Achat Maison de plain-pied à La Roche-sur-Foron (74) : 66 annonces

Coup de cœur du secteur

499 000 €

4 416 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 113 m²
• 4 chambres
• 

La Roche-sur-Foron (74)

LA-ROCHE-SUR-FORON - Située dans un environnement arboré à proximité des commerces et des commodités, cette maison à vendre à La Roche-sur-Foron bénéficie d'un secteur très recherché. Bâtie de plain-pieds sur une parcelle de 1337 m2, elle se distingue par son emplacement et ses nombreux atouts. Vous serez accueilli par un grand hall d'entrée, suivi d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie qui donne accès à une terrasse de plain-pied, sans vis-à-vis et orientée idéalement au sud-ouest. La maison comprend également une grande cuisine traversante avec de nombreux rangements, ainsi que quatre chambres avec placards intégrés. Une salle de bains bien éclairée, avec fenêtre, et un wc séparé viennent compléter l'ensemble. De nombreux espaces de rangement ajoutent à la fonctionnalité du bien. En sous-sol, vous trouverez un vaste espace de 113 m2 avec accès intérieur, comprenant deux grands garages dotés d'une belle hauteur sous plafond, ainsi que cinq pièces de stockage, incluant une buanderie, une cave et des chambres froides, sans oublier un espace dédié à la chaudière. Equipée de double vitrage d'origine, cette maison à acheter à La Roche-sur-Foron offre un fort potentiel et des matériaux de qualité. Ne manquez pas cette opportunité!

À vendre : Maison de plain-pied située à La Roche-sur-Foron, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Ce bien spacieux offre 108 m² habitables et se trouve sur un grand terrain de 1540 m², dans un secteur calme et recherché. La maison comprend une entrée, un séjour lumineux avec salle à manger, une cuisine indépendante, quatre chambres et deux salles d'eau, parfaite pour une famille. Au rez-de-jardin, un sous-sol complet avec garage, chaufferie/buanderie, caves et carnozet vous attend pour vos moments de convivialité. Bien que des travaux soient à prévoir pour exprimer tout le potentiel de cette maison à acheter à La Roche-sur-Foron, cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer. N'attendez plus pour organiser une visite ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Julie Oliveira-Novais - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier.

Agence : Millenium Properties Réf : MC 2291 En exclusivité: Située à Neydens, cette maison individuelle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort, sérénité et proximité immédiate avec la frontière suisse. Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², cette maison développe une surface habitable d’environ 140 m² et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement verdoyant. Rez-de-jardin -Entrée avec rangements -Spacieuse pièce de vie baignée de lumière, grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin arboré. -Une chambre pouvant faire office de bureau ou chambre d’amis. -Salle de douche avec WC À l’étage -Deux chambres confortables -Une salle de bain -Suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC privatifs Rez-de-chaussée -Trois caves offrant de beaux espaces de stockage -Coin buanderie / local technique -Garage double permettant de stationner deux véhicules Extérieurs Grande terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours Jardin clos, arboré et parfaitement entretenu Plusieurs places de stationnement extérieures La maison bénéficie d’une proximité immédiate des commodités : écoles, commerces et transports. Son emplacement est particulièrement stratégique, à seulement 3 minutes de l’autoroute A40 et des douanes de Croix-de-Rozon et Bardonnex, un atout majeur pour les frontaliers travaillant à Genève. Prix de vente : 785'000 euros honoraires d'agence inclus Contact : Mathilde Cassard MILLENIUM PROPERTIES 129 avenue de Genève, 74000 Annecy https://www.milleniumproperties.fr

Vue Montagnes à La Tour Le calme, l'espace et un potentiel unique ! Située au fonds d'une impasse sur la commune de La Tour, l'agence Orpi Môle Immobilier vous présente cette maison individuelle de 96 m² habitables. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 1 441 m², elle offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur les massifs environnants. Les Atouts de la Propriété : - 96 m² de Plain-pied ! Espace de Vie Lumineux : Une pièce de vie de 30 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, complétée par une cuisine indépendante de 10 m². Espace Nuit : 3 chambres confortables et une salle d'eau. - Potentiel Évolutif : Des combles aménageables de 80 m² (surface brute avec dalle béton) vous permettent de doubler quasiment la surface habitable ou de créer un second logement. - Annexes : Un garage fermé et une cave viennent parfaire le côté fonctionnel. Un Extérieur Privilégié Le terrain est un autre point fort de ce bien : - 1 441 m² de terrain plat ! - Une terrasse de 17 m² pour vos repas face au soleil couchant - Piscine cadastrée (à rénover) : Un atout rare sur le secteur qui n'attend que votre projet pour revivre. - Nombreuses places de stationnement extérieures. L'avis de l'expert : ''Ce bien est une véritable pépite pour les investisseurs ou les familles en quête d'espace. Ce qui le distingue ? Son terrain de plus de 1 400 m², une surface plate devenue rare sur le secteur, offrant une intimité totale et une vue majestueuse, et son potentiel sous la charpente : avec 80 m² de combles aménageables ! Bien rare sur le secteur ! Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez Eurydice JEANFREU au 06.07.43.07.53 e.jeanfreu@orpi.com Référence agence : 97

