Achat Immeuble en Aveyron (12) : 110 annonces

Une exclusivité 3 G immo à Decazeville 1 h d'albi immeuble de rapport comportant 2 studio et 3 T2, double vitrage, climatisation dans chaque appartement. Rapport locatif de 2180 €. Pas de charges de copropriété. Très bonne rentabilité envisagée de près de 10 pourcent. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DAYDE inscrit au RSAC de CASTRES n° 414 030 262 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité attractive. L’ensemble se compose de plusieurs lots répartis sur plusieurs niveaux, offrant une diversité locative (appartements et/ou locaux commerciaux selon configuration). Les logements sont lumineux, bien agencés et bénéficient d’un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, services publics, écoles et toutes commodités. L’immeuble est en bon état général, avec des parties communes entretenues. Certains lots peuvent nécessiter un rafraîchissement, laissant entrevoir un potentiel de valorisation intéressant à court ou moyen terme. Potentiel locatif optimisable. Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser un placement rentable en centre-ville. **A visiter sans tarder !** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Baignée de lumière et bercée par le murmure du Lot, cette spacieuse villa des années 70 est une véritable toile blanche pour vos projets. Située dans un quartier calme et prisé de la dynamique ville d’Espalion, elle offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la Cathédrale et le Château de Calmont d’Olt. Elle représente aussi une opportunité rare sur un secteur en plein essor, pour tout investisseur: Idéalement située près des bords du Lot, cette bâtisse offre des perspectives de rendement exceptionnelles au cœur d'Espalion. Le potentiel d'exploitation : • Division locative : Configuration idéale pour créer plusieurs logements verticaux ou appartements indépendants. • Gîte d'étape / Accueil touristique : Emplacement stratégique sur un axe de passage mondialement connu (Chemin de Compostelle) • Revenu immédiat : Comprend deux studios (dont un actuellement loué en meublé). • Configuration : RDC avec vestibule, garage et stationnement. Étages supérieurs vastes et lumineux avec balcons et terrasses. • Technique : Possibilité de déficit foncier très attirant pour les investisseurs qui effectuent des travaux. Un emplacement premium, des volumes rares et un marché local dynamique. Les points forts : • Volumes XXL : Plus de 230 m² habitables répartis sur 2 niveaux, complétés par 90 m² de combles aménageables. • Lumière & Extérieurs : Orientation plein Sud, terrasse, balcon et jardin. • Modularité totale : Regroupement intergénérationnel ou projet mixte (habitation + professionnel). • Le petit plus : Un garage fermé + stationnement privatif : un luxe en centre-ville. À rénover pour révéler tout son cachet, cette bâtisse n'attend que votre vision pour commencer sa nouvelle vie. Contactez-nous pour découvrir le dossier complet de ce projet aux multiples facettes (visite virtuelle, plans interieurs, diagnostics). DPE D - GES D - TF 2.390 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

INVESTISSEURS: Situé à 30 min de Rodez et 10 min du pôle touristique du Lac de Pareloup, ce domaine de 3 hectares offre une configuration rare sur le marché : un actif immobilier immédiatement productif doublé d'un levier de valorisation exceptionnel via une grange de 420 m². Un Actif Immobilier aux Performances Rares • Performance Énergétique : DPE C / GES A (Optimisation des charges, éligibilité simplifiée aux financements bancaires). • Label Fondation du Patrimoine : Gage de prestige et de conservation du bâti (fiscalité attractive selon montage). • Indépendance Totale : 3 hectares de foncier sans voisinage, idéal pour l'événementiel ou le tourisme de luxe. Exploitation Immédiate : Résidence & Gîte 3* Le domaine dispose déjà de deux unités d'exploitation distinctes, offrant un Cash-Flow immédiat : • La Résidence Principale (230 m²) : Rénovation écologique haut de gamme. Idéale pour une habitation de prestige ou une exploitation en chambres d'hôtes premium • Le Gîte Contemporain (90 m²) : Classé 3 étoiles, prêt à louer (capacité 5 personnes). Parfait pour de la location saisonnière à forte demande (proximité du lac) ou du locatif annuel sécurisé. 2. Le Levier de Croissance : La Grange de 420 m² C'est le cœur de la valorisation de ce dossier. Le changement de destination est validé (CU opérationnel), levant ainsi le principal frein administratif. • Surface à créer : 420 m² avec charpente cathédrale. • Business Models envisageables : * Événementiel : Mariages, séminaires, retraites bien-être (acoustique exceptionnelle). o Multi-locatif : Création de plusieurs lofts ou appartements indépendants pour un rendement locatif massif. o Agrotourisme : Structure d'accueil pour projets agricoles ou touristiques. Équipements & Logistique • Capacité d'accueil : Parking 10 véhicules déjà opérationnel. • Mobilité : Borne de recharge électrique installée. • Dépendances : Four à pain, anciennes porcheries/serres, garage. • Accessibilité : Accès garanti 365j/an (critère clé pour l'exploitation commerciale). Synthèse Financière Ce domaine ne se contente pas d'être un 'havre de paix', c'est un outil de travail polyvalent. La combinaison d'un gîte déjà rentable et d'une grange prête à être transformée permet de sécuriser l'investissement tout en visant une plus-value latente importante dès l'achèvement des travaux de la grange. Arvieu: village dynamique offrant tous services et comerces en plus de l'atractivité touristique. Dossier technique, visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Classes énergétiques : DPE C, GES A. Borne recharge voiture electrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 3 logements indépendants, avec jardin arboré, grange, offrant de multiples possibilités de rentabilité.1er logement (rez-de-chaussée) : à rénover entièrement, idéal pour création de valeur et optimisation du rendement.2e logement (étage) : entièrement rénové avec goût, prêt à être exploité immédiatement. Il se compose d'une pièce de vie de 16 m², d'une cuisine équipée de 8 m², de 2 chambres, d'une salle d'eau, WC séparés et rangements. Équipements : double vitrage PVC, VMC, chaudière gaz de ville.3e logement (maison mitoyenne) : à rafraîchir, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte de 25 m², 2 chambres (10 m² et 14 m²) et une salle d'eau.En complément :Combles aménageables / espace atelier + stockageGrange de 39 m² au sol + 39 m² à l'étage, idéale pour stockage, stationnement ou projet d'aménagementTerrain de 1 537 m², agréable et valorisableAtouts investisseurs : Possibilité de déficit foncier, revenus locatifs immédiats + potentiel après travaux, division ou optimisation des surfaces envisageableUne opportunité rare pour un projet locatif ou patrimonial.Contactez Jean-François Campano, conseiller SAFTI, pour plus d'informations ou organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François CAMPANO, Tél. : 0650488567, E-mail : jeanfrancois.campano@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 994196210

