Achat Appartement à Bellerive-sur-Allier (03) avec terrasse : 77 annonces

L'agence Appartoit vous propose cet appartement à vendre à Bellerive-sur-Allier, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Situé au premier étage d'une copropriété de petite taille, ce bien de 87 m² se trouve à proximité immédiate des commerces et supermarchés. Il comprend une cuisine semi-équipée ouverte sur un séjour lumineux, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Son atout majeur est une agréable terrasse d'environ 14 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'appartement est en bon état général, avec des menuiseries en double vitrage et une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Ce bien se situe dans un emplacement recherché, à deux pas des commodités du centre de Bellerive-sur-Allier. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Vanessa Amsellem au 0625336467. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires de 150 000 €. Dans une copropriété de 3 lots, aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses d'énergie annuelles pour un usage standard : entre 1420.00 et 1923.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Eva Navarre vous présente un appartement à vendre à Bellerive-sur-Allier, dans le département de l'Allier en Auvergne. Cet appartement de 4 pièces, lumineux et rénové, se déploie sur 86,87 m² et offre un cadre de vie agréable. Il se compose d’un couloir d’entrée avec un toilette indépendant et un cellier, d’un spacieux salon séjour bénéficiant d'un accès à un balcon, ainsi que d'une cuisine qui s'ouvre sur une grande terrasse d’environ 20 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit inclut 2 chambres avec dressings, un bureau et une salle d’eau. Vous apprécierez le charme de l’ancien grâce à son parquet d'origine et sa cheminée en marbre, tout en profitant des commodités modernes. Les atouts de cet appartement Bellerive-sur-Allier incluent : luminosité, aucun travaux à prévoir, climatisation réversible, double vitrage PVC et bois, bonne isolation phonique, ainsi qu'une cave. Côté technique : taxe foncière de 1 300 €, DPE classe E, assainissement conforme, et toiture en bon état. Cet appartement à acheter à Bellerive-sur-Allier est idéal pour une résidence principale ou un premier achat. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les détails énergétiques du bien incluent une classe énergie E indice 265 et une classe climat B indice 8. Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques.

Coup de cœur du secteur

170 000 €

1 954 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 87 m²
• 3 chambres
• 

Bellerive-sur-Allier (03)

À vendre, appartement de 4 pièces à Bellerive-sur-Allier, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Ce bien se compose d'un vaste séjour avec une cuisine semi-ouverte, qui s'ouvre sur une terrasse d'environ 15 m2. Vous y trouverez également trois chambres spacieuses, une salle de douche, des toilettes séparées et un coin buanderie. En annexe, une grande cave et deux balcons sur rue viennent compléter ce bien. De nombreux rangements et une climatisation réversible assurent un confort optimal. Cet appartement Bellerive-sur-Allier à vendre est en bon état général et bénéficie d'un agencement bien pensé, avec une terrasse sans vis-à-vis.

L'équipe Orpi Rive Gauche vous présente, cet agréable appartement situé au 4ᵉ étage d'une copropriété calme et bien entretenue, offrant une vue dégagée et une belle luminosité. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre confortable ainsi que de rangements. Sa situation idéale vous permettra de profiter d'une véritable vie citadine : commerces, services et commodités sont accessibles à proximité immédiate, et le cœur de ville se trouve à seulement deux minutes. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement, ce bien représente une belle opportunité et saura vous séduire. Coup de cœur possible ! N'attendez plus pour le découvrir : contactez dès maintenant l'équipe Orpi Rive Gauche. Référence agence : 1523

