Achat Maison à Lamothe-Landerron (33) avec terrasse : 281 annonces

Découvrez cette maison à acheter à Lamothe-Landerron, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. D'une superficie de 162 m², cette maison familiale a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant pierre, métal et bois. Elle propose deux entrées, une vaste pièce de vie lumineuse avec un coin mezzanine, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également une chambre avec salle d'eau, une buanderie et un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, deux salles d'eau et un WC. À l'extérieur, une agréable terrasse en bois et un jardin viennent compléter cette propriété, le tout sur une parcelle de 330 m². Idéalement située à proximité des commerces, à seulement 10 minutes de La Réole, 15 minutes de Marmande et 20 minutes de l'autoroute, cette maison à vendre à Lamothe-Landerron est à ne pas manquer. Prenez rendez-vous pour une visite ! Ce bien vous est présenté par Sandra Denis, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Située à Lamothe-Landerron, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette maison à vendre est une opportunité rare d'acquérir une superbe ancienne propriété viticole datant de 1820. Cette élégante Chartreuse de style Restauration est proposée à un prix exceptionnel, au vu de son prestige et de ses vastes possibilités d'aménagement.À seulement quelques minutes des gares de Marmande et La Réole, avec un accès rapide à Bordeaux et Toulouse, cette maison représente un investissement stratégique.Conservant tout son charme authentique, cette propriété se distingue par une architecture raffinée, avec ses hauts plafonds, moulures délicates et carrelage en pierre naturelle. Le double séjour spacieux de plus de 70 m² est au cœur de la maison et est agrémenté de trois chambres, de deux salles de bain et d'une cuisine conviviale. Vous profiterez également d'une magnifique terrasse de 120 m² offrant une vue imprenable sur le parc.Le prix attractif de cette maison à acheter à Lamothe-Landerron vous permet d'envisager sereinement des aménagements intérieurs pour faire revivre cette élégante propriété selon vos goûts. Une dépendance de 150 m² ainsi que des combles aménageables et un sous-sol exploitable de 200 m² ajoutent un vaste potentiel d'optimisation.Nichée au cœur d'un parc entièrement clos, avec des cèdres centenaires et une fontaine en pierre, cette demeure offre un cadre de vie privilégié. Vous serez à proximité des commodités de Marmande et du charme des villages environnants.Que ce soit pour une maison de famille d'exception ou un projet de chambres d'hôtes haut de gamme, cette propriété est une toile blanche à personnaliser.Ne manquez pas cette occasion unique de visiter ce joyau immobilier; contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Opportunité d'achat maison à Lamothe-Landerron, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. À seulement 10 minutes de Marmande et à une heure de Bordeaux, découvrez cette maison de maître datant de 1820, d'une superficie d'environ 210 m², implantée sur un parc arboré d'un hectare avec des arbres centenaires. Cette maison Lamothe-Landerron à vendre dispose de pièces spacieuses, avec de hauts plafonds, des moulures et des cheminées d'origine qui apportent un charme indéniable. La propriété se compose d'un double salon séjour s'ouvrant sur une vastes terrasse, d'une cuisine dinatoire, de trois chambres, de deux salles de bains et de deux WC. En complément, une dépendance d'environ 225 m² offre d'importantes possibilités d'agrandissement, ainsi qu'une cave pour le stockage. Le parc est entièrement clôturé et comprend un bassin à réhabiliter, avec un portail motorisé. Des travaux de rénovation et de décoration sont à prévoir, incluant la mise en conformité de l'électricité, de l'assainissement, et des menuiseries. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

329 000 €

1 567 €/m²

Propriété

• 5 pièces
• 210 m²
• 3 chambres
• 

Lamothe-Landerron (33)