iad France - Sébastien Fonters vous propose: ***Exclusivité*** Immeuble de rapport cOEur de village– Rentabilité et valorisation patrimoniale assurée. Ce bien se compose de 9 appartements avec caves et son jardin à commun. Les 9 appartements sont actuellement loués avec un bon revenu mensuel. 6 T3 et 3 T2 (de 36 à 70 m²), vous assure un rendement locatif supérieur à 11%, la taxe foncière est de 4850 euros. Idéalement situé au centre du bourg, cet immeuble de rapport est un choix stratégique pour tout investisseur recherchant un bien de qualité, déjà optimisé et offrant une gestion simplifiée. r. Caractéristiques principales : - Investissement sécurisé : Toutes les unités sont louées avec une gestion locative irréprochable pouvant évoluer vers une autre type de gestion selon vos choix. - Patrimoine en bon état : L'immeuble a bénéficié d’améliorations récentes, et d’autres en cours (toiture en cours et menuiserie double vitrage sur l’ensemble) et des rénovations dans plusieurs appartements. - Performance locative : Avec un bon revenu annuel, cette propriété offre une opportunité de rendement stable. - Aucune intervention nécessaire : Aucun gros travaux n'est à prévoir, offrant une tranquillité d'esprit totale. Contactez-moi pour plus d'informations et de chiffres pour discuter de ce projet prometteur ! N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur i@d France.f – Mandat 1982628 Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Fonters mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du village de Nant – Petit Immeuble avec fort potentiel Idéalement situé en plein centre de Nant, dans un environnement calme et agréable, avec tous les commerces de proximité à pied, venez découvrir cet immeuble offrant de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée : Un agréable T1 bis de 37 m², entièrement rénové avec goût, prêt à être habité ou loué immédiatement. Vous profiterez également d'un jardin privatif de 50 m² environ, un véritable atout en coeur de village. À l'étage : Un plateau brut en duplex à aménager selon vos envies. Vous pourrez y créer un bel appartement T2 d'environ 60 m² avec terrasse ou un T3 compact , offrant un cadre de vie lumineux et confortable. Façade et toiture en bon état Emplacement privilégié Un bien idéal pour : Un investissement locatif (deux logements) Une résidence principale avec revenu locatif complémentaire Un projet sur mesure avec valorisation du potentiel existant Contact Pierre Olivier Clary O6 85 11 14 42 Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 720.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Pierre-Olivier CLARY Agent commercial (Entreprise individuelle)

NAUCELLE. Venez découvrir au coeur du Ségala ce bel ensemble immobilier, qui s'étend sur une surface impressionnnante de 900 m2 au coeur de ce charmant village très touristique. Vous offrant 22 chambres entièrement équipées. La batisse est composée de 2 niveaux : Tout d'abord en rez de chaussée : - 1 espace accueil avec bureau, une salle de reception avec cuisine et terrasse, - 8 chambres 4 couchages de 32 m2, - 1 chambre PMR 2 couchages de 26.40m2, - 2 chambres avec mezzanine 6 couchages de 39 m2 et 49 m2. Et pour le rez de jardin : - Salle de réunion avec accès au jardin, buanderie et zone de stockage, local vélos, - 8 chambres 3 couchages de 23 m2 avec terrasse privative, - 1 chambre PMR 2 couchages de 26.30 m2 avec terrasse privative, - 2 chambres 4 couchages de 40.50 m2 avec coincuisine avec terrasse privative. Le mobilier et le linge sont inclus dans la vente. Le tout sur un terrain de 3200 m2 clos et arboré. PRODUIT RARE !!! Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter.

