Achat Maison à Sanxay (86) avec terrasse : 116 annonces

iad France - Latifa Assayhi vous présente une maison à acheter à Sanxay, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. Cette charmante maison de campagne de 182 m² est située sur un terrain de 1225 m² et saura séduire les amoureux de la nature et de l'authenticité. La maison, qui est actuellement à vendre, propose 6 pièces spacieuses, comprenant 3 chambres, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, 2 toilettes, une cuisine équipée, un séjour et une salle à manger. Chaque pièce est aussi confortable que fonctionnelle. Vous apprécierez la terrasse, parfaite pour profiter des jours ensoleillés. En bon état général, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires qui pourront s'y installer rapidement et profiter de cet environnement exceptionnel. De plus, un grand garage offre un espace pour deux véhicules. L'extérieur se compose d'un jardin arboré et paysagé, ainsi que d'une terrasse, idéal pour passer des moments de détente en plein air, que ce soit en famille ou entre amis. L'exposition sud-est de la maison garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Nichée dans un cadre calme et préservé, cette maison de campagne vous offre un cadre de vie paisible et ressourçant. N'attendez plus pour découvrir cette maison à Sanxay, un véritable coup de cœur en pleine nature vous attend.

Prix au m² le plus bas

105 000 €

547 €/m²

Propriété

• 7 pièces
• 192 m²
• 4 chambres
• 

Sanxay (86)

Située au cœur du village de Sanxay, cette propriété à vendre dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes, est un bien rare, chargé d'histoire et de caractère. Il s'agit d'un ancien relais de poste qui offre des volumes impressionnants, un accès direct à la rivière et un cadre de vie privilégié. La maison principale se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, et dispose de vastes espaces de vie lumineux. Elle présente également un fort potentiel de réaménagement, permettant d'adapter les volumes selon vos envies. En rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de stockage supplémentaire, un grenier ainsi qu'une grande cave divisée en deux parties, dont une superbe cave entièrement voûtée. Le jardin privatif, avec son accès direct à la rivière, est protégé des inondations grâce à sa position surélevée. Ce quartier intime et paisible constitue un véritable havre de paix au sein du village. Un second terrain de 416 m², non attenant et également proche de la rivière, complète cette propriété à acheter à Sanxay. La maison bénéficie d'un double atout unique : une sortie immédiate sur la place du village et un espace naturel parfaitement préservé en bord de rivière. L'ancien atelier de menuiserie, encore partiellement équipé, ainsi que de nombreux appentis, offrent un potentiel exceptionnel pour divers projets, que ce soit pour une résidence familiale, une activité artisanale ou professionnelle, ou même un projet d'hébergement touristique. Sanxay dispose de nombreux services pratiques, tels qu'une supérette, une école, une piscine, des installations sportives et surtout, un site archéologique gallo-romain majeur, renforçant l'attractivité touristique de la région. La maison est fonctionnelle avec toutes les commodités (eau, gaz, électricité, chauffage), bien que des travaux de modernisation soient à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel. Les points forts de cette propriété incluent 4 chambres, un terrain en bord de rivière, un atelier en triphasé, un deuxième terrain non attenant, ainsi qu'un caractère unique en tant qu'ancien relais de poste. Si vous êtes à la recherche d'un bien avec du charme, de l'espace et un véritable potentiel d'évolution, cette propriété pourrait bien être votre futur coup de cœur. Cette annonce, référence 323015, est présentée par l'agent commercial BSK Immobilier, Julien Sabatier (EI), immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 105 000,00 € (hors honoraires : 98 000,00 €, honoraires TTC : 7,14 %, à la charge de l'acquéreur). Les performances énergétiques de la propriété sont disponibles, avec un DPE datant du 16/07/2024 indiquant un score de 273 kWhEP/m²/an et un GES de 75 kgepCO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie pour usage standard sont estimées entre 6305,00 € et 8531,00 € par an.

