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Mairie du 16ème, beau 4 pièces de 80 m², comprenant une entrée, salon, salle à manger, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé et une cuisine. Cave en sous-sol. En étage avec ascenseur. Bel immeuble pierre de taille. Occupé par dame de 77 ans. DPE F. Comptant 607 500 euros sans rente viagère (honoraires 30 000 euros inclus à la charge de l'acquéreur- 3.18% de la valeur libre). Valeur libre 972 000 euros.
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BOUQUET FAI: 1 637 800 ⬠Découvrez ce bien situé avenue Victor Hugo, actuellement habité par une femme de 76 ans et un homme de 79 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente de la nue-propriété, les vendeurs continuent de vivre dans le bien toute leur vie durant, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement apres la vente. Le quartier Chaillot, situé dans le nord-est du 16eme arrondissement de Paris, est un secteur chic et résidentiel. Il abrite de nombreux musées prestigieux comme le Palais de Chaillot ou le Musée d'Art Moderne. Le quartier se distingue par son architecture haussmannienne et Art déco, ses larges avenues et ses immeubles élégants. Calme et sécurisé, l'avenue Victor Hugo offre un cadre de vie haut de gamme, bien desservi par les lignes de métro 6, 9 et 2. C'est un quartier à la fois résidentiel, commerçants et culturel, au c?ur de l'un des secteurs les plus prestigieux de Paris. Sublime appartement traversant exposé plein sud de 160,40m2 situé au 5eme et dernier étage d'un immeuble Haussmannien. Ce bien se compose d'une entrée avec de grands placards, d'un beau séjour lumineux avec parquet en pointe de Hongrie, d'une cuisine équipée spacieuse et moderne avec un balcon, de trois suites avec WC, d'une buanderie ainsi que d'un WC invités. L'appartement jouit d'un large balcon de 12m2 donnant sur une belle cour intérieure et calme. Il dispose également d'une belle hauteur sous plafond de 3,50m, de la climatisation, de fenêtres en double vitrage, de caméras ainsi que d'un système Hi-fi intégré au plafond. Une cave complète ce bien. La résidence bénéficie d'une salle de sport de 30m2 a disposition de tous les propriétaires 400 000 ? de travaux ont été investis dans l'appartement. VENTE DE LA NUE PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT FEMME DE 76 ANS ET HOMME DE 79 ANS PRIX DE VENTE FAI : 1 637 800 ?
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Vente en NUE PROPRIÉTÉ PSSY-PLAZA- Dans le 16e arrondissements, Situé au 1er étage avec ascenseur d’un bel immeuble du 16ᵉ arrondissement, cet appartement de 86.52m² offre un cadre de vie raffiné et lumineux.. Il comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte, une chambre confortable ( deux chambres possible), une salle de douche moderne et un wc indépendant. En bon état général, il séduit par son atmosphère chaleureuse et ses prestations soignées. Une terrasse complète ce bien. Vente en nue-propriété Femme, 76 ans. Valeur du bien libre, HAI : 1 400 000 €. Prix de vente HAI (Bouquet) : 850 800 €.
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À vendre : Appartement situé dans le XVIe arrondissement de Paris, au coeur du quartier bourgeois de Boulainvilliers. Ce bien de 107,5 m² pondérés se trouve en étage élevé d'un bel immeuble gardienné datant de 1930. Il se compose d'une entrée, d'une réception spacieuse de 31 m² ouvrant sur une terrasse de plain-pied de 10,34 m², d'une véranda de 8,57 m², de deux chambres (8,33 m² et 15 m²) dont l'une donne sur une autre terrasse de 5,14 m², d'une cuisine de 10 m², ainsi que d'une salle d'eau et des toilettes. Une cave et une chambre de service au 1er étage (11,75 m²) viennent compléter ce bien calme et lumineux, offrant de magnifiques vues dégagées sur le quartier. Ce bien est proposé en viager occupé avec une prise de possession immédiate impossible. Le montant d'achat s'élève à 808 515 EUR, incluant un bouquet de 681 641 EUR et une rente mensuelle de 2 000 EUR. N'attendez plus pour réaliser un achat appartement PARIS dans ce cadre exceptionnel.
