Achat Maison à Baden (56) avec terrasse : 38 annonces

À vendre maison à Baden, dans le Morbihan, en Bretagne. Cette maison en exclusivité de 155 m², située à seulement 400 mètres de la plage de Locmiquel, vous offre un cadre de vie idéal. Avec 3 chambres, dont 2 suites parentales, et la possibilité d'une 4ème chambre, cette maison bien conçue comprend un spacieux séjour-cuisine de 56 m² s'ouvrant sur un jardin paysagé de 596 m². Profitez de 2 salles d'eau, d'une salle de bain indépendante et de 2 WC. La propriété dispose également d'un garage double et d'une cuve de récupération d'eau de 3 000 L. Cette maison, construite en 2003, est parfaite tant pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Le prix de vente est de 876 300 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour toute visite, une pièce d'identité sera demandée. DPE C, GES A. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Baden!

Découvrez cette maison à vendre à Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne. Située dans un cadre agréable avec vue sur le Golfe, cette maison en pierres sous ardoises est en très bon état. Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez un séjour-salon avec cuisine ouverte équipée, un espace salon avec cheminée à foyer fermé, un WC suspendu et un lave-mains. À l'étage, le palier avec vélux mène à une grande chambre dotée d'un placard et d'un balcon avec vue mer, une chambre avec vue mer, une petite chambre, et une salle d'eau avec WC. Le rez-de-jardin comprend une entrée de service, une buanderie, un cellier/cave, ainsi qu'une chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC. La maison dispose également d'une belle terrasse équipée d'un store banne électrique et d'une pergola avec rangement. Le magnifique parc de 11 361 m² est bien entretenu et bordé d'un étang privé d'eau douce, et vous y trouverez un hangar avec un garage pour deux voitures, un atelier, un abri de jardin, et un petit hangar au fond de la propriété. Le chauffage est assuré par pompe à chaleur et panneaux solaires. Des sentiers côtiers et cyclables se trouvent à proximité, et les commerces de Baden et Arradon sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture. Pour l'achat de votre maison à Baden, n'hésitez pas à contacter Martine Le Floch au 06.73.89.55.19 ou par email à m.lefloch@56003.notaires.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

695 000 €

5 346 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 130 m²
• 4 chambres
• 

Baden (56)

Exclusivité 3%.Com, Julie & Romain BRIFFAUT vous proposent une maison à vendre à Baden, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Cette belle contemporaine de 130 m² se situe dans un environnement paisible, à seulement quelques pas de la plage, des sentiers côtiers et de la base nautique de Toulindac. La localisation est idéale, avec Vannes et sa gare TGV à 15 minutes, et Auray à 20 minutes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec un cellier, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec un séjour cathédrale, le tout s'ouvrant sur le jardin et une grande terrasse. La maison comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau à finaliser, ainsi qu'un espace nuit avec trois chambres et une salle de bains. À l'étage, un grand potentiel s'offre à vous avec une vaste mezzanine et la possibilité de créer des pièces supplémentaires dans les combles. Un garage est accessible depuis le cellier. À l'extérieur, vous disposerez d'un terrain clos de 618 m², d'une grande terrasse et de trois places de stationnement, avec des aménagements à prévoir. Cette maison à acheter à Baden présente des atouts tels qu'une faible consommation énergétique grâce à son chauffage au sol, sa pompe à chaleur et ses volets électriques. DPE A, excellente performance énergétique ! Le prix de vente est de 695 000 EUR, frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors frais d'agence de 675 000 EUR. Pour plus d'informations, contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471, RSAC de Vannes, Agent Immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre : Maison à acheter à Baden, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Ce bien rare se compose de 5 duplex T3 situés dans un cadre verdoyant, idéal pour un investissement locatif clé en main. Il offre la possibilité de configurations mixtes, comme des habitations principales couplées à des locations diverses (saisonnières ou de longue durée). Nichée à quelques minutes des plages et des villes de Baden, Arradon et Ploeren, et à seulement 10 minutes de Vannes, cette longère rénovée avec soin présente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien rentable dès le premier jour. Les 5 logements, en très bon état, disposent chacun d'une terrasse privative. Actuellement loués avec des baux de trois ans, ils génèrent un revenu annuel total de 42 000 euros, garantissant une rentabilité immédiate. Les duplex disposent de superficies allant de 64 à 78 m², d'une distribution fonctionnelle, d'une belle luminosité et d'un accès à un espace vert commun. Un parking privé est également présent pour stationner plusieurs véhicules. Cette propriété est équipée d'un système d'assainissement individuel conforme aux normes, garantissant une gestion technique fiable. Ce que nous aimons dans cette maison à Baden : - Une rénovation complète, sans travaux à prévoir - Loyers déjà en place, sans vacance locative - Rentabilité stable et immédiate - Emplacement recherché entre mer et village Cette maison en vente est idéale pour un investisseur en quête d'un placement locatif sûr et peu complexe, avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Prix de vente : 1 312 500 Euros HAI (honoraires inclus de 38 228 Euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3%, ou 1 274 272 Euros hors honoraires). Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Alexandre WEISS au 0613977953 ou par courriel à a.weiss@proprietes-privees.com. Mandat réf : 415299.