86600 SANXAY – PROCHE DES ÉCOLES ET COMMODITÉS – LONGÈRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 175 M² – 4 CHAMBRES + 3 SALLES D'EAU – DEUX POÊLES À BOIS – TERRASSE – DIVERSES DÉPENDANCES – PUITS – TERRAIN DE 516 M².EffiCity vous propose en exclusivité cette maison Sanxay à vendre, idéalement située dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Cette longère de 175 m² comprend 4 chambres, 3 salles d'eau et un séjour spacieux de 35 m². À l'extérieur, vous découvrirez une terrasse et plusieurs dépendances, le tout sur un terrain de 516 m².La maison est agencée comme suit :Au rez-de-chaussée :- Une entrée (6 m²) avec des toilettes.- Une cuisine (35 m²) équipée d'un insert à bois, avec un escalier menant à l'étage.- Un local de chaufferie.- Un séjour (35 m²) avec un accès direct à l'extérieur.- Une première chambre (12 m²) avec un accès extérieur et un escalier menant à l'étage.- Une salle d'eau/buanderie (6,5 m²) comprenant une douche, un lavabo et un second toilettes.À l'étage :- Une seconde chambre (18,5 m²) avec un escalier permettant de redescendre.- Une salle d'eau (6,5 m²) avec douche, lavabo et troisième toilettes.- Une troisième chambre (24,5 m²).- Un palier (12 m²) avec rangements et accès à l'escalier du rez-de-chaussée.- Une troisième salle d'eau (7 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et un quatrième toilettes.- Une quatrième chambre (19 m²).Informations complémentaires :- Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville, avec des inserts bois dans le séjour et la cuisine.- L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique (panneaux solaires).- Les fenêtres sont en double vitrage.- Le bien est raccordé au réseau collectif d'eaux usées.Située dans un cadre calme et agréable à Sanxay, cette maison est à visiter rapidement. Pour un achat maison Sanxay, contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.fr.Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Vous recherchez un achat maison Rouillé alliant calme et nature ? Cette longère entièrement rénovée de 219 m², située à Rouillé dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes, est faite pour vous. À seulement 30 minutes de Poitiers et 40 minutes de Niort, cette maison Rouillé à vendre se niche au cœur d'un hameau paisible, entourée d'un environnement verdoyant propice à la sérénité. Établie sur un terrain arboré de 3369 m², elle vous séduira avec ses grands volumes, ses nombreuses dépendances et son cadre bucolique, idéal pour un projet de vie au vert ou une activité de gîtes. La maison se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée spacieux, salon avec cheminée, salle à manger lumineuse, cuisine ouverte sur l'extérieur, bureau, chambre avec cheminée, WC, grand dégagement, cellier et garage attenant de plus de 60 m². - À l'étage : 4 chambres (deux avec salle d'eau), salle de bains, WC, vaste palier détente, dressing intégré et de nombreux rangements.Côté confort, vous bénéficierez d'une pompe à chaleur réversible, de huisseries en PVC double vitrage au rez-de-chaussée et en bois double vitrage à l'étage, de tout-à-l'égout, de panneaux photovoltaïques avec revente et de volets roulants électriques au rez-de-chaussée. Une chaudière au fioul est également présente, encore fonctionnelle.Les dépendances incluent un studio indépendant avec pièce de vie et salle d'eau, ainsi que deux bâtisses en pierre avec étage, parfaites à aménager selon vos envies. Imaginez-vous sur la terrasse ombragée sous la pergola, face à un jardin clos, près d’une mare et d’espaces verts propices à la détente, avec un étang de pêche à proximité et des chemins de balade. Cette maison à acheter Rouillé est idéale pour les familles, car un arrêt de car scolaire se trouve à proximité.Cette annonce, référence 285600, vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Julien Sabatier (EI), immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 233 900,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Diagnostics énergétiques : Date de réalisation : 21/02/2022. Score DPE : 117 kWhEP/m²/an. Score GES : 3 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1560,00 € et 2045,00 € par an, prix moyens indexés sur 2021.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

NOUVEAUTÉ ! Maison de village pleine de surprises à La Mothe-Saint-Héray ! 186 m² – 4 chambres – garage – cour À 10 min de St Maixent ( ENSOA ) et 15 de Melle. Vous rêvez d’un vrai chez-vous, spacieux, pratique et en plein cœur du village? Voici le bon plan Mothais à ne pas rater ! À deux pas des écoles jusqu'au collége, commerces, médecins.... Les plus : 4 chambres dont 3 avec leur salle d’eau privative (oui, comme à l’hôtel !) et la derniére à coté de la salle de bain. Un bel espace de vie au rez-de-chaussée , avec une grande entrée, une cuisine aménagéé et équipée, un beau salon, un bureau ,garage une buanderie Une jolie cour avec une grande terrasse bien exposée et au fond un abris ultra pratique avec accès direct sur une impasse (idéal pour les vélos et les balades ...) Pompe à chaleur et ballon thermodynamique neuf ! Double vitrage pour la plupart des ouvertures. Couverture et façade revues en 2025 Une grande pièce avec mezzanine à finir pour ajouter du volume supplémentaire au RDC ( en option !!!!) C’est la maison parfaite pour une famille dynamique, un amoureux des projets, volume et de l’emplacement idéal !!! Céline Mazé – Dr House Immo 06 77 71 39 48 celine.maze@drhouse.immo Ce bien vous est présenté par Céline Mazé , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située sur la commune de BERUGES, à moins de 15 minutes de POITIERS, dans un environnement calme et boisé, venez découvrir cette maison d'habitation construite en 1985, édifiée sur sous-sol et implantée sur un terrain de 1 570 m². La maison se compose d'une cuisine, d'un salon lumineux avec cheminée en insert, de trois chambres, d'une salle de bain avec sèche serviettes, ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol comprend un garage, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable et d'une cave. Côté équipements, le bien dispose de menuiseries bois double vitrage, d'un chauffage électrique, d'une pompe à chaleur, de la fibre optique ainsi que d'un assainissement individuel à mettre en conformité. Le terrain de 1 570 m² offre un bel espace extérieur, idéal pour profiter d'un cadre paisible. Cette annonce référence 325105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Esprit longère, véranda plein sud-ouest & piscine sous dôme Soudan 128 m² Terrain 1 578 m² À découvrir à Soudan, cette bâtisse en longueur offrant une vie quasi de plain-pied, avec véranda lumineuse et bel extérieur. Situation appréciable à 10 min de Saint-Maixent-lÉcole / ENSOA, entre Poitiers Niort. Rez-de-chaussée : Entrée Salon-séjour 30 m² Cuisine aménagée/équipée dinatoire 20m² Salle deau et WC indépendant Très grande chambre denviron 29 m² (potentiel daménagement selon projet) Véranda exposée sud-ouest, véritable pièce de vie supplémentaire Étage mansardé : Palier faisant office de bureau 1 chambre 2 grands greniers aménagables Confort & équipements Chauffage fioul (chaudière 2018) Insert bois avec distribution dair chaud sur le rez-de-chaussée Menuiseries double vitrage bois Volets bois Fibre à proximité (passe à côté) Extérieurs Terrain denviron 1 578 m² Piscine 5 x 10, traitement au sel, sous dôme (saison de baignade prolongée) 2 garages et local technique (piscine) Cave denviron 9 m² Travaux à prévoir Rafraîchissement, toiture (tuiles), certaines menuiseries à revoir et assainissement individuel non conforme. Taxe foncière : 909 €. Ce bien vous est présenté par Céline Mazé , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

