Achat Viager à Paris 8ème (75) : 307 annonces

VIAGER ! Exclusivité District. Rue de Constantinople, à proximité immédiate du Marché Levis et du métro Villiers, cet appartement de 51m² est situé au RDC (Avec entrée indépendante) d'un bel immeuble Pierre de Taille. En très bon état général, il se compose d'une entrée, séjour, salle à manger, cuisine équipée, chambre, salle de douche avec WC séparé. De nombreux rangements. Le charme de l'ancien avec 3,20 m de hauteur sous plafond, parquet, moulures et cheminée. VENTE VIAGÈRE sur deux têtes (75 et 72 ans) avec Bouquet de 350 000€ SANS RENTE !

Prix au m² le plus bas

365 000 €

2 704 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 135 m²
• 

Quartier Saint Philippe du Roule

Paris 8ème (75)

SPÉCIAL INVESTISSEURS - DÉCOTE 36% - 135 m² en étage noble avec balcon filant. Paris 8e, adresse prestigieuse au cœur du quartier Saint-Philippe-du-Roule, à proximité immédiate des Champs-Élysées et du Faubourg Saint-Honoré. Ce bien constitue une opportunité d’achat viager Paris 8ème rare. Immeuble haussmannien entretenu et sécurisé, orientation plein Ouest. Cet appartement de caractère se compose d’une triple réception et de deux chambres, tout en conservant l’ensemble des éléments de décor d’origine pour un cachet haussmannien authentique. Plusieurs configurations possibles à terme : appartement familial (double séjour + 4 chambres), superbe appartement de réception ou bureaux / siège social / professions libérales. Acquisition en nue-propriété avec réserve d’usufruit : l’usufruitier, un homme de 77 ans, occupera le bien et prendra en charge l’ensemble des charges et taxes pour toute sa vie. Valeur libre estimée : 1 550 000. Décote d’occupation : 36 % (560 000). Valeur nue-propriété : 990 000. Conditions d’acquisition : Bouquet : 365 000 HAI (honoraires acquéreur inclus - 4,2 % TTC), Rente viagère : 4 750. Contactez-moi pour une présentation détaillée concernant cette vente viager Paris 8ème.

VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5? – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITION Bien extrêmement rare dans le secteur. Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 € Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 € Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé. Bouquet FAI : 152 950 € Rente mensuelle : 801,08 € Occupante : Femme de 79 ans Situé à deux pas de la place Monge, au coeur du 5? arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère. L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m². Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien. Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme. Configuration actuelle : grande pièce de vie avec cuisine ouverte chambre indépendante salle de bain avec WC cour / terrasse extérieure plan très fonctionnel L'immeuble, construit au XIX? siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne. Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager. Emplacement exceptionnel : Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)… NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Un viager rare dans le 5? arrondissement Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 950 € – Taxe foncière : 1 492 € Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement T2 de 31,97 m², idéalement situé dans le département de Paris, en région Île-de-France, à proximité immédiate du métro Lourmel et de toutes les commodités. Ce bien, au charme de l'ancien, se compose d'un séjour, d'une chambre avec salle d'eau, d'une cuisine indépendante, de WC séparés et d'un dressing. L'immeuble est en cours de travaux pour la réfection de la toiture et le ravalement, avec des améliorations d'isolation qui valoriseront le bien à l'avenir. Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente appartement PARIS en viager occupé, avec une tête : une femme de 79 ans. La valeur vénale est de 270 000 euros, avec une décote immédiate de 34%, un bouquet de 67 000 euros et une rente mensuelle de 850 euros. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation. En cas de renonciation à ce droit, une rente supplémentaire de 30% sera versée au crédirentier. Appartement à acheter PARIS à visiter sans tarder ! Copropriété de 19 lots, avec des charges annuelles de 1349 euros.

Prix au m² le plus bas

56 520 €

734 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 77 m²
• 

À 6km de Paris 8ème (75)

