Achat Appartement 2pièces à Saint-Jean-le-Blanc (45) : 254 annonces

SAINT JEAN LE BLANC, charmant appartement F2 de 50 m² comprenant 1 chambre, idéal pour primo-accédants ou investisseurs. Situé dans une résidence de 1971, en bon état, il offre un séjour lumineux, une chambre confortable, une cave et un parking privatif extérieur . Emplacement calme et résidentiel, à deux pas des transports en commun et des commodités locales . Opportunité rare — contactez-nous pour organiser une visite ! Référence agence : 1663

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iad France - Daphné Beaufils vous présente cet appartement T2 lumineux à Saint-Jean-le-Blanc, dans le département du Loiret, en région Centre. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 8 étages avec ascenseur, cet appartement est une opportunité idéale pour un achat ou une investissement locatif. L'immeuble a récemment bénéficié de travaux d'isolation par l'extérieur, offrant ainsi un excellent confort thermique et une performance énergétique optimisée. Actuellement occupé, l'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre, ainsi que d'une grande salle d'eau avec WC, intégrant une penderie ou un grand placard.Ce logement, très lumineux, est loué à une jeune retraitée depuis 2018, garantissant une stabilité locative. À son départ, quelques travaux de rafraîchissement seront à envisager, présentant un potentiel de valorisation intéressant.Les atouts supplémentaires incluent : - une résidence fermée et sécurisée, - une cave vendue avec l'appartement, - un parking commun libre, - la proximité immédiate du centre-ville de Saint-Jean-le-Blanc, des commerces et des transports. Cette annonce concerne un appartement à acheter à Saint-Jean-le-Blanc, dans une copropriété de 270 lots sans procédure en cours, avec un montant moyen de charges de 152.67€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur ce bien, y compris les risques encourus, consultez le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Daphné Beaufils, mandataire indépendant en immobilier.

Meilleur rendement locatif

120 000 €

2 288 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 52,45 m²
• 1 chambre
• 

Saint-Jean-le-Blanc (45)

Situé proche du centre-bourg de Saint-Jean-le-Blanc. Au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement avec aucun travaux à prévoir est composé : Entrée avec placard, cuisine ouverte donnant sur la pièce de vie, une grande chambre avec placards intégrés, une salle de bains, wc indépendant. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. L'appartement en vendu avec l'intégralité des meubles. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En exclusivité, OLYMPIA IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement 2 pièces situé au second et dernier étage d'un Hôtel Particulier dans le triangle d'Or, rue de la Bretonnerie à Orléans, dans le département du Loiret, en région Centre. Chic et élégant, cet appartement a été entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité. Il offre une superficie de 37.5 m2 selon la loi Carrez et 40 m2 au sol. Traversant et lumineux, il se compose d'une entrée, d'une chambre, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour-salon, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et d'un espace sanitaire et buanderie. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie, avec un DPE classé 'D'. Le ballon d'eau chaude est plat. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de la cour intérieure pavée, le perron et un hall d'entrée spacieux. Les parties communes ont récemment été restaurées, et l'escalier intérieur présente une balustrade en fer forgé d'époque. Cet appartement à acheter à Orléans est idéal en tant que pied-à-terre, investissement ou résidence principale. La gare est à proximité. Ce bien est soumis au statut de la copropriété et ne dispose pas de lots annexes tels qu'une cave ou un stationnement, avec des charges mensuelles faibles. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le portail WWW.GEORISQUES.GOUV.FR. Pour découvrir cet appartement Orléans à vendre, contactez Nicolas Lardeux - OLYMPIA IMMOBILIER, agence spécialisée en biens résidentiels de prestige et locaux professionnels à Orléans, Sologne et Paris. Email : contact@olympia-immobilier.com - Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Appartement en centre-ville de St Jean de baye dans une rédidence de bon standing avec ascenseur , idéal investisseur, vendu loué (loyer actuel 736€cc) . Très récent (construit en 2015),dans un état impeccable , 61 m², composé de 2 chambres ,séjour lumineux . Pied du tram , et école . Belle terrasse , ascenseur et parking en sous-sol . Emplacement privilégié au 12 Boulevard Émile Bernon, Saint-Jean-de-Braye — à visiter rapidement ! Référence agence : 1667