Située au Chable à Présilly, au sein d'une ancienne ferme de caractère entièrement réhabilitée, cette maison intégralement rénovée offre un cadre de vie privilégié dans une commune dynamique et recherchée, dotée de nombreux commerces et services. D'une surface de 125 m² habitables (132 m² utiles), la maison séduit par ses volumes harmonieux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille un salon bénéficiant d'une vue dégagée, ainsi qu'une cuisine indépendante, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres confortables et d'une salle de bain. Le dernier niveau révèle de spacieux combles d'environ 40 m², offrant un formidable potentiel d'aménagement selon vos envies : suite parentale, bureau, espace loisirs ou chambre supplémentaire. En complément, la maison dispose d'une cave de 40 m² dont une partie voutée, véritable atout de charme, idéale pour le rangement, un espace dégustation ou un atelier. Entièrement rénovée, cette maison sera prête à être habitée, tout en laissant la possibilité de discuter et ajuster les prestations et finitions afin de créer un intérieur parfaitement adapté à votre mode de vie. Un bien rare qui conjugue authenticité, confort moderne et potentiel d'évolution, au cœur d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités. Référence agence : 6639

Rare et exclusive à Vétraz-Monthoux, en Haute-Savoie, vente villa Vétraz-Monthoux. Cette grande maison de plain-pied de type 4 avec garage intégré vous attend. Construite en 1978 par ses propriétaires actuels, elle allie solidité, qualité et charme d'époque. D’une surface utile de 205 m² et 145 m² Carrez, la villa Vétraz-Monthoux à vendre offre 4 pièces, dont 3 grandes chambres, un séjour lumineux de 39 m² orienté au sud-ouest, une salle d’eau avec WC, et un cabinet de toilette séparé. Un vaste dégagement de 19 m² comprend un cellier et un grand placard.Les combles comprennent un espace aménagé en bureau et un petit salon. La villa dispose également d'un grand garage intégré avec accès direct à la buanderie de 12 m² et au sous-sol qui comprend 4 caves totalisant 81 m².Implantée sur une parcelle de 1004 m² piscinable, cette propriété rare bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en étant proche des transports, commerces, écoles, et à seulement 5 minutes à pied du nouveau collège de Cranves-Sales. Les points forts de ce bien incluent :- Surface généreuse : 205 m² utiles et 145 m² Carrez. - Plain-pied pratique : accessibilité et circulation optimisées.- 3 chambres confortables avec placard intégré, d’une surface moyenne de 14 m².- Séjour convivial et lumineux de 39 m² avec cheminée.- Salle d’eau moderne avec douche, double vasque et WC avec bidet.- Combles aménagés de 40 m² dont 11,28 m² Carrez.- Garage intégré de 22 m² et buanderie/cuisine d’été de 13 m² avec accès direct au sous-sol de 81 m².- Parcelle de 1004 m² : jardin, piscinable, potager… de nombreuses possibilités.- Confort énergétique : DPE classé D, facture d’électricité moyenne d’environ 600 €/an.- Commodités : 2 WC pour plus de confort.En résumé, cette maison familiale spacieuse, fonctionnelle et pleine de potentiel est idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et proximité des commodités.Bien commercialisé par 3G IMMO CONSULTANT, réseau immobilier national reconnu en Haute-Savoie depuis 2006. Leonardo De Girolamo, spécialiste du bassin genevois, vous propose son expérience et la puissance d’un réseau national, alliées à un accompagnement personnalisé pour vous guider dans votre projet immobilier. Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958. Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour organiser la visite, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée.

Située dans un environnement résidentiel privilégié à Feigères (74160), à seulement 10 minutes de Genève, cette maison d'architecte contemporaine signée par le cabinet Nicoletti offre un cadre de vie rare, entre design, nature et lumière. Construite en 2019, elle développe environ 145 m² habitables sur trois niveaux, implantés sur un terrain paysager de 420 m² exposé Sud-Est, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un magnifique verger, offrant une agréable sensation d'espace et d'ouverture. Dès l'entrée, l'architecture affirme son caractère : bardage Red Cedar, béton banché, baies vitrées à galandage et escalier sculptural mêlant métal et chêne. Chaque détail a été pensé pour offrir des volumes fluides et une luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour s'ouvre pleinement sur le jardin grâce aux larges baies vitrées. La cuisine semi-ouverte, sublimée par une verrière atelier, prolonge cet espace de vie convivial et contemporain. A l'étage, la maison propose deux belles chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et une salle de bains, véritable pièce signature de la maison qui associe douche à l'italienne, baignoire et volumes généreux, avec un accès direct à une terrasse végétalisée privative, idéale pour profiter des couchers de soleil. Ce niveau comprend également des WC séparés ainsi qu'une seconde salle de bains à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel de personnalisation. L'espace bureau actuel peut facilement être transformé en troisième chambre. Sous les combles, un espace lumineux et intimiste accueille une chambre supplémentaire ou un bureau indépendant, bénéficiant d'une salle d'eau et d'une fenêtre triangulaire cadrant magnifiquement le massif alpin. A l'extérieur, une terrasse couverte de plain-pied prolonge harmonieusement les espaces de vie vers un jardin paysager facile d'entretien, agrémenté d'oliviers et de graminées. Un garage motorisé attenant complète ce bien. Idéalement située au coeur du Genevois français, la commune de Feigères séduit par son équilibre entre calme résidentiel et proximité immédiate de Genève. Commerces, écoles, collèges, transports transfrontaliers et axes routiers majeurs sont accessibles en quelques minutes. Un bien rare sur le marché, alliant architecture contemporaine, prestations de qualité et localisation stratégique pour les frontaliers. Contact : L'Adresse Saint-Julien-en-Genevois 04 50 04 45 67 saintjulien@ladresse.immo

Prix au m² le plus bas

330 000 €

2 538 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 130 m²
• 4 chambres
• 

À 12km de La Roche-sur-Foron (74)