Environnement privilégié pour cette maison en pierre à vendre de plus de 130 m2 édifiée sur un magnifique terrain avec étang et pour seul vue, la mer d'un côté et la verdure de l'autre ! Vous pourrez ainsi découvrir : - Au Rez-de-Chaussée : une grande pièce de vie lumineuse et traversante de plus de 50 m2 avec sa cuisine ouverte et sa cheminée foyer fermé, ainsi que des WC séparé. - A L'étage : un dégagement desservant 3 belles chambres dont une avec placard et un accès balcon, une salle d'eau avec WC. Au niveau du jardin : un dégagement desservant 1 grande chambre, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé, une buanderie ainsi qu'une chaufferie et une cave. Vous pourrez également accéder à une grande terrasse exposée sud ouest avec vue sur plus d'1 hectare de verdure et un étang ! Une dépendance avec double garage et rangements viennent compléter cette magnifique propriété ainsi qu'une deuxième dépendance en fond de parcelle. Chauffage pompe à chaleur avec production d'eau chaude en panneaux solaire. Taxe foncière : 1377 euros Rare à la vente et environnement exceptionnel ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Corinne JUSTUM vous présente : Située dans un quartier plein de cachet et d'authenticité, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à seulement 10 minutes à pied des chemins côtiers du Golfe du Morbihan. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie paisible, entre campagne et mer. Très fonctionnelle, ce bien offre la possibilité d'être utilisée dans son intégralité ou divisée en deux espaces distincts, permettant d'occuper une partie tout en louant l'autre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée en granit, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains. Un appartement T2, accessible indépendamment ou depuis la maison, complète ce niveau : il comprend un salon-séjour avec kitchenette, une chambre avec salle d'eau et WC. A l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert trois chambres, une salle de bains avec WC, ainsi que de nombreux placards aménagés. Le tout est implanté sur un terrain de 760 m², exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement du calme de l'environnement. Prix FAI : 597 400 euros dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

Cette superbe maison en excellent état bénéficie d'un emplacement privilégié au fond d'une impasse paisible en plein centre de Baden. Ce cadre de vie rare permet de profiter d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les sentiers forestiers, tout en garantissant un calme absolu au quotidien. L'entrée de la propriété s'ouvre sur un hall de réception fonctionnel équipé de rangements intégrés qui mène naturellement vers les espaces de vie. La pièce maîtresse de la demeure est un magnifique séjour-salon baigné de lumière, dont la très belle hauteur sous plafond crée un sentiment d'espace remarquable. Un poêle à bois et une belle cuisine équipée viennent agrémenter ce volume généreux pour offrir une atmosphère chaleureuse et conviviale lors des soirées d'hiver. Le rez-de-chaussée est également conçu pour offrir une vie de plain-pied complète grâce à une chambre spacieuse disposant d'un accès direct sur le jardin, accompagnée d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec fenêtre. Ce niveau est complété par un wc avec lave-mains, un cellier pratique et un vaste garage carrelé muni d'un portail électrique. A l'étage, un grand dégagement lumineux fait actuellement office de bureau, mais sa configuration permet de le fermer aisément pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. L'espace nuit se poursuit avec deux belles chambres qui offrent des volumes confortables. Une salle de bains soignée avec double vasque ainsi qu'un wc séparé, tous deux disposant de fenêtres, terminent la description de ce niveau. Cette maison parfaitement entretenue représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent le confort du centre allié à la sérénité d'un environnement préservé. Prix FAI : 685 000 euros dont 3.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix au m² le plus bas

350 000 €

3 182 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

Baden (56)

