Achat Immeuble à Saint-Savinien (17) : 64 annonces

Situé au cœur d'un village historique, nous sommes ravis de vous présenter cet incroyable immeuble en pierre de taille, offrant un mélange parfait de charme ancien et de modernité. Avec son loft spacieux, ses deux autres logements et ses deux locaux professionnels, cette propriété présente une occasion unique d'investissement ou de résidence principale. Le loft de standing, situé au dernier étage, offre un espace de vie contemporain et lumineux, avec ses plafonds rampants et ses magnifiques poutres apparentes. Doté d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un vaste séjour et d'une chambre confortable. Les deux autres logements, répartis sur le 1er étage, offrent une combinaison de caractéristique d'époque et de rénovations récentes. Le premier logement dispose d'une cuisine fonctionnelle, d'un salon confortable et de chambres bien proportionnées, offrant ainsi un espace de vie agréable pour les résidents. Le deuxième logement nécessite des travaux d'agencement et finition. Les locaux professionnels, situé au rez-de-chaussée, offre de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour un bureau, une boutique ou un atelier. Ces locaux bénéficient d'un accès direct depuis la rue et d'un grand parking municipal. Ne ratez pas cette occasion unique de posséder un immeuble en pierre de taille dans un village historique. Que vous souhaitiez investir ou profiter d'une résidence principale avec des possibilités de revenus supplémentaires, cette propriété offre un fort potentiel. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 899 000 - Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 57 34 09 - Réf.920580

Coup de cœur du secteur

385 000 €

1 156 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 333 m²
• 

Saint-Savinien (17)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande). Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé au cœur du village historique de Saint-Savinien et à proximité immédiate des commerces, cet immeuble de 333 M² en pierre de taille rénové combine authenticité et confort moderne. Il est composé d'un studio, d'un local commercial, de 2 appartements et d'un loft. Au rez-de-chaussée se trouvent un local commercial avec deux wc indépendants et un studio de 37 m². Au premier étage, découvrez deux appartements : le premier de 56 m² dispose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Le second logement de 57 m² nécessite des travaux de finitions, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Au dernier étage, un superbe loft de standing de 110 m² propose un espace de vie lumineux de 81 m² avec poutres apparentes. Il comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, un vaste séjour, une chambre, une salle de bain/douche et enfin des toilettes indépendantes. Cet immeuble représente une opportunité pour un projet mixte habitation/professionnel ou une résidence principale avec rendement locatif assuré. Les + du bien : - Immeuble en pierre de taille - Tous les lots actuellement loués en meublé - Multiples possibilités d'exploitation (habitation + revenus) - Commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles) - Nombreux stationnements possibles autour du bien À noter : - Taxe foncière : 3 182 € par an. - Pas de copropriété - Chauffage /eau : Fioul et électricité - conso réelle : 3 500 €/an - DPE : Classe C (128) / GES : Classe C (28). - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 370 € et 4 620 € (prix moyens indexés sur 2021). - Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 385 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Idéal Investissement !!! Immeuble d'une superficie totale de 355 m2, appartements + garage. A Lussant proche de Tonnay-Charente et Rochefort. Venez découvrir cet ensemble immobilier, très bien entretenu, composé de 4 appartements type T3, plus 1 garage individuel. Envie d'en savoir plus ? Contactez nous !!! Référence agence : 2466

IMMEUBLE DE RAPPORT - SAINT JEAN D'ANGÉLY Idéalement bien situé, plein coeur de ville avec une vue historique sur les deux tours, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée :actuellement exploité une salle de restaurant bar et une cuisine avec terrasse (local commercial) Au première étage : un palier qui dessert une petite cuisine ouverte sur le salon, une belle chambre une salle d'eau et un toilette séparé. Au 2ème étage : un grand appartement avec une grande pièce de vie et sa cuisine ouverte. Deux grandes chambres et une salle de bain séparée. Au sous-sol : un dégagement et cave. Le bien est relié au réseau d'assainissement collectif, chauffage fioul avec une futur installation pompe à chaleur et ouvertures en double vitrage. Rapport locatif: 2100 €UROS Très bon rapport locatif, à visiter!!! Référence agence : 11252