Au cœur d'une copropriété calme et entourée de nature, à deux pas de la Bionne et proche de la Loire, ce 71 m² lumineux offre 2 chambres et un balcon avec vue sur les arbres, parfait pour vos moments de détente. Aucun travaux à prévoir, vous pouvez poser vos valises dès maintenant ! Côté pratique : une place de parking et un box en sous-sol. Un cadre paisible et lumineux, prêt à accueillir vos projets et votre quotidien. Référence agence : 10688

Prix au m² le plus bas

97 000 €

1 846 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 52,55 m²
• 1 chambre
• 

À 4km de Saint-Jean-le-Blanc (45)

Découvrez cet appartement F2 à vendre à Saint-Jean-de-la-Ruelle, dans le département du Loiret, en région Centre. Niché dans un secteur prisé, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, avec un accès rapide au tramway facilitant les déplacements vers Orléans, ainsi que les principaux axes routiers et l'autoroute. Situé en entre-sol d'une résidence bien entretenue datant de 1966, cet appartement offre une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains avec WC. Profitez également d'un extérieur agréable avec une terrasse orientée vers le sud, parfaite pour les journées ensoleillées, ainsi que d'une cave. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif à Saint-Jean-de-la-Ruelle. Surface : 52,55 m2. À propos de la copropriété : aucune procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : environ 1 600 EUR. Diagnostic énergétique réalisé en 2026. Consommation énergétique primaire : 225 kWh/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 EUR et 1 590 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Découvrez cet appartement T2 à vendre à Orléans, situé dans le département du Loiret en région Centre. D'une superficie de 48 m2, cet appartement se trouve dans une résidence de standing entourée d'un environnement arboré et à proximité des commerces de la place Dunois, à seulement 10-15 minutes du cœur d'Orléans, de la gare et du futur campus Madeleine. Construit en 2012, l'immeuble respecte les normes récentes d'isolation phonique et thermique, tout en présentant une architecture moderne et des matériaux de qualité. Cet appartement, en excellent état, offre calme et confort. Situé au 4ème étage, il dispose d'une vue dégagée sur le parc. Le balcon de 10 m2, orienté Sud-Est, constitue un agréable espace de détente. Le séjour spacieux de 20 m2 s'ouvre sur le balcon par une large baie vitrée en aluminium, apportant luminosité. La chambre a également un accès direct au balcon. La cuisine américaine est aménagée et équipée, et la salle de bain est accueillante avec un meuble vasque et du carrelage. Les parties communes de l'immeuble sont en excellent état, et l'ascenseur vous mène directement à la place de parking en sous-sol. DPE C - GES C, avec chauffage collectif inclus dans les charges. Ce bien représente une belle opportunité pour un achat d'appartement à Orléans, avec un compromis réalisé chez notaire.

Très bel appartement de type 2 offrant une distribution contemporaine, entrée avec 2 placards entièrement aménagés, une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur un coin terrasse (expo sud) et vue sur jardin intime et végétalisé. Donnant également sur la terrasse une chambre ( avec un placard dressing ) , salle d'eau avec douche à l'italienne, wc séparé Cet appartement vous apportera tout le confort avec une bonne isolation thermique et phonique, et vous profiterez d'une situation de 1er choix avec tous commerces à 200 m.

Idéal pour un achat appartement à Orléans, cet appartement 2 pièces est situé dans le quartier calme et recherché de l'Hippodrome dans le département du Loiret, en région Centre. Actuellement vendu loué avec un locataire en place, il comprend un séjour lumineux avec accès à une terrasse, une cuisine aménagée séparée, une chambre, une salle de bains et des WC séparés. De plus, un emplacement de parking privatif est inclus. Ce bien se trouve dans une résidence bien entretenue, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et du centre-ville. C'est une opportunité clé en main pour un investissement sécurisé dans un secteur à forte demande locative. Loyer actuel : 660 EUR/Mois CC (charges comprenant eau froide et chauffage)Surface : 50 m²À propos de la copropriété : Pas de procédure en coursCharges prévisionnelles annuelles : 2397 EURDate de réalisation du diagnostic énergétique : 2025Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 EUR et 1380 EUR par an. Cette vente appartement à Orléans est une occasion à ne pas manquer.

