Achat Appartement à Callelongue (13) : 5 413 annonces

À deux pas du très recherché boulevard Longchamp, dans un quartier vivant et central, à proximité immédiate de la gare Saint-Charles et de toutes les commodités, le Café de l'immo vous emmène découvrir ce bien singulier chargé d'histoire. Au sein d'un immeuble à la façade classée, ancienne propriété de la famille Picon, venez découvrir cet appartement unique, aux volumes impressionants. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, dans l'espace autrefois réservé au personnel de maison, il s'agit du seul appartement sur le palier. Dès l'entrée, vous noterez l'atmosphère paisible qui se dégage de l'appartement. Les volumes généreux séduisent immédiatement, de même pour les attributs bourgeois parfaitement conservés : tommettes en excellent état, moulures élégantes, cheminées d'époque. L'appartement se compose d'un vaste séjour de 57 m2, de cinq chambres, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger, d'une salle de bain et d'une buanderie. Cerise sur le gâteau, les pièces principales de l'appartement donnent sur la cour intérieure, offrant une vue privilégiée sur l'ancienne usine Picon, remarquable construction signée Gustave Eiffel et aujourd'hui classée. Un bien rare, empreint de caractère et d'authenticité, qui séduira les amateurs d'histoire, d'architecture et de lieux de vie hors du commun ! Charges mensuelles : 205 EUR Taxe Foncière : 2 638EUR

EXCLUSIVITÉ - Situé au cœur de Cassis, dans une petite résidence paisible, ce beau duplex de 121,8 m2 au sol (90,35 m2 loi Carrez) s'ouvre sur une terrasse impressionnante et un balcon de 20 m2, offrant une vue panoramique sur le cap Canaille, le château, la mer et les toits de Cassis. Rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement lumineux se compose, au premier niveau, d'une spacieuse pièce à vivre avec un plafond cathédrale et un puits de lumière, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec dressing, et d'une salle de douche avec toilettes. À l'étage, deux chambres sous les combles avec velux, chacune disposant d'une salle de douche en suite et de nombreux rangements. La pièce à vivre s'ouvre sur la terrasse et le balcon exposés au sud. Les prestations comprennent du parquet massif en chêne, des baies à galandage, une climatisation réversible, une grande porte blindée, et des aménagements intérieurs de qualité. Stationnement facile avec deux places attribuées à cet appartement. Il est également possible d'acquérir un garage double avec cave pour 160 000 EUR FAI (mandat VG-811). Ce duplex à vendre à Cassis fait partie d'une copropriété de 10 lots (4 lots d'habitation), sans procédures en cours. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 630 EUR et 920 EUR. Honoraires du vendeur inclus dans le prix. Ce bien rare vous est présenté par Astone Immobilier, agence spécialisée basée à Cassis. Pour visiter ce duplex à acheter à Cassis, contactez Isabelle Duprat au +33.(0)6.43.09.03.23 ou par e-mail à contact@astoneimmo.com. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques, http://www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE HYPALLAGE vous présente un appartement à vendre à Marseille, idéal pour un achat appartement Marseille. Ce T3 de 62 m² est situé au dernier étage d'une résidence verdoyante et bien entretenue, offrant deux terrasses avec une vue imprenable sur Marseille, la mer et la Bonne Mère. L'appartement, traversant et sans vis-à-vis, se compose d'un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante donnant sur l'autre terrasse, de deux chambres, d'un placard, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Vous bénéficierez également d'un stationnement libre dans la résidence. Ce bien fait partie d'une copropriété de 219 lots, dont 156 sont des habitations, avec des charges annuelles de 2 160 EUR. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité de Lara SEGUIN, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro RSAC 852142389. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE réalisé le 21/01/2026, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, variant entre 1 620 EUR et 2 250 EUR par an. Classe E pour la consommation d'énergie et classe E pour le gaz à effet de serre. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Profitez de l'opportunité d'acquérir cet appartement à acheter à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Appartement Type 3 – 49 m² – Vitrolles – Résidence Les Hermès Situé à Vitrolles, au sein de la résidence Les Hermès, cet appartement de type 3 d’une surface de 49 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas du parc Saint-Exupéry, accessible en quelques secondes à pied, idéal pour les balades et les moments de détente. Le logement se trouve en rez-de-chaussée et se compose de : - Deux chambres, - Une cuisine ouverte sur le séjour, - Un salon lumineux, - Une salle d’eau, et un WC . L’appartement est en bon état général, équipé de double vitrage, et profite d’une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. La résidence offre également des prestations appréciables : Local à vélos / espace deux-roues Cave privative Environnement calme, proche des commodités, transports et espaces verts. Prix de vente : 139 000 € Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une forte demande dans le secteur. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