Viager Occupé - Centre-ville avec vue exceptionnelle du 18ème étage Age : Femme de 74 ans / Homme de 82 ans Bouquet : 56520 EUR Rente : 672 EUR/mois Prix d'achat : 163429 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : COLOMBES - PLACE DE LA MAIRIE VIAGER OCCUPE - FEMME DE 72 ANS - HOMME DE 82 ANS 4 PIECES, 77 M2 BOUQUET : 56 520 EUR FAI RENTE : 672 EUR GARE CENTRALE DE COLOMBES : à 5 min à pied TRANSILIEN : Ligne L (accès à La Défense en 30 min) ; Ligne J (accès en 20 min à la Gare St Lazare) Terrasse courant tout le long des 2 côtés de l'appartement - DPE E - Cave - Parking Emplacement privilégié : Place Henri Neveu, offrant ainsi un accès facile aux commerces, à la rue piétonne, services, écoles et transports en communs, nombreux bus au pied de l'immeuble. En outre, cet emplacement stratégique bénéficiera de l'ouverture en 2028 d'un projet d'envergure (réhabilitation du marché central de Colombes par le cabinet d'architecte PATRICK MAUGER comprenant un food-court, une terrasse et un jardin d'hiver)- Rare opportunité d'investir dans un bien au 18ème étage de cette résidence avec terrasse tout le long des 2 côtés de l'appartement, ce 4 pièces vous offre une vue panoramique et imprenable à 180° sur la Défense et Paris, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une jolie entrée, un salon / salle-à-manger très lumineux (exposé Sud) donnant sur une grande terrasse, une cuisine aménagée séparée , 3 chambres, 1 salle de bain (avec 2 douches), 1 WC séparé, nombreux placards. Toutes les pièces bénéficient d'une vue exceptionnelle. Une cave et un emplacement de parking en sous-sol complètent ce bien. Analyse financière : COLOMBES - A 5 min à pied de la gare centrale de COLOMBES VIAGER OCCUPE - FEMME DE 72 ANS - HOMME DE 82 ANS 4 PIECES, 77 M2 BOUQUET : 56 520 EUR FAI RENTE : 672 EUR Rare opportunité d'investir dans un appartement sur la place de la mairie -emplacement qui bénéficiera de l'ouverture en 2028 d'un projet d'envergure (réhabilitation du marché central de Colombes par le cabinet d'architecte PATRICK MAUGER comprenant un food-court, une terrasse et un jardin d'hiver)-. Ce bien bénéficie en outre d'une vue imprenable au 18ème étage et sans vis-à-vis. En partant d'une valorisation de 331 500 EUR , vous achetez ce bien au prix de 163 430 EUR que vous financez avec le versement d'un bouquet de 56 520 EUR FAI comptant puis une rente de 672 EUR par mois. Pour rappel, en viager, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Avec l'achat en viager, vous réalisez un investissement à impact social en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite. A RETENIR * Appartement très lumineux avec vue imprenable et sans vis-à-vis * emplacement stratégique près des transports en commun * Frais de notaires minorés * pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Investissement serein et facile à porter dans le temps Age : Femme de 82 ans Bouquet : 81272 EUR Rente : 599 EUR/mois Prix d'achat : 136370 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS 12 - Porte de Vincennes Métro 1 Porte de Vincennes à 200m Métro 6 Picpus à 500m Arrêt Tramway Dans l'Est de Paris, proche de la place de la Nation, dans une rue calme et dans un immeuble de 1960 bien entretenu, studio de 24 m² carrez m²situé au 3ème étage avec ascenseur. Ce studio comprend une entrée avec placard, une pièce principale avec baies vitrées, une cuisine séparée, une salle de douche avec toilettes. Cave. Analyse financière : PARIS 12 - Porte de Vincennes Métro 1 Porte de Vincennes à 200m Métro 6 Picpus à 500m Arrêt Tramway En bénéficiant d'une réduction immédiate de 39%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 136.370EUR en versez un capital de 81.272EUR FAI le jour de la vente puis une rente de 598.87EUR durant la vie du vendeur. Dans l'Est de Paris, proche de la place de la Nation, dans une rue calme et dans un immeuble de 1960 bien entretenu, studio de 24 m² carrez m² situé au 3ème étage avec ascenseur. Ce studio comprend une entrée avec placard, une pièce principale avec baies vitrées, une cuisine séparée, une salle de douche avec toilettes. Cave.

