Achat Villa dans le Lot-et-Garonne (47) : 63 annonces

À 5 minutes de Marmande sur l'axe de Tonneins, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités (commerces, écoles...), agréable maison de plain-pied P4 de 104 m², très lumineuse. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Vous profiterez également d'une terrasse couverte, d'un garage attenant et d'un jardin entourant la maison. Honoraires de 5.14 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (185 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine COLLIER inscrite au RSAC d'AGEN n° 492 342 647 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette villa à vendre de 107 m² est située dans un cadre calme et recherché, à proximité directe des commerces et des commodités. Vous pouvez envisager l'achat de cette villa entièrement rénovée, offrant un cadre de vie agréable sans travaux à prévoir. L'intérieur se compose d'une entrée lumineuse, d'un séjour convivial de 30 m² avec cheminée, et d'une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit dispose de trois chambres spacieuses (12 et 14 m²), d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC indépendants. En rez-de-jardin, un vaste espace d'environ 110 m² vient compléter ce bien, incluant un garage, une chaufferie, un atelier et une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, salle de jeux, espace indépendant). L'ensemble est situé sur une parcelle de 736 m², entièrement clos. Les atouts de cette villa sont nombreux : proximité des commodités, menuiseries en PVC double vitrage, pompe à chaleur, climatisation réversible, volets roulants électriques, tout-à-l'égout, portail électrique, puits, et surtout, aucun travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe d'AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Réf.948466.

Située entre Tonneins et Clairac, dans un environnement vallonné exceptionnel, cette villa à vendre à Tonneins est un bien rare qui saura vous séduire. D'une superficie d'environ 120 m², cette maison de type P5 bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. Elle est édifiée sur un sous-sol total et comprend : une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux équipé d'une cheminée, trois chambres confortables, une salle d'eau et des WC indépendants. Profitez également d'une véranda idéale pour contempler la vue en toute saison. Le sous-sol dispose d'un garage, d'une cuisine d'appoint et d'une cave. À l'extérieur, vous découvrirez une dépendance avec un double garage de 42 m² et un spacieux atelier de 40 m², le tout sur un terrain arboré et clos de 9 000 m², parfait pour les amoureux de la nature ou pour réaliser des projets annexes. Cette villa à acheter à Tonneins est une opportunité à ne pas manquer dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (270 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine COLLIER inscrite au RSAC d'Agen n° 492 342 647. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR pour cette très jolie villa de plaind-pied aux TRÈS BEAUX VOLUMES, située sur les hauteurs de Bajamont, à moins de 15 minutes d'Agen! Cette maison de 2004 est en très bon état et parfaitement entretenue. Elle se compose pour la partie jour: d'une entrée, d'un vaste salon/séjour de 60 m2 environ lumineux et traversant ouvrant sur une terrasse couverte et la piscine, d'une cuisine de 25 m2 environ avec une grande arrière-cuisine / buanderie, et d'un Wc séparé. La partie nuit quant à elle est composée de 5 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau. EN PLUS: un DOUBLE GARAGE avec portes motorisées, ainsi qu'une partie du sous-sol qui est aménagée en salle de sport et stockage. Une magnifique PISCINE CHAUFFÉE avec sa terrasse en travertin vient compléter ce bien avec vue dégagée pour pouvoir admirer le coucher de soleil. A savoir, la maison est également équipée de PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES, l'assainissement est conforme et la maison est très économe en énergie puisqu'elle dispose de 2 systèmes de chauffage: géothermie et climatisation gainable). A visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 419 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE AGENAISE : Hélène DELMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883346645

À proximité de Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette villa en vente est une propriété en pierre d'une superficie de 270 m², offrant une vue superbe sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée, adapté aux personnes à mobilité réduite, se compose d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger et d'un spacieux séjour/salon de 56 m² avec cheminée, ainsi qu'une chambre, une salle de bains, des toilettes et un cellier. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, un bureau, une mezzanine et deux salles de bains avec toilettes. La propriété repose sur un vaste terrain de 22 800 m², incluant une dépendance attenante de 110 m² au potentiel élevé, des boxes à chevaux, une dépendance non attenante de 200 m², une grange de 50 m² et un étang avec chalet. Cette villa à acheter à Marmande est idéale pour les activités équestres, telles qu'un poney club, des gîtes ou des chambres d'hôtes, tout en étant à proximité des écoles et des commerces. Les honoraires de 5 % TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur (350 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine COLLIER inscrite au RSAC d'AGEN n° 492 342 647. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : villa située à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette villa contemporaine, construite en 2006, est parfaite pour une famille et ne nécessite aucun travaux. Elle dispose de 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi qu'un garage attenant et une place de parking privative. Le jardin à l'arrière est entièrement clos, offrant un espace privé et sécurisé. Nichée dans une impasse, cette villa assure un cadre de vie tranquille, tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports. Cette villa à acheter à Marmande fait partie d'une copropriété de 110 lots, garantissant un environnement bien entretenu. Le DPE est de catégorie C (151) et le GES de catégorie A (5), avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1560 euros, en tenant compte des années 2021, 2022 et 2023. Pour organiser une visite et vous aider dans votre projet d'achat villa à Marmande, veuillez contacter Suzy BOËZ au 0608721571 ou par courriel à s.boez@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera demandée conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Prix de vente : 160 175 euros, honoraires de 7,5% à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 149 000 euros. Mandat réf : 445291 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 110 lots incluant 52 logements, avec des charges annuelles de 690 euros. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

