Achat Studios à Cambes (33) : 1 176 annonces

OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT CAMBES. Ce logement meublé est actuellement loué, situé dans une résidence EHPAD avec services, exclusivement dédiée à l’investissement (aucune possibilité d'y habiter ou d'y loger un proche). Il s'agit d'un appartement type 1 de 19.84 m², situé au rez-de-chaussée. Loyer annuel : 7 299 euros Rendement locatif de 6.2 %, soit net de charges et taxe foncière 6.04 % Gestionnaire/Locataire : MIEUX VIVRE L'appartement est localisé dans la résidence Les Jardins Bellevue, au 602 Le Cap d'Aulan à CAMBES, à moins de 20 minutes de BORDEAUX. Nichée sur les hauteurs du village, cette résidence offre un cadre verdoyant et paisible, avec une vue imprenable sur La Garonne. La résidence est facilement accessible via la départementale 10 et se trouve à proximité de tous les commerces essentiels : mairie, supermarchés, pharmacies, écoles, etc. La location meublée (LMNP) constitue le statut fiscal idéal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cet investissement : - Les loyers sont garantis, que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de location assurés par bail commercial. - Charges réduites, gestion simplifiée (le gestionnaire vous verse directement le loyer, sans intermédiaire ni frais supplémentaires). - Revenus sécurisés, sans fiscalité sur le long terme grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter pour les exonérations d'impôts sur les revenus locatifs). - Sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière professionnelle et réactive, est spécialisée dans la vente appartement CAMBES et l'investissement en résidences avec services, sur tout le territoire français (étudiants, affaires, tourisme, EHPAD, seniors). Ce bien immobilier est une réelle opportunité d'appartement à acheter CAMBES.

Meilleur rendement locatif

104 408 €

5 800 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18 m²
• 

Cambes (33)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF À CAMBES, Gironde. Appartement meublé et loué au sein d'une résidence EHPAD avec services. Cet appartement de type 1 de 18m² est situé au rez-de-chaussée et constitue un achat appartement CAMBES idéal pour les investisseurs. Loyer annuel de 7 517 euros, offrant un rendement locatif de 7,2% et un rendement net, charges et taxe foncière incluses, de 7,02%. Géré par MIEUX VIVRE, ce bien est situé à la résidence Les Jardins Bellevue, au 602 Le Cap d'Aulan à CAMBES, à moins de 20 minutes de BORDEAUX. La résidence, perchée sur les hauteurs du village, offre un cadre de vie verdoyant avec une vue imprenable sur La Garonne. Accessible via la départementale 10, elle se trouve à proximité de toutes commodités : mairie, supermarchés, pharmacies et écoles. Avec la location meublée non professionnelle (LMNP), vous bénéficiez du statut fiscal optimal pour bâtir un patrimoine solide et sécuriser votre avenir. AVANTAGES DE CETTE OFFRE : - Loyers garantis, indépendamment de l'occupation du logement (risque d'impayés ou vacances locatives absent), dès la signature chez le notaire. - Charges réduites et gestion simplifiée (le gestionnaire s'occupe du règlement du loyer sans frais supplémentaires). - Revenus sécurisés sans imposition grâce à la location meublée à long terme (consultez-nous pour des informations sur l'exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Emplacements Premium sélectionnés. L'AGENCE DU LMNP est votre partenaire immobilier réactif, spécialisé dans la revente et l'investissement en résidences avec services à travers toute la France, incluant les secteurs étudiants, d'affaires, de tourisme et des seniors.

EXCLUSIVITÉ -PESSAC - situé à proximité immédiate du domaine universitaire de Talence et Pessac, à seulement 250 m de l'arrêt de tram Doyen Brus, cet appartement T2 d'environ 40 m² avec ascenseur bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Il se compose d'une vaste entrée avec placards, desservant une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC.Double-vitrage. Un balcon traversant. Une cave en rez-de-chaussée. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les travaux de ravalement de façade ont été votés et réalisés. Parking sécurisé, place libre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Sacha LENEE au 06x63x37x64x37 ou l'agence au 05x56x33x00x00. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 192 lots - dont 96 lots habitation.