A seulement 4 km de la mer et à proximité immédiate du Golfe du Morbihan, cette maison en pierre des années 60 développe environ 110 m² habitables sur un terrain paysagé de 640 m², au coeur d'un village dynamique avec accès bus et accès rapide aux axes principaux. Elle se situe à 10 km des gares de Gare de Vannes et Gare d'Auray, offrant une situation idéale entre littoral et commodités. La maison séduit par son authenticité et son cachet, notamment grâce à ses parquets en bois massif et à sa construction en pierre. Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre permettant une vie de plain-pied, un atelier avec douche (pouvant être transformé en suite ou espace indépendant) ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains avec WC composent l'espace nuit. Le jardin, paysagé et arboré, offre un cadre verdoyant. Un garage complète l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant l'opportunité de personnaliser la maison et d'en révéler tout le potentiel, que ce soit pour une résidence principale familiale ou une maison secondaire proche du Golfe du Morbihan. Corinne JUSTUM / 06 31 75 71 36 Prix FAI : 350 000 euros dont 2.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

À vendre, cette maison d'architecte située au cœur du bourg de Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, propose un cadre de vie paisible. Ce bien, faisant partie d'une résidence de qualité, a été conçu pour préserver l'esprit de hameau, entouré d'espaces verts dans une approche écologique. D'une superficie d'environ 119 m², cette maison Baden à vendre de type 6 comprend un garage et se trouve sur une parcelle de 308 m². Au rez-de-chaussée, la vie s'articule autour d'un espace de séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse en bois orientée au sud. Vous y trouverez également une chambre parentale avec salle d'eau privative et un WC invités, ainsi qu'un cellier et un garage attenant. L'étage se compose d'un palier menant à trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Des matériaux de qualité ont été utilisés, assurant confort et bien-être, avec des finitions soignées (peintures, revêtements de sol en parquet massif contrecollé et carrelage grand format). L'exposition sud et l'application des normes RE 2020, accompagnées d'une pompe à chaleur, garantissent une performance énergétique de haut niveau. Ce bien constitue un projet de vie idéal au cœur de Baden, à proximité des commerces et accessible à pied ou à vélo des plages, sentiers côtiers, d'un golf 18 trous et d'un chantier naval. À seulement 20 minutes de Vannes, 15 minutes d'Auray et 2h30 de Paris en TGV. Prix : 665 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour un achat maison Baden, pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06 16 57 45 68 ou par e-mail. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur internet. Adresse du siège social : ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - Montants de garantie financière : 1 500 000 euros pour le fonds et 120 000 euros pour la responsabilité civile. Mandat ref : 417659 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783.

3%.Com Immobilier Romain BRIFFAUT Baden Maison d'architecte contemporaine, organisée sur trois niveaux, offrant une distribution et des espaces pensés pour le confort et l'intimité de chaque membre de la famille, et réalisée avec des matériaux haut de gamme. Description du bien : Rez de chaussée : Superbe pièce de vie de plain-pied, baignée de lumière grâce à un déplafonnement spectaculaire et de larges baies vitrées. L'espace s'articule autour d'un poêle suspendu central, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les volumes généreux et l'ouverture sur l'extérieur offrent un cadre de vie exceptionnel. Cuisine semi-ouverte haut de gamme, buanderie. Premier étage : Espace parental privatif comprenant une grande chambre, un bureau lumineux et des rangements sur-mesure. Cet étage garantit calme et indépendance, idéal pour le télétravail ou la détente. Buanderie également à cet étage. Second étage : Espace dédié aux enfants, avec chambres (bureau et rangements intégrés), salle de jeux, salle de bains (douche et baignoire) favorisant autonomie et créativité. Prestations et matériaux : Finitions haut de gamme : bois massif, pierre naturelle, menuiseries aluminium, isolation thermique et acoustique renforcée. Conception architecturale unique, alliant esthétique moderne et fonctionnalité optimale Espaces extérieurs aménagés (deux locaux techniques, rangements,...) terrasses et jardin paysager. Points forts : Organisation intérieure pensée pour la vie de famille, séparation claire des espaces de vie, parentaux et enfants. Pièce de vie exceptionnelle avec cheminée centrale et volumes en double hauteur, idéale pour recevoir et partager. Matériaux de qualité et prestations sur-mesure, beaucoup de rangements garantissant confort, durabilité et élégance. Cette maison rare séduira les amateurs d'architecture contemporaine à la recherche d'un lieu de vie unique, fonctionnel et raffiné. Prix de vente frais d'agence inclus de 798 000 EUR dont 2.99% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence de 775 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes 820 039 162- Agent commercial en immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre, cette maison située à Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, se trouve à seulement 2 km des commodités et des sentiers côtiers, offrant un cadre de vie idéal à proximité immédiate du Golfe du Morbihan. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse avec un salon-séjour équipé d'un poêle à bois, parfait pour des moments conviviaux. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace, favorisant une circulation fluide entre les différentes zones. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative assure confort et autonomie. À l'étage, trois chambres ainsi qu'une mezzanine lumineuse, qui peut servir de bureau ou d'espace détente, sont complétées par une seconde salle d'eau, pour un aménagement fonctionnel et pratique. Deux WC séparés, une buanderie et un sous-sol complet, offrant la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire, ajoutent encore à l'attrait de cette maison à acheter à Baden. Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain d'environ 1 200 m2, entièrement constructible, offrant de nombreuses options pour l'avenir : extension de la maison, construction d'un garage, d'un atelier, d'une dépendance ou d'un logement annexe, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Ce bien rare représente une occasion unique pour ceux en quête d'une maison évolutive, dans un secteur recherché, alliant confort immédiat et fort potentiel de valorisation.