Découvrez cette belle maison bourgeoise d'environ 210 m² habitables de plain-pied, idéalement située à LAMOTHE LANDERRON, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Proche des commerces et de l'école, elle se trouve à seulement 10 minutes de LA RÉOLE, une ville riche en histoire et en arts. À votre arrivée, vous serez charmé par le parc entièrement clôturé, agrémenté d'arbres centenaires et piscinable. La terrasse spacieuse, d'environ 120 m², donne directement sur le parc, offrant ainsi un espace convivial pour vos moments de détente. En entrant dans la maison, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 75 m², reliant une cuisine fonctionnelle. La propriété comprend également deux chambres, une salle d'eau et une suite parentale avec sa salle de bains. La grange d'environ 130 m² vous permet de stationner plusieurs véhicules et de stocker du matériel. De plus, un généreux grenier de 150 m² offre la possibilité de créer des pièces supplémentaires. Au sous-sol, sont accessibles la chaufferie et la cave. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la mise aux normes électriques, l'assainissement individuel, l'installation d'un système de chauffage et la modernisation de l'ensemble. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété LAMOTHE LANDERRON à vendre. Pour une visite, contactez-moi rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations concernant les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 536 863 - Greffe de BORDEAUX) Carole MORIN-LEBERON Entrepreneur Individuel 06 59 28 53 13 - Réf.928326

À saisir ! Propriété à acheter à Lamothe-Landerron, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette magnifique maison de maître en pierre, dotée d'une piscine, de dépendances et d'un fort potentiel locatif, se situe entre Marmande et La Réole, à seulement 15 minutes de l'autoroute. Découvrez cette authentique maison girondine de 217 m2, qui comprend : une salle à manger, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Un appartement attenant de 70 m2, à rénover, offre des possibilités variées : agrandissement de l’habitation principale, logement indépendant, location, gîte, activité professionnelle ou accueil familial. Les prestations incluent : maison en pierre, toiture en bon état, chauffage central, menuiseries PVC double vitrage. À l'extérieur, profitez d'une piscine traditionnelle, d'un pool house avec cuisine d'été et de dépendances de 400 m2 pour du stockage, un atelier ou autres projets. Le terrain de 10 900 m2 (1 hectare) est situé dans un cadre bucolique et naturel. CLASSE ÉNERGIE : E 296 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 63 kg éq CO2/m2.an. Frais annuels d'énergie : entre 6 120 et 8 350 euros (abonnement compris). Prix : 385 000 euros, incluant 4,054 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 370 000 euros. Contactez votre conseiller local, Laurent Familiar, au 06 70 54 57 32 ou par email à laurent.familiar@cotefrance.immo pour plus d'informations sur cette vente de propriété à Lamothe-Landerron.

À vendre : maison de ville rénovée à Marmande, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. D'une superficie de 161 m², cette maison dispose d'un jardin arboré et d'un garage. Idéalement située, à seulement 15 minutes à pied de la gare et du centre-ville, et à proximité du parc de la Filhole, elle vous offre un cadre de vie pratique où tout est accessible à pied. Plusieurs lignes de bus sont également à proximité. Cette maison typique des années 30, entièrement rénovée, allie charme et confort modernisé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :- Un salon lumineux de 25 m².- Une cuisine/salle à manger conviviale de 27 m².- Trois chambres, dont une équipée d’un dressing.- Une salle de bains dotée d’une douche, d’une baignoire balnéo et d’une double vasque.- Des WC séparés.- Une buanderie. À l'étage, un espace mansardé polyvalent de 69 m² au sol (31 m² habitables) vous attend, idéal pour une salle de jeux, un bureau, une chambre ou un espace détente, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. À l'extérieur, profitez d'une terrasse en bois d'environ 16 m² et d'un terrain clos et arboré de 560 m², offrant intimité et tranquillité, sans oublier le garage attenant de 20 m². Cette maison chaleureuse et fonctionnelle est prête à accueillir votre projet de vie. En tant que conseillère en immobilier, experte en home staging et designer d’intérieur, je vous accompagnerai pour révéler tout le potentiel de ce bien et vous aider à concrétiser votre future maison à acheter à Marmande.