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Usufruit temporaire 7 ans - achetez 275 728 EUR, récupérez 350 000 EUR Bouquet : 275728 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 275728 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au coeur du prestigieux 16e, ce studio de 31,18 m² situé dans un bel immeuble des années 70 très bien entretenu offre une combinaison rare de luminosité, vue dégagée et confort de vie. L'entrée dessert une salle de bain avec WC, puis ouvre sur une pièce de vie spacieuse et bien agencée. La cuisine attenante optimise l'espace tout en conservant une belle fluidité entre les zones de vie. Le point fort de ce bien est sans conteste le balcon de 5 m², qui bénéficie d'une vue dégagée, apportant lumière, tranquillité et un réel espace extérieur dans la capitale. Une cave complète ce bien, offrant une solution de rangement appréciable. Un emplacement stratégique et hyper-connecté Situé Quai Louis Blériot, ce studio bénéficie d'un environnement résidentiel élégant, à deux pas des berges de Seine et des commerces de proximité. La mobilité y est exceptionnelle : RER : Ligne C (Station Avenue du Président Kennedy / Maison de Radio France) à seulement 300 mètres. Métro : Ligne 10 (Station Mirabeau) à 5 min et Charles Michels à 10 min. Bus : Un réseau dense au pied de l'immeuble avec les lignes 72 (direction Hôtel de Ville), 70, 22 et 52. Analyse financière : Nue-propriété à Paris - L'investissement malin Cet appartement estimé à 350 000 EUR est à vous aujourd'hui pour 275 728 EUR FAI en nue-propriété (usufruit 7 ans). Dans 7 ans, vous devenez plein propriétaire d'un bien d'exception, sans avoir supporté aucune charge, aucune taxe, aucun tracas. Gain automatique. Zéro stress. Décote de 21 %. Version accélérée (5 ans) : 294 400 EUR FAI Opportunité rare. Rentabilité certaine.
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Paris 16e Passy - 85m2 en étage élevé avec ascenseur - viager avec décote de 33,5% Dans le quartier très recherché de Passy (Paris 16e Nord), élégant et familial, apprécié pour sa qualité de vie : établissements scolaires d'excellence, rues commerçantes animées et proximité immédiate de toutes les commodités. Au sein d'un magnifique immeuble ancien, sur rue calme et jardins, appartement familial de 85 m² au 5e étage avec ascenseur, bénéficiant d’une belle luminosité et de vues dégagées. Il se compose d'un double séjour ouvrant sur un balcon filant, deux chambres, dont une en duplex, une entrée/bureau, cuisine, SDB, WC, et cave. Le charme de l'ancien est préservé. Chauffage individuel au gaz. DPE : E/E Des travaux de rafraîchissement et de modernisation seront à prévoir à terme. Le bien est vendu occupé par une dame de 82 ans, qui conservera l'usufruit du bien, toute sa vie durant. Elle assumera l'ensemble des charges et taxes pendant toute la durée de son occupation. La valeur libre du bien est estimée à 977 500 euros. L'occupation viagère permet de bénéficier d’une décote de 33,5%, soit 327 500 euros de réduction à l'acquisition. Prix d'acquisition : 696 000 euros honoraires inclus (honoraires de 4,7% TTC charge acquéreur). Au comptant, sans rentes. Contactez-moi pour la présentation détaillée des avantages et caractéristiques de la vente de ce bien, grevé d'un Droit Viager au Logement (art. 764 du Cc).
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À vendre à PARIS, dans le 16ème arrondissement, magnifique appartement au cœur de Passy, dans un bel immeuble bourgeois avec ascenseur. Cet appartement à acheter à PARIS offre 5 pièces spacieuses totalisant 134,08 m², complété par une chambre de service de 15,01 m², pour une surface totale de 149,09 m² en loi Carrez. Situé sur les hauteurs du quartier, il bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité des transports (métros Passy L6 et La Muette L9, RER C, lignes de bus) ainsi que d'une multitude de commerces, boutiques et services. Vous profiterez également de lieux de loisirs comme le Majestic Cinéma et le Parc de Passy. Cet appartement à vendre à PARIS se présente en viager occupé avec une dame de 86 ans et un homme de 100 ans. Le prix d'achat est de 1 362 325 EUR, avec un bouquet de 1 382 933 EUR et une rente de 773 EUR par mois. Vous n'aurez pas à supporter la taxe foncière ni les charges de copropriété, excepté pour les grosses réparations. Une opportunité unique d'investir dans un bien de standing au cœur de l'Île-de-France.