Située à Groisy, cette maison individuelle des années 70 offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel d'aménagement. Actuellement organisée de plain-pied, elle se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'étage, d'environ 80 m2 au sol, reste entièrement à aménager selon vos envies, permettant d'imaginer de belles surfaces supplémentaires. Le sous-sol complet renforce l'attrait du bien, avec un garage double, une cave et une pièce déjà aménagée de 10 m2. Des travaux sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique et moderniser l'ensemble. Ils offriront l'opportunité de personnaliser la maison à votre goût et de valoriser le bien grâce à des rénovations ciblées. Avec son agencement fonctionnel, son potentiel d'extension et son environnement calme, cette maison représente une belle opportunité à saisir. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Marie Hélène Mondié vous propose : Maison Coup de Coeur à Annemasse, Quartier Romagny. Cette maison à vendre située à Annemasse, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des commodités et de la frontière suisse, date des années 60 et offre un cadre de vie chaleureux, empreint de souvenirs et de douceur. Dès l’entrée, vous ressentirez l’âme de cette maison, soigneusement entretenue et riche en histoire. Les volumes harmonieux sont baignés de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie de plain-pied avec une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'un bureau et de rangements, offrant un cadre idéal pour une vie de famille. La maison dispose au total de 4 chambres, un véritable atout sur le secteur. Son véritable point fort est son sous-sol complet de 75 m², qui offre de multiples possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou aménagement selon vos besoins. Implantée sur un terrain de 345 m², vous bénéficiez d’un jardin arboré et fleuri, véritable écrin de verdure, propice aux moments de détente et de partage. Cette maison saine, bien entretenue, présente un beau potentiel d’évolution et séduira les acquéreurs en quête d’un lieu de vie à personnaliser. Volumes, emplacement, potentiel et authenticité : cette maison à acheter à Annemasse coche toutes les cases pour accueillir votre nouvelle histoire de vie. Un bien rare dans le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique : classe ENERGIE G indice 359 et classe CLIMAT G indice 113. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 893875203.

Coup de cœur du secteur

540 000 €

3 330 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 162,14 m²
• 3 chambres
• 

À 11km de La Roche-sur-Foron (74)

Situé dans un secteur calme et préservé sur les hauteurs de Fillinges, ce chalet de 1991 bénéficie d'une vue spectaculaire sur le massif des Voirons, les montagnes alpines et les vallées verdoyantes. Vous serez charmés par son authenticité assumée et ses extérieurs soignés. Au 1er niveau, la visite commence par une entrée indépendante de 8,04 m2 qui offre un espace d'accueil très fonctionnel. On accède ensuite à l'espace de vie composé d'une cuisine équipée semi-ouverte de 15,7 m2 et d'un séjour/salon/salle-à-manger de 45,23 m2 exposé Sud-Ouest. Une porte-fenêtre ouvre sur une grande terrasse de 32 m2 exposée Sud. Une salle d'eau avec douche et WC complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose d'une 1 ère chambre de 22,36 m2 bénéficiant d'un balcon de 6,58 m2, avec vue imprenable sur les montagnes, et d'une seconde chambre de 10,59 m2, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, WC, sèche-serviettes et fenêtre de toit. En rez-de-jardin, le sous-sol a été entièrement aménagé en studio indépendant de 49,98 m2 comprenant une cuisine séparée, une salle d'eau avec douche et WC, et un double séjour avec coin nuit ouvert sur la terrasse abritée et le jardin. Ce studio de plain-pied dispose d'un double accès, depuis l'extérieur et depuis un escalier intérieur au chalet : idéal pour accueillir famille et amis ou pour de la location saisonnière. Les petits ' plus ' indispensables : nombreux rangements, chauffage par poêle à bois avec des radiateurs électriques en appoint, parquet massif, possibilité de re-créer deux chambres supplémentaires au 1er et au 2e niveau, tout-à-l'égout, parcelle constructible (division possible)... Les extérieurs ne sont pas en reste avec un mazot savoyard électrifié de 16 m2, un puits et un récupérateur d'eau de pluie, un bassin à poissons, un espace de stationnement goudronné pour 4 à 5 véhicules, un carport... Taxe foncière : 928EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Opportunité rare à saisir avec cette maison à vendre à Vétraz-Monthoux, située dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, à seulement 30 minutes de Genève. Proche de tous les commerces, des écoles allant jusqu'au lycée et des transports, cette charmante maison traditionnelle de plain-pied, construite en 1981, vous offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur le Salève et jusqu'au Jet d'Eau de Genève.L'agencement intérieur comprend :- Une cuisine séparée à aménager selon vos goûts- Un salon/salle à manger lumineux avec accès à une belle terrasse exposée Sud-Ouest- Quatre chambres, dont une avec point d'eau, idéale pour une suite parentale- Une salle d'eau et un WC indépendantLes atouts pratiques de cette maison à acheter à Vétraz-Monthoux incluent :- Une maison entièrement de plain-pied, traversante Est-Ouest- Un garage avec accès intérieur- Un terrain clos, arboré et piscinable- Un environnement calme et résidentielLe terrain, bien paysagé et agrémenté d'un cabanon en bois, offre de nombreuses possibilités d'aménagement futur (piscine, espace jeu pour les enfants, espace détente). Son implantation en impasse garantit tranquillité et sécurité tout en étant à proximité des commodités, des écoles et des axes vers Genève et Annemasse.N'attendez plus pour personnaliser cette maison à votre style de décoration. Si vous recherchez une maison où la tranquillité règne aux portes de la ville, ce bien est fait pour vous !Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA inscrite au RSAC de Thonon les Bains n° 878 701 044. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité à CRANVES-SALES, maison contemporaine d'exception de plain-pied avec prestations haut de gamme. Idéalement située sur la commune recherchée de CRANVES-SALES, cette magnifique maison contemporaine de 120 m² habitables saura vous séduire par la qualité de ses prestations et son cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière, aux volumes généreux et à l'esthétique résolument moderne. L'espace salon-séjour, ouvert sur l'extérieur, s'harmonise parfaitement avec une cuisine haut de gamme entièrement équipée, pensée dans les moindres détails pour allier design et fonctionnalité. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing, offrant confort et intimité. Une seconde salle de bain complète cet espace, avec des finitions soignées et actuelles. À l'extérieur, le terrain de 750 m² environ a été aménagé avec goût pour créer un véritable lieu de vie. Vous profiterez d'un espace détente exceptionnel avec terrasse, piscine et jardin paysager, idéal pour partager des moments conviviaux en toute tranquillité. Cette propriété se distingue par ses lignes épurées, ses matériaux de qualité (stores BSO, cuisine haut de gamme, panneaux photovoltaïques...) et son ambiance chaleureuse, offrant un cadre de vie rare sur le secteur. Un bien coup de cœur, alliant modernité, confort et élégance. Me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.947329