À proximité de Marmande, au sein d'une superbe propriété boisée d'environ 10 hectares, se trouve cette propriété à vendre. Cet ensemble immobilier inclut une maison principale de 338 m2 avec piscine, ainsi qu'un chalet et un gîte. La maison se compose d'un grand salon/séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée, de 3 chambres dont une suite parentale, d'une grande salle de bain et de WC séparés. À l'étage, une spacieuse mezzanine surplombe la pièce de vie, accompagnée de trois chambres supplémentaires, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. La maison possède également un cellier, une buanderie et un chai. À l'extérieur, vous découvrirez une agréable terrasse avec barbecue et piscine. Cet ensemble comprend également un gîte rénové avec soin, offrant une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau avec WC, une chambre et une mezzanine. En complément, un chalet propose un salon/séjour, deux chambres et une salle d'eau. Deux emplacements supplémentaires sont prévus près du chalet, vous offrant la possibilité d'étendre votre activité d'hébergement. La beauté de ce lieu unique ne vous laissera pas indifférent. Une opportunité rare dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, pour ceux qui envisagent un achat propriété à Marmande.

Nichée sur les côteaux de Marmande, 47200, cette maison à vendre en pierre offre une superficie d'environ 220 m2, accompagnée d'un studio indépendant de 50 m2, le tout sur un terrain arboré et paysager de 3445 m2. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon avec cheminée, d'un séjour également doté d'une cheminée, d'une cuisine aménagée, d'une arrière-cuisine, d'un grand salon d'été ouvrant sur une terrasse, ainsi que d'une chambre parentale avec salle de bains et d'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un espace bureau et une salle d'eau. Un garage indépendant de 50 m2, incluant un coin chaufferie, complète ce bien. Les informations sur les risques concernant ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Ce bien est à l'achat à Marmande et est proposé à la vente par votre agence Cabinet Carniel, située dans le département Lot-et-Garonne en région Aquitaine.

Coup de cœur du secteur

89 000 €

605 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 147 m²
• 5 chambres

À 9km de Lamothe-Landerron (33)

iad France - Hong Yin vous propose à la vente une maison à acheter à Marmande, située à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités (boulangerie, pharmacie, écoles…). Cette maison de ville, lumineuse et pleine de potentiel, dispose de 147 m² habitables répartis sur trois niveaux, ainsi qu'un jardin arboré de 550 m² à l’arrière. C'est une belle opportunité pour un achat maison Marmande dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine.

Découvrez cette maison à acheter à Marmande, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien rare, à la vente à Marmande, se trouve dans un environnement calme et agréable tout en étant proche des commerces, des installations sportives, des écoles, des médecins, de la gare et de l'hôpital.Cette maison de plain-pied, conçue pour offrir confort, espace et tranquillité, dispose d'une disposition intérieure fluide, parfaite pour une vie de famille. Elle comprend :- Un porche- Une entrée accueillante- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 50 m2, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées- Une cuisine fonctionnelle de 16 m2, indépendante avec accès à la terrasse- Un cellier de 9,40 m2L'espace nuit propose 3 chambres bien proportionnées, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une chambre parentale avec WC, salle de bain avec baignoire-douche et dressing, assurant confort et intimité pour chacun.À l'extérieur, vous apprécierez un jardin clos et plat sur une parcelle de 1900 m2. Les atouts de cette maison incluent :- Maison de plain-pied de 182 m2- Beaux volumes et belle luminosité- Grandes ouvertures sur le jardin- Double garage de 64 m2- Parking de stationnement- Chauffage au sol- Climatisation réversible- Construction de qualité de 2009- Pompe à chaleur- Isolation de très haute qualité des murs, menuiseries, plancher et toiture- Tout à l'égout- Environnement calmeCette conception performante garantit une consommation énergétique maîtrisée, un intérieur agréable en toutes saisons et de faibles charges énergétiques. Pour découvrir cette maison à vendre à Marmande, contactez Laure Labardin au 06 30 32 75 97. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.940758.