COUP DE COEUR pour cette splendide villa de 423 m2 environ, à l'architecture unique, et sa dépendance de 100 m2 environ, qui sont un véritable bijou niché dans un écrin de verdure avec un parc de plus de 4ha, situées à Laroque-Timbaut, au dessus du lac de Bajamont! Venez profiter du calme, au coeur de la nature, dans un environnement préservé et paisible, mais non isolé. Cette résidence d'exception, en PARFAIT ÉTAT et TRÈS BIEN ENTRETENUE, a été construite et décorée avec des MATÉRIAUX DE GRANDE QUALITÉ et offre un cadre de vie unique alliant confort, modernité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez pour la partie jour une vaste entrée lumineuse avec coin bibliothèque, une spacieuse cuisine équipée qui ouvre sur une très grande terrasse couverte ensoleillée, une salle à manger, un double salon très chaleureux, une buanderie fonctionnelle et un Wc séparé. Pour la partie nuit se trouvent 4 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une autre salle de bains et un Wc séparé. La mezzanine, propice à la détente, offre une salle TV (ou salle de jeux), une vaste pièce pleine de charme servant actuellement d'atelier (mais pouvant être transformée en chambres supplémentaires), un WC séparé ainsi qu'une 5ème chambre avec sa salle de bains privative. Côté équipements, vous bénéficierez d'un système chauffage au sol dans toute la maison, d'une cheminée avec insert et d'un poêle à bois. En plus: un vaste SOUS-SOL et une chaufferie ainsi qu'une SECONDE MAISON qui peut être LOUÉE ou qui peut accueillir vos invités ou votre famille. À l'extérieur, un magnifique parc paysagé de 11 332 m2 pour un total de 41 117 m2 de terrain constitué de prairies, idéal pour accueillir des chevaux. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du raffinement. La villa peut être vendue entièrement meublée. Une opportunité rare à ne pas manquer! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6070.00 € et 8280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE AGENAISE : Hélène DELMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883346645

À vendre : villa d'exception à Ambrus, Lot-et-Garonne (47), en Aquitaine. Cette propriété spacieuse de 479 m² habitables dispose d'une piscine et s'étend sur un terrain d'un hectare, offrant un potentiel remarquable pour des gîtes ou une grande maison familiale. Idéalement située entre Bordeaux et Toulouse, elle se trouve à quelques minutes de la gare TGV d'Agen et bénéficie d'un accès rapide à l'A62. Nichée dans un écrin de verdure, cette villa Ambrus à vendre propose un cadre de vie privilégié, parfait pour les amoureux de la nature et des grands espaces. La maison principale est composée d'une entrée spacieuse, d'un vaste bureau, d'une cuisine conviviale, d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une véranda lumineuse et d'une suite parentale. L'étage comprend trois belles chambres et une salle d'eau. Une partie indépendante de la propriété offre 8 chambres, plusieurs salles de bains, et un espace de vie, idéal pour un projet de gîtes ou une habitation multigénérationnelle. La villa à acheter à Ambrus bénéficie d'un confort moderne avec chauffage au bois et climatisation. À l'extérieur, vous trouverez une grande piscine, des garages et un terrain clos, parfait pour les chevaux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de détails sur cette villa en vente à Ambrus et pour organiser une visite !