Bâtiment agricole avec salle de traite de 908 m2 sur 1832 m2 de terrain, un forage fonctionnel permet d'être autonome en eau et une étude confirme la possibillité de mettre des panneaux photovoltaiques sur toit pour une autonomie électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Immeuble situé dans le centre de CAPDENAC Gare composé de 3 appartements : Un T4 avec chauffage de Gaz de ville, DV PVC ainsi qu'une grande terrasse (loué : 500 € / Mois), Un T2 avec chaudière Gaz de ville et DV PVC (disponible) et Un T1 Bis avec chauffage électrique et DV PVC (disponible). Idéal pour investisseur ! Honoraires à charge acquéreur : 6.5% . Prix hors honoraires : 200000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble de rapport – Emplacement exceptionnel au coeur du village de Nant Situé sur la place principale du charmant village de Nant, cet immeuble de caractère bénéficie sans conteste d'un des meilleurs emplacements du Village, ensoleillé et vivant, au coeur de la vie locale. Élevé sur trois niveaux, ce bien offre un fort potentiel pour un projet d'investissement ou de réhabilitation, il se compose: Rez-de-chaussée : murs commerciaux actuellement exploités en café, idéalement placés sur la place du village, offrant une belle visibilité avec un locataire de qualité. Premier étage : deux appartements d'environ 62 m² et 120 m². Dernier étage : un spacieux appartement d'environ 170 m², offrant la possibilité d'être divisé selon vos projets. L'ensemble de l'immeuble sur la partie habitation nécessite d'importants travaux de rénovation (toiture, canalisations, aménagements intérieurs…), laissant libre cours à vos idées pour valoriser pleinement ce bien rare. Ce projet représente une opportunité unique de créer plusieurs logements dans un cadre authentique et recherché. Les + Potentiel locatif Surface importante et modulable Cachet de l'ancien Un bien idéal pour investisseurs ou porteurs de projets souhaitant s'implanter dans un environnement de caractère avec une belle attractivité. À découvrir sans tarder :Pierre Olivier Clary O6 85 11 14 42 Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Pierre-Olivier CLARY Agent commercial (Entreprise individuelle)

iad France - Jennifer Duarte vous propose: HYPER-CENTRE : Immeuble de rapport à 250m de la Mairie ​EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – TERRASSE AVEC VUE & GARAGE ​Situé au cOEur de la ville, à seulement 250 mètres de la Mairie, cet ensemble immobilier est une opportunité rare en hyper-centre. Il permet de combiner un projet de résidence principale avec des revenus locatifs immédiats. ​Composition de l'ensemble : ​Appartement T4 : Le lot principal, disposant d'une grande terrasse privative avec une vue dégagée sans vis-à-vis immédiat. ​Appartement T3 : Actuellement loué. ​Studio : Actuellement loué. ​Garage : Un atout majeur et très recherché dans ce secteur. ​Annexes : Trois caves et une cour intérieure. ​Points clés : ​Localisation n°1 : Accès immédiat à pied à tous les commerces, services et transports. ​Espaces extérieurs : Une terrasse pour le T4 et une cour intérieure commune. ​Gestion locative : Le T3 et le studio sont déjà occupés, assurant une rentrée d'argent immédiate. ​Vous avez un projet d'investissement ou de résidence en centre-ville ? Contactez-moi pour échanger sur le potentiel de cet immeuble et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 237 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Duarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 518455530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison d'habitation idéalement située en bordure du Lot, comprenant un local commercial, pour une surface totale de 152 m².Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial de 52 m² actuellement exploité en bar, entièrement équipé, avec activités de tabac, presse et FDJ, ainsi qu'une cuisine de 7 m² et une agréable terrasse permettant d'accueillir la clientèle.À l'étage, la partie habitation se compose d'une pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse. Un palier dessert une chambre spacieuse de 21 m² ainsi qu'une salle d'eau de 7 m².Le dernier étage propose un palier de 6 m² menant à deux chambres de 10 m² chacune et une salle de bain.La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC et d'un chauffage au gaz de ville.Un garage, une source et un puits viennent compléter ce bien.Le fonds de commerce est proposé à 35 000 €, pour un prix global de 165 000 €.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jérémy Martins, votre conseiller SAFTI, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémy MARTINS, Tél. : 0768663635, E-mail : jeremy.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodezsous le numéro 913 523 106

Coup de cœur du secteur

80 000 €

154 €/m²

Immeuble

• 15 pièces
• 521 m²
• 7 chambres
• 

Villecomtal (12)

Vente maison VILLECOMTAL - Aveyron (12), Midi-Pyrénées. Immeuble de caractère avec 7 logements potentiels à rénover, comprenant des garages, des studios, des appartements T2 et T3. Travaux de mise aux normes et de modernisation à prévoir. Possibilité de rentabilité entre 10 et 15%. Pour plus d'informations, contactez-nous. Visite virtuelle disponible sur notre site internet.