À vendre, cette maison située dans un environnement paisible à Caumont, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien rénové de 97 m², parfaitement entretenu, est prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir, vous pouvez vous y installer immédiatement. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour des moments conviviaux. Ce niveau comprend également une buanderie fonctionnelle et un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit dispose de trois chambres bien agencées ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 431 m², facile d'entretien et entièrement exploitable, ainsi que d'un garage de 20 m² pour le stationnement et le rangement. Les atouts de cette maison à acheter à Caumont incluent : une rénovation complète, aucune intervention nécessaire, une pompe à chaleur récente (2021) et une situation calme. Cette maison à vendre à Caumont est idéale pour une famille ou pour un premier achat, à découvrir sans tarder. Ce bien est présenté par Patrick Filippi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À saisir, villa de plain-pied à vendre à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette maison à acheter est idéalement située à 10 minutes à pied du centre-ville et de la gare SNCF, ainsi qu'à 5 minutes des commerces, dont une boulangerie. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1000 m2 avec puits, cette maison comprend une entrée ouvrant sur un séjour/salon spacieux et lumineux, une cuisine aménagée, des terrasses, un cellier, un garage, un couloir, 3 chambres, une salle de bain et des toilettes avec lave-main. Equipée d'une bonne isolation, elle dispose d'une pompe à chaleur réversible, d'un cumulus thermodynamique récent, d'une VMC, du tout à l'égout, d'une porte de garage électrique et d'un parking goudronné. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Marmande ! Réf : 2120. Classe énergie : B. Pour plus d'informations, contactez Cédric au 06 73 34 26 67 (Agent commercial RSAC Agen 532791407). Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ à Virazeil, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. À seulement 12 km de Marmande et 8 km de Miramont de Guyenne, cette jolie maison de village de 130 m2 habitable est à vendre. Elle se présente en très bon état, avec une belle pièce de vie et un coin cuisine aménagée au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un couloir, une salle de bain, des wc, une buanderie ainsi que deux chambres. Le deuxième étage abrite une troisième chambre dotée d'une terrasse. Vous bénéficierez également d'un grand garage/atelier de 53 m2. La taxe foncière s'élève à 838 EUR et la classe énergie est C. Référence : 2138. Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, contactez directement Cédric au 06 73 34 26 67 (Agent commercial RSAC Agen 532791407). Pour découvrir davantage de photos, rendez-vous sur notre site. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Virazeil.

4 personnes déjà intéressées

211 000 €

1 901 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 111 m²
• 3 chambres

À 14km de Lamothe-Landerron (33)

À vendre, une superbe villa située à Saint-Pierre-sur-Dropt, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette maison en parfait état permet de vivre de plain-pied, seulement une chambre se trouvant à l'étage. Vous y découvrirez de beaux volumes avec en rez-de-chaussée : une entrée, un séjour agrémenté d'une cheminée avec insert bois fonctionnel, une cuisine séparée et entièrement équipée, ainsi qu'un dégagement menant à deux chambres, une salle d'eau avec douche italienne, des wc séparés, et un vestiaire avec placards. Une terrasse couverte avec barbecue, un garage attenant incluant une cuisine d'été et une cave complètent ce niveau. À l'étage, une chambre supplémentaire est également présente. La parcelle est close, avec un double garage indépendant disposant d'électricité et d'eau, un abri bois et un abri de jardin. L'accès aux garages s'effectue par deux portails électriques avec allées stabilisées. Cette maison, construction traditionnelle BRIEDA, est équipée de menuiseries en bois simple vitrage, de volets en bois, d'un chauffage électrique avec des convecteurs récents, d'une VMC, d'un puits, d'un interphone et d'un système d'assainissement individuel, ainsi que d'un arrosage automatique. Classe énergie en cours. Référence : 2051. Pour toute information concernant l'achat de cette maison à Saint-Pierre-sur-Dropt, contactez Carole au 06 75 71 65 74. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à acheter à Marmande dans le Lot-et-Garonne, en Aquitaine. Située à seulement 2 km du bourg du village avec commodités et école, et à 5 km de Marmande (gare à 6 km et péage à 16 km), cette maison neuve est idéalement située dans un secteur calme, en campagne. D'une superficie d'environ 125 m2, elle est économe en énergie (Normes de construction RT 2020) et prête à habiter avec tout le confort moderne (climatisation, pompes à chaleur, cheminée, micro-station d'épuration, puisard, cuisine aménagée, placards, etc.). Nichée dans un environnement naturel avec champ, pré et vigne, elle offre une classe énergie RT 2020. Référence : 2022. Pour plus de photos, consulter notre site. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information ou visite, contacter directement Cédric au 06 73 34 26 67 (Agent commercial RSAC Agen 532791407).