BOUQUET FAI: 299 000 € - RENTE: 4 140 €/mois Le boulevard de la Paix à Courbevoie se situe dans le quartier Bécon-Les-Bruyères, un secteur résidentiel calme et bien desservi par les transports, notamment la gare. L'environnement est composé d'immeubles récents et anciens, avec plusieurs commerces de proximité et services accessibles à pied. Les écoles, parcs et équipements publics sont proches, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Idéalement situé à seulement 4 minutes à pied de la gare de Bécon-les-Bruyères, à 6 minutes du Parc Bécon et à proximité immédiate de tous les commerces et des communes prisées telles que Neuilly-sur-Seine, La Défense et Paris. L'immeuble, à usage mixte et sous forme de maison, se compose d'un local au rez-de-chaussée avec des caves aménagées, de deux appartements de type T2 au premier étage, ainsi que d'un studio et d'un deux-pièces au second étage. Le local du rez-de-chaussée développe une surface d'environ 65 m² et bénéficie d'un accès à des caves aménagées d'environ 50 m². Ces espaces ont été réaménagés pour accueillir un salon d'esthétique, mais peuvent être entièrement repensés afin de créer un appartement, notamment pour de la location de type Airbnb, grâce à un accès indépendant par les parties communes. Le local est actuellement loué pour un montant de 3 000 ?, incluant également des appartements mentionnés ci-dessous. Au premier étage, un appartement deux pièces de 33,98 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, WC, d'une chambre et d'un séjour. Il est loué 782 ? depuis le 1er décembre 2021. Un second appartement deux pièces d'environ 30 m² est actuellement non loué. Il est aujourd'hui rattaché au bail de la coiffeuse, mais peut être récupéré librement. Au second étage, se trouve un appartement deux pièces d'une surface comprise entre 45 et 50 m², loué depuis 1983 pour un montant de 180 ?. Un studio d'environ 18 m² complète ce niveau. Il n'est actuellement pas loué et est rattaché au bail de la coiffeuse, mais peut être récupéré. L'avantage est que nous pouvons récupérer deux appartements pour les louer et augmenter les loyers La surface totale de l'ensemble est d'environ 200 m². (diagnostics en cours) Bon produit d'investissement avec du potentiel surtout sur l'avenir. VIAGER LIBRE HOMME DE 71 ANS EN AVRIL BOUQUET 299 000? FAI ET RENTE 4140? ET VOUS PERCEVEZ UN LOYER D'ENVIRON 4000? FRAIS DE NOTAIRE 73 000? Pour recevoir le dossier et avoir des informations complémentaires vous pouvez nous contacter au 01.43.43.43.77

VIAGER OCCUPE - HOMME 88 ANS ET FEMME 83 ANS - APPARTEMENT À ACHETER PARIS, AVENUE GAMBETTA, PARIS 20. Age : Femme de 83 ans / Homme de 88 ans. Bouquet : 192 000 EUR. Rente : 1 576 EUR/mois. Prix d'achat : 358 800 EUR. En viager occupé, le propriétaire reste sur place, une option idéale pour un achat appartement PARIS. Descriptif du bien : Situé dans le 20e arrondissement de Paris, Avenue Gambetta, avec un accès pratique aux lignes de métro 3 et 3 bis. Cet appartement 3/4 pièces de 71,49 m² est au 4e étage avec ascenseur, donnant sur une rue calme et piétonne. Il comprend : une entrée, un double séjour de 28 m² exposé sud, une cuisine indépendante, une chambre de 10 m², une seconde chambre de 14 m² avec accès à la salle de bains, et des toilettes séparées. Une cave complète ce bien. L'emplacement est privilégié, à moins de 100 mètres des métros Gambetta et Pelleport, facilitant l'accès aux commerces, services et transports en commun. Vous devenez propriétaire de cet appartement à vendre à Paris par le versement d'un bouquet comptant de 192 000 EUR FAI et une rente mensuelle de 1 576 EUR. À RETENIR : - Décote immédiate de 40% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité durant votre investissement viager. Analyse financière : En profitant d'une réduction immédiate de 40%, vous acquérez ce bien sur une base occupée de 600 000 EUR avec un versement initial de 192 000 EUR FAI, suivi d'une rente de 1 576 EUR pendant toute la durée de vie des vendeurs. Durant la période d'occupation, vous serez responsable de la taxe foncière hors ordures ménagères et des charges non récupérables. En cas de libération anticipée de l'appartement, la rente sera majorée de 30%. Cette opération s'adresse à des acquéreurs ayant l'apport initial. Un investissement intéressant pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investir Avenue Gambetta (Paris 20e), c'est choisir un quartier en pleine transformation, bien desservi, avec commerces, écoles et équipements à proximité. Le potentiel locatif et la valorisation à long terme en font une opportunité encore accessible dans le secteur parisien.

À vendre : maison à Choisy le Roi, située à seulement 7 kilomètres de Paris, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Profitez d'un accès facile au RER C, situé à 1 km, facilitant vos déplacements. C'est une belle opportunité d'achat maison à Choisy le Roi.

Appartement à vendre PARIS VIIeme. Dans un quartier historique et recherché de Paris, ce magnifique appartement de 113 m2 + un studio de 17 m2 est situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble en Pierre de Taille. Offrant une vue exceptionnelle sur les monuments de Paris, il se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine séparée, de 2 chambres au calme, de toilettes séparées et d'un dressing. Deux caves complètent ce bien. Vendu en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple de 84 ans, le prix d'achat est de 2 876 000 EUR FAI. Profitez de cet appartement d'exception au cœur de la région Île-de-France.

