Achat Appartement à Noirmoutier-en-l'Ile (85) pas cher / petit prix : 28 annonces

Situé sur l'île de Noirmoutier, à deux pas du port de l'Herbaudière, ce charmant appartement en duplex et en très bon état général bénéficie d'une belle vue dégagée sur la mer. Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, il propose une surface Carrez de 44,79 m² (pour une surface totale au sol de 61,70 m² car la seconde chambre est en mezzanine mansardée). Dès l'entrée, vous trouverez des rangements intégrés. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon orienté vers l'océan et comprend une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une première chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau. En duplex, une seconde chambre en mezzanine offre un espace nuit supplémentaire. En rez-de-chaussée de la résidence, un cellier totalement privatif permet de stocker vélos ou matériel de plage en toute simplicité. Une place de stationnement extérieure privative est également incluse. À seulement quelques mètres de la plage, cet appartement traversant de 3 pièces, rénové en 2018, séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et l'absence de travaux à prévoir. Il est situé dans une copropriété saine aux charges modestes. Les + du bien: - Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l'Herbaudière - Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir - Joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan - Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais Informations pratiques: - Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz) - Taxe foncière: 652 €/an - Charges courantes annuelles: 590 €/an - Bien soumis au statut de la copropriété: 60 lots principaux - Appartement n°95, quote-part: 221/10.000e - Parking n°212, quote-part: 26/10.000e - Cave n°44, quote-part: 4/10.000e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle: 227 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions: 7 kg CO₂/m².an (Classe B) - Coût de l'énergie: entre 830 € et 1.180 € par an (référence 2021) Prix de vente : 218.571 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 10.929 €, représentant un total de 229.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Situé sur l'île de Noirmoutier, à deux pas du port de l'Herbaudière, ce charmant appartement en duplex et en très bon état général bénéficie d'une belle vue dégagée sur la mer. Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, il propose une surface Carrez de 44,79 m² (pour une surface totale au sol de 61,70 m² car la seconde chambre est en mezzanine mansardée). Dès l'entrée, vous trouverez des rangements intégrés. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon orienté vers l'océan et comprend une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une première chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau. En duplex, une seconde chambre en mezzanine offre un espace nuit supplémentaire. En rez-de-chaussée de la résidence, un cellier totalement privatif permet de stocker vélos ou matériel de plage en toute simplicité. Une place de stationnement extérieure privative est également incluse. À seulement quelques mètres de la plage, cet appartement traversant de 3 pièces, rénové en 2018, séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et l'absence de travaux à prévoir. Il est situé dans une copropriété saine aux charges modestes. Les + du bien: - Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l'Herbaudière - Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir - Joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan - Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais Informations pratiques: - Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz) - Taxe foncière: 652 €/an - Charges courantes annuelles: 590 €/an - Bien soumis au statut de la copropriété: 60 lots principaux - Appartement n°95, quote-part: 221/10.000e - Parking n°212, quote-part: 26/10.000e - Cave n°44, quote-part: 4/10.000e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle: 227 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions: 7 kg CO₂/m².an (Classe B) - Coût de l'énergie: entre 830 € et 1.180 € par an (référence 2021) Prix de vente : 218.571 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 10.929 €, représentant un total de 229.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Opportunité d'achat duplex à Noirmoutier-en-l'Île dans la Vendée, région Pays de la Loire. Investissez dans un appartement au sein de la Résidence de Tourisme Le Domaine des Pins, offrant une gestion simplifiée grâce à un loyer sécurisé par bail commercial avec ODALYS, sans souci de vacance locative. Ce duplex de 51.21 m2, situé au rez-de-chaussée et au premier étage, dispose également d'une terrasse de 15 m2 et d'un parking extérieur. Prix de vente : 207 020 EUR, avec un loyer annuel de 9 475 EUR. Ne ratez pas cette vente duplex Noirmoutier-en-l'Île, bénéficiant d'un bail en cours jusqu'au 31/10/2029.