iad France - Matthea Bourmault vous présente cette maison des années 70 à Ménigoute, Deux-Sèvres, qui séduira par son aménagement fonctionnel et son potentiel. D'une surface habitable d'environ 100 m², elle s'ouvre sur une entrée menant à une spacieuse pièce de vie de 30 m² avec cheminée ouverte, créant un espace chaleureux et lumineux. Depuis le séjour, un accès direct est possible vers une agréable terrasse, idéale pour profiter des moments conviviaux à l'extérieur. La cuisine, séparée, est aménagée et équipée, ajoutant à l'espace jour. Un couloir dessert trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant, assurant un espace nuit distinct. En rez-de-jardin, le sous-sol total offre de nombreux atouts, comprenant un garage de 31 m², une buanderie/cellier, une cave et une seconde cuisine, parfaite pour recevoir lors d'occasions spéciales. À l'extérieur, le terrain de 1 350 m², entièrement clôturé et arboré, procure un cadre verdoyant et intime. Un balcon exposé plein sud de 11 m² permet également de profiter de la lumière naturelle. Cette maison à acheter à Ménigoute est parfaitement entretenue et représente une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Ménigoute offre des commerces, une école, des services de proximité et des liaisons faciles vers les communes voisines, tout en conservant une tranquillité agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations énergétiques concernant ce bien indiquent une classe ENERGIE G avec un indice de 334 et une classe CLIMAT G avec un indice de 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Matthea Bourmault, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de TOURS sous le numéro 979454279.

Prix au m² le plus bas

142 500 €

727 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 196 m²
• 

À 3km de Sanxay (86)

iad France - Steve Jaulin vous propose : maison à acheter à Ménigoute, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cette maison à étage offre une superficie habitable de 196 m². Au premier niveau, vous trouverez une entrée, un salon, une cuisine ouverte sur un séjour, quatre chambres chacune équipée d'un placard avec point d'eau (12, 13.3, 13.5 et 11.9 m²), une salle de bain, une seconde salle de bain avec douche et un WC indépendant. Au second niveau, un palier dessert deux grandes chambres avec double placard et point d'eau (23 et 23.2 m²) ainsi qu'un second WC indépendant. Cette maison dispose également d'un demi sous-sol comprenant un garage et un espace chaufferie. Une terrasse accessible depuis le salon et le séjour vient compléter l'ensemble sur un terrain clos et arboré de 1700 m². Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques concernant les risques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Steve Jaulin, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

À découvrir : maison de 1991, 141 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 509 m² entièrement close, avec deux accès (dont un portail électrique). Une maison pratique, confortable, et pensée pour la vie de famille… avec en bonus une petite touche “vacances à la maison” grâce à la piscine hors-sol intégrée dans un container ! Au rez-de-chaussée Entrée Cuisine dinatoire aménagée et équipée Salon / salle à manger avec insert bois (chauffe plusieurs zones de la maison) Couloir avec placard 3 chambres dont 2 avec placards Salle de bain WC indépendant Au rez-de-jardin 1 chambre Salle d’eau avec WC Grande pièce buanderie / arrière-cuisine / cellier Cave Grand garage avec porte motorisée Les + qui font la différence Piscine hors-sol dans container (4,20 m x 2,50 m) Terrain clos + 2 portails Dépendance : stationnement caravane possible + stockage bois + atelier Aspirateur centralisé Adoucisseur d’eau Menuiseries PVC double vitrage Volets alu battants électriques (commande individuelle ou centralisée) PAC réversible dans la pièce de vie + dans le couloir (chauffage + climatisation) Ballon d’eau chaude 300 L VMC dans les pièces d’eau Infos pratiques Maison idéale pour ceux qui veulent de l’espace, des rangements, un grand garage, et un extérieur sécurisé et agréable au quotidien. À 2 pas de st maixent, de la ENSOA et de la gare TGV Ce bien vous est présenté par Céline Mazé , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