Idéalement située, proche de toutes commodités ( écoles, commerces, ...), belle construction traditionnelle, de style île de france, de plus de 190m2 habitable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, salon/séjour, salle à manger, cuisine, buanderie, 2 chambres, salle d'eau, WC, à l'étage, la partie nuit est composée de 4 chambres, salle d'eau, WC et d'une pièce de 27m2 qui peut être transformée en chambre et/ou bureau. Vous disposerez aussi d'un jardin de 300 m2 avec sa terrasse couverte, qui vous attendra pour des petits déjeuners ensoleillés. La maison dispose aussi d'une cave et d'un garage attenant. Elle est reliée au tout à l'égout. N'hésitez pas à contacter l'agence Martine-immo, en Lot et Garonne, pour de plus amples informations. Honoraires charge vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Située à AURIAC SUR DROPT, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison à vendre est un pavillon lumineux idéal pour un achat maison AURIAC SUR DROPT. Elle comprend une cuisine, une belle pièce de vie avec insert, 3 chambres, ainsi qu'une salle de bains. Vous disposerez également d'un garage, d'une terrasse et d'une pergola, le tout dans un beau parc arboré et avec un abri pour voitures. Une proposition d'aménagement virtuel est disponible en dernière photo. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 5,69%. Le prix hors honoraires est de 255 000 €. Pour plus d'informations sur le barème des honoraires, veuillez consulter : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Chantal Pellier vous propose une charmante maison de campagne à rénover à Saint-Vivien-de-Monségur, Gironde. Si vous cherchez une maison authentique à rénover selon vos envies, cette propriété est faite pour vous. Construite en 1947, cette maison s'étend sur 150 m², répartis sur 2 niveaux, offrant 5 pièces, dont 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau et une cuisine. L'étage permet de créer des espaces selon vos préférences.Implantée sur un terrain de 4000 m², cette maison à acheter à Saint-Vivien-de-Monségur offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour un potager, une terrasse conviviale ou un espace détente pour profiter du calme de la campagne.Bien que nécessitant des travaux de rénovation, la maison conserve son charme d'antan avec des éléments architecturaux typiques. Les futurs propriétaires pourront donner libre cours à leur créativité pour redonner vie à cette demeure.Pour votre confort, un chauffage individuel par radiateurs et cheminée est présent. De plus, un potentiel de rénovation énergétique est à exploiter pour améliorer la performance énergétique de la maison.Côté stationnement, un box fermé est à votre disposition, ainsi que de grandes dépendances pouvant servir à un artisan.Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un achat maison Saint-Vivien-de-Monségur selon vos goûts. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette maison à vendre à Saint-Vivien-de-Monségur et découvrir son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

Bien le moins consommateur d'énergie

256 000 €

1 869 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 137 m²
• 4 chambres
• 

À 3km de Lamothe-Landerron (33)

À proximité immédiate des commodités à pied : écoles, centre commercial, boulangerie, pharmacie, fleuriste, bureau de tabac, primeur… un atout rare qui facilite le quotidien ! Les points forts du bien Plain-pied spacieux et lumineux Cette maison de 137 m² offre une circulation fluide et confortable, idéale pour toutes les générations. Grand séjour ouvert à personnaliser La pièce de vie, facilement aménageable avec une cuisine ouverte, bénéficie d'un bel ensoleillement et donne directement accès à la terrasse par une large baie vitrée coulissante, pour profiter pleinement de l'extérieur. 4 chambres avec placards intégrés Dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC offrant confort et intimité pour toute la famille. Espaces sanitaires fonctionnels et bien pensés La maison dispose également d'une salle de bain et d'un WC supplémentaire apportant praticité et confort Moderne et prestations de qualité - Garage attenant isolé avec ouverture motorisée - Climatisation réversible - Chauffe-eau thermodynamique - Volets électriques - Norme RE2020 (performance énergétique améliorée) - Performance énergétique A/A - Double vitrage - Tout à l'égout Terrain clos et aménageable – 829 m² Grand jardin plat et clôturé avec portail motorisé, offrant de belles perspectives d'aménagement (jardin, potager, espace détente…). Restant à votre service pour la découvrir Laure LABARDIN 06 30 32 75 97. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.931173