Coup de cœur du secteur

98 000 €

1 960 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 50 m²
• 1 chambre
• 

À 1km de Saint-Jean-le-Blanc (45)

À vendre à Orléans, dans le département du Loiret en région Centre, cet appartement T2 de 50 m² est idéal pour un achat appartement Orléans. Situé dans une copropriété sécurisée, calme et bien entretenue, cet appartement saura vous séduire grâce à sa luminosité et à son agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux donnant sur un balcon plein sud, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle de bains avec toilettes. Le double vitrage PVC assure un confort thermique et acoustique optimal tout au long de l'année. De nombreux placards sont également disponibles. En annexe, vous bénéficierez d'une cave privative et d'une place de stationnement extérieure. La copropriété offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des transports en commun, commerces et services. Copropriété de 225 lots, dont 75 habitations, sans procédure en cours. Charges annuelles : 2600 euros. Cet appartement Orléans à vendre est une opportunité à ne pas manquer.

***En exclusivité***Proposition acceptée, en attente de compromis.Vous allez craquer ! Si vous recherchez un appartement à acheter à Orléans, découvrez ce superbe bien de 2 pièces situé dans le quartier prisé du Théâtre d'Orléans.Cet appartement en vente à Orléans se trouve au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue datant de 1998, avec gardien. Vous profiterez d'une vue imprenable sur la ville.Le grand séjour de près de 27 m², lumineux et joliment décoré, s'ouvre sur un balcon orienté à l'ouest. La cuisine ouverte, équipée, est moderne et fonctionnelle.Côté nuit, un couloir mène à un WC séparé avec lave-main ainsi qu'à une suite parentale avec grand placard, terrasse plein Sud avec vue sur la Cathédrale, et salle de bains (à rafraîchir).Sur le plan technique, cet appartement bénéficie de chauffage et d'eau chaude électriques récents, fenêtres et Velux double vitrage, volets électriques, fibre, interphone, digicode et ascenseur.Les charges mensuelles s'élèvent à 136 €, et la taxe foncière est de 1430 €/an. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété !Le stationnement privatif, les fenêtres neuves, la cuisine rénovée, le ballon d'eau chaude récent et l'excellent DPE en C vous convaincront définitivement. Ne perdez pas de temps !La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 160 lots au total, sans procédure en cours. Montant moyen des charges : 136 € par mois (soit 1632 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information énergétique : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Liza ETIENNE, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 848977823.

Idéalement situé, ce charmant duplex de 45,04 m² offre un cadre de vie agréable. Le séjour de 18 m², bien exposé, profite d'une belle luminosité. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace. Côté nuit, vous disposez d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains et de deux WC, un vrai plus au quotidien. À l'extérieur, une terrasse de 18 m² permettent de profiter pleinement des beaux jours Construit en 2001 et en bon état, le bien dispose également d'un box et d'une place de parking privative extérieure. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement serein. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 10675