Achat duplex Bordeaux : Plateau à transformer en T3 en Duplex à vendre dans la Gironde, région Aquitaine. Situé rue Giner de Los Rios, au 1er et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, cet appartement se trouve au sein d'une petite copropriété de 6 lots d'habitation, avec un projet pour un T3 de 69m2 Carrez. Dans une rue calme, l'appartement est traversant, offrant des vues sur la rue ainsi que sur l'arrière de l'immeuble. Au premier niveau, vous trouverez un séjour avec cuisine ouverte, un WC et un espace buanderie. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau vous attendent. Un permis a été accepté pour l'installation de panneaux solaires et l'exploitation des combles, permettant d'atteindre une superficie finale de 69m2. Le dossier de permis a été validé par la mairie et la copropriété. Les travaux sont estimés à 80 000 euros. De plus, il est possible d'acquérir une cave en complément de l'appartement. Aucun travaux n'est à prévoir ni votés dans la copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 260 euros par trimestre et la taxe foncière est de 1 030 euros.

SOUS COMPROMIS - SAINT-MICHEL - Situé au coeur du quartier dans l'une des rues les plus ancienne et prisée du secteur, à l'arrière d'un immeuble en pierre de qualité, appartement de type T2 composé d'une entrée donnant sur un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès direct sur un jardin privatif clos de murs de 63,50 m2 idéal pour profiter d'un espace extérieur rare en ville. La chambre donne sur un patio intérieur. Des travaux d'embellissement sont à prévoir laissant la possibilité de personnaliser le bien. Deux caves viennent compléter l'ensemble. A proximité immédiate des commerces, des services et des lignes de Tram C et D. Appartement offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée récente réalisée par Bouygues Immobilier, cet appartement offre un cadre de vie fonctionnel et calme, à proximité immédiate des commodités. L'appartement se compose de : une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse avec parquet, ouvrant sur une cuisine ouverte semi-équipée, une chambre, une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC La cuisine comprend les meubles, le plan de travail, l'évier, une plaque de cuisson ainsi qu'un four et un réfrigérateur présents et laissés à disposition en l'état. Annexe : 1 place de parking en sous-sol peut etre incluse. Les + Résidence récente et sécurisée Emplacement central Agencement simple et efficace Idéal investissement locatif ou premier achat Surface, DPE et conditions sur demande.

Situé à proximité immédiate de la place Gambetta, dans une rue calme et en seconde ligne, ce T1 bis de 23 m2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable avec un coin terrasse. L'appartement, en très bon état, se compose d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et coin dinatoire, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace nuit séparé par un aménagement astucieux permettant de préserver l'intimité tout en optimisant l'espace. Vendu meublé, ce bien est idéal pour un investissement locatif ou 1er achat. Petite copropriété de 6 lots (charges copro 95EUR par mois). Pour un dossier complet avec photos et une demande de visite, veuillez contacter M. Marchyllie au 06 22 29 51 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement à vendre. Ce studio de type 1, d'une superficie de 20 m2, est situé en rez-de-chaussée au sein d'un charmant immeuble en pierre. Il comprend une pièce de vie de 16 m2 et une salle d'eau avec WC de 3,50 m2, ainsi qu'une mezzanine de 4,75 m2. Une cave privative de 25 m2 vient compléter cet bien. Positionné dans le quartier St Michel, cet appartement offre un cadre de vie paisible grâce à une rue calme. Vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond, le cachet de l'ancien avec des poutres apparentes et un mur en pierre. Le coin nuit est disponibe avec la mezzanine. Vous bénéficierez également d'une proximité immédiate avec les transports, notamment le tram (arrêt A, Porte de Bourgogne à 200m) et toutes les commodités. Actuellement loué à 510 € par mois (440 € + 70 € de provisions pour eau, taxe d'ordures ménagères et charges communes). Les informations concernant les risques sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires, inclus à hauteur de 5,29% TTC, seront à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 94 500 €. Cette copropriété comprend 4 lots, et aucune procédure n'est en cours. Classe énergétique : E, Classe climat : B. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 420,00 € et 610,00 €.

