Achat Maison à Baden (56) à rénover / avec travaux : 9 annonces

Découvrez cette authentique longère en pierre, ancienne cidrerie, à Baden, dans le Morbihan, région Bretagne. Idéale pour un achat maison Baden, cette propriété allie le charme de l'ancien et la proximité du littoral. Située sur un terrain arboré de 2590 m² en zone UCA, elle a un potentiel d'évolution avec une possibilité d'emprise au sol allant jusqu'à 50%. La maison de 131 m² est chaleureuse et fonctionnelle, offrant une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour orienté plein sud apportant une belle luminosité, ainsi qu'une cuisine, un arrière-cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un palier avec rangements dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Le garage en pierre de 25 m² peut être transformé en atelier, espace de stockage pour votre bateau ou même en petite maison d'amis selon vos envies. Profitez d'un cadre de vie privilégié, à seulement 1 km des plages, des sentiers, des écoles et des commerces. Cette maison à vendre à Baden offre un beau potentiel pour réaliser vos projets. À seulement 20 minutes de Vannes et 15 minutes d'Auray, avec un accès facile aux gares TGV. Située dans un environnement calme, à proximité des plages et des sentiers côtiers, ainsi qu'à 1 km du centre de Baden et 3 km du bourg de Larmor Baden, vous serez idéalement placés pour profiter pleinement du golfe du Morbihan. Prix HAI : 1.184.500 euros (Honoraires d'agence inclus à 3%) - Net vendeur : 1.150.000 euros. Dossier sur demande - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com. Classe énergétique : F (400) - C(13) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie (prix de l'énergie 2021) : entre 3950 et 5 380 euros. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, immatriculée au RSAC Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES - 10 rue du Colisée, 75008 Paris - RCS NANTES n° 487 624 777 - Carte pro. T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire - Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat n° 427367 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

350 000 €

3 182 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 110 m²
• 4 chambres
• 

Baden (56)

À vendre à Baden, dans le Morbihan, Bretagne, maison des années 60 en pierre à rénover, située dans le secteur de Toulbroch. Cette maison non mitoyenne, construite en 1965 sur vide sanitaire, se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre, d'un WC avec lave-mains et d'un cellier. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC et un grenier aménageable. La propriété dispose également d'un garage et d'un jardin. Idéale pour un projet d'achat maison à Baden, cette maison nécessite des travaux de rénovation.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDEDécouvrez cette maison à vendre à Baden, Morbihan, qui présente un beau potentiel, idéale pour les passionnés de rénovation. Située dans un environnement privilégié, cette maison des années 70 s'étend sur une parcelle de 1290 m² et offre une surface habitable de 143 m², composée des éléments suivants :Rez-de-chaussée :- Un salon lumineux exposé Sud/Est, parfait pour profiter d'une belle lumière naturelle.- Une cuisine séparée.- 2 chambres.- 1 salle d'eau.- Des WC séparés.Au premier étage :- 3 chambres (possibilité d'une 4ème).- Des WC séparés.- Une pièce au-dessus du garage à aménager selon vos souhaits.Un garage attenant complète ce bien. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, mais cela représente une excellente opportunité pour créer un intérieur à votre image dans un cadre calme et recherché.Les atouts de cette maison à acheter à Baden incluent :- Emplacement privilégié.- Superficie généreuse du terrain.- Exposition favorable.- Fort potentiel d'aménagement.Une opportunité rare pour un projet de vie ou un investissement à Baden. À visiter sans tarder !Cette annonce référence 320201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS LE GUEN (EI), immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 92075233400010.Prix du bien : 479 000,00 €Prix du bien hors honoraires : 460 000,00 €Honoraires TTC : 4,13 %Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.À propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026Score DPE : 350 kWhEP/m²/anScore GES : 94 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6000.00 € et 8170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité 3 %.Com Immobilier - Julie & Romain BRIFFAUT. Située à seulement 2 km du bourg, dans un secteur dynamique avec accès aux bus et commerces, cette maison à acheter à Baden vous séduira par son potentiel. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine spacieuse, d'une pièce de vie, d'une chambre de 15 m² et d'une pièce avec salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, toutes dotées d'un magnifique parquet et de grandes ouvertures, ainsi qu'une salle de bains et un grenier. À l'extérieur, un joli jardin, plusieurs places de stationnement, un terrain de plus de 600 m² et un grand garage attenant à la maison de 26 m². Cette maison à vendre à Baden offre de nombreuses possibilités d'extension, bien que des travaux d'isolation et de second œuvre soient à prévoir.Prix de vente frais d'agence inclus : 349 900 EUR (dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur). Prix de vente hors frais d'agence : 340 000 EUR.N'hésitez pas à contacter Romain BRIFFAUT au 06 2491 24 71 - RSAC de Vannes, Agent Commercial en immobilier.

