Achat Maison de plain-pied à Baden (56) : 23 annonces

Découvrez cette maison à vendre à Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, située dans un quartier résidentiel prisé, à quelques minutes des plages et de l'embarcadère pour l'île-aux-Moines. Cette propriété lumineuse de 199 m², agrandie en 2001, offre un confort de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par une large pièce de vie inondée de lumière, regroupant salon, salle à manger et coin télévision. La cuisine indépendante, chaleureuse et fonctionnelle, est à proximité. Le rez-de-chaussée permet de vivre de plain-pied avec une suite parentale, un bureau, ainsi que des espaces pratiques tels qu'une buanderie et une cave. À l'étage, un grand palier dessert une suite avec dressing et vue, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bain et des WC. Avec un chauffage performant et un entretien irréprochable, cette maison à acheter à Baden offre aussi la possibilité d'évolution grâce à une emprise au sol de 50%. Le jardin soigné et ses vastes terrasses prolonge la vie à l'extérieur, vous permettant de profiter d'un panorama sur le Golfe et l'île-aux-Moines. Un bien rare où chaque détail a été pensé pour le confort et l'intimité dans un cadre privilégié. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 EUR et 5 690 EUR (abonnement inclus). Prix : 1 147 420,00 EUR (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur à 3% TTC), soit 1 114 000,00 EUR net vendeur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com. Classe énergétique : C (153) - GES : CA (5). Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, консультант в недвижимости, зарегистрированная в RSAC Vannes n° 448 662 783, при PAUL PARKER PROPERTIES.

Corinne JUSTUM vous propose : Parfaite pour celles et ceux qui recherchent une maison fonctionnelle, offrant une véritable vie de plain-pied et la proximité immédiate des commodités, cette maison récente est idéalement située au coeur du bourg de Baden. Le rez-de-chaussée, intelligemment pensé, s'ouvre sur une entrée menant à un salon-séjour lumineux, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Un poêle à bois récemment installé apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau pour un confort optimal au quotidien. A l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, toutes profitant d'une agréable vue sur de magnifiques chênes anciens, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. La maison dispose également d'un vaste garage. Le terrain, soigneusement aménagé, offre deux terrasses à l'abri des regards, idéales pour profiter des beaux jours. Enfin, cette maison encore sous garantie décennale vous assure un achat en toute sérénité : aucun travaux à prévoir, une excellente isolation et un confort de vie optimal tout au long de l'année. 06 031 75 71 36 Prix FAI : 478 000 euros dont 2.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

L'agence Kairos Patrimoine vous propose à la vente une maison de caractère située à Baden, dans le département du Morbihan en région Bretagne. Ce bien, qui représente une belle opportunité d'achat maison Baden, est idéalement placé à proximité du Moustoir à Arradon et du Golfe du Morbihan. Nichée dans un hameau typiquement breton, cette ancienne chaumière allie le charme de l'ancien à un cadre de vie serein et authentique. Elle s'étend sur un jardin clos et paysagé d'environ 380 m², offrant plusieurs espaces extérieurs à apprécier tout au long de la journée. Entièrement rénovée en 2016, la maison conserve son âme tout en intégrant des conforts modernes.DESCRIPTION DU BIENDès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse, accentuée par des matériaux authentiques tels que tomettes, pierres apparentes et un poêle à bois.Au rez-de-chaussée :- Une pièce de vie traversante avec salon et poêle à bois.- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie.- Une buanderie attenante.- Un dégagement avec rangement conduisant à l'espace nuit.- Une suite parentale avec chambre et salle d'eau privative.- Un WC indépendant.À l'étage :- Deux chambres avec rangements intégrés.- Un bureau pouvant servir de chambre d'enfant.- Une salle de bains avec WC.L'ensemble repose sur une dalle béton recouverte de parquet.DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS- Un jardin clos et paysagé de 380 m².- Un environnement naturel préservé.- Une terrasse exposée à l'ouest.- Un espace déjeuner exposé au sud-est.LES PLUS- Situation privilégiée à Baden, à deux pas de l'eau.- Rénovée avec soin en 2016.- Possibilité d'extension.- Vie de plain-pied.- Assainissement conforme.NOTRE AVISCette maison Baden à vendre séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'une résidence paisible, entre Baden et Arradon. Son authenticité, sa rénovation de qualité et son environnement font de cette propriété un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