Situé en hyper centre d'Orléans, dans le département du Loiret en région Centre, cet appartement de 72 m² est proposé à la vente par Olympia immobilier. Implanté au rez-de-chaussée d'un bel immeuble ancien, il offre une opportunité unique d'achat d'appartement à Orléans, parfait pour personnaliser la décoration intérieure selon vos goûts. L'agencement comprend une grande entrée avec rangements, un spacieux séjour salon de 27 m² avec la possibilité d'ajouter une cuisine ouverte, une buanderie et une vaste chambre. Ce bien a le potentiel d'être transformé en un appartement T2 au charme incontestable. Les murs intérieurs sont doublés et isolés, permettant un bon confort thermique. Les menuiseries extérieures ont été remplacées il y a quatre ans et le ravalement, supervisé par l'Architecte des Bâtiments de France, vient d'être terminé. De plus, la porte d'entrée est sécurisée. La cuisine et l'espace sanitaire sont à créer, ce qui vous laisse la liberté de les aménager selon vos envies. Ce bien se trouve dans une copropriété bénévole de quatre lots, avec des charges mensuelles de 35 euros et une taxe foncière de 1360 euros. Pour découvrir cet appartement à acheter à Orléans, n'hésitez pas à contacter Nicolas LARDEUX d'Olympia immobilier, spécialisé dans l'immobilier résidentiel et de prestige. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Retrouvez toutes les informations géorisques sur le site www.georisques.gouv.fr.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. Découvrez My Work Saint Mesmin, un programme neuf à Orléans proposant 39 appartements du studio au 2 pièces. Située à proximité des campus dont 13 min en bus du futur campus Madeleine (4 200 étudiants, des commerces et des transports, la résidence combine confort et praticité : cuisine équipée, placards intégrés, parking et espace coworking pour un logement prêt à louer dès la remise des clés. Un emplacement stratégique idéal pour répondre à la forte demande locative d’Orléans. De réelles opportunités de rentabilité grâce au statut LMNP : rendement potentiel jusqu’à 5 % (selon conditions), récupération possible de la TVA et pack mobilier disponible en option pour une mise en location immédiate. Et bénéficiez des avantages du neuf : frais de notaire réduits, paiement échelonné selon l’avancement du chantier et garantie décennale constructeur incluse. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) + 5.000€ de remise (***) par pièce = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS (**) et 5.000€ de REMISE (***) par pièce sur un grand nombre de logements. Un cadre de vie rare et privilégié à Orléans : visitez sur rendez-vous l’appartement décoré, choisissez et emménagez auu 2ème trimestre 2026 ! Le charme unique d’un appartement neuf, au cœur d’un quartier historique. Idéalement située au cœur du quartier très prisé de la rue de Vauquois, la résidence allie commodités et confort de vie et offre à ses futurs résidents un environnement calme et de grande qualité. A proximité immédiate, les transports en commun (lignes de bus et le tramway) permettent de rejoindre le centre-ville et la gare d’Orléans en 5 minutes. Chacun des appartements a été spécialement soigné pour garantir un confort quotidien. Tous les logements possèdent un extérieur privé, que ce soit un balcon, une terrasse ou un jardin. Des volumes confortables et ses vastes loggias et terrasses font de ces appartements d'exceptions un choix de standing pour une clientèle attentive à la qualité des prestations. Offrez-vous le privilège d’habiter ou investir au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés d'Orléans. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. (***) 5.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 16.01.2026. Offres (*), (**) et (***) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

À vendre, appartement à Orléans, Loiret (45), région Centre. Situé dans une rue tranquille entre les quartiers Dunois et Madeleine, ce spacieux F2 de 61m2 se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence haut de gamme sécurisée. Il est facilement transformable en F3. L'entrée dispose de deux placards et mène à une grande pièce de vie de 28m2 orientée au Sud, prolongée par une terrasse. La cuisine aménagée est équipée et bénéficie d'une petite terrasse commune avec la chambre. Une salle de bain et un WC complètent ce bien. Les fenêtres sont doté de volets roulants électriques. Récemment, l'appartement a été réisolé des murs extérieurs et du plafond, ce qui limite la facture de chauffage à 1100€ par an. Le ravalement a été réalisé il y a trois ans. Un parking souterrain et une cave sont inclus. Le tram est accessible à 300 mètres et la gare se trouve à 1 km. La sortie autoroutière Orléans centre est à 5 km. Réf. 23572Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations et visites, contactez Michel RUET au 06 43 71 61 42, agent commercial EI RSAC Orléans 442 297 792.