Caudrot, 10 min de Langon et 40min de Bordeaux. TER et superette à 100m.La maison se compose d'un restaurant en activité au RDC:Cuisine professionnelle entièrement refaite et équipée de moins d'un an.2 salles de 25 et 55 couverts.Salle d'accueil avec Bar ( Licence 4).A l'étage vous trouverez l'habitation:Grand séjour/ cuisine de 55m25 chambres1 salle de bain et WC1 salle d'eau1 buanderie.Un jardin avec terrasse de + de 100m2Chaudière gaz de ville en bon état.L'activité du restaurant est vendu avec l'immeuble.A visiter sans tarderLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

A Marmande, découvrez cette superbe bâtisse en pierre apparente, pleine de charme, située à deux pas des commerces et des écoles, parfaite pour une famille. Ce bien d'exception se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Rez-de-chaussée : • Spacieux salon lumineux • Grande pièce de vie avec cheminée à insert et chauffage au sol alimenté par fioul • Cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger avec une cheminée ouverte et poêle à granulé. • Entrée accueillante • Deux chambres confortables • Salle de bains • Buanderie • Chaufferie avec accès direct au garage • Cave de 14 m² • Garage avec double entrée Étage : • Deux chambres supplémentaires • Mezzanine pouvant servir de bureau ou coin détente • WC indépendant • Salle de jeux idéale pour les enfants Extérieur : • Superbe piscine coque • Séchoir de 64 m² en parfait état, idéal pour du stockage, accueillir un camping-car ou être utilisé comme second garage • Parc entièrement clôturé et magnifiquement arboré, offrant un cadre de vie verdoyant et fleuri • Portail d'entrée sécurisé Cette maison de caractère vous offrira un cadre de vie paisible et pratique. Ne se situe pas en zone inondable. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite Laure Labardin 06 30 32 75 97. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.933442

Idéalement situé à 88 km de Bordeaux centre, 60 km d'Agen, 68 km de Bergerac avec accès immédiat au péage autoroutier de l'A62. A 8 km de Marmande et de son golf 18 trous, 24 km de Casteljaloux et de son golf 18 trous, sa cure thermale et espace thermo ludique, son lac, son centre équestre et Center Parc, 24 km du golf de Barthe (9 trous). Sur la rivière de l'Avance avec une plage de sable privée sur un terrain de 13000 m2, cet ensemble immobilier de deux bâtiments proches et distincts peut accueillir toutes sortes de projets. L'ancien moulin à usage d'habitation développe 325 m2 habitables, une terrasse couverte de 63m2, une plage de sable pour la baignade. Tout le charme authentique de l'ancien avec les murs en pierre et briquettes, les poutres apparentes, cheminées, charpentes traditionnelles et plafond cathédrale. Au rez de chaussée on trouve une entrée qui dessert un grand salon de 32m2, une cuisine équipée de 22m2, une arrière cuisine- buanderie de 27m2, une salle à manger de 17m2, un wc. Une pièce de 21m2 reste à aménager et une cave. On trouve également une salle de vie de 70m2 avec une cheminée monumentale donnant directement sur la terrasse couverte de 63m2 qui domine le ruisseau. A l'étage, trois chambres, chacune avec sa salle de bain privative, un wc avec lave main et possibilité d'aménager la pièce de 24m2 avec une hauteur de plafond de 5.30m. La partie hôtel : 16 chambres dont une PMR et une suite familiale de 25m2, un accueil, une salle de petits déjeuners, une cuisine pour petits déjeuners, un salon d'attente, lingerie, réserves, local technique, le tout sur 430 m2 avec une partie en étage et une terrasse extérieure. Chaque chambre est équipée de sa salle d'eau ou salle de bains et WC. Deux d'entre elles ont une terrasse privative donnant sur l'Avance. Chaque chambre est équipée de sa literie, son mobilier, son poste de télévision ainsi que son coffre-fort (norme 3 étoiles). Chaque chambre est équipée d'une climatisation réversible grâce à l'installation récente (2024) d'une pompe à chaleur Air/Eau. 18 panneaux photovoltaïques monocristallins de 500 wc certifiés CE et NF pour une puissance de 9 kwc ont été installés en 2024. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À découvrir à Castets-et-Castillon, à quelques minutes de Langon, cette belle maison de bourg en pierre de plus de 170 m² avec jardin à l'avant. La maison dispose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et d'un salon attenant avec cheminée ouverte. À l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres de 16, 27, 15 et 14 m², une salle d'eau et une salle de bain. Côté extérieur, la parcelle fait 360 m². Elle est entièrement clôturée et dispose d'un portail électrique récent. Un grand garage attenant complète l'ensemble. Des travaux ont été récemment réalisés : - Toiture refaite à neuf - Remise à neuf de l'assainissement individuel - Changement de la chaudière au fioul - Installation d'un poêle à granulés - Installation d'un cumulus thermodynamique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 490