Maison familiale rénovée avec goût – Confort, espace et calme. Vous envisagez un achat maison Pont-du-Casse ? Cette propriété unique est tout ce qu'il vous faut. Située à Pont-du-Casse, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette maison spacieuse et lumineuse, de plain-pied, offre un bel espace de vie qui s'ouvre sur une grande terrasse et une piscine chauffée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine équipée répond à tous vos besoins quotidiens. Vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec douche, et au niveau inférieur, un espace indépendant constitué d'une chambre avec salle d'eau, un WC séparé, un grand dressing, une salle de jeux spacieuse, ainsi qu'un grand garage avec porte automatisée. Les atouts de cette maison à acheter Pont-du-Casse sont nombreux : - Environnement calme tout en étant proche des commodités. - Portail automatisé pour plus de sécurité et confort. - Radiateurs à inertie en pierre et climatisation assurant une température agréable toute l'année. - Piscine chauffée et abritée, avec filtration automatisée au sel pour un entretien facile. - Jardin entièrement clôturé et bien entretenu, parfait pour des moments de détente en extérieur. - Belle luminosité dans toutes les pièces. - Partie indépendante en sous-sol, idéale pour recevoir ou pour un espace de travail. - Grand garage pratique pour le stationnement et le rangement. Cette maison est le cadre idéal pour une famille recherchant espace, confort moderne et qualité de vie. Vous y trouverez tout le nécessaire pour un quotidien serein dans un environnement accueillant.L'agence Au Centre de l'Immobilier est à votre disposition pour toute information ou pour organiser une visite au 05 53 47 17 82. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1860.00 euros. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - À VENDRE Villa de 100 m2 avec piscine et parc arboré. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante villa à vendre à Fumel saura vous séduire par ses prestations de qualité et son cadre de vie agréable. Elle se compose comme suit :Une entrée accueillante.Un spacieux salon-séjour de 43 m2, lumineux, avec accès direct à une véranda offrant une vue imprenable sur le parc et la piscine.Une cuisine indépendante entièrement équipée.Trois chambres confortables.Une salle d'eau avec WC.Les menuiseries sont en aluminium double vitrage avec volets roulants. Annexes et équipements :Garage de 28 m2.Sous-sol de 41 m2 avec salle d'eau et WC supplémentaires.Terrain clos de 1500 m2 avec portail automatique.Carport pour un véhicule.Piscine 9x4 m avec local technique.Deux grandes terrasses à l'avant et à l'arrière de la maison.Confort :Assainissement tout-à-l'égout.Chauffage électrique complété par un poêle à granulés.Un bien rare, idéal pour un achat villa Fumel, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire. À visiter sans tarder dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine !

Belle villa à vendre à Bon-Encontre, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Cette propriété de 3 hectares vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes d'Agen. La villa se compose de deux maisons, dont une charmante bâtisse en pierre et une maison contemporaine de plain-pied avec sous-sol. Vous retrouverez également de nombreuses dépendances, telles que des garages, un atelier, une cave et un abri, ainsi que 2 terrains constructibles attenants, parfaits pour un projet d'agrandissement ou une seconde habitation. En haut du terrain, une source naturelle ajoute au charme du lieu. Bien que quelques travaux intérieurs soient à prévoir pour redonner tout son caractère à la propriété, ce bien rare offre de multiples possibilités : résidence principale, gîtes, projet familial ou équestre. Située dans un secteur calme avec une vue dégagée, cette villa à acheter à Bon-Encontre est proche des commodités et d'Agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick DAYRAUT, inscrit au RSAC d'Agen n° 317 759 033. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante villa à Buzet-sur-Baïse, Lot-et-Garonne, à vendre. D'une superficie de 105 m², cette maison de plain-pied est implantée sur une parcelle généreuse de 1 500 m². Son intérieur spacieux et fonctionnel comprend trois grandes chambres lumineuses, idéales pour accueillir confortablement votre famille et vos invités. La cuisine séparée ravira les passionnés de gastronomie, tandis que le salon et la salle à manger, inondés de lumière naturelle, sont dotés d'un insert à bois pour des soirées chaleureuses. La salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne, allie style et praticité. Pour un confort optimal, cette villa dispose d'un chauffage au sol par géothermie, garantissant une température agréable tout au long de l'année. Les menuiseries en PVC assurent une excellente isolation thermique et acoustique. À l'extérieur, le vaste espace vous permettra de vous détendre, de jardiner ou de recevoir vos proches en toute tranquillité. Un double garage de 50 m² complète cette propriété, offrant des possibilités de stationnement et de rangement. Située dans un secteur calme et prisé de Buzet-sur-Baïse, cette villa représente une opportunité rare pour un achat de villa à Buzet-sur-Baïse. Ne manquez pas cette occasion de visiter ce véritable havre de paix.

