Achat Locaux Professionnels à Langoiran (33) : 73 annonces

Le Cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer à la vente un bar - restaurant - brasserie avec une vue imprenable, situé en bordure de Garonne, dans l'Entre-deux-Mers. Ce lieu offre un cadre exceptionnel, attirant tant la clientèle locale que touristique. Les murs sont inclus dans le prix de vente !Ce local commercial dispose d'une superficie totale de 486 m2, répartis comme suit : environ 150 m2 d'espace cuisine entièrement équipée et conforme aux normes, 150 m2 de salle, ainsi que des espaces de stockage et bureaux, dont un garage de 130 m2 avec accès direct depuis la rue pour faciliter les livraisons.Concernant la capacité d'accueil, ce restaurant peut recevoir 62 couverts en salle (avec possibilité d'ajouter entre 20 et 25 places en utilisant une autre salle, idéale pour les groupes), 25 couverts en terrasse, et la mairie a accordé une autorisation pour 60 couverts supplémentaires sur les quais, portant la capacité totale à environ 170 couverts. Cette occasion est à saisir, surtout au vu de l'emplacement privilégié et de la taille du local, pensé pour un restaurant traditionnel, avec des passages dédiés aux commandes et aux retours des plats. Ne manquez pas la chance de visiter ces locaux professionnels à vendre à Langoiran, qui disposent d'un grand potentiel de développement, compte tenu de la rareté de l'offre dans le secteur.Idéal pour un couple issu de la restauration, en reconversion professionnelle, ou pour une activité traiteur ou d'organisation d'événements. Une option d'achat ou de location d'un appartement situé au-dessus est également envisageable, selon le profil et le projet.Pour organiser une visite de cet établissement réputé dans la Gironde, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201. Une opportunité rare à ne pas manquer dans la région Aquitaine!

EXCLUSIVITE THALIA PATRIMOINELe cabinet THALIA PATRIMOINE vous propose à la vente ce local commercial situé à Langoiran dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Profitez de cette belle opportunité pour réaliser un achat de locaux professionnels à Langoiran, sur un axe passant de l'Entre-deux-Mers avec plus de 12 000 véhicules par jour. Ce salon de coiffure, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, est idéalement situé à proximité de plusieurs communes telles que Langoiran, Lestiac-sur-Garonne, Béguey, Rions, Paillet et Villenave-de-Rions.Le local, d'une superficie de 100 m2, se compose des éléments suivants :- Une grande terrasse de plus de 20 m2, idéale pour accueillir la clientèle, avec un WC indépendant.- Un espace coiffure de 60 m2, actuellement équipé de 2 bacs de lavage et de 3 postes pour la coupe et les soins.- Un espace esthétique de 10 m2 avec douche, loué à une professionnelle pour 300 euros par mois.- Une pièce à rénover de 12 m2, offrant la possibilité de diversifier l'activité ou d'agrandir le salon de coiffure.- Une réserve de 9 m2.Le loyer est de 1 030 euros par mois, toutes charges comprises (bail 3/6 renouvelé en mai 2022). Le personnel à reprendre comprend une salariée en CDI. Le salon est actuellement ouvert du mardi au samedi midi. Un accompagnement à la reprise est envisageable avec le cédant pour faciliter la transition.POINTS FORTS :- Chiffre d'affaires en constante évolution (85 ke HT lors du dernier exercice) avec une moyenne de 400 rendez-vous par mois et une clientèle fidèle.- Excellente visibilité, avec plus de 12 000 véhicules par jour.- Parking public face à l'établissement.- Possibilité d'agrandissement pour ajouter davantage de postes de travail.De nombreux leviers sont encore à exploiter pour accroître le chiffre d'affaires : optimisation de la visibilité, campagnes de communication sur les réseaux sociaux, diversification des services… Ne manquez pas cette belle opportunité de locaux professionnels à acheter à Langoiran ! Pour plus d'informations sur cette affaire à reprendre, veuillez me contacter au 0650233201.Nicolas PINEAUInscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - BordeauxInscrit à l'ORIAS - no 24002662Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.Gestion de Patrimoine & Immobiliers - www.thalia-patrimoine.com

Coup de cœur du secteur

56 000 €

1 931 €/m²

Locaux professionnels

• 29 m²

Langoiran (33)

Bel emplacement pour ce local professionnel / commercial comprenant 1 entrée de 9 m² et 1 pièce de 19 m² - à viabiliser (électricité - sanitaires et point d'eau) Convenant aussi bien à une profession libérale ou à une activité de commerce.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 12 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 50 000 €. (gedeon_41988_32337184)