Découvrez cette maison à vendre à Groisy, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Maisons Clair Logis, une marque de Batinéo Groupe, vous propose un achat maison Groisy d'exception. Cette maison en L de plain-pied dispose d'un garage intégré et présente un agencement soigné avec des espaces jour et nuit distincts, comprenant quatre chambres indépendantes. La cuisine ouverte sur un salon/séjour lumineux crée un cadre de vie convivial. Un cellier attenant à la cuisine offre un espace de rangement pratique ainsi qu'un accès direct au garage. Ne manquez pas cette opportunité unique de maison à acheter Groisy.

À Vétraz-Monthoux, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison traditionnelle construite en 1964 offre des volumes généreux et un potentiel d'évolution rare. Elle représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison Vétraz-Monthoux et mettre en valeur un espace à leur goût. De plain-pied, la maison comprend un séjour lumineux avec des grandes baies vitrées et une cuisine indépendante. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau aménagé avec bibliothèque sur mesure, ainsi que d'une salle de bains et des toilettes pour les invités. Les combles sont entièrement aménageables, offrant la possibilité d'un agrandissement significatif de la surface habitable. Au sous-sol, vous trouverez un espace partiellement aménagé comprenant déjà un salon, une chambre, une salle de bains et des toilettes, ce qui laisse place à de nombreuses options (espace indépendant, accueil ou loisirs). Les annexes incluent également une buanderie, une chaufferie, un carnotzet, un garage, une cave et une cave à vin. Implantée sur un terrain de plus de 3 200 m² constructibles (CES 0,25), cette propriété ouvre la voie à divers projets, y compris la division parcellaire. Son emplacement privilégié dans un quartier résidentiel de Vétraz-Monthoux, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied et à quelques minutes de Genève, lui confère une vue dégagée sur le Salève et le Jura. Un bien rare à la vente maison Vétraz-Monthoux, alliant un emplacement stratégique, un potentiel considérable et une qualité de construction indéniable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 6680€ ~ 9060€.

À Ville-la-Grand, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, une villa rare à la vente ! Cette charmante villa individuelle, construite en 1967, est idéalement située dans un secteur paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Édifiée de plain-pied sur un sous-sol complet, elle propose une surface habitable d'environ 91m², sur une parcelle entièrement clôturée de 1 426 m², parfaite pour profiter d'un cadre verdoyant. La maison comprend une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse, un salon, une salle à manger et une véranda lumineuse, créant un espace de vie accueillant. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Les prestations incluent : double vitrage PVC, isolation extérieure, chauffage au gaz et portail électrique. Cette villa à acheter à Ville-la-Grand sera disponible à partir du 31 août 2025 et présente un beau potentiel, idéale pour ceux recherchant le calme tout en étant à proximité de la frontière et d'Ambilly.

Située à Cranves-Sales, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette maison à vendre représente une opportunité rare d'acquérir un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 137 m2, cette propriété offre un jardin paysager avec une piscine creusée, créant ainsi un véritable havre de paix. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec rangements, et la pièce de vie spacieuse, lumineuse et dotée d'un salon cathédrale, vous séduira par ses volumes généreux. La salle à manger, chaleureuse avec son poêle à granules, invite à des moments conviviaux, tandis que la cuisine bien équipée donne accès à une terrasse de plain-pied. Le rez-de-chaussée comporte également deux chambres, une grande salle d'eau avec WC, une buanderie, ainsi qu'un dressing et un cellier. Un sous-sol complet offre des possibilités de stockage ou d'aménagement. À l'étage, découvrez trois grandes chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC séparé. Une dépendance attenante, en duplex, peut servir de bureau ou d'annexe avec une chambre à l'étage, prête à être aménagée. Avec un carport pour plusieurs véhicules, cette villa se distingue par ses matériaux de qualité, ses finitions soignées et son excellent confort. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Cranves-Sales, qui allie charme, fonctionnalité et potentiel.