17100 - SAINTES - HYPER CENTRE - - IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC COUR INTÉRIEURE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de caractère situé en plein cœur de Saintes, Cet immeuble est composé , d'un commerce ( une boulangerie indissociable de l'immeuble) et d'un logement de 88 m² composé d'une cuisine ,salon-séjour , 3 chambres ,une salle d'eau un toilette . Cet immeuble unique se distingue par ses belles façades en pierre , offrant un cachet indéniable à l'ensemble. La cour intérieure privative offre un espace extérieur intimiste et verdoyant, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Vous pourrez également y aménager un coin repas ou un jardin d'agrément selon vos envies. L'emplacement central de cet immeuble est un véritable atout, vous permettant de profiter de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports en commun, tout est facilement accessible pour simplifier votre quotidien. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception au cœur de Saintes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En plein centre ville, immeuble comprenant un local commercial loué au rez de chaussé et un appt T3 à rénover à l'étage. Cour, cave et appentis complètent ce bien pour investisseur. Honoraires à charge acquéreur : 8.6% . Prix hors honoraires : 110000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 6 APPARTEMENTS MEUBLES Saintes, rive droite immeuble en pierre, de 6 appartements meublés composé: Un studio de 16M² loué 279 euros HC. Un studio 26M² loué 455 euros HC. Un T2 34M² loué 482,06 HC. Un studio 37m² loué 358,84 HC Un T2 35M² loué 512,16 HC Un studio 24m²loué 390 HC Loyer total mensuel 2477 Euros HC. Rendement 8.90%. Taxes foncières 3000 Euros. Prix 333900 euros dont honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6% Contact Mr Vallée agence lebonchoiximmo Prix 315 000 € honoraires exclus. Honoraires de 18 900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Au coeur de Tonnay Charente, proche des commerces et des écoles, Virginie Barry vous présente ce bel immeuble de rapport composé de : 3 appartements T2 d'env 40 m² hab (dont 2 en RDC), 1 appartement T3 d'env 69 m² hab (au 1er étage), et une maison de 105 m² avec son jardin privatif. En tout, plus de 300 m² d'habitation (soit 1139 euros/m² !). HORS COPROPRIETE. Les logements sont volontairement aujourd'hui libres de toute occupation. Mais la forte demande locative sur le secteur garantira une rentabilité immédiate et le libre choix de vos locataires !! Vendu ensemble. Compteur d'eau commun avec sous-compteurs. Possibilité de faire passer un géomètre pour vendre séparément. Travaux à prévoir. Les ++ : - raccordés au tout à l'égout, - compteurs électriques individuels, - stationnement gratuit à proximité, - commerces, écoles, médecins... accessibles à pied Bref , une opportunité à ne pas manquer. Contactez moi vite pour une visite ! Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BARRY, au 0609075580 ou par courriel à v.barry@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Mandat réf : 432255 - Le professionnel agrée FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. Le prix de ce bien est de 273 000 euros dont 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 260 000 euros hors honoraires. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2023 DPE E : 265 kWh/m²/an GES B : 8 kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 (abonnements compris) : entre 666 euros et 900 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pas de copropriété. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BARRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 930 604 962 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. N° mandat 376676 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Virginie BARRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 930 604 962 - .

Situé à Saintes, cet immeuble se distingue par sa surface généreuse d'environ 629 m², offrant un potentiel locatif intéressant. Saintes, réputée pour son patrimoine historique et sa qualité de vie, séduit par la présence de commerces, écoles et services à proximité, facilitant le quotidien de ses résidents.Construit en 1965, ce spacieux immeuble se compose de quatre appartements de type T3 d'environ 74 m2 et quatreT4 d'environ 86 m2, chacun loué et doté d'un garage et d'une cave. Idéal pour des investisseurs en quête de rentabilité, cette propriété offre un rendement locatif stable dans un cadre paisible, sur une parcelle de 843 m², garantissant quiétude et confort aux locataires.Deux terrains bornés, non viabilisés de 415 m2 et 416 m2 en terrain à bâtir d'environ 35 000 euros chacun complètent cet ensemble.Pour plus de renseigner, n'hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 861 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra BURGAUD-RABOTTEAU, Tél. : 06 50 58 86 95, E-mail : alexandra.burgaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 848 647 012