BORDEAUX BASTIDE Rue Honoré Picon Caves à vendre Situé au sol d'une petite copropriété, ensemble de 5 caves à vendre avec chacune un lot de copropriété. Les caves ne sont pas fermés, ni cloisonnés. Accès commun pour la copropriété. Détail : cave 5 : 6,50 m² cave 6 : 5,27 m² cave 7 : 6,66 m² cave 8 : 7,82 m² cave 9 7,60 m² Non soumis au DPE Honoraires inclus de 12.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 40 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Le Cabinet Bleu vous présente un charmant appartement à acheter à Bordeaux, situé au troisième et dernier étage d'un immeuble en pierre bien entretenu. Ce studio lumineux, idéal pour un jeune couple ou des étudiants, se trouve au cœur du quartier historique de Bordeaux, dans un environnement dynamique et à proximité de tous les commerces, des grandes écoles et des quais, ainsi que du tramway. Il se compose d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, d'une salle d'eau et de WC. Une rochelle d'environ 6 m² vient compléter ce bien. Ne manquez pas cette belle opportunité d'achat appartement Bordeaux. Pour plus d'informations, contactez Brigitte Bibes au 06.99.64.33.64.

Pour investisseurs, appartement de type T1bis en très bon état, et situé à proximité de toutes commodités, il se compose d'une entrée avec grand placard, un séjour double, une cuisine indépendante meublée et équipée (four, plaque induction, hotte), un cellier, une salle d'eau avec wc. 1 place de parking privative et 1 cave. L'appartement est vendu loué, le locataire est en place depuis le 1er août 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, appartement à Bordeaux, Gironde (33), situé au 204 Rue Sainte Catherine. Ce studio non meublé de 20 m2 sera disponible à partir du 29 mai 2024. Implanté au 3ème étage sans ascenseur, il offre une pièce à vivre avec un coin cuisine équipé de plaque de cuisson, d'une hotte et d'un évier, ainsi qu'une salle d'eau et WC avec fenêtre donnant sur l'extérieur. Les ouvertures laissent entrer la lumière grâce à un puit de jour. Le logement est soumis à l'encadrement des loyers, avec un loyer de référence de 17,20 € le m2 et un loyer majoré à 20,60 € le m2. Le loyer sera de 432 € (412 € plus 20 € de complément) et 35 € pour les provisions de charges comprenant l'eau et les charges de copropriété. Le dépôt de garantie s'élève à 412 euros, et des frais d'agence de 260 € TTC sont à prévoir, dont 60 € TTC pour l'état des lieux. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires de -260 €. La copropriété comprend 12 lots, et aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 358,00 et 484,00 €. Pour les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Bordeaux.

Studio Lumineux et Moderne - Prêt à Emménager ! à Bordeaux Découvrez ce charmant studio de 28 m² dans le quartier St Bruno/ St Genès, situé dans un immeuble de standing, entièrement rénové en 2025. Ce petit nid douillet, baigné de lumière grâce à son exposition sud, est idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un espace fonctionnel et élégant. Partiellement meublé et en excellent état, ce studio comprend une pièce de vie donnant sur une cuisine partiellement équipée, une salle d'eau moderne, wc et penderie à l'entrée. Les parties communes de l'immeuble sont également en excellent état, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Imaginez-vous vivre dans cet espace lumineux et bien agencé, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un logement de qualité, prêt à vous accueillir dès maintenant. Commodités : Plusieurs commerces et services sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, tandis qu'une station de tram arrêt tribunal ou Place Pey Berland se trouve à seulement 5 minutes de marche. Sandra Vincent: 06 66 96 85 53 sandra@groupecaze.com La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 800.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

À découvrir sans attendre : une résidence de studio et 2 pièces alliant caractère et exception, nichée dans le quartier prisé et vivant de Nansouty, en plein centre bordelais. Une opportunité unique dans un quartier dynamique Nansouty séduit par son ambiance conviviale, ses commerces de proximité, ses transports en commun. A 10 mm de la gare TGV , des écoles et des facultés , tout est réuni pour un investissement de qualité. SUKO propose 16 logements , du studio au 2 pièces duplex, profitant du cachet de l’ancien et du confort moderne. Chaque appartement est soigneusement agencé pour optimiser l’espace, offrir une réelle qualité de vie et garantir performance énergétique et tranquillité. Un jardin confidentiel en plein Bordeaux Un véritable atout : un jardin en cœur de la ville, rare et précieux pour se détendre ou étudier au calme en plein air. Une solution clé en main pour investir en toute sérénité . Nous vous proposons, grâce à nos partenaires, une solution packagée d’investissement clé en main.' Un service d’ameublement adaptés aux besoins des étudiants, Un service de gestion locative, Un service d’accompagnement comptable et fiscal lors de votre déclaration d’impôt.

