Achat Appartement 2pièces à Noirmoutier-en-l'Ile (85) : 9 annonces

Situé sur l'île de Noirmoutier, à deux pas du port de l'Herbaudière, ce charmant appartement en duplex et en très bon état général bénéficie d'une belle vue dégagée sur la mer. Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, il propose une surface Carrez de 44,79 m² (pour une surface totale au sol de 61,70 m² car la seconde chambre est en mezzanine mansardée). Dès l'entrée, vous trouverez des rangements intégrés. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon orienté vers l'océan et comprend une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une première chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau. En duplex, une seconde chambre en mezzanine offre un espace nuit supplémentaire. En rez-de-chaussée de la résidence, un cellier totalement privatif permet de stocker vélos ou matériel de plage en toute simplicité. Une place de stationnement extérieure privative est également incluse. À seulement quelques mètres de la plage, cet appartement traversant de 3 pièces, rénové en 2018, séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et l'absence de travaux à prévoir. Il est situé dans une copropriété saine aux charges modestes. Les + du bien: - Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l'Herbaudière - Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir - Joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan - Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais Informations pratiques: - Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz) - Taxe foncière: 652 €/an - Charges courantes annuelles: 590 €/an - Bien soumis au statut de la copropriété: 60 lots principaux - Appartement n°95, quote-part: 221/10.000e - Parking n°212, quote-part: 26/10.000e - Cave n°44, quote-part: 4/10.000e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle: 227 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions: 7 kg CO₂/m².an (Classe B) - Coût de l'énergie: entre 830 € et 1.180 € par an (référence 2021) Prix de vente : 218.571 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 10.929 €, représentant un total de 229.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Meilleur rendement locatif

110 250 €

3 556 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 31 m²
• 1 chambre
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Votre conseillère 3GIMMO, Isabelle Fouquet, disponible au 06 10 38 31 99 ou par email à isabelle.fouquet@3gimmobilier.com, vous présente en exclusivité une belle opportunité d'achat d'appartement à Noirmoutier-en-l'Île. Cet appartement d'environ 31 m², meublé et à rafraîchir, est situé dans une petite résidence du quartier Port de L'Herbaudière. Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine équipée, d'un dégagement avec placard, d'une salle d'eau avec wc et d'une chambre. À proximité, vous trouverez toutes les commodités accessibles à pied. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui. Les honoraires de 5 % TTC sont inclus dans le prix de 105 000 € hors honoraires. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Isabelle Fouquet, est inscrite au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le n° 489 381 186. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un appartement à vendre à Noirmoutier-en-l'Île dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire.

iad France - Delphine Plissonneau vous propose: Cap sur le Port de l'Herbaudière – T2 avec loggia et parking Vivez au rythme des marées ! Situé au cOEur du port emblématique de l'Herbaudière, cet appartement de 33 m² est une véritable invitation à la détente. L’espace vie : Un salon lumineux qui se prolonge sur une loggia, parfaite pour savourer votre café en profitant de l'air marin. Le coin nuit : Une chambre confortable au calme pour vos retours de plage. Les prestations : Une cuisine optimisée, une salle de bain avec WC et surtout, le luxe absolu sur l'île : une place de parking privative. Le mode de vie : Tout se fait à pied ! Les commerces, les tables du port et les départs en mer sont à votre porte. Un cocon idéal pour vos vacances ou un investissement locatif premium. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30.67€ par mois (soit 368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Plissonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 943836858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous propose un appartement à vendre à NOIRMOUTIER EN L ILE, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Situé dans un secteur prisé du centre bourg, cet appartement au premier étage dispose d'une cuisine, d'une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de séjour, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Ce bien fait partie d'une petite copropriété de 4 lots. Pour ceux qui envisagent un achat d'appartement à NOIRMOUTIER EN L ILE, cette opportunité est à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Visites sur rendez-vous. Contactez-nous au 02.51.39.81.92 pour cet appartement à acheter à NOIRMOUTIER EN L ILE.