Un Panorama Unique entre Terre et Mer Située idéalement entre les communes prisées d'Arradon et de Baden, cette magnifique propriété de 140 m² au sol est une invitation à la contemplation. Érigée sur un parc arboré de 2 000 m², elle offre une vue imprenable et dégagée sur l'eau, garantissant un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis. C'est l'adresse parfaite pour ceux qui recherchent la sérénité absolue dans un environnement naturel et privilégié. Un Espace de Vie Baigné de Lumière Dès l'entrée, un hall accueillant avec placards vous mène vers une vaste pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une cheminée. Ce salon-séjour, véritable coeur de la maison, est inondé de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Ces dernières s'ouvrent sur une terrasse spacieuse, conçue pour admirer la vue sur l'eau et profiter du jardin au fil des saisons. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de réception. Le Confort d'une Vie de Plain-Pied Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir un maximum de confort avec une vie de plain-pied. Un dégagement dessert une belle chambre avec placards intégrés, une salle de bains privative et un WC indépendant. Cette configuration fonctionnelle s'adapte à tous les projets de vie. Un Étage Dédié à la Famille A l'étage, un dégagement dessert l'espace nuit composé de trois chambres lumineuses, toutes équipées de placards. L'une d'entre elles bénéficie d'un accès à un grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire non négligeable. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce niveau, offrant indépendance et confort à chaque membre de la famille. Des Dépendances et Prestations Complètes La propriété dispose de nombreux atouts techniques et pratiques. Un grand garage abrite une partie buanderie ainsi qu'une cave, idéale pour la conservation. A l'extérieur, un cabanon en bois apporte une touche de charme supplémentaire et facilite le rangement du matériel de jardinage. Possibilité d'extension ! Prix FAI : 946 000 euros dont 2.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Située au sein d'un petit hameau prisé à proximité de Larmor-Baden, cette maison à vendre à Baden se trouve à seulement 3 minutes à pied de la plage de Locmiquel, le tout dans le magnifique Golfe du Morbihan. Idéale pour un achat maison Baden, cette charmante maison de pêcheur a été entièrement rénovée et dispose de deux terrasses privées, le tout au calme dans une impasse. Ancienne maison en pierre exposée plein sud, elle est en excellent état et très bien équipée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre illuminée par une double baie vitrée donnant sur la cour-terrasse aménagée, véritable espace de vie à l'abri des regards. La cuisine ouverte est aménagée et équipée, vous y trouverez également un espace déjeuner ainsi qu'un salon avec poêle à bois. De plus, une salle d'eau avec double vasque et toilettes sont accessibles de plain-pied, à ceci s'ajoute une buanderie et une chaufferie. À l'étage, un palier dessert deux authentiques chambres : l'une dispose d'un placard penderie et s'ouvre sur une grande terrasse aménagée, tandis que l'autre bénéficie d'une mezzanine avec un escalier en métal sur mesure, offrant un couchage supplémentaire. Les toilettes avec lave-mains permettent d'envisager une douche supplémentaire. La maison a été récemment rénovée avec des matériaux de qualité, tels que du bardage en zinc, des huisseries en double vitrage et du carrelage. Un appentis est à disposition pour les vélos, le matériel de plage, les planches et kayaks de mer, et un point d'eau extérieur est également disponible. La terrasse supérieure offre une petite vue sur la mer du Golfe du Morbihan. Vous serez proche des sentiers côtiers et des promenades en bord de mer. Réalisez votre rêve d'achat d'une maison en Bretagne avec cette maison à acheter à Baden.