Prix au m² le plus bas

86 000 €

358 €/m²

Villa

• 240 m²
• Terrain 3348 m²

Cuq (47)

À vendre, villa à Cuq, Lot-et-Garonne (47), région Aquitaine. Cette annonce concerne deux maisons à rénover, dont une grande bâtisse de 160 m2 en état de ruine et une autre de 80 m2 nécessitant une rénovation complète. Un hangar agricole attenant de 200 m2 complète cet ensemble, le tout situé sur un terrain de 3348 m2. Un permis de construire opérationnel a été accordé pour la transformation des maisons en habitations. Profitez d'une agréable vue sur la vallée de la Garonne dans un environnement paisible. Ce bien est à découvrir rapidement pour un projet d'achat villa Cuq. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Patrick DAYRAUT, est inscrit au RSAC d'Agen sous le numéro 317 759 033. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette villa à vendre à Damazan, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette villa de plain-pied se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour/salon lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'un cellier, ainsi que d'un dégagement menant à une salle d'eau et à des toilettes. Elle dispose également de trois chambres avec placard. Profitez d'un jardin autour de la maison et d'une terrasse, ainsi que d'un garage. Si vous envisagez un achat villa Damazan, cette propriété neuve conforme aux normes RE2020 est idéale. Située à proximité des axes routiers principaux et à seulement 5 minutes de l'autoroute, elle offre également l'avantage d'une exonération de taxe foncière pendant 15 ans et des frais de notaire réduits. Pour plus de renseignements, contactez-moi au 06.23.44.50.08 (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Véronique Messines (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952987535 - Agen.

Située dans un cadre idyllique en face du lac de Damazan, cette villa à vendre dans le Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, profite d'un accès immédiat aux principales commodités, y compris les écoles et commerces, ainsi que d'une proximité avec l'autoroute. Cette villa 4 pièces principales comprend une cuisine, un cellier, une salle d'eau et des toilettes. Notez qu'il n'y a pas de garage, mais un jardin entoure la maison. Établissement conforme aux dernières normes environnementales RE2020, bénéficiant d'une exonération de taxe foncière pendant 15 ans et de frais de notaire réduits. Une visite s'impose, car il n'y aura qu'un seul acquéreur... sera-ce vous ? Pour toute demande d'achat villa Damazan, contactez le 06 23 44 50 08 (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Véronique Messines (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952987535 - Agen.

À la recherche d'une villa à acheter à Fumel ? Ne manquez pas cette charmante villa de plain-pied de 102 m2, idéalement située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette maison vous accueille avec un superbe espace de vie lumineux, comprenant un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour la vie de famille. La cuisine entièrement équipée, accentuée par une élégante verrière, ajoute une touche moderne. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Ce bien est complété par un garage. Le terrain clos de 622 m2 est parfait pour des moments de détente entre amis ou en famille. Profitez d'équipements de qualité, comme des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants, un chauffage central au gaz de ville et un bon confort thermique. Avec ses atouts indéniables, cette villa Fumel à vendre est une opportunité à ne pas manquer.

Maison à fort potentiel - Idéale particuliers investisseurs - LAFOX (47240) Située dans le département du Lot-et-Garonne, cette villa Lafox à vendre de 128 m², avec un sous-sol très spacieux de surface équivalente, propose une opportunité de rénovation sur une surface totale de 250 m². Implantée sur un terrain arboré d'environ 1800 m², la propriété comprend également un puits. ? 5 pièces dont 3 chambres ? Balcon + véranda ? Sous-sol complet Attention : d'importants travaux sont à prévoir ! Cette maison nécessite une rénovation complète : isolation, chauffage, menuiseries, électricité, cuisine, salles de bain et décoration intérieure. Pour investissement locatif : la possibilité de créer jusqu'à 4 appartements (T2 à T3) est envisageable. Une belle opportunité pour ceux intéressés par l'achat villa Lafox ou pour les investisseurs désireux de valoriser un bien. Contactez-nous rapidement pour obtenir plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires de 9 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (120 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick DAYRAUT, inscrit au RSAC d'AGEN n° 317 759 033. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Foulayronnes, située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété allie espace, confort et élégance, avec une attention portée à chaque détail pour créer un cadre de vie privilégié. Édifiée sur un terrain de 4 400 m², cette villa est un véritable havre de paix, idéale pour une famille recherchant tranquillité et confort. Vous serez séduit par ses prestations de qualité, son agencement spacieux et lumineux, ainsi que son environnement naturel préservé. La vaste pièce de vie d'environ 73 m², inondée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, donne sur l'extérieur et la piscine. Le plafond cathédrale offre une élégance accrue, tandis que l'insert à bois et le chauffage au sol par pompe à chaleur créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, est parfaite pour les passionnés de gastronomie, accompagnée d'une buanderie pratique discrètement située à l'arrière. Cette villa à acheter à Foulayronnes comprend quatre chambres confortables, dont une suite parentale véritable cocon, équipée d'une baignoire d'angle, de toilettes privatives et d'un lavabo intégré. Une salle d'eau supplémentaire est dédiée aux autres chambres pour garantir confort et intimité. Un grand bureau, transformable en cinquième chambre, offre une flexibilité idéale pour le télétravail ou pour recevoir des invités. À l'extérieur, la grande piscine de 11 mètres par 5 mètres est parfaite pour les journées d'été, le tout dans un cadre exceptionnel. Le vaste terrain arboré est idéal pour créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis, avec la possibilité d'aménager des espaces de détente et de loisirs. Trois garages indépendants offrent un espace sécurisé pour vos véhicules ou pour le rangement de vos équipements. Cette villa en vente à Foulayronnes représente une opportunité rare, offrant un cadre de vie où sérénité et fonctionnalité se combinent harmonieusement. Une invitation à poser vos valises et profiter d'un quotidien tout confort dans un écrin de verdure.

