Achat Maison à Hautefage-la-Tour (47) pas cher / petit prix : 8 annonces

À vendre, une ferme avec trois dépendances à rénover située à HAUTEFAGE-LA-TOUR, dans le département du Lot-et-Garonne (47) en région Aquitaine. Ce bien se trouve sur un terrain de 2500 m2 offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. La maison HAUTEFAGE-LA-TOUR, d'environ 132 m2, comprend un salon-séjour, une cuisine, trois chambres, et un beau potentiel d'aménagement des combles à l'étage. La propriété offre également une dépendance à rénover et deux autres bâtiments pouvant répondre à divers besoins, qu'il s'agisse d'un bâtiment agricole ou d'un garage. Ce cadre paisible est idéal pour les amoureux de tranquillité souhaitant réaliser un achat maison HAUTEFAGE-LA-TOUR. De plus, la maison dispose d'éléments techniques assurant un confort thermique, notamment un chauffage par cheminée avec insert et des fenêtres en double vitrage. La taxe foncière est d'environ 1200 € par an, et une connectivité fibre est disponible. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Anne FORT, au 0617405746 ou par e-mail à anne.fort@safti.fr. Prix de vente : 262 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

? **UNE MAISON INDIVIDUELLE DE CHARME À DÉCOUVRIR SANS TARDER !** ? Découvrez cette **maison individuelle spacieuse et lumineuse de 127 m²**, baignée de soleil grâce à son orientation sud-ouest et ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. Construite en 2013, cette demeure récente allie modernité et authenticité, avec son **intérieur à rafraîchir** qui vous offre une toile blanche pour exprimer votre style. Dès l'entrée, vous serez séduit par son **séjour de 37 m²**, un espace de vie chaleureux où chaque détail a été pensé pour créer une ambiance conviviale. Les **4 chambres lumineuses** et spacieuses, dont certaines avec accès direct à la terrasse ou au jardin, promettent des nuits paisibles et des réveils enchanteurs. La **cuisine aménagée et équipée**, avec son coin cuisine intégré, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Avec un **terrain de 3152 m²**, cette propriété est un véritable havre de paix où nature et confort se rencontrent. Le **jardin généreux** vous invite à cultiver vos passions, tandis que la **terrasse de 20 m²**, idéalement exposée, est le lieu parfait pour des moments de détente en plein air. Et si l'envie vous prend, le **terrain piscinable** ouvre la porte à la création d'une oasis de fraîcheur pour les chaudes journées d'été. À l'intérieur, les **5 pièces** réparties sur deux niveaux offrent une intimité préservée tout en favorisant les échanges. Le **sous-sol spacieux** peut servir d'espace de stockage, de buanderie ou même de salle de loisirs. L'**isolation performante** (doublage des murs et des combles) garantit une température agréable été comme hiver, tandis que la toiture en bon état assure une protection durable. Cette **maison libre de toute occupation** est une opportunité rare de vous installer dans un cadre de vie exceptionnel. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement locatif, ce bien saura vous séduire par son **potentiel et son emplacement privilégié**. Imaginez les **soirées d'été** passées à siroter un verre sur la terrasse, les **matins d'hiver** blottis près d'un feu de cheminée, ou simplement le plaisir de rentrer dans une maison qui respire la tranquillité et l'harmonie. Cette demeure est bien plus qu'un simple logement : c'est un **projet de vie** qui vous attend, prêt à être façonné selon vos désirs. ? **Proche de toutes les commodités** : plusieurs commerces de proximité, accès facile aux axes routiers, écoles et services publics à portée de main, ainsi que des espaces verts et infrastructures sportives. Ne laissez pas passer cette **opportunité unique** de vous offrir une maison où chaque détail respire l'harmonie et le bien-être. Contactez dès aujourd'hui LAROQUE IMMOBILIER pour visiter ce **bijou de sérénité** et faire de ce projet une réalité ! ? Appelez-nous au 01 23 45 67 89 ? contact@laroque-immobilier.fr ? www.laroque-immobilier.fr Honoraires inclus de 6.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1194.00 € et 1617.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

à seulement 4 minutes de Penne d'Agenais et 15 de Villeneuve sur Lot dans un environnement reposant, venez découvrir cette agréable maison familiale.Elle vous propose des espaces confortables avec une pièce de vie d'environ 48 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Un bureau chaleureux prend place dans une pièce attenante à la salle à manger.L'espace nuit se compose de 3 chambres : 4 chambres et une belle salle de bain.À l'extérieur, une parcelle arborée de plus de 4 500 m²avec un jardin soigné, une terrasse conviviale et une piscine à l'abri des regards, parfaite pour les beaux jours.Prestations : double vitrage, chauffage fioul, fibre très haut débit, garage indépendant dans le jardin, carport à coté de la maison.Taxe foncière : 1 330 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272

Prix au m² le plus bas

235 000 €

940 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 250 m²
• 5 chambres
• 

Hautefage-la-Tour (47)

Découvrez cette charmante maison ancienne à vendre à Hautefage-la-Tour, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Alliant l'authenticité au confort moderne, cette propriété se distingue par ses murs en pierre apparente et ses poutres en bois qui créent une ambiance chaleureuse dès l'entrée. Le chauffage est assuré par un insert à bois performant, distribuant une chaleur agréable dans toutes les pièces. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante donne accès à une vaste pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée. Un second salon modulable peut être transformé selon vos besoins en bureau, salle de jeux ou espace détente. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Les espaces nuit, accessibles par deux escaliers distincts, offrent une organisation idéale pour la vie de famille ou l'accueil d'invités. Le premier escalier mène à un grand dortoir sous les combles avec coin douche, tandis que le second permet d'accéder à trois chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative. Un ancien garage a été reconverti en buanderie pratique. À l'extérieur, la propriété dispose d'un parc clos, d'une terrasse conviviale, d'une dépendance/atelier d'environ 40 m² et d'un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Avec ses beaux volumes, son caractère et son potentiel, cette maison est une occasion à saisir pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. Idéalement située dans un village avec commerces essentiels à proximité, c'est une maison à acheter à Hautefage-la-Tour qui saura vous séduire.