À la recherche d'un achat maison à Baden dans le Morbihan, en Bretagne ? Découvrez cette maison à vendre, construite en 2001, située dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Vous profiterez d'un grand jardin arboré de 1 566 m², offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un système de puisage dans le jardin facilite l'entretien et l'arrosage. Le rez-de-chaussée se compose d'une surface habitable d'environ 111 m², favorisant une vie de plain-pied. À votre arrivée, un hall avec placards intégrés vous guide vers un séjour lumineux d'environ 34 m², incluant un espace repas et un salon chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une terrasse couverte orientée plein sud. La cuisine indépendante, suffisamment spacieuse pour des repas en famille, complète cet espace de vie. Vous trouverez également une suite parentale avec salle d'eau attenante et rangements intégrés, ainsi qu'un garage accessible depuis l'entrée, ajoutant praticité à votre quotidien. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, constituant un espace nuit fonctionnel pour toute la famille. L'emplacement est idéal, à seulement 3 km des plages et des sentiers côtiers, et à 20 minutes d'Auray et de Vannes. Accessible en 2 h 30 de Paris en TGV, cette maison représente un cadre de vie alliant nature et commodités. Prix de vente : 520 000 euros HAI (dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 504 855 euros net vendeur). Classement énergétique : D (216) / B (6). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix de l'énergie 2021) : entre 1 220 euros et 1 720 euros. Pour toute visite, il est nécessaire de présenter une pièce d'identité, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@proprietes-privees.com. Cette annonce est rédigée par Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, RSAC Vannes 448 662 783, pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES.

Coup de cœur du secteur

545 000 €

3 323 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 164 m²
• 4 chambres
• 

Baden (56)

3%.Com Baden-Romain BRIFFAUT Implantée proche des sentiers côtiers, de Port Blanc et de Toulindac. Elle se compose d'une belle entrée, une cuisine équipée, son atout principal, une grande pièce de vie de 70m2 lumineuse et une jolie vue sur le jardin. La vie de plain-pied se complète par une suite parentale, qui se compose d'une chambre, un dressing, une salle de bain, la chambre dispose d'un accès sur la terrasse et d'une jolie vue sur le jardin ! A l'étage, quatre chambres, une salle de bains, wc LE PLUS, une vraie vie de plain-pied, une grande pièce de vie, vraie suite parentale et une vue dégagée vraiment agréable sur le jardin ! Un garage de 18m2 et son grenier, idéale pour votre stationnement et du stockage. A l'extérieur, plusieurs espaces stationnements pour voitures, bateaux.... Un jardin arboré d'une superficie de 1500m2, une grande terrasse, piscinable, extension possible ... Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 RSAC de Vannes 820 039 162 Agent commercial en immobilier Prix de vente frais d'agence inclus de 545 000 EUR Prix de vente hors frais d'agence de 530 000 EUR soit 2.83% de frais d'agence à la charge des acquéreurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Rare sur le secteur, cette maison d'habitation séduit par son cadre remarquable, offrant une vue dégagée sur la nature tout en bénéficiant de la proximité des commerces. Un équilibre parfait entre quiétude et confort de vie au quotidien.Dès l'entrée, vous serez conquis par les très beaux volumes et la luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour-salon chaleureux avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec salle d'eau, de wc indépendants et d'un cellier, permettant une vie de plain-pied appréciable.À l'étage, une grand palier apporte une belle sensation d'espace et dessert quatre chambres, une salle de bains ainsi que des wc.À l'extérieur, une terrasse invite à profiter pleinement de cet environnement paisible et verdoyant. La maison dispose également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 1 650 m², dans un cadre naturel rare, parfaitement préservé.Les atouts :- Vue dégagée sur la nature- Proximité des commerces- Prestations et matériaux de qualité- Vie de plain pied- Beaux volumes et luminosité remarquable- Environnement paisibleUn bien rare, à découvrir sans tarder.Visite virtuelle sur demande.Ce bien vous est présenté par Anne-Laure & Jean-Michel GUÉHO, 06 47 02 04 39.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Laure GUEHO, Tél. : 0647020439, E-mail : annelaure.gueho@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 477 890 560

Votre agence CENTURY 21 Immobilière du Golfe vous propose à la vente cette charmante maison à vendre à BADEN, située à quelques minutes du bourg et du Golfe du Morbihan, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette maison de plain-pied comprend un salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, trois chambres, dont une disposant d'une salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Vous profiterez également d'un garage et d'un cabanon de jardin. Située à seulement 1,5 km du Carrefour Market, à 15 minutes de la gare d'Auray et à 20 minutes de la gare de Vannes. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 698,0 € et 944,0 € (indexé à l'année 2021). Cette maison à acheter à BADEN est proposée par Sofia CHRISTOV EI, agent commercial (RSAC 514526987).