Située à Pujols, l'un des plus beaux villages de France, cette villa à vendre offre bien plus qu'une simple maison. Perchée sur les hauteurs, elle se distingue par son architecture contemporaine et propose une vue panoramique à 180° sur les vallons du Lot-et-Garonne. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur un terrain de 5000 m² et se caractérise par des prestations haut de gamme, de grands volumes et un environnement préservé. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de plus de 50 m², inondée de lumière, vous accueille avec une vue directe sur la piscine et les terrasses. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, comprend un coin repas convivial. Elle s'ouvre sur une grande terrasse orientée plein ouest, prolongée par une pergola bioclimatique, offrant un espace idéal pour un spa et pour profiter des couchers de soleil en toute tranquillité. Le coin nuit, qui privilégie le confort et l'intimité, comprend deux suites parentales avec salles d'eau, dont une avec dressing, une troisième chambre, ainsi qu'un bureau et un espace complémentaire à l'étage qui peut servir de chambre d'amis, salle de jeu ou bureau. À l'extérieur, la piscine de 12x6, sécurisée par un rideau électrique, se fond harmonieusement dans le paysage. Un grand garage et un espace de 30 m² aménageable viennent enrichir cette offre. Équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, de climatisation réversible, et de la fibre installée, cette villa se distingue par ses finitions soignées et ses matériaux de qualité. Dans un cadre paisible, entourée de verdure et sans vis-à-vis, cette villa est une opportunité rare sur le marché à Pujols dans le Lot-et-Garonne, idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet immobilier haut de gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans le département du Lot-et-Garonne, à Villeneuve-sur-Lot, cette villa d'architecte de 275 m² habitables représente une opportunité unique pour un achat villa VILLENEUVE SUR LOT. Nichée dans un quartier résidentiel prisé et à proximité immédiate du centre-ville, cette maison offre un accès facile à toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, médecins et services du quotidien sont à quelques minutes. Les extérieurs de cette villa à vendre à VILLENEUVE SUR LOT sont à la hauteur de ses qualités intérieures, avec un vaste parc paysager et arboré qui invite à la détente. La piscine au chlore de 12 x 6 mètres constitue un atout indéniable pour les loisirs et pour la valorisation de la propriété. Une terrasse couverte à proximité permet de profiter des journées ensoleillées dans une ambiance conviviale. L'intérieur de la villa dévoile des volumes généreux et une luminosité naturelle dès l'entrée. L'espace de vie principal comprend un grand salon, prolongé par une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond. Une mezzanine élégante surplombe cet espace, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante, bien agencée, dispose également d'un coin repas pratique. La maison se compose de cinq chambres, dont une superbe suite parentale de plus de 20 m² avec salle de bain privative, idéal pour un maximum de confort. Une seconde chambre et une salle d'eau indépendante complètent ce niveau, parfait pour la vie de plain-pied ou les invités. À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent un espace nuit bien défini avec une salle de bain spacieuse. Côté équipements, la villa bénéficie de volets roulants électriques, d'un accès à la fibre optique et d'une conception répondant aux standards de confort moderne. Son architecture contemporaine et le choix de matériaux de qualité font de cette maison un bien de caractère, particulièrement recherché. Proche du centre de Villeneuve-sur-Lot, cette villa séduira les familles et ceux en quête d'espace et de lumière, tout en étant à proximité des sites touristiques des régions de la Dordogne et du Lot. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,29% TTC du prix hors honoraires. Des informations sur les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.907713.