Beau T3 de 66m² au 2ème étage, expo sud-est. Très lumineux. Spacieux séjour avec grandes baies vitrées. 2 ch avec rangements. Salle de bain moderne. Terrasse de 9.8 m², vraiment sympa pour profiter des journées ensoleillées. Environnement verdoyant, proche commodités : écoles, commerces, transports. Résidence en cours de construction, normes RE2020. Isolation performante, chauffage pompe à chaleur. Idéal pour famille ou investisseur. Cadre nature, à saisir ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES

T2 de 38m² au 2ème étage. Expo ouest, très lumineux. Terrasse de 9m², vraiment sympa pour les soirées. Intérieur spacieux, hauteur sous plafond 2,70m, grandes baies vitrées. Cadre verdoyant, proche commodités, écoles, commerces, transports. Quartier Sainte-Marthe à Marseille 14e. Appart parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. À saisir ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Studio meublé – Résidence étudiante avec services Investissement sécurisé au cœur du quartier étudiant de La Timone Situé dans le secteur recherché de La Timone, à deux pas des facultés et pôles hospitaliers, ce studio représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant allier rentabilité et sérénité. Emplacement stratégique : - Transports en commun immédiats : tramway, métro La Blancarde, bus - Accès rapide aux universités, écoles supérieures et centres de formation - Commerces, supermarchés, restaurants, laveries et services accessibles à pied - Connexion rapide au centre-ville et aux grands axes marseillais Implantée dans une résidence étudiante moderne construite en 2006, sécurisée et parfaitement entretenue, le bien se situe au 5ᵉ étage sur 8 avec ascenseur. Les résidents bénéficient de services inclus, très recherchés : - Accueil / gestion sur place - Salle commune conviviale - Salle de sport - Réfectoire -Laverie Un cadre de vie confortable et rassurant pour les étudiants… et un vrai plus pour la valorisation locative. Le studio – 19,4 m² parfaitement optimisés Lumineux et fonctionnel, il comprend : - Une entrée pratique - Une pièce principale avec espace nuit/bureau et placard de rangement - Une kitchenette équipée - Une salle d’eau avec WC Un logement clé en main, prêt à louer. Les atouts pour l’investisseur - Forte demande locative sur le secteur étudiant - Revenus réguliers (loyer contractuel garanti) - Aucune vacance locative - Aucune gestion à assurer - Possibilité de récupération du logement en fin de bail et de fixer un loyer plus elevé Un placement sécurisé dans un quartier dynamique et en constante évolution, offrant confort, services et sérénité. Idéal pour diversifier votre patrimoine ou préparer l’avenir avec un investissement fiable à Marseille. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

Vente appartement Marseille 10ème Arrondissement. Cet appartement T4/5 de 97 m², lumineux et avec un extérieur, est idéal pour une famille. Situé en exclusivité à Marseille 13010, dans une copropriété bien entretenue et au calme, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous apprécierez son séjour spacieux et lumineux, doté de grandes baies vitrées menant à un balcon de plus de 10 m², parfait pour les repas en extérieur et les moments de détente. L'espace nuit comprend trois chambres confortables de plus de 12 m², avec la possibilité d'en aménager une quatrième selon vos besoins. La cuisine séparée est aménagée et fonctionnelle. De nombreux rangements facilitent l'organisation familiale. Côté confort, cet appartement à acheter Marseille 10ème Arrondissement est équipé de double vitrage, climatisation, volets électriques, porte blindée, visiophone et fibre optique. Une cave est également incluse. En option, il est possible d'acquérir un box garage fermé de 22 m². À proximité immédiate, vous trouverez écoles, commerces, transports en commun et axes routiers, répondant ainsi à toutes les attentes d'une vie de famille. Les charges de copropriété s'élèvent à 250 euros par mois, incluant l'ascenseur, le chauffage, l’eau chaude et froide, ainsi que l'assurance et le ménage, ce qui permet un meilleur contrôle du budget. La taxe foncière s'élève à 1700 euros. Prix de vente : 220 000 euros, charges vendeur. DPE : C, GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 860 et 1230 euros, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour plus d'informations, contactez Pascale CASALI au 0687053099 ou par courriel à p.casali@proprietes-privees.com. Cette annonce est sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI, conseiller immobilier indépendant. Copropriété de 284 lots, dont 120 lots habitation, et les charges annuelles s'élèvent à 3000 euros. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