Meilleur rendement locatif

110 250 €

3 556 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 31 m²
• 1 chambre
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Votre conseillère 3GIMMO, Isabelle Fouquet, disponible au 06 10 38 31 99 ou par email à isabelle.fouquet@3gimmobilier.com, vous présente en exclusivité une belle opportunité d'achat d'appartement à Noirmoutier-en-l'Île. Cet appartement d'environ 31 m², meublé et à rafraîchir, est situé dans une petite résidence du quartier Port de L'Herbaudière. Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine équipée, d'un dégagement avec placard, d'une salle d'eau avec wc et d'une chambre. À proximité, vous trouverez toutes les commodités accessibles à pied. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui. Les honoraires de 5 % TTC sont inclus dans le prix de 105 000 € hors honoraires. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Isabelle Fouquet, est inscrite au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le n° 489 381 186. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un appartement à vendre à Noirmoutier-en-l'Île dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire.

Prix au m² le plus bas

286 000 €

2 441 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 117,18 m²
• 4 chambres
• 

Quartier Noirmoutier Centre

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Idéalement située en centre-ville de Noirmoutier, découvrez cette agréable maison/appartement située dans une petite copropriété, à proximité immédiate des commerces et du marché. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux, bénéficiant d'une exposition plein sud, agrémenté d'un poêle à granulés pour un confort optimal en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une petite terrasse. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa salle d'eau privative, un WC séparé ainsi qu'un garage attenant, apportant un réel confort au quotidien. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant, offrant un espace nuit idéal pour accueillir famille et amis. Située en zone blanche du plan de prévention des risques du littoral, cette maison constitue un investissement serein, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Les + : emplacement central, exposition sud, 4 chambres et garage. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Découvrez ce charmant studio de 21 m², situé au dernier étage d'un immeuble de deux étages en plein coeur de Noirmoutier-en-l'Île. L'agencement ingénieux de cet espace optimisé offre un confort maximal dans un cadre paisible et lumineux. La pièce principale baigne dans la lumière naturelle, accentuée par une cuisine bien pensée, parfaite pour vos moments de détente. La salle d'eau moderne, avec ses installations intégrées, apporte confort et praticité, complétée par un local à vélos commun idéal pour explorer les paysages pittoresques de l'île facilement accessible grâce à la proximité de la gare routière à moins de 100 mètres. Situé en plein cœur de Noirmoutier-en-l'Île, ce studio est un investissement locatif rare, séduisant autant les vacanciers que les résidents permanents grâce à sa situation centrale et à ses aménagements soignés. Caractéristiques techniques - Surface : 21 m² - Étage : 2ème - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 473 € - Charges de copropriété mensuelles : 53 € - DPE : D Mentions légales : Les éléments publiés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne constituent pas un engagement contractuel ni une expertise technique formelle. Ils ne sauraient engager la responsabilité du diffuseur et ne remplacent pas les vérifications nécessaires (diagnostics, superficies, règles d'urbanisme) à réaliser auprès des autorités compétentes. Pour consulter les références officielles relatives aux risques et servitudes, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir, qui assure la publication de l'offre sans garantie quant à l'exhaustivité des éléments fournis. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

iad France - Delphine Plissonneau vous propose: Cap sur le Port de l'Herbaudière – T2 avec loggia et parking Vivez au rythme des marées ! Situé au cOEur du port emblématique de l'Herbaudière, cet appartement de 33 m² est une véritable invitation à la détente. L’espace vie : Un salon lumineux qui se prolonge sur une loggia, parfaite pour savourer votre café en profitant de l'air marin. Le coin nuit : Une chambre confortable au calme pour vos retours de plage. Les prestations : Une cuisine optimisée, une salle de bain avec WC et surtout, le luxe absolu sur l'île : une place de parking privative. Le mode de vie : Tout se fait à pied ! Les commerces, les tables du port et les départs en mer sont à votre porte. Un cocon idéal pour vos vacances ou un investissement locatif premium. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30.67€ par mois (soit 368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Plissonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 943836858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes des plages de Noirmoutier, ainsi que des commerces et des animations de l'île, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. Cet appartement duplex est agencé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard - WC indépendant - Salle de bains - Séjour avec cuisine équipée avec l'accès au balcon À l'étage : - Salle de douche - Deux chambres avec placards Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

L'office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous propose un appartement à vendre à NOIRMOUTIER EN L ILE, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Situé dans un secteur prisé du centre bourg, cet appartement au premier étage dispose d'une cuisine, d'une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de séjour, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Ce bien fait partie d'une petite copropriété de 4 lots. Pour ceux qui envisagent un achat d'appartement à NOIRMOUTIER EN L ILE, cette opportunité est à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Visites sur rendez-vous. Contactez-nous au 02.51.39.81.92 pour cet appartement à acheter à NOIRMOUTIER EN L ILE.