Immeuble de rapport à fort potentiel, cet ancien bar-hôtel-restaurant n'attend plus qu'un repreneur afin de faire revivre ce lieu. Plusieurs possibilités peuvent s'articuler autour de ce bien, idéal pour un couple qui voudrait réactiver le bar-restaurant et en parallèle développer des chambres d'hôtes, créer des appartements ou toute autres activités. L'ancienne partie commerciale reste meublée, de ce fait il est très simple de relancer une activité très rapidement ! Accessible tous publics et disposant d'un parking juste en face, cet établissement est équipé en intégralité d'un système de vidéo-surveillance. Cette bâtisse est située dans un village avec commerces et services, école, collège à 4 kms. A 20 minutes de Rodez et des lacs de Pareloup et Villefranche de Panat. En sous-sol se trouvent 2 grands garages, l'un de 100 m² et l'autre de 48 m². Sur la partie supérieure, vous découvrirez une agréable terrasse avec vue sur la campagne et le village. Celle-ci communique directement avec la salle de restaurant et le bar de 60 m². Derrière, l'espace cuisine professionnelle et la plonge indépendante et une cave/cellier. Sur ce même niveau vous découvrirez un appartement rénové en 2022 composé d'une cuisine/séjour/salon, d'une chambre, un bureau, une salle d'eau et un w.c indépendant. Accessible depuis la rue, mais pour l'heure également communiquant avec l'ancien bar-restaurant, celui-ci peut tout aussi bien servir d'hébergement pour les propriétaires ou se louer ! A l'étage, la partie qui abritait l'hôtel a été décloisonné et constitue à présent un plateau nu de 100 m² dans lequel on pourrait aménager plusieurs appartements ou créer une activité commerciale. Depuis cet espace vous pouvez accéder à une terrasse. Accolée à l'immeuble et accessible depuis la rue, se trouve une annexe de 32 m² où pourrait se créer un studio ou un T2. Les 2 grands garages offrent plusieurs posssibilités, faire une salle de réception/séminaire/extension du restaurant, on peut envisager d'abrîter des bâteaux de pêcheurs si l'on crée des chambres d'hôtes car il y a de la demande dans ce sens, faire de l'hivernage/gardiennage, créer un commerce avec vitrine, installer des professions libérales ou tout simplement le conserver en tant que garage/atelier... Bon nombre de travaux ont été réalisés en 2022 tel que les façades sur les 2 niveaux supérieurs, la salle de restaurant ainsi que l'appartement, électricité, installation de pompes à chaleur... Il est à noter qu'il est possible d'installer un chauffage central au gaz grâce à une cuve entérrée existante ou basculer sur une autre type d'énergie. Concernant les équipements restants, il y a l'ensemble des tables et des chaises, l'ensemble des couverts, divers plats, le bar réfrigéré, la caisse enregistreuse, le piano avec la hotte aspirante pro, plancha, friteuse, divers rangements inox, 2 plonges, lave-vaisselle, chambre froide, congélateur, système de vidéo surveillance... Dernière précision, il y a une petite copropriété qui n'engendre pas de frais avec un appartement qui se trouve au 2° niveau à l'extrémité droite de la bâtisse lorsque vous regardez la photo principale (les 3 volets fermés). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Cet Hôtel est situé sur un axe routier majeur de ce secteur géographique entre deux Villes de plus de 10 000 habitants. L'établissement bénéficie d'une bonne visibilité en bordure immédiate d'une départementale. Sur un axe structurant du département reliant les autoroutes. Cet établissement de bonne renommée, compte 26 chambres 4 étoiles entièrement rénovées. - Comprenant deux niveaux de 400m2 avec un ascenseur, vous y trouverez à l'entrée, la réception, un Bar, une salle de réunion de travail pour séminaire et un bureau. - Pour un totale de surface utile de 1900m2, répartie sur 5900m2 de terrain. - Pour le bien être des clients, vous y découvrirez un Spa et une salle de sport avec vue sur la piscine extérieur et le jardin. - - Une salle de restaurant spacieuse et lumineuse avec de jolie tables et des fauteuils digne d'un restaurant gastronomique de 100 m2 + une véranda de 45 m2. - Une cuisine professionnelle de plus de 100m2 tout équipée, respectant les besoins des différents postes de travail, du chef cuistot, chef pâtissier. - Une buanderie laverie de 48m2 - Un logement de fonction avec deux chambres, pièce de vie, salle de bain et toilette privative. - Une maison en Pierre indépendante de 82m2 actuellement pour y loger le personnel saisonnier. - Une piste d'atterrissage héliport - Mini golf - Piscine - terrain de tennis - Plusieurs garages. - Local pour le jardinier - Local de stockage piscine - Local pour les déchets - Local pour douches extérieur - Parking Clients - La propriété est sur un terrain arboré de chênes et de palmiers sur un totale de 5900m2. DPE B 166 Coût énergétique annuel 6800€ / 7900€ GES B 15 Taxe Foncière : 5400€ Rentabilité : avec un taux de remplissage de plus de 64% Pour tout renseignement, contactez moi, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce lieux magique. Les risque exposés pour ce bien sont consultable sur le site de Géoportail. Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 6800.00 et 7900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Occimmo : Katia Valero Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 405 369 752 RODEZ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Quentin Caussanel vous propose: Spécial investisseur ! Venez découvrir ce vaste local commercial idéalement situé au cOEur de Baraqueville, offrant un excellent potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace lumineux de plain-pied d’environ 100 m², comprenant une entrée, un espace de vente ainsi qu’un bureau. Au niveau inférieur (-1), le bien dispose de deux WC indépendants, d’une grande salle de réunion avec cuisine ainsi que d’une chambre forte, offrant des espaces fonctionnels et adaptés à une activité professionnelle. Ces deux niveaux sont actuellement loués, ce qui garantit une rentabilité immédiate. Ils bénéficient de menuiseries en double vitrage, de climatisations réversibles et convecteurs électriques pour le chauffage, d’une électricité révisée ainsi que d’un éclairage LED. Enfin, au niveau -2, vous découvrirez un garage d’environ 60 m² avec portail électrique, complété par une pièce d’archives. Cet espace, actuellement non exploité, offre la possibilité d’être loué afin d’augmenter la rentabilité du bien, ou bien conservé par le propriétaire pour disposer d’un espace de stockage sain et sécurisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Caussanel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 878715804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un village Touristique, A Cransac les Thermes. Superbe emplacement. Vous trouverez cet ensemble immobilier qui est constitué d'un local commerciale de 130m2 environ, actuellement en activité. Un logement refait à neuf, à l'étage de 50m2 Type 3 avec deux chambres, avec son entrée indépendante du commerce, un séjour, salle d'eau et WC. Aucun travaux à effectuer Isolation des murs et menuiseries refait - de 10 ans. Actuellement il n'y a pas de Bail Puisque occupé par le propriétaire en activité. Un Bail commercial + un bail de location seront fait à la vente des murs avec le nouveau propriétaire. Murs à la vente 106500€ Pour tout renseignement, contactez moi. Loyer : 800€ /mois 450€ pour l'appartement étage + 350€ pour le local commercial. Taxe Foncière : 1280€/l'an DPE effectué D 243 kWh/m2/an émissions 9 kg CO2/M2/AN Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1940 : entre 2249.00 et 3045.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Occimmo : Katia Valero Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 405 369 752 RODEZ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous propose à la vente dans la commune de Tournemire au pied du Causse du Larzac à 2,5 kilomètres de Roquefort-sur-Soulzon. Le bâtiment Gare sur trois niveaux à rénover de 418 m² . Il se compose Au sous sol Deux caves Au rez-de-chaussée Un bar-restaurant de 109.55 m² avec deux salle de restaurant dont une avec un bar , une cuisine, deux WC Un local de stockage Un studio de 16.64 m² avec une pièce principale et une salle d'eau . Deux T2 de 54.91 et 38.85 m² avec une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau . Au premier étage Un T5 de 102.16 m² comprenant une cuisine de 8.76 m² , un salon 18.52 m² , un WC de 2.20 m² , un couloir de 18.22 m² , 4 chambres de 9.21, 9.36, 13.38 et 15.54 m² Un T4 de 96.62 m² comprenant Une cuisine de 24.05 m², un salon de 21.40 m² un palier mansardé 13.53 m², d'une chambre de 16.19 m² deux espace nuit de 6.08 et 5.41 m² , un WC de 3.06 m² et une salle d'eau de 3.95 m² . Idéal investisseur ou artisan. Possibilité de visite en visio Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean Louis GOLVEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 971 508 Greffe de RODEZ) 06 89 62 69 00 (réf. 576272 )