Saisissez une opportunité unique d'investissement en plein coeur du secteur historique de Saintes ! Cet immeuble offre un potentiel hors normes pour un investisseur avisé ou un projet de défiscalisation ambitieux. A SAVOIR : Le bien est entièrement à rénover suite à un incendie. Cette situation permet de repartir sur une page blanche, offrant une liberté totale d'aménagement et un potentiel fiscal majeur. Composition du bien (sur trois niveaux) : Rez-de-Chaussée (RDC) : Une grande surface dédiée aux garages. Idéal pour sécuriser les futurs locataires ou pour un usage commercial/professionnel. 1er Étage : Un plateau brut à réhabiliter d'une surface généreuse, prêt à être transformé en appartements ou en logement principal. 2ème Étage : Un second plateau brut à réhabiliter offrant les mêmes perspectives d'aménagement. Extérieur : Une cour à l'arrière, élément précieux et rare en centre-ville, offrant un espace extérieur privatif. Idéal pour : Investisseurs : Créez plusieurs lots locatifs (appartements) dans un secteur à forte demande. Défiscalisation : Le caractère des travaux (reconstruction/réhabilitation lourde) est parfaitement adapté aux dispositifs fiscaux tels que la Loi Malraux ou au déficit foncier. Emplacement stratégique, fort potentiel de valorisation après rénovation. Projet nécessitant une étude approfondie et des moyens en conséquence. Dossier complet disponible sur demande. Ne manquez pas ce terrain de jeu unique pour architectes et investisseurs ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Investissement locatif au cœur de Saint Jean d'Angély ! Cet immeuble, idéalement situé dans le centre-ville, est composé de deux appartements loués, offrant un revenu locatif stable. Détails des logements : 1er Appartement (loué depuis 2008 à 507,60€/mois) : Ce logement spacieux se compose de 2 chambres, 1 salle d'eau, un salon/salle à manger, une cuisine non équipée donnant sur une véranda, et une buanderie avec accès à un petit jardinet. Parfait pour des locataires cherchant un cadre de vie agréable. 2ème Appartement (loué depuis février 2024 à 460€/mois) : Ce logement se répartit sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine ; au 1er étage, une chambre et une salle d'eau avec WC ; et au 2ème étage, une grande chambre mansardée offrant de beaux volumes. Travaux à prévoir : Des travaux de rafraîchissement intérieur sont nécessaires pour moderniser les espaces et maximiser le potentiel locatif. Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur cherchant à générer des revenus locatifs tout en valorisant un bien au cœur d'une ville dynamique. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.935680

Ensemble immobilier polyvalent et divisible Sur un terrain d'environ 7400 m2 entièrement clos et bitumé, ensemble immobilier comprenant: -local commercial de 340 m2 agencé avec cuisines et sanitaires -dépôts de 189 m2 avec bureau et sanitaires à usage d'atelier -bureaux aménagés 209 m2 comprenant plusieurs bureaux individuels, salle de réunion, cuisine, sanitaires et douches et possibilité de logement -dépôts de différentes dimensions pour une superficie totale d'environ 600 m2 -préaux ouverts de 400 m2 Situé en zone UX du PLU, cet ensemble offre des possibilités d'agrandissement et d'aménagement Possibilité de division Libre d'occupation Potentiel locatif Me contacter pour renseignements et visites Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 045 658 - Greffe de SAINTES) Jacky GALLIARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 64 96 60 60 - Réf.933338

Ensemble de deux magnifiques immeubles de rapports situés à Saint-Jean-d'Angély, Charente-Maritime (17), en Poitou-Charentes. Cette propriété se compose de douze logements et d'un local commercial, tous loués. Entièrement rénovés en 2023/2024, ces immeubles offrent un excellent rapport locatif et un rendement immédiat. Idéal pour les investisseurs. Maison à acheter Saint-Jean-d'Angély. Référence agence : 11182