Coup de cœur du secteur

195 000 €

2 321 €/m²

Viager

• viager
• 84 m²
• 2 chambres
• 

À 4km de Paris 8ème (75)

BOUQUET FAI: 195 000 € - RENTE: 1 788 €/mois Découvrez cette revente viager situé à proximité des Buttes-Chaumont actuellement habité par un homme de 80 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement apres la vente. Nichée à deux pas des Buttes-Chaumont, la rue des Annelets séduit par son atmosphère paisible et verdoyante. Ancien chemin rural, elle a conservé un charme authentique, entre maisons basses, jardins partagés et ateliers d'artistes. Calme, bien desservie avec la station de métro Botzaris, des bus et des tram, elle offre un cadre de vie rare à Paris, alliant histoire, convivialité et praticité au quotidien. Situé au 9ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce bel appartement traversant Est/Ouest de 84.22 m² Carrez bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue partielle sur les monuments emblématiques de Paris, le Sacré-C?ur d'un côté et la Tour Eiffel de l'autre. Actuellement configuré en 3/4 pièces, il se compose d'une entrée, d'un vaste salon/séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres (avec possibilité d'en créer une troisième), d'une salle de bains, d'une cave et d'un emplacement de parking. Viager occupé Homme de 80 ans Bouquet FAI 195 000 ? - Rente 1788 ? (la rente est non négociable) Valeur du bien 600 000 ? soit 7124 ?/m2 En intégrant une hypothèse d'inflation modérée de 2 %, la rentabilité brute estimée ressort à environ 16,65 % sur 5 ans et 5,5 % sur 10 ans. À noter également que si l'occupant venait à renoncer à son droit d'usage et d'habitation (départ en résidence adaptée, maison de retraite, etc.), le bien deviendrait libre et immédiatement louable, offrant alors un potentiel de rendement nettement supérieur. Pour toutes demande d'informations ou de photos supplémentaires vous pouvez nous contacter au 04 42 12 33 33

Opportunité d'investissement à Champigny-sur-Marne. Pte. de Bercy 11km - RER/A + futur métro Ligne 15 (2031) & ADP-Orly 20 km. Investissement en viager occupé (Dame/92 ans), maison familiale en excellent état de 97 m² environ, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien offre un fort potentiel de valorisation à terme et constitue une opportunité d'investissement patrimonial intéressante. La configuration de la maison permet notamment, l'aménagement de deux appartements distincts, l'étage bénéficiant déjà d'un accès indépendant, offrant ainsi différentes perspectives d'exploitation à l'avenir. Age : Femme de 92 ans Bouquet : 194789 EUR Rente : 1500 EUR/mois Prix d'achat : 276260 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Opportunité d'investissement à Champigny-sur-Marne. Pte. de Bercy 11km - RER/A + futur métro Ligne 15 (2031) & ADP-Orly 20 km. Charmante maison indépendante d'environ 97 m², lumineuse et parfaitement agencée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, d'un séjour, d'une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains/WC. À l'étage, une vaste pièce palière à usage polyvalent (bureau, dressing, salle de jeux...), deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent l'ensemble. Atout majeur : l'étage dispose d'un accès indépendant par un second escalier extérieur, offrant la possibilité d'aménager deux logements distincts selon vos projets. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 248 m² comprenant un grand garage, une cave enterrée et un stationnement extérieur privatif et sécurisé. Des prestations recherchées sur le secteur, offrant un réel potentiel de valorisation. Analyse financière : Devenez propriétaire à prix réduit, d'une maison indépendante de 5 pièces/97m² environ (R+1+combles perdus), vaste garage, cave,... le tout sur une parcelle totale de 248 m². Atout majeur : l'étage dispose d'un accès indépendant par un second escalier extérieur, offrant la possibilité d'aménager deux logements distincts selon vos projets. En partant d'une valeur de 380.000 EUR, bénéficiez d'une décote immédiate de 103.740 EUR, compte tenu d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 92 ans. Apport au comptant d'un BOUQUET de 194.789 EUR FAI, puis de RENTES de 1.500 EUR/mois. Investissement patrimonial de qualité pour construire et valoriser votre patrimoine durablement.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez une opportunité d'achat appartement à Joinville-le-Pont, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce T3 de 58 m² se trouve dans une résidence récente, livrée en 2020, à seulement 600 m du RER A. Proposé à 3 079 EUR/m², il inclut une terrasse de 11 m² et une place de parking privative. Ce bien, idéalement situé dans un quartier central et agréable, allie confort et potentiel patrimonial. L'appartement est au 3e étage d'un bâtiment de 4 étages avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec espace buanderie, et des WC séparés. Les prestations incluent des stores électriques, des normes PMR, des parties communes sécurisées et un local vélos. En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'occupation, avec un bouquet de 107 435 EUR et une rente de 505 EUR par mois. Profitez d'une occasion unique pour réaliser un investissement dans un appartement à vendre à Joinville-le-Pont, tout en bénéficiant d'une décote d'occupation de 55 %, offrant un avantage financier conséquent. Anticipez votre avenir dès maintenant avec cet appartement à acheter à Joinville-le-Pont.