Découvrez cette maison à vendre à Baden, Morbihan (56), en Bretagne. Cette maison d'habitation nécessite des travaux de rénovation et se compose de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée principale, une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée, un salon, une véranda, des WC et des dégagements. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un grenier. En outre, la propriété dispose d'un appentis aménagé, d'un garage et d'un terrain clos d'une superficie totale de 2700 m², situé à environ 200 m du golf. C'est une belle opportunité d'achat maison à Baden. Les visites s'effectuent sur rendez-vous. Pour plus d'informations, veuillez contacter le 02.97.24.04.36. Annonce réalisée par l’office notarial SELAS ACTAVIE à Auray.

A BADEN...Sur un terrain de 1140 m² offrant une vue sur le Golfe et l'Ile aux moines , une maison de 160 m² habitable soit 190 m² au total. Idéalement située dans un environnement calme, ce lieu privilégié allie les avantages d'un environnement naturel préservé et la proximité des commodités. Proche de l'embarcadère de l'Ile Aux Moines et de la base de Toulindac, cet environnement vous offrent des activités nautiques très proches ainsi que de nombreuses randonnées pédestres. Le golf de Baden est à 10 minutes. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie comprenant salon avec cheminée / séjour / cuisine équipée, terrasse avec vue mer, une chambre, un dressing, une salle de douche, toilettes, garage. A l'étage un couloir desservant 5 chambres, une salle de bain / douche / toilettes, toilettes. Prix net vendeur : 1 230 000euros Prix FAI : 1 279 200 euros dont 4% de frais de négociation à la charge de l'Acquéreur CONTACT : 06 08 53 85 21 c.lachaux@arnoldimmobilier.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Catherine LACHAUX agent commercial indépendant sous le numéro 788 521 706. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

A seulement 4 km de la mer et à proximité immédiate du Golfe du Morbihan, cette maison en pierre des années 60 développe environ 110 m² habitables sur un terrain paysagé de 640 m², au coeur d'un village dynamique avec accès bus et accès rapide aux axes principaux. Elle se situe à 10 km des gares de Gare de Vannes et Gare d'Auray, offrant une situation idéale entre littoral et commodités. La maison séduit par son authenticité et son cachet, notamment grâce à ses parquets en bois massif et à sa construction en pierre. Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre permettant une vie de plain-pied, un atelier avec douche (pouvant être transformé en suite ou espace indépendant) ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains avec WC composent l'espace nuit. Le jardin, paysagé et arboré, offre un cadre verdoyant. Un garage complète l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant l'opportunité de personnaliser la maison et d'en révéler tout le potentiel, que ce soit pour une résidence principale familiale ou une maison secondaire proche du Golfe du Morbihan. Corinne JUSTUM / 06 31 75 71 36 Prix FAI : 350 000 euros dont 2.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

Coup de cœur du secteur

772 500 €

5 067 €/m²

Propriété

• 7 pièces
• 152,45 m²
• 5 chambres
• 

Baden (56)

À vendre, cette propriété située à Baden, dans le Morbihan, en Bretagne, propose une vue imprenable sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan, tout en étant en zone littorale protégée. Son emplacement privilégié, à proximité des sentiers côtiers, d'un chantier naval, du golf 18 trous de Baden et à seulement 3 km du centre bourg ainsi que des gares TGV de Vannes et Auray, en fait un bien d'exception. Le site, anciennement dédié à la conchyliculture et construit entre 1971 et 1974, comprend deux constructions principales et un bâtiment annexe. Le bâtiment principal, érigé en 1971, dispose au rez-de-chaussée d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC, d'un bureau, d'une chaufferie, ainsi que d'une grande pièce pouvant servir d'atelier (72,50 m²). À l'étage, vous trouverez cinq chambres, une salle d'eau, un WC, une lingerie et quatre petits greniers accessibles depuis certaines chambres. La dépendance, bâtie en 1973, offre également de nombreux atouts, avec au rez-de-chaussée un garage pour deux voitures, un local avec cheminée et une pièce de débarras ; à l'étage, un grenier sur dalle. En complément, un autre bâtiment servant de garage sur terre battue est accolé à cette dépendance. L'ensemble est édifié sur un terrain de 1 409 m², bénéficiant d'une orientation ouest face à la mer. Important à noter, ce bien se situe en zone conchylicole Ac et zone naturelle Nds(g) du PLU de Baden, limitant les usages autorisés uniquement à ceux liés à l'exploitation conchylicole, sans possibilité d'extension ou de changement de destination en habitation. C’est une occasion rare pour un professionnel du secteur maritime ou un projet de conservation patrimoniale ou environnementale. Prix HAI : 772 500 euros (750 000 euros net vendeur + 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Un dossier complet ainsi que la localisation peuvent être fournis sur demande, après vérification d'identité (art. L.561-5 CMF). Le DPE a été réalisé le 21 janvier 2026, avec une classe énergie de G (344 kWh/m²/an) et un GES de G (108 kg CO2/m²/an), indiquant une consommation énergétique excessive. Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 6 650 et 9 050 euros (base 2021). Pour toute information, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par email à s.vinchon@paul-parker-properties.com. RSAC Vannes 448 662 783 - Paul Parker PropertiesPour plus d'informations sur les risques, visitez www.georisques.gouv.fr.Dossier de présentation sur demande, avec la localisation et l'identité du bien communiquées après vérification d'identité de l'acquéreur potentiel (art. L.561-5 du Code Monétaire et Financier). Année de la rédaction de l'annonce : 2023.

Cette maison à vendre à Baden, dans le Morbihan en Bretagne, offre un panorama unique sur le Golfe du Morbihan et l’Île aux Moines. Idéalement située au cœur d'un environnement maritime préservé, cette propriété assure un cadre paisible au bout d'une impasse, bénéficiant d'une vue imprenable qui varie avec les marées et les saisons. C'est un véritable havre de paix, parfait pour les passionnés de mer, de balades côtières et d'activités nautiques.La maison laisse entrer une belle luminosité grâce à de grandes ouvertures, dévoilant un spectacle toujours renouvelé sur les eaux du Golfe. Le séjour, spacieux et accueillant, invite à la contemplation et à la convivialité. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée, un bureau/dressing, une chambre et une salle d’eau offrent un confort de vie agréable de plain-pied.À l’étage, quatre chambres confortables accueillent famille et amis dans une ambiance sereine, portée par la proximité de l’océan. Cette distribution fluide convient parfaitement à un projet familial ou à une résidence secondaire axée sur la détente et l’évasion.Implantée sur un terrain boisé de plus de 1 100 m², cette maison garantit intimité et tranquillité, sans vis-à-vis, avec un terrain protégé à l’Est. Située à quelques pas du célèbre sentier côtier GR 34, elle incite à des promenades le long de la mer, entre criques sauvages et paysages authentiques.Bien que des travaux soient à envisager, cette maison représente un cadre rare et privilégié pour profiter pleinement du Golfe du Morbihan. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison à Baden, entre ciel et mer.Bien présenté par Bruno LE GUERNEVE Consultant Bretagne Sud.Avec honoraires d’agence : 1 365 000 €.Hors honoraires d’agence : 1 300 000 €.Honoraires d’agence 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.