Découvrez cette authentique longère en pierre, ancienne cidrerie, à Baden, dans le Morbihan, région Bretagne. Idéale pour un achat maison Baden, cette propriété allie le charme de l'ancien et la proximité du littoral. Située sur un terrain arboré de 2590 m² en zone UCA, elle a un potentiel d'évolution avec une possibilité d'emprise au sol allant jusqu'à 50%. La maison de 131 m² est chaleureuse et fonctionnelle, offrant une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour orienté plein sud apportant une belle luminosité, ainsi qu'une cuisine, un arrière-cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un palier avec rangements dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Le garage en pierre de 25 m² peut être transformé en atelier, espace de stockage pour votre bateau ou même en petite maison d'amis selon vos envies. Profitez d'un cadre de vie privilégié, à seulement 1 km des plages, des sentiers, des écoles et des commerces. Cette maison à vendre à Baden offre un beau potentiel pour réaliser vos projets. À seulement 20 minutes de Vannes et 15 minutes d'Auray, avec un accès facile aux gares TGV. Située dans un environnement calme, à proximité des plages et des sentiers côtiers, ainsi qu'à 1 km du centre de Baden et 3 km du bourg de Larmor Baden, vous serez idéalement placés pour profiter pleinement du golfe du Morbihan. Prix HAI : 1.184.500 euros (Honoraires d'agence inclus à 3%) - Net vendeur : 1.150.000 euros. Dossier sur demande - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com. Classe énergétique : F (400) - C(13) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie (prix de l'énergie 2021) : entre 3950 et 5 380 euros. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, immatriculée au RSAC Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES - 10 rue du Colisée, 75008 Paris - RCS NANTES n° 487 624 777 - Carte pro. T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire - Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat n° 427367 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison à vendre à Baden, dans le Morbihan en Bretagne, offre un panorama unique sur le Golfe du Morbihan et l’Île aux Moines. Idéalement située au cœur d'un environnement maritime préservé, cette propriété assure un cadre paisible au bout d'une impasse, bénéficiant d'une vue imprenable qui varie avec les marées et les saisons. C'est un véritable havre de paix, parfait pour les passionnés de mer, de balades côtières et d'activités nautiques.La maison laisse entrer une belle luminosité grâce à de grandes ouvertures, dévoilant un spectacle toujours renouvelé sur les eaux du Golfe. Le séjour, spacieux et accueillant, invite à la contemplation et à la convivialité. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée, un bureau/dressing, une chambre et une salle d’eau offrent un confort de vie agréable de plain-pied.À l’étage, quatre chambres confortables accueillent famille et amis dans une ambiance sereine, portée par la proximité de l’océan. Cette distribution fluide convient parfaitement à un projet familial ou à une résidence secondaire axée sur la détente et l’évasion.Implantée sur un terrain boisé de plus de 1 100 m², cette maison garantit intimité et tranquillité, sans vis-à-vis, avec un terrain protégé à l’Est. Située à quelques pas du célèbre sentier côtier GR 34, elle incite à des promenades le long de la mer, entre criques sauvages et paysages authentiques.Bien que des travaux soient à envisager, cette maison représente un cadre rare et privilégié pour profiter pleinement du Golfe du Morbihan. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison à Baden, entre ciel et mer.Bien présenté par Bruno LE GUERNEVE Consultant Bretagne Sud.Avec honoraires d’agence : 1 365 000 €.Hors honoraires d’agence : 1 300 000 €.Honoraires d’agence 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette superbe maison en excellent état bénéficie d'un emplacement privilégié au fond d'une impasse paisible en plein centre de Baden. Ce cadre de vie rare permet de profiter d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les sentiers forestiers, tout en garantissant un calme absolu au quotidien. L'entrée de la propriété s'ouvre sur un hall de réception fonctionnel équipé de rangements intégrés qui mène naturellement vers les espaces de vie. La pièce maîtresse de la demeure est un magnifique séjour-salon baigné de lumière, dont la très belle hauteur sous plafond crée un sentiment d'espace remarquable. Un poêle à bois et une belle cuisine équipée viennent agrémenter ce volume généreux pour offrir une atmosphère chaleureuse et conviviale lors des soirées d'hiver. Le rez-de-chaussée est également conçu pour offrir une vie de plain-pied complète grâce à une chambre spacieuse disposant d'un accès direct sur le jardin, accompagnée d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec fenêtre. Ce niveau est complété par un wc avec lave-mains, un cellier pratique et un vaste garage carrelé muni d'un portail électrique. A l'étage, un grand dégagement lumineux fait actuellement office de bureau, mais sa configuration permet de le fermer aisément pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. L'espace nuit se poursuit avec deux belles chambres qui offrent des volumes confortables. Une salle de bains soignée avec double vasque ainsi qu'un wc séparé, tous deux disposant de fenêtres, terminent la description de ce niveau. Cette maison parfaitement entretenue représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent le confort du centre allié à la sérénité d'un environnement préservé. Prix FAI : 685 000 euros dont 3.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Saisissez l'opportunité d'acquérir une maison à acheter à Baden, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Ce projet de construction bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes de la mer et de l'Ile Aux Moines, facilement accessible à vélo. Cette maison de plain-pied, fonctionnelle et spacieuse, propose un bel espace de vie lumineux d'environ 41 m². La cuisine ouverte sur le séjour donne accès à un cellier, et l'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, d'une salle de bains et de toilettes séparés. Pour garantir votre confort de vie et conformément à la réglementation RE2025, un système de chauffage performant avec pompe à chaleur et plancher chauffant a été retenu, ainsi que des volets roulants électriques. Prix du terrain : 180 250 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Cette vente maison à Baden est proposée par nos partenaires fonciers dans le cadre d'un projet de construction. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix de la maison : 126 227 EUR.