Découvrez cet appartement F2 à vendre à Vichy, Allier, en Auvergne, situé dans une copropriété de 4 logements. Avec une surface de 36,74 m2, cet appartement est vendu occupé, avec un loyer mensuel de 330,00 EUR hors charges, ainsi que 30,00 EUR de provisions sur charges, garantissant une rentabilité immédiate. La locataire est en place depuis juillet 2011, ce qui assure une stabilité locative. À l'entrée, vous serez conquis par la luminosité de cet appartement exposé plein sud. La pièce de vie, à la fois lumineuse et accueillante, donne accès à un petit balcon idéal pour profiter des journées ensoleillées et y savourer des repas en extérieur. La cuisine, entièrement équipée, dispose également d'un garde-manger pratique. L'espace nuit comprend une grande chambre indépendante, et la salle d'eau est équipée d'une douche, d'un WC et d'une VMC. Une cave complète ce bien. Le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière récente installée en 2019 et des fenêtres en double vitrage. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'équipe ORPI, vous présente ce local commercial, situé à Vichy quartier république. Locataire en place depuis 2017, se compose d'une entrée privative, deux espaces bureaux, une salle de réunion avec cuisine, dégagement aménagé pour les archives, un wc séparé. Bail notarié établi en mai 2017. Taxe foncière charge locataire. Loyer : 6 523 € HT-HC/annuel, Charges copropriété locataire : 551,74€ TTC, rentabilité : 7,95%. Plus de renseignements au 04 70 56 47 21. Référence agence : 1503

Prix au m² le plus bas

180 000 €

1 593 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 113 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Hôtel de Ville

À 2km de Bellerive-sur-Allier (03)

FAIRE OFFRE - Opportunité à vendre en plein coeur de Vichy, secteur des commerces de l'hyper-centre, dans un immeuble bourgeois de 1855 avec ascenseur. Appartement à vendre par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier. Ce T2 présente une surface exceptionnelle de 113 m² Loi Carrez et peut facilement être transformé en T4 de 3 chambres. Il est en effet possible d'aménager deux chambres supplémentaires en divisant la chambre existante de plus de 32 m², et en cloisonnant l'espace à usage actuel de bureau pour le fermer. On notera un salon-séjour avec cuisine ouverte de 48 m² au total avec une hauteur sous plafond de 3,22 m, d'où un sentiment appréciable de volume. L'appartement donne sur rue avec 4 porte-fenêtres sur balcon filant, exposition Nord. La terrasse, à l'arrière de l'immeuble, en exposition Sud, accessible par le bureau ou par la salle de bains, n'appartient pas à l'appartement car désignée en partie commune dans le règlement de copropriété d'origine, mais aucun autre copropriétaire n'y a accès. Chauffage individuel au gaz, chaudière marque Saunier Duval - Thema condensation. Prévoir travaux de remise aux normes actuelles de confort, dont salle de bains et salle d'eau / WC, menuiseries à changer pour plus d'efficacité en isolation phonique et thermique. Prix 180 000 € honoraires à charge vendeur. Nombre de lots de la copropriété: 158 après modificatif au RC de 2016, dont 24 appartements. Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 2708 €, sur base d'un appel de charges trimestriel de 677 € (2T2025). Référence à rappeler : VIC0274. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

139 500 €

2 953 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 47,24 m²
• 1 chambre
• 

À 2km de Bellerive-sur-Allier (03)

À vendre, appartement T2 traversant entièrement rénové de 47 m2, situé dans le quartier République, à deux pas du Grand Marché et du centre-ville de Vichy, dans le département de l'Allier en région Auvergne. Ce bien comprend un salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un balcon, une cave et un garage. L'appartement bénéficie de double vitrage PVC, de volets battants et d'un chauffage individuel électrique. L'assainissement est conforme et aucune procédure n'est en cours. Le DPE est classé D, avec une estimation des coûts annuels d'énergie variant entre 860 EUR et 1220 EUR. Pour toute information, contactez Karine ESTIVAL au 06 27 84 06 82. Référence annonce : KE5176. Le prix de 139 500 EUR inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5.68 % TTC. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Vichy.