MARTILLAC SECTEUR CALME MAISON VENDUE EN LOCAL PROFESSIONNEL transformable en habitation moyennant un budget de travaux d'environ 70 KEUR Chauffage SOL existant pompe à chaleur neuve, un beau terrain de 1200 M2 environ PISCINABLE Possibilité 3 chambres, ouverture déjà effectuées, une cuisine, une salle de bains à faire, garage et chaufferie A visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À saisir, locaux professionnels à vendre sur la commune de Portets, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Découvrez ce chai en pierre d'une superficie d'environ 25 m², présentant un beau potentiel de réhabilitation. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir des locaux professionnels à acheter à Portets.

À proximité de la rocade, nous proposons à la vente des locaux professionnels à Floirac, situés dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce bâtiment, d'une surface totale d'environ 550 m², comprend un espace de stockage extérieur. Les prestations incluent des portes coulissantes, un système électrique triphasé, des bureaux climatisés, des locaux sociaux, ainsi qu'un site clos et sécurisé. La disponibilité est immédiate. Pour plus d'informations sur cet achat de locaux professionnels à Floirac, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires, inclus à hauteur de 5% HT, seront à la charge de l'acquéreur, et le prix hors honoraires est de 870 000 €. Ce bien n'est pas soumis au DPE.

À vendre, locaux professionnels à Saint-Germain-du-Puch, Gironde (33), région Aquitaine. Découvrez ces murs commerciaux de caractère s'étendant sur 260 m2, au sein d'une charmante bâtisse du XIXe siècle. Cette propriété sur deux niveaux est idéale pour diverses activités commerciales. **Rez-de-chaussée** : - Entrée avec bar accueillant - Première salle de restauration chaleureuse - Seconde salle avec cheminée en pierre - Cuisine équipée - WC indépendant **À l'étage** : - Vast espace de 37 m2 - Seconde salle de 39 m2 - Bureau spacieux - Deux chambres - Salle de bains Ce bien d'exception allie charme de l'ancien et commodités modernes, offrant des espaces variés et modulables selon vos besoins. Les terrasses et annexes apportent un plus pour une exploitation optimale. À noter, seulement le premier étage peut être exploité en surface habitable et des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. **Annexes** : - Terrasse pavée de 59 m2 - Terrasse en bois de 50 m2 - Deux réserves en pierre (22 m2 et 34 m2) - Cuisine d'été de 18,55 m2 - Terrasse bois communicante avec les 2 salles du RDC.

À vendre, locaux professionnels à CENAC, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Situé en plein centre-ville, cet institut de beauté se distingue par son cadre exceptionnel alliant élégance et confort. Le local est entièrement aménagé avec des matériaux de qualité, créant une atmosphère propice au bien-être. Aucune rénovation n'est nécessaire. L'institut bénéficie d'une clientèle fidèle et en croissance, renforçant le potentiel de développement de cette activité. Il s'agit d'une affaire rare à saisir : local impeccable, travaillable immédiatement après la signature. Le loyer est très faible, ce qui constitue un avantage non négligeable. La vente est motivée par un autre projet professionnel et se fait de manière urgente. Cet espace est idéal pour une esthéticienne désireuse de s'installer dans un cadre privilégié ou pour un investisseur en quête de locaux professionnels CENAC à acheter. Ne manquez pas cette occasion unique de reprendre un institut de qualité dans un emplacement de choix ! Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 100 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 102 000 € TTC. Prix hors honoraires d'agence : 90 000 € HT + 0 € TVA, soit 90 000 € TTC. Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (13,33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Stéphane FLISS, au 06 24 90 12 54 ou par e-mail à stephane.fliss@safti.fr, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 903 319 895.

Entrepôt Premium (2020) Réserve Foncière Rare. eXp France, le plus grand réseau interconnecté au monde, vous propose de propulser votre entreprise au sein de ce complexe industriel de 425 m² (modulable en 183 m² et 242 m²), situé au coeur d'une zone stratégique proche de créon . Performance Confort Immédiat Volumes optimisés : 6,50 m de hauteur sous plafond, idéal pour le stockage haute densité. Efficacité, Praticité : Plusieurs grandes Portes (4/4) et luminosité naturelle (alu double vitrage). Prêt à l'emploi : État neuf, sanitaires, parking privé et accès direct aux commodités. Le 'Plus' Stratégique : +842 m² d'Extension Anticipez votre croissance ! Le site autorise une extension massive, permettant de porter la surface totale de plancher de 324 m² à 1 166 m². Une opportunité foncière exceptionnelle pour vos futurs projets. Un outil de travail moderne, évolutif et soutenu par l'expertise du réseau n°1 N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 870 647 BORDEAUX RCP AGIRELA

Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre bordelaise récemment rénové, ce local commercial de 62 m² est à vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Idéal pour l'achat de locaux professionnels à Bordeaux, sa disposition est parfaitement adaptée à une activité de restauration. Le local comprend une salle principale lumineuse de 37 m² avec un espace bar/comptoir, un espace préparation de 8,60 m², une cuisine de 10,53 m² équipée d'un système d’extraction, ainsi qu'un sanitaire. Avec ses 4,50 mètres de vitrine, il bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au cœur d'un quartier dynamique, à quelques pas de la gare Bordeaux-Saint-Jean et à proximité de nombreux bureaux et hôtels. Ce local professionnels à acheter à Bordeaux est vendu libre de toute occupation, entièrement meublé et équipé, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant implanter un nouveau commerce.

Idéal investisseurs ! À vendre Local professionnel loué Excellent rendement Découvrez ce local professionnel d'environ 140 m2, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente, offrant une très bonne visibilité et un accès facilité. Le bien est en excellent état et est vendu loué, avec un loyer mensuel de 1500 EUR / mois HT, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée. Ses atouts: Pas de travaux à prévoir dans le local Locataire en place Résidence récente et bien entretenue Emplacement idéal pour une activité professionnelle ou commerciale Une opportunité rare pour un investissement pérenne, combinant emplacement stratégique et revenu locatif stable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Opportunité d'achat de locaux professionnels à Créon dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet immeuble mixte, entièrement rénové depuis moins de 5 ans, offre un potentiel de rentabilité supérieur à 15% brut, idéal pour les investisseurs avisés. Ce bien se compose d'une partie résidentielle comprenant 7 chambres déjà louées (400 euros/mois CC) avec un bail d'un an, et de 4 chambres supplémentaires à terminer pour maximiser vos revenus. Chaque chambre est équipée de son propre sanitaire et salle d'eau. Les espaces communs incluent une cuisine collective, tandis que le confort est assuré par la climatisation réversible et des fenêtres à double vitrage. La partie commerciale comprend un ancien restaurant avec local, cuisine professionnelle, vestiaires et sanitaires, offrant de nombreuses possibilités pour une nouvelle activité ou une transformation en lofts ou espace coworking. Un garage motorisé et un parking privatif ajoutent encore à l'attractivité de cette propriété. Données financières : Prix de vente de 268 000 euros, honoraires à la charge du vendeur, avec des revenus actuels de 33 600 euros par an et un potentiel de 52 000 euros par an après finition des travaux. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir des locaux professionnels à vendre à Créon, un secteur en pleine croissance démographique. Pour organiser une visite, contactez Sébastien DELAGE au 0661558841 ou par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Dossier technique complet disponible sur demande.