iad France - Séverine Pasturel vous propose : *Charmant appartement T2 entièrement rénové au cœur de Noirmoutier-en-l'Île* Situé en plein centre de Noirmoutier-en-l'Île, cet appartement à acheter Noirmoutier-en-l'Île, de type 2, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des commodités et du port. Au 1er étage d'une petite copropriété, ce bien se distingue par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son excellent état. Caractéristiques principales : · Surface : 43.32 m² (42.45 loi carrez) · Cuisine ouverte entièrement équipée · Séjour lumineux · Chambre confortable · Salle d'eau contemporaine avec WC · Jardin privatif avec cabanon de rangement · Stationnement privatif · Garage disponible en option Les + : Aucun travaux à prévoir Tout à proximité : centre-ville, commodités, plages et port Quartier calme et recherché, proche d'une rue commerçante animée toute l'année Idéal pour un pied-à-terre, résidence principale, secondaire ou investissement locatif À visiter sans tarder ! Cette annonce immobilière concerne 4 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total, sans procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges : 14.58€ (soit 175 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée par Mme Séverine Pasturel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Découvrez cet appartement à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, idéalement situé à l'Herbaudière, à seulement 500 mètres du port de L'Herbaudière et à 4 km de Noirmoutier. Ce bien d'une superficie de 30 m² comprend un séjour avec coin cuisine, un dégagement avec placards, une chambre et une salle d'eau avec WC. La copropriété se compose de 17 lots et n'est pas soumise à un impayé. Vous pourrez également profiter d'une visite virtuelle sur le site de l'agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité de faire un achat appartement Noirmoutier-en-l'Île dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire.

Coup de cœur du secteur

139 650 €

4 232 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 33 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Herbaudiere-Le Vieil

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - Au coeur de L'HERBAUDIÈRE, avec ses commerces et son port. Maison/appartement de type 2 pièces au calme d'une cour. Elle se compose d'un séjour/cuisine aménagée amp; équipée, une chambre avec rangement, donnant tous les deux sur la cour avec autorisation d'installer une table, une salle d'eau/wc. Local vélos commun. Possibilité de stationner sur le parking à 130 m seulement et gratuit 10mois/12. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 711 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - Au coeur du port de L'Herbaudière amp; de ses commerces, appartement très bien entretenu situé au 1er étage sur 2 d'une petite résidence. D'une surface de 45,98m2 carrez et 70,45m2 au sol, il propose : une entrée, salon/salle à manger/cuisine américaine aménagée, une chambre avec mezzanine pouvant accueillir un couchage pour deux personnes,salle d'eau, wc. Le plus : une belle terrasse de 16,62m2 orientée Est avec vue mer. Et local vélos dans la résidence ! Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À proximité immédiate du port et niché au cœur du centre historique de Noirmoutier-en-l'île, cet appartement rénové avec soin allie charme, fonctionnalité et qualité de vie insulaire. Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 6 logements, cet appartement de 41,5 m² Carrez (45 m² au sol) a été aménagé dans un style contemporain, offrant un cadre de vie chaleureux et sans travaux, en adéquation avec son environnement. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cuisine ouverte moderne, au design épuré. Ce lieu dégage une ambiance douce et accueillante, parfaite pour se détendre. La partie nuit comprend deux chambres confortables, conçues comme des havres de paix. Une salle d'eau au style contemporain et des toilettes séparées finalisent l'aménagement, optimisé pour un quotidien pratique et agréable. Rares sont les opportunités qui rassemblent une telle combinaison d’atouts en plein cœur de ville : stationnement privatif, cabanon individuel pour vélos ou matériel de plage, lingerie commune soignée, et possibilité d'acquérir un garage en option. Cet emplacement exceptionnel, à quelques minutes des plages et du marché, permet de vivre une expérience insulaire unique, mêlant praticité et tranquillité dans un quartier animé tout au long de l'année, tout en étant préservé du tumulte. Un bien rare, idéal pour un projet d'achat appartement Noirmoutier en l'île, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement de caractère prêt à être habité dans un cadre authentique et prisé. CLASSE ÉNERGIE : D- CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie entre 2021 et 2023 : entre 790 euros et 1120 euros. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381, Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 21 lots.