Achat Maison à Reignier (74) avec terrasse : 7 annonces

Bien le moins consommateur d'énergie

1 250 000 €

6 579 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 190 m²
• 5 chambres
• 

Reignier (74)

iad France - Damien AUDINOT vous propose: Reignier Esery - Propriété de 255 m2 avec maison 190 m2 de 2 chalets de 28 m2 et 35 m2 - Dans un environnement résidentiel et prisé, cette propriété de 255 m2 , nichée au fond d'une impasse, s'étend dans un écrin de verdure de 1 900m² environ et bénéficie d'une vue à couper le souffle sur la chaine Alpine du Mont Blanc. Offrant un cadre de vie exceptionnel, à quelques encablures du golf 18 trous d'Esery, cette superbe propriété saura vous charmer par ses espaces généreux, son confort, ses prestations, son environnement privilégié et son calme. A l'extérieur, deux chalets respectivement de 28 m2 et 35 m2 sont loués meublés environ 60 semaines/an permettant d'obtenir un excellent revenu locatif de 30 000 € environ. En poussant la porte d'entrée de la maison, vous découvrirez un vaste hall qui dessert une cuisine équipée, un lumineux salon, une salle à manger conviviale s'ouvrant sur une terrasse avec un panorama d'exception. Au rez-de-chaussée, on retrouve également une chambre disposant d'une salle d'eau privative avec accès à l'extérieur. A l'étage, une généreuse mezzanine pouvant être aménagée selon vos envies en espace bureau, salle de jeux, chambre... dessert une chambre avec sa propre salle d'eau ainsi qu'une suite parentale ouverte sur un balcon avec une vue exceptionnelle sur la chaine du Mont-Blanc. Le sous-sol complet abrite plusieurs espaces dont un grand garage équipé d'une porte motorisée et d'une borne de recharge pour les véhicules électriques, un atelier, un cellier/buanderie, un local chaufferie sans oublier pour les amateurs une véritable cave à vins. Orientée plein Est, Sud et Ouest, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle toute la journée, offrant un cadre de vie chaleureux et agréable ou chaque pièce a été pensée afin d'offrir confort et fonctionnalité. Vous pourrez profiter des beaux jours sur la terrasse ou le balcon, entourés d'un superbe jardin arboré et parfaitement entretenu. Les prestations sont au rendez-vous avec un chauffage par le sol sur le rez-de-chaussée, une cheminée insert, une climatisation réversible, des volets électriques, un chauffage assuré par pompe à chaleur, robot tondeuse, panneaux solaires, ballon d'eau chaude thermodynamique, adoucisseur, récupérateurs d'eau pluviales de 7 000 litres. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de chaque instant dans ce havre de paix à 25 minutes de Genève, et à quelques minutes du centre de Reignier-Ésery ainsi que de la gare Léman Express. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À REIGNIER-ESERY, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez une maison à acheter REIGNIER-ESERY idéale pour votre famille. Cette villa jumelée par le garage est idéalement située à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles. Avec une surface habitable d'environ 117 m², elle dispose d'un espace de vie confortable sur un terrain d'environ 532 m² agrémenté d'un jardin et d'une terrasse, le tout dans un lotissement fermé et sécurisé par un portail. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux, d'une chambre ou d'un bureau, d'un cellier, de WC séparés avec lave-mains et d'un garage. À l'étage, vous trouverez 3 chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. C'est une belle opportunité à saisir pour un achat maison REIGNIER-ESERY. Prix : 585 000 € * * Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2960 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris).

Reignier-Esery : La maison qui connecte vos envies ! Vous cherchez de l'espace, une vue à couper le souffle et une logistique qui vous simplifie la vie ? Ne cherchez plus, cette maison de 171 m² est le compromis idéal pour ceux qui veulent tout, tout de suite. Un emplacement 'Zéro Perte de Temps' Située à deux pas du centre de Reignier, cette maison est un véritable hub stratégique : Mobilité totale : Que vous soyez adepte du CEVA (à moins de 5 min avec ses parkings P+R) ou que vous préfériez la voiture (accès direct et rapide aux grands axes et à la frontière), vous avez le luxe du choix. Vie de quartier : Les commerces et commodités sont accessibles à pied. Posez la voiture, respirez, vous êtes arrivés. De beaux volumes pour vos projets Ici, on ne manque pas de place. La maison offre une base solide et généreuse qui n'attend que votre touche personnelle : 5 chambres et 2 salles de bains : De quoi accueillir la famille, les amis ou créer ce bureau inspirant que vous imaginez. Votre futur 'Home Sweet Home' : La maison est saine et spacieuse. Quelques rafraîchissements pour la mettre à votre goût, et vous aurez un intérieur digne des magazines de déco. La vue Instagram : Un panorama sur les montagnes qui rendra vos petits-déjeuners (et vos réseaux sociaux) nettement plus enviables ! ? 1 169 m² de détente (et une piscine !) Le terrain est une vraie bulle d'air en ville. Piscine déjà en place : On n'attend plus que votre maillot de bain pour inaugurer la saison. Espace extérieur : Un grand jardin pour les barbecues, les jeux des enfants ou simplement pour profiter de l'horizon. Le récap' pour les fonceurs : Surface : 171 m² (du volume, du vrai). Terrain : 1 169 m² avec piscine et vue montagnes. Localisation : Hyper-accessible (Axes routiers directs + CEVA). Le petit plus : Une maison à personnaliser selon vos envies. L'avis de l'agent : C'est la maison 'efficace' par excellence. Si vous privilégiez l'accessibilité et les grands espaces de vie, cette opportunité à Reignier est faite pour vous. On visite ? Préparez vos idées déco, je m'occupe des clés. Contactez moi pour organiser une visite privée ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2186.00 € et 2959.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vanessa JACQUEMET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 99473765800017 ANNECY RCP 127122454

74930 – REIGNIER-ÉSERY – MAISON – 145 m² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 2 SUITES – DOUBLE GARAGE – PARC ARBORÉ 1 010 m² – IMPASSE AU CALMEEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous présentent cette maison familiale de 145 m², située dans un cadre privilégié au Clos des Remparts, dans une impasse résidentielle paisible à Reignier-Ésery.Cette maison élégante et lumineuse est conçue pour offrir un confort idéal à une famille, avec un parc arboré de 1 010 m² garantissant intimité et connexion à la nature.CÔTÉ LOCALISATION• Quartier résidentiel prisé, en impasse• Cadre calme et verdoyant• Proximité des écoles, commerces et services• Accès rapide aux routes menant vers Genève et Annecy• Gare de Reignier (Léman Express) à proximité• Parcours de Golf d'Ésery et Salève accessibles en quelques minutesCÔTÉ MAISON• Superficie habitable : 145 m²• Maison 5 pièces aux volumes équilibrés• Séjour lumineux orienté vers le jardin• Cuisine conviviale et fonctionnelle• 4 chambres dont 2 suites parentales• Circulation fluide et espaces bien agencés• Maison idéale à acheter à Reignier-Ésery pour une vie familiale épanouieCÔTÉ EXTÉRIEUR• Terrain arboré de 1 010 m²• Parc paysagé intime• Terrain piscinable• Environnement naturel préservé• Plusieurs stationnements extérieursCÔTÉ TECHNIQUE• Maison construite après 2006• Climatisations réversibles• Poêle rotatif• Vide sanitaire• Pompe de relevage pour l'utilisation de l'eau• Double garage• Prestations de qualité et entretien soignéUN CADRE DE VIE RECHERCHÉVivre à Reignier-Ésery, c'est bénéficier d'un équilibre exceptionnel entre nature et accessibilité : randonnées au Salève, Golf d'Ésery, marché et commerces de proximité, tout en étant à environ 20 minutes de Genève et 30 minutes d'Annecy.Calme, élégance et fonctionnalité définissent cette maison à vendre, offrant un cadre de vie privilégié.Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite privée :elemonnier@efficity.com+33 6 26 78 21 10dtirardcollet@efficity.com+33 6 44 14 34 41Visite virtuelle disponible sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont présentes sur le site Georisque : georisques.gouv.frDominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°902560515.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Prix au m² le plus bas

472 000 €

3 233 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 146 m²
• 4 chambres
• 

Reignier (74)