Découvrez cette maison à vendre à Sainte Marthe, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, à mi-chemin entre Marmande et Casteljaloux, au cœur d'un environnement paisible. Construite en 2020, cette maison contemporaine dispose de prestations de qualité et de volumes optimisés. D'une surface habitable de 76 m², elle comprend une pièce de vie lumineuse avec une cuisine entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau moderne avec WC et un WC indépendant. L'espace de vie donne accès à une terrasse couverte, parfaite pour se détendre tout au long de l'année. Implantée sur un terrain clos de 1436 m², cette propriété offre des équipements de choix, incluant une climatisation gainable réversible, un parking goudronné et un portail automatique. Actuellement exploitée en tant que Maison d'Assistantes Maternelles (MAM), cette maison présente un fort potentiel d'évolution. Un changement de destination en habitation peut facilement être envisagé, ce qui permettra d'adapter le bien à votre projet de vie. Cette maison récente, témoin de confort moderne et de fonctionnalité, est parfaite pour une résidence principale ou un projet d'investissement. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Sainte Marthe, à visiter rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,73% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Réf.947260.

Opportunité à ne pas manquer ! Nous vous proposons l'achat d'une maison à Sainte Bazeille, Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cet ensemble immobilier se compose d'une maison de ville de 108 m² et d'un local commercial d'environ 30 m². La maison dispose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres. À l'extérieur, une cour/terrasse privative vous attend, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un garage vient compléter cet ensemble. Le local commercial, d'environ 30 m², offre une belle visibilité et constitue un espace exploitable pour toute activité professionnelle. Actuellement, les deux biens sont loués, assurant un revenu locatif immédiat, idéal pour ceux qui souhaitent investir dans une vente maison à Sainte Bazeille avec une rentabilité déjà en place. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès que possible ! (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anthony Ferrere (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 511508012 - Agen.

À proximité de Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette villa en vente est une propriété en pierre d'une superficie de 270 m², offrant une vue superbe sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée, adapté aux personnes à mobilité réduite, se compose d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger et d'un spacieux séjour/salon de 56 m² avec cheminée, ainsi qu'une chambre, une salle de bains, des toilettes et un cellier. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, un bureau, une mezzanine et deux salles de bains avec toilettes. La propriété repose sur un vaste terrain de 22 800 m², incluant une dépendance attenante de 110 m² au potentiel élevé, des boxes à chevaux, une dépendance non attenante de 200 m², une grange de 50 m² et un étang avec chalet. Cette villa à acheter à Marmande est idéale pour les activités équestres, telles qu'un poney club, des gîtes ou des chambres d'hôtes, tout en étant à proximité des écoles et des commerces. Les honoraires de 5 % TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur (350 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine COLLIER inscrite au RSAC d'AGEN n° 492 342 647. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de ville T3 de 70m2 située dans le centre de Marmande, Lot-et-Garonne. Ce bien, idéal pour un achat maison Marmande, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée (plaque de cuisson, hotte aspirante et four), d'un espace buanderie et d'un WC. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette maison Marmande à vendre dispose également d'une cour privative. Le logement est équipé de double vitrage et d'un chauffage au gaz de ville. Pour toute demande de visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Martine Immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Belle maison d'architecte construite en 1980 offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur le canal et un accès direct au canal d'Entre-Deux-Mers. A 15 minutes de Marmande et de l'échangeur autoroutier, située au calme et sans aucun vis-à-vis. AU REZ DE CHAUSSÉE : - une entrée principale - une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte - un salon chaleureux équipé d'un insert à bois - une cuisine indépendante donnant sur une agréable terrasse couverte - une véranda offrant une vue dominante sur le jardin arboré - un WC séparé - un bureau (pouvant servir de chambre) - une salle de bain À L'ÉTAGE : - un vaste dégagement - trois grandes chambres - une quatrième chambre disposant de sa propre salle d'eau privative - une salle de bain - un WC séparé SOUS-SOL 150m2 : garage, chaufferie, buanderie, salle de jeux, bureau et cave. COTÉ EXTERIEUR : - deux garages supplémentaires - un grand hangar compartimenté de 140 m² - diverses dépendances Le tout est implanté sur un vaste terrain paysager avec un parc arboré et des arbres fruitiers, un puits et deux accès distincts, chacun équipé d'un portail dont un automatisé avec interphone et visiophone. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Cette propriété unique séduira les amoureux de nature et de tranquillité, tout en offrant la praticité d'être à deux pas des commerces du centre-bourg. Restant à votre service pour la découvrir 06 30 32 75 97 Laure Labardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.942066