iad France - Zionyssia Findrilis vous propose en vente cette maison Saint-Georges-de-Noisné à vendre. Découvrez sans plus attendre ce superbe pavillon de 106 m² habitables, construit en 1985 sur une parcelle de 881 m². Aucun travaux à prévoir. Dès l’entrée, vous serez charmés par la tranquillité et la luminosité des lieux. Le bien se compose d’un salon/salle à manger spacieux de 28 m², d’une cuisine moderne et équipée de 11 m², ainsi que de trois chambres de tailles variées : 11 m², 10 m² et 11,7 m². Une salle d’eau avec une douche spacieuse, de nombreux rangements et un WC indépendant complètent ce niveau. Le sous-sol de 105 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à ses différents espaces : cuisine d’été/buanderie, garage, chambre avec salle d’eau et WC, atelier, cave et local technique. À l’extérieur, le jardin plaira à toute la famille, avec son potager et ses arbres, idéaux pour profiter de moments conviviaux. La terrasse de 20 m², bien orientée sud-est, sera parfaite pour savourer les belles journées ensoleillées. Côté technique, la maison bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau installé récemment en 2023, avec un plancher chauffant (collecteur neuf), des huisseries en double vitrage, une porte de garage électrique récente, un raccordement au tout-à-l’égout et la fibre installée. Le classement énergétique est excellent : DPE B. Située en bout d’impasse, cette maison est idéale pour une vie de famille paisible. Au niveau de la localisation, elle se trouve à 11 km de Saint Maixent l’Ecole et l’ENSOA, 19 km de Parthenay et 25 km de Niort Mendes. La connexion TGV de Saint Maixent l’Ecole permet de rejoindre Paris en seulement 2 heures. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d’informations sur cet achat maison Saint-Georges-de-Noisné et organiser rapidement une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de Mme Zionyssia Findrilis, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, inscrite au RSAC de Niort sous le numéro 981911548.

A vendre, maison à acheter à Saint-Maixent-l'École, Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cette propriété en pierre, entièrement rénovée, se trouve à seulement 25 minutes de Niort et à 1h15 de La Rochelle, avec un accès facile à la gare TGV et aux commodités à pied. Alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines, elle bénéficie d'une performance énergétique classée B, garantissant un confort thermique exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec toilettes, une salle d'eau moderne, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un vaste salon de 50 m², une arrière-cuisine et un accès direct à une terrasse en bois. Au premier étage, la maison offre une suite parentale avec chambre, salle de bain et dressing, ainsi qu'une seconde chambre avec sa propre salle d'eau et une buanderie. Le dernier niveau présente deux grandes chambres avec une hauteur sous plafond supérieure à trois mètres, accompagnées d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un espace bureau en mezzanine. La configuration unique permet d'envisager une activité de maison d'hôtes ou convient parfaitement à une famille souhaitant préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, le jardin bien entretenu et intime est agrémenté d'une seconde terrasse abritée. La propriété dispose également de plus de 80 m² de caves en pierre et d'un parking privatif de 400 m² avec deux garages. Maison clé en main, sans travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de standing ou un projet d'accueil. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

299 915 €

1 960 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 153 m²
• 4 chambres
• 

À 15km de Sanxay (86)

À vendre : maison d'architecte haut de gamme située à Nanteuil, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette maison récente, construite en 2015, offre une belle superficie de 86 m² de pièce de vie et un terrain clos de 1100 m², parfait pour un achat maison Nanteuil. Les principaux atouts de cette propriété incluent : • Une superbe pièce de vie lumineuse de 86 m², avec des volumes exceptionnels. • Trois belles chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou en tant que chambre d'appoint. • Une cuisine moderne et équipée, ainsi qu'une buanderie pratique pour le quotidien. • Un système de chauffage performant garantissant confort et économies. • Un garage et un cabanon de jardin. • Une grande cour offrant suffisamment d'espace pour stationner plusieurs véhicules. Localisation : • Située à Nanteuil, proche de Saint-Maixent-l'École (79400). • Accès rapide à la gare SNCF avec des TGV pour Paris plusieurs fois par jour. • Accès rapide à l'autoroute A10. • À seulement 30 minutes de Niort et Poitiers. Cette maison à acheter à Nanteuil se distingue par ses prestations premium, ses volumes rares et sa luminosité exceptionnelle. Elle est idéale pour une famille, des actifs en télétravail ou les amateurs de grands espaces. Disponible immédiatement pour les visites, un dossier sérieux et un financement validé sont requis. Ne manquez pas cette maison Nanteuil à vendre qui coche toutes les cases, elle ne restera pas longtemps sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50 % TTC du prix hors honoraires. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf. 939685.

Découvrez cette magnifique maison de caractère située en plein coeur de Saint Maixent l'École. Avec une superficie de 181,55 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon lumineux baigné de lumière naturelle, un bureau, une pièce dédiée au bien-être avec un SPA et une douche, une buanderie ainsi que deux garages. À l'étage, trois chambres confortables dont une avec salle d'eau, et une salle de bain supplémentaire. À l'extérieur, profitez d'une parcelle de 1250 m² entièrement close, comprenant une piscine couverte par un dôme, diverses dépendances et une cuisine d'été couverte. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison alliant confort, espace et potentiel locatif. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre future maison au cœur de Saint-Maixent-l'École ! Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville de 100 m², idéale pour accueillir toute votre famille. Nichée dans un cadre pratique et agréable, elle vous offre un accès direct aux commerces de proximité et aux écoles , pour une vie quotidienne simplifiée. Dès l'entrée, cette maison vous enveloppe d'une ambiance chaleureuse. Vous découvrirez : Un salon-séjour spacieux et lumineux, Une cuisine équipée et aménagée, parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également un espace buanderie discret, des WC séparés et un garage pratique pour vos besoins du quotidien. À l'étage : 1er palier : deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC. 2e palier : deux chambres supplémentaires, idéales pour les enfants, un bureau ou une chambre d'amis. À l'extérieur : une cour privée vous offre un espace cosy pour vos instants de détente ou vos repas en plein air . Pourquoi cette maison est faite pour vous ? Son emplacement idéal, ses espaces bien pensés, et son charme authentique en font un lieu où il fait bon vivre. Proche des commodités et des écoles , elle est parfaite pour une vie pratique et agréable. N'attendez plus, venez découvrir cette maison coup de cœur ! Contactez-nous pour une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 397 150 - Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel 06 68 67 82 92 - Réf.929450

