le stationnement de deux véhicules, complété par un carport pouvant accueillir un camping car et un garage. - Au rez-de-chaussée Vous découvrirez une belle pièce de vie, séjour cuisine de 38 m², lumineuse et conviviale, ouvrant directement sur une terrasse en bois agrémentée d’une pergola bioclimatique neuve, parfaite pour profiter des extérieurs toute l’année. Des WC indépendants complètent ce niveau. - À l’étage L’espace nuit se compose de quatre chambres, de belle taille, idéales pour une famille. Vous y trouverez également une salle d’eau ainsi que des WC séparés. - Les extérieurs Le jardin, agréable et bien agencé, accueille une piscine semi-enterrée, idéale pour les beaux jours. Au fond de la parcelle, un grand abri de jardin offre un espace de stockage supplémentaire. Les + de la maison: Sous-sol intégral aménagé, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, salle de loisirs…) Chauffage bi-source : poêle à granulés récent + chaudière gaz récente Panneaux solaires en autoconsommation (850 W) DPE C Quartier calme et résidentiel Piscine et pergola bioclimatique Une maison complète, bien équipée et parfaitement adaptée à une vie de famille, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités de Rochefort.

Découvrez cette maison à vendre située à Saint-Hippolyte, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Bénéficiant d'un environnement calme et agréable, cette maison récente, construite en partie en 2023, offre un cadre de vie moderne et confortable. Avec plus de 155 m² habitables de plain-pied, elle se distingue par ses volumes généreux, parfaits pour une vie de famille. La maison dispose d'une belle pièce de vie conviviale, d'une grande cuisine indépendante équipée, pensée comme un véritable espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres en rez-de-chaussée, dont une suite avec un grand dressing, en plus d'un bureau et d'une mezzanine, parfaits pour le télétravail ou d'autres usages. Une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter ce bien. Le confort est assuré grâce à une pompe à chaleur, une isolation récente, et des menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques, garantissant un design économe et agréable en toute saison. À l'extérieur, sur une parcelle d'environ 1 521 m² sans vis-à-vis, vous pourrez profiter d'un jardin soigné et d'une piscine, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. Deux garages spacieux viennent s'ajouter à ce bien, offrant diverses possibilités de rangement ou d'aménagement. C'est une opportunité rare sur le secteur pour toute personne cherchant à effectuer un achat maison Saint-Hippolyte, alliant modernité, confort et proximité des commodités. À découvrir sans tarder ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans un bourg historique, à seulement cinq kilomètres de Surgères et de ses commerces, cette ancienne écurie de 1912 a été métamorphosée en une élégante maison à vendre à Surgères d'environ 188 m2 habitables. Érigée sur un parc arboré de près de 8 900 m2, cette propriété allie charme de l'ancien et confort contemporain, avec piscine, larges terrasses et dépendances. L'entrée, protégée par un préau, dévoile un séjour spacieux et lumineux, éclairé par de grandes ouvertures orientées au Sud et à l'Est. Les tomettes anciennes et les poutres apparentes se marient harmonieusement avec une imposante cheminée en pierre. La salle à manger, semi-ouverte sur le salon, bénéficie également d'une belle vue sur le jardin. Un dégagement mène à l'escalier et à la buanderie, avant d'atteindre une cuisine distincte de 24 m2, qui comprend un coin repas et des équipements originaux, dont un grill intégré à la cheminée. À l'étage, le parquet chaleureux dessert trois chambres accueillantes : une suite avec dressing et salle d'eau, une chambre généreusement exposée sur le jardin, et une troisième avec un coin bureau. Une salle de bains familiale complète l'étage. Insolite, la quatrième chambre occupe l'ancien pigeonnier et séduit par ses pierres apparentes et sa mezzanine.À l'extérieur, le parc paysagé, parsemé d'arbres majestueux, offre un cadre paisible. Une grande terrasse en pierre, face à la piscine bien exposée, s'étend devant la façade somptueuse. Un préau de 66 m2 et un garage de 33 m2, évoquant l'esprit d'un box équestre avec ses portes en bois, complètent cet ensemble. Une parcelle boisée avec un accès indépendant pourrait offrir un potentiel constructible intéressant. Ce cadre tranquille se trouve à proximité immédiate des commerces, tout en restant à cinq minutes de Surgères et de sa gare TGV, reliant Paris en seulement 2h30.Cette maison à acheter à Surgères est un véritable coup de cœur pour les passionnés de propriétés atypiques et prestigieuses, dans un environnement naturel exceptionnel. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 4 070 euros et 5 560 euros.Pour plus de détails, consultez notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52, Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595.

Exclusivité – Bien de prestige à Saint-Jean-D'Angély, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Cette maison à vendre, datant du XIXᵉ siècle et entièrement rénovée en 2023, allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 217 m² de surface habitable, la maison se trouve sur une parcelle intime de 900 m², orientée plein sud, garantissant un cadre de vie paisible et à l'abri des regards.

Découvrez cette maison de maître située aux portes de Rochefort, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Parfaite pour votre achat maison Rochefort, elle séduit par son architecture imposante et son hall majestueux, véritable pièce de réception. Le cachet de cette maison Rochefort à vendre se traduit par des volumes généreux, des matériaux de qualité, et une distribution pensée pour le confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante, ainsi qu'un WC. À l'étage, un deuxième grand salon, cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de douche, dressing et buanderie, ainsi que deux salles d'eau et deux WC, assurent une vie familiale agréable. De plus, un appartement indépendant avec deux chambres complète cette belle propriété. La maison est également dotée d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, un préau, une dépendance et un atelier d'environ 100 m² offrent un potentiel intéressant. Le jardin, arboré et sans vis-à-vis, vous propose un véritable écrin de verdure. Cette propriété de caractère, rare sur le marché, allie prestance, fonctionnalité et potentiel. Consommation conventionnelle : 101 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m².an (Classe A) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, basé sur les prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 3180 Euros et 4360 Euros / an. *Les surfaces sont approximatives et non contractuelles. Superficie de la demeure : 316.43 m² (surface indicative DPE)

À Tonnay-Chérente, dans un quartier paisible à seulement deux minutes des commerces et des écoles, découvrez cette maison à acheter à Tonnay-Chérente. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 6000 m², cette propriété comprend un hangar, des dépendances et une piscine. Elle se compose d'une maison familiale spacieuse dotée de 6 chambres, d'un vaste séjour, d'un salon, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de 2 salles d'eau. Un gîte d'environ 50 m² avec 2 chambres, un séjour et une cuisine aménagée est également inclus. Pour plus d'informations sur cette vente maison Tonnay-Chérente, n'hésitez pas à nous contacter au 05.46.83.99.85. Cette annonce est située dans le département Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes.

A Rochefort, dans un secteur calme et proche des écoles, découvrez cette maison individuelle de plain-pied de 2020. Elle offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, trois chambres et deux points d'eau. Pour les beaux jours, profitez d'une terrasse carrelée avec sa cuisine d'été et de son jardin paysager avec piscine chauffée et sécurisée. Enfin un garage de 60 m², avec la possibilité de stationner sur la parcelle. Faible consommation énergétique ! Visite virtuelle sur demande. Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 1700

Coup de cœur du secteur

324 500 €

3 245 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

À 17km de Puy-du-Lac (17)

Situé au Breuil-Magné, secteur recherché aux portes de Rochefort, à 15 minutes de Fouras, 30 minutes de La Rochelle et 35 minutes de Saintes. Maison neuve de plain pied, en parfait état, dans un environnement calme et résidentiel. Vous y trouverez une grande pièce de vie avec cuisine équipée, salon et salle à manger ouverte sur une grande terrasse de 40 m2. Un cellier avec accès direct à l'extérieur, 3 chambres, salle d'eau et wc indépendant. A l'extérieur un jardin clos facile d'entretien avec gazon synthètique, un cabanon, une dépendance, un parking privatif pour plusieurs véhicules, possibilité de stationner un camping-car. Maison de classe énergétique A, offrant d'une excellente isolation et un mode de chauffage très économique. Avantage important : MANDAT à CHARGE ACQUÉREUR Frais de notaire calculés uniquement sur le net vendeur, hors honoraires d'agence. Bien rare sur le secteur, contactez moi pour plus de d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 491.00 € et 665.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Malik CAMPS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 483372801 RCP 101PGMAN-AW10946. Rochella, l'immobilier ensemble !