1894 - L'immobilier vous propose un appartement traversant de type 3/4 de 90m2, avec un balcon, une cave et un ascenseur. Idéalement situé Rue Paradis, au sein d'une copropriété de très bon standing. Caractéristiques principales : Traversant EST/OUEST. Cuisine séparée entièrement équipée, spacieuse et fonctionnelle. Un double séjour donnant sur un balcon exposé plein OUEST. 2 chambres lumineuses. Une salle de bain + wc séparé. Parquet en chêne massif, belle hauteur sous plafond. Infos complémentaires : Étage : 4/6. Mode de chauffage : Collectif Gaz + climatisation. Taxe foncière : 2300 euros. Charges : 190 euros par mois. À proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! 07 69 21 21 08. Honoraires à charge vendeur. Contact Virgile BRESSY - EI: 07 69 21 21 08 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'aix en provence sous le n°532 481 215 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15369

Annonce à saisir : Appartement à vendre à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien de 2 pièces, d'une superficie d'environ 43 m2, comprend une chambre et bénéficie d'une terrasse de 8 m2 avec vue dégagée. Équipé de double vitrage et de climatisation réversible, il offre un confort optimal. Classe Énergie D : 210 kWh/m2.an. Le prix de vente est fixé à 159 000 Euros, honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles de copropriété : 680 Euros/an (soit 57 Euros/mois). Pour toute demande d'informations supplémentaires, n'hésitez pas à contacter Mme Gayane Cioulachtjian, agent commercial indépendant, au 09 74 53 13 81. Plus d'opportunités d'achat d'appartement à Marseille disponibles sur demande.

T5 de 106m² au RDC Terrasse de 16.3 m², jardin de 609 m² Beaucoup de charme, lumineux et spacieux Chambres généreuses, belle hauteur sous plafond Dans un quartier village tranquille, proche écoles, commerces, services À 9 min en voiture des calanques, du port et de la plage Ambiance nature avec parc boisé protégé de 7000 m² Résidence bien pensée, matériaux en pierre en façade À saisir, à voir absolument PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Llinares Immobilier vous propose : CIEL ROOFTOP, un duplex d’exception de type 7, d’une surface de 169 m², avec rooftop et studio indépendant de 15 m², idéalement situé au cœur du très prestigieux Carré d’Or, dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille. Niché au dernier étage d’une résidence sécurisée avec concierge, au sein d’un parc paysager, ce bien dévoile un espace de vie baigné de lumière, s’ouvrant sur une cuisine fonctionnelle et élégante, pouvant être fermée selon vos envies. Dans l’espace nuit, vous découvrirez quatre chambres, dont deux avec leur salles d’eau, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. Chaque chambre bénéficie d’une vue sur la verdure et de placards intégrés. À l’étage, deux chambres avec salles d’eau privatives et un accès direct au rooftop offrent de nombreuses possibilités : suite indépendante, espace détente ou bureau. Une terrasse d’exception de 83 m², véritable rooftop en prolongement de l’appartement, avec cuisine équipée, invite à des instants privilégiés à ciel ouvert. Un studio indépendant avec salle d’eau offre une réelle autonomie, idéale pour accueillir, travailler ou investir. Une cave complète ce bien et des places de parking sont disponibles en supplément. Vivre ici, c’est profiter d’un emplacement idéal, avec toutes les commodités au pied de la résidence : commerces, restaurants, écoles… tout en bénéficiant d’un environnement préservé et résidentiel, à seulement 5 minutes en voiture de la mer. Un lieu rare, pour une expérience de vie aussi pratique qu’exceptionnelle. Contact Julie Arena-Mattei/CJ : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Copropriété : lots - Procédures en cours : nc - Charges annuelles : 9684€ (809€/mois : concierge, ascenseur, chauffage, climatisation, eau froide, eau chaude, accès sécurisé, entretien des parties communes et des jardins,..) - Taxe foncière : 3749 €/an - Honoraires inclus de 4 % à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2025 : entre 940€ et 1340€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CIEL ROOFTOP - Appartement duplex T8 de 184 m2 : Appartement T7 de 169 m2 + Studio indépendant + Terrasse de 83 m2 avec vue panoramique - Carré d'or - 13008 Marseille