À vendre à Marignier (74970) en Haute-Savoie, cette maison de plain-pied rénovée en 2025 saura vous séduire. D'une surface habitable de 103 m², elle dispose de 4 pièces, dont 3 chambres, et est située sur un terrain de 275 m² avec un petit extérieur de 60 m² ensoleillé. Caractéristiques principales : - Cuisine équipée spacieuse ouverte sur salle à manger et salon. - Suite parentale avec salle d'eau et placards intégrés. - Deux chambres également pourvues de placards. - Salle de bain avec baignoire et WC, plus un WC séparé. - Coin bureau aménagé et deux armoires dans le couloir. Profitez de l'extérieur sur la terrasse et le jardinet exposés plein sud. Côté technique : - Stores électriques et chauffage électrique de dernière génération, contrôlable via application. - DPE classé C, trois places de stationnement extérieures, assainissement collectif et fibre optique. Côté finances : - Coût de l'électricité : 150 € par mois, en moyenne sur 10 mois. - Taxe foncière estimée entre 800 € et 1000 € par an. Côté pratique : - À proximité des écoles maternelle, primaire et collège dans le secteur de Marignier. - Localisation idéale, à seulement 12 minutes de l'entrée de l'autoroute menant à Genève, Annecy et Chamonix. Pour toute question ou pour organiser une visite de cette maison à acheter à Marignier, contactez Laetitia FREIRE au 06 02 52 84 42 ou par email à lfreire@efficity.com. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Laetitia Freire, agent commercial en immobilier, est enregistrée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°910289909. Siège social de l'agence : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

Maison à vendre à Villard, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Située dans un environnement calme et préservé, cette maison familiale de 127,82 m² habitables vous séduira par son exposition sud-ouest et son terrain clos de 380 m². À proximité du centre du village, des commerces et des écoles, elle est également à seulement 25 km de Genève.Construite sur deux niveaux, cette villa contemporaine dispose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée qui mène à une pièce de vie lumineuse de plus de 42 m², ouvrant sur une terrasse et un jardin. Ce niveau inclut une chambre de plain-pied adaptée aux personnes à mobilité réduite, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un garage attenant.À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bain familiale et un WC indépendant, offrant ainsi un espace nuit fonctionnel. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température et une isolation performante, garantissant des économies d'énergie.Ce bien représente une réelle opportunité pour un achat maison à Villard, idéal pour une famille en quête de qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maud MOYRIAT au 06 34 45 63 90 ou par email à maud.moyriat@marguerettaz.immo.

Cette maison à vendre à Saint-Julien-en-Genevois, idéalement située dans un quartier résidentiel paisible en Haute-Savoie, offre un cadre de vie recherché, alliant confort et tranquillité, tout en étant à proximité des commodités et de Genève. D'accès de plain-pied, elle comprend une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Pour le rangement, un garage attenant avec mezzanine est également présent. Édifiée sur une parcelle d’environ 830 m², cette propriété dispose d'un jardin paysager clos et bien entretenu, parfait pour profiter des jours ensoleillés en toute intimité. Sa situation privilégiée à proximité des transports, des axes autoroutiers et de la douane en fait une excellente option pour un achat maison à Saint-Julien-en-Genevois pour une clientèle frontalière ou une famille en quête de praticité et de qualité de vie. De plus, la maison présente un bon potentiel d'extension pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 2390€ ~ 3250€.

Cranves-sales, Lucinges, cette maison de 150 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel, entre vue panoramique, calme absolu et potentiel à exploiter. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 471 m2, la maison bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une luminosité naturelle remarquable. Depuis les pièces de vie, vous profiterez d'une vue dégagée sur les montagnes, avec en toile de fond le massif du Jura, le bassin genevois et le célèbre Jet d'eau de Genève. La maison se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse orientée vers la vue, de quatre chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bain. Sa distribution de quasi plain-pied rend la vie quotidienne particulièrement agréable. Un carport couvert permet de stationner deux véhicules. Construite en 1976, la maison est équipée d'un chauffage principal par cheminée bois, complété par des radiateurs électriques. DPE D. Un léger rafraîchissement est à prévoir pour la remettre au goût du jour. Vous serez séduit par l'environnement paisible de cette propriété, en pleine nature, sans vis-à-vis, tout en restant à quelques minutes du centre de Lucinges et des commodités de Cranves-Sales. Ce bien conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou à des amoureux de nature souhaitant créer une résidence secondaire lumineuse et chaleureuse, à moins de 30 minutes de Genève. Un lieu rare à fort potentiel, à découvrir sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vue Montagnes à La Tour Le calme, l'espace et un potentiel unique ! Située au fonds d'une impasse sur la commune de La Tour, l'agence Orpi Môle Immobilier vous présente cette maison individuelle de 96 m² habitables. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 1 441 m², elle offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur les massifs environnants. Les Atouts de la Propriété : - 96 m² de Plain-pied ! Espace de Vie Lumineux : Une pièce de vie de 30 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, complétée par une cuisine indépendante de 10 m². Espace Nuit : 3 chambres confortables et une salle d'eau. - Potentiel Évolutif : Des combles aménageables de 80 m² (surface brute avec dalle béton) vous permettent de doubler quasiment la surface habitable ou de créer un second logement. - Annexes : Un garage fermé et une cave viennent parfaire le côté fonctionnel. Un Extérieur Privilégié Le terrain est un autre point fort de ce bien : - 1 441 m² de terrain plat ! - Une terrasse de 17 m² pour vos repas face au soleil couchant - Piscine cadastrée (à rénover) : Un atout rare sur le secteur qui n'attend que votre projet pour revivre. - Nombreuses places de stationnement extérieures. L'avis de l'expert : ''Ce bien est une véritable pépite pour les investisseurs ou les familles en quête d'espace. Ce qui le distingue ? Son terrain de plus de 1 400 m², une surface plate devenue rare sur le secteur, offrant une intimité totale et une vue majestueuse, et son potentiel sous la charpente : avec 80 m² de combles aménageables ! Bien rare sur le secteur ! Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez Eurydice JEANFREU au 06.07.43.07.53 e.jeanfreu@orpi.com Référence agence : 97