iad France - Marie Robin vous propose: Maison rénovée avec goût – Jardin, piscine et dépendance à Bernay-Saint-Martin, proche Surgères Vous recherchez une maison chaleureuse, fonctionnelle et prête à vivre dans un environnement paisible ? Cette propriété saura vous séduire dès les premiers instants. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec rangements intégrés, idéal pour le quotidien. Au rez-de-chaussée, la maison offre une belle pièce de vie lumineuse composée d’un salon convivial et d’une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger. Une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied très appréciable. À l’étage, un palier aménagé peut facilement faire office de bureau ou d’espace télétravail, avec des placards intégrés pour plus de confort et d’organisation. À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : un jardin soigneusement entretenu, une terrasse conviviale, une piscine avec espace détente, un terrain de pétanque et un potager pour les amateurs de nature. Un véritable atout supplémentaire : une dépendance comprenant un studio indépendant, idéal pour recevoir, générer un revenu locatif ou exercer une activité libérale. Un espace de stockage vient compléter cet ensemble. Située à Bernay-Saint-Martin, à proximité de Surgères, cette maison allie le calme de la campagne et la proximité des commodités. Une maison coup de cOEur, où chaque espace a été pensé avec soin. Je suis à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Robin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 529854127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

COUP DE COEUR ABSOLU pour cet havre de paix ! Imaginez... A la sortie du centre de Tonnay Charente en zone NON inondable, une maison en pierre pleine d'âme, baignée de lumière, où chaque détail respire le charme et la douceur de vivre. Un lieu rare, où l'authenticité s'allie au confort pour créer une atmosphère unique. Dès l'entrée, la magie opère : de grands volumes, un salon-séjour lumineux, avec une magnifique cheminée, une cuisine équipée dinatoire, ouverte sur le jardin. une pièce bureau/dressing avec sa chambre en mezzanine, une superbe salle d'eau avec WC, et une buanderie discrète complètent ce niveau. A l'étage : 3 belles chambres avec parquet, une salle d'eau, et un WC indépendant. A l'extérieur, préparez vous à tomber sous le charme : une cour cocooning, un jardin intimiste où le temps semble suspendu et une piscine avec un dôme pour prolonger les baignades ! Et parce que le potentiel ne s'arrête pas là : un chai de 65 m² attend vos projets : atelier, studio, dépendance... Laissez libre cours à votre imagination. Le prestige des pierres, une vue exceptionnelle, un emplacement privilégié : cette bâtisse est un coup de coeur pur et simple à visiter sans tarder ! Le prix de ce bien est de 357 000 euros dont 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 340 000 euros hors honoraires. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025 DPE C : 126 kWh/m²/an GES C : 24 kg CO2/m²/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1890 euros et 2556 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BARRY, au 0609075580 ou, par courriel à v.barry@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BARRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 930 604 962 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf 424260- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Virginie BARRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 930 604 962 - .

À Beurlay, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison à acheter à Beurlay vous invite à découvrir un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement 15 minutes de Rochefort et 25 minutes de Saintes. Cet ensemble immobilier dispose d'un terrain spacieux de 3000 m², entièrement clos et arboré, avec piscine sous dôme, trois terrasses en bois dont une de 100 m², ainsi qu'un double garage de 130 m². La première maison traditionnelle, de plain-pied et entièrement rénovée, s'étend sur 113 m². Elle comprend une belle pièce de vie avec une cuisine américaine équipée, trois chambres, une buanderie, une entrée avec placards intégrés, une salle de bain et un WC indépendant. Un garage de 30 m² avec mezzanine, accessible depuis la maison, offre la possibilité d'aménager une suite parentale ou un bureau indépendant. La deuxième habitation de 60 m², entièrement meublée et équipée, dispose de deux chambres et peut servir pour une activité de location pour six personnes, générant un revenu de 10 000 euros par an. Équipements supplémentaires : adoucisseur d'eau, puits avec forage et chauffage par pompe à chaleur, portail automatisé et alarme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 470 000 euros, honoraires charge vendeur.