Dans une copropriété emblématique de Vichy, l'agence Résidence, vous propose un bien de 154m2 habitable avec garage et jardin privatif. Situé face aux parcs, entre les bords d'Allier et le vieux Vichy, cette maison se trouve à proximité immédiate de l'opéra et du centre-ville à pied. Ce bien se compose d'un rez-de-chaussée avec hall d'entrée, une suite avec salle de douche, un toilette, une buanderie, une cave. Au 1er étage, un salon / salle à manger de 48 m2 bénéficiant d'une triple exposition (Est / Ouest / Nord) ouvrant sur une terrasse (11.40m2), une cuisine équipée, un espace repas. Au 2ème étage, une suite parentale avec salle de bains (18.9m2), une chambre, un bureau, un dressing, une salle de douche avec wc. Ce bien est équipé d'un chauffage individuel gaz, de double vitrage, toiture refaite en 2000.

Situé dans une résidence de standing aux quatre chemins, cet appartement T2 de 56 m² est à vendre à Vichy, dans le département de l'Allier, région Auvergne. L'agence RESIDENCE vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement entièrement rénové et lumineux. Il dispose d'une entrée avec placards aménagés, d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour de 32,69 m² avec accès direct à une terrasse de 7,77 m², d'une chambre avec placards/dressing, d'une salle de bains, et d'un WC indépendant. Cette copropriété sécurisée est située au cœur du centre-ville et offre des prestations de qualité telles qu'un ascenseur, du double vitrage, et un chauffage au gaz de ville avec une chaudière neuve installée en 2023. Le DPE est classé C, avec une estimation des coûts annuels d'énergie entre 570 EUR et 810 EUR. Une cave en sous-sol complète ce bien exceptionnel. Si vous recherchez un appartement à acheter à Vichy, n'hésitez pas à nous contacter.

SOUS COMPROMIS - Votre agence VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier sur le secteur de Vichy, vous informe qu'un compromis a été signé pour cet appartement T3 d'environ 84,60 m² habitables au dernier étage d'une résidence dont la livraison est prévue au 1er Juillet 2026. La résidence est idéalement située au coeur du quartier Jeanne d'Arc, à proximité immédiate des commerces et des commodités et offre un appartement par niveau (R+5). L'appartement, desservi par un ascenseur, se compose d'une entrée, d'un spacieux salon-séjour d'environ 44 m² exposé sud avec cuisine ouverte et donnant sur une terrasse avec vue dégagée, de deux chambres (14,80 m² et 11,60 m²), et d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air gainable, les menuiseries extérieures sont en aluminium avec double vitrage isolant et volets roulants électriques. Possibilité d'acquérir une place de stationnement privative en sus. Dossier technique complet et renseignements en agence. Référence à rappeler : VIC0344 Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ensemble 3 appartements 80 m² Vichy Coeur de ville proche Opéra idéal location courte durée idéal investisseurImmeuble de caractère parfaitement entretenue avec ascenseur.Description des biens desservis par un couloir privatif de 7m²:-2 studios de 20 m² chacun comprenant chacun un espace de vie composé d'un coin repas avec kitchenette équipée, coin nuit et salle d'eau indépendante avec WC.- 1 T2 de 33 m² comprenant une cuisine équipée et aménagée, un coin repas, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse. Les 3 appartements disposent de caves.Ils sont dédiés à la location de courte durée et actuellement gérés par une conciergerie et offrent une opportunité d'investissement immédiate car vendus meublés et équipés.Ils sont loués environ 20 nuits par mois soit un rapport moyen 36 000€ annuel.Chaque appartement dispose de compteurs individuels ( eau et électricité).Prix : 209 000 € Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04 ... Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 57 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1692 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry MINA, Tél. : 06 83 48 21 04, E-mail : thierry.mina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 848 529 582