À Bordeaux, cette résidence propose des appartements du studio au 5 pièces dans un environnement urbain et végétal particulièrement recherché. Au cœur d’un quartier-paysage en plein essor, à proximité de la Garonne, du tramway A, des commerces, des services et des espaces de loisirs, la résidence offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. Les logements, lumineux et bien agencés, s’ouvrent sur un extérieur privatif au sein d’une résidence organisée autour d’un grand jardin intérieur arboré . Une adresse idéale pour vivre Bordeaux entre nature, confort et mobilité.

Côté Particuliers Bordeaux Chartrons vous présente en exclusivité un appartement à acheter à Bordeaux. Ce studio de 26,58 m² se trouve au premier étage d'un bel immeuble en pierre dans la département Gironde, région Aquitaine. Avec une hauteur sous plafond agréable, il se distingue par son agencement optimisé et sa luminosité. La pièce de vie, agrémentée d'une mezzanine, crée un espace nuit confortable et fonctionnel. Vous disposerez également d'une kitchenette pratique ainsi que d'une salle de bains avec WC. Situé à proximité des commerces, écoles et transports, cet appartement à vendre à Bordeaux bénéficie d'un emplacement prisé pour sa tranquillité et sa qualité de vie. C'est une occasion idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots, dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

iad France - Patrice Alfageme vous propose à la vente cet appartement à Bordeaux. Studio lumineux idéalement situé au cœur de Bordeaux, à seulement quelques pas de la Place de la Victoire. Ce charmant studio offre un cadre de vie dynamique et recherché, à proximité des commerces, des transports en commun (tram et bus), des universités et de nombreux points d'intérêt de la ville.Les atouts de cet appartement à acheter à Bordeaux incluent :- Une pièce de vie lumineuse, agréable et fonctionnelle.- Des fenêtres en double vitrage pour garantir calme et confort thermique.- Une kitchenette équipée avec plaque, hotte et réfrigérateur.- Une salle d’eau moderne avec WC et un espace pour machine à laver.- Les charges incluent l’eau, à hauteur de 43,33 € par mois.Ce bien est idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur, en raison de la forte demande locative grâce à sa localisation privilégiée.Une opportunité rare à saisir rapidement ! Pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. La présente annonce immobilière concerne un lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. L'affichage énergétique indique une classe ENERGIE E (indice 288) et une classe CLIMAT B (indice 9). Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Alfageme, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763.

Prix au m² le plus bas

171 693 €

580 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 296,2 m²
• 1 chambre
• 

À 18km de Cambes (33)

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Appartement type 1 de 29.20m², situé au rez-de-chaussée Loyer annuel : 13 048euros Rendement locatif de 7.6% soit net de charges et taxe foncière 7.4% Gestionnaire/Locataire : DOMUSVI Cet appartement est situé dans la résidence médicalisée Médicis Mérignac au 172, avenue du Truc à MÉRIGNAC : MÉRIGNAC est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle Aquitaine. Limitrophe de Bordeaux, elle est la plus peuplée des communes de la banlieue bordelaise. Elle accueille également l'aéroport de l'agglomération. À proximité immédiate de l'A630 contournant BORDEAUX et à 5 mn à pied des transports en commun, cette résidence dotée d'un Pôle Activités et Soins Adaptés aux personnes atteintes de troubles du comportement propose activités variées et sorties régulières : elle a obtenu la note de 8/10 par le site MAISON DE RETRAITE SELECTION. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services.

À découvrir sans attendre : une résidence de studio et 2 pièces alliant caractère et exception, nichée dans le quartier prisé et vivant de Nansouty, en plein centre bordelais. Une opportunité unique dans un quartier dynamique Nansouty séduit par son ambiance conviviale, ses commerces de proximité, ses transports en commun. A 10 mm de la gare TGV , des écoles et des facultés , tout est réuni pour un investissement de qualité. SUKO propose 16 logements , du studio au 2 pièces duplex, profitant du cachet de l’ancien et du confort moderne. Chaque appartement est soigneusement agencé pour optimiser l’espace, offrir une réelle qualité de vie et garantir performance énergétique et tranquillité. Un jardin confidentiel en plein Bordeaux Un véritable atout : un jardin en cœur de la ville, rare et précieux pour se détendre ou étudier au calme en plein air. Une solution clé en main pour investir en toute sérénité . Nous vous proposons, grâce à nos partenaires, une solution packagée d’investissement clé en main.' Un service d’ameublement adaptés aux besoins des étudiants, Un service de gestion locative, Un service d’accompagnement comptable et fiscal lors de votre déclaration d’impôt.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*Découvrez notre nouveau programme immobilier neuf à Bruges (33). À seulement 5 kilomètres au nord-ouest de Bordeaux et à 2,5 kilomètres du Bouscat, Les Jardins d'Aquitaine vous offrent un cadre moderne et accueillant au cœur d'un environnement urbain paisible et très bien desservi. Découvrez des appartements neufs, T1 et T2, prestations de qualité, luminosité optimale et agréables espaces extérieurs, la nouvelle résidence du groupe Pichet vous offre des logements neufs Bruges confortables et modernes. Balcons, terrasses ou terrasses en attique pour les appartements en duplex, gagnez une pièce de vie au retour des beaux jours ! À 650 mètres de la résidence, le tramway C vous permettra de vous déplacer en toute facilité. Cette résidence neuve vous propose aussi un parking sécurisé et un local à vélos de 800 m2 : plus de problèmes pour stationner et se déplacer au quotidien. À proximité et facilement accessibles à vélo, à pied ou en voiture, vous trouverez de nombreux commerces et services du quotidien : supermarché, boulangerie, groupes scolaires, médecins généralistes, banques ou bureau de poste. Séduit par le cadre des Jardins d'Aquitaine et sa qualité de vie ? Contactez nos conseillers, dès maintenant, pour découvrir plus en détail nos appartements neufs et devenir propriétaire Bruges.*Offre valable pour tout contrat de réservation d'un logement neuf signé sur les appartements neufs de la résidence Les Jardins d'Aquitaine à Bruges, du 1er au 30 avril 2026 et réitéré par un acte authentique avant le 31 juillet 2026. Offre valable pour les 5 premiers logements réservés sur la période, la date et l'heure de la signature de l'annexe faisant foi. Le montant des frais de notaire est offert (hors frais de procuration, de garantie ou d'hypothèque liés au financement de l'acquisition). Offre non cumulable avec toute autre offre en cours. Les réservations ayant été effectuées avant le 1er avril 2026, puis annulées et suivies d'une nouvelle réservation dans les programmes précédemment cités ne pourront pas bénéficier de la présente offre.

Bien le moins consommateur d'énergie

163 000 €

5 433 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 30 m²
• 

À 14km de Cambes (33)

Découvrez cet appartement T1 à vendre à Bordeaux, situé en face de la maison cantonale, dans un bel immeuble en pierre de standing. Lumineux et spacieux, il bénéficie d'une magnifique cour de 17 m², propice à la tranquillité. Ce bien est idéal pour un achat appartement Bordeaux, que vous soyez étudiant ou investisseur. Situé à proximité des commerces et du tram Jardin Botanique, cet appartement à acheter Bordeaux comprend également une cave de 8 m². Ne manquez pas cette opportunité en Gironde, dans la région Aquitaine. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,86%. Prix hors honoraires : 161 888 €. Pour plus de détails sur les honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

NOUVEAUTÉ ! Idéal investisseur ! Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, situé à proximité de la Place de Victoire et à seulement 125 mètres de l'arrêt de tramway Saint-Nicolas, au sein d'une rue calme. Ce studio de 17,12 m2 Carrez, au rez-de-chaussée, donne sur une cour intérieure. Il comprend une entrée qui ouvre sur la pièce de vie, une kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement est lumineux et bénéficie d'une exposition sud. Dans une résidence rénovée en 2022 (façades, porte d'entrée, peintures et sols), composée de 20 lots allant du studio au T3, il est actuellement loué nu à 511 EUR/mois charges comprises, offrant ainsi une rentabilité brute de 5,37%. DPE : consommation D (260) / GES B (9). Prix incluant les honoraires d'agence : 114 000 EUR. Prix net vendeur : 105 600 EUR. Honoraires d'agence : 8 400 EUR, soit 7,95%. Pour plus d'informations ou pour prévoir une visite, contactez rapidement Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.

33000 BORDEAUX - T1 BIS AVEC COIN NUIT – 25 m² – Parking sécurisé – Cave – Idéal investissement ou premier achat – Petite copropriété –Fabienne Lecouflet vous propose cet appartement à acheter à Bordeaux, situé dans le quartier ORNANO, à proximité immédiate du CHU, au sein d'une petite copropriété datant de 1990.D'une surface de 25 m², cet appartement comprend un séjour, un coin nuit avec placards, une salle de bain avec WC et bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une belle luminosité.Au 1er étage côté cour, il offre un cadre tranquille tout en étant à deux pas des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités.Ce bien immobilier dispose par ailleurs d'une place de parking sécurisée et couverte, ainsi que d'une cave, un atout rare dans le département de la Gironde. Entouré de boulangeries, supermarchés et bureaux de tabac, cet appartement à vendre à Bordeaux a besoin de quelques travaux de rafraîchissement (compteur électrique, peinture, sols), offrant ainsi de nombreuses possibilités de personnalisation.Ce bien est parfait pour les investisseurs, avec un potentiel locatif fort. Un appartement similaire dans cette résidence se loue entre 650 et 670 € par mois hors charges.Rentabilité brute estimée :Loyers annuels (650 €/mois) : 7 800 € → Rentabilité brute : 5,57 %Loyers annuels (670 €/mois) : 8 040 € → Rentabilité brute : 5,74 %Calcul effectué sur un prix de vente de 140 000 € FAI.Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement à Bordeaux. Contactez-moi au 06 27 23 81 18 pour planifier une visite dès maintenant.

JOURNÉES PRIVILÈGES DU 10 AU 12 AVRILDevenez propriétaire de votre appartement neuf à Villenave-d'Ornon, au pied du Tram de la ligne C L'OFFRE QUI BOOSTE VOTRE POUVOIR D'ACHAT : ÉCONOMISEZ JUSQU'À 15 000 EUROS + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* Votre 2 pièces à partir de590 euros / mois* Cette résidence contemporaine entre ville et nature s'intègre parfaitement dans un quartier dynamique et verdoyant, à seulement 8 km du centre de Bordeaux. Découvrez des appartements neufs, du studio au 4 pièces, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs, pensés pour un confort de vie optimal. L'architecture élégante est mise en valeur par des matériaux durables et un coeur d'îlot paysager, véritable havre de paix.Programme conforme à la réglementation RE 2020 seuil 2025, avec toiture végétalisée, chauffage collectif et stationnements paysagers favorisant la mobilité douce.Située au pied du tramway C et à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts, cette adresse allie praticité et qualité de vie. Rejoignez la gare de Bordeaux Saint-Jean en 21 min en tramway, ou l'aéroport en 16 min via la rocade.*Infos sur LNC.fr

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*Découvrez notre nouveau programme immobilier neuf à Bruges (33). À seulement 5 kilomètres au nord-ouest de Bordeaux et à 2,5 kilomètres du Bouscat, Les Jardins d'Aquitaine vous offrent un cadre moderne et accueillant au cœur d'un environnement urbain paisible et très bien desservi. Découvrez des appartements neufs, T1 et T2, prestations de qualité, luminosité optimale et agréables espaces extérieurs, la nouvelle résidence du groupe Pichet vous offre des logements neufs Bruges confortables et modernes. Balcons, terrasses ou terrasses en attique pour les appartements en duplex, gagnez une pièce de vie au retour des beaux jours ! À 650 mètres de la résidence, le tramway C vous permettra de vous déplacer en toute facilité. Cette résidence neuve vous propose aussi un parking sécurisé et un local à vélos de 800 m2 : plus de problèmes pour stationner et se déplacer au quotidien. À proximité et facilement accessibles à vélo, à pied ou en voiture, vous trouverez de nombreux commerces et services du quotidien : supermarché, boulangerie, groupes scolaires, médecins généralistes, banques ou bureau de poste. Séduit par le cadre des Jardins d'Aquitaine et sa qualité de vie ? Contactez nos conseillers, dès maintenant, pour découvrir plus en détail nos appartements neufs et devenir propriétaire Bruges.*Offre valable pour tout contrat de réservation d'un logement neuf signé sur les appartements neufs de la résidence Les Jardins d'Aquitaine à Bruges, du 1er au 30 avril 2026 et réitéré par un acte authentique avant le 31 juillet 2026. Offre valable pour les 5 premiers logements réservés sur la période, la date et l'heure de la signature de l'annexe faisant foi. Le montant des frais de notaire est offert (hors frais de procuration, de garantie ou d'hypothèque liés au financement de l'acquisition). Offre non cumulable avec toute autre offre en cours. Les réservations ayant été effectuées avant le 1er avril 2026, puis annulées et suivies d'une nouvelle réservation dans les programmes précédemment cités ne pourront pas bénéficier de la présente offre.