Locaux professionnels à vendre – 5 pièces – 115 m² – Paris 17ᵉIdéal pour les investisseurs – Locataire en place : studio d’enregistrement.Situés entre Ternes et Pereire, dans le 17ᵉ arrondissement de Paris, nous proposons à la vente ces locaux professionnels Paris 17ème, d'une superficie de 115 m², actuellement utilisés comme bureaux en sous-sol.Le bien se compose de 5 espaces de travail, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et d'un WC. L'ensemble est équipé d'une climatisation réversible.Ces locaux sont actuellement loués à un studio d’enregistrement professionnel, garantissant ainsi une activité stable et pérenne. Le bail 3/6/9, signé en mars 2023, génère un loyer mensuel de 3 000 € HT, offrant un rendement immédiat et sécurisé.Détails de la vente :- Vente à terme libre sur 7 ans.- Bouquet FAI : 230 000 €- Mensualité : 4 000 € pendant 7 ans.- Valeur vénale : 536 000 €.Ne manquez pas cette opportunité d'achat locaux professionnels Paris 17ème.

À proximité de la station de métro Jean Jaurès, nous vous proposons en vente viager à Boulogne-Billancourt, Hauts-de-Seine, une maison de 4 pièces principales d'une superficie de 86 m², répartie sur un rez-de-chaussée et un premier étage. Cette propriété dispose d'une terrasse-jardinet d'environ 28 m², d'une loggia de 12 m² ainsi que d'une cave de 9 m² en sous-sol. La maison est occupée par une dame de 88 ans qui conserve l'usufruit. Le DPE est classé E. Le prix de vente est de 690 000 euros, honoraires de 40 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur, sans rente viagère. La valeur libre de la maison est estimée à 875 000 euros.

3 personnes déjà intéressées

129 500 €

1 704 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 76 m²
• 

Quartier Le Clos du Luxembourg-Centre Ville

À 11km de Paris 8ème (75)

À saisir, appartement à vendre à BOURG LA REINE, Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Situé en centre-ville, ce bien se trouve dans une résidence de services seniors à proximité immédiate du RER B, à seulement 700 mètres. Ce viager occupé par un homme de 93 ans et une femme de 88 ans, se compose d'un spacieux 3 pièces sans vis-à-vis incluant un hall d'entrée, un séjour double donnant accès à une terrasse de 5 m² exposée sud-ouest, ainsi qu'une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, et de nombreux rangements. Une cave et un box en sous-sol viennent compléter ce bien de qualité. Cette opportunité d'achat appartement BOURG LA REINE vous permet d'investir dans un environnement paisible, à proximité du Parc de Sceaux et du parc départemental de la Roseraie. La résidence sécurisée offre des services variés tels qu'une blanchisserie, un restaurant sur place, ainsi qu'un large éventail d'activités. Profitez de ce bien au prix d'achat de 200 700 EUR, avec un bouquet de 129 500 EUR et une rente mensuelle de 962 EUR.

Magnifique appartement à vendre à Aubervilliers, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France. Cet appartement de 61 m² en parfait état bénéficie d'une terrasse de 10 m² accessible depuis toutes les pièces. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour, deux chambres confortables, une salle de bain avec toilettes et un toilette séparé. Une place de parking en sous-sol est incluse.Idéalement situé à moins de 7 minutes à pied du métro Mairie d'Aubervilliers, cet appartement offre un accès pratique aux écoles, commerces et transports en commun. Profitez d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris, avec un accès rapide à l'A86 et au périphérique parisien.Possibilité d'achat appartement Aubervilliers avec deux options de vente à terme avec réserve d'usufruit. Valeur vénale de 300 000 €.Visite virtuelle disponible sur demande.

EXCLUSIVITÉ - Maison en vente à Marnes-la-Coquette (92430) en viager occupé avec une femme de 80 ans. Cette maison en meulière, construite en 1922, s'étend sur 3 niveaux et offre une superficie de 134 m² loi Carrez, soit 165 m² habitables. Elle comprend 6 pièces : une entrée, un bureau, un salon-salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que 2 chambres, 2 greniers aménageables, un dressing et un bureau au premier étage. Le sous-sol complet dispose d'une buanderie, d'une chaufferie, d'une cave et d'un grand atelier. Un garage complète ce bien, situé sur un jardin arboré et en parfait état de 1156 m². Pour l'achat de cette maison à Marnes-la-Coquette, partant d'une valeur vénale de 1 300 000 €, vous acquérez en nue-propriété avec un versement unique de 850 200 € HAI, incluant des honoraires d'agence de 6% TTC (78 000 € TTC) à la charge de l'acquéreur, soit un capital net vendeur de 772 200 €. La taxe foncière s'élève à 1 400 €. Une belle opportunité d'investissement dans le département des Hauts-de-Seine, région Île-de-France. Les informations disponibles sur les risques encourus par ce bien se trouvent sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n° 929563831.

À vendre, un appartement à MAISONS LAFFITTE, dans le département des Yvelines en Île-de-France. Situé à 13 minutes à pied du RER A et de la Gare SNCF ligne L, ce bel appartement de 4 pièces comprend une entrée, une cuisine aménagée, un séjour double ouvrant sur un balcon, deux chambres, une salle de douche et des rangements. Son exposition traversante Est-Ouest et l'absence de vis-à-vis sont des atouts indéniables. Vous disposerez également d'une cave de 7 m² en sous-sol et d'un garage indépendant de 16 m². La localisation de cet appartement à MAISONS LAFFITTE, à proximité de la forêt de Saint-Germain en Laye, des commerces, des écoles, d'un collège et d'un lycée international, ainsi que des transports (RER A et SNCF vers Paris La Défense et Saint-Lazare), en fait un investissement de choix. Ce bien est proposé en vente à terme occupée, avec un bouquet de 179 520 EUR et une rente mensuelle de 479 EUR sur une durée de 8 ans. Saisissez cette opportunité d'achat appartement MAISONS LAFFITTE et tirez parti d'une fiscalité avantageuse grâce à l'occupation du bien.

Situé dans le quartier très prisé de Saint James à Neuilly-sur-Seine, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cet appartement d'exception de 5 pièces d'environ 150 m² est à vendre. À proximité immédiate du parc de Bagatelle, des commerces et des écoles, ce bien rare dans un environnement calme et préservé comprend deux magnifiques terrasses et jardins totalisant 216 m². La résidence récente, sécurisée et de grand standing date de 2008. L'appartement se compose d'une vaste double réception lumineuse avec une cuisine ouverte, d'une belle suite parentale dotée de sa propre salle de bains (baignoire, douche, toilettes) et d'un dressing sur mesure. Il dispose également d'une chambre ou d'un bureau avec salle d'eau attenante ainsi que de nombreux rangements sur mesure. Vous trouverez un couloir optimisé avec placards intégrés et un WC invités pour compléter ce plan équilibré. De plus, le séjour s'ouvre sur un studio indépendant avec sa salle de bain et des toilettes séparées, avec accès à une entrée indépendante. Le séjour et la suite offrent un accès à la première terrasse exposée sud et ouest, tandis qu’une seconde terrasse, aménagée en espace salon extérieur avec abri de jardin et véranda, se trouve de l'autre côté de l'appartement. Les espaces extérieurs sont entièrement privatifs, arborés et à l'abri des regards. Ce bien rare comprend également un double box en sous-sol et deux caves. Pour information, en réalisant un achat d'appartement à Neuilly-sur-Seine en nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’avez aucune charge à payer, hormis celles prévues par l'article 606 du Code civil, tandis que le vendeur conserve le droit d’habiter le logement ou de le louer. Cette nue-propriété concerne un homme de 74 ans, avec usufruit réservée pendant 10 ans. Le prix pour cette vente appartement Neuilly-sur-Seine est de 1.575.000 euros FAI, tandis que la valeur vénale est de 2.500.000 euros. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

iad France - Cyrille Gache vous propose: VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME - BOUQUET SANS RENTE Viager occupé - Appartement situé résidence Square de Sèvres à Boulogne-Billancourt, face à la Seine Musicale, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme : à 50 mètres à pied de la station de métro ( ligne 9,10 et future ligne 15 du Grand Paris), les écoles et les commerces. Le bien est occupé par une dame de 73 ans, bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) . Cette opération s’adresse à un acquéreur disposant des fonds nécessaires au règlement du bouquet, sans rente mensuelle à verser. Le bien : Appartement T4 de 75,4m2 . Composé d’une entrée, un double séjour, une cuisine équipée indépendante, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Possibilité d’aménager une 3eme chambre ou un bureau. Une cave de 10m2 complète le bien. Conditions financières du viager Valeur vénale du bien : 470 000€ Bouquet : 257 240€ Pas de Rente viagère mensuelle Occupation : droit d’usage et d’habitation à vie Frais de notaire : 21 850€ Charges de copropriété : 320€ mensuels Taxe foncière : 857 € en 2025 Vous souhaitez en découvrir plus sur cette offre ? Contactez-moi pour en parler de vive voix et fixer une visite sur place ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287€ par mois (soit 3444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

295 000 €

7 024 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 42 m²
• 

À 3km de Paris 8ème (75)

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À Clichy, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cet appartement à vendre de 2 pièces et 42 m² avec balcon est une opportunité à ne pas manquer. Situé dans une résidence de standing livrée en 2023, ce bien moderne et lumineux est idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé.L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Les deux pièces bénéficient d'un accès à un grand balcon de 7 m², offrant une vue dégagée sur le jardin paysagé de la copropriété. Un emplacement de parking en sous-sol vient compléter ce bien.Idéalement situé à proximité de l'hôpital Beaujon, du marché Villeneuve et du parc Roger Salengro, cet appartement Clichy à vendre profite d'un cadre paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités. Les transports en commun, avec la ligne 14 du métro et le RER C, facilitent l'accès à l'ensemble de la région parisienne.Conditions financières – Vente à terme :Vente à terme 12 mois avec réserve d’usufruit.Bouquet frais d’agence inclus : 331 000 €.Mensualité de 3000 € / mois pendant 12 mois.Valeur vénale : 374 000 €.La vente à terme offre la possibilité d’acquérir cet appartement à acheter Clichy tout en étalant une partie du paiement.Visite virtuelle disponible sur demande.

PARIS XIIeme APPARTEMENT 3 PIECES/ ÉTAGE ÉLEVÉ / BALCON Age : Homme de 70 ans Bouquet : 127500 EUR Rente : 930 EUR/mois Prix d'achat : 253000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - HOMME 70 ANS Paris 12e - Porte Dorée Métro Daumesnil Profitez d'un excellent investissement dans ce très commerçant et animé quartier du XIIème arrondissement ! Achetez ce bien parisien de 50 m² au prix de 253 000 EUR sur la base d'une valeur occupée, soit 5060 EUR/m² en versant aujourd'hui un bouquet de 127 500 EUR FAI et une rente mensuelle de 930 EUR. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Analyse financière : PARIS XII METRO DAUMESNIL / MICHEL BIZOT Investissez sans plus attendre dans un appartement avec balcon, étage élevée et vue dégagée situé dans le XII eme arrondissement de Paris À 150 mètres du Metro Daumesnil et 10 mètres du métro Michel Bizot ,ce bien allie la proximité immédiate du bois de Vincennes,des nombreux marchés ainsi que des commerces. Vous serez séduit par cet appartement lumineux situé au 3ème étage d'une copropriété de qualité. Il est composé d'une entrée, une cuisine dinatoire, un séjour donnant sur le balcon, 2 chambres, une salle d'eau, toilettes séparées. Immeuble pierre de taille bien entretenu, appartement calme et ensoleillé. Une cave complète ce bien.

Maison à vendre à Antony, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Située en fond d'impasse, cette propriété avec jardin se trouve au cœur d'un quartier résidentiel sécurisé, à seulement 5 minutes du RER C et de la gare Antonypole-Wissous. Cette maison à acheter à Antony est un viager occupé par un homme de 75 ans et une femme de 72 ans, offrant ainsi une opportunité d'achat unique. Le bouquet est fixé à 193 050 EUR avec une rente mensuelle de 549 EUR. Le prix d'achat total s'élève à 265 680 EUR. La maison, construite en 1984, offre 114 m² habitables sur un terrain de 488 m², sans vis-à-vis, et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec WC, une vaste pièce de vie, une cuisine indépendante, ainsi qu'une terrasse et un jardin orientés plein sud. À l'étage, il y a 4 chambres et une salle de bains avec WC. Un sous-sol total avec garage complète ce bien. Le quartier Les Rabats est en pleine transformation avec des projets d'aménagement urbain, rendant cette maison encore plus attrayante pour un achat maison Antony. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans un secteur prometteur.

Appartement 3 pièces de 64 m² en nue-propriété à Neuilly-sur-Seine, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé au dernier étage d'une résidence seniors services Hespérides, ce bien calme donne sur le jardin de la résidence. Il se compose d'une entrée, d'un salon séjour, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC, d'une salle d'eau avec WC, et d'une cuisine séparée. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous profiterez également de deux balcons offrant une vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis. En optant pour l'achat de la nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’aurez aucune charge à régler, hormis celles définies par l'article 606 du Code civil. Le vendeur, âgé de 93 ans, conserve le droit d'habiter ou de louer le logement. Valeur vénale : 545 000 €. Bouquet FAI : 483 000 €. Saisissez cette opportunité de vente d'un appartement à Neuilly-sur-Seine.