Découvrez cette maison contemporaine offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous profitez d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Les larges ouvertures donnent accès à une belle terrasse en bois et à l'espace extérieur avec piscine, parfait pour profiter des beaux jours.La maison se compose de 3 chambres, dont une avec douche intégrée, ainsi qu'une salle de bain moderne. Les espaces ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Le jardin permet de profiter d'un environnement calme et agréable.Côté confort et performance énergétique, le bien est équipé d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, d'une VMC double flux et d'un assainissement par micro-station, assurant confort et économies d'énergie.Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien moderne, confortable et prêt à vivre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony JEHANNO, Tél. : 0658988094, E-mail : anthony.jehanno@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 999372188

Maison à vendre à Saint-Maixent-l'École, Deux-Sèvres, dans la région Poitou-Charentes. Cette élégante propriété de prestige, d'une superficie de 182 m², se trouve au cœur de la ville et offre un parc arboré, une piscine, des dépendances, ainsi qu'un appartement locatif. Construite à la fin du XIXe siècle, cette maison allie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines de haut standing. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 93 m², lumineuse et chaleureuse avec ses poutres apparentes, une cheminée authentique et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace s'ouvre sur un jardin intime, une cuisine d'été de 40 m² et une terrasse parfaite pour profiter de chaque saison. À l'étage, la maison dispose de trois belles chambres et de deux salles d'eau à personnaliser selon vos goûts. Parmi les équipements, vous trouverez un bureau indépendant, une salle de bien-être (SPA), une buanderie fonctionnelle, un double garage, ainsi qu'un système de chauffage au sol de dernière génération et des volets roulants motorisés. À l'extérieur, la propriété vous propose une piscine de standing avec un système de couverture rétractable, un atelier de 40 m², et un atout majeur : un T2 indépendant de plain-pied, actuellement loué 400€/mois, bénéficiant d'une entrée privative. Située au centre de Saint-Maixent-l'École, cette maison permet un mode de vie accessible à pied, à proximité des marchés, écoles, et commerces. Ce bien unique vous attend, où chaque pierre raconte une histoire. Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à Saint-Maixent-l'École, n'hésitez pas à me contacter.

À proximité de l'ENSOA, découvrez cette maison à vendre à Saint-Maixent-l'École, située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Si vous recherchez un bien spacieux, confortable et sans travaux, dans un quartier prisé et accessible à pied de l'école militaire, des commerces ainsi que des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège, lycée), cette maison pourrait bien être la solution parfaite. Dès l'entrée, vous serez conquis par ses 190 m² habitables, parfaitement agencés pour la vie de famille et le télétravail. Le cœur de la maison se compose d'une magnifique pièce de vie de 60 m², lumineuse et dotée d'une cuisine ouverte équipée. Côté nuit et travail, vous trouverez 5 chambres, un grand bureau de 20 m², un dressing de 10 m² et 2 salles de bains. Le chauffage au sol assure un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, profitez d'un espace tranquille avec un terrain de plus de 2000 m², une terrasse pour profiter des jours ensoleillés, ainsi qu'un double garage de 40 m², idéal pour les voitures, les vélos ou un atelier. Aucune mauvaise surprise à signaler : très bon classement énergétique, électricité aux normes et assainissement individuel conforme. Avec un emplacement stratégique et un volume rare, cette maison à acheter à Saint-Maixent-l'École ne restera pas longtemps sur le marché. N'attendez plus pour la visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 3,78% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf.943080

Coup de cœur du secteur

130 200 €

814 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 160 m²
• 3 chambres
• 

À 15km de Sanxay (86)

Située dans un environnement calme à la campagne, cette maison d'environ 160 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités. Elle se trouve à 10 minutes de Saint-Maixent-l'École et 20 minutes de Parthenay.La maison propose un grand séjour lumineux d'environ 40 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. L'espace nuit se compose de 3 chambres, parfait pour accueillir une famille. Vous trouverez également 2 WC, un confort appréciable au quotidien.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 600 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, espace détente, potager ou jeux pour les enfants. Un garage fermé vient compléter le bien et apporte un espace de stationnement ou de stockage.La maison est saine et habitable rapidement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel.Une belle opportunité pour profiter du calme de la campagne avec de beaux volumes, tout en restant proche des axes et des services.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 200 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony JEHANNO, Tél. : 0658988094, E-mail : anthony.jehanno@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 999372188

À la recherche d'une maison à acheter à SOUDAN dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes ? Découvrez cette maison individuelle située dans un cadre paisible et familial à Soudan (79800). Proche des commerces, des écoles et des espaces verts, elle offre un cadre de vie agréable. Construite en 1977, cette maison de 142 m² sur un terrain de 918 m² comprend 5 chambres, un salon lumineux, une cuisine équipée, 2 salles de bain, 2 WC, une buanderie et un garage. Idéale pour une famille nombreuse, elle dispose aussi d'un jardin et d'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées. À seulement 8 minutes en voiture du centre-ville de St Maixent, avec une école maternelle à 20 mètres et une boulangerie à 2 minutes à pied, elle est parfaitement située. Accès à l'autoroute en 3 minutes. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 159 600 € honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire sur cette vente maison SOUDAN, contactez votre conseiller SAFTI : Richard PAIN, Tél. : 0623354087, E-mail : richard.pain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 951 120 609.

MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRE – VUE DOMINANTE – CALME ABSOLU – 196 m² – TERRAIN 3000 m² Un petit coin de paradis… perché au-dessus de la vallée Ici, pas de vis-à-vis, pas de passage… juste la nature, le calme, et une maison pleine de charme. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Vue dominante exceptionnelle Terrain de 3000 m² sans vis-à-vis Maison en pierre de 196 m² Chaudière à granulés récente (économique & performante) DPE C (rare pour ce type de bien !) Grand garage ouvert de 60 m² Dépendances + potentiel d'évolution INTÉRIEUR – ESPACE & LUMIÈRE Deux belles pièces de vie lumineuses pour profiter de chaque instant Cuisine équipée récente (Schmidt – 2020), moderne et fonctionnelle 3 chambres confortables, dont une avec grand dressing 2 salles d'eau Possibilité d'aménager 2 pièces supplémentaires (chambres, bureau, salle de jeux…) EXTÉRIEUR – RESPIRER, PROFITER Un terrain généreux, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité ou de projets (potager, animaux, détente…) Accès par chemin, environnement sans issue = zéro nuisance, 100% sérénité. LOCALISATION IDÉALE À seulement 10 minutes montre en main de Saint-Maixent-l'École (collèges, lycée, commerces et École Militaire ENSOA) 25 minutes de Niort Située dans un village avec école maternelle et primaire Le parfait équilibre entre vie au vert et proximité des commodités. À prévoir Mise aux normes de la fosse septique (classique en campagne) Disponible immédiatement – visites possibles rapidement Ce type de bien est rare… le mieux, c'est encore de venir ressentir l'endroit. Un appel… et vous comprendrez. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 158 594 - Greffe de NIORT) Jérôme ROYER Entrepreneur Individuel 06 64 74 06 10 - Réf.949195

Découvrez cette charmante maison à vendre à SAINT-MARTIN-DE-SAINT-MAIXENT, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Habitable immédiatement, cette propriété offre un cadre de vie paisible avec un environnement calme et sans vis-à-vis. Vous serez séduit par son magnifique séjour, une véritable pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée insert et d'une cheminée à foyer ouvert. La maison comprend également une cuisine fermée, 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, une vaste salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'une buanderie et 2 WC. S'étendant sur près de 9 000 m² de terrain, avec cour fermée et puits, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature, permettant d'accueillir des chevaux ou de créer un potager. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités pour un atelier, du stockage ou divers projets. Le charme authentique de cette maison à acheter à SAINT-MARTIN-DE-SAINT-MAIXENT est accentué par la présence d'un four à pain traditionnel et d'une ponne. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller SAFTI : Julien LEGAY au 0678432421 ou par e-mail à julien.legay@safti.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 293 000 € Honoraires charge vendeur.

À SAINT-MAIXENT-L'ECOLE, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, cette maison familiale à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, écoles et services. Son agencement pratique et recherché comprend une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse, climatisée, avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante offre une organisation fonctionnelle pour le quotidien. La partie nuit est judicieusement répartie sur plusieurs niveaux : trois chambres avec salle d'eau à un demi-étage au-dessus, et une quatrième chambre à l'étage disposant de sa propre salle d'eau, parfaite pour un espace parental ou des invités. Le sous-sol comprend un garage, une chaufferie et un cellier, offrant un espace de rangement adéquat. À l'extérieur, le terrain clos présente une cour goudronnée, une terrasse et une pergola, idéals pour profiter des journées ensoleillées. Ce bien complet, fonctionnel et idéalement situé, saura séduire ceux qui envisagent un achat maison SAINT-MAIXENT-L'ECOLE. Les prestations telles que le double vitrage, le chauffage au gaz de ville et l'assainissement collectif complètent ce bien à découvrir rapidement. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 230 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question, contactez votre conseiller SAFTI : Cyril JASMIN, Tél. : 0765585315, E-mail : cyril.jasmin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 888 182 185.

L'élégance et le confort au cœur de Saint-Maixent-l'École !!! Vous recherchez une maison spacieuse, pleine de caractère, avec le charme des matériaux anciens tout en restant proche des commodités ? Cette maison de maître de 187 m², dotée d'une piscine, offre un cadre de vie rare au sein d'une petite ville dynamique et agréable. Idéalement située à Saint-Maixent-l'École, à 25 minutes de Niort et 40 minutes de Poitiers, elle combine le charme historique et la praticité au quotidien. Dès l'entrée, un couloir de 20 m² donne le ton : volumes généreux, luminosité et cachet intemporel. La maison propose cinq chambres spacieuses (13, 17, 18, 19 et 20 m²), aux parquets d'époque et dotées de cheminées décoratives. Une chambre en rez-de-chaussée peut accueillir un bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins. Le salon/salle à manger de 40 m², traversant et lumineux, conserve tout son charme grâce à ses deux cheminées décoratives et son parquet d'origine. La cuisine de 13 m², à aménager selon vos goûts, complète cet espace de vie. Pour le confort de tous, la maison dispose d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux WC séparés. Les combles de 85 m², avec une hauteur sous plafond de 3,20 m, constituent un véritable potentiel d'aménagement : espace détente, chambre supplémentaire, salle de jeux… à vous d'imaginer la suite. Un sous-sol complet de 85 m² offre, quant à lui, de nombreuses possibilités de stockage et d'organisation. À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 1203 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. La piscine, équipée d'une bâche de protection, et la terrasse carrelée de 60 m² accessible depuis la maison en font un lieu idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Cette maison de maître, alliant charme, volumes et fonctionnalité, constitue une opportunité rare sur le secteur. Pour en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.894130