À vendre à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette villa récente de plain-pied est idéalement située dans un quartier résidentiel agréable, à proximité des commodités. Avec une surface de 90 m², cette villa contemporaine est conçue pour offrir un confort de vie optimal tout en étant accessible. Elle allie modernité, fonctionnalité et luminosité. L'intérieur comprend une entrée avec rangement, un spacieux séjour inondé de lumière et une cuisine équipée ouverte, favorisant un espace de vie convivial. La partie nuit est composée de trois chambres avec rangements, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé, le tout conforme aux normes d'accessibilité. À l'extérieur, un terrain clos de 443 m² sans vis-à-vis vous permet de profiter d'un cadre paisible et préservé. Cette maison respecte les normes RT 2012 et est dotée d'équipements performants tels qu'une climatisation réversible et un chauffe-eau thermodynamique. C'est une réelle opportunité pour ceux qui envisagent un achat villa Marmande, alliant confort, accessibilité et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera requise.

Bien le moins consommateur d'énergie

545 960 €

1 943 €/m²

Villa

• 7 pièces
• 281 m²
• 5 chambres
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Beaupuy (47)

À Beaupuy, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette villa à vendre est nichée sur un terrain entièrement clôturé de 3 000 m². Parfaite pour une grande famille souhaitant recevoir, ou pour développer une activité touristique, cette propriété au style hacienda propose un cadre de vie idyllique. Située à proximité de Marmande et à une heure de Bordeaux, la villa offre un accès facile au Lac de Beaupuy, où divers loisirs comme la pétanque, la marche ou la pêche peuvent être pratiqués. La villa principale dispose d'une entrée élégante avec une porte en fer forgé, d'un spacieux salon/séjour de près de 60 m² et d'une cuisine séparable par une verrière. La première suite parentale, dotée d'une baie vitrée, s'ouvre sur un jardin exotique et inclut un dressing, ainsi qu'une salle de bain. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d'eau et un cellier. Au premier étage, la deuxième suite parentale bénéficie d'une terrasse solarium, avec sa propre salle d'eau et dressing, tandis que deux autres suites sont idéales pour la location en chambre d'hôtes. Un gîte de 63 m² complète cette offre, comprenant une pièce à vivre avec poêle à bois et une suite parentale avec salle d'eau. Un local technique peut servir de pool house et quatre emplacements de parking sont prévus pour des campings-cars avec accès à l'eau et à l'électricité.Construite selon les normes RT 2012, cette villa dispose d'équipements modernes tels qu'un chauffage par insert à granulés, une climatisation réversible, un chauffe-eau thermodynamique et un système d'assainissement par micro-station. Pour un achat villa à Beaupuy, cette propriété est à découvrir sans attendre.

Belle opportunité d'achat avec cette villa à vendre à Marmande, Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette maison de plain-pied de 126 m², nichée à seulement 15 minutes de Marmande, offre un cadre paisible en pleine campagne. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour de 65 m² qui donne sur deux terrasses, dont une couverte. On y trouve également un cellier, une salle d'eau avec douche italienne et double vasques, deux chambres avec placards, un WC, ainsi que la possibilité d'ajouter une troisième chambre. La propriété comprend un double garage et une dépendance de 95 m², le tout sur un terrain de 3000 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, couplée avec l'énergie solaire fournie par huit panneaux photovoltaïques. Retrouvez cette villa à acheter à Marmande et profitez d'un cadre de vie idéal. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO, Catherine COLLIER, est à votre disposition. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles via le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison familiale avec piscine – Lédat, Lot-et-Garonne, AquitaineDécouvrez cette villa à vendre à Lédat, située à la sortie de Villeneuve-sur-Lot, idéalement implantée dans un lotissement familial. Construite en 2001, cette maison séduira les familles en quête d'un cadre de vie pratique et agréable.L'intérieur de la villa s'ouvre sur une entrée avec placard, accédant à un WC indépendant, une cuisine équipée conviviale, ainsi qu'une buanderie très pratique. L'espace nuit dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec douche, baignoire et WC, garantissant un confort optimal. Un bureau aménagé dans le pigeonnier offre une polyvalence pour s'adapter à vos besoins, que ce soit pour le télétravail, un espace de jeux ou une bibliothèque.Un garage complète ce bien de qualité.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et bien entretenu, d'un cabanon de jardin, et surtout d'une belle piscine, parfaite pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis.Cette villa à acheter à Lédat est fonctionnelle, accueillante et en très bon état, avec un excellent rapport qualité/prix. Ne tardez pas à la visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Cécile FAVARETTE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 598752).