MARSEILLE 9ème arr -LE CABOT : Situé au coeur du quartier prisé du Cabot dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, ce programme immobilier neuf offre un cadre de vie idéal entre ville et nature. À proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, il allie confort moderne et tranquillité résidentielle. Les logements, lumineux et bien agencés, bénéficient de prestations de qualité et d'espaces extérieurs pour un quotidien agréable. LA RÉSIDENCE : Cette résidence intimiste composée de trois bâtiments et de 48 logements, est close et sécurisée, construite avec une architecture contemporaine soignée dans le respect des dernières réglementations en vigueur (RT2020 pour des charges réduites, isolation thermique et phonique renforcée, vidéophone). Vous apprécierez les PRESTATIONS de cette résidence : beaux extérieurs, Carrelage au sol, volets roulants, salles de bain aménagées avec sèche-serviette, garages en sous-sol … DPE: vierge au minimum de B Photos et mise en ambiance non contractuelles. Tarifs et grilles de prix modifiables par le promoteur. Les disponibilités des lots évoluent chaque jour, nous contacter pour les disponibilités en temps réel. Prix HAI, Honoraires à charge vendeur. Plus d'informations sur RDV: g.beaurepere@lbagency.fr , ou 06 32 90 53 57 Photos d'illustration non contractuelles Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Beaurepere Agency : Directeur d'agence - Geoffrey Beaurepere

Bien le moins consommateur d'énergie

1 121 000 €

6 092 €/m²

Appartement

• 8 pièces
• 184 m²
• 7 chambres
• 

À 4km de Callelongue (13)

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Prix au m² le plus bas

99 900 €

1 851 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 53,98 m²
• 2 chambres
• 

À 9km de Callelongue (13)

Appartement T3 à vendre - MARSEILLE 11ème En EXCLUSIVITE chez COMBAREL Immbilier : Situé dans le quartier de la Pomme, à proximité des axes autoroutiers et de tous les commerces nécessaires à la vie, venez découvrir ce beau T3 situé au 7ème étage avec ascenseur. Il se composé d'une cuisine séparée, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous profiterez bien sur d'un balcon filant exposé Sud-Ouest avec une vue complètement dégagée laissant entrevoir le toit du Vélodrome ainsi que Notre-Dame dans un panorama à couper le souffle. Le bien, libre de toute location, serait idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Le stationnement est libre et facile dans la résidence, et vous profiterez d'une cave privative au sous-sol. A découvrir rapidement.

A VENDRE I Marseille 7ème I Saint-Victor I 2 chambres I Terrasse I Vue Vieux-port I Box Au coeur de la ville, un refuge lumineux entre ciel et jardins. Au coeur du quartier prisé de Saint-Victor Marseille, cet appartement d'environ de 68,42m2 s'inscrit dans une résidence récente, sécurisée, avec ascenseur. Un lieu où confort moderne et douceur méditerranéenne se rencontrent naturellement. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur une belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine aménagée, ouverte et conviviale. L'ensemble invite à partager, recevoir, vivre pleinement chaque instant. Côté nuit, deux chambres offrent calme et intimité... et dévoilent une vue rare sur le Vieux-Port de Marseille, comme un décor vivant au quotidien. Elles sont accompagnées d'une salle de bain pensée pour le confort de tous les jours. Mais c'est à l'extérieur que le charme opère pleinement... Une terrasse plein Sud d'environ 15 m2, véritable prolongement du séjour, offre une vue dégagée sur les jardins, sans aucun vis-à-vis. Un espace rare, où le temps semble suspendu. Un box fermé au sein de l'immeuble vient parfaire ce bien, ajoutant confort et sérénité en plein centre-ville. Un lieu lumineux, apaisant, au coeur de la vie marseillaise.

À vendre dans le 7ème arrondissement de Marseille, sur la Corniche, résidence privée et sécurisée des Alpilles, appartement rénové de 103 m² avec terrasse, 2 chambres et pleine vue mer. Cet appartement d’exception de 103 m² saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et sa terrasse offrant une vue mer imprenable. Entièrement rénové avec goût, il offre une organisation idéale en deux espaces distincts, alliant confort et intimité. Le coin vie se compose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, prolongé par une superbe terrasse de 18 m² offrant une vue mer exceptionnelle, sans aucun vis-à-vis. Une première chambre complète cet espace. Le coin nuit propose une suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing sur mesure et une élégante salle de bains. Une cave vient compléter ce bien rare. Un appartement alliant charme, modernité et cadre de vie privilégié, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre marseillaise.