A TONNAY-CHARENTE en centre-ville, à 12mn de Rochefort, gare SNCF proche ligne La Rochelle Saintes : Maison bourgeoise en pierre de taille sur 3 niveaux du miilieu du 19e siècle, mitoyenne et orientée Nord-Sud. Piscine chauffée. Sur environ 250 m2, elle offre 8 pièces principales dont 5 chambres, 3 salles d'eau et 3 toilettes. Parcelle totale de 1004 m2 environ avec terrasse, piscine, jardin clos avec petite dépendance. Pompe à chaleur en cours d'installation en remplacement du fioul. Au rez-de-chaussée, entrée traversante nord-sud, 2 séjours, cuisine aménagée équipée ouverte sur salle-à-manger, toilette, cellier-chaufferie. 1er étage pourvu de 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 toilettes. Etage de comble avec 5e grande chambre et grenier à potentiel. Terrasse précédant le jardin clos à l'arrière, piscine chaufée de 8 *4. Maison très saine pourvue de double vitrage, volets motorisés et volets bois, hauteur sous plafond, parquets, électricité remise aux normes, toiture refaite. Barbara Pécheux. Honoraires inclus de 3.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7028.00 € et 9509.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Barbara PÉCHEUX Agent commercial (Entreprise individuelle). Rochella, l'immobilier ensemble !

Maison située sur la commune de Breuil Magné, au nord de Rochefort, offrant 196 m² habitables sur un terrain de 3900m². Disposant de 4 chambres, d'un salon lumineux avec insert, d'une véranda donnant sur une terrasse avec piscine et jardin. elle ne pourra que vous séduire. Une dépendance, des places de parking ainsi qu'un garage double finiront de vous convaincre. A voir ! Référence agence : 2442

iad France - Bruno MARCHADIER vous propose à la vente une superbe maison de 143m² située sur la commune de Geay, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison, construite en 2007, est en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement soigné et une luminosité naturelle qui illumine les espaces de vie. Le salon spacieux est le cœur de la maison, créant un espace convivial pour des moments en famille. Les 4 chambres, dont 2 suites, varient de 13m² à 20m², offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. Cette maison à vendre comprend également une salle d'eau, un WC séparé et un grand garage. Pour vos moments de détente, profitez de 2 terrasses et d'une piscine chauffée 8x4. En termes d'équipements, cette maison propose un confort optimal : fibre optique, chauffage individuel avec plancher chauffant, et une cheminée pour les soirées d'hiver. Son exposition plein sud assure une luminosité agréable tout au long de la journée. Le terrain de 1500m² offre d'innombrables possibilités pour les amateurs de jardinage ou pour profiter des activités en plein air en famille. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez vous installer immédiatement et apprécier votre nouveau chez-vous. Ne manquez pas cette occasion unique d'effectuer un achat de maison à Geay. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée par M. Bruno MARCHADIER, mandataire indépendant en immobilier.

Prix au m² le plus bas

180 000 €

1 200 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 150 m²
• 3 chambres
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À 16km de Puy-du-Lac (17)

Découvrez cette maison à vendre à Surgères, située dans un village calme, à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères, permettant un accès rapide à Paris en 2h30, et à 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély. Bénéficiant d'une parcelle de 1146 m² avec deux accès, cette maison présente un fort potentiel avec des travaux à prévoir, tout en étant déjà partiellement rénovée. Elle dispose de 3 chambres, avec la possibilité d'en aménager une quatrième, ainsi qu'un séjour lumineux orienté à l'ouest. La cuisine est aménagée et équipée, tandis que le chauffage est assuré par un système bois et électrique. La salle d'eau est équipée de WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine Desjoyaux et de grandes dépendances, idéales pour des artisans ou pour le stockage d'un camping-car. Le terrain est clos et arboré, parfait pour une famille ou pour cultiver un potager. L'environnement paisible est à proximité des commodités et de la gare, faisant de cette maison un bien à acheter à Surgères avec un potentiel d'agrandissement intérieur et extérieur. Ne manquez pas cette opportunité à valoriser selon vos projets ! Cette annonce, référence 299308, vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI), immatriculé au RSAC de La Rochelle (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 204 500,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025. Score DPE : 145 kWhEP/m²/an. Score GES : 4 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740,00 € et 2430,00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Rochefort, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, nous vous proposons une maison à acheter. Située dans un quartier très recherché, à proximité des commodités telles que hypermarché, écoles, hôpital et transports en commun, cette belle maison de 2019, de plain-pied et non mitoyenne, se distingue par ses superbes volumes et son exposition Sud-Ouest idéale. En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine entièrement équipée dotée de matériel moderne. La partie nuit se compose de trois chambres avec placards, d'une grande salle d'eau élégante en travertin, ainsi que d'un WC indépendant et d'une buanderie. À l'extérieur, le jardin paysagé offre un espace de détente avec une piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'une cuisine d'été couverte, parfaite pour des soirées agréables toute l’année. Un bureau pour le télétravail, un garage de 60 m² avec galetas et porte motorisée, ainsi que trois places de parking complètent l'ensemble. Les prestations incluent des volets roulants électriques, chauffage au sol par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, arrosage automatique, fibre optique, ainsi que des matériaux de qualité tels que parquet massif et travertin. Cette maison moderne est clé en main, sous garantie décennale, et affiche une très faible consommation énergétique, idéale pour les familles recherchant confort, espace et prestations haut de gamme. C'est une maison Rochefort à vendre, rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Le prix de ce bien s'élève à 398 000 euros, incluant 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 380 000 euros hors honoraires. Pour découvrir cette opportunité d'achat maison Rochefort, contactez Virginie BARRY au 0609075580 ou par courriel à v.barry@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Virginie BARRY, agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 930 604 962.

17430 – TONNAY-CHARENTE – MAISON DE CHARME 10 PIÈCES + T2 – 5 CHAMBRES – 649 m² – TERRASSE – PISCINE INTÉRIEURE – 789 000 € Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Découvrez cette magnifique propriété familiale en pierre, entièrement rénovée, offrant confort, espace et luminosité. Sans aucun vis-à-vis, elle s'étend sur une parcelle de plus de 1 300m² avec jardin arboré, terrasse et piscine intérieure chauffée, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. Un emplacement privilégié Située dans le centre historique de Tonnay-Charente, cette maison bénéficie d'un cadre calme et recherché, tout en étant proche de toutes les commodités : Commerces, pharmacie, marché et restaurants accessibles à pied Écoles maternelle, primaire et collège à seulement 2 minutes à pied Gare TER à moins de 500 m (liaisons vers La Rochelle et Rochefort) Accès rapide à la voie express et à l'autoroute A837 : La Rochelle à 25 mn et plages à 20 min, Rochefort à 5 min Des prestations de qualité et un intérieur spacieux La maison principale offre 649 m² sur deux niveaux : Pièce de vie : séjour traversant de 72 m² avec plafond cathédrale, charpente apparente, cheminée et mezzanine avec rangement Salle à manger de 30 m² et cuisine ouverte équipée avec cellier attenant Bureau et buanderie Suite parentale de 28 m² avec dressing de 12 m² et salle de bain (baignoire, cabine de douche, WC) Trois grandes chambres (17, 34 et 35 m²), chacune avec salle d'eau et WC Parquets, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés et volets battants à l'étage Chauffage par chaudière gaz programmable, cheminée à foyer ouvert, poêle à bois et climatisation Un rez-de-chaussée dédié au bien-être Espace aquatique de 113 m² : piscine intérieure chauffée à 30°C toute l'année (6m x 5m) avec spa 6 places, entourée d'une terrasse en bois exotique Vestiaire avec sanitaire et douche Salle de sport de 80 m² avec bar aménagé, pouvant accueillir également réceptions et événements privés Vie de plain-pied possible – T2 indépendant Cuisine avec coin repas de 25 m², cellier et WC Salon de 28 m² Salle de billard Chambre de 38 m² avec salle d'eau et WC, dressing de 9 m² Accès indépendant sur le jardin Extérieur et stationnement Jardin arboré et paysagé avec bassin d'agrément Terrasse de 57 m² exposée plein sud avec store électrique Garage pour 2 véhicules avec porte sectionnelle électrique et préau pour 2 véhicules supplémentaires Local technique pour piscine et matériel de jardin Piscine chauffée par pompe à chaleur, raccordée tout à l'égout, fibre optique, portail électrique avec visiophone Potentiel multiple Cette propriété peut convenir pour : Gîte, chambres d'hôtes, colocation Copropriété seniors, évènements privés, mariages, séminaires Activité libérale type kiné Cette maison d'exception combine espace, confort, authenticité et polyvalence, le tout dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES : si vous êtes professionnel(le) de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration pour ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À saisir, maison à acheter à Saint-Jean-d'Angély, située en plein hypercentre, au calme absolu. Cette demeure d'architecture raffinée, héritière des maisons bourgeoises d'autrefois, vous plonge dans une ambiance chic et apaisante. Dès l'entrée, le hall révèle des volumes généreux, des hauteurs sous plafond, des moulures, des parquets anciens et des cheminées d'époque qui apportent une élégance rare. Le rez-de-chaussée propose un salon dédié à la télévision, un salon de réception avec cheminée, une bibliothèque et une salle à manger, le tout dans un cadre raffiné. La cuisine spacieuse et fonctionnelle est accompagnée d'une arrière-cuisine. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et de deux toilettes pour un confort de vie de plain-pied. Une magnifique verrière, véritable pièce à vivre ouverte sur le parc, invite à la détente. Les détails architecturaux, comme le chéneau aux motifs sculptés, soulignent le caractère haut de gamme de cette maison. À l'étage, vous trouverez quatre belles chambres, deux dressings, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC, le tout baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures. À l'extérieur, le parc paysager équipé d'une piscine et de dépendances, dont une seconde maison d'environ 200 m², offre un potentiel pour des projets familiaux ou professionnels. Un grand garage complète cet ensemble d'exception. Une troisième dépendance dédiée au stockage du bois vient s'ajouter avec un beau potentiel. Avec une surface chauffée d'un peu plus de 360 m², cette maison à Saint-Jean-d'Angély incarne le luxe discret et le raffinement intemporel. Un bien rare, où chaque détail évoque l'élégance et l'histoire. Surface totale : Maison principale 361.61 m², Maison annexe 200 m², Terrain 1231 m², Grande cave. Consommation énergétique : 170 kWh ep/m².an (Classe D), Émissions : 46 kg eqCO2/m².an (Classe D). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 7460 et 10140 Euros. Les surfaces sont approximatives et non contractuelles.

TONNAY-BOUTONNE – CENTRE-VILLE – MAISON DE PLAIN-PIED, TOUT CONFORT ! Idéalement située en plein cœur de Tonnay-Boutonne, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel : tous les commerces (boulangeries, boucherie, supérette, presse…), les services de santé (pharmacie, maison médicale) et les écoles (maternelle, primaire, collège) sont accessibles à pied. Découvrez une maison de plain-pied, proche du neuf, où tout a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous y projeter immédiatement ! Prestations haut de gamme : Chauffage/climatisation réversible Fenêtres PVC double vitrage Volets alu isolants Chauffe-eau thermodynamique Panneaux solaires pour autoconsommation Portail et porte de garage automatisés Agencement optimisé sur 110 m² habitables : Séjour lumineux de 36 m² Cuisine entièrement équipée 3 chambres (dont une avec salle d'eau) Salle de bain, WC séparé Entrée, cave et garage isolé Un bien rare alliant confort moderne, emplacement pratique et qualité de vie – à deux pas de toutes les commodités. Ne tardez pas à visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Réf.935726

À Saint-Porchaire, au cœur de la Charente-Maritime (17) en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à vendre qui offre un cadre de vie agréable et tranquille. Proche des écoles, du collège et des commerces, cette propriété se situe à seulement 12 minutes de Saintes. Elle dispose d'un jardin clos de murs en pierre de 1307 m², propice à l'intimité et agrémenté d'une belle piscine en mosaïque. Cette maison spacieuse a été rénovée avec soin, utilisant des matériaux de qualité, et présente des menuiseries en double vitrage ainsi qu'une façade en pierre qui lui confèrent un véritable cachet. Avec une superficie habitable de 300 m², elle propose une distribution des pièces optimale, créant ainsi un espace de vie chaleureux pour ses habitants. L'intérieur comprend une grande entrée avec des carreaux de ciment d'origine, un salon, une salle à manger, une cuisine lumineuse, un WC, et une confortable chambre parentale située au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une seconde suite parentale avec dressing, quatre autres chambres dont une avec dressing, une grande salle de bains et un WC. Un grenier aménageable complète ce bien. De plus, une dépendance de 65 m², actuellement utilisée comme gîte pendant la saison estivale, vient enrichir l'offre. Pour toute information sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 628 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence, Alexandre GROLHIER, au +33665297858 ou par e-mail à alexandre.grolhier@megagence.com - EI - Agent commercial enregistré au RSAC de SAINTES sous le numéro 993 836 329.