Située au sein d'un petit hameau prisé à proximité de Larmor-Baden, cette maison à vendre à Baden se trouve à seulement 3 minutes à pied de la plage de Locmiquel, le tout dans le magnifique Golfe du Morbihan. Idéale pour un achat maison Baden, cette charmante maison de pêcheur a été entièrement rénovée et dispose de deux terrasses privées, le tout au calme dans une impasse. Ancienne maison en pierre exposée plein sud, elle est en excellent état et très bien équipée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre illuminée par une double baie vitrée donnant sur la cour-terrasse aménagée, véritable espace de vie à l'abri des regards. La cuisine ouverte est aménagée et équipée, vous y trouverez également un espace déjeuner ainsi qu'un salon avec poêle à bois. De plus, une salle d'eau avec double vasque et toilettes sont accessibles de plain-pied, à ceci s'ajoute une buanderie et une chaufferie. À l'étage, un palier dessert deux authentiques chambres : l'une dispose d'un placard penderie et s'ouvre sur une grande terrasse aménagée, tandis que l'autre bénéficie d'une mezzanine avec un escalier en métal sur mesure, offrant un couchage supplémentaire. Les toilettes avec lave-mains permettent d'envisager une douche supplémentaire. La maison a été récemment rénovée avec des matériaux de qualité, tels que du bardage en zinc, des huisseries en double vitrage et du carrelage. Un appentis est à disposition pour les vélos, le matériel de plage, les planches et kayaks de mer, et un point d'eau extérieur est également disponible. La terrasse supérieure offre une petite vue sur la mer du Golfe du Morbihan. Vous serez proche des sentiers côtiers et des promenades en bord de mer. Réalisez votre rêve d'achat d'une maison en Bretagne avec cette maison à acheter à Baden.