Découvrez cet appartement à vendre à Vichy, situé au cœur de la ville et à seulement 100 mètres des quatre chemins, anciennement hôtel de Naples. Philippe Laboudigue vous propose en exclusivité ce bien en rez-de-jardin, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Ce logement bénéficie d'un jardin d'agrément, d'une cave et d'un parking couvert au sein de la résidence. La livraison est prévue pour le deuxième semestre 2026, avec le respect des normes en vigueur et des garanties bancaires et décennales. L'appartement à acheter à Vichy offre une surface habitable confortable, avec un accès par un jardin de 30 m², une entrée avec bureau et rangements, et une spacieuse pièce de vie de 34 m², incluant une cuisine ouverte équipée (valeur 6000 euros). Il compte deux chambres de 11 m², une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Toutes les fenêtres seront en double vitrage avec volets roulants électriques, et vous profiterez d'une isolation thermique et phonique de haute qualité, ainsi que d'un chauffage électrique dernière génération. Électricité et plomberie sont neuves, avec les peintures comprises. Nous vous accueillons sur place tous les vendredis de 16h à 18h ou sur rendez-vous. Ne manquez pas l’opportunité de visiter ce bien, il reste encore un T4 et un T2 à découvrir rapidement ! Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat exclusif N° 419877. PRIX : 125000 euros, charges vendeur. Pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera exigée conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LABOUDIGUE, conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. La copropriété comprend 11 lots, dont 10 dédiés à l'habitation. Charges annuelles : 840 euros. Philippe LABOUDIGUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cusset 439 997 933.

Vente appartement à Vichy (03) - Situé en hyper centre, face au Parc des Sources, cet appartement à acheter à Vichy est un triplex de 115 m² dans un immeuble historique conçu par l'architecte Félix Aublet en 1936. Il dispose d'un ascenseur privatif, de balcons en arrondi et d'une terrasse en rooftop. L'aménagement comprend une entrée, une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bain, deux WC, et une pièce à transformer donnant sur la terrasse. Le chauffage est au gaz, et une assurance est la seule charge à prévoir (syndic bénévole avec trois copropriétaires). Aucun litige en cours. DPE : G, avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 3 350 EUR et 4 590 EUR, basés sur les prix des énergies de 2021. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez le 06 60 18 22 52. L'annonce est rédigée par Limia CHELGHOUM, agent immobilier immatriculé au RSAC de Cusset (843342122). Le prix de 318 000 EUR inclut 6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

À la recherche d'un appartement à acheter à Vichy ? Ne manquez pas cette opportunité unique. Découvrez ce bel appartement traversant est/ouest de 112 m2, offrant un spacieux balcon/loggia de 26 m2, ainsi qu'un garage au rez-de-chaussée et une cave en sous-sol, le tout dans un immeuble sécurisé. Il comprend 3 chambres, dont une suite parentale de 13,9 m2 avec accès direct au balcon/loggia, 2 salles d'eau, 2 wc, et une buanderie/lingerie/cellier. Le double living lumineux de plus de 41 m2 combine l'espace cuisine et repas, parfait pour vos moments en famille. Les deux autres chambres mesurent respectivement 11,7 m2 et 13,1 m2, orientées côté Est. Le chauffage est mixte, avec climatisation réversible et radiateurs, garantissant votre confort tout au long de l'année. La taxe foncière pour 2025 s'élève à 2.472€, tandis que les charges prévisionnelles pour 2026 sont estimées à 4.500€, incluant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, représentent 4% (net vendeur : 545.000€). Ne manquez pas cette vente d'appartement à Vichy dans le département Allier, en région Auvergne.

CDR Promotion vous propose sa nouvelle résidence « LES ALLEES DE VINGRE ». Investir et vivre dans le cadre ressourçant des berges du Sichon tout en profitant de la proximité de l'Allier et du centre-ville, c'est ce que met en avant ce programme. Sajoute un environnement d'exception au cœur d'un poumon vert en développement au calme de l'angle de la rue de Vingré et de la rue Louis Blanc. La résidence sera édifiée sur 6 niveaux de RDC à R+6, comprenant 27 logements ainsi qu'un parc de stationnements au sous-sol et au rez-de-chaussée. Une architecture contemporaine distingue la résidence par ses jeux de couleurs et de matériaux tout en offrant de généreux balcons et terrasses. Lumineux et soigneusement agencés, les appartements se déclinent du T2 au T4 avec des espaces extérieurs qui permettront de bénéficier de vues dégagées. Répondant à la norme RE2020, les logements offrent un confort durable et économe en énergie. Cet emplacement en devenir assurera également aux occupants de la résidence la proximité de toutes les commodités : écoles, santé, bien-être, services, commerces de proximité, galeries marchandes, complexes sportifs, établissements culturels.