À quelques pas du port, au cœur du centre historique de Noirmoutier-en-l'Île, cet appartement à vendre a été rénové avec soin, alliant charme, fonctionnalité et art de vivre insulaire. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 6 logements, ce bien de 38,6 m² Carrez (41,7 m² au sol) a été redéfini dans un style contemporain, offrant un lieu de vie chaleureux, prêt à emménager, qui s'harmonise parfaitement avec son environnement. Dès l'entrée, la lumière naturelle baigne la pièce de vie traversante, agrémentée d'une cuisine ouverte aménagée aux lignes sobres et modernes. Cette ambiance douce et accueillante invite à la détente. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, imaginées comme des havres de paix. Une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes complètent l'agencement, optimisé pour un quotidien agréable. Peu d'appartements offrent une telle combinaison d'atouts au centre-ville : un cabanon individuel pour vélos ou matériel de plage, une lingerie commune entretenue, et la possibilité d'acquérir un garage en option. L'emplacement est exceptionnel, à seulement quelques minutes des plages, du marché, et des animations de Noirmoutier. Une vie insulaire mêlant praticité et sérénité, dans un quartier dynamique tout au long de l'année et préservé de l'agitation. Un bien rare en vente à Noirmoutier-en-l'Île, idéal pour ceux qui recherchent un appartement de charme, prêt à être habité, dans un cadre authentique et prisé. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi entre 790 euros et 1120 euros, basé sur les prix de l'énergie de 2021 à 2023. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381. Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 21 lots.

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - Au coeur du port de L'Herbaudière amp; de ses commerces, appartement très bien entretenu situé au 1er étage sur 2 d'une petite résidence. D'une surface de 45,98m2 carrez et 70,45m2 au sol, il propose : une entrée, salon/salle à manger/cuisine américaine aménagée, une chambre avec mezzanine pouvant accueillir un couchage pour deux personnes,salle d'eau, wc. Le plus : une belle terrasse de 16,62m2 orientée Est avec vue mer. Et local vélos dans la résidence ! Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Exclusivité l''ADRESSE : L'Herbaudière, très jolie maison/appartement de ville rénovée en 2025. Idéalement située à 500 m de la plage, des commerces et du port. D'une surface d'environ 100 m², elle offre au rez-de-chaussée un vaste séjour lumineux, une belle chambre parentale. A l'étage trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau. Vous bénéficierez également de deux places de parking privatives, un véritable atout pour stationner facilement. Véritable coup de coeur !!! merci de me contacter au 0627207054 pour de plus amples renseignements. (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Damien Chauvin vous propose: Appartement 3 pièces – 76 m² – Centre-ville de Noirmoutier Situé en plein cOEur du centre-ville de Noirmoutier, à proximité immédiate de la rue commerçante et de l’ensemble des commerces, cet appartement bénéficie d’un emplacement central et recherché. D’une superficie d’environ 76 m², il se compose d'une entrée avec rangements desservant sur une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, de deux chambres disposant de rangements, une salle d'eau moderne, un wc, ainsi que d’un agencement fonctionnel et confortable. Des travaux importants ont été réalisés récemment : les fenêtres ont été remplacées au cours des deux dernières années, le système de chauffage électrique est récent et la toiture de l’immeuble a été entièrement refaite cette année par la copropriété. Une possibilité de création d’un toit-terrasse offre un potentiel supplémentaire, rare en centre-ville. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial sur l’Île de Noirmoutier. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175.9€ par mois (soit 2110.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Chauvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 881610182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir ce charmant appartement idéalement situé en plein centre de Noirmoutier-en-l'Île, à deux pas des commerces et du marché. Ce bien offre de beaux volumes et de jolies possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie chaleureux et confortable. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de plusieurs chambres et d'une salle d'eau. Vous profiterez également d'un studio attenant avec coin cuisine et mezzanine, parfait pour accueillir famille, amis ou pour un revenu locatif. Place de parking privative incluse (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À quelques pas du port, au cœur du centre historique de Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, cet appartement à vendre a été rénové avec soin pour allier charme et fonctionnalité, tout en offrant un agréable art de vivre insulaire. Situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste de 6 logements, cet appartement NOIRMOUTIER EN L ILE à vendre mesure 45 m² Carrez (42.02 m² au sol) et a été repensé dans un esprit contemporain, garantissant un lieu de vie chaleureux et sans travaux. Dès l'entrée, la lumière naturelle illumine une pièce de vie traversante, agrémentée d'une cuisine ouverte aménagée, avec des lignes modernes. L'espace nuit, composé de deux chambres confortables, est conçu comme un havre de paix. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent cet agencement optimisé pour un quotidien pratique et agréable. L'emplacement est rare, situé à seulement quelques minutes des plages, du marché et des animations de Noirmoutier, offrant une vie insulaire confortable dans un quartier vivant toute l'année, préservé de l'agitation. Ce bien constitue une occasion unique pour l'achat d'un appartement à Noirmoutier-en-l'Île, idéal pour ceux qui recherchent un logement de charme dans un cadre authentique.

Coup de cœur du secteur

139 650 €

4 232 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 33 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Herbaudiere-Le Vieil

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - Au coeur de L'HERBAUDIÈRE, avec ses commerces et son port. Maison/appartement de type 2 pièces au calme d'une cour. Elle se compose d'un séjour/cuisine aménagée amp; équipée, une chambre avec rangement, donnant tous les deux sur la cour avec autorisation d'installer une table, une salle d'eau/wc. Local vélos commun. Possibilité de stationner sur le parking à 130 m seulement et gratuit 10mois/12. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 711 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

NOIRMOURTIER-EN-L'ILE - Aux portes du Bois de La Chaise, en copropriété, appartement / maison, avec jouissance privative d'un jardin clos. Composé d'une véranda faisant office de salle à manger, d'un salon avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une grande chambre avec wc, d'une chambre cabine avec dressing, d'une salle d'eau et de wc. À L'extérieur, agréable jardin privatif avec barbecue, espace repas, cellier/buanderie, cabanon. Le plus : un grand jardin collectif à disposition, idéal pour les enfants ou pour profiter d'un espace naturel supplémentaire. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 796 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

iad France - Séverine Pasturel vous propose : * Charmant appartement T3 totalement rénové au cœur de Noirmoutier-en-l'Île *Ce bien à vendre se situe dans un emplacement central et recherché, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commerces, des commodités et du port. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 6 logements (sans ascenseur), cet appartement Noirmoutier-en-l'Île à vendre se démarque par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Caractéristiques principales : · Surface : 41.71 m² (38.56 loi Carrez) · Type : Appartement T3 · État : Entièrement rénové · Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central · 2 chambres confortables · Salle d'eau contemporaine avec WC · Jardinet avec cabanon de rangement inclus · Garage disponible en option Les + : © Aucun travaux à prévoir © À proximité de toutes les commodités, des plages et du port © Quartier calme et recherché, proche d'une rue commerçante animée toute l'année © Idéal pour un pied-à-terre, résidence principale ou investissement locatif À visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 5 lots dans une copropriété de 21 lots au total, sans aucune procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 13.25€ (soit 159 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont accessibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 978045045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

273 000 €

4 355 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62,69 m²
• 2 chambres
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

À Noirmoutier-en-l'Île, au sein du département de la Vendée en région Pays de la Loire, cet appartement de type 3 pièces est parfaitement situé à seulement 5 minutes du centre-ville et des plages. Il se trouve dans une résidence récente et calme, et comprend : une entrée, un salon/salle à manger avec cuisine américaine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et des wc. Vous profiterez également d'une loggia exposée plein sud ainsi que d'un jardinet privatif d'environ 100 m². En bonus, cet appartement Noirmoutier-en-l'Île à vendre dispose de deux places de parking et d'un local vélo. N'attendez plus pour envisager l'achat d'un appartement à Noirmoutier-en-l'Île, une visite virtuelle est possible sur rendez-vous ! Honoraires de 4% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires à 262 500 €. Cet appartement fait partie d'une copropriété comprenant 77 lots, sans procédure en cours. Classe énergie A, Classe climat A, avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 222,00 et 301,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère chez UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Karine RAIMONDEAU - Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

iad France - Séverine Pasturel vous propose un magnifique duplex à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, situé en plein centre de cette charmante île de la Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Ce bien traversant de plus de 121 m² Carrez (avec une surface au sol de plus de 184 m²) est idéalement situé à deux pas des commerces, du marché et du port. Le duplex comprend un salon spacieux, une cuisine ouverte aménagée, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing à aménager, ainsi qu'un bureau parfait pour le télétravail, pouvant servir de quatrième chambre. Vous trouverez également un cellier, une salle de bain indépendante, un palier aménageable et deux WC. Classé énergie C, il dispose d'un chauffage réversible et d'un insert dans la cheminée, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Un espace de stationnement est disponible grâce à un parking commun à la copropriété. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un duplex à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, à visiter sans attendre ! La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 9 lots au total, sans aucune procédure en cours. Les charges mensuelles s'élèvent à 100 € par mois (1 200 € annuels) et les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

Découvrez cet appartement à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, idéalement situé à l'Herbaudière, à seulement 500 mètres du port de L'Herbaudière et à 4 km de Noirmoutier. Ce bien d'une superficie de 30 m² comprend un séjour avec coin cuisine, un dégagement avec placards, une chambre et une salle d'eau avec WC. La copropriété se compose de 17 lots et n'est pas soumise à un impayé. Vous pourrez également profiter d'une visite virtuelle sur le site de l'agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité de faire un achat appartement Noirmoutier-en-l'Île dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire.

Offrez-vous un cadre de vie unique au coeur du port de l'Herbaudière, sur la magnifique île de Noirmoutier. Situé en première ligne sur le port de l'Herbaudière, ce superbe appartement duplex développe de 120 m² habitables (Loi Carrez) et 185 m² au sol. Un bien rare, entièrement rénové en 2021 par une décoratrice d'intérieur, alliant charme, élégance et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumière et les volumes exceptionnels de la pièce de vie, sublimée par un plafond cathédrale et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La vue mer panoramique à 180° offre un spectacle permanent sur l'océan et l'animation du port. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des couchers de soleil et des moments de convivialité. Côté nuit, le bien propose quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité à tous les occupants — un atout rare sur le secteur. À l'arrière, la vue sur l'église et le château de Noirmoutier-en-l'Île ajoute une touche patrimoniale et authentique à ce bien d'exception. Deux places de stationnement complètent l'ensemble. Un appartement unique, entre mer et patrimoine, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement de prestige sur l'île de Noirmoutier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous et laissez-vous séduire par ce lieu hors du commun. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 435 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 369 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Découvrez cet appartement à vendre à NOIRMOUTIER EN L ILE, situé au cœur de la Vendée, dans la région Pays de la Loire. Situé à L’Herbaudière, près du port et de la plage, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. Niché au 1er étage, il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte, d'un séjour-salon lumineux, d'une chambre, d'un coin nuit, d'une salle d’eau, ainsi que de WC séparés, d'une buanderie et d'un placard. De plus, un emplacement de parking en surface complète ce bien. Avec son agencement optimisé et son cadre de vie balnéaire, cet appartement est une opportunité à saisir, que ce soit pour un achat destiné à une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter le 02.51.39.81.92. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement à acheter à NOIRMOUTIER EN L ILE.

À vendre à Noirmoutier en l'île, dans le département de la Vendée, cet appartement lumineux de type 6 pièces est idéalement situé au cœur de la ville, à proximité de tous les commerces. Au premier et dernier étage, il se compose d'une entrée, d'un spacieux salon/séjour avec cheminée insert, d'une cuisine déjeunatoire, de quatre chambres, d'une salle de bains, de toilettes et de nombreux rangements. Un grand balcon et un vaste garage viennent compléter ce bien. Une remise au goût du jour est à prévoir. La visite virtuelle est disponible sur rendez-vous. Les honoraires de 4% sont inclus à la charge de l'acquéreur, le prix hors honoraires étant de 380 000 €. Il s'agit d'un appartement à acheter à Noirmoutier en l'île, situé dans une copropriété de 5 lots avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 515 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G, logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 3 570.00 et 4 890.00 €. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère, Karine Raimondeau, gérante de UNE AGENCE A NOIRMOUTIER, est à votre disposition. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.