iad France - Rémy Dubar vous présente à Monnetier-Mornex, en Haute-Savoie, une superbe maison familiale à vendre, s'étendant sur 313 m² avec piscine et un vaste terrain de 2 012 m². Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié, parfait pour une famille désireuse d'espace, de confort et de sérénité. La maison propose une superficie de plain-pied d'environ 170 m², assurant une circulation fluide. Elle comprend 7 grandes chambres, toutes dotées d'un point d'eau, dont 3 sont situées au rez-de-chaussée, facilitant la vie en famille ou l'accueil d'invités. Ce bien est idéalement adapté pour devenir une grande résidence familiale, une maison d’hôtes ou un projet de gîte touristique. Les espaces de vie chaleureux comprennent une pièce principale lumineuse, avec un vaste séjour et une salle à manger, embellis par une cheminée en pierre, qui crée une ambiance accueillante pour les soirées d’hiver. Une véranda modulable de 31 m² prolonge les espaces de vie vers l'extérieur, actuellement aménagée en espace bien-être avec spa et sauna 5 places. À l'extérieur, un espace loisirs complet ravira petits et grands, incluant un terrain de pétanque, un panier de basket et une table de ping-pong. La maison comprend également de nombreux espaces annexes tels qu'un bureau pour le télétravail, une salle de jeux et une buanderie. Avec deux grandes terrasses de plus de 100 m² chacune entourant la piscine, cette maison à acheter à Monnetier-Mornex offre de nombreux espaces de détente, incluant une terrasse avec douche extérieure et une autre avec un bar aménagé pour des moments conviviaux. Le jardin paysager avec piscine de 6 x 20 mètres promet des journées agréables en été. Un cabanon de jardin, un grand garage et plusieurs places de stationnement complètent ce bien rare à découvrir. Ce bien, situé à proximité de Genève, allie calme, nature et prestations de qualité, faisant de cet achat maison à Monnetier-Mornex une opportunité à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique D indice 216, classe climat D indice 39. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques. La présente annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar, agent commercial indépendant en immobilier.

BIEN DE PRESTIGE – 74130 BONNEVILLE – MAISON D'ARCHITECTE – PLAIN-PIED – 5 PIÈCES – SURFACE TOTALE 192m² – TERRAIN 3400m² – ÉLÉGANCE – LIGNES CONTEMPORAINES – BEAUX VOLUMES Venez découvrir cette superbe maison d'architecte entièrement rénovée offrant confort et prestations modernes. INTÉRIEUR : •Surface totale : 192 m² / Surface Carrez : 157 m² •Séjour / cuisine ouverte : 50 m², baies vitrées Sud-Ouest •Cuisine équipée •4 grandes chambres •Salle de bain : baignoire, douche, double vasque •2 toilettes séparées •Dressing •2 celliers, cave, buanderie-chaufferie •Éléments de caractère : poutres apparentes, fourneau à bois, quelques murs en pierre EXTÉRIEURS : •Terrain : 3 400 m² •2 terrasses aux expositions différentes, dont une terrasse de 60 m² avec accès piscine, sans vis-à-vis •Piscine 12 × 4 m chauffée par pompe à chaleur •Cuisine d'été : 30 m² donnant sur terrasse et piscine •Abri de jardin : 22 m² •Carport : 64 m² pour 4 voitures •Garage pour 1 voiture CONFORT & TECHNIQUE : •Chauffage au sol par pompe à chaleur •Climatisation réversible dans 2 chambres •Toiture terrasse •Raccordement au tout-à-l'égout POSSIBILITÉ EXTENTION / LOCAL COMMERCIAL : •Possibilité de détacher une parcelle d'environ 500 m² pour la construction d'un local professionnel INFORMATIONS PRATIQUES : •À 2 minutes des écoles •À 3 minutes de l'autoroute A40 •À 5 minutes du centre-ville & du Léman Express •À 15 minutes du CHAL •À 30 minutes de Thônex BIEN RARE SUR LE MARCHE, COUP DE CŒUR ASSURÉ !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nichée sur les hauteurs prisées de Marignier, cette maison à vendre en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, est une propriété d’architecte datant de 1971, inspirée par l’art déco. Son cadre résidentiel privilégié et sa vue panoramique sur les montagnes environnantes en font un bien unique. Avec de beaux volumes et un potentiel intéressant, elle séduira les acheteurs à la recherche d'une maison familiale à réinterpréter.Édifiée sur un terrain arboré de près de 3 000 m², cette maison Marignier à vendre dispose d'une surface habitable de 362 m², de plain-pied. Elle comprend 7 pièces principales, dont un vaste séjour de 56 m², une cuisine indépendante, cinq chambres, deux salles de bains, ainsi qu’un salon bibliothèque. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à une exposition optimale. Un sous-sol comprenant un garage spacieux de plus de 70 m², une cave et des espaces annexes à aménager complète cette propriété. Bien que l'état général soit satisfaisant, quelques travaux de rafraîchissement permettraient de mettre en valeur le charme de cette maison.À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'un terrain de tennis rénové en 2023, d'une cuisine d'été ainsi que d'un cabanon de jardin. En l'absence de vis-à-vis, cette maison se distingue par son exposition favorable et ses vues dégagées sur le massif du Bargy, le tout dans un cadre calme et verdoyant.Idéalement située, à seulement 15 minutes de l’autoroute et 40 minutes de Genève et Chamonix, cette maison offre un accès rapide à la gare de Marignier ainsi qu'aux écoles, commerces et services de santé. Elle est parfaite pour un achat maison Marignier, que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou dans le cadre d’un projet d’investissement familial.Les informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations, veuillez contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50.