3 personnes déjà intéressées

199 000 €

452 €/m²

Immeuble

• 440 m²
• Terrain 910 m²
• 

Salles-Curan (12)

À vendre : grande maison à SALLES CURAN, Aveyron, située sur le plateau du Lévézou, à proximité du lac de Pareloup, de sa plage et de son port. Cette belle bâtisse de 440 m² habitables offre également la possibilité d'aménager 255 m² supplémentaires, sans oublier des caves et un garage, le tout sur un terrain plat, arboré et clos de 910 m². Au sous-sol, vous trouverez deux grandes caves et un espace chaufferie. Au rez-de-jardin se situent un vaste séjour/salon avec cheminée, une pièce agréable avec bar et un espace détente, ainsi qu'une cuisine professionnelle équipée avec accès direct au jardin. Un cellier avec chambre froide et un grand garage complètent ce niveau. Au premier étage, cinq chambres, chacune dotée d'une cabine avec lavabo, douche et toilettes. Un plateau de 120 m² reste à aménager pour créer un ou plusieurs appartements. Au deuxième niveau, cinq chambres supplémentaires à rafraîchir, avec un espace salle d'eau. Un appartement à finir de rénover comprend un séjour/salon/cuisine, quatre chambres, deux salles d'eau et deux toilettes. En plus, des combles aménageables de 135 m² (hauteur de 1,80 m) sont disponibles. Ce bien propose de nombreuses possibilités : gîtes, chambres d'hôtes, chambres étapes, appartements... Parfait pour un projet immobilier ambitieux. Vendu avec le mobilier, la vaisselle et la cuisine professionnelle, cet établissement est actuellement exploité comme gîte de groupe, pouvant accueillir 15 personnes et générant de bons revenus. Ce lieu bénéficie d'un parc adapté pour des réceptions, mariages, rassemblements associatifs et concerts estivaux. Situé sur un axe routier stratégique et à proximité de circuits pédestres, équestres et VTT, cet emplacement touristique est un atout majeur. Pour plus d'informations sur les risques éventuels concernant ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Emplacement Premium Rendement Immédiat Fort Potentiel de Valorisation Situé au cœur de la Zone d'Activités Commerciales (ZAC) d'Espalion, cet ensemble immobilier unique combine visibilité commerciale, logistique efficace et confort résidentiel. Un actif rare dans une ville en plein essor économique. Un Rendement Sécurisé & Évolutif • Revenu Immédiat : Bail commercial en cours (Bureaux RDC + Ateliers) générant 25 000 € net/an. • Optimisation Fiscale : Travaux en cours permettant de bénéficier d'un déficit foncier très attractif. • Potentiel Locatif Boosté : Rénovation énergétique et esthétique de haute qualité pour la partie habitation. Un Projet, Trois Espaces Stratégiques 1. Le Pôle Commercial & Bureaux (RDC) • Visibilité Premium : Large vitrine sur l’avenue principale, l’axe le plus passant de la ZAC. • Espace Clientèle : Accueil lumineux, aéré et moderne pour une image de marque forte. 2. Le Hub Logistique & Artisanal (Sous-sol) • Accessibilité Totale : Accès de plain-pied par la rue basse, adapté à tout type de véhicules. . • Modularité : Idéal pour le stockage, la logistique ou même des chambres froides. • Le '+' Pratique : Un espace plat de +500 m² dédié au stationnement (clients et collaborateurs). 3. L'Appartement de Prestige ou de Fonction (Dernier étage) • Volume d'Exception : T4 en duplex d'environ 165 m² avec combles aménageables. • Prestations : Rénovation contemporaine (Cuisine neuve, menuiseries Alu, isolation par l'extérieur). • Le Cadre : Balcon panoramique avec une vue imprenable sur le Château de Calmont d’Olt. • Idéal pour un chef d'entreprise souhaitant résider sur son lieu de travail ou pour une location haut de gamme. Caractéristiques Techniques & Confort • Isolation : Façade Nord isolée par l'extérieur, isolation intérieure renforcée sur les autres faces. • Lumière : Création de Velux et menuiseries double vitrage Alu pour un confort thermique et acoustique optimal. • Stationnement : Large surface privative, un luxe rare en zone d'activité. Pourquoi choisir Espalion ? Espalion est la locomotive du Nord-Aveyron. Sa ZAC est le point de passage obligé, garantissant la pérennité de votre investissement. Choisir ce bien, c'est s'offrir un actif polyvalent capable de s'adapter à toutes les évolutions du marché (commerce, artisanat, logistique ou résidentiel). Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée de ce projet aux multiples facettes, qui combine intelligemment patrimoine, fiscalité et business, et qui est fait pour séduire aussi bien un investisseur pur qu’un artisan-entrepreneur.