VISITE VIDÉO : https://www.youtube.com/watch?v=HbXCTn-__ds SOUS OFFRE - Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier, spécialiste de l'immobilier sur le secteur de Vichy et alentours, vous propose en exclusitivé cet appartement de type 4 d'une superficie de 100,96 m² loi Carrez situé en rez-de-jardin d'une résidence calme et sécurisée à Cusset, proche de Vichy. L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon séjour donnant sur une terrasse exposée ouest et un jardin, d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier, d'un dégagement, de trois chambres avec baies vitrées, de deux salles d'eau et d'un WC séparé. Ce bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz et de menuiseries en aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques. Deux garages et une cave complètent le bien. Nombre de lots de la copropriété: 280 Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 2 584 €, sur base d'un appel de charges trimestriel de 646 € (4T 2025). Référence à rappeler : VIC0357 Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Ou contacter Romain VIAL au 07.86.11.98.89, agent commercial inscrit au RSAC de Cusset sous le n° 824100887. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.

L'agence VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier sur le secteur de Vichy vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement T1 d'une superficie de 29.81 m² loi Carrez, dans un petit immeuble en copropriété à proximité du plan d'eau. L'appartement se situe au 2ème et dernier étage et offre une entrée, un séjour donnant accès à une terrasse de 9 m², une cuisine, une salle d'eau et un WC séparé. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz. Une cave en sous-sol complète ce bien. La couverture et l'isolation des combles ont été refaites suite à l'orage de grêle de 2022. Prix : 52 000 € honoraires inclus à charge acquéreurs, soit 46 900 € honoraires exclus et honoraires TTC de 10.87%. Nombre de lots : 10 dont 6 appartements. Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 388 € sur base du 2ème semestre 2025. Référence à rappeler : VIC370. Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. contacter Romain VIAL au 07.86.11.98.89. Agent commercial inscrit RSAC Cusset n° 824100887. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VICHY - Proche du Lac d'Allier, A VENDRE appartement de 91m2 avec terrasse et parking couvert. N'attendez plus, venez découvrir cet appartement en duplex situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de standing. Le séjour de 27m2 vous donnera accès à la terrasse et aux espaces verts extérieurs par sa grande baie vitrée. La cuisine est ouverte et équipée (Plaque vitrocéramique, Hotte, Réfrigérateur, Congélateur, Four et Micro-ondes, emplacement Lave-vaisselle). Au même niveau une chambre parentale avec salle d'eau privative et avec accès à d'autres espaces verts, l'appartement étant traversant, WC séparés. A l'étage 2 chambres avec chacune des placards, une grande mezzanine permettant d'accueillir un bureau par exemple, salle de bains et WC séparés. L'ensemble de l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants électriques. Chauffage individuel au gaz avec thermostat d'ambiance dans le séjour. Une place de parking privée et couverte vient compléter cet ensemble. Tous les accès à l'immeuble ou au parking sont sécurisés.

CDR Promotion vous propose sa nouvelle résidence « LES ALLEES DE VINGRE ». Investir et vivre dans le cadre ressourçant des berges du Sichon tout en profitant de la proximité de l'Allier et du centre-ville, c'est ce que met en avant ce programme. Sajoute un environnement d'exception au cœur d'un poumon vert en développement au calme de l'angle de la rue de Vingré et de la rue Louis Blanc. La résidence sera édifiée sur 6 niveaux de RDC à R+6, comprenant 27 logements ainsi qu'un parc de stationnements au sous-sol et au rez-de-chaussée. Une architecture contemporaine distingue la résidence par ses jeux de couleurs et de matériaux tout en offrant de généreux balcons et terrasses. Lumineux et soigneusement agencés, les appartements se déclinent du T2 au T4 avec des espaces extérieurs qui permettront de bénéficier de vues dégagées. Répondant à la norme RE2020, les logements offrent un confort durable et économe en énergie. Cet emplacement en devenir assurera également aux occupants de la résidence la proximité de toutes les commodités : écoles, santé, bien-être, services, commerces de proximité, galeries marchandes, complexes sportifs, établissements culturels.