17770 BRIZAMBOURG – IMMEUBLE DE RAPPORT 301 m² – LOCAL COMMERCIAL + T5 – FORT POTENTIEL – PAS DE COPROPRIÉTÉ IMMEUBLE INDÉPENDANT – INVESTISSEMENT LOCATIF – DIVISION POSSIBLE – CENTRE-VILLE – AUCUNE COPROPRIÉTÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Situé en PLEIN CENTRE-VILLE DE BRIZAMBOURG (17770), cet IMMEUBLE INDÉPENDANT DE 301 m² offre un FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ pour un INVESTISSEUR, un MARCHAND DE BIENS, un ARTISAN ou un COMMERÇANT. PAS DE COPROPRIÉTÉ PAS DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ LIBERTÉ TOTALE D'AMÉNAGEMENT ET DE DIVISION COMPOSITION DU BIEN : LOCAL COMMERCIAL de 87 m² en rez-de-chaussée GARAGE INDÉPENDANT ATTENANT de 84 m² (atelier, stockage, transformation possible) À l'étage : APPARTEMENT T5 de 130 m² POTENTIEL & STRATÉGIES POSSIBLES : IMMEUBLE MIXTE HABITATION / COMMERCE DIVISION EN PLUSIEURS LOTS CRÉATION D'APPARTEMENTS SUPPLÉMENTAIRES OPTIMISATION LOCATIVE COLOCATION IMMEUBLE DE RAPPORT ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE + LOGEMENT L'ensemble peut être RECONFIGURÉ SELON VOTRE STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT. EMPLACEMENT CENTRAL – VISIBILITÉ COMMERCIALE – STATIONNEMENT FACILE Une OPPORTUNITÉ RARE À BRIZAMBOURG pour un projet à forte valeur ajoutée. CONTACTEZ-MOI POUR ÉTUDE DE PROJET ET VISITE : Nicolas Chasseriaud 06 38 55 45 77 nchasseriaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble de rapport composé de 3 logements loués idéalement situé à proximité immédiate des commodités et de la gare, offrant un excellent potentiel locatif. Un T3 en rdc avec jardin, un T3 au 1er étage et un T2 au 2ème étage. Loyers annuels : 19560€ . Compteurs individuels. Bon état général. Honoraires à charge acquéreur : 6.5% . Prix hors honoraires : 210000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Coup de cœur du secteur

284 000 €

1 775 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 160 m²
• 

À 14km de Saint-Savinien (17)

Ensemble immobilier à vendre sur la commune de SAINTES Comprenant au rez-de-chaussée : - Un appartement de 38 m² avec un coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC pour un loyer de 467 €. - Un appartement de type studio de 27 m² composé d'une entrée, d' un séjour avec coin cuisine, d' une petite chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une cour pour un loyer de 379 €. Au premier étage : - Un appartement de 40 m² composé d'un salon séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse pour un loyer de 570 €. Puis au deuxième étage : - Un appartement de 44 m² composé d'un salon séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC pour un loyer de 490 €. Taxe foncière 2430 € N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations... Référence agence : 4297

IMMEUBLE DE RAPPORT - SAINT JEAN D'ANGÉLY Idéalement bien situé, plein coeur de ville avec une vue historique sur les deux tours, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée :actuellement exploité une salle de restaurant bar et une cuisine avec terrasse (local commercial) Au première étage : un palier qui dessert une petite cuisine ouverte sur le salon, une belle chambre une salle d'eau et un toilette séparé. Au 2ème étage : un grand appartement avec une grande pièce de vie et sa cuisine ouverte. Deux grandes chambres et une salle de bain séparée. Au sous-sol : un dégagement et cave. Le bien est relié au réseau d'assainissement collectif, chauffage fioul avec une futur installation pompe à chaleur et ouvertures en double vitrage. Rapport locatif: 2100 €UROS Très bon rapport locatif, à visiter!!! Référence agence : 11252

17100 SAINTES – ENSEMBLE IMMOBILIER DIVISÉ EN 2 LOGEMENTS – HYPER CENTRE – PROCHE TOUTES COMMODITÉS - Vous cherchez un investissement rentable ou un bien mixte alliant résidence principale et revenus locatifs ? Ce bien rare en plein cœur de Saintes (17100) est fait pour vous ! Cet ensemble immobilier de 104m², situé dans un immeuble ancien bien entretenu, a été intelligemment divisé en deux logements indépendants : • Un studio moderne d'environ 22 m² • Un appartement en duplex d'environ 82 m² Actuellement exploités en location courte durée, ces logements offrent une excellente rentabilité immédiate et un fort potentiel de revenus. DÉTAIL DES LOGEMENTS : 1. Studio (env. 22 m²) – Idéal location courte durée • Pièce de vie lumineuse et optimisée • Cuisine équipée contemporaine • Salle d'eau avec douche et WC • Parfait pour la clientèle touristique ou professionnelle 2. Duplex (env. 82 m²) – Résidence principale ou locatif longue durée • Spacieuse pièce à vivre mêlant charme de l'ancien et touches modernes • Cuisine ouverte entièrement équipée • Salle d'eau avec douche et WC au rez-de-chaussée • À l'étage : suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC • Grand dressing avec rangements intégrés CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : • Chauffage électrique (radiateurs connectés) • Double vitrage, isolation récente • Immeuble de 1800, en bon état général • Taxe foncière : 1 200 €/an • Charges de copropriété : 60€/mois (l'immeuble est composé de 3 lots à usage d'habitation) EMPLACEMENT PREMIUM : Situé en hyper centre, dans un quartier prisé, commerçant et vivant, à proximité immédiate : • Des quais de la Charente (zone non inondable) • Des commerces, restaurants, écoles • Des transports et parkings publics gratuits à proximité LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT : • Rentabilité immédiate via location courte durée • Résidence principale + revenus locatifs possibles • Emplacement central très recherché • Ville touristique et dynamique (Saintes, Ville d'Art et d'Histoire) Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone au 0664960836 ou mail : mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17100 SAINTES - IMMEUBLE DE 250m² + TERRAIN CONSTRUCTIBLE 800m² – PROCHE GARE ET FUTUR FERROCAMPUS – ÉNORME POTENTIEL – GARAGE DE 50m² Situé à Saintes, à quelques mètres de la gare et du futur FERROCAMPUS SNCF, cet immeuble de 270m² représente une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou projet familial. LES ATOUTS MAJEURS : 270m² habitables 16 pièces dont 14 chambres Environ 10 points d'eau Garage de 50 m² Stationnements sur la parcelle Terrain de 800 m² ENTIEREMENT CONSTRUCTIBLE (très rare en centre-ville) Zone NON inondable POTENTIEL EXCEPTIONNEL – MULTIPLES PROJETS POSSIBLES : • Division en appartements • Colocation / coliving • Résidence étudiante (FERROCAMPUS à proximité immédiate) • Location courte ou longue durée • Construction supplémentaire sur le terrain • Projet marchand de biens • Activité professionnelle • Grande maison familiale Secteur en plein développement – fort potentiel de valorisation Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone au 0664960836 ou mail : mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix au m² le plus bas

300 000 €

325 €/m²

Immeuble

• 922 m²

Quartier Centre Ville

À 14km de Saint-Savinien (17)

En Exclusivité, pour investisseurs Sous offre Réelle opportunité en centre ville de St jean d'Angely Immeuble sur 3 niveaux d'environ 736m², comprenant 16 lots Immeuble à achever En RDC: Locaux commerciaux en RDC d'une surface totale de 257m² avec sous sol (réserve) Parkings intérieurs, local technique, parking Vélo En R1: 4 Appartements T3, T4, avec terrasses privatives En R2: 4 appartements T2, T3, T4 en R1+ R2 : appartement T4 avec terrasse Rendement 10% minimum après achèvement travaux A venir découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 944 338 - Greffe de SAINTES) Regis GOLEBIOWSKI Entrepreneur Individuel 06 36 37 45 12 - Réf.908652

iad France - Guillaume Brunet vous propose: Bienvenue à Saint-Hilaire-de-Villefranche, venez découvrir cette ensemble immobilier, d’une surface totale de 183m², composé de trois lots distincts offrant une configuration idéale pour un investissement locatif mixte habitation et commerce. - Appartement T4 : comprenant au RDC une entrée sur pièce de vie avec cuisine, un garage. A l'étage un palier desservant 3 chambres dont une en enfilade, une salle d’eau, WC et un cellier. - Appartement T2 : comprenant une entrée au RDC. A l'étage un salon/séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC et un balcon. - Local commercial : local à usage commercial actuellement exploité en salon de coiffure, comprenant un espace principal, une réserve et des sanitaires. Contactez moi pour plus d’informations et étudier votre projet d’investissement ! ... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 442246922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A SAINT JEAN D'ANGELY dans le CENTRE VILLE. Idéalement situé, IMMEUBLE DE RAPPORT d'une superficie de 437m² avec terrasses. Vous cherchez à investir à SAINT JEAN D'ANGELY, sous préfecture et ville au patrimoine exceptionnel ? Je vous propose cet ensemble immobilier avec un emplacement de premier choix composé de : AU REZ-DE-CHAUSSEE : Un LOCAL COMMERCIAL actuellement loué avec grandes vitrines, réserves et sous-sol. AU 1er ETAGE : Un DUPLEX de 169m² comprenant : entrée, wc, séjour lumineux de 82m², cuisine, palier/bureau, 3 chambres, salle de bain. Terrasse. Un APPARTEMENT d'une superficie de 73m² comprenant : entrée, cuisine/ séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc. AU 2ème ETAGE : un STUDIO actuellement loué d'une superficie de 27m² avec terrasse. Des travaux sont à prévoir. Je suis à votre disposition pour des informations complémentaires ou pour une visite. N'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 302 944 - Greffe de SAINTES) Virginie TEXIER Entrepreneur Individuel 06 16 74 84 70 - Réf.932270

Immeuble – 3 niveaux – Local commercial au RDC – 100m² - Saintes (17100) À Saintes, découvrez cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Édifié sur trois niveaux, le bâtiment se compose : Au rez-de-chaussée : un local commercial, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un flux régulier grâce à son emplacement stratégique dans le centre ville. Aux étages : deux appartements à aménager ou réagencer selon vos projets (habitation, locations saisonnières, bureaux, etc.), offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Cet immeuble dispose de deux entrées séparées. Situé en plein centre ville, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son placement . Atouts : Adresse recherchée Potentiel d'aménagement important Local commercial déjà en place Opportunité rare sur le marché saintais Parfait pour un projet mixte commerce/habitation ou un investissement à forte valeur patrimoniale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jimmy HUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°792931594. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINTES : Centre ville, secteur calme et historique. A proximité des commerces et grande surface. Immeuble de rapport composé de 3 appartements actuellement loués de type T2 d'environ 38, 32 et 30 m2 comprenant chacun un séjour/cuisine, une salle d'eau et wc séparés ainsi qu'une chambre. Une cour commune et une cave s'ajoutent a ce bien. Bonne rentabilité locative et locataires sérieux sur place depuis plusieurs d'années. La couverture sera entièrement refaite pour la vente. A votre disposition pour plus de renseignement au 06.14.04.55.39. Cette annonce référence 320076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILLAT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (89140) sous le numéro 87755381800015. Prix du bien : 212 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE DE RAPPORT – SAINTES (17100) Exclusivité ORPI agence des Coteaux – Idéal Investisseur Cet immeuble de rapport situé à Saintes, dans un secteur recherché, proche des commerces, écoles et axes principaux. Composition de l'immeuble : Six logements au total (46,92 - 41,43 - 48,90 - 57,86 - 52,49 - 56,34 m²) l'ensemble est déjà divisé. Une maisonnette et un appartement actuellement loués, offrant un revenu immédiat. Quatre logements libres dont 2 à rénover ou réaménager selon votre projet locatif. État général & potentiel : Des travaux sont à prévoir, mais l'ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité une fois remis au goût du jour. Idéal pour un projet d'investissement à forte valorisation. Revenus existants + optimisation possible. Opportunité rare sur le secteur. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Référence agence : 652

Immeuble de rapport en coeur de ville à moins de 300mètres du marché de St Jean d'Angély. Il est composé de 4 logements loués soit environ 9% de rentabilité annuelle. Toiture à réviser (devis disponible). Peintures refaites. Cour d'accès commune et petite cour privative de 13m² pour le lot N°4. Honoraires à charge acquéreur : 6.8% . Prix hors honoraires : 183100 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