Cranves-sales, Lucinges, cette maison de 150 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel, entre vue panoramique, calme absolu et potentiel à exploiter. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 471 m2, la maison bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une luminosité naturelle remarquable. Depuis les pièces de vie, vous profiterez d'une vue dégagée sur les montagnes, avec en toile de fond le massif du Jura, le bassin genevois et le célèbre Jet d'eau de Genève. La maison se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse orientée vers la vue, de quatre chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bain. Sa distribution de quasi plain-pied rend la vie quotidienne particulièrement agréable. Un carport couvert permet de stationner deux véhicules. Construite en 1976, la maison est équipée d'un chauffage principal par cheminée bois, complété par des radiateurs électriques. DPE D. Un léger rafraîchissement est à prévoir pour la remettre au goût du jour. Vous serez séduit par l'environnement paisible de cette propriété, en pleine nature, sans vis-à-vis, tout en restant à quelques minutes du centre de Lucinges et des commodités de Cranves-Sales. Ce bien conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou à des amoureux de nature souhaitant créer une résidence secondaire lumineuse et chaleureuse, à moins de 30 minutes de Genève. Un lieu rare à fort potentiel, à découvrir sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A Dingy-Saint-Clair (74230), commune recherchée située entre Annecy et Thônes, découvrez cette villa contemporaine à vendre proche Annecy, construite en 2017, offrant environ 170 m² habitables avec sous-sol complet, garage double et terrain d'environ 1 000 m². Cette maison récente à Dingy-Saint-Clair bénéficie d'un environnement résidentiel calme, avec vue dégagée sur les montagnes et un cadre naturel privilégié au coeur du bassin annécien, entre lac d'Annecy et massif des Aravis. La propriété est idéalement située : 20 minutes d'Annecy 15 minutes de Thônes 15 minutes de l'autoroute Annecy Nord moins d'une heure de Genève Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent une maison familiale proche d'Annecy, au calme, tout en restant proche des commodités et des grands axes. La maison propose une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse plein Sud, idéale pour profiter de la vue montagne et du jardin. La cuisine équipée Schmidt avec cellier offre un espace convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau privative, un véritable atout pour une maison familiale moderne. Garage double sur le même niveau. A l'étage : 2 chambres 1 bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire 1 salle de bains Le sous-sol complet de plus de 130 m² comprend : buanderie caves local technique La villa dispose de prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur Air/Eau menuiseries aluminium volets roulants électriques brise-soleil orientables (BSO) terrasse en ipé extérieurs aménagés Cette maison contemporaine proche Annecy est en excellent état et conforme aux normes récentes de construction, offrant confort et performance énergétique. En complément, il est possible d'acquérir une parcelle constructible viabilisée attenante, idéale pour un projet familial ou un investissement immobilier à Dingy-Saint-Clair. Cette villa à vendre proche du lac d'Annecy séduira les acquéreurs recherchant calme, espace, nature et proximité d'Annecy. Contactez VALLAT Immobilier Annecy pour organiser une visite.

Bien le moins consommateur d'énergie

990 000 €

4 267 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 232 m²
• 4 chambres
• 

À 17km de La Roche-sur-Foron (74)

À Thyez, en Haute-Savoie, cette magnifique villa d’architecte, construite en 2023, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant design moderne, volumes spacieux et prestations haut de gamme. Avec 232 m² habitables, cette maison à acheter à Thyez garantit un style de vie contemporain, mariant confort et élégance. L'entrée dévoile une pièce de vie lumineuse, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon et une salle à manger, orientés vers le jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale avec salle de bains et accès direct au jardin, idéal pour une vie de plain-pied. Une buanderie fonctionnelle et une cave à vin viennent compléter ce niveau. À l'étage, une passerelle en verre suspendue mène à un bureau lumineux et à trois suites indépendantes, chacune avec sa salle de bains, toilettes et terrasse privative. Les équipements de cette vente maison Thyez incluent un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur efficace, ainsi qu'une cheminée pour une ambiance chaleureuse. Un double garage carrelé, chauffé et sécurisé, accessible depuis l'intérieur, ajoute au confort de ce bien. Le terrain plat de 2 100 m² comprend une piscine creusée et une grande terrasse, avec des aménagements extérieurs à finaliser selon vos envies. Située dans un quartier calme, tout en restant proche des commodités et à quelques minutes de Genève, cette propriété rare allie architecture contemporaine, sécurité et performance énergétique. Un bien d’exception à personnaliser et découvrir rapidement. Pour visiter ou obtenir des informations supplémentaires, contactez-moi au 06.58.60.05.20 ou par email à lou-ann.pellier@remax.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de Lou-Ann PELLIER (EI), agent commercial immatriculé au RSAC d’Annecy sous le numéro 932 935 562.