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Exclusivité à Vichy proche marché couvert - Appartement F2 pour investisseur Situé au rez-de-chaussée, cet appartement 2 pièces en très bon état est une opportunité idéale pour un investisseur en quête d'un bien déjà loué (loyer actuel 400€ hors charges). D'une superficie de 45 m², il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Vous disposerez d'une grande cave en sous-sol ainsi que d'une cour commune. Contactez moi pour plus d'informations et visites. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume THOMAS-DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 825 363 Greffe de CUSSET) 06 46 51 19 49 (réf. 596251 )

iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : Appartement 3 pièces avec parking L’équilibre parfait entre ville et nature. Situé boulevard des Romains, dans un secteur résidentiel calme à proximité du centre-ville, cet appartement 3 pièces de 57 m² environ habitables combine l’espace, la lumière et le confort moderne. Les deux chambres disposent de rangements intégrés et la salle de bain, contemporaine, a été pensée pour un usage quotidien fonctionnel et agréable. Un stationnement couvert complète cet ensemble rare sur le marché local. L’immeuble répond aux normes environnementales RE2020, garantissant une isolation performante et une consommation énergétique maîtrisée. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie durable, apaisé et confortable. À quelques minutes à pied, vous retrouvez les commerces, la gare SNCF, les écoles, le marché couvert, ainsi que les bords de l’Allier et les espaces verts emblématiques de Vichy. Une adresse idéale pour un premier achat ou une résidence principale alliant sérénité, modernité et accessibilité. Plan disponible sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : Appartement 3 pièces avec loggia – Quartier Kennedy, Vichy Un cocon lumineux au cOEur d’un environnement verdoyant. Situé boulevard des Romains, cet appartement 3 pièces de 55 m² environ habitables allie calme, confort et modernité à seulement quelques minutes du centre-ville de Vichy. La pièce de vie s’ouvre sur une loggia intime, un espace extérieur parfait pour lire, déjeuner ou simplement profiter du soleil. Les deux chambres offrent de beaux volumes, une salle de bain élégante, et des rangs de placards fonctionnels pour un confort au quotidien. Conçu dans le respect des normes environnementales RE2020, ce logement assure une isolation performante, un confort thermique toute l’année et des charges énergétiques réduites. L’ensemble de la résidence privilégie la qualité de vie, avec ascenseur, stationnements et local à vélos. À pied, vous rejoignez les commerces de proximité, la gare SNCF, les bords de l’Allier ou encore le centre historique classé UNESCO. Un emplacement rare, à la fois tranquille et connecté. Plan disponible sur demande – Frais de notaire réduits – Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

CDR Promotion vous propose sa nouvelle résidence « LES ALLEES DE VINGRE ». Investir et vivre dans le cadre ressourçant des berges du Sichon tout en profitant de la proximité de l'Allier et du centre-ville, c'est ce que met en avant ce programme. Sajoute un environnement d'exception au cœur d'un poumon vert en développement au calme de l'angle de la rue de Vingré et de la rue Louis Blanc. La résidence sera édifiée sur 6 niveaux de RDC à R+6, comprenant 27 logements ainsi qu'un parc de stationnements au sous-sol et au rez-de-chaussée. Une architecture contemporaine distingue la résidence par ses jeux de couleurs et de matériaux tout en offrant de généreux balcons et terrasses. Lumineux et soigneusement agencés, les appartements se déclinent du T2 au T4 avec des espaces extérieurs qui permettront de bénéficier de vues dégagées. Répondant à la norme RE2020, les logements offrent un confort durable et économe en énergie. Cet emplacement en devenir assurera également aux occupants de la résidence la proximité de toutes les commodités : écoles, santé, bien-être, services, commerces de proximité, galeries marchandes, complexes sportifs, établissements culturels.