Coup de cœur du secteur

545 000 €

3 323 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 164 m²
• 4 chambres
• 

Baden (56)

3%.Com Baden-Romain BRIFFAUT Implantée proche des sentiers côtiers, de Port Blanc et de Toulindac. Elle se compose d'une belle entrée, une cuisine équipée, son atout principal, une grande pièce de vie de 70m2 lumineuse et une jolie vue sur le jardin. La vie de plain-pied se complète par une suite parentale, qui se compose d'une chambre, un dressing, une salle de bain, la chambre dispose d'un accès sur la terrasse et d'une jolie vue sur le jardin ! A l'étage, quatre chambres, une salle de bains, wc LE PLUS, une vraie vie de plain-pied, une grande pièce de vie, vraie suite parentale et une vue dégagée vraiment agréable sur le jardin ! Un garage de 18m2 et son grenier, idéale pour votre stationnement et du stockage. A l'extérieur, plusieurs espaces stationnements pour voitures, bateaux.... Un jardin arboré d'une superficie de 1500m2, une grande terrasse, piscinable, extension possible ... Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 RSAC de Vannes 820 039 162 Agent commercial en immobilier Prix de vente frais d'agence inclus de 545 000 EUR Prix de vente hors frais d'agence de 530 000 EUR soit 2.83% de frais d'agence à la charge des acquéreurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre, cette magnifique maison située au cœur de Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne. Ce bien immobilier, un projet d'architecte, s'inscrit dans une résidence de qualité au sein d'un environnement paisible. Cette maison contemporaine de type 5 offre une superficie d'environ 119 m², accompagnée d'un garage, sur une parcelle de 294 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte donnant sur une terrasse en bois exposée plein sud, ainsi que d'une chambre parentale avec salle d'eau privative et un WC invité. Un cellier et un garage complètent ce niveau. L'étage est desservi par un palier qui mène à trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Les matériaux ont été choisis avec soin, favorisant une atmosphère de confort et de douceur de vivre. Avec des finitions de qualité, l'exposition sud et l'usage de matériaux conformes à la réglementation RE 2020, cette maison garantit une performance énergétique optimale. Ce bien, idéal pour un projet de vie, se trouve à proximité immédiate des commerces et à distance raisonnable des plages, sentiers côtiers, golfs et autres installations. Vannes est accessible en seulement 20 minutes, Auray en 15 minutes et Paris en TGV en 2h30. Le prix de cette maison à acheter à Baden est de 665.000 euros, les honoraires étant à la charge du vendeur. Pour plus d'informations et pour vous accompagner dans votre achat maison Baden, n'hésitez pas à me contacter au 06 16 57 45 68 ou par e-mail.

Entre Arradon et Baden, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié sur les rives du Golfe du Morbihan.Nichée dans un quartier calme, sans vis-à-vis, elle dispose de 131m² habitables sur un terrain arboré et clos de 2000m² au bord de l'eau.Le rez-de-chaussée bénéficie d'une pièce principale de plus de 40m² avec ses trois baies vitrées offrant un point de vue sur le Golfe depuis son salon. Une chambre et salle de bain permettent une vie de plain-pied. Trois chambres supplémentaires situées à l'étage font de l'ouverture quotidienne des volets un petit plaisir dont il est difficile de se lasser. Garage, cave, grenier et cabane de jardin complètent ce bien où les différentes possibilités d'extensions et aménagements ouvrent à d'éventuelles personnalisations pour cette opportunité rare sur le secteur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 946 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Germain GILLARD, Tél. : 0680388734, E-mail : germain.gillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 499 171 460