Opportunité rare au coeur de Levallois Age : Femme de 79 ans Bouquet : 101400 EUR Rente : 824 EUR/mois Prix d'achat : 191070 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : DAME DE 79 ans VENTE EN VIAGER OCCUPÉ 92 300 LEVALLOIS / CENTRE VILLE / JAURÈS Immeuble ravalé et isolé en 2020. Gare Clichy-Levallois à 10' à pieds (À 2 stations de Saint-Lazare) - Métro L3 à 5 min à pieds - Bus au pied de l'immeuble - Centre commercial SO OUEST à 50 m. Appartement 2 pièces au 6ème étage sur 18 de d'un immeuble des années 1970, récemment ravalé et isolé à deux pas du centre commercial So Ouest, composé d'une pièce de vie, cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. Une cave complète le bien. Analyse financière : DAME DE 79 ans VENTE EN VIAGER OCCUPÉ Appartement 2 pièces + cave au 6ème étage 92 300 LEVALLOIS / CENTRE VILLE / JAURÈS Immeuble ravalé et isolé en 2020. Gare Clichy-Levallois à 300 m ( À 2 stations de Saint-Lazare) - Métro L3 à 5 min à pieds - Bus au pied de l'immeuble - Centre commercial SO OUEST à 50 m. Nichée entre le 17ème arrondissement de Paris et Neuilly, la commune ultra dynamique de Levallois Perret, surnommée le 17ème bis, offre un cadre de vie très agréable à ses habitants, une offre de transports variée et un environnement privilégié pour les familles, aux portes de Paris! Devenez propriétaire de cet appartement à travers le paiement d'un bouquet de 101 400 euros et d'une mensualité de 824 euros par mois durant toute la vie de la venderesse.

VINCENNES 94 Investissez dans un bien unique à Vincennes Mairie, mariant prestations impeccables et un jardin suspendu d'exception, véritable rareté en viager. Cet emplacement

Paris 16e Passy - 85m2 en étage élevé avec ascenseur - viager avec décote de 33,5% Dans le quartier très recherché de Passy (Paris 16e Nord), élégant et familial, apprécié pour sa qualité de vie : établissements scolaires d'excellence, rues commerçantes animées et proximité immédiate de toutes les commodités. Au sein d'un magnifique immeuble ancien, sur rue calme et jardins, appartement familial de 85 m² au 5e étage avec ascenseur, bénéficiant d’une belle luminosité et de vues dégagées. Il se compose d'un double séjour ouvrant sur un balcon filant, deux chambres, dont une en duplex, une entrée/bureau, cuisine, SDB, WC, et cave. Le charme de l'ancien est préservé. Chauffage individuel au gaz. DPE : E/E Des travaux de rafraîchissement et de modernisation seront à prévoir à terme. Le bien est vendu occupé par une dame de 82 ans, qui conservera l'usufruit du bien, toute sa vie durant. Elle assumera l'ensemble des charges et taxes pendant toute la durée de son occupation. La valeur libre du bien est estimée à 977 500 euros. L'occupation viagère permet de bénéficier d’une décote de 33,5%, soit 327 500 euros de réduction à l'acquisition. Prix d'acquisition : 696 000 euros honoraires inclus (honoraires de 4,7% TTC charge acquéreur). Au comptant, sans rentes. Contactez-moi pour la présentation détaillée des avantages et caractéristiques de la vente de ce bien, grevé d'un Droit Viager au Logement (art. 764 du Cc).

VIAGER OCCUPÉ Vendeur : Homme de 75 ans Bouquet : 68.000 € Rente : 688 €/mois Valeur libre : 255.000 € Valeur occupée : 145.000 € Pantin 93500 Métro : Eglise de Pantin L5 / RER E : Pantin DPE Classe D Appartement 3 pièces de 48,44m², bénéficiant d'une double exposition, Est et Ouest, traversant et clair. Situé au 1er étage sur 7 d'un immeuble construit en 1958. Ce bien idéalement distribué en étoile est composé d'un dégagement, d'une cuisine séparée et équipée, d'un séjour, d'une salle d'eau avec w-c et de deux chambres côté terrasses et jardin. Situé à proximité des commerces, du métro Eglise de Pantin, des bords du Canal de l'Ourcq et de nombreuses animations, théâtre, cinéma, restaurants... Charges courantes 152€/m, TF 1.265€. Honoraires agence inclus charge acquéreur, 9%. Annonce en exclusivité, pour tout renseignement complémentaire sur cet investissement en viager occupé à Pantin, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager, au 01 43 43 44 44.