À Orléans quartier Moine, au sein d'une résidence récente de 2010, découvrez cet appartement de type F2 entretenu et au calme.Situé au deuxième et dernier étage, il offre une pièce de vie claire et fonctionnelle avec cuisine ouverte. La chambre, bénéficie d'un accès direct à un balcon agréable plein Est, idéal pour profiter des beaux jours.La salle d'eau et un WC complètent ce bien, dont le classement énergétique en D, garantit un confort appréciable au quotidien, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif.Un parking privatif accompagne ce logement, situé à proximité immédiate des transports et de la gare SNCF de Fleury les Aubrais. Disponible et prêt à vous accueillir. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 995 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory BOUCHARD, Tél. : 0637111143, E-mail : gregory.bouchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 451 656 011

Investissez dans un appartement à acheter à Orléans, situé dans le département du Loiret, en région Centre. Ce bien idéal pour un investissement locatif sécurisé se trouve en résidence services Seniors sans gestion contraignante. Profitez d'une rentabilité de 5,12 % avec un loyer annuel HT de 8 960 €. Géré par un professionnel, le gestionnaire Stella assure le versement des loyers dès l'acquisition, indépendamment de la location. Cet appartement T2, au 2ème étage, bénéficie d'une disposition optimisée avec une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et un balcon. Un emplacement de stationnement en sous-sol complète ce bien fonctionnel. La résidence Les Bords de Loire est idéalement située à proximité des commerces, services et transports en commun, et accueille des seniors autonomes avec des logements meublés et des services para-hôteliers. Sa localisation près du centre-ville, des bords de Loire et de la gare SNCF est un atout indéniable. La résidence propose divers services : accueil, restauration, animations, espaces communs conviviaux, jardin, sécurité et parking, et comprend 87 appartements allant du T1 au T3. Stella, le gestionnaire de l'établissement, est reconnu pour la qualité de son accompagnement et sa présence, garantissant l'autonomie et le bien-être des résidents. Les diagnostics sont en cours. Contactez Gregoire Touche, agent basé à Neuilly sur Seine, au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr pour plus d'informations sur cette vente d'appartement à Orléans. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. Découvrez My Work Saint Mesmin, un programme neuf à Orléans proposant 39 appartements du studio au 2 pièces. Située à proximité des campus dont 13 min en bus du futur campus Madeleine (4 200 étudiants, des commerces et des transports, la résidence combine confort et praticité : cuisine équipée, placards intégrés, parking et espace coworking pour un logement prêt à louer dès la remise des clés. Un emplacement stratégique idéal pour répondre à la forte demande locative d’Orléans. De réelles opportunités de rentabilité grâce au statut LMNP : rendement potentiel jusqu’à 5 % (selon conditions), récupération possible de la TVA et pack mobilier disponible en option pour une mise en location immédiate. Et bénéficiez des avantages du neuf : frais de notaire réduits, paiement échelonné selon l’avancement du chantier et garantie décennale constructeur incluse. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

iad France - Cédric Casoni vous propose un appartement à acheter à Orléans, Loiret (45), au sein de la résidence DOMITYS « Le Jardin Fleuri ». Ce bien représente une opportunité d’investissement pur, destiné à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus garantis avec une rentabilité nette de 3,79 % après déduction de la taxe foncière et des charges de copropriété. LES CHIFFRES CLÉS : - Loyer Annuel Garanti : 7 414,83 € HT, versé par l'exploitant toute l'année, sans risque de vacance locative. - Bail commercial ferme en cours jusqu’au 9 décembre 2032. - Rentabilité nette de 3,79 %. SÉCURITÉ ET FISCALITÉ : - Gestion totale : l'exploitant Domitys s'occupe de l'entretien, de la recherche de locataires et du versement des loyers. - Avantage TVA : transmission de l'activité permettant la dispense de reversement de la TVA immobilière lors de la vente. - Statut LMNP bénéfique pour percevoir des revenus quasi-nets d’impôts. L'ACTIF IMMOBILIER : - Appartement T2 de 45,24 m² avec balcon, situé au 6 rue de la Lisotte à Orléans. - Résidence de standing offrant plus de 680 m² d'espaces communs, y compris piscine, salle de sport, restaurant et accueil ouvert 24h/24. - Copropriété bien entretenue avec des travaux de modernisation récents (interphonie prévue en 2025, faux plafonds actualisés). Cette annonce immobilière concerne un bien dans une copropriété de 183 lots sans procédure en cours. Montant moyen des charges : 39,54 € par mois (soit 474,52 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Classe ENERGIE C indice 127, classe CLIMAT A indice 4. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée par M Cédric Casoni, agent commercial de la SAS I@D France.

Bien le moins consommateur d'énergie

181 260 €

3 955 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45,83 m²
• 1 chambre
• 

À 3km de Saint-Jean-le-Blanc (45)

Découvrez ce charmant appartement neuf de 45,83 m², idéalement situé pour un quotidien pratique et agréable. Ce bien lumineux se compose d'un bel espace de vie regroupant salon et séjour, avec un emplacement prévu pour accueillir la cuisine de vos envies (non installée). Vous profiterez également d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Un balcon vient compléter l'ensemble, parfait pour vos moments de détente en extérieur, ainsi qu'une place de stationnement sécurisée, véritable atout au quotidien. Idéalement situé, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié : commerces, transports et commodités sont accessibles à pied. Une opportunité rare pour habiter ou investir dans un logement neuf alliant confort et praticité ! 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr' Copropriété de 71 lots - dont 36 lots habitation. Charges annuelles : 1642.08 euros.

Côté Particuliers Orléans, l'agence à frais réduits, vous propose un appartement à vendre à Orléans, situé au pied du théâtre. Ce charmant appartement de 2 pièces, d'une superficie de 44 m², se trouve au 7ème étage et offre une vue dégagée ainsi qu'une belle luminosité. Son emplacement est privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des lieux culturels. Il comprend une entrée avec rangements, un salon/séjour agréable et lumineux, une cuisine indépendante aménagée, une chambre avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une cave et une place de parking sécurisée complètent ce bien, un véritable atout en centre-ville. DPE : D. Réf. : 4432. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Avec un achat appartement Orléans, vous aurez accès à toutes les commodités de la vie urbaine dans le département du Loiret, région Centre. *voir barème en agence (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 131 lots - dont 44 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1899.27 euros.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. Découvrez My Work Saint Mesmin, un programme neuf à Orléans proposant 39 appartements du studio au 2 pièces. Située à proximité des campus dont 13 min en bus du futur campus Madeleine (4 200 étudiants, des commerces et des transports, la résidence combine confort et praticité : cuisine équipée, placards intégrés, parking et espace coworking pour un logement prêt à louer dès la remise des clés. Un emplacement stratégique idéal pour répondre à la forte demande locative d’Orléans. De réelles opportunités de rentabilité grâce au statut LMNP : rendement potentiel jusqu’à 5 % (selon conditions), récupération possible de la TVA et pack mobilier disponible en option pour une mise en location immédiate. Et bénéficiez des avantages du neuf : frais de notaire réduits, paiement échelonné selon l’avancement du chantier et garantie décennale constructeur incluse. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Meilleur rendement locatif

122 000 €

2 442 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 49,95 m²
• 1 chambre
• 

À 7km de Saint-Jean-le-Blanc (45)

Bel appartement F2 lumineux. Situé au calme et proche des commodités. L'entrée avec rangement desserre un séjour salon, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à une terrasse d'environ 8m2 sans vis-à-vis. Chambre avec rangement, salle d'eau, wc indépendant avec lave-mains. Chauffage individuel. Place de parking privative, local vélo commun. Belles prestations, beaux espaces, luminosité, ouvertures pvc double vitrage, volets roulants... Pour toutes informations je reste à votre disposition Céline VILLET 06 31 17 30 00 agent commerciale RSAC 2026AC00027 GTC Orléans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 16 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 1130 euros.