Découvrez cette authentique maison en pierre à vendre à Hautefage-la-Tour, un véritable havre de paix situé dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette élégante propriété datant de 1825 se niche dans un environnement champêtre préservé, à mi-chemin entre Villeneuve-sur-Lot et Agen. Avec un terrain clos d'environ 5 500 m², sans aucun vis-à-vis, elle propose un cadre de vie calme agrémenté d'une vue dégagée sur la campagne environnante, tout en étant à seulement 15 minutes des commodités. À l'intérieur, laissez-vous séduire par son charme : des matériaux authentiques, des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. La maison se compose d'une cuisine de caractère avec cheminée à foyer ouvert, d'un bureau, et d'un salon-séjour lumineux de 37 m², idéal pour des moments conviviaux. L'espace nuit inclut trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles aménageables d'environ 60 m² offrent d'excellentes possibilités d'agrandissement, que ce soit pour une suite parentale, des chambres supplémentaires ou un bureau. Une cave extérieure vient parfaire ce bien. À l'extérieur, le terrain comprend deux dépendances (un atelier et un abri de jardin). La maison est chauffée par une chaudière au gaz propane avec citerne. Des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, menuiseries, électricité, sols) pour sublimer ce bien chargé de caractère et révéler tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tout renseignement sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat maison à Hautefage-la-Tour, contactez Laurence TOPPAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) au 06 50 30 31 20 (réf. 598656).

Maison en pierres avec piscine et logement indépendant, située dans un village calme et recherché à proximité de Laroque-Timbaut. Cette belle maison de 220 m² en bon état offre confort, charme et espaces généreux pour toute la famille. Au sous-sol se trouvent une salle d'eau, une cave et une pièce aménageable idéale pour un atelier, un bureau ou une salle de jeux. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, un WC et un coin placard. À l'étage, quatre chambres spacieuses et une salle de bains. Un logement indépendant attenant de 75 m², avec locataire en place, complète la maison. Il comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bains avec WC, offrant un revenu locatif ou un espace pour accueillir famille et amis. Une chambre avec salle d'eau indépendante est également disponible. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine avec terrasse, d'un jardin d'environ 2 300 m², d'un garage et d'un local technique. Maison prête à habiter, alliant confort, charme et indépendance, idéale pour profiter pleinement de la vie à la campagne tout en restant proche de Laroque-Timbaut. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1190.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Découvrez ce très bel ensemble en pierre, alliant charme de l'ancien. La maison principale offre quatre pièces principales spacieuses, avec des combles aménageables de 170 m2, parfaits pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. Le chauffage est assuré par deux cheminées avec insert, complété par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage, et l'ensemble repose sur une cave avec plafond isolé, idéale pour le stockage de votre vin ! La propriété comprend également plusieurs dépendances à rénover, offrant un formidable potentiel pour des ateliers, un garage ou même un projet d'extension. Située dans un environnement privilégié, cette demeure bénéficie de la proximité des commerces et de l'école, tout en offrant une tranquillité absolue. À chaque fenêtre, profitez d'une vue panoramique exceptionnelle, qui fait de chaque instant un vrai plaisir pour les yeux. Un lieu unique où le charme de la pierre, le calme et la beauté des paysages se rencontrent pour créer un cadre de vie rare et authentique.

Coup de cœur du secteur

499 900 €

1 557 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 321 m²
• 3 chambres
• 

Hautefage-la-Tour (47)

Entre Agen et Villeneuve sur Lot, vous ne pouvez que tomber sous le charme de cette superbe propriété comprenant une maison principale en pierre, une maison d'amis, une grange et une piscine. Vous découvrirez au bout d'un petit chemin, cette propriété complètement isolée et à l'abri de tous les regards sur une parcelle de terrain arboré au calme de 42 257 m². Ancienne grange aménagée et rénovée en une magnifique maison en pierre de 178 m². Dès votre arrivée, au rez-de-chaussée, vous serez charmé par une entrée accueillante qui s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse donnant sur une terrasse couverte. Toujours au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée avec un four à pizza, une chambre parentale avec une salle de bains et dressing, une buanderie et un wc. A l'étage, un palier servant de bureau, deux chambres et une salle d'eau. Une maison d'amis en pierre d'une surface de 138 m² composée d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau, un cellier et trois chambres à l'étage. A l'extérieur; une très belle grange en bon état pouvant servir de garage ou d'atelier. Une grange piscine avec sa terrasse au milieu de la nature environnante. Cette propriété d'exception, alliant élégance, modernité et confort, est le lieu idéal pour accueillir votre famille et profiter de la tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique. Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 481 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313