Un Panorama Unique entre Terre et Mer Située idéalement entre les communes prisées d'Arradon et de Baden, cette magnifique propriété de 140 m² au sol est une invitation à la contemplation. Érigée sur un parc arboré de 2 000 m², elle offre une vue imprenable et dégagée sur l'eau, garantissant un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis. C'est l'adresse parfaite pour ceux qui recherchent la sérénité absolue dans un environnement naturel et privilégié. Un Espace de Vie Baigné de Lumière Dès l'entrée, un hall accueillant avec placards vous mène vers une vaste pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une cheminée. Ce salon-séjour, véritable coeur de la maison, est inondé de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Ces dernières s'ouvrent sur une terrasse spacieuse, conçue pour admirer la vue sur l'eau et profiter du jardin au fil des saisons. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de réception. Le Confort d'une Vie de Plain-Pied Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir un maximum de confort avec une vie de plain-pied. Un dégagement dessert une belle chambre avec placards intégrés, une salle de bains privative et un WC indépendant. Cette configuration fonctionnelle s'adapte à tous les projets de vie. Un Étage Dédié à la Famille A l'étage, un dégagement dessert l'espace nuit composé de trois chambres lumineuses, toutes équipées de placards. L'une d'entre elles bénéficie d'un accès à un grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire non négligeable. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce niveau, offrant indépendance et confort à chaque membre de la famille. Des Dépendances et Prestations Complètes La propriété dispose de nombreux atouts techniques et pratiques. Un grand garage abrite une partie buanderie ainsi qu'une cave, idéale pour la conservation. A l'extérieur, un cabanon en bois apporte une touche de charme supplémentaire et facilite le rangement du matériel de jardinage. Possibilité d'extension ! Prix FAI : 946 000 euros dont 2.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

À Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison à vendre des années 1970, rénovée en 2012, se trouve en impasse et propose une surface habitable d'environ 84 m² sur un terrain de 516 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle sera idéale pour une jeune famille ou comme pied-à-terre, à proximité du Golfe du Morbihan.De plain-pied, cette maison se compose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, de quatre chambres dont deux sont dotées de placards, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une chaufferie qui abrite les équipements techniques ainsi qu'un espace buanderie.Un potentiel d'évolution existe grâce à l'étage, actuellement utilisé comme grenier, qui peut être aménagé en espace supplémentaire. Le coefficient d'emprise au sol (CES) de 50 % dans la zone permet des projets d'agrandissement, sous réserve de respecter les autorisations en vigueur.Les extérieurs incluent un garage en bois d'environ 20 m² et un abri pour le rangement du bois ou du matériel. La maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur et d'une pompe à chaleur, garantissant confort et bonnes performances énergétiques.Localisation : - À seulement 3 minutes des plages, de Port-Blanc et de l'embarcadère pour l'Île-aux-Moines. - À 6-7 minutes des bourgs de Baden et Larmor-Baden. - À 15 minutes des gares TGV d'Auray et de Vannes, à 2 h 30 de Paris en TGV.Prix de vente : 391 400 euros HAI (dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 380 000 euros net vendeur).Diagnostics : DPE : C (142) / GES : A (4). Estimation des dépenses annuelles d'énergie (référence 2021) : entre 760 euros et 1 080 euros.Informations réglementaires : Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Pour plus d'informations sur les risques, consultez georisques.gouv.fr.Pour organiser une visite ou obtenir davantage de renseignements, contactez-moi au 06 16 57 45 68 ou par email à s.vinchon@proprietes-privees.com.Annonce rédigée par Sibylle VINCHON, agent commercial RSAC Vannes 448 662 783, pour le compte de la SAS Propriétés Privées - RCS Nantes 487 624 777. Mandat réf. : 430218. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dans l'un des environnements les plus prisés du Golfe du Morbihan, cette propriété haut de gamme développe environ 250 m2 habitables au coeur d'un parc paysager clos et arboré. Une adresse rare, confidentielle, offrant calme absolu et panorama maritime d'exception. Dès l'entrée, la demeure révèle des volumes spectaculaires et une luminosité omniprésente. La vaste pièce de réception, pensée pour l'art de recevoir, accueille deux salons élégants et une salle à manger ouverte sur le Golfe du Morbihan. Les larges baies vitrées prolongent les espaces vers une terrasse ensoleillée et une piscine chauffée, créant un dialogue permanent entre intérieur et extérieur. La distribution privilégie une vie de plain-pied recherchée : Suite parentale spacieuse avec rangements intégrés et salle de bains, Bureau indépendant, Cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine fonctionnelle. À l'étage, une mezzanine aux volumes généreux offre un espace salon-bibliothèque raffiné. Deux grandes chambres, une chambre d'enfant, une salle de bains complète (baignoire et douche) ainsi qu'un grenier aménagé complètent ce niveau. Les prestations annexes confirment le standing de l'ensemble : Garage attenant, Dépendances comprenant double garage, atelier et local piscine, Parc paysager structuré, Piscine chauffée parfaitement intégrée à son environnement naturel. Cette propriété à vendre à Baden avec vue mer sur le Golfe du Morbihan s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un bien rare en Bretagne Sud. Un lieu de vie privilégié où élégance architecturale, panorama maritime et sérénité composent une harmonie absolue.