Coup de cœur du secteur

416 000 €

2 222 €/m²

Villa

• 6 pièces
• 187,2 m²
• 4 chambres
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Agen (47)

À Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette villa à vendre se situe sur une parcelle arborée d'environ 1 hectare, offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Rénovée avec soin, cette maison présente de belles qualités énergétiques. À l'entrée, vous serez accueilli par une terrasse bien orientée donnant sur un paysage verdoyant. La maison comprend une entrée menant à une cuisine moderne, ainsi qu'une vaste pièce de vie agrémentée d'une cheminée et d'un agréable parquet. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres, dont l'une dispose d'une salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un WC. Un bureau, pouvant servir de cinquième chambre, ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, la villa dispose de deux belles chambres, dont l'une avec dressing, et d'une salle d'eau avec WC, et d'un dressing complémentaire. Environ 20m2 de combles aménageables sont aussi présents. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau, et des panneaux solaires garantissent une auto-consommation ainsi que la possibilité de revente. Une cave et un garage viennent compléter cet ensemble. Cette villa à acheter à Agen mérite vraiment une visite ! Cette annonce référence 312290 est présentée par Nathalie Bongibault Julien, agent commercial chez BSK Immobilier, immatriculé au RSAC d'Agen (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 416 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Diagnostic réalisé le 02/09/2025 avec un score DPE de 127 kWhEP/m²/an et un score GES de 4 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880,00 € et 2610,00 € par an, prix moyens indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique villa de type ‘Basque’ à vendre, située à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété de plain-pied de 160 m² est implantée sur un terrain de 7 069 m², en pleine campagne, offrant calme et proximité avec toutes les commodités de Marmande (47200). La villa se compose comme suit : • Au rez-de-chaussée : un grand séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, un cellier, une cuisine d'été et un garage/cellier. • À l'étage : trois chambres et un bureau (ou une petite chambre). Le parc est exceptionnel, plat et piscinable, agrémenté de magnifiques arbres, terrasses, puits et plusieurs dépendances, incluant plusieurs garages ainsi qu'un hangar métallique de 40 m². Côté technique, cette villa à acheter à Marmande est dotée d'une climatisation réversible pour garantir votre confort toute l'année, ainsi que d'un ballon d'eau chaude, d'un adoucisseur, de menuiseries extérieures en bois à double vitrage avec volets, d'un système d'assainissement individuel, VMC, fibre et puits. Le prix de vente de cette villa est de 343 200 € F.A.I., avec des frais d'agence à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 2024 Consommation conventionnelle : D - 196 kWh/m²/an Estimation des émissions : B - 6 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2000 € et 3000 € par an (2021) Taxe foncière : 2 262 € par an (2023) Les informations liées aux risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Vincent KLEIN - EI - BSK Immobilier au 06 13 62 54 05 ou par email à v.klein@bskimmobilier.com. Agent commercial indépendant RSAC n° 508721024 AGEN. Cette annonce est présentée par ÉRIC RAVAUX (EI), agent commercial BSK Immobilier.

À la recherche d'un achat de villa à Lédat ? Découvrez cette villa exceptionnelle à vendre dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nichée dans un environnement calme et naturel, cette villa de 220 m2 habitables vous séduira par ses grands volumes et sa luminosité, tout en étant en bord de rivière. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec séjour et salle à manger, d'une cuisine offrant un accès à la terrasse, de quatre chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau, d'une salle de bain, de deux WC et d'un bureau. À l'étage, vous profiterez d'une grande pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux, bureau ou espace détente, ainsi que d'un accès aux combles pour le stockage. Extérieurement, le terrain de 4 416 m2 est agrémenté d'une grande terrasse et d'un environnement verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès direct au Lot pour des moments de détente au bord de l'eau. Les atouts de cette villa Lédat à vendre incluent un chauffage au sol, un insert, une bonne isolation, une toiture en excellent état et un garage pouvant accueillir deux véhicules. Construite en 2001, ce bien rare est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, en harmonie avec la nature. Ne manquez pas la chance de visiter cette villa à acheter à Lédat, un véritable havre de paix.

Découvrez cette villa à vendre au Mas d'Agenais, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété bénéficie d'un environnement naturel calme, entourée de paysages verdoyants et de champs, idéale pour la détente. Profitez de la proximité avec la nature et le canal pour pratiquer des activités extérieures telles que la randonnée et le vélo, tout en bénéficiant d'un air pur et sain. La charmante commune du Mas d'Agenais offre une atmosphère conviviale, avec des commerces de proximité et des services essentiels, y compris une maison de santé et une maison de retraite paisible. Les infrastructures scolaires à proximité renforcent l'attrait de cet endroit pour les familles. Cette villa se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, et est habitable immédiatement, bien que quelques rafraîchissements soient à prévoir pour l'adapter à vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité d'achat villa au Mas d'Agenais, à découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Mme Patricia SEIBERT au 06 03 61 47 19 ou par e-mail à p.seibert@power-immo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette spacieuse villa à vendre à Nérac, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette grande maison familiale ou résidence secondaire pleine de charme offre un cadre de vie exceptionnel. Avec 215 m², elle propose des espaces conviviaux, comme un salon agrémenté d'une cheminée ancienne et de parquets en bois, ainsi qu'une cuisine ouverte de 31 m² avec un piano de cuisson. Vous trouverez également cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. De plus, cette villa dispose de plusieurs dépendances telles que des bureaux, des caves, une chaufferie, et deux garages, dont un spacieux de 95 m². Cette villa à acheter à Nérac est idéale pour ceux qui souhaitent un pied-à-terre dans le Sud-Ouest ou un lieu de vacances paisible. Située à proximité des commodités et bénéficiant d'un accès rapide à Bordeaux, Toulouse et Paris, elle saura séduire par son charme authentique et ses volumes généreux. N'hésitez pas à venir visiter cette maison rare, parfaite pour réaliser vos projets de résidence principale ou secondaire.