Maison familiale de 138 m2. Cadre paisible au bord de l'eau.Vie fonctionnelle : Cuisine aménagée avec arrière-cuisine et cellier pratique. Salon-séjour chaleureux et lumineux.Espace nuit : 4 chambres spacieuses avec placards intégrés dans chaque pièce pour un rangement optimal. Salle de bain avec douche et baignoire.Extérieur : Grand terrain plat en bordure d'un charmant ruisseau, offrant une vue dégagée et un cadre de détente paisible.Stockage XXL : Un grand garage avec hauteur pour camion ou utilitaire, plus un second garage avec une petite dépendance attenante pour atelier ou stockage.?SÉRÉNITÉ ET TECHNIQUEAssainissement NEUF 2025 : Tout-à-l'égout avec poste de relevage sous garantie. Aucun frais à prévoir.Chauffage : Mixte fioul et électrique pour le reste de l'habitation.Surface : 137,80 m2.Une maison prête à vivre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 107 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin BOUILLEAUD, Tél. : 0623535144, E-mail : kevin.bouilleaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 999866726

iad France - Amandine Raguideau vous propose: Maison familiale 6 pièces – 123 m² – Terrain 1 750 m² – Garage – Vouillé Située à proximité des commodités du centre de Vouillé, cette maison individuelle de 123 m² habitables offre un fort potentiel dans un environnement verdoyant. Implantée sur une parcelle arborée de 1 750 m², elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace et de tranquillité, tout en restant proche des écoles, commerces et services. La maison se compose de : - Un séjour / salle à manger lumineux - Une cuisine séparée aménagée - 5 chambres - Une salle d’eau - Un WC indépendant - Une véranda spacieuse ouverte sur la terrasse Un sous-sol complet vient compléter l’ensemble avec : - Un garage - Un espace de stockage - Un grenier sain et aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire Les menuiseries ont été récemment remplacées (double vitrage) et les volets sont électriques et domotisés. Exposition Est/Ouest assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Maison saine et bien entretenue. Audit énergétique réalisé en août 2025. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour la personnaliser selon vos envies. Les + : - Grand terrain arboré - 5 chambres - Sous-sol complet - Proximité centre-bourg - Potentiel d’aménagement Une opportunité à saisir sur le secteur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 265 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Raguideau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 841190978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre conseiller immobilier Noovimo, Stéphane Derigny, vous invite à découvrir en exclusivité cette maison à acheter à Jazeneuil, située dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. À 28 km de Poitiers et à seulement 6 km de Lusignan, cette ancienne maison de maître d'environ 300 m² est accompagnée de deux appartements et d'un studio, offrant un total de 90 m², le tout sur une vaste propriété de 26 828 m² au bord de La Vonne. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un couloir qui dessert une cuisine semi-ouverte sur véranda et séjour, d'un salon avec cheminée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l'étage, un couloir distribue quatre chambres dont une avec salle de bain privative, une salle d'eau et un WC séparé. En rez-de-jardin, vous trouverez un studio comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chaufferie, une cave et un garage. En annexes non attenantes, il y a un studio de 31 m² avec pièce de vie, cuisine, salle d'eau et WC, ainsi qu'un appartement d'environ 55 m², incluant une pièce de vie avec coin cuisine, un dégagement, un WC, et à l'étage, un palier desservant deux chambres avec salles d'eau privatives. Ce bien s'ouvre sur un grand terrain clos et arboré, agrémenté d'une dépendance en bois avec poêle à bois d'environ 63 m², d'un chalet en bois d'environ 30 m², de toits traditionnels en pierre, et d'un grand appentis idéal pour abriter plusieurs véhicules ou fourgons. Cette propriété rare est idéale pour un projet d'élevage, Airbnb, chambre d'hôtes ou gîtes. À découvrir rapidement ! Honoraires : 4,36 % TTC de 344 000 euros (prix de vente honoraires exclus), soit 359 000 euros honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques. Contactez votre conseiller Noovimo, Stéphane Derigny au 06 14 40 65 28. Annonce rédigée par un Agent Mandataire.