iad France - Emilie De Crépy vous propose à la vente cet appartement T2 situé à Orléans, dans le département du Loiret en région Centre. Ce charmant bien de 42 m² se trouve dans le centre ancien d'Orléans, à proximité immédiate des bords de Loire et des Halles Châtelet, offrant ainsi un emplacement privilégié. Niché dans une petite rue calme, cet appartement est au sein d'une copropriété de 3 étages.L'appartement dispose d'une pièce de vie lumineuse de 23 m² incluant :• un coin salon• un espace salle à manger• une cuisine ouverte entièrement équipée avec coin barCet espace convivial est idéal tant pour la vie quotidienne que pour recevoir. Vous y trouverez également une grande chambre de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et sèche-serviettes.Cet appartement à acheter à Orléans représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, notamment avec l'arrivée prévue d'un nouveau campus à Orléans et de la faculté de médecine. L'appartement était précédemment loué 680 € CC.Pour plus d'informations, sachez que la présente annonce immobilière concerne 7 lots dans une copropriété de 7 au total, sans procédure en cours. Le montant mensuel des charges est de 53,33 €, soit 640 € par an. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. D'un point de vue énergétique, cet appartement affiche une classe ENERGIE C indice 152 et une classe CLIMAT A indice 5. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à acheter à Orléans, idéalement situé dans le département du Loiret, en région Centre ! D'une superficie de 46,19 m², ce bien se trouve au 1er étage et comprend une entrée qui mène à une chambre spacieuse avec un dressing, un séjour avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau incluant des toilettes. Sur le même palier, une pièce supplémentaire peut servir de débarras, et le logement dispose également d'une cave. Le chauffage est individuel et fonction sur gaz, permettant un confort optimal. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 600 euros, incluant l'entretien des parties communes. Le prix de vente est de 150 000 euros, frais d'agence inclus, avec honoraires à la charge du vendeur. Cet appartement à vendre possède une bonne efficacité énergétique, avec un indice DPE de classe E, équivalent à 282 kWh/m²/an et un indice GES également classé E, soit une émission de 62Kg CO2/m²/an. Situé à proximité de divers points d'intérêt, vous trouverez des écoles telles que l'École primaire indépendante La Chouette et le Collège Dunois, ainsi que plusieurs parcs pour vos moments de détente. Les commodités comme des boulangeries, des pharmacies et des supermarchés sont facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Orléans, contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet ORLEANS sud pour plus d'informations : 3066. La copropriété comprend 25 lots dont 6 logements, sans procédure en cours.

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À Vendre – Charmant duplex 2 pièces de 30 m² (27 m² Carrez) – Orléans Centre (secteur Coligny) Idéalement situé au cœur d’Orléans, dans le secteur Coligny, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce duplex de 30 m² au sol (27 m² Carrez) est un bien rare sur le marché, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Au rez-de-chaussée, l'appartement se compose : - d'une pièce de vie agréable avec espace salon donnant sur une cour calme et arborée. - d'une kitchenette équipée, À l’étage : - une chambre, - salle d’eau, - WC séparé. Caractéristiques principales : - Chauffage individuel électrique - Interphone - Local vélo dans la copropriété - Actuellement loué 675 €/mois charges comprises, il offre une rentabilité brute supérieure à 6,5 %. Le locataire est en place depuis 2 ans. Possibilité de vente libre ou occupée selon le projet de l’acquéreur. Le bien est vendu meublé, mais peut également être vendu vide. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. DPE : D GES : B Taxe foncière : 730 € / an Charges de copropriété : environ 1160 € / an Localisation : Adresse recherchée, à proximité immédiate de la place Dunois, à moins de 10 minutes à pied de la gare d’Orléans, du tramway (ligne A) et du centre-ville. Commerces, écoles et services accessibles à pied. Un duplex idéalement situé, offrant un excellent rapport qualité / prix dans le centre d’Orléans. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

À vendre, appartement T2 situé à Orléans (45100), dans le département du Loiret et la région Centre. Cet appartement, proposé à l'achat, est vendu loué et bénéficie d'une localisation centrale, à proximité des commerces, du tramway, des lignes de bus, de la faculté et de l'hôpital. Son cadre de vie pratique et animé facilite les déplacements et l'accès aux services essentiels. Avec une surface de 46 m², l'appartement se distingue par sa terrasse de 8 m², permettant de profiter d'un espace extérieur agréable. Une place de parking privative est également incluse, assurant un stationnement sécurisé. À l'intérieur, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, une spacieuse chambre, une salle de bain fonctionnelle, ainsi qu'un WC. L'aménagement moderne de ce T2, construit en 2018, en fait un lieu confortable et accueillant. Le bien fait partie de 2 lots dans une copropriété de 55 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 480 euros. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 140 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence, Bruno CASTRO-CINTAS au 0658059715 ou par e-mail à bruno.castro-cintas@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 899 993 083.