Achat Viager dans le Lot (46) : 13 annonces

Prix au m² le plus bas

20 000 €

63 €/m²

Viager

• viager
• 315 m²

Nadillac (46)

Vente maison Nadillac : opportunité unique d'acquérir une grange à rénover, située à Nadillac, 46360 dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées. À seulement 20 minutes de Cahors, cette maison à acheter à Nadillac comprend trois niveaux offrant environ 90 m² au sol, un petit jardinet et un garage attenant. Vous découvrirez ici un projet idéal pour transformer ce bâtiment en habitation. Vous devenez propriétaire et jouissez de l'ensemble au moment de la signature de l'acte chez le Notaire, à l'exception du garage, réservé au camping-car du vendeur. Un investissement intéressant avec un apport initial de 20 000 € et 60 mensualités de 490 €. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Pascal DULAC, est inscrit au RSAC d'AUCH n° 527 958 748. Pour organiser une visite, une pièce d'identité vous sera demandée conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité une maison à vendre en viager occupé sur une tête, dans la charmante commune de Prudhomat, située dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées. Tout proche de Saint Céré et du pôle économique de Biars-Bretenoux, ce bien se trouve dans un environnement privilégié, alliant calme et authenticité, au riche passé patrimonial. Il s'agit d'un ancien presbytère entièrement rénové d'environ 97 m², avec un sous-sol complet, sur une jolie parcelle arborée et fleurie de 1488 m² offrant une vue sur la Dordogne. Cette maison Prudhomat, à acheter, préserve son cachet tout en offrant le confort moderne. Vous y trouverez : un grand hall d'entrée, une spacieuse cuisine équipée récente, un séjour avec cheminée à insert, deux grandes chambres, dont une avec placard, une salle d'eau et un W.C. De plus, un grand grenier aménageable avec deux velux et une fenêtre est à votre disposition. Au sous-sol, vous bénéficierez d'un garage, d'une réserve, d'une pièce et d'une cave. À l'extérieur, la maison dispose d'une magnifique terrasse ombragée, avec un banc en pierre et une vue imprenable sur la Dordogne, ainsi qu'un beau jardin clos, arboré et fleuri. Cette demeure rénovée avec goût et très bien entretenue est un véritable coup de cœur à quelques mètres de la Dordogne, offrant de belles prestations : toiture en tuiles refaite en 2006, pompe à chaleur récente, isolation complète (y compris dans le sous-sol), double vitrage, portail électrique, volets en PVC et fosse septique suivie. Pour plus de photos et de vidéos, veuillez nous contacter. Vente en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour le vendeur, une femme de 73 ans. Valeur du bien : 190 000 euros. Bouquet : 36 500 euros. Rente : 350 euros. Si abandon du droit d'usage et d'habitation : + 35 % (sur la rente). Taxe foncière : 1 007 euros, dont 234 euros T.O.M. Honoraires agence à la charge du vendeur et frais d'enregistrement réduits. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez : IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85 TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

iad France - Marie Lafage (06 58 85 86 61) vous propose : En exclusivité et en partenariat avec Néo-Viager Saint-Laurent-Les-Tours - VIAGER OCCUPÉ - H 83 et F 78 - Maison familiale spacieuse Investissez sereinement avec ce viager occupé rare et attractif sur le secteur ! À 5 minutes de toutes commodités, dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 149 m² environ habitables sur un terrain verdoyant offre un confort moderne et de beaux volumes pour toute la famille. Surface et agencement optimisés : Espace de vie principal au 1er étage avec une entrée desservant une cuisine aménagée indépendante et dinatoire, un grand salon-séjour lumineux et traversant, donnant sur la terrasse, un espace bureau ou pourquoi pas un coin lecture dans la continuité du séjour, 3 chambres, salle de douche et toilette séparé. Rez-de-chaussée indépendant : ?Idéal pour créer un appartement, recevoir des proches ou exploiter un revenu locatif. On y trouve une grande cuisine équipée et dinatoire, avec accès direct sur la terrasse, un salon, une chambre avec un point d’eau, des toilettes avec douche. Confort moderne et qualité énergétique Maison saine et parfaitement entretenue par un couple très soigneux, chauffage intégral par pompe à chaleur air/eau, ballon d’eau chaude avec panneau solaire, double vitrage et volets roulants électriques (sauf porte d’entrée), volets bois conservés et entretenus pour l’esthétique et le confort, combles entièrement ré-isolées récemment pour un confort optimal et une économie d’énergie appréciable, plafond du garage isolé, cuisine et salle d’eau du 1er modernisées en grande partie. Extérieurs et espace pratique : ?Garage spacieux et communiquant pour stationner, bricoler et/ou stocker, grande terrasse à l’avant et l’arrière, en partie couverte pour chacune, terrain de pétanque, jardin entièrement clôturé, portail et porte de garage motorisés, cabanons de stockage. Venez découvrir un véritable support patrimonial : un emplacement recherché, un bien entretenu, une bonne performance énergétique… les bases d’un viager intelligent. En viager occupé, vous achetez ce bien avec une remise immédiate de 47 % sur le prix du bien et sur les frais de notaire. Valeur du bien : 215 000 € honoraires agence inclus Bouquet : 30 000 € honoraires agence inclus Rente mensuelle : 474 € Le bien est vendu en viager occupé par un homme de 83 ans et une femme de 78 ans qui continueront à vivre chez eux toute leur vie durant ou jusqu'à leur départ anticipé. L'acquéreur devient pleinement propriétaire le jour de la vente en payant le bouquet et s’engage à lui verser une rente toute sa vie durant. Les vendeurs conservent un Droit d'Usage et d'Habitation à vie. L'achat en viager occupé est un investissement solidaire intergénérationnel qui permet aux seniors de vieillir confortablement à domicile et de réaliser leurs projets. La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Lafage EI (ID 79867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Vente viager à DEGAGNAC, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées. Découvrez cette maison d'habitation en pierre T4, située dans un hameau paisible à la campagne. Cette propriété de plain-pied surélevé comprend une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Au sous-sol, vous trouverez un garage-atelier ainsi qu'une vaste pièce et une cave. Équipements disponibles : chauffage par pompe à chaleur réversible, isolation des murs et des combles, survitrage, cuisine équipée et récupérateurs d'eau de pluie. En option, possibilité d'acquérir la grange en pierre attenante d'environ 110 m² avec un terrain d'environ 1000 m², vendue libre et disponible immédiatement. Ce viager occupé concerne un homme de 70 ans. Avec une valeur vénale de 140 000 €, le bouquet demandé est de 82 840 € (frais d'agence inclus), sans rente mensuelle, uniquement le bouquet à verser lors de l'achat. Pour discuter de votre projet d'achat viager à DEGAGNAC et organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 82 840 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 70 840 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 000 €, soit 16,94 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GUILLAUME, Tél. : 06 52 78 22 11, E-mail : celine.guillaume@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892 784 612.

Saisissez une opportunité unique d'achat maison PUY L EVEQUE dans le département du Lot, en Midi-Pyrénées, avec cette propriété en viager occupé. Offrez-vous cette maison à vendre pour seulement 45% de sa valeur actuelle ! Ce bien est proposé par une femme de 74 ans et un homme de 73 ans, avec un bouquet de 74 800 EUR et une rente mensuelle de 492 EUR. Le prix d'achat s'élève à 145 080 EUR. Située dans le charmant village médiéval de Puy-l'Évêque, cette maison en pierres du Lot est implantée au cœur d'une parcelle d'environ 4 hectares, offrant tranquillité et intimité. Le secteur, bordé par le Lot, est idéal pour les amoureux de la nature, avec de nombreuses activités de loisirs telles que la base nautique, la randonnée et le vélo. Le bien se compose d'une entrée/bureau climatisée, d'une pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse orientée au soleil levant, d'une cuisine indépendante et d'une véranda de 20 m². À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec cheminée/insert, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Le pigeonnier offre un espace supplémentaire, idéal pour une chambre ou un bureau, avec vue sur la propriété. Profitez d'un investissement patrimonial sécurisé avec un effort mensuel abordable, sans gestion locative ni vacance. Ce bien vous garantit une valorisation à long terme dans un secteur en pleine expansion. Ne manquez pas cette vente maison PUY L EVEQUE, une rareté à saisir en viager occupé, alliant rentabilité, sérénité et un investissement responsable.

Bien le moins consommateur d'énergie

177 000 €

1 066 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 166 m²
• 

Limogne-en-Quercy (46)

VENTE EN VIAGER LIBRE- Maison en pierre 8 pièces – 5 chambres – 2 salles de bain – env. 166 m² habitables Située dans un environnement proche de tous commerces, cette belle propriété en pierre construite en 2006 ,puis renové en 2011, se trouve à 14 km de Cajarc et de la vallée du Lot, et à 22 km de Villefranche-de-Rouergue. Elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, le long du GR / chemin de Compostelle, avec un accès au village à seulement 500 m par deux chemins distincts. Les extérieurs: La propriété s’étend sur deux terrains : Un premier terrain de 2 930 m², clos par un muret en pierre sèche, au centre duquel se situe la maison Un second terrain boisé de 1 250 m², non attenant, situé à environ 50 m, également délimité par un muret en pierre sèche Vous profiterez d’un très grand jardin, d’une gariotte, d’un potager, d’un carport, ainsi que d’un garage en pierre. L’accès à la maison se fait par une allée dallée en béton projeté. La maison: D’une surface totale d’environ 220 m², la maison est bâtie sur vide sanitaire isolé et bénéficie d’une excellente isolation (sols compris). Rez-de-chaussée : Grand salon / séjour lumineux Cuisine séparée Cellier Salle de bain avec douche WC séparé 3 grandes chambres Très grande terrasse couverte Étage : Grande salle de jeux ou atelier, très lumineuse 2 grandes chambres Salle d’eau avec WC Équipements & confort Panneaux solaires 9 kW (production + revente) Pompe à chaleur Climatisation Chauffe-eau thermodynamique Conduit existant (cheminée ou poêle possible) Raccordement à la fibre Toiture récente Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue, il ne reste qu’à la personnaliser selon vos goûts. Les panneaux solaires offrent un excellent coefficient de performance, avec une rentabilité annuelle documentée (dossier disponible).Aucune Facture EDF. Conditions de la vente en viager libre Valeur vénale du bien : 340 000 € Type de viager : viager libre Vendeurs : Madame 78 ans – Monsieur 76 ans Viager sur deux têtes (rente versée jusqu’au dernier survivant) Modalités financières Bouquet versé comptant : 160 000 € Rente viagère annuelle : 1 268 € / mois Frais d’agence : 17 000 € à la charge de l'acquéreur Bouquet honoraires d'agence inclus : 177 000 € Marie-Line VIGNARDET - Tél : 06 67 49 90 89 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° 911 869 667 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5847. D'autres biens sur www casarese com ! 10,63 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 160 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 194 € et 1 616 € par an.

Viager occupé – Une opportunité unique pour un achat maison LAMAGDELAINE, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées. Investissez dans un bien immobilier d'exception en viager occupé (2 têtes), avec un fort potentiel de valorisation dans un cadre naturel préservé. Cette maison individuelle est implantée sur un terrain clos de 4 650 m² non inondable. Elle offre une vue dégagée, un accès privatif direct au Lot, ainsi qu'un environnement sans vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles, garantissant la pérennité de votre investissement. Conditions financières du viager : Bouquet : 268 000 € Rente mensuelle : 590 € Viager occupé (2 têtes) Acquisition à prix décoté, sans gestion locative ni vacance, avec une fiscalité avantageuse. Cette maison LAMAGDELAINE à vendre est un actif immobilier rare et durable, construite en 1971 avec des matériaux de qualité. D'une surface totale de 356 m², dont 230 m² habitables, elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une cheminée. Le sous-sol complet comprend un garage pouvant accueillir 3 véhicules. Le terrain propose des services appréciables : - Puits avec pompe électrique - Arbres fruitiers - Grand potager - Accès privatif au Lot (possibilité de ponton) Stratégie d'investissement : L'occupation par les vendeurs garantit l'entretien du bien. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à anticiper, cela offre une opportunité de revalorisation significative du capital. Cet emplacement rare et recherché est idéal pour une stratégie patrimoniale à long terme. Placement sécurisé, rendement différé et valorisation assurée. Dossier complet sur demande – une opportunité de vente maison LAMAGDELAINE à fort potentiel.

Moins de 50 000EUR pour une vraie maison d'artisan c'est le BOUQUET ! Age : Femme de 79 ans / Homme de 78 ans Bouquet : 49900 EUR Rente : 588 EUR/mois Prix d'achat : 123050 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au sein du terroir du vignoble de Cahors et de la truffe noire, découvrez cette belle maison d'artisan de plain-pied d'environ 130 m², offrant une qualité de construction rare et un excellent potentiel patrimonial. Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'un grand séjour lumineux, d'une véranda, de trois chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. La maison dispose également d'un grand cellier et d'un double garage, dont un avec haute ouverture adaptée à une camionnette, un atout fonctionnel recherché. Le jardin piscinable, situé dans un quartier résidentiel calme, renforce l'attractivité et la valorisation future du bien. Construite avec des matériaux de qualité (plâtre traditionnel, absence de placo) et bénéficiant d'une excellente isolation et d'un systême de chauffage au sol performant avec un DPE classé B, cette maison garantit pérennité, faible entretien et performance énergétique, des critères essentiels en viager occupé. À proximité immédiate de Cahors et à seulement quelques minutes de l'autoroute A20, ce bien constitue un placement sécurisé et durable, idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement, sérénité et valorisation à terme. Une opportunité rare pour investir intelligemment en viager occupé dans un secteur recherché. Analyse financière : Pour seulement 49 900 EUR d'apport et à peine 588 EUR par mois, investissez dans la pierre à coût réduit et sans aléas locatifs. Un effort mensuel faible, une visibilité totale et un placement patrimonial sécurisé, alliant rentabilité, tranquillité et valeur à long terme. Une opportunité idéale pour investir intelligemment en viager occupé. Un placement patrimonial sécurisé, combinant rentabilité à long terme, valorisation du capital et impact humain positif.

Vous envisagez un investissement immobilier dans le Lot, en région Midi-Pyrénées ? Cette maison de 2003, proposée en vente viager à Saint-Céré, pourrait être l'opportunité idéale. Située en plain-pied dans un quartier calme, cette maison comprend un vaste séjour avec poêle à granulés et climatisation, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées, une buanderie-cellier, ainsi qu'une véranda lumineuse et un garage-atelier. Sur une parcelle de 510 m², la maison offre des places de stationnement et dispose d'une petite serre pour votre potager, d'une récupération d'eau de pluie, d'un abri de jardin, et d'une agréable véranda avec vue sur les collines. Caractéristiques du viager occupé : vente sur deux têtes : 1 homme de 80 ans et 1 femme de 78 ans. Valeur vénale du bien : 217 000 €. Valeur occupée vendue : 127 752 €. Bouquet de 65 000 € (frais d'agence inclus à charge acquéreur). Rente mensuelle de 352 €. Pour discuter de votre projet d'achat viager à Saint-Céré, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 65 000 €. Prix hors honoraires d'agence : 50 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 €, soit 30 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GUILLAUME, Tél. : 06 52 78 22 11, E-mail : celine.guillaume@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892 784 612.

Maison T4 à vendre en viager occupé à Montgesty, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées. Située dans un agréable quartier pavillonnaire, cette maison de 1974, élevée sur un sous-sol total, comprend un garage double et un atelier, le tout sur un superbe terrain paysager de 2283 m². De plain-pied, elle propose une entrée menant à une cuisine semi-équipée ainsi qu'à un séjour avec cheminée et baies vitrées donnant accès à un balcon. La partie nuit se compose de 3 chambres avec parquet, d'une salle d'eau avec une grande douche à l’italienne et de toilettes séparées. Le sous-sol abrite un garage double, un atelier ainsi qu'une chaufferie (chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte). Les équipements intérieurs incluent des fenêtres en double vitrage PVC, une cheminée avec bouche de chauffage dans la cuisine et la salle d'eau, une alarme et un cumulus électrique de 200 litres. À l'extérieur, vous trouverez un double carport, une remise à bois, un abri de jardin sécurisé, un chenil ainsi que des haies végétales et une rampe d'accès PMR. Caractéristiques de ce viager occupé : valeur vénale du bien = 185 000 €, bouquet de 73 000 € (FAI), rente mensuelle de 480 €. Ce viager à acheter à Montgesty est occupé par une seule personne, un homme de 80 ans. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 73 000 € ; Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 € ; Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 21,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GUILLAUME, Tél. : 06 52 78 22 11, E-mail : celine.guillaume@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892 784 612.

Découvrez cette opportunité d'achat viager à Crayssac, dans le département du Lot en Midi-Pyrénées. Nous vous proposons une maison récente en nue propriété, offrant un investissement solide sans rente mensuelle à verser. La maison, d'une valeur de 185 000 €, est proposée à un prix d'achat de 142 500 €. Située au calme dans un charmant village à seulement 15 minutes de Cahors et à proximité des commerces, cette propriété de plain-pied d'environ 114 m² comprend des dépendances et s'étend sur un terrain de 3400 m². Construite en 2013, elle dispose d'un garage, d'un carport pour deux véhicules et d'un atelier. L'intérieur se compose d'une véranda, d'un spacieux séjour/cuisine de 57 m², de deux chambres (14 m² et 10 m²), ainsi que de pièces supplémentaires et d'une salle d'eau avec toilettes. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques récents. La vendeuse, âgée de 76 ans, conservera l'usufruit, garantissant un entretien soigné du bien. Pour les investisseurs, une seconde maison est également disponible dans les mêmes conditions sur la parcelle voisine. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cette vente viager à Crayssac. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 142 500 €. Pour toute demande, contactez Céline Guillaume, conseillère SAFTI au 06 52 78 22 11 ou par email à celine.guillaume@safti.fr.

Réf. annonce : 9951.S - VIAGER OCCUPE LIMOGNE EN QUERCY (46) Située en pleine campagne, à 900m du centre d’un petit Village, entre CAHORS et VILLEFRANCHE de ROUERGUE, une MAISON de plain-pied construite en 1988 sur un beau TERRAIN boisé. Elle se compose : •Une cuisine et arrière-cuisine, •Un salon / salle à manger, •Trois chambres, •Une salle de bains, •Un WC indépendant, •Un cellier. Sols : Carrelages Superficie habitable : 120 m² sur un TERRAIN de 4 843 m². Chauffage bois (cheminée) et convecteurs électriques. Eau chaude par cumulus. •Combles aménageables, sous-sol aménagé •Abri de voiture et carport, VERANDA, ATELIER •Borie N.B. : Maison très bien entretenue. BOUQUET : 49 000 euros HAI + rente : 664 euros/mois indexée OCCUPE 2 TETES : 76 ans (M) et 80 ans (D) Valeur Vénale : 220 000 euros T.F. : 1 263 euros dont 281 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

56 000 €

463 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 121 m²
• 

Figeac (46)

À vendre en viager occupé à Figeac, dans le département du Lot et la région Midi-Pyrénées, maison de ville sur cave. Ce bien se compose au premier niveau d'une véranda climatisée, d'un salon équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine et d'une chambre avec salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une seconde salle d'eau entièrement rénovée. Un garage séparé complète l'ensemble. Ce viager à acheter à Figeac génère une rente mensuelle de 570 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 12%. Prix hors honoraires : 50 000 €. Pour plus de détails sur les frais, veuillez consulter le barème d'honoraires.