L'agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous propose en exclusivité à la vente locaux professionnels à Langon, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce fonds de commerce, idéalement situé au centre de Langon, comprend un restaurant/bar spacieux et dynamique d'une superficie de 295 m², en parfait état. Il est prêt à accueillir votre projet entrepreneurial avec une cuisine professionnelle de 40 m² et une terrasse couverte de 89 m², idéale pour les beaux jours. Avec une capacité d'accueil de 80 couverts en salle et 60 en terrasse, ce local professionnel à vendre dispose d'un fort potentiel. La terrasse estivale supplémentaire de 20 couverts apporte une touche de charme à votre établissement. Conforme aux normes PMR, ce local est entièrement équipé : sanitaires, réserves, vestiaire, plonge, office, cour extérieure et affichage publicitaire, vous permettant ainsi d'attirer une clientèle fidèle. Il est également doté d'un débit de boisson Licence III. De nombreux investissements matériels et travaux d'embellissement ont déjà été réalisés pour une exploitation optimale. Ce commerce, situé dans un environnement dynamique au cœur de Langon, bénéficie d'une bonne notoriété et est très bien noté. Ne manquez pas cette occasion unique de procéder à un achat de locaux professionnels à Langon, idéal pour un repreneur motivé prêt à saisir cette opportunité. Pour visiter ce bien, contactez dès maintenant Elodye DA SILVA, agent commercial en charge de la vente.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT MAJEURE : FONCIER ET POTENTIEL COMMERCIAL EXCEPTIONNEL PROCHE DE LANGON, DANS LE DÉPARTEMENT DE LA GIRONDE, RÉGION AQUITAINE. Emplacement stratégique aux portes des vignobles prestigieux (Sauternes, Cadillac...). Accessibilité : à 5 minutes de l'autoroute A62/A63 (Bordeaux-Toulouse) et de la gare TER (Bordeaux à 30 min). Découvrez un magnifique ensemble immobilier en pierre, une propriété de charme nichée au cœur d'un village historique prisé. Ce bien offre la combinaison rare d'une qualité de vie recherchée et d'un potentiel de rendement locatif ou commercial exceptionnel dans la vallée de la Garonne, réputée pour son attractivité touristique. Ce domaine, parfaitement situé à quelques minutes de Langon et Bazas, est idéal pour vos projets les plus ambitieux. L'ensemble se déploie sur plus de 700 m² et se compose de plusieurs entités distinctes offrant une modularité : Maison d'hôtes indépendante (220 m²) incluant trois chambres d'hôtes déjà opérationnelles, piscine privée et parc arboré paysager. Activité commerciale - Ex-restaurant de renom (environ 500 m² au total) : ancien restaurant semi-gastronomique (fermeture récente pour retraite) avec matériel de cuisine de qualité en place (possibilité d'inclusion dans la transaction). Appartement de fonction (80 m²) pour exploitant situé au-dessus du restaurant. Ancien hôtel attenant à rénover avec potentiel de création de 6 chambres supplémentaires. Opportunité d'agrandissement, de création d'un second logement indépendant, ou d'un espace séminaire/professionnel. Extérieurs : l'ensemble bénéficie d'un parc paysager soigné, d'une belle piscine et de deux puits pour un entretien économique des espaces verts. Ce bien entretenu est une véritable pépite foncière et d'investissement. Il est prêt à accueillir une multitude de projets d'achat de locaux professionnels à Langon : Hôtellerie / Tourisme de charme, restauration / événementiel, ou encore résidence familiale. NE LAISSEZ PAS PASSER CE FORT POTENTIEL ! L'opportunité de concrétiser vos projets les plus créatifs dans un secteur géographiquement porteur est ici. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et évaluer l'étendue de ce potentiel unique. Prix : 1 260 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025. Classe ÉNERGIE D. Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an. GES D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 et 2210 euros (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial. Mandat réf : 422 902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

À Génissac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Idéalement situés entre Libourne et Bordeaux, avec un accès rapide à l'A89, ces locaux sont actuellement utilisés comme atelier de menuiserie, mais peuvent convenir à d'autres activités de transformation. L'immeuble comprend un espace intérieur de 242 m², un bureau de 5 m², deux bureaux d'environ 8,40 m² chacun et un local sanitaire. Un appentis de stockage de 50 m² en ossature métallique et un dallage en béton de 204 m² pour le stationnement ou le stockage sont également présents. Le tout est situé sur un terrain de 655 m², incluant une partie arrière enherbée. Cette offre, référence 277524, est présentée par Thiery Camarata, agent commercial BSK Immobilier, immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 39287672800065. Prix : 165 000,00 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez www.georisques.gouv.fr.

À Grézillac, Gironde, découvrez une occasion unique avec ces locaux professionnels à vendre. Idéalement situés en bordure de l'ancienne nationale N136, aujourd'hui D936, ces locaux bénéficient d'une visibilité exceptionnelle, avec un trafic quotidien de 5 000 à 10 000 véhicules. Cette localisation stratégique constitue une opportunité idéale pour les projets nécessitant une forte accessibilité et une visibilité accrue. Adaptables à une variété d'activités – qu'elles soient industrielles, artisanales, commerciales, bureaux ou entrepôts – ces locaux professionnels à acheter à Grézillac offrent plusieurs options : soit conserver et rénover le bâtiment existant pour un aménagement rapide, soit démolir et repenser entièrement l'espace sur un terrain de 1 646 m2, modulable selon vos besoins. Ne manquez pas cette chance de maximiser le développement de vos activités sur ce site exceptionnel en Aquitaine.

Découvrez cette opportunité d'achat de locaux professionnels à CASTRES GIRONDE, situés dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Le Boutiquier vous propose à la vente des murs occupés d'une surface de 890 m² au rez-de-chaussée. Le loyer annuel s'élève à 251 600 € net bailleur, après paiement des charges et de la taxe foncière. La taxe foncière est de 11 664 €, imputée au locataire, et les charges annuelles s'élèvent à 27 092 €. Le prix de vente pour ces locaux professionnels à vendre est de 2 720 000 € FAI, offrant un rendement de 9,25 %.

Opportunité à ne pas manquer ! Nous proposons à la vente des locaux professionnels à Saint-André-du-Bois, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce grand chai viticole d'une superficie de 524 m2 est implanté sur un terrain de 1175 m2, offrant une vue imprenable sur les vignobles environnants. Les locaux se composent de deux chais principaux, d'une pièce pouvant servir de bureau, ainsi que d'un hangar agricole. Bien qu'il ne soit plus en activité, il est possible de retirer les cuves pour envisager d'autres types d'activités. De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour réaliser un projet professionnel ou un aménagement en logement. N'hésitez pas à visiter pour obtenir plus d'informations. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Vous souhaitez réaliser un achat de locaux professionnels à Langon, Gironde ? Ne manquez pas cette opportunité unique de vente de locaux professionnels à Langon. Sébastien DELAGE vous propose ce fonds de commerce de restaurant situé à Saint-Macaire, une charmante cité médiévale à proximité des vignobles de Bordeaux, à seulement 30 minutes de Bordeaux. Établi depuis près de 40 ans, ce restaurant semi-gastronomique dispose de trois salles rénovées et d'une terrasse ombragée, offrant une capacité totale de 60 couverts. Le matériel de restauration, en excellent état, constitue un atout important. Ce bien propose également un logement de fonction spacieux de 98 m² au premier étage, le tout au sein d'un élégant immeuble en pierres de 500 m² sur deux étages. Avec un chiffre d'affaires stable (543 000 euros en 2024 et 548 000 euros en 2023), le potentiel de développement de ce local est considérable. La propriété s'étend sur une superficie totale de 1000 m² et inclut 15 places de parking, un avantage non négligeable pour la clientèle. Cette rare opportunité est idéale pour un investisseur à la recherche de locaux professionnels à acheter à Langon, alliant tranquillité et fonctionnalité. Ne laissez pas passer cette chance de concrétiser vos projets dans un cadre enchanteur. Contactez notre agence pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien d'exception!

LATRESNE - IMMOBILIER RIVA propose à la vente des locaux professionnels à Latresne, Gironde, Aquitaine. Ce local commercial, bureau ou local d'activité d'une superficie de 234 m2 est idéalement situé à proximité de l'entrée de Latresne, sur une parcelle de près de 4000 m2. Classé en zone Naturelle du PLU et en zone Rouge Urbanisé selon le PPRI, ce bien ne permet pas la création de logements. De plus, il dispose d'une grande capacité de stationnement, ce qui en fait une opportunité rare dans le secteur pour ceux intéressés par l'achat de locaux professionnels à Latresne.

iad France - Stephan Gora (06 73 77 67 18) vous propose : EXCLUSIVITÉ : FONDS DE COMMERCE FLEURISTE d'environ 160m² – Emplacement N°1 à Villenave-d'Ornon, Gironde (33), Aquitaine. Cette institution florale, présente depuis 1966, est à reprendre en raison de la retraite de son propriétaire, au cœur d'une zone commerciale dynamique et très fréquentée. Son emplacement stratégique dans la métropole bordelaise lui assure une visibilité optimale, avec un passage de 18 000 véhicules par jour, idéal pour des locaux professionnels à acheter à Villenave-d'Ornon. - Flux constant : Située au sein d'une zone commerciale active (Pharmacie, Banques, Poste, Restaurants, Services), garantissant un passage piéton et véhiculé continu. - Accessibilité totale : Stationnement aisé grâce à de nombreux parkings disponibles pour la clientèle. - Visibilité maximale : Vitrine de 6 mètres linéaires + espace d’exposition, garantissant une exposition idéale pour vos créations. L'espace a été optimisé pour le confort des équipes avec un local climatisé : - Surface de 100m² environ incluant magasin, atelier de composition, chambre froide, zone de stockage, bureau, et sanitaires. - En prime : Une serre de stockage supplémentaire de 60 m² environ, atout pour la gestion des arrivages, le stockage de plantes et la préparation d'événements majeurs + véhicule utilitaire pour les livraisons. - Espace d'Exposition Extérieur : Zone devant la boutique pour une mise en scène attractive, incitant aux achats spontanés. Ce fonds de commerce est une base solide avec un potentiel de développement dans le secteur des locaux professionnels à Villenave-d'Ornon. L'environnement commercial, rich in shops and services, favorise une synergie naturelle et une clientèle fidèle. L'avis de l'expert : 'Un emplacement de cette qualité, associé à une surface technique de 160 m² (local + serre), représente une opportunité rare dans le secteur de Villenave-d'Ornon. La visibilité est exceptionnelle.' CA régulier de 400K€/an. Loyer : 1887€/mois. Bail commercial neuf 3/6/9. Dossier complet et photos disponibles après premier échange téléphonique. Ne laissez pas passer cette exclusivité !