À vendre, une villa d'exception à Villeneuve-sur-Lot, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété architecturale se trouve dans un quartier résidentiel prisé, bénéficiant d'un calme absolu, d'une exposition plein sud et d'une vue imprenable sur la rivière du Lot et la nature environnante. Conçue en 1999, cette villa allie une structure en bois à une construction traditionnelle, offrant une architecture élégante en parfaite harmonie avec son environnement. Installée sur un parc naturel de 3,7 hectares, ce bien rare crée un véritable havre de paix pour sa faune et sa flore. Les extérieurs sont dotés d'une piscine de 15 x 5 mètres, qui invite à la détente avec une vue plongeante sur un étang. À l'intérieur, les espaces spacieux et lumineux sont mis en valeur par de larges baies vitrées. La maison se compose d'une suite parentale d'environ 30 m² avec salle de bain privative et dressing, d'un séjour accueillant avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi que d'une buanderie et d'un cellier. À l'étage, on trouve trois chambres confortables, un dressing, une salle d'eau et des WC indépendants. La villa dispose de prestations de standing, incluant du double vitrage, un chauffage au sol et au plafond, ainsi que des volets électriques. Le bien est également équipé d'un portail électrique et d'un garage indépendant, offrant un environnement naturel sans vis-à-vis. Cette villa à acheter à Villeneuve-sur-Lot est un bien rare qui offre un art de vivre unique, alliant confort, architecture et nature, tout en étant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Cécile FAVARETTE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe d'AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 599299).

Sous compromis : Pont-du Casse Villa 4 chambres - piscine - dépendance Située dans un secteur recherché de Pont du Casse proche de tout commerces, je vous invite à venir découvrir cette maison familiale d'environ 164 m². Composée de quatre chambres, double garage, terrasse, jardin et piscine sur une belle parcelle arborée et sécurisée par un portail électrique. L' espace de vie principal de plain-pied se compose d'une entrée fermée, d'un salon-séjour climatisé donnant sur une véranda très lumineuse avec accès direct sur la terrasse et la piscine familiale. La cuisine 'by Biasotto' a été entièrement refaite en décembre 2023. Elle offre de nombreux rangements et électroménagers de qualité. Côté nuit, vous retrouvez une chambre parentale climatisée , puis une seconde chambre, une salle d'eau double vasque, un WC indépendant Depuis l'espace cuisine, un cellier très pratique fait tampon et communique au grand garage, carrelé et isolé, ce qui est très confortable au quotidien. A l'étage, un palier dessert deux chambres climatisées, une salle d'eau et un WC indépendant. La maison est équipée d'une pompe à chaleur eau/eau, chauffage au sol, climatisation réversible réalisée en 2023, volets roulants électriques, d'un portail motorisé et offre un stationnement aisé pour plus de 5 véhicules. À l'extérieur, le terrain de plus de 2000 m² bordé de lauriers entièrement clos est un véritable havre de paix, vous y trouverez une belle piscine de 4x7.Un jardin paysagé et une grande terrasse d'environ 200 m² idéale pour les repas d'été en famille et entre amis. Un deuxième garage indépendant complète ce bien apportant un espace de stationnement et de rangements appréciable. L'ensemble offre un choix de très bonne qualité et des finitions soignées. Ne manquez cette opportunité, contactez-nous dès à présent. Votre agence Au Centre de l'Immobilier vous invite à prendre contact avec l'un de ses conseillers. Bien proposé par Daniel Couturier, EI - N° RSAC Agen 490 954 963. Mobile : 06 21 06 67 19 E-mail : d.couturier@aucentredelimmobilier.com https://www.aucentredelimmobilier.com/conseiller/daniel.couturier,117 Honoraires inclus de 3.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1045.00 et 1413.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PONT DU CASSE : Daniel Couturier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 954 963