L'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose à la vente cet appartement situé dans un immeuble recherché de Vichy, entre le quartier Jeanne d'Arc et la grande Halle du Marché Couvert, à proximité du Concours Hippique. Vous cherchez un appartement bien placé dans Vichy avec TERRASSE, GARAGE et ACSENSEUR ? Vous devriez alors visiter ce T3 d'une surface de 84,81 m². L'appartement, au 6ème et dernier étage d'une copropriété années 70, offre une entrée avec rangement, porte coulissante sur l'espace de vie pour bien isoler, spacieuse cuisine aménagée et équipée, séjour donnant accès directement à la terrasse de 15 m² exposée sud, deux chambres, l'une étant l'ancienne cuisine et nécessitant un réaménagement et disposant d'un grand balcon, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. L'appartement est équipé de menuiseries aluminum de belle qualité avec du double vitrage et des volets roulants électriques, ainsi que d'un grand store banne motorisé pour la terrasse. Le système de chauffage collectif de la résidence a été supprimé et il reste à l'installer en individuel dans l'appartement. L'appartement est en bon état général et offre une vue dégagée sur les toits de Vichy, de sa terrasse principale mais aussi du balcon à l'arrière. La cave et le garage se situent en sous-sol, desservi par l'ascenseur. Prix 250 000 € honoraires à charge vendeurs. Nombre de lots de la copropriété : 116. Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes: 1979 € sur base des 4 derniers appels connus (3 derniers trimestres de 2025 à 468 € et 1er trimestre 2026 à 575€). A noter que les charges réglées au réel pour 2024, dernier exercice connu et validé en AG de janvier 2026, sont de 1354 €, soit 113 €/mois, hors eau, l'appartement étant inoccupé. Référence à rappeler : VIC0246 Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

473 000 €

4 876 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 97 m²
• 2 chambres
• 

À 2km de Bellerive-sur-Allier (03)

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent à la vente un appartement lumineux de 97 m² situé dans la prestigieuse résidence LE CARLTON, à Vichy, dans le département de l'Allier en Auvergne. Idéalement placé dans le triangle d'or de Vichy, cette ville inscrite au Patrimoine mondial de l'UNESCO, cet appartement est situé au cinquième étage d'une copropriété de luxe avec ascenseur et gardien, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct au Parc des Sources. Entièrement rénové par un architecte d'intérieur, ce bien d'exception dégage une atmosphère contemporaine et raffinée. À noté la possibilité d'acheter cet appartement meublé, vous permettant d'en profiter immédiatement. Ce bien est également un excellent investissement, avec la possibilité de le scinder en deux lots : un studio et un 2 pièces, pour lesquels les travaux seront pris en charge par la propriétaire actuelle. L'espace comprend une entrée accueillante, un coin buanderie, un séjour lumineux de 30 m² avec cuisine ouverte, ainsi que deux suites parentales spacieuses. Profitez d'un grand balcon filant, garantissant tranquillité et exposition au soleil, ainsi qu'une double place de parking disponible à proximité immédiate. N'attendez plus pour concrétiser votre projet d'achat appartement Vichy. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Coup de cœur du secteur

430 500 €

2 518 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 171 m²
• 3 chambres
• 

À 2km de Bellerive-sur-Allier (03)

Votre agence Orpi Vichy les Sources vous propose: Au premier et dernier étage étage d'une petite copropriété sécurisée. Un magnifique appartement en duplex sans aucun travaux à prévoir de 171m² avec terrasse et emplacement de couvert. Composé d'une entrée, un cellier buanderie, une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux avec une terrasse, trois chambres, un bureau une salle d'eau avec WC une pièce dressing et WC indépendants. Chauffage climatisation réversible. Faibles charges. Pour plus de renseignements, contactez notre agence au 04.70.96.35.34 Référence agence : 3084

