Maison
- 7 pièces
- 200 m²
- 5 chambres

Carignan-de-Bordeaux (33)
Déclic Immo vous propose en exclusivité cette magnifique maison d’architecte de 200 m², située à Carignan-de-Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet bien est idéalement placé à la sortie de Bouliac, à proximité des commerces, des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège) et à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux.Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme. Vous découvrirez un placard et des rangements, qui vous mèneront à une superbe pièce de vie de 60 m². Grâce à ses volumes généreux, sa lumière traversante et sa hauteur sous plafond, l'architecture unique de cet espace en fait le point focal de la maison. Le salon, la salle à manger et la cuisine semi-ouverte s'y articulent harmonieusement.La cuisine, moderne et entièrement équipée, comprend un îlot central, et est ouverte sur les deux espaces de vie, offrant une atmosphère conviviale et fonctionnelle. Un escalier en métal conduit à une mezzanine qui inclut un coin bureau, une chambre d’amis sous rampant et une salle d’eau privative.Cette maison à acheter à Carignan-de-Bordeaux propose également 4 chambres supplémentaires, réparties en deux zones distinctes :• Un espace nuit pour enfants avec 3 chambres donnant sur le jardin, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie.• Un espace parental de 45 m², accessible par la salle de jeux attenante au salon, comprenant un bureau, un dressing, une salle d’eau, un WC séparé et une grande chambre lumineuse de 16 m², orientée vers le jardin et la piscine.Un poêle à granulés assure un confort thermique optimal et économique.À l'extérieur, le jardin paysagé vous plonge dans une atmosphère balinaise. Une belle pergola, une terrasse ombragée ainsi qu'une piscine chauffée et sécurisée complètent cet espace de vie calme et sans vis-à-vis.Points forts :- Conception architecturale unique - Volumes exceptionnels et luminosité - Jardin paysagé avec piscine chauffée - Excellente performance énergétique - Emplacement central et proche des commodités à Carignan - Environnement paisible et intimeInfos pratiques :- Commerces du centre de Carignan à 5 min à pied (boucherie, boulangerie, supérette, pharmacie, professionnels de santé…)- Crèche, écoles maternelle et primaire de Carignan à 2 min à pied- Accès rocade en 7 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiturePour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.Réf 2190. DECLIC IMMO 33 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 26 068 € TTC (3 %) inclus charge acquéreur (868 932 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 730 € par an.