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Une opportunité rare au coeur d'Auteuil : bâtissez votre patrimoine parisien avec un effort financier lissé et une plus-value mécanique garantie Age : Femme de 71 ans Bouquet : 120250 EUR Rente : 904 EUR/mois Prix d'achat : 261050 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au coeur d'un quartier résidentiel prisé du 16e à 300m du métro Exelmans L 9 cet appartement de 55 m² entièrement rénové en 2017 offre une atmosphère moderne et raffinée, au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine américaine contemporaine, pensée pour allier convivialité et esthétisme. La chambre spacieuse, à l'écart de l'espace jour, offre un cadre paisible et bénéficie d'une salle de bain élégante. Les WC séparés ajoutent au confort du quotidien. Un balcon de 4,80 m² prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles réputées du 16e, ce bien combine prestige, confort et modernité, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Analyse financière : Positionnez-vous sur un actif de 575 000 EUR en ne finançant que la moitié de sa valeur réelle. Ce viager occupé sur une femme de 71 ans constitue une opportunité d'investissement pur, permettant de capter immédiatement une décote massive de -54,6 %. Ce montage financier stratégique vous affranchit de toutes les contraintes de l'immobilier classique : aucun aléa locatif, aucune gestion au quotidien et une absence totale de fiscalité. L'opération est structurée pour offrir un effort financier parfaitement lissé dans le temps. Elle repose sur un paiement comptant de 120 250 EUR FAI, complété par une rente de 904 EUR. Cette approche permet de transformer une capacité d'épargne en un patrimoine immobilier de premier ordre, tout en bénéficiant de frais de notaire réduits puisque ces derniers sont calculés sur la valeur occupée. Avec des charges propriétaires limitées à environ 1 900 EUR par an, vous sécurisez un actif à fort potentiel de plus-value mécanique.
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Idéalement situé dans un immeuble en pierres de taille, à quelques pas de la place du Trocadéro et des transports, proche des commerces de la rue de Passy, cet appartement de 61 m², situé au 2ème étage d’un immeuble avec ascenseur édifié en 1905, offre un cadre de vie exceptionnel avec un calme absolu. Ce bien sur cour a été totalement rénové en préservant le charme de l’ancien avec sa cheminée (ramonée chaque année) et sa belle hauteur sous plafond. Il se compose de : une entrée, un double-séjour, une chambre, une salle de bains, des WC séparés, une cuisine indépendante entièrement aménagée. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous apprécierez particulièrement le charme de cet appartement au sein d’un immeuble bien entretenu, sa localisation recherchée et son calme. Viager occupé Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation jusqu’à son départ. Vendeur : Homme de 81 ans Bouquet Frais d'Agence Inclus : 197.000 € Rente mensuelle : 3.500 € Valeur vénale : 820.000 €
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Appartement à vendre à Paris 16ème en nue propriété. Situé à Passy, dans le 16e arrondissement de Paris, cet appartement de 42,57 m² se trouve au 2ème étage d'un bel immeuble récent avec ascenseur. Il propose un cadre de vie raffiné et lumineux, comprenant un vaste séjour avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle de douche et des toilettes indépendantes. Un large balcon ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. En bon état général, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et ses prestations soignées. Ce bien est proposé à la vente à un prix de 454 000 € (honoraires inclus). Une belle opportunité d'achat appartement à Paris 16ème.
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LA MUETTE, Paris 16ème, secteur prisé de l'ouest parisien. Age : Femme de 89 ans Bouquet : 1017600 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 1017600 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 75 016 - PARIS - LA MUETTE - MÉTRO LIGNE 9 (LA MUETTE) NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT - DAME 89 ANS APPARTEMENT DE 4 PIÈCES, 99 m² BOUQUET : 1 017 600EUR FAI Adresse prestigieuse - LA MUETTE, Paris 16ème Au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé et parfaitement entretenu, ce très bel appartement familial se compose d'une entrée, d'un double séjour donnant sur un balcon filant, d'une cuisine indépendante, deux belles chambres, d'une salle de bains, une buanderie pouvant être transformée en salle de douche, un WC séparé. Le bien bénéficie du service d'un gardien. Une cave vient compléter cet ensemble rare et recherché. Emplacement privilégié dans le quartier de la muette à deux pas du métro (ligne 9, la Muette) Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 1 017 600 euros FAI sans rente. Analyse financière : 75 016 - PARIS - LA MUETTE - MÉTRO LIGNE 9 (LA MUETTE) NUE PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT - DAME 89 ANS APPARTEMENT DE 4 PIÈCES, 99 m² BOUQUET : 1 017 600EUR FAI Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 89 ans En partant d'une valeur du bien à 1 200 000 EUR, déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 1 017 600 EUR FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil. Investir dans le quartier de La Muette (16e), offre un cadre résidentiel recherché, sécurisé et bien desservi. Forte demande locative, proximité écoles et commerces, et valorisation patrimoniale durable dans un secteur prisé de l'ouest parisien.
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VIAGER OCCUPE - Magnifique appartement de réception dans un immeuble haussmannien au coeur du quartier Auteuil, à PARIS, dans le département Paris de la région Île-de-France. Âge du vendeur : homme de 85 ans et femme de 84 ans. Bouquet : 422 000 EUR, Rente : 3 303 EUR/mois. Prix d'achat : 748 800 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans l'appartement, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Description du bien : Cet appartement de 4 pièces et 110,10 m², situé au 3e étage avec ascenseur, se distingue par son cachet exceptionnel et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les magnifiques moulures, le parquet en pointe de Hongrie et une hauteur sous plafond d'environ 3,20 m, procurant des volumes spacieux et une luminosité remarquable. L'ensemble est doté du confort du double vitrage. La décoration, conçue par un architecte, mêle avec finesse modernité et charme d'antan. L'appartement s'ouvre sur une élégante entrée menant à un salon raffiné et une salle à manger lumineuse. La cuisine contemporaine, parfaitement intégrée, s'harmonise discrètement avec l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune avec des rangements sur mesure et sa salle de douche privative, ainsi que des WC indépendants. Une cave complète ce bien de qualité. Emplacement de choix : au coeur du quartier Auteuil dans le 16e arrondissement de PARIS, qui est connu pour son cadre de vie calme et verdoyant. Ce secteur prisé charme par son ambiance village avec ses commerces de proximité, marchés, petites places et atmosphère conviviale. Bien desservi par les transports, il permet un accès rapide au Bois de Boulogne et aux installations emblématiques de Roland-Garros. Transports : Métros lignes 9 et 10 - Michel-Ange / Auteuil. Ce bien rare allie élégance, confort et qualité de vie dans l'un des meilleurs quartiers de la rive droite. Pour devenir propriétaire, un bouquet de 422 000 EUR FAI est à verser, ainsi qu'une rente mensuelle de 3 303 EUR. À retenir : décote immédiate de 38 %, emplacement stratégique, frais de notaire réduits, pas de gestion locative et pas de fiscalité pendant toute la durée de l'investissement viager. Analyse financière : En bénéficiant d'une réduction immédiate de 37 %, vous acquérez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 1 200 000 EUR, en versant un capital de 422 000 EUR FAI à la vente, puis une rente de 3 303 EUR pendant toute la vie des vendeurs. Pendant la période d'occupation, vous serez responsable de la taxe foncière hors ordures ménagères et des charges non récupérables (environ 70 % à la charge du vendeur et 30 % à votre charge). En cas de libération anticipée de l'appartement, la rente sera majorée de 30 %. Un investissement judicieux pour constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un quartier recherché de PARIS.
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PARIS 16E - APPARTEMENT 2 PIECES TERRASSE - PASSY PLAZA Dans la très prisée résidence du Passy Plaza, le groupe Vaneau vous propose en exclusivité ce très bel appartement en nue propriété de 2 pièces de 86,52 m² offrant une entrée, un vaste séjour avec cuisine américaine ouvrant sur une large terrasse, une grande chambre, une salle de bains avec WC et un WC séparés. Une cave complète ce bien rare. ANALYSE FINANCIERE: Valeur Vénale: 1.450.000 Valeur de la Nue propriété: 876.000€ HAI
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Vente en NUE PROPRIÉTÉ Dans le 16e arrondissements, Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble du 16ᵉ arrondissement, cet appartement de 77m² offre un cadre de vie raffiné et lumineux, avec une vue dégagée sur jardin. Il comprend un vaste double séjour, une chambre confortable, une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche moderne et un wc indépendant. Possibilité de créer une 2ème chambre. En parfait état général, il séduit par son atmosphère chaleureuse et ses prestations soignées. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vente en nue-propriété Femme, 79 ans. Valeur du bien libre, HAI : 850 000 €. Prix de vente HAI (Bouquet) : 584 800 €.
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Dans un immeuble en pierre de taille de 1900, situé au coeur du 16ème arrondissement entre rue de la pompe et boulevard George Mandel, découvrez ce charmant souplex de 86m2 habitable (68m2 loi carrez) aux volumes intéressants. Séjour de presque 35m2, cet appartement sur 2 niveaux dont un sous-sol entièrement aménagé et optimisé avec des soupiraux vous propose 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, une cuisine ouverte et équipée ainsi que de nombreux rangements comme une buanderie et un dressing. Idéalement située, vous disposez également d’une proximité avec toutes les commodités. Pour vous déplacer, le métro ligne 9-station Rue de la Pompe, se trouve à seulement 240 m. Pour rappel, en achetant la nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’avez aucune charge à payer (sauf celles relevant de l’article 606 du Code civil), et le vendeur conserve le droit d’habiter le logement ou de le louer. Vente en nue-propriété (Dame de 91 ans) Bouquet FAI : 580 000 € Valeur vénale : 770 000 €
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BOUQUET FAI: 1 990 000 ⬠Découvrez ce bien d'exception situé à Paris 16eme en nue-propriété, actuellement habité par une dame de 79 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente de la nue-propriété, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son décès, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement après la vente. Pour acquérir ce bien, vous devrez verser un capital unique de 1 990 000 ? FAI. Retrouvez ce magnifique appartement de 197 m2 loi Carrez, situé en plein c?ur du 16eme arrondissement, à deux pas de l'Avenue Mozart ! Il a été entièrement rénové il y a quelques années avec insonorisation totale de la chambre et du bureau et mise en place de fenêtres en double vitrage, les cloisons et le plafond ont également été changés et insonorisés. Le plafond initial est de 3m30. Ce bien traversant est très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, il se compose d'une entrée, d'un beau double salon avec terrasse, d'une salle à manger conviviale,d' une cuisine entièrement équipée, d'un grand bureau de 35m² avec 3 fenêtres, d'une grande chambre de 35m² avec dressing, de deux salles de bains dont l'une avec douche hydro masseur, l'autre avec grande douche à l'italienne, buanderie et WC. Un 3e WC d'invités avec lavabo s'y trouve également. Une cave au rez-de-chaussée ainsi qu'un box fermé privatif pour une grande voiture ou deux petites complètent ce bien. L'immeuble est très bien entretenu et dispose d'une gardienne à plein temps. Il n'y a aucun vis-à-vis, le salon et la chambre donnent sur un parc paysagé. Le métro se trouve à 5 minutes ainsi que deux lignes de Bus. Accès immédiat à deux pas à tous les commerçants ainsi qu'à un marché bi-hebdomadaire, alors que le bien lui-même est situé dans un havre de paix. Vente de la nue-propriété avec réserve d'usufruit Bouquet unique de 1 990 000 ? FAI. Femme de 79 ans. Dossier sur demande au 01 43 43 43 77
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