CDR Promotion vous propose sa nouvelle résidence « LES ALLEES DE VINGRE ». Investir et vivre dans le cadre ressourçant des berges du Sichon tout en profitant de la proximité de l'Allier et du centre-ville, c'est ce que met en avant ce programme. Sajoute un environnement d'exception au cœur d'un poumon vert en développement au calme de l'angle de la rue de Vingré et de la rue Louis Blanc. La résidence sera édifiée sur 6 niveaux de RDC à R+6, comprenant 27 logements ainsi qu'un parc de stationnements au sous-sol et au rez-de-chaussée. Une architecture contemporaine distingue la résidence par ses jeux de couleurs et de matériaux tout en offrant de généreux balcons et terrasses. Lumineux et soigneusement agencés, les appartements se déclinent du T2 au T4 avec des espaces extérieurs qui permettront de bénéficier de vues dégagées. Répondant à la norme RE2020, les logements offrent un confort durable et économe en énergie. Cet emplacement en devenir assurera également aux occupants de la résidence la proximité de toutes les commodités : écoles, santé, bien-être, services, commerces de proximité, galeries marchandes, complexes sportifs, établissements culturels.

3 personnes déjà intéressées

189 000 €

2 333 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 81 m²
• 2 chambres
• 

Quartier France et Rosieres

À 2km de Bellerive-sur-Allier (03)

VISITE VIDÉO : https://www.youtube.com/watch?v=PLO_RmiHGWo SOUS COMPROMIS - Votre agence VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier sur le secteur de Vichy, vous informe qu'un compromis a été signé pour cet appartement en duplex de 81,93 m² loi Carrez, situé à proximité immédiate des commodités et des parcs, au coeur du très recherché quartier de France. L'appartement, entièrement rénové et équipé de climatisations réversibles, se situe au 2ème et dernier étage d'un immeuble en copropriété avec très faibles charges (seulement 2 appartements) et se compose au premier niveau d'un spacieux séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un d'un WC séparé. Le second niveau se compose d'un bureau et d'une seconde chambre donnant sur une terrasse d'environ 11 m² sans vis-à-vis. Un grand garage donnant sur rue ainsi qu'une cave complètent ce bien d'exception. Référence à rappeler : VIC0306 Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SC1028 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent à Vichy, dans le secteur de la gare, un local rénové situé en rez-de-chaussée surélevé, destiné à un projet de transformation à usage d'habitation. Ce bien, actuellement à usage commercial, développe une surface d'environ 32m2 et bénéficie d'un accès indépendant sur rue, ainsi que d'une ouverture à l'arrière donnant sur une terrasse commune. L'agencement actuel se compose d'une pièce principale d'environ 29 m2, offrant un volume intéressant et laissant libre cours à la création d'un espace nuit, d'un coin repas et d'une cuisine selon les besoins du projet. Les murs et les plafonds sont isolés, le chauffage est assuré par un système électrique récent. La porte-fenêtre ainsi que la fenêtre de la salle d'eau sont en double vitrage PVC. Le remplacement de la vitrine en façade, actuellement en simple vitrage, est à prévoir. La copropriété est de taille maîtrisée, composée de 14 lots, sans procédure en cours, avec des charges contenues d'environ 50 EUR par mois, et aucune dépense votée à ce jour. Taxe foncière : 425EUR L'emplacement, à proximité immédiate de la gare, des axes de circulation et des commodités, confère à ce bien une réelle pertinence pour un projet d'investissement locatif, de location courte durée ou une première acquisition nécessitant un aménagement sur mesure. Prix de vente : 55 000 EUR FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur, dont 5 000 EUR TTC d'honoraires d'agence. Bien actuellement à usage commercial le DPE est vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr