Achat Maison à Gien (45) pas cher / petit prix : 92 annonces

À vendre, charmante maison ancienne de village située à GIEN, dans le département du Loiret en région Centre. Cette maison à acheter à GIEN se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville, sur un terrain clos de murs de 376 m² arboré. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée par véranda, une cuisine aménagée pour les repas, un séjour salon agrémenté d'une cheminée, ainsi que deux chambres, une salle de bains, un WC et une chaufferie cellier. À l'étage, un dégagement avec placards mène à une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC et un grenier aménageable. Des dépendances sont également présentes, comprenant un garage de 34 m² et un atelier de 10 m². Le prix de cette vente maison à GIEN est de 149 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 110 € et 4 300 € par an.

1h30 de Paris À 10 mn de Gien, découvrez cette charmante maison, alliant confort et fonctionnalité. Elle se compose d'une grande chambre et d'un salon/séjour lumineux, . La maison dispose également d'une cuisine semi-équipée, un WC, une salle de bain, un garage. Située dans une rue calme, proche des écoles. Ne manquez pas cette opportunité unique . Contact : Picquenot Louis

En exclusivité; Laissez-vous séduire par cette maison sur sous-sol total de 144 m², parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. Dès l’entrée, vous découvrez de beaux volumes avec un double séjour lumineux, ainsi qu’une cuisine aménagée fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et un dressing avec lave-mains. À l’étage, un palier dessert une troisième chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce isolée avec fenêtre et volet roulant, parfaite pour aménager une quatrième chambre, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins. Le sous-sol total, divisé en plusieurs espaces, offre un potentiel remarquable : stockage, atelier, salle de jeux ou espace bricolage et garage VL. À l’extérieur, vous profiterez d’un très beau terrain magnifiquement arboré de 502 m², véritable havre de paix pour les beaux jours, idéal pour les moments de détente en famille. Je vous livre des points supplémentaires: Fenêtres double vitrage Volets roulants électriques Chauffage au gaz de ville avec chaudière récente Toiture entretenue Porte de garage motorisée Enfin, son emplacement privilégié fera toute la différence : Proche du parc industriel (Otis, Piere Fabre...) À deux pas des écoles et lycées À proximité immédiate du pôle santé Tous les services accessibles à pied Une maison clé en main, fonctionnelle et chaleureuse, où il fait bon vivre en famille. Une visite s’impose ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 75 60 62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124674). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Gien à 1h130 de Paris Idéalement situé, cet appartement au 1eme étage vous propose une entrée, une cuisine, un séjour lumineux , une chambre, salle de bain, WC. L'appartement dispose d'un parking et d'une cave. État impeccable, une affaire à ne pas manquer... CONTACT : PAUL KHAYAT

Gien à 1h30 de Paris . Proche des écoles et de la gare cette maison atypique sur un beau terrain vous propose une cuisine aménagée , un séjour, une chambre, salle de bain , WC, grenier . Terrain clos de 860m2 avec un puit, dépendances de 35 m2. À voir de toute urgence... CONTACT : Paul KHAYAT

Charmante maison à vendre à Gien, dans le département du Loiret et la région Centre. Située dans un environnement agréable, cette élégante maison de ville de caractère vous séduira par son charme authentique et ses prestations généreuses. Édifiée sur un terrain de 373 m², elle dispose d'un jardin agréable et d'une terrasse à l'arrière, agrémentée d'une pergola, idéale pour vos moments de détente. À l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec un vaste séjour-salon chaleureux, doté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine américaine aménagée. Un bureau ainsi qu'une chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert une lingerie, deux chambres, une salle d'eau avec WC, et une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains (douche, baignoire et WC). Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une salle de jeux, parfaite pour les enfants ou comme espace de loisirs. Une cave voûtée sous toute la maison et une maison d'amis à rénover ajoutent un beau potentiel à ce bien. C'est une occasion rare, combinant cachet, espace et fonctionnalité, idéale pour un achat maison à Gien.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier du château, hypercentre, écoles et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport. Cette maison de ville sur 2 étages, d'une surface habitable de 94 m², se compose : - En rez-de-chaussée : Grande pièce de vie ouverte de 46 m², WC indépendant.- Au 1er étage : palier donnant accès à une terrasse privative, deux chambres et salle d'eau- Au 2è étage sous combles : chambre, salle d'eau / WC. Mode de chauffage : chaudière gaz de ville. Assainissement : tout-à-l'égout. Equipements : - Huisseries PVC double vitrage. Les avantages de ce bien : - Grande pièce de vie à aménager selon vos goûts,- Présence d'une terrasse close privative,- Situation privilégiée avec château, école et hypercentre accessibles à pied, Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour un projet de rénovation personnalisable ou un investissement locatif'.Date de réalisation du diagnostic : 16 / 06 / 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 EUR et 2390 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32929541)

Découvrez cette maison à vendre à Gien, dans le département du Loiret, région Centre. Ce beau pavillon moderne, construit en 2012, est situé dans un quartier calme et recherché, sans vis-à-vis, et offre un cadre de vie agréable, mêlant confort moderne et prestations de qualité.La maison dispose d'une surface habitable de 118m² et d'un terrain clos de 450m², agrémenté d'une terrasse et d'un cabanon de jardin, idéaux pour profiter des journées ensoleillées.À l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie lumineuse de 29m², créant un espace convivial. La cuisine, aménagée et équipée, est à la fois fonctionnelle et moderne, avec un cellier attenant. Le rez-de-chaussée abrite également une grande chambre lumineuse, actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'un toilettes.À l'étage, un palier dessert trois belles chambres récemment rénovées, et une salle d'eau moderne avec toilettes, lumineuse et spacieuse.L'ensemble de la maison est soigné, empreint d'un esprit actuel et confortable.Concernant les aspects techniques, tout est optimal :- Pompe à chaleur réversible air/air au rez-de-chaussée et à l'étage- Isolation sous pente- Construction en brique conforme à la RT2012- Vide sanitaire- Menuiseries PVC double vitrage- Portail électrique avec sonnette visiophone- DPE C- Taxe foncière de 1300€C'est une maison clé en main, moderne et parfaitement entretenue, idéale pour un achat maison Gien et pour une vie paisible à proximité des commodités.Pour plus d'informations, contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 46 59 35 70, Emmanuelle LABARRE (E.I) Agent Commercial RSAC 828.879.486 Orléans. Retrouvez davantage d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124544). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Maison Idéalement située en plein cœur de Gien, à proximité immédiate des commerces, écoles et bords de Loire, cette maison de ville offre un cadre de vie pratique et agréable, entièrement accessible à pied. Un atout rare en centre-ville : une agréable courette sans vis-à-vis avec préau, parfaite pour installer un salon de jardin et profiter de moments conviviaux (plancha, repas d’été…). Accessible depuis le 1er étage, elle bénéficie également d’un palier pouvant être aménagé (rangements, petit espace d’appoint). Agencement : Rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec emplacement cuisine ouverte (dalle béton neuve – cuisine à créer selon vos envies), cellier, cave et WC 1er étage : Pièce palière, deux chambres dont une avec salle d’eau privative et WC indépendant. 2ème étage : palier, une chambre, salle d’eau avec WC Toiture neuve Menuiseries PVC Chauffage gaz de ville Les plus : Extérieur sans vis-à-vis (rare) Fort potentiel d’aménagement (cuisine à créer) Emplacement central avec facilité de stationnement. Une maison idéale pour une résidence principale ou un investissement, offrant la possibilité de créer un intérieur entièrement à votre goût. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 75 60 62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124606). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

A vendre à Gien, dans le département du Loiret en région Centre, cette maison à acheter est idéalement située à proximité des quais de la Loire et du centre-ville. Accessible en 1h21 depuis Paris Bercy par le train, cette maison de 120 m² s'étend sur un terrain de 589 m², avec un jardin arboré et fleuri. Elle se compose d'un rez-de-chaussée incluant une entrée, une chambre et un garage, tandis qu'au premier étage, vous trouverez un salon ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, deux chambres, une cuisine, une salle de bains et des WC séparés. Prix de vente : 168 000 euros, honoraires à charge vendeur. DPE 425 G GES 90 F. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard varient entre 2670 et 3670 euros, indexées au 1er janvier 2021. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat maison Gien, contactez Alexandra Fawzia MOHAMMEDI au 0699447505 ou par courriel à f.mohammedi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Alexandra Fawzia MOHAMMEDI, agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 752026864, avec un mandat référencé 415045. Le professionnel s'engage à garantir et sécuriser votre projet immobilier.

Au coeur d'un parc arboré de plus de 3 hectares, à quelques kilomètres de Gien, et une sortie d'autoroute A77, découvrez cette magnifique maison bourgeoise du XIXe siècle, offrant tout le charme de l'authenticité et de superbes volumes. La bâtisse principale, érigée sur trois niveaux et sur un sous-sol complet, séduit par ses hautes fenêtres, et son cachet intemporel. De beaux espaces intérieurs laissent entrevoir un potentiel exceptionnel pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou un lieu de prestige. À l'extérieur, la propriété ne manque pas d'atouts : Plus de 3 hectares de parc arboré, véritable écrin de verdure avec un point d'eau. De magnifiques dépendances comprenant des écuries, granges et une orangerie pleine de charme. Un gîte attenant de plusieurs couchages, idéal pour accueillir famille, amis ou clientèle. Avec ses nombreux espaces et son cadre unique, ce domaine présente un fort potentiel pour la création d'un lieu d'événements (réceptions, mariages, séminaires, chambres d'hôtes, etc.). Une opportunité rare pour les amateurs de demeures de caractère et de projets ambitieux

À vendre, charmante maison ancienne de village située à GIEN, dans le département du Loiret en région Centre. Cette maison à acheter à GIEN se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville, sur un terrain clos de murs de 376 m² arboré. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée par véranda, une cuisine aménagée pour les repas, un séjour salon agrémenté d'une cheminée, ainsi que deux chambres, une salle de bains, un WC et une chaufferie cellier. À l'étage, un dégagement avec placards mène à une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC et un grenier aménageable. Des dépendances sont également présentes, comprenant un garage de 34 m² et un atelier de 10 m². Le prix de cette vente maison à GIEN est de 149 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 110 € et 4 300 € par an.

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 205 m², nichée dans un quartier prisé de Gien. Érigée sur un vaste terrain de 3 107 m², cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Dès l'entrée, un salon/salle à manger spacieux et baigné de lumière vous accueille, s'ouvrant sur une terrasse de 35 m², idéale pour des moments de détente en plein air. La cuisine, moderne et entièrement équipée, ainsi qu'un WC avec lave-mains, complètent ce niveau convivial et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, assurant confort et intimité. Une salle de bains avec baignoire balnéo et un WC séparé enrichissent cet étage. Le second étage dévoile une vaste pièce de 54 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement, une chambre supplémentaire, un WC et un espace grenier. Le sous-sol est un véritable atout, abritant un garage, un atelier, une cuisine d'été, une chaufferie, un WC et une cave, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement et de loisirs. Les équipements modernes incluent des fenêtres en double vitrage bois, une chaudière à gaz à condensation et un ballon d'eau chaude thermodynamique, installés en 2024, garantissant confort et économies d'énergie. À proximité, profitez des parcs et jardins publics pour vos promenades, ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, facilitant ainsi la vie de famille. **Caractéristiques techniques** - Surface : 205 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 1986 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 3 107 m² - DPE : D - Mode de chauffage : Gaz - Taxe foncière : 2 160 € Mentions légales : Les renseignements figurant ci‑dessus visent uniquement à informer le lecteur. Ils reposent sur les sources consultées au moment de la rédaction et peuvent évoluer dans le temps. Il appartient aux acquéreurs ou à leurs conseils de vérifier les aspects administratifs, techniques, urbanistiques et juridiques, ainsi que les diagnostics et documents officiels avant toute décision. Les informations officielles relatives aux risques et aux servitudes sont accessibles via www.georisques.gouv.fr (Géorisques). Cette annonce est diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

iad France - Guy Mallet vous propose: Maison traditionnelle 4 chambres avec jardin et garage à Gien 237m², construite en 1967 et entièrement rénovée. Ce bien d'exception propose un cadre de vie exceptionnel avec 8 pièces réparties sur 3 niveaux, idéale pour une grande famille à la recherche d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée : entrée chaleureuse menant à un vaste salon / salle à manger lumineux avec cuisine équipée spacieuse et contemporaine, deux chambres, salle de bains (douche et baignoire) moderne et WC séparés. Terrasse de 35m² (store banne) et jardin clos et arboré. Le deuxième étage abrite 2 chambres, offrant à chacun son espace privé, ainsi qu'une salle de bains avec WC et un petit dressing. Pour votre véhicule, garage pour deux voitures en sous-sol semi-enterré qui comprend aussi deux pièces carrelées et chauffées, une chaufferie/buanderie avec lavabo et baignoire. Chauffage au gaz naturel, fibre optique et tout-à-l'égout. Idéalement exposée au sud, cette propriété offre une belle luminosité toute la journée. Vous serez séduit par son charme, son emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et recherché à proximité des commodités et des écoles et son état impeccable ne nécessitant aucun travaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison d'exception en plein coeur de Gien Vue imprenable sur la Loire ! Vous rêvez d'un cadre unique alliant charme, espace et potentiel ? Découvrez cette superbe bâtisse idéalement située en plein centre de Gien, offrant une vue panoramique sur la Loire. ? Caractéristiques principales : ? Séjour spacieux de plus de 48 m2, baigné de lumière avec une vue directe sur la Loire ? Grand garage pouvant accueillir au moins deux voitures ? Nombreuses possibilités : oMaison familiale idéale pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel oOpportunité unique d'investissement pour créer des appartements de standing, très recherchés à Gien

Prix au m² le plus bas

70 000 €

654 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 107 m²
• 3 chambres
• 

Gien (45)

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette maison à vendre à Gien, située dans le quartier du château en hypercentre, bénéficie d'un emplacement idéal avec écoles et toutes commodités accessibles à pied, à 5 minutes de la gare. Cette maison de ville sur 2 étages offre une surface habitable de 107 m², comprenant : - En rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, un WC et un garage attenant avec portail automatique. - Au 1er étage : trois chambres et une salle de bains/WC. - Au 2ème étage : une verrière et une pièce avec lavabo. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et l'assainissement est en tout-à-l'égout. Les équipements incluent du double vitrage et un portail de garage automatique. Les atouts de ce bien : - 3 chambres et une pièce lumineuse avec verrière, à aménager selon vos envies. - Emplacement privilégié avec château, école et hypercentre à proximité. - Possibilité de diviser l'ensemble immobilier pour un investissement locatif. - Garage attenant avec portail automatisé. L'expert recommande ce bien pour un projet de rénovation personnalisé ou un investissement locatif à fort potentiel. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 EUR et 4830 EUR par an. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie, ID immobilier, 34 Quai Lestrade, 45500 Gien, contact@id-immobilier.immo, Tel 02 38 38 22 46, Site : www.id-immobilier.immo.

À vendre maison à GIEN (45500), située dans le département du Loiret en région Centre, cette agréable maison bénéficie d'un cadre urbain tranquille, à proximité d'écoles, d'un lycée et d'un collège. Grâce à son environnement, c'est un lieu de vie idéal pour les familles. La propriété comprend un garage, des dépendances, une cave et un joli jardin, parfait pour profiter des belles journées. Cette maison de 77 m² offre une véranda, une cuisine fermée, un bureau, un séjour avec cheminée, une chambre avec cheminée, une salle d'eau et un grenier aménageable. En outre, une dépendance comprenant une chambre, une cuisine, un point d'eau et une cave complète ce bien. Des travaux sont à envisager. Pour toute information complémentaire sur cette maison à acheter à GIEN, n'hésitez pas à me contacter. Les détails concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 109 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN au 06 88 63 74 44 ou par email à bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial enregistré au RSAC d'ORLEANS sous le numéro 452 997 315.

iad France - Aurelie Brethereau vous propose : maison à acheter Gien, située dans le département du Loiret, en région Centre. Cette maison de 5 pièces comprend 3 chambres et est édifiée sur un terrain clos de 646 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon-séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres, dont 2 avec dressing, ainsi qu'un bureau ou dressing supplémentaire, une salle d'eau et un autre WC. La maison inclut un garage et une buanderie avec accès extérieur. Équipée de double vitrage en bois, elle est également reliée au tout à l'égout et dispose d'un chauffage électrique. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques associés à ce bien, notamment l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Guy Mallet vous propose: Spacieuse maison 7 pièces / 5 chambres avec grand garage, jardin, auvent et buanderie dans le quartier du château. Ce bien offre : entrée carrelée avec accès garage et cave, escalier menant à l'étage qui comprend : cuisine aménagée avec accès jardin, salon / salle à manger de 29 m² (parquet chêne, bibliothèque et balcon), deux chambres (parquet chêne), grande salle de bains avec double vasque, douche italienne et baignoire, débarras, WC. Sous les combles aménagées et isolées : palier, 3 chambres, dressing et salle d'eau avec WC. Double vitrage, chaudière gaz de ville (PAC air / eau possible), porte de garage télécommandée. Habitable de suite, à rafraîchir. Commerces, écoles, château, gare et commodités accessibles à pied. Pour une famille, une première acquisition (avec aides à la rénovation énergétique), ou un investisseur (colocation ou Airbnb). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un quartier pavillonnaire paisible de Gien, dans le Loiret, découvrez cette maison à acheter à Gien. Sur un terrain plat de 576 m², cet espace non viabilisé est parfait pour réaliser votre projet de construction. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable avec écoles, commerces de proximité et transports scolaires à proximité pour un quotidien facilité. Cette maison de plain-pied, familiale et fonctionnelle, possède un grand espace de vie lumineux de 50 m² grâce à sa baie vitrée et à plusieurs ouvertures. La cuisine ouverte favorise la communication. L'espace nuit comprend une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, trois autres chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Pour un confort optimal, la maison respecte la norme RE2025 et est équipée d'un chauffage par PAC avec plancher chauffant et de volets roulants électriques. Le prix du terrain est de 36 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur, et le prix de la maison est de 142 519 EUR. Cette offre de vente maison Gien vous est présentée par nos partenaires fonciers dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

À Gien, dans le département du Loiret en région Centre, cette maison à vendre est idéalement située à 1h30 de Paris par l'A77 et à seulement 5 minutes de la gare (arrivée à Bercy). Proche de toutes les commodités telles que commerces, école, collège et lycée, cette maison non mitoyenne se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur un salon/séjour agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. À l'étage, une pièce de passage peut être aménagée en chambre ou bureau, ainsi qu'une seconde chambre. Une terrasse et une cave viennent compléter cette offre. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Gien et contactez-moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 119 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 452 997 315.

Bien le moins consommateur d'énergie

268 000 €

1 675 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 160 m²
• 3 chambres
• 

Gien (45)

iad France - Laïla Laghmiri vous présente une maison à vendre à Gien, Loiret (45), dans la région Centre. Cette magnifique maison de 160m², construite en 2017, est en excellent état et prête à accueillir une famille. **Description des pièces :** - 3 chambres spacieuses de 15m², 15m² et 18m² - Salle d'eau moderne de 10.5m² - 2 salles de bains - Cuisine équipée de 17.8m² avec un espace salle à manger attenant de 7.9m² - Grand séjour lumineux de 30m² - Cellier de 6.4m² - Mezzanine de 12.5m² pour un espace supplémentaire. **Avantages de la maison :** Cette maison bénéficie d'un chauffage au sol, d'une pompe à chaleur et d'un accès à la fibre optique pour une connexion internet rapide. **Situation et environnement :** Orientée plein sud, elle offre une belle luminosité. Située à Gien, elle est proche des commodités, des écoles et des transports, ce qui en fait une maison idéale à acheter à Gien. **Conclusion :** Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison moderne et bien entretenue à Gien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrez ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique A indice 46 et classe climat A indice 1. Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre, maison individuelle située à Gien, Loiret (45), au cœur de la région Centre. Cette maison, idéale pour un achat maison Gien, se trouve à seulement 9 minutes à pied du Centre Hospitalier. Elle dispose d'un sous-sol total compartimenté avec une pièce chauffée, le tout sur un terrain clos de 507 m². L'agencement comprend une entrée, des wc indépendants, une cuisine indépendante de 11 m², un dégagement avec placards, un séjour de 24 m² agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une véranda de 21 m². Le couloir dessert une salle de bains, une première chambre de 9.5 m², une seconde chambre avec placard de 11 m², et une chambre parentale de 23 m² avec sa salle d'eau équipée d'une douche, wc, lavabo et bidet (5 m²). Le sous-sol total est accessible par une porte automatisée. À l'extérieur, profitez d'un jardin bien entretenu. Les prestations incluent un chauffage au gaz de ville, un poêle à bois, des menuiseries en PVC avec double vitrage, et un assainissement au tout à l'égout. Ce bien, référence 324608, est proposé par Mr. Samuel Bénard de BSK Immobilier, agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 42238055000067. Le prix de cette maison Gien à vendre est de 161 200,00 €, avec des honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les performances énergétiques indiquent un DPE à 265 kWhEP/m²/an et un GES à 40 kgepCO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 2830.00 € et 3890.00 € par an. Pour toute information sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Laïla Laghmiri vous propose : magnifique maison à vendre à Gien, dans le département du Loiret en région Centre, offrant 159m² d'espace, confort et modernité. Construite en 1975 et en excellent état, cette maison allie le charme de l'ancien et les commodités contemporaines. Avec trois étages et huit pièces spacieuses, elle est idéale pour toute la famille. Au sous-sol, vous trouverez un hall d'entrée avec un accès aux escaliers menant à l'étage, une buanderie, un WC, une salle de sport, la chaufferie et un garage. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon/séjour lumineux de 30m² donnant sur une terrasse avec pergola, une cuisine équipée séparée de 14m², une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un WC. L'étage supérieur est composé d'un palier menant à deux grandes chambres lumineuses et deux bureaux/salles de jeu, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, la maison offre deux terrasses, dont une avec pergola, idéal pour se détendre ou organiser des repas en plein air. Le jardin paysager et la piscine privée ajoutent une touche de sérénité à cet environnement. Le garage et le parc paysager complètent ce bien d'exception, situé à proximité des commodités et des écoles, faisant de cette maison à acheter à Gien le cadre parfait pour une vie de famille épanouie. Cette maison allie modernité, espace et confort, à visiter sans tarder pour découvrir son charme indéniable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 802702274.

Maison à vendre à Gien, dans le département du Loiret, en région Centre. Située à 1h30 de Paris par l'A77, avec une gare d'arrivée à Bercy, cette maison de ville atypique offre un charme indéniable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine/séjour confortable avec cheminée à insert, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le salon est idéalement situé sur un demi-palier. À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'un dressing et d'un second WC. Une agréable terrasse orientée plein sud, accompagnée d'un jardinet et d'un garage, viennent compléter ce bien séduisant. Coup de cœur assuré, n'attendez plus pour venir la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 149 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour un projet d'achat de maison à Gien, contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 452 997 315.

iad France - Guy Mallet vous propose une maison à acheter à Gien, dans le département du Loiret (45), en région Centre. Cette maison traditionnelle de 8 pièces et 6 chambres s'étend sur 223 m², avec un sous-sol complet, le tout sur un terrain divisible et constructible de 1400 m², incluant des dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande salle de séjour lumineuse avec une cheminée fermée, une vaste salle à manger vitrée, une cuisine, une chambre, une salle de jeu, une salle de bains, des WC et une véranda. Le demi-étage abrite une chambre parentale avec une grande salle d'eau dotée d'une double vasque. À l'étage, un palier dessert 4 chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le grenier est accessible au-dessus. Le terrain comprend plusieurs garages ouverts, un atelier et une serre. Ce bien, bien que spacieux et habitable, nécessite quelques travaux de rafraîchissement et le remplacement de la chaudière au fioul. Idéal pour une famille ou un premier achat. La proximité de la gare facilite l'accès à Paris en 1h30, et écoles et lycée se trouvent également à proximité. Une occasion à ne pas manquer dans le secteur de la vente maison Gien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 405 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de M. Guy Mallet, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 523 370 658.

iad France - Ali Kucuk vous propose en exclusivité : cette maison à vendre à Gien, située dans le département du Loiret, en région Centre. Édifiée sur une parcelle d'environ 890 m², elle se trouve dans un quartier calme et familial, à proximité des écoles, collèges, commerces et grandes axes. Construite en 1994 et dotée d'une surface habitable de 124 m², cette maison saura vous séduire par ses beaux volumes et son charme. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée spacieuse menant à un salon/séjour lumineux d'environ 35 m² avec une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bain à rafraîchir et un WC séparé. À l’étage, un palier permet d'accéder à deux grandes chambres, ainsi qu'à une salle de bain avec WC. Le sous-sol total, accessible par l’intérieur, propose un garage, une buanderie/cuisine d’été, un espace chaufferie avec WC et plusieurs pièces modulables selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé dispose d’un jardin arboré, d’une terrasse à l’avant, d’un portail motorisé avec portillon, ainsi qu’un cabanon de jardin et une cour en pavés pouvant accueillir plusieurs véhicules. Grâce à un diagnostic de performance énergétique classé en C, cette maison offre d'excellentes prestations et de réelles économies d’énergie grâce à son système de chauffage performant incluant une pompe à chaleur AIR/EAU, un ballon thermodynamique et de la climatisation dans la pièce de vie. Cette maison à acheter à Gien est idéale pour une vie de famille. À visiter sans tarder !

Coup de cœur du secteur

99 000 €

1 435 €/m²

Chalet

• 3 pièces
• 69 m²
• 1 chambre
• 

Gien (45)

iad France - Guy Mallet vous propose: Chalet bois au calme en bord de Loire sur un terrain d'agrément clos et arboré de 5900m² en zone naturelle. Aucune nuisance sonore. Ce bien de 3 pièces / 1 chambre, séjour avec coin cuisine, salle d'eau, dressing, WC, buanderie. Séduira les amoureux de la nature. Construction entièrement autonome en eau et en électricité. Puits avec pompe, panneaux solaires, groupe électrogène, potager, verger, jacuzzi et douche extérieurs, terrasse bois, double vitrage, poêle à bois. Portail télécommandé. Sur le terrain : garage, auvent, petit hangar, abri de jardin, poulailler clos et plan d'eau. Ce bien séduira toute personne qui veut la tranquillité et un retour à la nature tout en restant proche de la ville (à 5 mn en voiture) et de Paris (à 1h30 par liaison directe train ou autoroute). Havre de paix idéal pour une résidence secondaire ou une première acquisition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Stephanie Nollez vous propose: A 1h30 de Paris, Gien centre, 3 mn à pied de l’hôpital, proche gare, écoles et commerces. Idéalement placé cette charmante maison est situé dans une ruelle au calme dont le passage est exclusivement réservé pour les 2 riverains. Maison en L sur sous sol intégral Entrée, grand séjour avec poêle à bois, salon ouvert avec vue sur le jardin Cuisine aménagée et équipée semi ouverte 3 chambres dont une suite parentale de 24 m2 avec salle d'eau wc et dressing, Celui-ci peut également servir de chambre supplémentaire. Salle de bain avec baignoire et meuble vasque. WC Sous sol comprenant garage pour 2 voitures, atelier, buanderie, cave, 1 chambre ou un bureau. Possibilité d'aménager le sous sol en espace de vie. Le tout sur un terrain d'environ 500 m 2 clos. A voire rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Nollez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 511332298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Laïla Laghmiri vous propose : Maison à acheter à Gien, Loiret (45), Centre. Découvrez cette magnifique maison moderne de 135 m² implantée sur un terrain de 1077 m², offrant un espace de vie lumineux et agréable. Construite en 2015, cette propriété se distingue par son design contemporain et ses finitions soignées. L'espace de vie, ouvert et spacieux, donne sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée, un cellier, une salle de bain avec WC et trois chambres. La mezzanine vous offre la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires comme des chambres, un bureau ou une salle de jeux. Un garage complète ce bien, pouvant être transformé en studio selon vos besoins. Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison est proche des commodités, écoles et transports. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un achat de maison à Gien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

3 personnes déjà intéressées

116 000 €

1 055 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

Gien (45)

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, découvrez cette maison à vendre à Gien, située à proximité de la piscine, à moins de 10 minutes à pied de l'hypercentre et des commodités. Vous serez également à 5 minutes en véhicule de la gare. Cette maison de 110 m², édifiée sur sous-sol, se compose de : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée, séjour, deux chambres dont une avec placard, salle d'eau et WC. - Au sous-sol : entrée, chambre avec lavabo et WC, espace dressing, chaufferie et garage. Le bien dispose d'une cour et d'un jardin sur une parcelle de 467 m². Equipée d'une chaudière au gaz de ville, de double vitrage en partie et raccordée au tout-à-l’égout, cette maison représente une belle opportunité pour un achat maison Gien. Profitez d'un emplacement idéal à proximité du parc du Port au bois. Le rez-de-chaussée offre un confort optimal, tandis que le grand garage et le bon confort d'été en font un bien à considérer sérieusement pour tous ceux en quête d'une maison à acheter à Gien. 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F'. Le diagnostic a été réalisé le 08/04/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450 EUR et 4700 EUR. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Isabelle Delahaie-ID immobilier au 02 38 38 22 46 ou à contact@id-immobilier.immo.