À vendre à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison de ville à rénover offre un potentiel intéressant. Elle dispose d'une petite cour et se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une salle de bain et de toilettes séparées au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 2 chambres. La maison est équipée de double vitrage en PVC et d'un chauffage central au gaz de ville. Des travaux sont à prévoir pour révéler toute sa beauté. Classe énergie : E. Réf : 2148. Pour plus de photos, consultez notre site. Contact direct : Cédric au 06 73 34 26 67 (Agent commercial RSAC Agen 532791407). Plus d'informations sur les risques associés à ce bien disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr. C'est une opportunité d'achat maison à Marmande à ne pas manquer.

A MARMANDE Maison pleine de charme fonctionnelle et lumineuse quartier Lagassat. Idéale pour une famille recherchant confort et proximité avec le coeur de ville. Édifiée sur un terrain de 463 m² : AU REZ DE CHAUSSÉE : - Une entrée - Une cuisine moderne entièrement équipée - Un pièce de vie avec accès au jardin - Une salle à manger - Une chambre spacieuse - Un WC séparée avec douche À L'ÉTAGE : - Trois chambres confortables - Une salle de bain contemporaine - Un WC séparé suspendu EXTERIEURS : Profitez d'un joli jardin entièrement clos et arboré, idéal pour les moments en famille ou entre amis. LES PLUS : - Une piscine hors-sol pour les chaudes journées d'été - Une dépendance extérieure offrant de nombreuses possibilités (rangement, atelier, etc.) - Chauffage central au gaz - Double vitrage pvc et volets roulants électrique - Deux WC Le bien n'est pas situé en zone inondable. N'hésitez plus pour la visite. Laure Labardin à votre service 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.926839

À La Réole, Gironde, en région Aquitaine, Nicolas Faisy vous propose en exclusivité un chalet à acheter. Situé sur les hauteurs, dans un environnement calme et sécurisé à deux minutes des commodités, ce bien comprend un ensemble de parcelles de 2,9 hectares avec une partie habitable. Ce terrain en zone Agricole, bien entretenu, est idéal pour divers projets tels qu'une ferme pédagogique, une exploitation équestre, de l'élevage ou du maraîchage. Pour la partie habitable, vous découvrirez un chalet de 49 m² avec un auvent fermé de 20 m², le tout sur une dalle en béton. Il se compose de 2 chambres, chacune dotée de sa salle d'eau, d'un séjour, d'une cuisine et d'une terrasse. Le chalet est raccordé aux réseaux et dispose d'un assainissement individuel. Ne manquez pas cette opportunité de vente chalet La Réole, à découvrir rapidement ! Prix : 128 000 euros, charges vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat chalet La Réole, contactez Nicolas Faisy au 0630420692 ou par courriel à n.faisy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Nicolas FAISY, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux 902 522 283, agissant pour le compte de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 433837. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.