Investissez dans un appartement à acheter à Carbon Blanc, Gironde, en résidence EHPAD, sans les contraintes de gestion. Ce bien représente une opportunité idéale pour bâtir un patrimoine immobilier tout en assurant une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 887 € • Rentabilité : 7 % • Gestionnaire : Groupe Mieux Vivre Vous bénéficierez du statut fiscal LMNP amortissable, vous offrant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel, le Groupe Mieux Vivre, sous un bail commercial, garantissant le versement des loyers quels que soient les occupants. Description du bien : Cette chambre située au 2ème étage présente une disposition agréable comprenant une pièce principale, une salle d'eau avec wc et un balcon. À propos de la résidence : La résidence Abélia est un EHPAD idéalement placé à Carbon Blanc, à proximité des commerces, services et du centre-ville. Elle reçoit une clientèle senior médicalisée et offre des hébergements meublés avec divers services. Son emplacement près des axes routiers et de la gare de Sainte-Eulalie-Carbon-Blanc, et à seulement 20 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, constitue un atout considérable. L'établissement propose un éventail de services : accueil, restauration, espaces communs, animations, accompagnement médical et paramédical, sécurité et jardin. La copropriété comprend environ 80 chambres. À propos du gestionnaire : Mieux Vivre est un exploitant reconnu pour son expertise dans la gestion d'EHPAD et la qualité de son accompagnement auprès des résidents. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Pour plus d'informations, contactez Marine Faure, agent basé à Neuilly sur Seine, au 01 84 78 46 50 ou à info@lecoindulmnp.fr, référence 27043. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Vous envisagez un investissement dans l'immobilier ? Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement meublé en résidence étudiante, géré sous bail commercial, représente une véritable opportunité. Situé à proximité d'un pôle universitaire dynamique et des transports, ce studio meublé est entièrement équipé. La gestion est totalement déléguée à un exploitant professionnel, vous garantissant un loyer, qu'il y ait un occupant ou non. Le bail commercial en cours assure stabilité et visibilité sur vos revenus. De plus, ce bien bénéficie d'un avantage fiscal important. La loi de février 2025 concernant les plus-values des logements meublés ne touche pas les résidences étudiantes gérées, vous permettant de conserver un régime fiscal favorable. Avec un rendement net attractif, un bail sécurisé et une fiscalité préservée, cet appartement à acheter à Bordeaux est une rare opportunité dans un marché en constante évolution.

Investissement locatif sous bail commercial Studio meublé composé d'un séjour kitchenette, salle d'eau, wc. Echéance bail: 31/03/34 Loyer perçu propriétaire 5309 EUR ht annuel Taxe foncière 504 EUR Charges par mois 46 EUR TEOM 73 EUR Pour plus d'informations contactez Patrim Riviera tel 06.07.97.52.91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

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Meilleur rendement locatif

110 000 €

4 074 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 27 m²
• 

À 15km de Cambes (33)

À découvrir à Talence, secteur Gallieni, cet appartement T1 à vendre dans un petit immeuble de deux étages. Ce bien, idéal pour un achat appartement TALENCE, est vendu loué avec un bail débuté en juillet 2016. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon orienté à l'est, au calme et donnant sur l'intérieur de la résidence. C'est une opportunité parfaite pour un investissement locatif dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 8,6%. Prix hors honoraires : 110 498 €. Pour plus d'informations sur les frais, consultez le barème d'honoraires sur notre site.

iad France - Paul Vingrief vous propose : Opportunité Rare – Studio Lumineux au cœur de BordeauxNe laissez pas passer ce studio de 26 m², idéal pour étudiants, jeunes actifs ou investisseurs. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble typiquement bordelais, il offre :- Emplacement premium : commerces, écoles et transports à deux pas.- Pièce principale lumineuse prête à être aménagée selon vos envies.- Investissement sûr : forte demande locative et rentabilité attractive.Ce bien est une véritable occasion d'acquérir un appartement à acheter Bordeaux dans une ville où la demande dépasse largement l'offre. Les studios dans ce quartier se vendent très rapidement, faisant de cet appartement Bordeaux à vendre une opportunité à ne pas manquer.Agissez vite, avant qu’il ne soit trop tard !La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84€ par mois (soit 1008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139000 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,92% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Vingrief, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.