MARSEILLE 9ème arr -LE CABOT : Situé au coeur du quartier prisé du Cabot dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, ce programme immobilier neuf offre un cadre de vie idéal entre ville et nature. À proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, il allie confort moderne et tranquillité résidentielle. Les logements, lumineux et bien agencés, bénéficient de prestations de qualité et d'espaces extérieurs pour un quotidien agréable. LA RÉSIDENCE : Cette résidence intimiste composée de trois bâtiments et de 48 logements, est close et sécurisée, construite avec une architecture contemporaine soignée dans le respect des dernières réglementations en vigueur (RT2020 pour des charges réduites, isolation thermique et phonique renforcée, vidéophone). Vous apprécierez les PRESTATIONS de cette résidence : beaux extérieurs, Carrelage au sol, volets roulants, salles de bain aménagées avec sèche-serviette, garages en sous-sol … DPE: vierge au minimum de B Photos et mise en ambiance non contractuelles. Tarifs et grilles de prix modifiables par le promoteur. Les disponibilités des lots évoluent chaque jour, nous contacter pour les disponibilités en temps réel. Prix HAI, Honoraires à charge vendeur. Plus d'informations sur RDV: g.beaurepere@lbagency.fr , ou 06 32 90 53 57 Photos d'illustration non contractuelles Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Beaurepere Agency : Directeur d'agence - Geoffrey Beaurepere

L'agence ERA Immo du Parc vous propose à la vente un appartement de standing situé au 2ème étage sans ascenseur, au sein d'un immeuble bourgeois marseillais du XXème siècle. Cet appartement de 137 m², en plein coeur du quartier Saint-Victor, saura vous séduire par sa luminosité (exposition plein sud), ses grands volumes, sa belle hauteur sous plafond (3,50 m) ainsi que par le cachet de l'ancien. Actuellement, l'appartement est découpé en 3 chambres et 2 ateliers, qui peuvent être transformés : l'un en chambre, l'autre en grande salle de bain ou également en chambre. Une cave est incluse dans la vente. Vous avez également la possibilité d'acquérir en supplément du prix 2 places de stationnement situées dans une copropriété voisine. Charges 168 euros/mois Taxe foncière 2050 euros Copropriété de 18 lots - dont 9 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2024 euros. Valmy BARTOLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950929505 - .

MARSEILLE 7E ARRDT/ SAINT VICTOR: CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce T2 traversant de 46 m2 avec jardin, idéalement situé à Marseille 7e, au coeur du quartier recherché de Saint-Victor, entre Endoume et le Roucas Blanc. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble type 3 fenêtres marseillais , cet appartement s'organise autour d'un agréable patio végétalisé de 12 m2, apportant lumière et respiration au bien. La pièce de vie de plus de 20 m2 s'ouvre directement sur le jardin, offrant une belle continuité intérieur/extérieur. La cuisine, entièrement équipée, est reliée à l'espace de vie par un dégagement couvert, optimisant les circulations. chambre spacieuse côté rue. Au centre, une salle d'eau avec WC et penderie. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète par architecte, avec une attention particulière portée à la lumière, au confort et à la performance énergétique. Double vitrage, isolation des murs et chauffage gainable par chaudière gaz à condensation viennent compléter les prestations. Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement. A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 250 (E): kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre :15 (D) : kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890EUR et 1260 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 21, charges de copropriété 800EUR/an, Taxe foncière 2025 : 850EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat no796. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, No RSAC : 809 750 953

Architecture ancienne pour cet immeuble typiquement marseillais situé dans le secteur très prisé de l'Opéra, à deux pas du Vieux-Port, qui accueille au 3ème étage sur 4 un appartement de type 2 de 52 m2 entièrement traversant, baigné de lumière et sublimé par une rénovation complète alliant charme de l'ancien et confort contemporain Dès l'entrée, les matériaux s'expriment avec évidence : poutres apparentes au plafond, parquet chaleureux au sol, une atmosphère authentique immédiatement perceptible. La pièce de vie, ouverte et conviviale, accueille un salon lumineux prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée, pensée pour le quotidien comme pour recevoir. L'exposition Est offre une lumière douce et agréable dès les premières heures de la journée. Côté nuit, une chambre confortable avec placard intégré propose un espace intime et fonctionnel. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un wc séparé complètent l'ensemble avec élégance. L'appartement bénéficie de prestations recherchées : climatisation, électricité refaite, aucun travaux à prévoir, ni dans le bien ni dans la copropriété. Actuellement exploité en location meublée sous l'appellation Gîtes de France, ce bien représente une opportunité rare pour un investissement avec une excellente rentabilité et une fiscalité optimisée. Il conviendra également parfaitement en résidence principale pour ceux en quête d'un cadre de vie clé en main, au coeur d'un quartier vivant et emblématique de Marseille. À quelques pas seulement du Vieux-Port, des commerces, restaurants et transports, ce bien incarne un art de vivre urbain, entre effervescence et douceur méditerranéenne. Prix de vente : 249 000 EUR Honoraires à la charge du vendeurTaxes foncières : 838 EUR / anCharges de copropriété : 117 EUR / mois DPE : 110 kWh ep/m2.an (Classe C) GES : 4 kg CO2/m2.an (Classe A)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 EUR et 850 EUR TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie : 2021. Contact : Jean-Christophe RENUCCI : 07 83 20 58 15 jean-christophe.renucci@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.Fait avec le concours d'un agent commercial.

Dans une résidence récente et de standing, idéalement située à proximité immédiate du Prado, des commerces et des plages, découvrez ce très bel appartement en dernier étage. D’une superficie d’environ 100 m², ce bien entièrement rénové en 2025 séduit par la qualité de ses prestations et son atmosphère lumineuse grâce à une exposition sud-ouest idéale. L’espace de vie, ouvert et élégant, se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse de 75 m², véritable rooftop offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et la ville — un cadre unique pour recevoir ou profiter de moments privilégiés. L’appartement se compose de : •Trois chambres confortables •Une salle de bain et une salle d’eau •Prestations modernes : climatisation, matériaux de qualité, finitions soignées En complément : •Une cave •Un très grand box fermé pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, un atout rare dans le secteur Résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Un bien d’exception alliant emplacement, volumes extérieurs remarquables et vue spectaculaire, à quelques pas de la mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. CONTACT - Elsa CORTEY : +33 (0)6 12 20 46 40 Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 30 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,400 €/an

MARSEILLE 9ème arr -LE CABOT : Situé au coeur du quartier prisé du Cabot dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, ce programme immobilier neuf offre un cadre de vie idéal entre ville et nature. À proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, il allie confort moderne et tranquillité résidentielle. Les logements, lumineux et bien agencés, bénéficient de prestations de qualité et d'espaces extérieurs pour un quotidien agréable. LA RÉSIDENCE : Cette résidence intimiste composée de trois bâtiments et de 48 logements, est close et sécurisée, construite avec une architecture contemporaine soignée dans le respect des dernières réglementations en vigueur (RT2020 pour des charges réduites, isolation thermique et phonique renforcée, vidéophone). Vous apprécierez les PRESTATIONS de cette résidence : beaux extérieurs, Carrelage au sol, volets roulants, salles de bain aménagées avec sèche-serviette, garages en sous-sol … DPE: vierge au minimum de B Photos et mise en ambiance non contractuelles. Tarifs et grilles de prix modifiables par le promoteur. Les disponibilités des lots évoluent chaque jour, nous contacter pour les disponibilités en temps réel. Prix HAI, Honoraires à charge vendeur. Plus d'informations sur RDV: g.beaurepere@lbagency.fr , ou 06 32 90 53 57 Photos d'illustration non contractuelles Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Beaurepere Agency : Directeur d'agence - Geoffrey Beaurepere

Meilleur rendement locatif

210 000 €

3 962 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 53 m²
• 1 chambre
• 

À 1km de Callelongue (13)

T2 TRAVERSANT AVEC TERRASSES DERNIER ÉTAGE RÉSIDENCE AVEC JARDIN QUARTIER PRÉFECTURE Au coeur du quartier recherché de la Préfecture, à proximité immédiate du Vieux-Port, des transports (métro, tramway) et des commerces, découvrez ce T2 situé au sein d'une résidence fermée, bien entretenue, avec jardin -- un véritable privilège offrant une sensation de verdure et de calme en plein centre-ville. Au 3ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 54 m2 séduit par sa luminosité, sa configuration traversante et ses espaces extérieurs rares dans le secteur. Il se compose de : une entrée, un vaste séjour ouvrant sur une agréable terrasse de 11 m2, au calme, avec vue sur le jardin de la résidence, une cuisine séparée meublée, une chambre de 13 m2 avec placard, prolongée par un balcon de 9 m2, une salle de bains, un WC séparé. Parquet au sol. Chauffage et eau chaude collectifs. Une cave complète ce bien. Ses atouts sont nombreux : dernier étage, traversant, double extérieur, résidence avec espaces verts -- un cadre de vie particulièrement recherché dans ce secteur central. L'appartement constitue une excellente base. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler pleinement son potentiel et l'adapter à vos goûts. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Informations complémentaires : Charges : 169,88 EUR / mois (charges générales de copropriété) + 134,41 EUR / mois (chauffage et eau chaude charges de copropriété liées à l'appartement) Total : 304 EUR / mois Taxe foncière : 1322 EUR / an À visiter sans tarder.