À vendre : Maison de caractère avec dépendances et terrain arboré à Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Votre spécialiste du réseau Propriétés Privées vous propose cette demeure unique, ancien corps de ferme entièrement rénové, idéal pour un projet familial, des chambres d'hôtes ou une activité artisanale. La maison principale de 210 m² habitables se compose : - Au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un salon/séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine spacieuse, d'une chambre et d'une salle d’eau. - À l'étage : trois grandes chambres, une salle d'eau et une salle de bains. - Ajout d'une véranda récente de 20 m² équipée de panneaux isolés en aluminium et de double vitrage. Les dépendances et espaces complémentaires totalisent plus de 400 m² : - Un studio indépendant de 27 m². - Plusieurs pièces isolées et conformes aux normes électriques. - Préaux, ateliers, serre, zones de stockage, et une ancienne étable à réaménager selon vos envies (chambres d'hôtes, activités artisanales ou libérales, espace bien-être). Le terrain arboré s'étend sur 3 000 m², avec la possibilité d'acquérir 10 000 m² supplémentaires non constructibles, parfait pour les activités professionnelles ou équestres. Équipements : deux forages de 80 mètres pour un futur système de chauffage géothermique, double vitrage avec volets en composite pour une bonne isolation, et toitures en ardoise en excellent état. Les atouts de cette maison à acheter à Saint-Maixent-l'École incluent le charme authentique d'un corps de ferme, de grands volumes et des dépendances modulables. Situation géographique idéale : 40 km de Poitiers, 20 km de Niort, à 7 minutes de l'A10, et 1h10 de La Rochelle. Prix : 345 000 euros, honoraires inclus de 3,92 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 332 000 euros hors honoraires. DPE D GES D, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 2310 euros à 3190 euros. Contactez Paulo FERNANDES au 0689363638 ou par email à p.fernandes@proprietes-privees.com pour organiser une visite. Une pièce d'identité sera demandée lors de la visite selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES, agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette maison de charme séduit par ses volumes remarquables et son atmosphère raffinée. L'entrée s'ouvre sur un somptueux salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond, baigné de lumière naturelle et prolongé par une ouverture sur un jardin paisible. La cuisine, aménagée et entièrement équipée Schmidt (2023), s'accompagne d'un cellier discret et fonctionnel, pensé pour un confort optimal au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres élégantes, chacune disposant de sa salle de bains privative et d'un toilette indépendant. A l'étage, un espace nuit parfaitement équilibré composé de deux chambres supplémentaires, avec accès à un balcon, une salle d'eau et un toilette séparé. Un vaste double garage et une cave complètent ce bien d'exception. Prestations techniques : - Cuisine Schmidt (2023) - Ballon d'eau chaude (2021) - Adoucisseur d'eau (2020) - Menuiseries PVC double vitrage (2021) - Toiture nettoyée en 2022 - Fibre optique installée Une propriété rare aux prestations de qualité et confort moderne ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hélène ALIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 808 240 170 - POITIERS.

Je vous propose ce magnifique pavillon sur sous-sol semi enterré très lumineux et très bien entretenu. La maison se compose d'une grande pièce de vie de 44m² ouverte sur la cuisine équipée et son ilot central, WC séparé. La partie nuit se compose de 3 chambres dont une avec dressing et une porte fenêtre donnant accès à une terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne (entièrement refaite en 2021). Le sous-sol aménagé présente une belle hauteur sous plafond : une grande chambre de 24m² avec une baie vitrée permettant un accès sur la terrasse arrière, une seconde salle d'eau avec WC, une 5ème chambre, chaufferie, buanderie avec accès à l'extérieur, ainsi qu'une autre pièce de 16m² servant d'espace de stockage mais facilement transformable en 6 ème chambre ! Les deux niveaux peuvent être totalement indépendants, A l'extérieur, 2 grandes terrasses, une pergola, un abri de jardin, magnifique terrain arboré et paysagé, très bien entretenu. Un bâtiment annexe, actuellement utilisé comme box à cheval, raccordé à l'eau et à l'électricité, possibilité de l'aménager en logement annexe ou peut également être utilisé comme garage avec présence d'une fosse facilitant l'entretien de votre véhicule. Une piscine de 8x4 avec une profondeur 1m65 vient compléter l'ensemble. Toiture entretenue, assainissement individuel, double vitrage. Système de chauffage central, ainsi qu'un poêle à bois avec répartiteur de chaleur complété par une pompe à chaleur réversible posée en 2021. Situé dans un cadre bucolique qui invite à la détente. Idéal famille nombreuse. Idéalement situé au calme mais à moins de 10 minutes de Saint-Maixent l'Ecole (ENSOA ainsi que de la gare TGV ligne Paris Montparnasse), gare TER ligne La Rochelle/Poitiers à quelques minutes, 10 minutes de l'autoroute A10, 30 de Niort et Poitiers, école à proximité, ramassage scolaire pour le collège et le lycée, 2 minutes des commodités (commerces, médecins, pharmacie...). Vidéo de présentation à voir sur notre Facebook : Johann Marion Immo A voir rapidement ! Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de mon service financier. Cette annonce référence 229232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200013. Prix du bien : 229 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2024 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Cindy Chateau vous propose: Située dans un environnement calme et agréable, à seulement 15min de St Maixent l'école, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2012, implantée sur une belle parcelle entièrement close de 1 162 m² offrant une magnifique vue dégagée sur un petit point d’eau. D’une surface d’environ 85 m² habitables, la maison propose une pièce de vie lumineuse et conviviale de 31 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 11 m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables (entre 9 et 11 m²), dont une avec dressing, d’une salle de bain, ainsi que d’un WC suspendu indépendant. Un garage de 17 m² complète le bien. Côté prestations : Double vitrage sur l’ensemble de la maison Chauffage : poêle à bois complété par des radiateurs électriques Fibre installée Fosse septique conforme Jardin clos avec terrasse pour profiter pleinement de l’extérieur Un bien récent, fonctionnel et lumineux, idéal pour une vie de famille ou un premier achat, dans un cadre paisible. À découvrir rapidement ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Chateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 820567360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.