À quelques minutes de Baden, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison familiale de 5 pièces offrant 93 m² habitables. Elle se compose dun séjour avec cheminée, dune cuisine fonctionnelle, de 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et amis. Implantée sur un terrain de plus de 600 m², la propriété bénéficie dun jardin arboré et soigné, véritable espace de détente. Une terrasse conviviale vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en extérieur ou des moments de tranquillité. Visite virtuelle par drone disponible sur demande. Ce bien vous est présenté par Michel David, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez cette maison à acheter à Baden, Morbihan, dans la belle région de Bretagne. La "Villa des 7 îles" est une maison contemporaine de plain-pied offrant une vue dégagée, située au calme, à proximité immédiate du bourg de Baden et à seulement 15 minutes de la gare d'Auray. La plage des "7 îles" est accessible en 13 minutes à vélo. Ce bien, entièrement rénové et sans travaux, dispose d'une superficie d'environ 140 m2 et d'un terrain clos de 530 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC indépendant, une buanderie avec accès direct au grand garage pour 2 véhicules, et une entrée qui mène à une spacieuse pièce de vie orientée sud et ouest, dotée d'une cuisine ouverte entièrement équipée. La maison comprend également une suite parentale avec un grand dressing et une salle de douche. À l'étage, vous disposerez de 3 chambres dont une avec balcon orienté plein Est et Sud, ainsi qu'une salle de bain et un WC. Un atout supplémentaire : une belle piscine pour profiter des journées en famille et entre amis. DPE C : poêle et PAC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 750 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ROUXEL, Tél. : 0767616910, E-mail : carole.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948972542.

À la recherche d'une maison à acheter à Baden, dans le Morbihan ? Ne manquez pas cette opportunité. Située dans un quartier calme et prisé au cœur du bourg de Baden, cette maison contemporaine, construite en 2020, constitue un cadre de vie parfait. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, vous pourrez tout faire à pied tout en profitant d'un environnement verdoyant et paisible. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité des espaces et la qualité des finitions. La pièce de vie spacieuse et traversante s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur un bois et bénéficie d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d'un accès direct au garage, apportant un vrai confort au quotidien. Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative permet de vivre de plain-pied, avec des toilettes séparées. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses de 14, 15 et 16 m², toutes dotées de placards. Lumineuses et bien exposées, elles offrent une vue agréable sur le jardin ou la nature environnante. Une salle de bains et des WC séparés complètent cet étage. À l'extérieur, deux terrasses vous permettent de profiter des différentes expositions. L'une donne directement sur le bois, offrant un panorama apaisant, tandis que l'autre, abritée sous une pergola, est parfaite pour les repas en famille. Le jardin, entièrement clos, arboré et soigneusement paysagé, ajoute à l'attrait de la maison. Un grand garage de 25 m², accessible depuis la cuisine, garantit un stationnement confortable et du rangement supplémentaire. Cette maison, peu énergivore et bien entretenue, ne nécessite aucun travaux. Le prix de vente, frais d'agence inclus, est de 499 000 EUR, dont 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs. Le prix de vente hors frais d'agence s'élève à 485 000 EUR. Pour toute information ou visite, contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471, RSAC de Vannes 820 039 162 - Agent Commercial en Immobilier.

Prix au m² le plus bas

350 000 €

3 182 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

Baden (56)

A seulement 4 km de la mer et à proximité immédiate du Golfe du Morbihan, cette maison en pierre des années 60 développe environ 110 m² habitables sur un terrain paysagé de 640 m², au coeur d'un village dynamique avec accès bus et accès rapide aux axes principaux. Elle se situe à 10 km des gares de Gare de Vannes et Gare d'Auray, offrant une situation idéale entre littoral et commodités. La maison séduit par son authenticité et son cachet, notamment grâce à ses parquets en bois massif et à sa construction en pierre. Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre permettant une vie de plain-pied, un atelier avec douche (pouvant être transformé en suite ou espace indépendant) ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains avec WC composent l'espace nuit. Le jardin, paysagé et arboré, offre un cadre verdoyant. Un garage complète l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant l'opportunité de personnaliser la maison et d'en révéler tout le potentiel, que ce soit pour une résidence principale familiale ou une maison secondaire proche du Golfe du Morbihan. Corinne JUSTUM / 06 31 75 71 36 Prix FAI : 350 000 euros dont 2.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

Je vous propose cette agréable maison de 110M2 aux prestations soignées située à pied du bourg de Baden sur le bord du Golfe du Morbihan.Construite sur une parcelle de 356M2 vous serez séduits par ses beaux volumes de vie lumineux, traversants au calme sans vis à vis.Vous bénéficierez de la proximité des commerces, écoles, bus à pied ainsi que la facilité d'accès à l'axe Auray/Vannes.Au rez de chaussée vous disposez d'une entrée indépendante, une cuisine aménagée /équipée ouverte sur une salle à manger aux volumes confortables, un salon indépendant , une vie de plain-pied avec sa suite parentale chambre placards aménagés salle d'eau privative.Egalement sur ce niveau une arrière cuisine entièrement équipée avec accès au jardin. L'etage présente 3 belles chambres avec placards une salle de bain/douche , un wc indépendant ainsi qu'un dégagement bureau. Un espace garage ainsi qu'un jardin avec une terrasse exposée sud ouest complètent ce bien. Chaudière gaz (2023) Tout à l'égout Je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires.Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Vannes 851004424 Prix 399 000 euros incluant 3% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 388000 euros net vendeur DPE : C / GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 euros et 2130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel à s.gras@proprietes-privees.com DPE C/C montant mini 1520 eurosmaxi 2130 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS 28137 J pour 2000000 euros pour T et 120000 euros pour G. Assurance responsabilité civile GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat 429770. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bien le moins consommateur d'énergie

749 000 €

4 342 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 172,5 m²
• 4 chambres
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Baden (56)

3%.Com Immobilier Romain BRIFFAUT Baden Maison d'architecte contemporaine, organisée sur trois niveaux, offrant une distribution et des espaces pensés pour le confort et l'intimité de chaque membre de la famille, et réalisée avec des matériaux haut de gamme. Description du bien : Rez de chaussée : Superbe pièce de vie de plain-pied, baignée de lumière grâce à un déplafonnement spectaculaire et de larges baies vitrées. L'espace s'articule autour d'un poêle suspendu central, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les volumes généreux et l'ouverture sur l'extérieur offrent un cadre de vie exceptionnel. Cuisine semi-ouverte haut de gamme, buanderie. Premier étage : Espace parental privatif comprenant une grande chambre, un bureau lumineux et des rangements sur-mesure. Cet étage garantit calme et indépendance, idéal pour le télétravail ou la détente. Buanderie également à cet étage. Second étage : Espace dédié aux enfants, avec chambres (bureau et rangements intégrés), salle de jeux, salle de bains (douche et baignoire) favorisant autonomie et créativité. Prestations et matériaux : Finitions haut de gamme : bois massif, pierre naturelle, menuiseries aluminium, isolation thermique et acoustique renforcée. Conception architecturale unique, alliant esthétique moderne et fonctionnalité optimale Espaces extérieurs aménagés (deux locaux techniques, rangements,...) terrasses et jardin paysager. Points forts : Organisation intérieure pensée pour la vie de famille, séparation claire des espaces de vie, parentaux et enfants. Pièce de vie exceptionnelle avec cheminée centrale et volumes en double hauteur, idéale pour recevoir et partager. Matériaux de qualité et prestations sur-mesure, beaucoup de rangements garantissant confort, durabilité et élégance. Cette maison rare séduira les amateurs d'architecture contemporaine à la recherche d'un lieu de vie unique, fonctionnel et raffiné. Prix de vente frais d'agence inclus de 798 000 EUR dont 2.99% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence de 775 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes 820 039 162- Agent commercial en immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Entre Arradon et Baden, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié sur les rives du Golfe du Morbihan.Nichée dans un quartier calme, sans vis-à-vis, elle dispose de 131m² habitables sur un terrain arboré et clos de 2000m² au bord de l'eau.Le rez-de-chaussée bénéficie d'une pièce principale de plus de 40m² avec ses trois baies vitrées offrant un point de vue sur le Golfe depuis son salon. Une chambre et salle de bain permettent une vie de plain-pied. Trois chambres supplémentaires situées à l'étage font de l'ouverture quotidienne des volets un petit plaisir dont il est difficile de se lasser. Garage, cave, grenier et cabane de jardin complètent ce bien où les différentes possibilités d'extensions et aménagements ouvrent à d'éventuelles personnalisations pour cette opportunité rare sur le secteur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 946 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Germain GILLARD, Tél. : 0680388734, E-mail : germain.gillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 499 171 460