Achat Viager à Paris 9ème (75) : 306 annonces

Coup de cœur du secteur

723 800 €

9 400 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 77 m²
• 

Paris 9ème (75)

Usufruit temporaire de 10 ans - achat appartement PARIS à 723 800 EUR, récupération de 1 050 000 EUR. Bouquet : 723 800 EUR, Rente : 0 EUR/mois. Prix d'achat : 723 800 EUR. À noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste dans le bien, donc vous ne pouvez pas y habiter. Descriptif du bien : À vendre, appartement PARIS à Cité Malesherbes, Paris 9e. Découvrez un appartement de 77 m² situé au cinquième étage d'un immeuble haussmannien, établi dans une impasse privée très recherchée. Cette adresse privilégiée garantit un calme absolu en plein cœur du 9ème arrondissement. Cet appartement de caractère vous séduira par ses éléments d'origine : cheminée, moulures et parquet. La pièce principale est un agréable double salon inondé de lumière, ouvrant sur un balcon. Il se compose également de deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau/laverie, d'une cuisine fonctionnelle et de WC séparés. Un cadre de vie rare, alliant l'élégance intemporelle de l'Haussmannien à la sérénité d'une adresse secrète à Paris. Analyse financière : Cet appartement est estimé à 1 050 000 EUR, proposé pour 723 800 EUR FAI en nue-propriété avec usufruit de 10 ans. Dans 10 ans, vous deviendrez plein propriétaire d'un bien d'exception, sans charges ni fiscalité. Une occasion rare pour un investissement immobilier à Paris.

Cité Chaptal, au cœur du 9ᵉ arrondissement de Paris, dans le très prisé quartier Saint-Georges, nous vous proposons à la vente un studio de 26 m² en viager occupé, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien plein de caractère. Cet appartement Paris 9ème à vendre, traversant et bénéficiant d’une triple exposition, se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son calme, offrant une agréable vue sur cour. Il se compose d’une pièce de vie authentique avec des pierres apparentes qui apportent tout le charme de l’ancien, ainsi qu’une cuisine indépendante et une salle de douche avec WC. Une cave vient compléter ce bien. La localisation propose un équilibre parfait entre tranquillité résidente et dynamisme du quartier. À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports (lignes 2, 12 et 13), cet appartement à acheter Paris 9ème dispose d’une excellente accessibilité tout en étant niché dans une impasse pleine de charme, typique du Paris du XIXᵉ siècle. À noter que dans le cadre de cette vente en viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation jusqu’à son départ. Conditions de vente : Bouquet FAI : 109 000 € Rente mensuelle : 750 € Valeur vénale : 300 000 € Cette offre est une opportunité unique d'acquérir un bien dans le département de Paris, en région Île-de-France.

APPARTEMENT À ACHETER À PARIS : À saisir dans le 9e arrondissement, cette opportunité de vente d'appartement à Paris affiche une décote attractive de 34 %. Ce bien est proposé par une femme de 77 ans avec un bouquet de 515580 EUR. Vous investir en nue-propriété signifie que l'actuel propriétaire demeure dans l'appartement, vous permettant d'acquérir un bien sans y habiter immédiatement. Description du bien : Idéalement situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 70,90 m² se distingue par ses volumes spacieux et son agencement fluide. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 43 m², parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine est aménagée et s'intègre harmonieusement dans l'espace. Le coin nuit se compose d'une belle chambre avec un grand dressing et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. L'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 2 minutes à pied du métro Saint-Georges (L12) et à environ 10 minutes des Grands Magasins et de l'Opéra, dans un quartier prisé pour son ambiance parisienne authentique, ses commerces et ses restaurants. Analyse financière : Opportunité d'acheter 780 000 EUR d'immobilier pour seulement 515 580 EUR. Cette offre rare en nue-propriété vous permet d'investir en plein cœur de Paris, en toute sérénité, sans risque d'impayés ni charges courantes. Retrouvez cet appartement à vendre dans l'un des secteurs les plus recherchés et résilients de Paris pour un investissement patrimonial de qualité.

Découvrez cet appartement T2 de 31,97 m², idéalement situé dans le département de Paris, en région Île-de-France, à proximité immédiate du métro Lourmel et de toutes les commodités. Ce bien, au charme de l'ancien, se compose d'un séjour, d'une chambre avec salle d'eau, d'une cuisine indépendante, de WC séparés et d'un dressing. L'immeuble est en cours de travaux pour la réfection de la toiture et le ravalement, avec des améliorations d'isolation qui valoriseront le bien à l'avenir. Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente appartement PARIS en viager occupé, avec une tête : une femme de 79 ans. La valeur vénale est de 270 000 euros, avec une décote immédiate de 34%, un bouquet de 67 000 euros et une rente mensuelle de 850 euros. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation. En cas de renonciation à ce droit, une rente supplémentaire de 30% sera versée au crédirentier. Appartement à acheter PARIS à visiter sans tarder ! Copropriété de 19 lots, avec des charges annuelles de 1349 euros.