Bien le moins consommateur d'énergie

146 000 €

1 228 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 118,9 m²
• 2 chambres
• 

Sévérac-le-Château (12)

Situé au coeur du village de Sévérac-le-Château, dans le quartier de la gare, cet immeuble représente une opportunité rare d'investissement locatif. Idéalement placé à proximité immédiate des commerces et des services, il bénéficie d'un emplacement stratégique offrant visibilité et accessibilité. L'immeuble se compose de deux lots principaux : En rez-de-chaussée : Un local commercial, actuellement exploité en salon de coiffure, comprenant un espace magasin, une réserve et un wc indépendant. Bail commercial neuf en cours. Aux étages : Un appartement de type 4 traversant, entièrement rénové avec soin, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée. Au 1er étage : un séjour avec cuisine ouverte et un wc indépendant. Au 2ème étage : deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Dans les combles : une salle de détente. Logement actuellement loué. En annexe : Un espace de stockage situé au fond de la cour arrière commune, divisé entre les deux lots. EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE ! INVESTISSEMENT SÉCURISÉ ET OPTIMISÉ AVEC LOCATAIRES EN PLACE.

Prix au m² le plus bas

50 000 €

50 €/m²

Immeuble

• 1 009,11 m²
• Terrain 3562 m²

Decazeville (12)

Situé à Decazeville, cet ensemble immobilier à vendre représente une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer un projet sur un vaste terrain en milieu urbain. Proposé au prix de 50 000 €, ce bien à rénover offre un potentiel important grâce à sa surface habitable totale de 1009,11 m² et son terrain de 3562 m². L’ensemble se compose de deux bâtiments distincts, anciennement utilisés comme bureaux, dépôts et atelier. Ces espaces sont actuellement loués pour un montant mensuel de 906 €, assurant une rentabilité immédiate. Le terrain attenant comprend également une aire de stationnement privative, facilitant l’accès et le stationnement des véhicules. Les volumes proposés permettent une grande flexibilité d’aménagement. Les bâtiments, à rénover intégralement, offrent la possibilité d’adapter les espaces selon les besoins spécifiques du futur acquéreur, qu’il s’agisse d’activités professionnelles, artisanales ou d’un projet mixte. La configuration actuelle comprend des locaux fonctionnels, pensés pour un usage industriel ou tertiaire. Le bien bénéficie d’un parking privatif, un atout non négligeable en zone urbaine, garantissant un stationnement sécurisé pour les utilisateurs ou clients. La disponibilité immédiate à l’acte permet une prise de possession rapide et une mise en œuvre immédiate des travaux ou projets envisagés. Ce bien est idéal pour un acquéreur bricoleur, capable de valoriser ce vaste ensemble immobilier en réalisant les travaux nécessaires à sa transformation. Son potentiel locatif actuel et ses surfaces généreuses en font une opportunité à saisir pour un investissement durable. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter afin de découvrir ce bien et envisager ensemble son avenir. Annonce publiée par Stéphanie Robert (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Valady, 12330 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°384 833 539 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Implanté au coeur de Decazeville, cet immeuble de rapport est idéal pour tout investisseur cherchant un bien avec une belle rentabilité. Il se compose en son rez-de-chaussée des locaux de La Poste d'environ 340m², dont le bail vient d'etre reconduit pour 9 ans, et sur les plateaux supérieurs, il se prête à la réalisation de nombreux projets tel la création d'une résidence séniors, ou encore pour l'implantation d'entreprise cherchant des bureaux, de beaux volumes et de grands sous-sols pour du stockage / archivage. Il conviendra également pour la réalisation de plusieurs appartements de type T2-T3-T4 qui seront complétés par une grande zone de stationnement privé avec une partie couverte. Etant situé en Zone de Revitalisation Rurale cela induit pour une entreprise acquéreuse la possibilité d'obtenir des exonérerations de certaines charges et cotisations. Au premier et deuxième étage de l'immeuble, les deux plateaux aux dimensions très généreuses sont à finir de rénover pour offrir une belle rentabilité locative. Le batiment est orienté Est/Ouest ce qui lui confère une bonne exposition. Le premier plateau de 340m² est desservi par un escalier et un ascenseur. Il est équipé en majeure partie par de grandes menuiseries double vitrage ainsi que des volets roulants électriques mis en place récemment. Ce premier niveau peut être découpé en 7 appartements. La hauteur moyenne sous plafond est d'environ 3.50m. Le second plateau d'une surface d'environ 130m², accessible par la cage d'escalier principale, est équipé intégralement en double vitrage. Il possède deux anciennes cheminées et un balcon de 7m². Ce niveau a été partiellement rénové; rails, montants et fourrures pour placo-plâtre sont prêts pour l'aménager. La toiture est composée d'une charpente de poutrelles métalliques. Cet ensemble possède enfin des garages et diverses dépendances qui agrémentent l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

iad France - Jonathan Lloria vous propose: Immeuble de rapport à Aubin – 2 appartements + espace commun + combles aménageables. Situé au cOEur de la commune d’Aubin, à proximité immédiate des commodités, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur un secteur à forte demande locative. Bien noté sur Gîte de France (classification 3 étoiles), il offre un excellent rendement potentiel en location meublée touristique ou à l’année. Il bénéficie également d’un emplacement stratégique, à proximité des thermes de Cransac (idéal pour la location saisonnière curistes) et d’un accès piéton direct au lycée d’Aubin, ce qui en fait un bien attractif pour les étudiants ou les jeunes actifs. Le bien se compose de : Rez-de-chaussée : parties communes et accès arrière avec espace extérieur et parkings. 1er étage : appartement T2 de 46 m² comprenant une entrée, cuisine fermée, salon, salle d’eau, WC séparé, chambre spacieuse avec balcon côté cour. DPE C 2e étage : second T2 de 48 m² avec configuration identique. DPE : C Dernier étage : combles aménageables, déjà isolés. Les atouts de l’immeuble : - Double vitrage, avec un double vitrage supplémentaire côté rue pour renforcer l’isolation phonique - Climatisation réversible dans chaque appartement (3 splits par logement) - Véritable parquet massif en bon état. - Espace extérieur - Parking - Vendu totalement meublé Taxe foncière : 1000 euros Dpe des 2 appartements C/A Chauffage pompe à chaleur. Libre de toutes occupations Aucun travaux à prévoir Bonne rentabilité locative, en courte ou longue durée Investissement clé en main dans une commune dynamique du bassin (Aubin, proche Cransac, Decazeville). Un plan détaillé avec la surface de chaque pièce est visible avec les photos. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France.f– Mandat 1922929 - Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de 3 lots proche du centre de Decazeville. un T2 Duplex de 45 m2 loué 290€/mois, un T2 de 40 m2 loué 290€/mois et un T3 Duplex loué 480€/mois. Toiture révisée en 2025, Tout à l'égout. Revenu annuel de 12680 €/an. Tout à l'égout. Idéal investisseur ! A visiter rapidement ! Honoraires à charge acquéreur : 8.6% . Prix hors honoraires : 115000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Cette magnifique demeure historique et prestigieuse fut, jusqu'au milieu du XXe siècle, la résidence de plusieurs directeurs des mines de Decazeville. Tout indique que cette maison a joué un rôle important dans l'histoire de ce quartier. La magnifique propriété blanche est entourée de son propre parc de près d'un hectare avec des arbres centenaires, une source et un étang. Elle est située dans un endroit privé, derrière un long mur avec de grands portails équipés d'un système de vidéosurveillance. La domaine dispose d'un parking pouvant accueillir environ 9 voitures, avec une borne de recharge pour les voitures électriques, ainsi que d'une magnifique piscine entourée d'une terrasse. Depuis la piscine, vous avez une vue imprenable sur votre propre parc et les collines de l'Aveyron. L'ensemble a été entièrement rénovée dans un style chic et chaleureux, chaque détail ayant été pensé pour rendre cet endroit unique. La propriété est actuellement utilisée comme chambre d'hôtes professionnelle et dispose de 5 belles chambres d'hôtes et d'une salle polyvalente de 130 m2 avec un bar et une cuisine entièrement équipée, où peuvent être organisés des séminaires d'entreprise et des réunions de groupe. L'ensemble est très bien organisé et luxueusement meublé, également pour des tables d'hôtes ou des événements et, par exemple, des expositions. Chaque détail a été pensé pour rendre cet endroit unique. Ce bien rare est situé dans un cadre magnifique dans le département de l'Aveyron, dans le sud de la France. Il se trouve au centre de trois villes, à environ 30 km de Rodez et non loin de Villefranche-de-Rouergue dans l'Aveyron et de Figeac dans le Lot. Dans un rayon d'une heure, on trouve plusieurs sites historiques importants, qui attirent en moyenne 3,5 millions de visiteurs par an. Cependant, le fait qu'il soit situé à proximité des thermes de Cransac-les-Thermes est peut-être encore plus important. Cela signifie qu'il y a une demande d'hébergement tout au long de l'année. Le fait qu'il soit situé sur la route qui relie Le Puy-en-Velay à Saint-Jacques-de-Compostelle est également très important. Le site de pèlerinage important de Conques-en-Rouergue est donc également à proximité. Il y a peu de concurrence dans les environs, et certainement pas à ce niveau. Les avis sont donc excellents. Cependant, ce n'est pas tout, car une partie du bâtiment n'est pas encore exploitée. Il y a ici un potentiel considérable qui pourrait être exploité. Sur les 667 m2 de surface construite, 484 m2 ont déjà été rénovés. Les espaces restants peuvent être aménagés avec un budget limité pour créer 4 nouveaux gîtes touristiques meublés et un espace de balnéothérapie, ce qui permettrait d'augmenter considérablement le chiffre d'affaires. Ce site offre donc une opportunité exceptionnelle pour un entrepreneur souhaitant gérer et développer une « petite activité hôtelière haut de gamme ». Résumé À vendre Entreprise Chambres d'hôtes / lieu événementiel Aubin, 12 Aveyron, Midi Pyrénées Superficie : 484 m2 rénovés et 183 m2 à rénover Surface commerciale de 667 m2 Terrain : 9 540 m2 5 chambres d'hôtes spacieuses entièrement équipées avec balcon et sanitaires privés Possibilité pour les propriétaires de résider sur place 9 places de parking + borne de recharge pour véhicules électriques Salle avec cuisine de 130 m2 Piscine de 14,00 x 7,00 m Matériel adapté à l'activité actuelle. Cependant, il existe encore un potentiel considérable ! Non soumis à DPE Les informations relatives aux risques auxquels ce bien immobilier est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : nous consulter Conditions La SAS est propriétaire des bâtiments et du terrain et exploite l'activité économique. Le plan de financement tient compte du rachat des actions et, pour une meilleure optimisation fiscale, le projet proposé comprend la création d'une holding qui acquiert les actions de la SAS. Le Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité à découvrir rapidement. Situé dans un village prisé, à 30 minutes de Millau et 15 minutes de Saint-Affrique, cet immeuble de rapport en pierres apparentes constitue une opportunité d'investissement solide, alliant revenus immédiats et potentiel de valorisation. L'immeuble, en excellent état général, se compose de : *Composition 1 appartement de type 5, exploitable immédiatement 1 appartement de type 2 à réhabiliter, offrant un potentiel locatif supplémentaire 2 locaux commerciaux, fonctionnels, en état irréprochable et actuellement loués Caves, apportant des surfaces annexes appréciables Données locatives : Revenus locatifs estimés : 1 700 euros mensuels (hors optimisation du T2 après travaux) Mix habitation / commerce, permettant une diversification des loyers Conditions de visite : Les commerces étant loués, les visites s'effectueront exclusivement en présence de l'agence, garantissant la confidentialité et la sérénité des occupants. Un immeuble de caractère, offrant un excellent rapport, idéal pour un investisseur recherchant un bien pérenne, avec des revenus existants et un levier d'optimisation à moyen terme. Dossier complet et renseignements financiers sur demande. DPE (F) - GES (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1907 et 2579 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 440082 au prix de 153.000 euros Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .

Une maison à usage mixte d'habitation et commercial. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial avec terrasse couverte, une cuisine équipée avec réserve et chambre froide. à l'étage un appartement de 3 pièces composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. A visiter sans tarder ! Honoraires à charge acquéreur : 9.2% . Prix hors honoraires : 95000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble composé de 2 lots avec jardin et un batî à renover de 70 m2. En rez de chaussée un local commercial de 135 m2 amménagé et rénové (loué 550/mois et au 1er étage un appartement de 135 m2 (loué 650 €/mois) avec une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, 3 chambres dont un suite parantale. Idéal ivestisseurs. Honoraires à charge acquéreur : 8.5% . Prix hors honoraires : 100000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Jonathan Lloria vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – Immeuble 4 appartements – Idéal investisseur Situé à Aubin, aux portes immédiates de Cransac-les-Thermes À seulement quelques minutes de la station thermale de Cransac-les-Thermes, commune reconnue pour accueillir chaque année de nombreux curistes, découvrez cet immeuble composé de 4 appartements indépendants entièrement rénovés. Son emplacement stratégique, à proximité des commodités (commerces, services, stationnement…), en fait un bien parfaitement adapté à la location saisonnière ou curistes, tout en restant attractif pour de la location classique. L’immeuble : - 168 m² habitables, - Parcelle 232 m² - Espace extérieur aménagé facile d’entretien - Au sous-sol, 5 dépendances / caves offrant un potentiel supplémentaire - 4 appartements indépendants (3 T2 et 1 T3), accès de la rue, chacun portant un nom pour les identifier - Balcons avec vue dégagée sur la verdure pour chaque logement - Parking collectif en bord de route Chaque appartement a été rénové avec soin afin d’offrir une expérience client unique, avec une décoration et un agencement pensés pour séduire et fidéliser la clientèle saisonnière. Prestations techniques : -Électricité refaite -Double vitrage phonique -Chauffage individuel électrique -Tout-à-l’égout -Toiture révisée fin 2024 (tuiles remplacées + isolation des combles) -Taxe foncière : 1 233 € / an -Aucun gros travaux à prévoir. Rentabilité & exploitation: À ce jour, les 4 appartements sont exploités exclusivement en location saisonnière, gérés directement par la propriétaire. Rentabilité constatée : 22 300 € sur 9 mois d’exploitation. Un modèle déjà en place, fonctionnel et immédiatement transmissible. Suite aux ajustements réglementaires relatifs au Diagnostic de Performance Énergétique applicables à compter du 1er janvier 2026, la méthode de calcul a évolué. Dans ce contexte, les logements initialement classés en étiquette énergétique F sont désormais reclassés en étiquette E, ce qui améliore leur positionnement énergétique dans le cadre de la réglementation actuelle. Un investissement clé en main Vendu entièrement meublé et équipé (mobilier et décoration inclus) Exploitable immédiatement Une visite virtuelle 360° est disponible pour 1 appartement. Les trois autres liens pour la visite virtuelle sont disponibles sur demande. Un plan d'aménagement est également disponible avec les photos. Des photos supplémentaire du jardin, des dépendances du sous-sol et des combles / Toiture sont disponible sur demande. Étant également gestionnaire d’une conciergerie, je peux vous accompagner dans la gestion complète de votre location saisonnière (mise en ligne, gestion des voyageurs, ménage, linge, optimisation des revenus). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.