Cette maison contemporaine à vendre à PONT L'ABBE D'ARNOULT, en Charente-Maritime (17), est une opportunité unique pour un achat maison PONT L'ABBE D'ARNOULT. Située au nord de SAINTES, à moins de 30 km de Royan, elle allie charme, modernité et praticité dans un cadre naturel apaisant, entourée de magnifiques arbres matures et offrant une vue splendide sur la campagne. Les commerces et services sont à portée de main, accessibles à pied. Cette propriété se distingue par ses caractéristiques uniques et ses espaces de vie optimisés, affichant un style résolument moderne conforme aux tendances architecturales actuelles. Avec une construction à ossature bois, elle se démarque des maisons traditionnelles grâce à son esthétisme élégant et chaleureux. La maison bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce à ses grandes façades vitrées, offrant une ambiance lumineuse en toute saison tout en réduisant la consommation d'énergie. Les espaces de vie, y compris le séjour et la cuisine, sont spacieux, fonctionnels et conçus avec un souci du confort. De belles ouvertures assurent une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur, apportant une sensation de liberté. Chaque détail a été pensé pour le bien-être familial, avec 4 chambres, toutes dotées d'une salle d'eau et de WC, incluant une suite au RDC et une chambre à l'étage avec accès privé à un toit-terrasse. Le bien comprend également un grand bureau, des terrasses en bois, un carport, et un garage indépendant de 40 m². Le terrain arboré, entièrement clôturé, dispose de deux entrées distinctes. Le DPE A témoigne d'une excellente performance énergétique, tandis que les matériaux utilisés garantissent une isolation thermique efficace. Au RDC, le chauffage au sol est associé à une pompe à chaleur pour la production d'eau chaude. En complément, une petite maison (gîte) indépendante peut être acquise pour accueillir des proches ou pour rentabiliser votre investissement via des locations. Cette maison à acheter PONT L'ABBE D'ARNOULT est un cadre de vie idéal, alliant confort et intimité. N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité.