17100 - SAINTES - CENTRE-VILLE - 11 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 290 M² - IMMEUBLE DE CARACTÈRE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Au cœur de Saintes, cet immeuble de caractère offre un potentiel unique. Idéalement situé dans le centre-ville, cet ensemble immobilier se compose de 11 pièces réparties sur 290 m² habitables, comprenant 5 chambres pour accueillir famille ou projet locatif. L'immeuble se distingue par son charme authentique au pied de l'Arc de Triomphe, avec ses éléments d'architecture préservés. L'emplacement central de cet immeuble est un atout majeur, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de biens d'exception et d'investissement locatif de qualité. 3 niveaux – Bar/Restaurant au RDC – Emplacement classé patrimoine remarquable À Saintes, au cœur d'un secteur historique prisé, découvrez cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Édifié sur trois niveaux, le bâtiment se compose : Au rez-de-chaussée : un local commercial exploité en bar-restaurant, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un flux régulier grâce à son emplacement stratégique dans le centre historique, sanitaire, cave au sous-sol. Aux étages : deux niveaux à aménager ou réagencer selon vos projets (habitation, locations saisonnières, bureaux, etc.), offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Situé en site remarquable, ce bien peut bénéficier de différents dispositifs fiscaux avantageux, idéals pour un investisseur souhaitant optimiser son placement tout en valorisant un patrimoine architectural exceptionnel. Atouts : Adresse recherchée en plein cœur historique Potentiel d'aménagement important Local commercial déjà en place Eligibilité à plusieurs régimes fiscaux liés au site remarquable Opportunité rare sur le marché saintais Parfait pour un projet mixte commerce/habitation ou un investissement à forte valeur patrimoniale. Contactez dès maintenant ('Jimmy', 'HUARD'), votre consultant efficity, pour visiter ce bien d'exception à Saintes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé au cœur de Saint-Jean-d'Angély, cet immeuble est un investissement prometteur. La ville offre un cadre de vie agréable, alliant histoire et modernité, avec ses ruelles pittoresques et ses nombreux commerces. Proche des écoles, des transports en commun et des espaces verts, cet emplacement est idéal pour toute activité commerciale ou résidentielle.Cet immeuble de 437 m² sur un terrain de 229 m², construit en 1961, se compose d'un local commercial avec réserve, d'un appartement en duplex, d'un studio et d'un appartement de 3 pièces. Idéal pour un investisseur cherchant une diversification de biens immobiliers, cette propriété offre différentes opportunités d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur. Son emplacement stratégique et sa diversité d'espaces en font une occasion unique sur le marché immobilier local.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 280 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 265 000 €Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 5,66 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe CREAC'H, Tél. : 06 81 36 92 00, E-mail : philippe.creach@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 803 452 051

Bien le moins consommateur d'énergie

780 000 €

1 950 €/m²

Immeuble

• 400 m²
• 

À 14km de Saint-Savinien (17)

iad France - Anthony Pain vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ – FORTE RENTABILITÉ – SAINT-JEAN-D’ANGÉLY Immeuble de 21 pièces d’environ 400 m² sur un terrain de 351 m², comprenant 11 appartements du studio au T2 avec terrasses, un jardin extérieur et une buanderie commune. ✔ 100 % loué à l’année ✔ Rénovation complète en 2025 ✔ Locataires en place avec garants physiques ✔ Compteurs électriques individuels + sous-compteurs d’eau Revenus locatifs mensuels : 5 970 € Revenus annuels : 71 640 € Rentabilité brute : env. 10,25 % DPE : de C à D Taxe foncière : 5 800 € (dont 1 300 € d’ordures ménagères) Prix de vente : 780 000 € Investissement clé en main, idéal pour investisseur recherchant un rendement immédiat et sécurisé. N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Pain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 509374963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Terrain et maison à rénover à Romegoux Sur une surface de 2 285 m², ensemble de biens à rénover : une maison d’environ 79 m², jumelée avec une seconde de 139 m², ainsi qu’une grange. De plus, un terrain constructible offrant la possibilité de créer plusieurs parcelles selon le projet. Puits sur une parcelle. Prix de vente : 150 000 € HAI – charges acquéreur 6 500 € – net vendeur 156 500 €.(Pas de DPE, Pas de système de chauffage). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Bruno DUVAL

Immeuble Hyper centre de SAINTES édifié sur cave et élevé de 3 niveaux composé : - Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce donnant sur rue, un appartement de type T2 composé d'un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, un dégagement, une cour. - Au 1er étage : un appartement de type T2 composé d'un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, un dégagement, un toit terrasse. - Au 2ème étage : un appartement de type T2 composé d'un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC. - Au sous-sol : une cave voutée. L'immeuble est vendu loué. Référence agence : BOLOT - 574