Découvrez cette maison d'architecte, située dans le secteur prisé du vieux Guern à Baden, à seulement 2 minutes à pied de la mer et proche des sentiers et du Golfe du Morbihan. Avec une surface habitable de 141 m², cette propriété spacieuse dispose de 7 pièces dont : - 5 chambres dont une suite parentale en rez de chaussée avec un espace dressing - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée - Un séjour lumineux de 37 m² exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert - Deux salles d'eau dont une privative à la suite parentale - WC avec lave mains à chaque étage Bien que l'état général nécessite un rafraîchissement pour la remettre au goût du jour, cette maison vous séduira par son style et sa qualité de construction. L'assainissement sera mis aux normes avec le raccordement au tout à l'égout prévu pour la fin d'année 2025. Possibilité de division de la parcelle Cette maison dispose également d'un stationnement semi couvert (carport) et d'une terrasse pour profiter des beaux jours. Localisée à proximité du bord de mer, des sentiers côtiers et des plages de Baden, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et de l'air marin. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de qualité sur un emplacement n°1. (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette maison à vendre à Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, située dans un quartier résidentiel prisé, à quelques minutes des plages et de l'embarcadère pour l'île-aux-Moines. Cette propriété lumineuse de 199 m², agrandie en 2001, offre un confort de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par une large pièce de vie inondée de lumière, regroupant salon, salle à manger et coin télévision. La cuisine indépendante, chaleureuse et fonctionnelle, est à proximité. Le rez-de-chaussée permet de vivre de plain-pied avec une suite parentale, un bureau, ainsi que des espaces pratiques tels qu'une buanderie et une cave. À l'étage, un grand palier dessert une suite avec dressing et vue, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bain et des WC. Avec un chauffage performant et un entretien irréprochable, cette maison à acheter à Baden offre aussi la possibilité d'évolution grâce à une emprise au sol de 50%. Le jardin soigné et ses vastes terrasses prolonge la vie à l'extérieur, vous permettant de profiter d'un panorama sur le Golfe et l'île-aux-Moines. Un bien rare où chaque détail a été pensé pour le confort et l'intimité dans un cadre privilégié. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 EUR et 5 690 EUR (abonnement inclus). Prix : 1 147 420,00 EUR (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur à 3% TTC), soit 1 114 000,00 EUR net vendeur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com. Classe énergétique : C (153) - GES : CA (5). Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, консультант в недвижимости, зарегистрированная в RSAC Vannes n° 448 662 783, при PAUL PARKER PROPERTIES.

Découvrez cette maison à vendre à Baden, située dans le département du Morbihan en Bretagne, au cœur d'un environnement paisible. Conçue par un architecte, cette maison contemporaine de type 6 s'intègre dans une résidence de qualité, alliant harmonieusement le confort moderne à un cadre écologique, avec des espaces verts préservés. Avec une superficie d'environ 127 m², elle repose sur une parcelle de 302 m², incluant un garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse en bois exposée plein sud, une chambre parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC invité. Un cellier et un garage attenant complètent ce niveau. À l'étage, un palier mène à trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Les finitions de qualité, comprenant des peintures soignées et des revêtements de sol en parquet massif contrecollé, contribuent à créer un lieu de vie agréable. L'utilisation de matériaux conformes aux normes RE 2020 et d'une pompe à chaleur assure une performance énergétique optimale. Cette maison est idéalement située à proximité des commerces, à quelques minutes à pied ou à vélo des plages et sentiers côtiers, ainsi que d'un golf 18 trous et d'un chantier naval. À seulement 20 minutes de Vannes et 15 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV. Prix : 710 000 euros, les honoraires étant à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour discuter de votre projet d'achat maison à Baden, contactez-moi au 06 16 57 45 68 ou par e-mail.

À vendre, cette maison d'architecte située en plein cœur du bourg de Baden, dans le département du Morbihan, en Bretagne, vous offre un environnement paisible. Ce projet, conçu par un architecte, s'intègre dans une résidence de qualité avec des espaces verts naturels, respectant une démarche écologique.D'une superficie d'environ 119 m², cette maison contemporaine de type 6 est édifiée sur une parcelle de 462 m² et dispose d'un garage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour avec cuisine ouverte, ouvert sur une terrasse en bois exposée au sud, ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau privative et un WC invité. Un cellier et un garage attenant complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. La maison a été pensée pour la fluidité, la luminosité et l'utilisation de matériaux de haute qualité, créant ainsi un espace de vie confortable. Elle présente des finitions de qualité, incluant des peintures, des revêtements de sol en parquet massif contrecollé et des carrelages grand format. Son exposition sud, des matériaux conformes à la réglementation RE 2020, une pompe à chaleur et la possibilité d'installer un poêle à pellets, assurent une excellente performance énergétique. C'est un projet de vie idéal, à proximité des commerces, accessible à pied ou à vélo des plages et sentiers côtiers, ainsi que d'un golf 18 trous et d'un chantier naval. Située à seulement 20 minutes de Vannes et 15 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV. Prix : 665 000 euros, frais à la charge du vendeur. Pour toute information ou pour un accompagnement dans votre projet d'achat maison à Baden, n'hésitez pas à me contacter au 06 16 57 45 68 ou par e-mail. Cette annonce est rédigée par Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783.