A deux pas de la Bastille - Viager occupé sans rente Idéalement situé à proximité immédiate de la Place de la Bastille, de ses commerces, transports et de toute l'énergie du quartier, L'Adresse Voltaire vous propose ce viager occupé par une Dame de 76 ans. Un appartement coup de coeur, entièrement rénové avec goût. Au calme absolu, sur une superbe cour pavée pleine de charme, ce bien offre des prestations de grande qualité : - Entrée élégamment aménagée avec placards sur mesure et penderie - WC séparés - Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte contemporaine - Belle suite parentale avec salle d'eau raffinée et dressing L'ensemble a été refait à neuf avec des matériaux soignés et une décoration actuelle. Un véritable havre de paix en plein coeur d'un quartier recherché. Bien rare sur le marché, offrant de très belles perspectives patrimoniales dans un secteur à forte valorisation. Conditions du viager Bouquet : 300 000 euros (Honoraires d'agence inclus) PAS DE RENTE Performance énergétique : Consommation : 205 kWh ep/m².an ? Classe D Émissions : 6 kg eqCO2/m².an Classe B Pour tout complément d'information ou organiser une visite, contactez L'Adresse Voltaire.

Exclusivité Bien Venu Viager. Vente en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d'une femme de 77 ans. La vendeuse conserve l'usufruit du bien tout au long de sa vie, les charges courantes et la taxe foncière restant à sa charge. À son décès, le débirentier récupérera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer. Situé à Bougival, en bordure de la Seine et au sein d'un parc arboré en copropriété, cet élégant appartement de réception se trouve au deuxième étage d'un hôtel particulier de style Directoire, où a résidé la célèbre artiste Mistinguett. Cet appartement à vendre à Bougival développe 156 m² et s'ouvre sur une vaste entrée desservant de belles pièces de réception. Le salon de près de 40 m², agrémenté d'une cheminée, offre une vue dégagée sur le parc, tandis qu'une salle à manger avec vue sur la Seine prolonge harmonieusement les espaces de vie, communiquant également avec une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses (18 m², 18 m² et 13 m²), ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche. Une cave et deux emplacements de stationnement viennent compléter ce bien rare, niché dans un environnement verdoyant et privilégié, à proximité immédiate des berges de Seine. DPE : E (consommation d'énergie) - GES : D (émissions de gaz à effet de serre). Conditions financières : Valeur libre du bien : 695 000 euros. Bouquet au comptant : 462 870 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Frais de notaire estimés : 38 920 euros. Réf. : 5NP171. Bien Venu Viager, 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél. : 01 39 43 87 64. Copropriété de 95 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 9000 euros.

Bel appartement de 4/5 pièces en vente à Neuilly-sur-Seine, Hauts-de-Seine (92), en Île-de-France. Situé à seulement 400 m du Palais des Congrès de la Porte Maillot, à proximité du Lycée Louis Pasteur et du Bois de Boulogne, ainsi que des transports en commun (métro Château de Vincennes / La Défense et RER C). Ce charmant appartement en rez-de-chaussée sur rue et cour dans un immeuble Haussmannien datant de 1890 comprend une galerie d’entrée, une cuisine, un séjour double avec cheminées en marbre, trois chambres, une salle de bains, et un w.c. indépendant. Surface habitable de 99,13 m² avec moquette sur parquet en chêne d’époque et carrelage dans les pièces d'eau. Il dispose également d'une cave au sous-sol, chauffage et eau chaude individuel au gaz. Ce bien est entretenu et offre de beaux éléments d'origine tels que des plafonds avec moulures et une belle hauteur sous plafond de 3 m. Double vitrage, porte blindée. Prix de vente : 880 000 euros HAI sans rente. Occupé par une seule personne de 85 ans (D). Valeur vénale : 1 150 000 euros. Taxe foncière de 965 euros/an incluant 133 euros d'ordures ménagères. Charges mensuelles de 250 euros. Avec un total de 41 lots dont 13 principaux. RCP en date du 03.11.1987. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Achat appartement CRETEIL - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ avec une superbe vue sur le lac. Nous vous proposons en exclusivité cet appartement à vendre en viager, occupé par un homme de 78 ans. Le bouquet s'élève à 121 967 EUR, avec une rente mensuelle de 450 EUR. Le prix total d'achat est de 157 386 EUR. Notez que dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur demeure sur place et vous ne pouvez pas en profiter immédiatement. Situé à seulement 5 km au Sud-Est de Paris, Créteil bénéficie d'un environnement attrayant grâce à son lac de 42 hectares et des aménagements pour les promenades. Ville du Val-de-Marne, elle accueille de nombreuses infrastructures administratives, telles que l'hôpital Henri-Mondor, la préfecture et le palais de justice. En matière de transports, Créteil dispose de 4 stations de métro (ligne 8), de deux stations RER (A et D), et sera futurement desservie par la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express ainsi que par le téléphérique C1. Le bien, situé au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing, est à dix minutes à pied du métro (ligne 8 / Pointe du lac) et à proximité des commerces et écoles. Cet appartement CRETEIL à vendre fait 83 m² et se distingue par sa luminosité et l'absence de vis-à-vis. Il comprend une entrée spacieuse, un grand séjour d'environ 40 m² avec balcon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres (dont une avec balcon), WC, et une salle d'eau. En prime, un box en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien. Cette opportunité en viager est à saisir pour les personnes pouvant disposer du bouquet en fonds propres.

Coup de cœur du secteur

100 000 €

2 000 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 50 m²
• 

À 4km de Paris 9ème (75)

BOUQUET FAI: 100 000 € - RENTE: 884 €/mois Découvrez ce bien en viager occupé situé à Paris 12e actuellement habité par un homme de 70 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement apres la vente. Situé au sein du 12eme arrondissement, entre les quartiers Picpus et Bel-Air, le quartier Daumesnil est au pied des commerces, résidentiel, calme et verdoyant, notamment grâce à sa proximité avec le Bois de Vincennes qui permet aux amoureux de la nature de jolies balades ! Le quartier est plaisant pour ceux qui cherchent à vivre dans Paris sans l'effervescence constante : moins bruyant que les secteurs très touristiques et moins dynamique le soir que des quartiers plus centraux, tout en étant très bien desservi par les transports en commun. Bel appartement situé au 5eme étage avec ascenseur d'un bel immeuble Haussmannien. Ce bien de 50,50m2 loi Carrez est traversant et dispose d'un balcon. Il se compose d'une cuisine dont l'espace a été optimisé, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une belle chambre lumineuse avec rangements et espace bureau ainsi que d'une salle d'eau. Il dispose de fenêtres en double et triple vitrage, d'un tableau électrique neuf ainsi que de deux belles cheminées. Une cave complète ce bien. Vente en viager occupé Homme de 70 ans Bouquet 100 000 ? FAI et une rente mensuelle de 884 ?. Dossier d'investissement sur demande au 01 43 43 43 77.

Vente en NUE PROPRIÉTÉ À la croisée des 7e et 15e arrondissements, ce magnifique appartement d’angle de 234m² configuré en duplex avec studio indépendant attenant de 30m², se trouve aux sixième et septième étages par ascenseur d’une belle copropriété avec gardienne offrant une vue époustouflante sur les monuments de Paris et le ciel. Le plan facilement modulable permet différentes solutions de réaménagement. Il comporte au 7ème étage : une galerie d’entrée desservant séjour et salle à manger, cuisine d’appoint, toilettes, chambre avec salle de bains et toilettes, ainsi qu’une petite salle de douche et un studio parfaitement équipé, attenant à l’appartement. Le 6ème étage comprend : une belle entrée, une triple réception, un bureau, une cuisine et des toilettes. Ce bien bénéficie d’une exposition sud et est et offre des vues dégagées sans aucun vis-à-vis. Son adresse privilégiée se situe à proximité des commerces et des transports. Deux caves complètent cette offre, ainsi qu'un double box en sus du prix. Vente en nue-propriété Homme, 87 ans. Valeur du bien libre, HAI : 4 540 000 €. Prix de vente HAI (Bouquet) : 3 745 000 €.

A deux pas de la place de Nation, dans un quartier vivant et parfaitement desservi par les transports en communs, découvrez ce très bel appartement de 2 pièces, lumineux, calme et avec une vue dégagée, vendu en VIAGER OCCUPE sans rente (dame de 87 ans). Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial et sans aucun risque de gestion locative. Ce bien, situé au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence recherchée très bien entretenue, avec espaces verts, est d'une superficie Loi Carrez de 54,06 m² et dispose de 2 spacieux balcons de 8 et 4 m², d'une cave et d'un parking intérieur. Il se compose d'une entrée, un salon exposé EST sur balcon, une cuisine séparée équipée, une chambre sur 2ème balcon, salle de bains et WC indépendants. En l'achetant en viager occupé, vous bénéficiez d'un abattement pour occupation de 33%. (9.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 513 lots. Charges annuelles : 2651 euros.

À vendre à COURBEVOIE, Hauts-de-Seine, un appartement idéal pour un achat appartement COURBEVOIE dans un cadre d'investissement locatif à rendement garanti. Ce bien en vente à terme occupée présente une opportunité unique avec un bouquet de 187 500 EUR, une rente mensuelle de 2 450 EUR, et un prix d'achat total de 334 500 EUR. Dans ce système de vente à terme occupée, le vendeur, une femme de 81 ans, occupera le logement, ce qui vous empêche d'y habiter immédiatement. Ce magnifique appartement de 107,23 m², situé en étage élevé, vous offre une vue imprenable sur Paris. Il comprend une vaste entrée, une agréable pièce de vie lumineuse de 35 m² avec une vue dégagée, une cuisine attenante, deux belles chambres avec rangements, ainsi que deux salles de douche dont une avec WC, sans oublier un WC séparé et de nombreux rangements. Deux grands celliers et un box double en sous-sol complètent ce bien. L'emplacement est privilégié, à proximité immédiate de la Place Charras et de son centre commercial, et à seulement 5 minutes à pied de la gare de Courbevoie (ligne L). Vous devenez propriétaire par le versement d'un bouquet de 187 500 EUR FAI et d'une mensualité de 2 450 EUR pendant 60 mois. Avec un potentiel de valorisation intéressant et une forte demande locative, cet appartement COURBEVOIE à vendre est un investissement judicieux pour construire votre patrimoine immobilier à prix réduit, dans un quartier en pleine essor à COURBEVOIE.

Situé dans le quartier Picpus du 12ème arrondissement de Paris, cet appartement lumineux et en parfait état est proposé en viager libre. Situé au 9ème étage d'une résidence de standing, ce bien d'une superficie de 66 m² comprend 3 pièces bien agencées.L'appartement Paris 12ème à vendre se compose d'une entrée qui mène à un séjour lumineux orienté sud-ouest, offrant une vue panoramique sur le Panthéon et la Tour Eiffel. Il inclut également une cuisine séparée, un couloir avec des rangements, deux chambres, une salle de bain, et des WC séparés.En complément, une cave et une place de parking privative en sous-sol sont à disposition.La résidence est équipée d'un jardin arboré, d'un gardien, d'un service de sécurité de nuit, ainsi que de trois ascenseurs. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, garantit un cadre de vie calme et pratique, idéal pour un achat appartement Paris 12ème.Ce bien est proposé en vente en viager libre, avec une valeur vénale de 650 000 €, un bouquet FAI de 482 500 €, et une rente mensuelle de 1 297 €.Actuellement loué pour un loyer mensuel de 1 870 € charges comprises, il représente un investissement sécurisé et durable dans le département Paris, région Île-de-France.

PARIS XIX ÉTAGE ÉLEVÉ FACE AU MÉTRO LIGNE 5 Age : Femme de 75 ans Bouquet : 99300 EUR Rente : 499 EUR/mois Prix d'achat : 158558 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS XIX - VIAGER OCCUPÉ FEMME 75 ANS PORTE DE PANTIN ÉTAGE ÉLEVÉ FACE AU MÉTRO LIGNE 5 Avenue Jean-Jaures , face au parc de la Villette , métro ligne 5 au pied de l'immeuble. Dans une résidence de 1970 qui a bénéficié récemment d'un ravalement plus isolation avec gardien et ascenseur , appartement de 45 m² au 11eme étage sur 12 avec vue imprenable sur le parc de la Villette. Le bien se compose d'une entrée , un séjour , une cuisine séparée et équipée,une chambre,une salle de bain et wc séparée. Une cave complète le bien. Le plus : Vue dégagée , travaux de ravalement ,isolation , fenêtres et remplacement chaudière collective effectué récemment. Vous achetez ce bien d'une valeur de 303 750 EUR avec le versement d'un bouquet comptant FAI de 99 300 EUR puis d'une rente mensuelle de 499 EUR. Gain immédiat de 145 193 EUR avec un prix au m² de 3 500 EUR grâce à la décote d'occupation. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein essor. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES. Analyse financière : PARIS XIX - VIAGER OCCUPÉ FEMME 75 ANS PORTE DE PANTIN ÉTAGE ÉLEVÉ FACE AU MÉTRO LIGNE 5 Avenue Jean-Jaures , face au parc de la Villette , métro ligne 5 au pied de l'immeuble. Dans une résidence de 1970 qui a bénéficié récemment d'un ravalement plus isolation avec gardien et ascenseur , appartement de 45 m² au 11eme étage sur 12 avec vue imprenable sur le parc de la Villette. Le bien se compose d'une entrée , un séjour , une cuisine séparée et équipée,une chambre,une salle de bain et wc séparée. Une cave complète le bien. Le plus : Vue dégagée , travaux de ravalement ,isolation , fenêtres et remplacement chaudière collective effectué récemment. Vous achetez ce bien d'une valeur de 303 750 EUR avec le versement d'un bouquet comptant FAI de 99 300 EUR puis d'une rente mensuelle de 499 EUR. Gain immédiat de 145 193 EUR avec un prix au m² de 3 500 EUR grâce à la décote d'occupation. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein essor. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez une opportunité d'achat appartement à Joinville-le-Pont, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce T3 de 58 m² se trouve dans une résidence récente, livrée en 2020, à seulement 600 m du RER A. Proposé à 3 079 EUR/m², il inclut une terrasse de 11 m² et une place de parking privative. Ce bien, idéalement situé dans un quartier central et agréable, allie confort et potentiel patrimonial. L'appartement est au 3e étage d'un bâtiment de 4 étages avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec espace buanderie, et des WC séparés. Les prestations incluent des stores électriques, des normes PMR, des parties communes sécurisées et un local vélos. En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'occupation, avec un bouquet de 107 435 EUR et une rente de 505 EUR par mois. Profitez d'une occasion unique pour réaliser un investissement dans un appartement à vendre à Joinville-le-Pont, tout en bénéficiant d'une décote d'occupation de 55 %, offrant un avantage financier conséquent. Anticipez votre avenir dès maintenant avec cet appartement à acheter à Joinville-le-Pont.

Vente en Nue-Propriété horizon court – A 300m : de la seine, de la très chic Île de la Jatte, du métro et de tous les commerces. Deux vendeurs : 85 et 84 ans Valeur vénale du bien : 582 000 € Prix de vente en nue-propriété : 439 410 € FAI Gain immédiat : 142 590 € Aucune rente mensuelle – Occupation à vie par les vendeurs Description du bien Spacieux appartement de 55,93m2 avec terrasse, situé au 4? étage d'une résidence de standing de 9 étages, construite en 1992. L'appartement est en excellent état, tout comme les parties communes de l'immeuble. Il comprend : Un très grand salon / salle à mager sur terrasse Une cuisine indépendante aménagée et équipée sur terrasse Une chambre spacieuse Une salle de bain moderne, Des toilettes indépendantes, Une terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours, Une cave + un stationnement intérieur privatif Son calme et sa qualité de construction en font un bien rare dans un secteur très prisé. Localisation privilégiée À deux pas des commerces, proche de la Seine et de la très chic Île de la Jatte, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie idéal, alliant sérénité et proximité urbaine. À 5 minutes à pied : Supermarchés, écoles maternelle et élémentaire, épiceries, restaurants, parc, médecins et métro. Les avantages de la vente en nue-propriété Aucune rente mensuelle à verser. Aucune taxe foncière ni frais de travaux à la charge de l'acquéreur : ces dépenses restent à la charge des vendeurs usufruitiers. Décote immédiate de 142 590 € par rapport à la valeur vénale du bien. Valorisation patrimoniale forte estimée à 10 ans. Aucune gestion locative, aucune contrainte d'entretien, ni aléa de vacance : un placement simple, sûr. Fiscalité avantageuse. Un placement patrimonial sécurisé et performant Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum - Honoraires à charge acquéreur de 37 830 € Bouquet 439 410 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 401 580 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Une opportunité rare au coeur d'Auteuil : bâtissez votre patrimoine parisien avec un effort financier lissé et une plus-value mécanique garantie Age : Femme de 71 ans Bouquet : 120250 EUR Rente : 904 EUR/mois Prix d'achat : 261050 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au coeur d'un quartier résidentiel prisé du 16e à 300m du métro Exelmans L 9 cet appartement de 55 m² entièrement rénové en 2017 offre une atmosphère moderne et raffinée, au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine américaine contemporaine, pensée pour allier convivialité et esthétisme. La chambre spacieuse, à l'écart de l'espace jour, offre un cadre paisible et bénéficie d'une salle de bain élégante. Les WC séparés ajoutent au confort du quotidien. Un balcon de 4,80 m² prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles réputées du 16e, ce bien combine prestige, confort et modernité, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Analyse financière : Positionnez-vous sur un actif de 575 000 EUR en ne finançant que la moitié de sa valeur réelle. Ce viager occupé sur une femme de 71 ans constitue une opportunité d'investissement pur, permettant de capter immédiatement une décote massive de -54,6 %. Ce montage financier stratégique vous affranchit de toutes les contraintes de l'immobilier classique : aucun aléa locatif, aucune gestion au quotidien et une absence totale de fiscalité. L'opération est structurée pour offrir un effort financier parfaitement lissé dans le temps. Elle repose sur un paiement comptant de 120 250 EUR FAI, complété par une rente de 904 EUR. Cette approche permet de transformer une capacité d'épargne en un patrimoine immobilier de premier ordre, tout en bénéficiant de frais de notaire réduits puisque ces derniers sont calculés sur la valeur occupée. Avec des charges propriétaires limitées à environ 1 900 EUR par an, vous sécurisez un actif à fort potentiel de plus-value mécanique.

À vendre, magnifique appartement à Louveciennes, dans les Yvelines, en Île-de-France, offrant tranquillité et confort. Agé de 74 ans pour l'homme et 69 ans pour la femme, cet appartement est proposé en vente en nue-propriété. Le bouquet s'élève à 252 069 EUR, sans rente mensuelle, permettant un investissement sans charge mensuelle. Description du bien : Rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, cet appartement de 86,55 m² présente un jardin privatif d'environ 100 m², idéal pour se ressourcer. Son agencement comprend une entrée avec rangements, un lumineux double séjour, une cuisine aménagée, deux chambres spacieuses, une salle de bains avec WC et des toilettes indépendantes. Le bien est complété par un stationnement extérieur, un box en sous-sol et une cave. Idéalement situé au cœur du village historique de Louveciennes, cet appartement à acheter se trouve à seulement 10 minutes à pied de la gare et des commerces, dans un secteur résidentiel prisé, entouré de parcs et forêts. Avec une accessibilité facile à Paris Saint-Lazare en 37 minutes et La Défense en 25 minutes, cet appartement représente un investissement fiable et durable. La vente s'effectue via le versement d'un bouquet unique de 252 069 EUR FAI, garantissant une maîtrise immédiate de votre actif. En cas de libération anticipée, une rente viagère mensuelle de 619 EUR est envisageable. Cette acquisition vous permettra de constituer votre patrimoine en toute sécurité et de préparer sereinement votre retraite.

Magnifique appartement à vendre à Aubervilliers, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France. Cet appartement de 61 m² en parfait état bénéficie d'une terrasse de 10 m² accessible depuis toutes les pièces. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour, deux chambres confortables, une salle de bain avec toilettes et un toilette séparé. Une place de parking en sous-sol est incluse.Idéalement situé à moins de 7 minutes à pied du métro Mairie d'Aubervilliers, cet appartement offre un accès pratique aux écoles, commerces et transports en commun. Profitez d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris, avec un accès rapide à l'A86 et au périphérique parisien.Possibilité d'achat appartement Aubervilliers avec deux options de vente à terme avec réserve d'usufruit. Valeur vénale de 300 000 €.Visite virtuelle disponible sur demande.