Marseille 8ème Paradis / Périer Appartement haussmannien de 260 m2 avec jardin d'hiver Carré d'Or Au coeur du très recherché quartier Périer, sur la prestigieuse rue Paradis, se situe cet élégant appartement bourgeois de 260 m2, installé au premier étage d'un immeuble de caractère au charme intemporel. Dès l'entrée, l'appartement dévoile toute la noblesse de l'architecture française : belles hauteurs sous plafond, moulures d'époque, cheminées en marbre et carreaux de ciment anciens composent un ensemble raffiné où le cachet d'origine a été soigneusement préservé. Distribution des espaces L'entrée s'organise autour d'un large hall central, qui structure harmonieusement l'ensemble de l'appartement et permet une circulation fluide entre les différentes pièces. Les espaces de réception, particulièrement agréables, se développent dans la continuité : un jardin d'hiver, un salon lumineux aux beaux volumes, une salle à manger de réception, idéale pour recevoir, une cuisine indépendante fonctionnelle. L'espace nuit, bien distinct des pièces de vie, se compose de : quatre chambres aux volumes confortables, deux salles d'eau. Prolongeant les espaces de vie, le magnifique jardin d'hiver sous verrière constitue l'un des éléments les plus remarquables de l'appartement. Véritable pièce à part entière, baignée de lumière naturelle, il offre un espace rare et privilégié, idéal pour se détendre ou recevoir dans une atmosphère unique. Grâce à sa configuration traversante et sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité constante tout au long de la journée, tout en conservant un calme appréciable. À quelques pas du Prado, des commerces de proximité et d'établissements scolaires réputés, ce bien rare illustre parfaitement le prestige du patrimoine marseillais, allié à un cadre de vie particulièrement recherché. Charges : 251EUR / mois

AUBAGNE: L'agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce T2/3 de 56 m2 situé dans une résidence très recherchée du quartier des Défensions à Aubagne. Au coeur d'un environnement prisé ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, transports (futur tramway) et commodités. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récente de standing, calme, sécurisée et soigneusement entretenue avec des espaces paysagers, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable. L'entrée avec penderie dessert une belle pièce de vie de plus de 27 m2 avec cuisine ouverte et équipé sur le séjour et la salle à manger. La partie nuit se compose d'une grande chambre de près de 15 m2 avec dressing et salle d'eau attenante. WC séparés avec lave-mains. À l'extérieur, une terrasse privative d'environ 25 m2, exposée plein sud et baignée de soleil en toute saison, est accessible depuis le séjour et la chambre. Un véritable prolongement des espaces de vie, au calme, donnant sur un patio intérieur sécurisé. Possibilité d'acquérir en supplément une place de stationnement en sous sol et/ou un box fermé de 14 m2 directement relié par un ascenseur. Un appartement aux nombreux atouts, alliant fonctionnalité, confort et qualité de vie. Diagnostic de Performance Énergétique 64 (B): kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre :15 (C) : kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890EUR et 1260 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 175, charges de copropriété 1440EUR/an, Taxe foncière 2025 : 1433EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat no790. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, No RSAC : 809 750 953

Situé dans un environnement privilégié, au cœur d’un véritable écrin de verdure à proximité du secteur recherché de La Valentine (vers la jardinerie Marius Ferrat), découvrez ce bel appartement de type 3 d’environ 63 m² exposé SUD/OUEST. Au sein d’une résidence récente et bien entretenue construite en 2009, cet appartement se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur. Il se compose d’un espace de vie lumineux offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, ainsi que de deux chambres confortables, une salle de bains et un wc séparé. Vous serez séduit par sa jolie terrasse au calme, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un box fermé en sous-sol complète ce bien, apportant un véritable confort au quotidien. Un appartement alliant calme, luminosité et proximité des commodités, à visiter sans tarder !

MARSEILLE 9ème arr -LE CABOT : Situé au coeur du quartier prisé du Cabot dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, ce programme immobilier neuf offre un cadre de vie idéal entre ville et nature. À proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, il allie confort moderne et tranquillité résidentielle. Les logements, lumineux et bien agencés, bénéficient de prestations de qualité et d'espaces extérieurs pour un quotidien agréable. LA RÉSIDENCE : Cette résidence intimiste composée de trois bâtiments et de 48 logements, est close et sécurisée, construite avec une architecture contemporaine soignée dans le respect des dernières réglementations en vigueur (RT2020 pour des charges réduites, isolation thermique et phonique renforcée, vidéophone). Vous apprécierez les PRESTATIONS de cette résidence : beaux extérieurs, Carrelage au sol, volets roulants, salles de bain aménagées avec sèche-serviette, garages en sous-sol … DPE: vierge au minimum de B Photos et mise en ambiance non contractuelles. Tarifs et grilles de prix modifiables par le promoteur. Les disponibilités des lots évoluent chaque jour, nous contacter pour les disponibilités en temps réel. Prix HAI, Honoraires à charge vendeur. Plus d'informations sur RDV: g.beaurepere@lbagency.fr , ou 06 32 90 53 57 Photos d'illustration non contractuelles Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Beaurepere Agency : Directeur d'agence - Geoffrey Beaurepere

Aubagne – Résidence Les Berges de l’HuveauneCoup de cœur assuré pour cet appartement à vendre à Aubagne ! Ce T3 avec terrasse et vue panoramique, exposé SUD-OUEST, mérite votre attention.Découvrez cet appartement Type 3 d’environ 67 m², idéalement situé au 1er étage d’une résidence prisée avec ascenseur. Alliant confort moderne et cadre de vie paisible, ce bien saura vous séduire par sa luminosité et ses prestations de qualité.Les points forts de cet appartement Aubagne à vendre :- Espace de vie convivial : Une belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour, parfaite pour vos moments de partage.- Confort thermique : Appartement entièrement climatisé pour un bien-être optimal été comme hiver.- Extérieur d’exception : Une grande terrasse d’environ 13 m² exposée plein Ouest. Vous profiterez de couchers de soleil imprenables avec une vue totalement dégagée sur le vieux Aubagne et son célèbre clocher.Côté pratique :- Place de parking privative incluse.- Résidence sécurisée et bien entretenue.- À proximité immédiate des commodités, des commerces et des axes de transport.Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur des Bouches-du-Rhône : contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par la vue !

Architecture des années 70, typique du paysage marseillais, pour cette résidence, implantée dans le quartier recherché des Cinq-Avenues, qui accueille au 4e étage sur 5 un appartement Type 2 de 45,40 m2, entièrement rénové et prêt à vivre. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, ce bien propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine aux lignes épurées. Le véritable atout de cet appartement est son balcon filant de 10 m2, aménagé en prolongement naturel du séjour, offrant une vue dégagée sur le jardin intérieur de la copropriété. Situé à l'arrière du bâtiment, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, rare en coeur de ville. Charges de copropriété : 80 EUR / mois Taxe foncière : 1 300 EUR DPE : C (165 kWh ep/m2.an)GES : A (5 kg CO2/m2.an)Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 640 EUR et 920 EUR TTC (référence 2021-2023)Diagnostics réalisés le 07/11/2025 Prix de vente : 209 000 EUR - Honoraires à la charge du vendeur Contact : Ted Lellouche : 06 19 49 33 86 - ted.lellouche@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

À deux pas du très recherché boulevard Longchamp, dans un quartier vivant et central, à proximité immédiate de la gare Saint-Charles et de toutes les commodités, le Café de l'immo vous emmène découvrir ce bien singulier chargé d'histoire. Au sein d'un immeuble à la façade classée, ancienne propriété de la famille Picon, venez découvrir cet appartement unique, aux volumes impressionants. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, dans l'espace autrefois réservé au personnel de maison, il s'agit du seul appartement sur le palier. Dès l'entrée, vous noterez l'atmosphère paisible qui se dégage de l'appartement. Les volumes généreux séduisent immédiatement, de même pour les attributs bourgeois parfaitement conservés : tommettes en excellent état, moulures élégantes, cheminées d'époque. L'appartement se compose d'un vaste séjour de 57 m2, de cinq chambres, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger, d'une salle de bain et d'une buanderie. Cerise sur le gâteau, les pièces principales de l'appartement donnent sur la cour intérieure, offrant une vue privilégiée sur l'ancienne usine Picon, remarquable construction signée Gustave Eiffel et aujourd'hui classée. Un bien rare, empreint de caractère et d'authenticité, qui séduira les amateurs d'histoire, d'architecture et de lieux de vie hors du commun ! Charges mensuelles : 205 EUR Taxe Foncière : 2 638EUR