Corinne JUSTUM vous propose : Parfaite pour celles et ceux qui recherchent une maison fonctionnelle, offrant une véritable vie de plain-pied et la proximité immédiate des commodités, cette maison récente est idéalement située au coeur du bourg de Baden. Le rez-de-chaussée, intelligemment pensé, s'ouvre sur une entrée menant à un salon-séjour lumineux, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Un poêle à bois récemment installé apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau pour un confort optimal au quotidien. A l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, toutes profitant d'une agréable vue sur de magnifiques chênes anciens, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. La maison dispose également d'un vaste garage. Le terrain, soigneusement aménagé, offre deux terrasses à l'abri des regards, idéales pour profiter des beaux jours. Enfin, cette maison encore sous garantie décennale vous assure un achat en toute sérénité : aucun travaux à prévoir, une excellente isolation et un confort de vie optimal tout au long de l'année. 06 031 75 71 36 Prix FAI : 478 000 euros dont 2.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

À la recherche d'une maison à acheter à Baden, dans le Morbihan ? Ne manquez pas cette opportunité. Située dans un quartier calme et prisé au cœur du bourg de Baden, cette maison contemporaine, construite en 2020, constitue un cadre de vie parfait. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, vous pourrez tout faire à pied tout en profitant d'un environnement verdoyant et paisible. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité des espaces et la qualité des finitions. La pièce de vie spacieuse et traversante s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur un bois et bénéficie d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d'un accès direct au garage, apportant un vrai confort au quotidien. Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative permet de vivre de plain-pied, avec des toilettes séparées. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses de 14, 15 et 16 m², toutes dotées de placards. Lumineuses et bien exposées, elles offrent une vue agréable sur le jardin ou la nature environnante. Une salle de bains et des WC séparés complètent cet étage. À l'extérieur, deux terrasses vous permettent de profiter des différentes expositions. L'une donne directement sur le bois, offrant un panorama apaisant, tandis que l'autre, abritée sous une pergola, est parfaite pour les repas en famille. Le jardin, entièrement clos, arboré et soigneusement paysagé, ajoute à l'attrait de la maison. Un grand garage de 25 m², accessible depuis la cuisine, garantit un stationnement confortable et du rangement supplémentaire. Cette maison, peu énergivore et bien entretenue, ne nécessite aucun travaux. Le prix de vente, frais d'agence inclus, est de 499 000 EUR, dont 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs. Le prix de vente hors frais d'agence s'élève à 485 000 EUR. Pour toute information ou visite, contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471, RSAC de Vannes 820 039 162 - Agent Commercial en Immobilier.

3%.Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT Baden Implantée à proximité des commodités du bourg de Baden, au calme, et non loin des sentiers côtiers, maison lumineuse et confortable ! Sa localisation est son premier atout ! Prête à vivre, lumineuse et bien organisée, elle sera idéale pour une résidence principale, secondaire... Elle se compose d'une entrée avec wc, placards, un séjour, une cuisine neuve, une arrière cuisine/buanderie donnant sur la terrasse et le garage. La partie nuit se compose d'une chambre avec un grand dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne. A l'étage, trois grandes chambres dont une de plus de 15m2, un palier, une salle de bain avec douche et baignoire. A l'extérieur, pas de vis à vis, une grande terrasse, le tout exposé plein sud. Deux stationnements. Prix de vente frais d'agence inclus de 399 000 EUR soit 2.84% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 388 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162- Agent commercial en immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.Com immobilier-BADEN-Julie & Romain BRIFFAUT Idéalement située dans le bourg de Baden, a proximité avec les commerces, écoles, bus, et au calme ! vous apprécierez particulièrement sa situation géographique. La maison se compose d'une entrée avec placards, une lumineuse cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, un séjour lumineux donnant sur une terrasse exposée Sud. Une suite parentale avec une chambre, une salle d'eau, rangements. A l'étage, quatre chambres de bonne taille, une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou lecture, wc et une salle de bains. Le garage, accessible depuis l'entrée de la maison permet de stocker une voiture et équipements. Le PLUS, la maison est implantée sur une parcelle de 631m2, et d'une seconde parcelle non constructible de 930m2 aménagée en partie verger, parfait pour votre tranquillité. Il reste de la constructibilité pour cette parcelle, carport et d'autres évolutions sont possibles. Nombreux équipements, double vitrage, chauffage électrique, la maison dispose d'un forage, un poêle à bois, un ballon thermodynamique... Possibilité de stationner plusieurs véhicules, bateau, camping car... Les peintures sont récentes, parquets de qualité, possibilité d'emménager immédiatement Prix de vente frais d'agence inclus de 520 000 EUR dont 2.97% de frais d'agence à la charge des acquéreurs. Prix de vente hors frais d'agence de 505 000 EUR, Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent commercial en immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BADEN, proche du bourg et des plages, dans un écrin de verdure reposant, IMMOBILIER MER ET CAMPAGNE vous présente cette belle longère avec dépendance sur son parc arboré de plus d'un hectare. A l'abri des regards, vous découvrirez une longère principale bien entretenue composée au rez-de-chaussée d'un séjour traversant avec cheminée, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain, 2 vérandas ouvertes sur le parc. A l'étage une chambre avec un accès indépendant, une deuxième grande chambre avec salle de bain. Une dépendance reliée par la véranda composée d'un séjour avec cheminée et une chambre avec salle de bain. A l'extérieur un atelier, un puit, un garage et plusieurs rangements pour stocker vos outils de jardin et matériel de bricolage. Vous apprécierez le charme des vielles pierres, le calme et l'apaisement que dégage le parc de cette propriété. Agence familiale et indépendante, IMMOBILIER MER ET CAMPAGNE 12, Place de L'église 56610 ARRADON 06.78.31.87.42 ou 06.87.07.86.21