iad France - Virginie Réthoré vous propose: Au fil de l'eau – Maison d’armateur 1845 avec vue Charente, jardin et piscine, à 5 minutes de Rochefort ​ L’essentiel: - Localisation: Tonnay‑Charente, en centre‑bourg, à seulement 5 minutes de Rochefort, 5 minutes de l'accès rapide à La Rochelle et l'autoroute et 20 minutes des plages de Fouras. ​- Demeure d’armateur de 1845, d’environ 270 m² habitables, 9 pièces principales, 5 chambres, 3 salles d’eau, bureau, grenier aménageable d’env. 70 m², atelier lumineux. - Parcelle d’environ 1 004 m² avec jardin clos, piscine et vue dégagée sur la Charente depuis le salon et les chambres. - Chauffage actuel au fioul, remplacé prochainement par une pompe à chaleur air/eau (travaux décidés par le vendeur, devis/planification en cours de mise à disposition en visite). - Classe énergétique actuelle : E (indice 221), climat E (indice 69), audit énergétique disponible. ​ On aime: Le cachet intact d’une maison d’armateur : parquets, carrelages anciens, hauteurs sous plafond, cheminées, distribution de maison de famille transmise de génération en génération. ​La vue dominante et dégagée sur la Charente, sans être isolé, avec les commerces, écoles et marché de Tonnay‑Charente à deux pas. ​Le jardin clos et la piscine, qui complètent l’esprit “maison de vacances toute l’année”. ​Les nombreuses possibilités : grande résidence principale de caractère, maison d’hôtes, activité libérale, résidence secondaire haut de gamme. ​ Travaux énergie : ce qui est prévu! Aujourd’hui, la maison est classée E avec un chauffage au fioul. ​Le propriétaire a décidé d’anticiper et de remplacer la chaudière fioul par une pompe à chaleur air/eau, ce qui : - améliore significativement le confort et la performance énergétique, - réduit la facture d’énergie et l’empreinte carbone, - sécurise le bien dans la perspective d’une future revente. Les informations (devis, calendrier, impact énergétique estimé) sont présentées en visite. Un prix qui reflète le caractère exceptionnel du bien: À Tonnay‑Charente, ce bien se situe clairement sur un segment “hors standard” : - Surfaces rares (270 m² + grenier), - Beau jardin clos, piscine, vue Charente, - Architecture 1845 de maison d’armateur, introuvable sur du bâti classique pavillonnaire. ​Le prix tient compte de ces éléments de rareté et du caractère patrimonial de la maison, tout en intégrant la nécessité d’un budget de confort/rafraîchissement à votre main (décoration, mise au goût du jour, optimisation après travaux PAC). Pour quel projet ? - Famille en quête d’une grande maison de caractère, avec extérieur complet, à 5 minutes de Rochefort et à 20 minutes des plages. ​- Projet de maison d’hôtes ou de chambres d’hôtes, avec volumes, cachet et localisation adaptés. ​- Activité libérale ou mixte (bureau, atelier, cabinet) avec partie professionnelle et partie privée. ​ Plus qu’un simple bien immobilier, cette maison d’armateur est un lieu à s’approprier, à réinventer et à transmettre. Mon accompagnement: En tant que conseillère immobilier, implantée localement sur le secteur de Rochefort/Tonnay‑Charente, je vous accompagne : lecture de l’audit énergétique, explications détaillées, identification des travaux pertinents et mise en relation avec les bons interlocuteurs pour sécuriser votre achat. Contactez‑moi en précisant votre projet (résidence principale, maison d’hôtes, activité libérale) pour organiser une visite privée et échanger sereinement sur les aspects techniques et patrimoniaux de cette maison. ​ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 221 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury amp; Residential vous présente en exclusivité : Un domaine d'exception entre La Rochelle et Rochefort, pensé pour accueillir, célébrer et transmettre. À quelques minutes de Rochefort, 30 minutes de La Rochelle, 20 minutes de Surgères et 23 minutes de Saintes, ce domaine de caractère s'étend sur plus d'un hectare, à l'abri des regards. Dès l'entrée, le décor est posé : une allée élégante, des arbres centenaires, le calme absolu… Ici, tout invite à ralentir et à vivre pleinement chaque instant. Mariages, réceptions, projets de vie ou d'entreprise, le lieu s'adapte et inspire. La maison de maître, véritable coeur du domaine, séduit par son authenticité et son potentiel. Sa salle de réception d'environ 160 m², baignée de lumière et ouverte sur terrasse et jardin clos, accueille jusqu'à 120 convives dans une atmosphère raffinée. Elle dispose également d'un salon vestiaire, d'une cuisine professionnelle équipée, d'une grande cave… et surtout de deux niveaux évolutifs avec un étage complet (R+1) et un grenier aménageable, offrant un potentiel remarquable pour développer hébergements, suites ou espaces complémentaires. La longère offre un espace chaleureux et modulable avec 4 gîtes, une cuisine et une vaste pièce de vie d'environ 131 m², idéale pour séminaires, retraites ou séjours à thème. La charentaise dortoir complète l'ensemble avec 9 chambres, une cuisine, 4 WC, 2 salles d'eau et une salle de bain, parfaite pour recevoir en nombre. À l'extérieur, le domaine devient un véritable terrain d'expression : piscine 14 x 8 m avec serre, grand parking, dépendances, et 11 000 m² de parc arboré propices aux cérémonies et installations événementielles. Un lieu rare, capable d'accueillir plusieurs vies en une seule : événementiel, hôtellerie de charme, bien-être ou grande propriété familiale. Un lieu pour voir grand. Un lieu pour marquer les esprits. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4710.00 et 6390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle