Achat Maison à Saint-Eustache (74) avec piscine : 159 annonces

Prix au m² le plus bas

690 000 €

6 216 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 111 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Eustache (74)

iad France - Kirsty Allantaz vous propose: En exclusivité, Sur la commune de Saint Eustache (Paterier), dans un cadre naturel préservé et avec l’une des plus belles vues sur le lac d’Annecy… Cette maison attend tout simplement qu’on lui donne une seconde vie. Implantée sur un terrain arboré de 4 674 m², elle offre 119 m² au sol auxquels s’ajoutent 52 m² de sous-sol à aménager selon vos besoins : atelier, espace bien-être, bureau indépendant… à vous de choisir le rythme de votre quotidien. La pièce de vie — un double séjour lumineux de 40 m² agrémenté d’un poêle à bois — bénéficie d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Trois chambres, dont deux avec balcon, deux terrasses, un jardin aux allures de petit havre (bassin, pergola, arbres fruitiers, ruisseau)… chaque espace respire la tranquillité et l’authenticité. Une extension à la maison principale ainsi qu'une piscine sont possibles. La maison mérite une rénovation, oui. Mais le potentiel est énorme : la luminosité, la sérénité du lieu, la noblesse du terrain, l'opportunité d’un projet personnalisé. Ici, il ne s’agit pas seulement d’acheter une maison. Il s’agit de créer un lieu de vie à votre image, dans l’un des environnements les plus privilégiés du bassin annécien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité Althenor ! Construite en 2018 dans un hameau calme de Sevrier, cette propriété de 104 m² habitables (140 m² utiles) offre un cadre de vie paisible sans vis-à-vis, idéal pour ceux qui souhaitent habiter proche du lac. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec placards, d'un grand séjour ouvert sur cuisine équipée (MOBALPA), d'une arrière-cuisine avec accès au garage, et de toilettes. L'accès direct à l'extérieur permet de profiter pleinement de l'extérieur. En demi-niveau inférieur, vous trouverez un garage pour un véhicule et une salle d'eau avec douche. À l'étage, vous accéderez à trois chambres et une salle de bains avec toilettes. Le système de chauffage est individuel via pompe à chaleur assurant le chauffage au sol et par radiateurs dans les chambres. À l'extérieur, on retrouve un terrain de 623 m² avec piscine chauffée, bordée par une grande terrasse sur plot et une zone de stationnement comprenant un garage et deux places extérieures. L'entretien extérieur est minimaliste. Piscine chauffée avec salle de douche Excellent DPE Terrain de 623 m² sans vis-à-vis Proximité du lac et des commerces À visiter.

En exclusivité dans votre agence Orpi Rumilly ! Idéalement située EN IMPASSE à proximité directe du centre-ville de Rumilly avec les écoles et les commerces accessibles à pied. Découvrez cette belle maison individuelle de 4 pièces (possible 5 pièces) avec un sous-sol total. La maison est implantée sur une parcelle de plus de 650 m² entièrement clôturée. L'habitation se compose d'une entrée donnant sur un salon, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de douche avec WC. A l'étage, une 3ème chambre spacieuse et lumineuse avec balcon, une salle de douche avec WC récemment rénovée et un grenier isolé pouvant facilement être aménagé en 4ème chambre. Le sous-sol comprend un grand garage d'environ 30 m², une buanderie/chaufferie et une cave. La maison est bien classée au DPE (notée en D) et est équipée d'une motorisation complète des volets, portes et portail. Contactez notre équipe pour tout renseignement et visite. Référence agence : 4199 - 41

Au centre-ville de Rumilly, maison individuelle avec grand sous-sol sur une parcelle de terrain de 840 m². La maison comprend 7 pièces sur 2 niveaux pour une surface de 130 m² dont 125 m² habitables (supérieurs à 1m80). Au RDC : le hall d'entrée distribue une cuisine équipée indépendante de 13 m², un salon de 16 m², une salle de bains et WC séparés ainsi qu'une grande salle à manger de 27 m² avec accès direct à 33 m² de terrasse donnant accès au terrain plat et clôturé. A l'étage, le palier distribue 4 chambres aux surfaces généreuses, comprises entre 13 et 14 m² au sol dont 3 sont pourvues de placards penderies, ainsi qu'une 2ème salle d'eau avec WC séparés. Le sous-sol comprend un garage, un atelier, 2 caves et une pièce de 25 m2 sous la terrasse communiquant avec le parking goudronné pouvant accueillir 4 véhicules. La zone pavillonnaire de cette jolie maison familiale assure tranquillité et proximité du centre et de la gare. Référence agence : 4224*

Située à Annecy-le-Vieux dans le département de la Haute-Savoie, cette maison à vendre offre un cadre de vie paisible près du lac. Avec un terrain de 742m2, cette maison principale T4/5 de 168m2 au sol se trouve à proximité du petit-port. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante qui s'ouvre sur une belle terrasse avec piscine, ainsi qu'un salon et une salle à manger spacieux de 38m2 avec cheminée. Une salle de bains et des toilettes séparés complètent ce niveau. À l'étage, un coin TV, un bureau et trois chambres, dont deux avec accès à un balcon. Les combles proposent un espace bureau et un couchage supplémentaire. En annexe, une maison d'invités indépendante de 67m2 comprend un grand salon, une chambre avec salle de bains et toilettes séparés à l'étage. Le sous-sol de 98m2, un garage et quatre places de stationnement extérieures ajoutent à l'attrait de cette vente maison Annecy-le-Vieux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En position dominante lui conférant calme et totale intimité, Propriété d'exception de 490 m2 habitables 601 m2 utile bénéficiant d'une vue panoramique sur tout le lac d'Annecy et massifs à vous couper le souffle à l'atmosphère feutrée contemporaine vous invitant à la détente, 5 chambres en suite dont 1 Magnifique Master sous charpente, studio, SPA, Hammam, Sauna, Jaccuzi, atelier, piscine à débordement et grand garage finissent de compléter ce bien d'exception agrémenter des toutes dernières technologies (Domotiques, aspiration centralisée, etc....) édifié sur 4009 m2 de terrain. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 9 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Grésy-sur-Aix – Idéalement située pour une vie de famille, cette maison d'environ 125 m² de surface utile (115m² loi Carrez) offre un cadre pratique et recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces, de l'accès autoroute et du parking de covoiturage, accessibles à pied. La surface totale du bien, incluant les garages et le grand sous-sol, atteint environ 240 m², offrant de vastes espaces de rangement et de nombreuses possibilités d'aménagement. Rénovée et très bien entretenue, elle se distingue par sa luminosité, son organisation fonctionnelle et ses beaux volumes. La maison est mitoyenne uniquement par un garage, préservant ainsi l'intimité des pièces de vie et du jardin. Espace de vie – Ouverture sur le jardin : La pièce de vie réunit un salon chaleureux et une cuisine américaine équipée, l'ensemble ouvrant sur une grande terrasse en bois donnant sur le jardin arboré. Un poêle à bois vient renforcer le confort lors de la saison froide. Le terrain d'environ 850 m² abrite également une piscine bois semi-enterrée, idéale pour profiter des beaux jours. Espace nuit : L'agencement de la maison répond parfaitement aux besoins d'une famille, avec : Au rez-de-chaussée : 2 chambres, 1 salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC indépendant. À l'étage : 2 chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'un dressing, 1 seconde salle d'eau. Annexes : Très grand sous-sol d'environ 80 m², double garage, stationnements extérieurs Environnement Le secteur est apprécié pour son ambiance familiale et sa praticité au quotidien. Un niveau sonore lié à la route peut être perceptible en extérieur ; il est contrebalancé par la qualité de vie offerte par la maison, son confort et ses nombreux atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 524 258 - Greffe de CHAMBERY) Fanny NATUREL Entrepreneur Individuel 06 22 38 60 99 - Réf.931402

Idéalement située à Vieugy, sur la commune d'Annecy 74600, dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne bâtisse datant de 1830 séduira les amoureux de nature en quête de tranquillité tout en restant à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 5 421 m2, la propriété bénéficie d'un cadre bucolique et préservé avec un ruisseau en contrebas et un voisinage discret. Un véritable havre de paix au coeur du bassin annécien. La maison développe 167,06 m2 habitables hors annexes. Elle s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, poêle à granules et accès direct aux terrasses. Une cuisine semi-ouverte complète cet espace convivial. L'espace nuit propose quatre chambres dont une suite de plain-pied, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Les combles ont été aménagés afin de créer un espace supplémentaire comprenant un séjour avec cuisine. Cet espace peut être utilisé selon vos besoins, que ce soit pour accueillir famille, adolescents, télétravail ou dessein locatif ponctuel, avec possibilité de moduler l'accès. Un potentiel d'aménagement complémentaire reste encore possible. A l'extérieur, trois terrasses bien exposées, une piscine et un vaste jardin paysager viennent compléter ce bien empli de charme. Deux garages et plusieurs stationnements complètent la propriété. Chauffage par poêle à granulés et appoint électrique. Assainissement individuel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Timeo Di Bartolomeo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

2 595 000 €

7 573 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 342,67 m²
• 4 chambres

À 2km de Saint-Eustache (74)

REF:RS160 SAINT-JORIOZ – VUE PANORAMIQUE LAC & MONTAGNES Une adresse rare. Une villa d’exception. Sur les hauteurs les plus recherchées de Saint-Jorioz, cette villa d’architecte de 342 m² habitables offre un panorama spectaculaire sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain paysager de 1 900 m², elle bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un calme absolu, au cœur d’un environnement naturel préservé. Dès l’entrée, la signature architecturale s’impose : Volumes généreux, lignes contemporaines, escalier suspendu au design sculptural. La pièce de vie de 95 m², sublimée par une cheminée centrale, accueille un salon élégant et une cuisine ouverte, le tout prolongé par de larges baies vitrées donnant accès à une terrasse panoramique. La vue est tout simplement saisissante Un espace nuit pensé pour le confort et l’intimité Une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et vue sur le Lac d'Annecy Trois chambres, trois salles de bains Un bureau avec vue lac, idéal pour télétravailler dans un cadre inspirant Bien-être & prestations haut de gamme: Piscine intérieure baignée de lumière, utilisable toute l’année Espace sauna intégré pour des moments de détente privilégiés Salle de sport avec salle d’eau Garage double et local à vélos La villa est proposée brute de finitions, offrant une liberté totale d’aménagement et de personnalisation pour créer un intérieur à votre image, sans compromis. Une réalisation exclusive EDEN HOME, destinée à une clientèle exigeante en quête d’un bien unique alliant architecture contemporaine, nature et vues d’exception. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir ce lieu hors du commun.

Sur la commune d'Entrelacs, Implantée en impasse, cette maison à ossature bois bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour la sécurité des enfants, tout en restant à proximité des commerces et du centre. La pièce de vie, baignée de lumière, se compose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, offrant une belle connexion avec l'extérieur et la vue dégagée. Sur ce même niveau, une suite parentale assure un confort de vie au quotidien. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Les annexes complètent avantageusement le bien : buanderie, cave ou atelier permettant un stockage aisé, ainsi qu'une dépendance à disposition selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une piscine, un four à pizza et un barbecue, invitant à des moments de partage en toute saison. Le terrain, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, renforce le charme et la qualité de vie de cette propriété. Le bien présente un bon diagnostic énergétique, gage de confort et de maîtrise des consommations. Une visite s'impose. Référence agence : 4148

iad France - Isabelle Garnier vous propose cette maison à acheter à Bellecombe-en-Bauges, au coeur de la Savoie en région Rhône-Alpes. Optez pour un style de vie authentique et chaleureux avec cette longère, propriété mitoyenne d'un côté, offrant une surface habitable de 183m² sur un terrain de 754m², incluant un garage et des combles à aménager. Dès l'entrée, vous serez séduit par son caractère unique alliant l'ancien et le moderne. Au rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine indépendante, un salon avec accès à la terrasse et à la piscine, ainsi qu'une chambre, une arrière-cuisine, une buanderie et un local technique. À l'étage, deux chambres, un bureau, une salle de bain avec douche et un WC séparé complètent le tout. Le garage de 77m² et les combles de 200m² environ offrent un confort optimal pour toute la famille. Cette maison à vendre à Bellecombe-en-Bauges bénéficie d'une superbe vue sur le Massif des Bauges. Ne manquez pas l'opportunité de réaliser votre rêve de vie dans nos montagnes ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien exceptionnel.

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 115 m² habitables, construite en 1981, offrant un cadre de vie exceptionnel. Située dans un quartier paisible, cette propriété allie confort et élégance. Avec ses 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Les 2 salles de bains et les 2 WC indépendants assurent un confort optimal. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Profitez d'une grande terrasse de 70 m², idéale pour les repas en plein air, et d'un jardin bien entretenu pour des moments de détente. La piscine privée vous permettra de vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. La maison est en bon état, avec une isolation intérieure de 10 cm, et dispose d'un chauffage individuel. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique. Le sous-sol et la cave de 80 m² offrent un espace supplémentaire pour le rangement ou les loisirs. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles, des commerces et des transports en commun à quelques minutes seulement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1909.00 € et 2584.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Valentin ROUGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 97838234900014 CHAMBERY

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette élégante maison à vendre à Annecy-le-Vieux, située entre le Petit Port et le centre d’Albigny. À seulement deux minutes à pied des rives du lac et des commerces, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare combinant proximité, calme résidentiel et qualité de vie exceptionnelle, faisant de cet achat maison Annecy-le-Vieux une opportunité à saisir. Entièrement rénovée, cette maison développe 254 m² pour environ 310 m² de surface utile. Les volumes sont généreux et la distribution est parfaitement pensée pour assurer un cadre de vie confortable et élégant. Elle se compose de quatre chambres, trois salles de bains, ainsi qu’un bureau. Les combles, déjà aménagés, offrent la possibilité de créer une salle de jeux, un espace cinéma ou un bureau additionnel en fonction de vos besoins.Le sous-sol entièrement aménagé comprend divers rangements et une buanderie. Un appartement T2 indépendant est également présent, parfait pour accueillir famille et amis ou pour envisager un usage locatif. À l'extérieur, une grande piscine s’intègre harmonieusement dans un jardin intime et soigné, tandis qu'un vaste double garage complète les prestations de ce bien rare.Alliance subtile entre le cachet d’une demeure de caractère et le confort d’une rénovation contemporaine, cette maison à acheter à Annecy-le-Vieux offre un art de vivre privilégié à quelques pas du lac, dans l’un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

Découvrez ce chalet à acheter à Manigod, situé dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Dominant un panorama remarquable face au Sullens, à La Tournette, à l’Aiguille et au Mont-Charvin, cette ferme manigodine de caractère, datant de 1801 et entièrement rénovée en 2019, s'étend sur une parcelle plane de 5 400 m², un atout exceptionnel en montagne. Avec 895 m² au sol, 37 m² de balcons et plus de 220 m² de terrasses sur plusieurs niveaux, ce bien d’exception fait partie des chalets les plus remarquables du massif des Aravis. La distribution du chalet principal est la suivante : **Rez-de-jardin – Espace bien-être & loisirs** Un espace dédié à la détente comprenant une piscine intérieure, un hammam, un sauna, un espace fitness avec accès à une terrasse équipée d’un jacuzzi, une salle de massage, ainsi qu'un dortoir pour enfants (6 couchages) avec salle de douche. Ce niveau inclut également une salle de cinéma privée, une buanderie et plusieurs locaux techniques. **Rez-de-chaussée – Accueil & nuit** Ce niveau se compose d'une entrée élégante, d'un garage de 5 voitures avec borne de recharge électrique, d’un salon d'été avec billard, d’un vaste ski-room et de cinq suites, chacune avec salle de douche ou salle de bains. **Premier étage – Vie & réception** Cet étage présente une pièce de vie impressionnante de 164 m² avec un séjour cathédrale monumental, des salons et espaces repas. La cuisine semi-professionnelle Boffi, ouverte sur une grande terrasse de plus de 100 m², est idéale pour les réceptions. **Deuxième étage – Suite familiale** Une suite familiale est également prévue, comprenant un espace enfants, une salle de bains et un WC séparé. **Chalet annexe** Inclus, un chalet indépendant avec deux chambres, une cuisine, un salon et une salle de bains, parfait pour le personnel ou les invités. Ce chalet à vendre à Manigod est vendu avec un permis de construire purgé pour la construction d'un garage semi-enterré pour 4 véhicules et de 5 places de stationnement extérieur. À seulement 60 minutes de l'aéroport, 30 minutes du lac, 35 minutes d’Annecy et 10 minutes des pistes de ski. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Découvrez cette charmante propriété située à Poisy, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux. Une maison pensée pour la vie de famille Édifiée sur une parcelle de 1 200 m², cette maison offre 179,61 m² (Loi Carrez) habitables. Son agencement sur deux niveaux garantit un confort optimal et une circulation fluide entre les espaces. Au rez-de-chaussée : - Une vaste pièce de vie de 50 m², avec cuisine ouverte - Deux chambres confortables - Une salle de bain, un WC indépendant et un grand dressing pour un quotidien pratique et organisé. À l'étage : - Trois grandes chambres supplémentaires, dont deux avec accès à un balcon avec vue dégagée. - Une deuxième salle de bain et un WC séparé. - Un espace cosy, idéal pour un coin lecture ou un petit salon. - Une terrasse offrant une vue sur le jardin et les environs Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité Profitez d'un cadre de vie unique grâce à : - Une piscine privée, parfaite pour les journées ensoleillées - Un terrain de pétanque, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis - Un garage simple de 18,1 m² - Un double box de 19 m², offrant un beau potentiel d'aménagement (atelier, salle de sport, espace de stockage…). Les atouts - Quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis. - Proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers. - Volumes généreux et potentiel d'évolution. - Possibilité de division de la maison en deux grands appartements Des rafraîchissements sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cette maison à votre goût. Un bien idéal pour une vie de famille épanouie entre nature et commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534 397 476 ANNECY

REF:283CB.Tombez sous le charme de cette maison d’exception, idéalement située à proximité immédiate d’Annecy et à seulement 5 minutes de l accès autoroute de Genève, sur un terrain clos et arboré . Au rez-de-chaussée, un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, cheminée à foyer fermé et baies vitrées triple vitrage s’ouvre sur une terrasse de 70 m² avec piscine et jacuzzi, le tout face au lac. Une chambre et une salle de douche complètent ce niveau. À l’étage : trois chambres, un bureau, un dressing et une salle de douche. En rez-de-jardin : double garage, studio indépendant de 20 m² et aire de jeux pour enfants. Un bien rare, alliant confort moderne, situation stratégique et cadre de rêve.

Prix au m² le plus bas

370 000 €

3 700 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 100 m²
• 4 chambres
• 

À 12km de Saint-Eustache (74)

En exclusivité, Michaël Parein et Capifrance vous présentent une maison FAVERGES à vendre : un cocon idéalement situé avec vue sur les montagnes. Cette maison mitoyenne par le garage, à Faverges, est parfaite pour un jeune couple ou une petite famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec une cuisine américaine équipée, s'ouvrant sur une terrasse en gravier à personnaliser selon vos envies, ainsi qu'un jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, vous bénéficierez de quatre chambres et d'une salle de bain avec un emplacement pour machine à laver. Le garage attenant est parfait pour votre voiture, vos vélos ou tout votre matériel de loisirs savoyard. En résumé, cette maison chaleureuse, avec sa terrasse à aménager à votre goût, offre un cadre montagnard exceptionnel qui n'attend plus que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf.910040.

Découvrez cette maison à vendre à Rumilly, située en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, au cœur d'un environnement naturel privilégié. Ce bien de charme, construit en pierre, offre un cadre de vie paisible et authentique. Parfaite pour les amateurs de tranquillité et de grands espaces, elle dispose d'une vue dégagée sur les montagnes et d'intérieurs spacieux. Édifiée sur un terrain paysager de 8 648 m², cette maison développe environ 211 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie où se trouvent un séjour chaleureux, une salle à manger et une cuisine ouverte, avec accès direct à la terrasse et à la piscine, idéales pour des moments de convivialité. Une chambre en suite avec salle de bains et un bureau complètent ce niveau. À l'étage, une spacieuse mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains.À l'extérieur, les vastes espaces verts créent un environnement serein et sans vis-à-vis, ponctué par une terrasse ensoleillée et une piscine parfaitement intégrée au paysage. L'exposition et la vue panoramique sur les montagnes environnantes renforcent l'attrait de cette maison à acheter à Rumilly.Située à seulement 25 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains, et à 15 minutes des commerces et de la gare routière, cette propriété allie harmonieusement vie à la campagne et accessibilité urbaine.

À quelques minutes à pied du centre de Thônes, dans un environnement résidentiel calme et ensoleillé, ce chalet à vendre dans la Haute-Savoie s'étend sur plus de 300 m² au sol (195 m² habitables). Profitez d'une vue dégagée sur les montagnes et le clocher du village, tout en étant proche des commodités. Ce chalet est conçu pour offrir un cadre de vie fonctionnel et agréable, conforme aux normes PMR, avec un ascenseur desservant deux niveaux pour un confort optimal. À l'entrée, vous serez charmé par les volumes spacieuses. La cuisine s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées. Un poêle à granulés crée une atmosphère conviviale. Les espaces de vie s'étendent sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest, avec une piscine à rénover, offrant un potentiel exceptionnel. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d’eau et WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire. À l'étage, une mezzanine ouverte et deux grandes chambres, chacune avec accès à un balcon, vous permettent de profiter d'une belle vue. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent cet étage. Le niveau inférieur, accessible par l'ascenseur, dispose d'une buanderie, d'une cave, d'un immense garage d'environ 75 m² et d'un studio indépendant de 30 m². Cette propriété, équipée de panneaux solaires et photovoltaïques, assure une maîtrise des coûts énergétiques, avec des charges annuelles estimées à environ 1 000 € (chauffage, eau chaude, électricité et pellets inclus). Située à seulement 2 minutes du centre de Thônes, à 17 minutes de La Clusaz, et à 49 minutes de l’aéroport de Genève, cet achat chalet Thônes est une opportunité à ne pas manquer. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Bien le moins consommateur d'énergie

2 249 000 €

8 361 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 269 m²
• 6 chambres
• 

À 3km de Saint-Eustache (74)

EXCLUSIVITE COUP DE COEUR A SAINT JORIOZ - VUE LAC - : Dans un environnement privilégié, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette magnifique villa d'architecte bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac d'Annecy. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement quelques minutes du centre de Saint-Jorioz et des rives du lac. Genève et son aéroport international sont accessibles en environ 1 heure de route. D'une superficie d'environ 270 m², la villa offre de volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. L'espace de vie se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine américaine entièrement équipée et d'un espace repas, l'ensemble s'ouvrant sur une double terrasse avec vue lac, totalisant environ 150 m², pour un panorama à couper le souffle : vue lac et montagnes. L'espace nuit comprend 6 chambres avec dressings, 4 salles de bains, un bureau (pouvant faire office de chambre supplémentaire) ainsi qu'une mezzanine, idéale pour un espace détente ou travail. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace salle de jeux / bar, parfait pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une cuisine d'été intérieure entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse d'environ 90 m². À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la détente : piscine chauffée, jacuzzi, vaste terrasse en bois et jardin paysager soigneusement arboré avec en bonus la venue des biches et du cerf . Vue lac depuis chaque niveaux de la maison ++++ Un garage double avec portes automatisées, un carport ainsi que plusieurs stationnements extérieurs aménagés viennent compléter ce bien d'exception. Possibilité d'acquérir le mobilier, pour un projet clé en main en toute sérénité. Contact Séverine TOSI pour une visite Cette annonce référence 302901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Ophélie Getain vous propose: Propriété d’exception avec vue lac et montagnes – Saint-Jorioz 74410 Dans un environnement résidentiel prisé, à proximité du lac, propriété haut de gamme entièrement meublée et équipée développant 197 m² habitables (276,45 m² au sol) sur une parcelle paysagée de 1 375 m². Maison vendue entièrement meublée et équipée. La maison offre 5 chambres, un salon cinéma, une véranda, ainsi qu’un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse en bois exotique haut de gamme. Garage motorisé. Espace bien-être: Piscine extérieure 10 × 4 × 1,5 m Jacuzzi & sauna Salle de loisirs Prestations: Toiture rénovée en 2018 Chaudière connectée (2020) Bien clé en main – Vue lac et montagnes – Adresse rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf : 69381AF, Située sur les hauteurs de Veyrier-du-Lac, cette villa d'environ 300 m², orientée plein sud, vous propose une vue imprenable sur la ville d'Annecy et son lac. Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de cette propriété sans-vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée et accès à la terrasse, d'une cuisine équipée semi-ouverte, de deux chambres avec accès à leur terrasse et salle d'eau, d'un vestibule et d'un wc séparé. À l'étage supérieur, un beau salon inondé de lumière vous attend, ainsi qu'une grande chambre avec dressing et accès à une terrasse avec jacuzzi, une salle d'eau avec placards, un wc séparé, une suite parentale avec salle d'eau et un bureau avec balcon et vue panoramique. En sous-sol, un grand garage pour trois véhicules, une cave à vin, une chaufferie et une salle de sport avec vue sur le lac sont à votre disposition. À l'extérieur, cette villa est entourée de terrasses, dont une de 181.15 m² et l'autre de 67.53 m², une piscine avec jets, un sauna, un jacuzzi, un terrain de pétanque, et une cour pouvant accueillir environ 5 voitures. Située à quelques minutes du lac d'Annecy et des commodités, dans un cadre calme et privilégié, cette maison est un bien rare sur le marché. Pour un achat Maison de luxe Annecy, ce bien allie un emplacement de choix et des prestations de qualité. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2796€ ~ 3782€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

Dans un écrin de verdure au sein d'un domaine prisé d'Annecy, en Haute-Savoie, cette propriété à vendre se distingue par son cadre exceptionnel. Elle dispose d'un parc paysager de plus de 3 000 m², entièrement clos, offrant une vue imprenable sur le lac, sans vis-à-vis et dans un calme absolu. La maison principale, conçue pour un art de vivre harmonieux et fonctionnel, vous accueille avec un hall d'entrée lumineux. Cet espace s'ouvre d'un côté sur une pièce de vie lumineuse qui donne sur une terrasse et une piscine, et de l'autre sur l'espace nuit composé de trois chambres en suite, incluant une suite parentale raffinée avec dressing, salle de bains et salle de douche. De plus, un salon tv ou bureau, ainsi qu'une grande lingerie communicant avec le garage, complètent cet espace. Une maison d’amis sur deux niveaux est attenante et offre indépendance et confort à vos hôtes. Les annexes de cette propriété à acheter à Annecy apportent un confort remarquable : un double garage avec mezzanine aménagée, un carport et plusieurs places de stationnement extérieures. La magnifique piscine avec plage immergée et rideau de sécurité, entourée d'une vaste terrasse en parfaite harmonie avec la maison, ajoute à l'attrait de cette propriété. Il s'agit d'un bien rare sur le marché, alliant espace, élégance et sérénité, situé dans un secteur parmi les plus recherchés de la région Rhône-Alpes.

BARNES Annecy met en avant cette villa à acheter à Annecy, située sur les hauteurs recherchées de Saint-Jorioz, un véritable havre de paix où le temps semble s'arrêter. Grâce à ses larges ouvertures vitrées, la villa est inondée de lumière et offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes, enrichissant chaque moment de votre quotidien.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux et lumineux qui s’harmonise parfaitement avec le paysage extérieur, créant une atmosphère douce et relaxante. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le confort est assuré grâce au chauffage au sol et à la climatisation. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec wc.Au rez-de-jardin, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'une buanderie.La mezzanine est un atout charme unique de cette villa à vendre à Annecy. Elle surplombe le séjour et propose deux espaces douillets sous les combles, offrant une vue panoramique sur les montagnes, parfaits pour un coin nuit, un bureau, ou un espace de jeux, selon vos envies.À l'extérieur, le jardin de 700 m2 est magnifiquement entretenu, avec une piscine discrète et un espace spa dédié à la détente et au bien-être.Composée de 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles d'eau, cette propriété offre un cadre calme et serein. Elle est idéale tant pour une résidence principale à proximité du centre de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, que comme résidence secondaire pour se ressourcer.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette NEW EXCLUSIVITY proposée par votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER, à Chapeiry, Haute-Savoie, en Rhône-Alpes ! Si vous êtes à la recherche d'une propriété d'exception, idéalement située entre lacs et montagnes et à seulement 35 minutes de l'aéroport international de Genève, ne cherchez pas plus loin. Cette propriété Chapeiry à vendre, construite en 2015 sur un terrain d'environ 3000 m², dispose d'une superficie intérieure d'environ 700 m² répartis sur deux niveaux. Elle offre diverses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou pour des activités professionnelles, telles que le bien-être ou l'accueil de publics. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une pièce de vie ouverte de 140 m², lumineuse, donnant sur une belle terrasse en bois exotique et la piscine, - Une suite principale avec double dressing et salle d'eau, avec accès direct à la terrasse, - Deux grands bureaux pouvant être transformés en chambres, - Une chambre d'enfant, - Une buanderie et un cellier, - Un espace bien-être complet avec jacuzzi, sauna, hammam et espace détente, - Un atelier indépendant. Au premier étage, la propriété comprend : - Deux grandes mezzanines surplombant la pièce de vie, reliées par une passerelle, idéales pour des espaces de travail ou de nouvelles chambres, - Quatre suites indépendantes, aménagées comme des studios avec cuisine et salle d'eau. Concernant les caractéristiques techniques : - Menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés, - Chauffage au sol avec chaudière à granulés haut de gamme, - Piscine de 8m x 4m chauffée. En annexe, cette propriété à acheter Chapeiry offre : - Un sous-sol complet d'environ 250 m² avec espace de stockage et local technique, - Deux carports, - Treize places de stationnement. L'emplacement premier et les qualités de finition de cette propriété en font un bien rare à la vente, idéal pour votre projet de vie. Contactez-nous pour échanger sur ce bien d'exception et organiser une visite. Cette annonce, référence 324823, est présentée par Brice Bouttaz (EI), agent commercial BSK Immobilier, immatriculé au RSAC d'Annecy (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 2 930 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 17/04/2025 avec un score DPE de 75 kWhEP/m²/an et GES de 2 kgepCO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 4070,00 € et 5560,00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Magnifique maison de 243.36 m² habitables et 116.24 utiles avec une rénovation de qualité en 2020. Ce bien se compose d'une pièce principale avec un accès sur terrasse face au lac, une cuisine équipée neuve, 6 chambres, 2 SDB, 3 WC, garage, buanderie, pièce de rangement et la possibilité de faire un appartement indépendant. Le sous-sol est équipé d'une salle de sport, caves. Terrain arboré et paysagé de 1288m² avec une piscine chauffée. Environnement calme et résidentiel très recherché à proximité des commodités, écoles et stations de skis. Vue panoramique sur tout le lac et les montagnes. HCA inclus 5 % TTC (soit 2 952 000 euros PNV) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche du lac d'Annecy sur la commune de Doussard, cette maison de 149 m2 dont 96.54 m2 habitable déploie ses volumes avec une élégance tranquille et une douceur de vivre qui se ressent dès les premiers instants. Sur un terrain plat de 1064 m2, elle profite d'un environnement paisible, sublimé par une vue spectaculaire sur les montagnes qui dessinent l'horizon. La pièce de vie chaleureuse, réunit salon et cuisine ouverte dans une atmosphère conviviale, où la lumière circule librement. Cinq chambres dont trois au rez-de-chaussée et deux autres à l'étage valorisent cette habitation, ainsi que deux salles d'eau et deux WC qui apportent un confort précieux au quotidien. Les deux chambres de l'étage bénéficient de la climatisation, promesse de nuits paisibles même en plein été. À l'extérieur, le jardin arboré avec sobriété offre une belle harmonie entre détente et fonctionnalité. La piscine devient le coeur des beaux jours et le chalet, doté d'électricité et de lumière, ouvre le champ des possibles selon vos envies. Atelier, espace de loisirs ou coin détente, chacun y projette son propre univers. Cette demeure réunit confort et douceur dans un environnement recherché, proche du lac et de toutes les beautés qu'offre la région. Une invitation à imaginer la suite dans un lieu qui veille déjà à votre bien-être. Contactez-moi pour en découvrir toute la poésie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ecrin d'exception où luxe conjugue nature et bien être : Profitez d'une vue imprenable sur le lac au sein de cette villa d'une surface globale de 300 M2 environ, située dans un environnement intimiste et calme. Inondée de lumière, la villa offre une vue spectaculaire depuis la terrasse qui surplombe le lac, la rive opposée et la ville d' Annecy. La maison propose 4 chambres en suite et un bureau, dont une master de plain pied avec accès direct terrasse et sauna. La piscine chauffée est équipée de jets de massage, et ouvre sur une seconde terrasse qui permet de profiter du spa abrité par une pergola bioclimatique, et d'un bain nordique avec vue les montagnes. Equipements : Salle de sport, sauna et spa. Cave à vin spacieuse. Garage 3 voitures. Terrain de pétanque. Stationnements extérieurs et car port pour deux roues.

Située à Sevrier, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cette maison contemporaine à vendre offre un cadre de vie unique. Perchée sur les hauteurs de la rive ouest du lac d’Annecy, elle bénéficie d'un environnement résidentiel paisible avec des volumes lumineux, des prestations de qualité et des vues dégagées sur le lac et les montagnes environnantes. Construite en 2009, cette maison aux lignes modernes dispose d'une belle surface de vie illuminée par de larges baies vitrées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace séjour avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, le tout prolongé par une terrasse ensoleillée face à la piscine. À ce niveau, trois chambres sont disponibles, dont une grande suite parentale avec salle d’eau, dressing et coin bureau, parfait pour le confort en plain-pied d'une famille. À l’étage supérieur, deux chambres supplémentaires avec une salle d’eau commune offrent un espace idéal pour les enfants ou les invités. En complément, le sous-sol abrite une belle pièce aménageable en salle de sport, home cinéma ou salle de jeux, ainsi qu’une cave et un local technique. À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu et la piscine sont des invitations à la détente, avec une vue panoramique sur le lac et les reliefs alpins. La propriété est orientée pour bénéficier d’un ensoleillement optimal, tout en étant à seulement quelques minutes d’Annecy. Cette maison à acheter à Sevrier est également proche du lac, des arrêts de bus et des commodités nécessaires au quotidien, tout en conservant une atmosphère intimiste et familiale. Informations sur les risques : Pour consulter les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Veyrier-du-Lac, dans un environnement très recherché à quelques pas du centre-village et de ses commodités, se trouve cette maison mitoyenne qui séduira les futurs acquéreurs. Entièrement rénovée il y a quelques années, elle présente des prestations de qualité et un style cosy et élégant, avec des espaces soigneusement conçus. À l'entrée, vous découvrirez un hall fonctionnel avec un placard, donnant accès à deux chambres, dont une suite parentale avec salle de douche. Vous trouverez également un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain et une buanderie avec WC. À l'étage, la pièce de vie lumineuse comprend une cuisine équipée, un salon et un coin repas, le tout ouvert sur une terrasse offrant une vue imprenable sur le lac, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un bureau et un WC indépendant complètent cet étage. Les combles aménagés abritent une seconde suite parentale avec salle de douche, WC et dressing, offrant un espace intime sublimé par une vue sur le lac. En sous-sol, la maison dispose d'une cour pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, ainsi qu'un garage et un atelier. Cette maison à acheter à Veyrier-du-Lac est implantée sur un terrain d'environ 500 m², offrant un cadre de vie privilégié entre le lac et le village, alliant à la fois confort et praticité. Un bien qui suscite immédiatement l'envie de s'y projeter. Cette annonce référence 327626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI), immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 1 800 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RUMILLY - Dans un cadre privilégié, au calme et à deux pas des commerces, découvrez cette charmante maison familiale de 156 m², édifiée en 2003 sur un terrain de 906 m² avec vue dégagée sur les montagnes. Fonctionnelle et soigneusement aménagée, elle est composée comme suit : Au rez de chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur le salon, séjour avec accès direct sur la terrasse et le jardin. Une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, cette jolie maison familiale se compose de trois grandes chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire / douche et wc. En plus de ses volumes généreux, la maison dispose d'un sous-sol complet de 85 m², comprenant un garage, une buanderie et une cave idéal pour le rangement et les bricoleurs. Côté extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de 40 m² parfaitement exposée avec vue sur le Mont Blanc ainsi qu'une piscine chauffée et sécurisée, sans vis-à-vis, pour les moments de détente en toute tranquillité. Les Points Forts : - Quartier calme et à proximité des commodités. - Vue montagne sans vis-à-vis. - Quatre chambres, deux pièces d'eau. - Piscine chauffée et sécurisée. - Sous-sol complet pour la praticité. Informations pratiques : Prix : 725'000 euros FAI Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette maison vous est proposée par l'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez votre conseillère immobilier Lucie (EI) au 06 70 88 32 26 (RSAC 980 134 969) , elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Réf LR9940 / lucie.richard@ladresse.com Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 euros et 2350 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lucie RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980134969 - ANNECY.