Maison d'architecte d'exception à vendre à Thyez, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Cette villa contemporaine de 185 m², construite en 2012 sur un terrain paysager de 1 000 m², offre un cadre de vie rare, alliant design moderne et confort absolu. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité se font remarqués. Le spacieux séjour de 50 m², véritable cœur de la maison, s'ouvre sur une terrasse de 50 m² avec une vue dégagée sur les montagnes, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Pensée pour un confort durable, cette maison à acheter à Thyez présente des caractéristiques énergétiques performantes : un chauffage par géothermie verticale, 8 panneaux solaires installés en 2024 et une conformité aux normes RT 2012, assurant économies et respect de l'environnement. La villa dispose de 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi que deux salles d'eau et une cuisine entièrement équipée. Son sous-sol complet propose un atelier, une pièce de rangement et une cave, offrant de multiples possibilités d'utilisation. Pour le stationnement, vous bénéficiez de 3 places intérieures et 3 places extérieures. Située à proximité des écoles, transports, commerces et services médicaux, cette maison à vendre à Thyez est idéale pour une famille. Entouré d'un jardin entretenu et piscinable, l'extérieur propose également un balcon de 4 m² pour des moments de détente. En matière d'énergie, le diagnostic indique une consommation maîtrisée. Ce bien rare, alliant sérénité et haut standing en Haute-Savoie, est parfait pour ceux en quête de performances énergétiques. Pour toute information ou visite, merci de me contacter au 06.07.51.80.31.

Découvrez cette maison traditionnelle à vendre à Vétraz-Monthoux, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien immobilier de 169 m² habitables sur deux niveaux, ainsi qu'un sous-sol complet, est érigé sur un terrain de 1500 m², entièrement protégé par de hautes haies. Son emplacement central dans Vétraz offre un cadre de vie idéal, proche des écoles, des commerces, des transports en commun, et de l'accès facilité à Genève grâce à la gare CEVA et à l'autoroute.La maison dispose d'un espace de vie de 58 m² de plain-pied, comprenant un double séjour et une cuisine qui peut être ouverte, donnant accès à deux terrasses. Le rez-de-chaussée inclut également un bureau ou pouvant servir de 5ème chambre avec une salle de douche attenante. À l'étage, vous trouverez 4 chambres allant de 13 à 17 m², partageant une salle de bain et un cellier.Le sous-sol aménagé comprend une cave, une buanderie et un garage de 48 m². Modernisée en 2021 avec un système de pompe à chaleur, cette maison est à la fois fonctionnelle et confortable (DPE : C).Profitez de l’expertise de SWIXIM, la première franchise suisse en immobilier, et bénéficiez de nos honoraires de 4% TTC pour cet achat maison à Vétraz-Monthoux. Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire, pour vous partager la visite virtuelle sur demande, et pour organiser une visite. N’hésitez pas à me contacter : agent commercial indépendant Swixim - Ghislain RAFFALLI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains.

Votre TRIO immobilier vous propose cette jolie maison familiale de 5 pièces de 114,4 m² habitables et 175 m2 de surface utile - parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Située sur un axe bien desservi, elle offre un cadre de vie pratique pour une famille, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. DPE : D Changement de destination possible pour une activité professionnelle ________________________________________ Intérieur fonctionnel et confortable • RDC : - Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois - Cuisine ouverte équipée et conviviale - Chambre avec salle d'eau (possibilité de vie de plein-pied) - WC • À l'étage : - Deux chambres, dont une grande suite parentale avec salle de bains et dressing - Espace bureau pouvant devenir une quatrième chambre • Sous-sol 60 m² : - Divisé en 3 espaces : rangement, garage et atelier ou espace loisirs ________________________________________ Extérieur agréable • Terrain clos et plat de 851 m², paysagé et facile d'entretien • Terrain de pétanque • Piscine hors-sol • Grande terrasse en bois • Abri de jardin pouvant être aménagé en cuisine d'été • Exposition sud-ouest offrant un ensoleillement tout au long de la journée • Stationnement extérieur pouvant accueillir plusieurs voitures ________________________________________ Atouts techniques • Rénovée recemment avec goût et matériaux de qualité • Maison en excellent état avec équipements modernes, prête à emménager • Domotique et fibre optique installées • Aspiration centralisée • Chauffage électrique + bois • Raccordement tout-à-l'égout • Deux cuves de récupération d'eau de 3'000 litres chacune ________________________________________ Emplacement pratique et activités • Accès rapides : - Genève à 30 min - Cluses à 20 mn • Stations de ski : - Les Brasses (6 km), - Praz-de-Lys/Sommand (15 km) - Portes-du-Soleil (Les Gets, Morzine, Avoriaz, etc, dès 25 km) - Hirmentaz (20 km) ________________________________________ Notre avis Maison lumineuse, fonctionnelle et en excellent état, avec un agencement réfléchi : vie de plain-pied au rez-de-chaussée, suite parentale à l'étage et espaces complémentaires bien répartis. L'exposition Sud-Ouest, la luminosité et le terrain clos offrent un confort de vie optimal, tandis que les installations techniques modernes en font un bien fiable et prêt à vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 003 340 - Greffe de ANNECY) Floriane MARCELLIN Entrepreneur Individuel 06 09 35 06 89 - Réf.940648

REF:297CB Découvrez cette charmante maison parfaitement entretenue, située à proximité d ANDILLY, offrant confort, fonctionnalité et un agréable cadre de vie. Au rez-de-chaussée :Vous serez séduit par un vaste salon/salle à manger de 35 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées ouvrant sur une belle terrasse dallée. Le chauffage au sol et le poêle à bois apportent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante dispose également d’un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Une chambre avec placard, une salle de douche et un WC avec lave-mains complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied très appréciable. À l’étage :Trois chambres confortables, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie pratique pour le quotidien. Cave, cellier, local technique et offrent de nombreux espaces de rangement et de stockage. Un agréable terrain d’environ 1000 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre ami