À vendre à Reignier-Ésery, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette maison mitoyenne de 146 m² vous attend. Située dans le secteur calme des Violets, elle dispose de 5 pièces, dont 4 chambres, et s'étend sur un terrain de 510 m². Ce bien offre un balcon de 5 m² et une terrasse de 20 m², le tout orienté vers l'est, garantissant une belle luminosité. Côté localisation, vous bénéficierez d'un environnement paisible à proximité des axes menant à Annemasse et Genève, ainsi que d'un accès aisé aux commerces et commodités. La commune de Reignier-Ésery est particulièrement prisée pour son équilibre entre nature et proximité avec la Suisse. Concernant la maison, elle reste à finaliser selon vos goûts et besoins : les intérieurs sont bruts, vous offrant la liberté de créer l'agencement qui vous ressemble. La construction récente, prévue pour 2026, permet d'imaginer un projet sur mesure avec une isolation à terminer. À l'extérieur, le jardin de 510 m² est agréable et exploitable, et vous disposerez d'un espace de stationnement avec une place intérieure et deux places extérieures. Le prix de cette maison à acheter à Reignier-Ésery est de 472 000 € FAI, hors frais de notaire. Une belle opportunité pour les acheteurs souhaitant personnaliser pleinement leur futur logement dans une région prisée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette belle maison située à REIGNIER ESERY, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Cette propriété offre une vue panoramique sur la chaîne alpine du Mont-Blanc et a une surface d'environ 190 m², implantée sur un terrain arboré de 1 898 m². Elle séduit par son style unique, sa luminosité et sa vue exceptionnelle. Nichée dans un environnement paisible, cette maison conjugue confort, élégance et qualité de vie. Dès l'entrée, les volumes généreux et la clarté naturelle vous accueillent dans un espace de vie chaleureux avec un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée à insert bois, prolongé par une belle terrasse. Le chauffage au sol dans les pièces principales renforce le confort, tandis que la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative et wc. À l'étage, une mezzanine fait office de bureau ou d'espace lecture et dessert une chambre avec salle d'eau et wc, ainsi qu'une magnifique suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle de bains, wc et d'un balcon offrant une vue imprenable. Le spacieux sous-sol abrite divers espaces pratiques tels qu'une chaufferie-buanderie, un atelier, un garage, un cellier, une cave et une cave à vin. À l'extérieur, deux chalets indépendants et entièrement équipés complètent cette maison à vendre. Utilisés comme gîtes, ces chalets présentent un excellent rendement locatif. Ces annexes, ainsi que la maison principale, bénéficient d'un système de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, assurant une réelle autonomie énergétique. Cette maison de luxe à acheter à REIGNIER ESERY est une propriété rare, mêlant harmonieusement nature, sérénité, prestations de qualité et potentiel locatif.

ORPI GENEVOIS IMMOBILIER vous propose à la vente une Maison de luxe à acheter à Reignier-Ésery, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette somptueuse propriété de 28 hectares, bordée par la rivière de l'Arve sur 1 km, offre un cadre naturel d'exception, mêlant prairies, forêts et un lac privé. \La maison élégante du XIXᵉ siècle, d'une superficie de 409 m², comprend au rez-de-chaussée une salle à manger spacieuse, un salon d'époque avec accès direct au domaine, une cuisine avec accès au jardin, un toilette indépendant et une cave à vin. Les premier et deuxième étages sont dédiés à 6 à 7 belles chambres, dont une suite parentale avec balcon et vue sur le domaine. Un espace attenant à une grange à rénover vous permettra d'explorer vos envies avec de grandes hauteurs sous plafond. \Les annexes comprennent une maison de gardien de 150 m², une grange authentique de 150 m² avec possibilité d'extension, une ancienne glacière médiévale et des ruines d'un château du XIIIᵉ siècle. \Cette Maison de luxe à Reignier-Ésery représente une opportunité unique, alliant charme, histoire et nature préservée, proche de Genève. La propriété offre un emplacement stratégique : moins de 10 minutes de la douane de Thônex-Vallard, 15 minutes de la douane de Bardonnex, et un accès rapide à l’aéroport de Genève, ainsi qu'aux autoroutes. Idéale pour un projet de vie exceptionnel ou un investissement de prestige.