Dans un secteur prisé, à pied des plages et des sentiers côtiers, IMMOBILIER MER ET CAMPAGNE vous présente cette maison fonctionnelle d'une surface d'environ 133m² habitables sur son terrain d'environ 756m². Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, un séjour/salle à manger, une cuisine ouverte équipée, 3 chambres dont une chambre avec salle d'eau et une véranda. A l'étage 3 chambres dont une avec terrasse et une salle de bain. Possibilité d'aménager également le grenier. A l'extérieur un jardin paisible arboré, une terrasse exposée Sud Ouest et un carport. Vous apprécierez l'emplacement qui vous permettra de profiter pleinement du Golfe du Morbihan ainsi que le potentiel pour y aménager un logement indépendant. Agence familiale et indépendante, IMMOBILIER MER ET CAMPAGNE 12, Place de L'église 56610 ARRADON 06.78.31.87.42 ou 06.70.36.26.80

Située à Baden (56870), cette villa bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de la mer, des iles, de la plage et du port. Son exposition sud-ouest offre un ensoleillement optimal et une vue dégagée sur la piscine et le jardin, créant une atmosphère paisible et ensoleillée.À l'extérieur, la propriété disposed'un jardinclos et arboré, d'une piscine à traitement UV automatisé avec véranda motorisée etde terrasses, offrant ainsi des espaces de détente et de convivialité en plein air pour profiter du climat ensoleillé de la région.À l'intérieur de la maisonvous trouverez 7 pièces réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un grand et lumineux salon-séjour communiquant avec la piscine, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre avec salle d'eau privative et terrasse, un WC et un garage. À l'étage, un coin détente en mezzanine, 3 belles chambres sous mansarde, un WC et une salle d'eau offrent des espaces de vie confortables et fonctionnels.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 819 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 795 000 €Honoraires charge acquéreur : 24 000 € soit 3,02 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Régis ANDRE, Tél. : 06 86 67 86 34, E-mail : regis.andre@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 419 519 285

À quelques minutes de Baden, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison familiale de 5 pièces offrant 93 m² habitables. Elle se compose dun séjour avec cheminée, dune cuisine fonctionnelle, de 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et amis. Implantée sur un terrain de plus de 600 m², la propriété bénéficie dun jardin arboré et soigné, véritable espace de détente. Une terrasse conviviale vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en extérieur ou des moments de tranquillité. Visite virtuelle par drone disponible sur demande. Ce bien vous est présenté par Michel David, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

iad France - Joseph Cougoulic vous propose : Découvrez cette charmante maison à vendre à Baden, située dans le Morbihan, en Bretagne, dans un cadre tranquille et à proximité de toutes les commodités. D'une superficie de 86,75 m² sur un terrain de 228 m², cette maison moderne et lumineuse dispose d'un agencement optimal avec des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée comprend un séjour spacieux, une cuisine équipée ouverte, une salle d'eau et un WC. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et un WC offrent un espace de vie agréable pour toute la famille. Vous pourrez également profiter d'une terrasse exposée à l'ouest, parfaite pour les journées ensoleillées, ainsi que d'un garage pour le stationnement et le rangement. Construite en 2023, cette maison répond aux dernières normes d'isolation et de chauffage, incluant une chaudière avec ballon thermodynamique. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cette maison neuve en parfait état, prête à accueillir ses futurs occupants avec tout le confort moderne nécessaire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison à acheter à Baden. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 370 900 euros. Prix hors honoraires : 360 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,03 % du prix du bien hors honoraires) : 10 900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 63 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Joseph Cougoulic, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 978696417.