EXCLUSIVITÉ - Maison en vente à Marnes-la-Coquette (92430) en viager occupé avec une femme de 80 ans. Cette maison en meulière, construite en 1922, s'étend sur 3 niveaux et offre une superficie de 134 m² loi Carrez, soit 165 m² habitables. Elle comprend 6 pièces : une entrée, un bureau, un salon-salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que 2 chambres, 2 greniers aménageables, un dressing et un bureau au premier étage. Le sous-sol complet dispose d'une buanderie, d'une chaufferie, d'une cave et d'un grand atelier. Un garage complète ce bien, situé sur un jardin arboré et en parfait état de 1156 m². Pour l'achat de cette maison à Marnes-la-Coquette, partant d'une valeur vénale de 1 300 000 €, vous acquérez en nue-propriété avec un versement unique de 850 200 € HAI, incluant des honoraires d'agence de 6% TTC (78 000 € TTC) à la charge de l'acquéreur, soit un capital net vendeur de 772 200 €. La taxe foncière s'élève à 1 400 €. Une belle opportunité d'investissement dans le département des Hauts-de-Seine, région Île-de-France. Les informations disponibles sur les risques encourus par ce bien se trouvent sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n° 929563831.

PARIS XIIeme APPARTEMENT 3 PIECES/ ÉTAGE ÉLEVÉ / BALCON Age : Homme de 70 ans Bouquet : 127500 EUR Rente : 930 EUR/mois Prix d'achat : 253000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - HOMME 70 ANS Paris 12e - Porte Dorée Métro Daumesnil Profitez d'un excellent investissement dans ce très commerçant et animé quartier du XIIème arrondissement ! Achetez ce bien parisien de 50 m² au prix de 253 000 EUR sur la base d'une valeur occupée, soit 5060 EUR/m² en versant aujourd'hui un bouquet de 127 500 EUR FAI et une rente mensuelle de 930 EUR. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Analyse financière : PARIS XII METRO DAUMESNIL / MICHEL BIZOT Investissez sans plus attendre dans un appartement avec balcon, étage élevée et vue dégagée situé dans le XII eme arrondissement de Paris À 150 mètres du Metro Daumesnil et 10 mètres du métro Michel Bizot ,ce bien allie la proximité immédiate du bois de Vincennes,des nombreux marchés ainsi que des commerces. Vous serez séduit par cet appartement lumineux situé au 3ème étage d'une copropriété de qualité. Il est composé d'une entrée, une cuisine dinatoire, un séjour donnant sur le balcon, 2 chambres, une salle d'eau, toilettes séparées. Immeuble pierre de taille bien entretenu, appartement calme et ensoleillé. Une cave complète ce bien.

3 personnes déjà intéressées

690 750 €

3 471 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 199 m²
• 

À 4km de Paris 9ème (75)

75020 MENILMONTANT - QUARTIER DES CASCADES LOFT DE 200M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT Bouquet : 690750 EUR Rente : 3731 EUR/mois Prix d'achat : 1138500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 75020 PARIS - MENILMONTANT - QUARTIER DES CASCADES LOFT DE 200M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT Dans un quartier encore authentique avec ses jolies rues pavées, entre maisons de ville et leurs jardinets, atelier d'artistes, galeries et cafés littéraires, nous vous proposons au calme d'une cour, un loft sur 3 niveaux développant 210m² au sol pour 199m² loi Carrez. Il se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie de 85m² éclairée par une grande verrière rénovée il y a 10 ans, une cuisine séparée et d'une salle de bains avec w-c. Au 1er niveau 2 chambres dont une avec salle de bains/w-c et grand dressing. Au 2nd niveau accès au studio de 26m² donnant sur cour, pièce principale, coin cuisine et salle d'au avec w-c, entrée indépendante dans les parties communes de l'immeuble. Dans la cour un cellier de 4m². Analyse financière : 75020 PARIS - MENILMONTANT - QUARTIER DES CASCADES LOFT DE 200M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT Vente à terme libre dans 10 ans maximum, paiement échelonné pendant 10 ans. En partant d'une valorisation du bien de 1 650 000 EUR, déduction faite de l'occupation réservée de 10 ans, vous achetez ce bien au prix de 1 047 750EUR (base taxable pour les frais de notaire). Financement par l'apport d'un bouquet de 690 750 EUR FAI et le paiement de 120 mensualités de 3 731 EUR indexées selon l'indice IRL. En cas de libération anticipée pendant les 10 ans indemnité supplémentaire de 1 119 EUR jusqu'au terme des 10 ans.

Exclusivité, Bien Venu Viager vous présente un appartement à vendre à Versailles, Yvelines, en vente à terme libre sur 15 ans. Situé dans la prestigieuse Résidence de la Surintendance, cet appartement se trouve sur le site historique de l'ancienne Surintendance des Bâtiments du Roi. Réhabilitée en 2016, cette résidence de standing a conservé son architecture d'origine tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel calme et privilégié, à proximité immédiate du Château de Versailles, des commerces, des transports et des écoles du centre. Le bien comprend un appartement de deux pièces, d'une superficie de 48,25 m² Carrez, comprenant un séjour, une cuisine avec ouverture Velux sur le toit, une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC et également une ouverture Velux. De plus, cet appartement dispose d'un parking en sous-sol. Conditions financières : valeur vénale de 430 000 euros, bouquet de 209 400 euros (honoraires d'agence inclus) et 180 mensualités de 1 417 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, avec des frais de notaire estimés à 33 565 euros. Les taxes foncières s'élèvent à 1 236 euros et les charges de copropriété à 2 000 euros par an. Le DPE est classé C pour la consommation d'énergie et C pour le gaz à effet de serre. Pour toute information complémentaire, contactez-nous au 01 39 43 87 64, 7 bd du Roi, 78000 Versailles. (8.00 % des honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Copropriété de 122 lots, dont 50 lots d'habitation.

Bien le moins consommateur d'énergie

295 000 €

7 024 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 42 m²
• 

À 4km de Paris 9ème (75)

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À Clichy, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cet appartement à vendre de 2 pièces et 42 m² avec balcon est une opportunité à ne pas manquer. Situé dans une résidence de standing livrée en 2023, ce bien moderne et lumineux est idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé.L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Les deux pièces bénéficient d'un accès à un grand balcon de 7 m², offrant une vue dégagée sur le jardin paysagé de la copropriété. Un emplacement de parking en sous-sol vient compléter ce bien.Idéalement situé à proximité de l'hôpital Beaujon, du marché Villeneuve et du parc Roger Salengro, cet appartement Clichy à vendre profite d'un cadre paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités. Les transports en commun, avec la ligne 14 du métro et le RER C, facilitent l'accès à l'ensemble de la région parisienne.Conditions financières – Vente à terme :Vente à terme 12 mois avec réserve d’usufruit.Bouquet frais d’agence inclus : 331 000 €.Mensualité de 3000 € / mois pendant 12 mois.Valeur vénale : 374 000 €.La vente à terme offre la possibilité d’acquérir cet appartement à acheter Clichy tout en étalant une partie du paiement.Visite virtuelle disponible sur demande.

VINCENNES 94 Investissez dans un bien unique à Vincennes Mairie, mariant prestations impeccables et un jardin suspendu d'exception, véritable rareté en viager. Cet emplacement

Opportunité d'achat appartement à Chennevières-sur-Marne, situé dans l'hyper-centre de la ville. À seulement 13 km de la Porte de Bercy et à 20 minutes de Paris (RER A), cet appartement de 88 m², F5 avec 3 chambres, se trouve dans une résidence de standing arborée. Il est composé de balcons, d'un parking extérieur privatif, de deux garages et d'une cave, le tout à proximité de toutes commodités. Cet appartement à vendre à Chennevières-sur-Marne constitue un investissement attrayant, alliant emplacement privilégié et fort potentiel patrimonial. La vente se fait en viager occupé par une femme de 82 ans, avec un bouquet de 109 250 EUR et une rente mensuelle de 1 353 EUR. Le prix d'achat est de 243 360 EUR, offrant ainsi une décote significative par rapport à sa valeur initiale de 390 000 EUR. Ce bien comprend une entrée spacieuse, un séjour, une salle à manger avec accès à un balcon, une cuisine indépendante avec coin repas et un deuxième balcon. L'espace nuit dispose de trois chambres, dont une chambre principale avec placard et balcon, ainsi qu'un cellier, une salle de bains et des WC séparés. Avec cette opportunité d'investissement dans le Val-de-Marne, préparez votre avenir en choisissant un appartement à acheter à Chennevières-sur-Marne, offrant à la fois qualité de vie et potentiel de valorisation.

HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE PARIS - CHATOU SÉCURISER VOTRE PATRIMOINE ET AVENIR FINANCIER GRÂCE A CETTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DANS UN BIEN D'EXCEPTION. Age : Femme de 85 ans / Homme de 91 ans Bouquet : 864610 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 864610 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : CHATOU - VILLE DES IMPRESSIONNISTES SITUÉE À 17 KMS DU CENTRE DE PARIS, À 6 KMS DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE ET À SEULEMENT 12 MINUTES DU POLE D'ACTIVITÉ DE LA DÉFENSE. Dans un environnement exceptionnel, entre les deux gares RER A CHATOU-CROISSY et RUEIL-MALMAISON, découvrez cette belle demeure d'environ 300 m² de surface habitable, sur un magnifique terrain arboré, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. Au rdc, son vaste hall d'entrée dessert une grande cuisine familiale aménagée et équipée, un double séjour d'environ 40 m² donnant sur une terrasse ensoleillée et superbe verrière, une grande chambre lumineuse donnant également sur la terrasse et le jardin. Au 1er étage : un grand palier dessert trois belles chambres lumineuses avec vue dégagée, une salle de bains et wc séparés, ainsi qu'un dressing, puis au second étage : deux autres grandes chambres ainsi qu'un vaste palier d'environ 25 m², une seconde salle de bains et des wc séparés. En annexe, une buanderie, un cellier et un grand garage sont attenants à la maison, ce dernier est également aménagé d'une cave et d'une petite pièce en mezzanine. Analyse financière : CHATOU - BELLE PROPRIÉTÉ SUR TERRAIN ARBORÉ SANS VIS-À-VIS A SEULEMENT 13 KMS DE PARIS. HOMME 90 ANS FEMME 84 ANS. NUE-PROPRIÉTÉ 864 610 EUR FRAIS INCLUS. A SEULEMENT 7 MINUTES DES DEUX GARES RER CHATOU-CROISSY OU RUEIL-MALMAISON. Ne passez pas à coté de cette opportunité d'investissement, en bénéficiant d'une décote immédiate d'environ 32 %. Aucune fiscalité aucune gestion. Les vendeurs occuperont en entretiendront le bien leur vie durant. Un placement 100 % sécurisé avec une plus-value garantie immédiatement lors de la signature de l'acte chez le notaire.

À la recherche d'un appartement à acheter à Soisy-sous-Montmorency ?Découvrez cet appartement Soisy-sous-Montmorency à vendre idéalement situé dans un quartier résidentiel calme du Val-d'Oise, en Île-de-France. Proche de toutes les commodités, incluant écoles et transports en commun, cet appartement lumineux de 65 m² vous séduira. Il se trouve au 6ème étage d'un immeuble de 7 niveaux avec ascenseur, sans vis-à-vis, et offre un aperçu de la Tour Eiffel. L'agencement de l'appartement comprend : - Une entrée - Un couloir - Une cuisine aménagée - Une arrière-cuisine - Une salle à manger/salon - Deux chambres - Une salle de bains - Un WC séparé - Un débarras. Les sols sont en carrelage et parquet flottant. En plus de sa superficie confortable, cet appartement bénéficie de services de chauffage et d'eau chaude collectifs au gaz. Il comprend également un parking au premier sous-sol et une cave. L'appartement est très bien entretenu à l'intérieur d'une résidence gardiennée, dotée de double vitrage, volets en accordéon, porte blindée, digicode, SAS de sécurité et portail électrique. Le ravalement des façades et l'isolation des murs ont été récemment réalisés. Le prix de cet appartement est de 136 000 € HAI, sans rente, avec une valeur vénale de 185 000 euros. Les charges mensuelles s'élèvent à 300 euros, et la taxe foncière est de 1 758 euros, dont 218 euros pour les ordures ménagères. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rue Raspail / Levallois-Perret Au 3e étage par ascenseur d'un immeuble Art-Déco, charmant appartement d'une superficie de 75,8m2 Carrez, au calme, traversant et lumineux, en très bon état général, il comprend : une entrée, un salon, une salle à manger (ou 3e chambre), deux chambres, une cuisine équipée indépendante, une salle de douche avec toilettes, un dressing. Une cave complète ce bien. VENTE DE LA NUE-PROPRIÉTÉ SUR UNE SEULE TÊTE (FEMME SEULE DE 76 ANS) AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT VALEUR VÉNALE DU BIEN : 700.000 EUROS VALEUR NUE-PROPRIÉTÉ : 420.000 EUROS frais d'agence inclus, soit 40% de décote. Aucune rente n'est à verser, simplement le bouquet de 420.000 euros en une seule fois. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter le 07 83 75 55 01

Prix au m² le plus bas

65 000 €

625 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 104 m²
• 

À 14km de Paris 9ème (75)

Environnement paisible, au coeur du quartier résidentiel de La Plaine à Sartrouville, Age : Femme de 79 ans Bouquet : 65000 EUR Rente : 1297 EUR/mois Prix d'achat : 226000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un environnement paisible, au coeur du quartier résidentiel de La Plaine à Sartrouville, ce pavillon se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage : une cuisine, un séjour, une chambre avec cabinet de toilette, une seconde chambre et un WC, offrant une configuration idéale pour accueillir confortablement deux couples. La distribution actuelle peut aisément être repensée selon vos besoins lors de la reprise du bien. Le bien dispose également d'un sous-sol total avec garage, ainsi que d'un jardin clos. Idéalement situé à proximité des écoles, du collège et du lycée professionnel, et à seulement 15 minutes à pied de la gare (SNCF - RER A) et du centre-ville, * Centre commercial de Montesson accessible en 5 minutes en voiture. Une excellente opportunité ! Analyse financière : À 15 km de Paris -- belle opportunité d'investissement À seulement 15 km de Paris, Sartrouville offre une accessibilité idéale avec le RER A, la ligne L et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre La Défense en 15 minutes et le coeur de Paris en 25 minutes. Ville en plein essor, Sartrouville bénéficie d'un fort développement urbain : nouveaux aménagements, dynamisme commercial, espaces verts et infrastructures modernes. Un secteur recherché avec un réel potentiel de valorisation. Investissement en viager occupé par dame de 79 ans. Pavillon situé dans un quartier résidentiel recherché. Conditions attractives : o Bouquet : 65 000 EUR FAI o Rente mensuelle : 1 297 EUR Un placement sécurisé avec un fort potentiel de rentabilité dans un secteur stratégique aux portes de Paris.