iad France - Catherine Baudry (06 09 66 31 70) vous propose une opportunité rare d'achat de locaux professionnels à LANGON, Gironde (33), Aquitaine. Ce fonds de commerce de restaurant-brasserie gourmande est situé dans un emplacement stratégique, offrant une visibilité exceptionnelle sur un axe majeur à proximité de Langon et Bazas, avec un passage quotidien d'environ 10 000 véhicules, garantissant ainsi une clientèle régulière. Le restaurant comprend une salle de restauration pouvant accueillir jusqu'à 40 couverts, équipée d'une cheminée pour les grillades, et une terrasse ombragée pouvant recevoir 59 couverts supplémentaires. De nombreuses possibilités événementielles centrées sur le vin et la gastronomie ne demandent qu'à être exploitées. Cette affaire clé en main représente une belle opportunité pour un entrepreneur désireux de se lancer dans la vente de locaux professionnels à LANGON. L’actuel exploitant est prêt à accompagner les nouveaux propriétaires pour assurer une transition réussie. Le stationnement est un atout avec plus de 50 places pour voitures et 80 pour motos, facilitant l'accès à votre future clientèle. Le bail commercial est valide jusqu'en juillet 2026 avec une option de renouvellement. De plus, l'acquisition des murs est envisageable, offrant une option intéressante pour une gestion à long terme. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite, y compris une visite virtuelle disponible. DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Catherine Baudry (ID 8388), Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503 519 688. Pour découvrir tous nos biens, visitez notre site internet www.iadfrance.fr.

THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente des locaux professionnels à Bouliac, situés sur la rive droite de Bordeaux. Cette commune est particulièrement recherchée en raison de sa proximité avec Bordeaux, avec un accès à la rocade en seulement 5 minutes et le centre-ville à 10 minutes. Les locaux profitent d'un emplacement stratégique, en bordure d'un axe très fréquenté, ainsi que d'une aire de stationnement pouvant accueillir une vingtaine de véhicules. La clientèle est largement fidélisée. Actuellement, ces locaux abritent une activité de restauration traditionnelle avec licence IV, affichant un chiffre d'affaires de 733 000 euros pour l'année dernière. L'effectif comprend des employés en CDI à temps partiel qui pourraient suivre la cession, le reste étant en extra. Le bail est de type 3x6x9 et libre. Ce bel outil de travail a une capacité d'accueil d'environ 100 couverts à l'intérieur, répartis sur 5 salles, et 40 couverts en terrasse à l'ombre des arbres. Le bar a été entièrement rénové en 2020. La cuisine est bien équipée avec des postes froids et chauds (viandes et poissons), ainsi qu'un espace pour la pâtisserie, plonge, réserves et une nouvelle chambre froide. Les WC sont séparés pour hommes et femmes. À l'étage, deux appartements en excellent état, pouvant être communicants, offrent la possibilité de loger le gérant et/ou le personnel, ou de réaliser un investissement locatif, avec une entrée indépendante. Le sous-sol est entièrement aménagé, incluant une chaufferie/buanderie, une vaste cave, et une grande pièce d'environ 65m2 pour des réunions ou du stockage, dotée d'un ascenseur/montage-charge reliant les trois niveaux. Il y a également la possibilité d'acquérir les murs. Un potentiel de développement considérable pour cette affaire, à ne pas manquer! Cette annonce est proposée par LALANNE Maxime, NoRSAC: 891 305 336, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

À vendre, locaux professionnels à LATRESNE, situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cet entrepôt/local artisanal ou industriel a une superficie d'environ 359 m² et comprend 9 places de stationnement. Pour plus d'informations sur cet achat locaux professionnels LATRESNE, n'hésitez pas à me contacter. Les détails concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 314 580 € HT, ainsi que 4 404,12 € de TVA, ce qui donne un total de 318 984,12 € TTC. Le prix de vente sans honoraires d'agence est de 292 559,4 € HT, sans TVA. Les honoraires d'agence sont de 22 020,6 € HT, avec 4 404,12 € de TVA, soit 26 424,72 € TTC, représentant 9,03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CARTEAU, Tél. : 06 15 81 06 30, E-mail : alexandre.carteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442 562 260.

iad France - Stéphane Larroza (06 52 90 32 22) vous présente une OPPORTUNITÉ RARE pour l'achat de locaux professionnels à VILLENAVE-D'ORNON, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce commerce idéalement situé bénéficie d'un environnement qualitatif et d'une clientèle fidèle. Ce local professionnel de 60 m² environ est parfaitement agencé et comprend une belle surface de vente, une réserve, des sanitaires, ainsi que 2 places de parking privatives dans la résidence pour le personnel et des places de parking gratuites à proximité immédiate. Actuellement, ce magasin est spécialisé dans la vente de pierres naturelles, de bijoux, d'articles ésotériques et Feng shui. Avec un concept attractif en plein essor et un fort potentiel de développement (événementiel, ateliers, e-commerce, réseaux sociaux), ce local professionnel peut convenir à la poursuite de cette activité ou à tout autre projet commercial ou libéral. Les modalités de cession incluent la vente du fonds de commerce ou la reprise de l'entreprise, ainsi que la cession de bail commercial. Un dossier financier sera communiqué sur demande. Il est également possible d'envisager la vente des murs en complément. Dossier complet et visites disponibles après un échange qualifié. Pour plus de détails, consultez notre site internet www.iadfrance.fr.

Le cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer à la vente des locaux professionnels à Béguey, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce fonds de commerce de Boulangerie-Pâtisserie jouit d'une excellente renommée sur son secteur et a été développé avec succès depuis plus de 10 ans dans une commune dynamique de l'Entre-deux-Mers. Le local commercial d'une surface supérieure à 180 m² se compose de plusieurs espaces fonctionnels : - Une boutique attrayante et bien aménagée - Un laboratoire dédié à la pâtisserie et au snacking - Un fournil - Différents espaces de stockage ainsi qu'un bureau à l'étage Situé sur un axe passant au cœur de la ville, cet établissement bénéficie également d'un emplacement de choix avec une zone de stationnement et plusieurs arrêts minute qui attirent une clientèle fidèle. L'équipe, composée de 12 personnes qualifiées et compétentes, et le chiffre d'affaires en forte croissance chaque année, qui dépasse un million d'euros, témoignent de la performance de ce commerce. Avec un EBE de plus de 135 000 euros et un résultat net de 90 000 euros, cette affaire est entièrement opérationnelle et dispose encore d'une belle marge de progression. Il convient de noter que le chiffre d'affaires de plus d'un million d'euros est réalisé sur seulement 280 jours d'ouverture. Si vous êtes à la recherche de locaux professionnels à acheter à Béguey, avec une notoriété solide, une équipe autonome et expérimentée, n'hésitez pas à contacter Nicolas PINEAU au 0650233201. Ceci est une occasion idéale pour un investisseur, un repreneur, un boulanger, pâtissier, glacier ou chocolatier. Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce est présentée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Bien le moins consommateur d'énergie

850 000 €

2 500 €/m²

Locaux professionnels

• 10 pièces
• 340 m²
• 

À 17km de Langoiran (33)

Maison en pierre du XIXème transformée en immeuble à usage professionnel aujourd'hui vacant et à fort potentiel de valorisation. Réparti sur deux niveaux, il comprend dix pièces (salons, bureaux, salle à manger, cuisine, WC,..), ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Ce bâtiment a conservé son charme de l'ancien au rez de chaussée : cheminées en marbre, parquet en pointe de Hongrie, carreaux de ciment, vitraux sculptés... Il peut être aménagé en bureaux, espace de coworking ou même en logements selon vos objectifs. L'ensemble est implanté sur un parc arboré et entretenu, avec six places de stationnement privatives.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 850 000 € HT + 8 500 € TVA, soit 858 500 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 807 500 € HT + 0 € TVA, soit 807 500 € TTCHonoraires d'agence : 42 500 € HT + 8 500 € TVA, soit 51 000 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey MINARD, Tél. : 0687974403, E-mail : audrey.minard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 894 987 445

Coup de cœur du secteur

267 500 €

901 €/m²

Locaux professionnels

• 8 pièces
• 297 m²

À 11km de Langoiran (33)

À vendre, locaux professionnels à Latresne, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cet entrepôt ou local artisanal/industriel offre une surface d'environ 297 m² ainsi que 10 places de stationnement. Pour plus d'informations concernant cet achat de locaux professionnels à Latresne, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 267 500 € HT + 3 745 € TVA, soit 271 245 € TTC. Prix hors honoraires d'agence : 248 775 € HT, soit 248 775 € TTC. Honoraires d'agence : 18 725 € HT + 3 745 € TVA, soit 22 470 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CARTEAU, Tél. : 06 15 81 06 30, E-mail : alexandre.carteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442 562 260.

À Floirac, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez ce bien immobilier de 154 m2, idéal pour un projet de restauration ou des professions libérales. Ce local professionnel à vendre, anciennement une chartreuse de la famille Dulong, se distingue par sa belle pierre de Bordeaux et sa terrasse arborée, à réaménager selon vos besoins. Situé en plein cœur de Floirac, il bénéficie d'une terrasse privative donnant sur la rue Jules Guesde et le parvis Dulong, un nouvel espace public à proximité de la Mairie. Les atouts de ce local : - Arrêt de bus Nougueys (lignes 6 et 28) juste devant - Aire de jeux pour enfants à proximité - Localisé dans un nouveau quartier accueillant plus de 250 logements neufs - Proche de la Clinique du Tondu Floirac est une ville prometteuse et agréable à vivre, parfaitement connectée à Bordeaux grâce au nouveau pont Simone Veil. Elle offre un riche éventail culturel avec la salle de spectacle ARKEA ARENA et se caractérise par ses 200 ha d'espaces verts. De plus, elle est intégrée au réseau de transport en commun métropolitain. Ce bien, à rénover, a bénéficié d'une remise à niveau de la toiture en 2025 et la façade sera ravalée prochainement. La rénovation intérieure est à la charge de l'acquéreur. Prix de vente (avec parking inclus) : 462 000 euros. Pour programmer une visite de ce local professionnel à acheter à Floirac, contactez-nous par téléphone, via la messagerie ou sur le site de Signature Promotion.

Prix au m² le plus bas

174 000 €

292 €/m²

Locaux professionnels

• 595 m²

À 10km de Langoiran (33)

À vendre à Quinsac, dans la Gironde (33), découvrez une opportunité rare d'achat de locaux professionnels. Ce fonds de commerce, idéalement situé sur un axe très passant, représente 2 200 m² dédiés à l'entretien et la réparation de véhicules toutes marques, notamment Jaguar. Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une réputation établie depuis 2014, cet établissement se trouve à proximité de Bordeaux, aux portes de l'Entre-deux-Mers. Les locaux professionnels à vendre incluent un atelier spacieux de 475 m² équipé de 5 ponts élévateurs et de tout l'outillage nécessaire pour accueillir plusieurs mécaniciens. L'espace de bureaux de 80 m² est complété par un réfectoire et un box de stockage sécurisé. En extérieur, un parking privatif de 1 682 m² est à disposition des clients. Actuellement, l'activité génère un chiffre d'affaires d'environ 250 000 €, avec un potentiel de développement significatif grâce à l'embauche de nouveaux mécaniciens et à l'exploration de la vente de véhicules d'occasion. Le gérant propose un accompagnement personnalisé pour la reprise de l'activité, avec la possibilité de se former au savoir-faire existant. Le loyer très attractif de 1 600 € par mois pour l'ensemble des locaux fait de cette offre une excellente opportunité d'investissement dans le secteur des locaux professionnels à acheter à Quinsac. Un dossier complet est disponible après premier contact.

À vendre à Arbanats, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, un local professionnel idéal pour les investisseurs, offrant de nombreuses possibilités. Ce hangar de 160 m², accompagné d'une annexe de 20 m², est situé sur un terrain de 1000 m². La construction en parpaing est couverte par une toiture en tôle Everite. Une mezzanine de stockage d'environ 30 m² est également présente. L'annexe est doublée et isolée, ce qui permet d'envisager un aménagement de bureau. Le terrain est entièrement clôturé, avec une entrée indépendante et une surface d'implantation au sol autorisée de 75 %. Ce local est parfait pour divers projets, notamment la construction de logements pour investissement locatif, un espace pour artisan, ou encore l'installation et la location de boxes de stockage. Situé aux portes de Bordeaux, à proximité de la gare et à seulement 25 minutes en train, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Si vous recherchez des locaux professionnels à acheter à Arbanats, contactez-nous pour organiser une visite!