Achat Viager à Rousset (13) : 35 annonces

Prix au m² le plus bas

97 125 €

971 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 100 m²
• 

Rousset (13)

Une belle maison, un bon emplacement, une vraie décote. À Rousset, le patrimoine se valorise sans bruit, mais sûrement. Age : Femme de 75 ans Bouquet : 97125 EUR Rente : 1095 EUR/mois Prix d'achat : 250965 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située à Rousset, dans un secteur résidentiel recherché, cette maison de plain-pied de 100 m² allie confort, modernité et sérénité. Entièrement rénovée, elle se compose d'un grand salon-séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine séparée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les prestations sont complètes : toiture refaite, double vitrage PVC, volets roulants électriques, moustiquaires, climatisation réversible, store banne, panneaux photovoltaïques, barbecue, ainsi qu'un garage avec atelier et buanderie. Le terrain, clos et arboré sur 477 m², est piscinable et parfaitement entretenu. Une maison fonctionnelle et agréable, sans aucun travaux à prévoir, à quelques minutes du centre de Rousset et de toutes les commodités. Analyse financière : À quelques minutes d'Aix-en-Provence, Rousset s'impose comme une valeur sûre de l'Est aixois. Nichée au pied de la Montagne Sainte-Victoire, la commune conjugue attractivité résidentielle, dynamisme économique et marché immobilier solide. Dans cet environnement recherché se présente une opportunité patrimoniale particulièrement lisible. La maison est valorisée 495 000 EUR, tandis que l'acquisition se structure autour d'un bouquet de 97 125 EUR et d'une rente mensuelle de 1 095 EUR, pour un horizon estimé à environ 16 ans. L'opération intègre une décote de 244 035 EUR liée à l'occupation, générant un avantage patrimonial immédiat. Autrement dit, vous accédez à un actif de qualité dans des conditions optimisées, sans travaux à prévoir, dans un secteur où la valeur s'inscrit dans la durée. C'est un placement clair, stratégique et sécurisé -- pensé pour conjuguer vision patrimoniale et potentiel de valorisation.

Achat viager AIX EN PROVENCE : AUTHENTIQUE BASTIDE DU XVIIe RÉNOVÉE - 10 PIÈCES - BIEN D'EXCEPTION À 7 015 EUR LE M². Bouquet : 2 125 625 EUR. Rente : 0 EUR/mois. Valeur du bien : 2 505 625 EUR. Descriptif du bien : Cette bastide du XVIIe, entièrement rénovée avec des matériaux nobles de grande qualité, est imprégnée de charme et située dans un cadre verdoyant, à proximité du centre-ville d'Aix en Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Exposée plein sud, cette demeure offre 303 m² habitables comprenant 8 chambres, dont 5 suites parentales, ainsi qu'un salon spacieux et une véranda lumineuse donnant sur un écrin de verdure. Le parc paysager de 1 779 m² est agrémenté de platanes centenaires et d'une piscine de 11x4, assurant calme et sérénité. De plus, cet espace comprend un sauna, des terrasses, une orangerie, un garage de 62 m² et 6 places de parking, positionnant ce bien comme une opportunité unique de viager à acheter AIX EN PROVENCE.

Achat maison à Pourrières : découvrez cette charmante maison à vendre dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété de 75 m², nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié, vous offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle s'étend sur un vaste terrain de 6 101 m², comprenant un magnifique jardin arboré et une grande terrasse parfaite pour se détendre. Profitez également d'une piscine pour vos journées ensoleillées. La maison se compose d'une entrée accueillante, d'un salon/salle à manger chaleureux doté d'une cheminée, d'une cuisine séparée, ainsi que d'un espace buanderie/atelier pratique. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage d'environ 20 m² complète ce bien. Cette maison à acheter à Pourrières bénéficie d'un emplacement prisé entre Aix-en-Provence et Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Avec un environnement préservé et une qualité de vie appréciable, elle constitue une option idéale pour un investissement immobilier. Son prix d'achat est de 136 975 EUR, avec un bouquet de 63 332 EUR et une rente viagère mensuelle de 543 EUR. Investir dans cette maison à Pourrières représente une opportunité patrimoniale intéressante, avec un capital limité et un potentiel de valorisation sur le long terme.

À la recherche d'un appartement à acheter à Aix-en-Provence ? Découvrez ce bel appartement de type 4 d'une surface de 87 m², idéalement situé dans le secteur prisé de l'Ouest d'Aix-en-Provence, au sein d'une résidence fermée et sécurisée. Cet appartement Aix-en-Provence à vendre, proposé en viager libre sur une tête (un homme de 86 ans), présente une opportunité d'acquisition exceptionnelle, avec une jouissance immédiate. L'appartement se compose d'une entrée menant à un séjour spacieux de 24 m² avec une cuisine semi-ouverte, offrant un accès direct à un balcon et à une loggia, apportant des espaces extérieurs appréciables. La partie nuit abrite trois chambres lumineuses, dont deux avec penderies intégrées, ainsi qu'un véritable espace dressing et une salle d'eau. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour optimiser son potentiel, le logement bénéficie du double vitrage et de volets roulants. Situé à proximité des commerces, des facultés et des accès autoroutiers, cet emplacement garantit une forte demande locative. Ce bien représente une configuration idéale pour un autofinancement par le loyer ou pour y établir une résidence principale sans délai. Un investissement solide et rare sur le marché de Bouches-du-Rhône. Les conditions financières incluent un bouquet de 183 800 EUR avec une rente mensuelle de 1 200 EUR. Les charges mensuelles s'élèvent à 133 EUR, et le DPE est classé D (Estimation des coûts : 1 070 EUR/1 500 EUR). Les taxes foncières s'élèvent à 363 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 5 %.

Un viager mixte pensé pour conjuguer présent et valorisation future. Age : Homme de 70 ans Bouquet : 477592 EUR Rente : 2398 EUR/mois Valeur du bien : 1132000 EUR Descriptif du bien : L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments aux usages complémentaires, formant une opportunité patrimoniale rare et équilibrée. Le premier, cédé en viager occupé, est une maison d'environ 200 m² répartie sur trois niveaux, offrant de belles hauteurs sous plafond, des volumes généreux et une architecture marquée par un cachet authentique. Les espaces, empreints de caractère, laissent entrevoir un fort potentiel de revalorisation à terme, tant sur le plan patrimonial que sur celui des usages futurs. Le second bâtiment, en viager libre, développe une surface globale d'environ 150 m². Il accueille quatre appartements -- deux studios, un T2 en duplex et un grand T2 -- constituant le pôle de rendement immédiat de l'ensemble. Cette configuration offre une organisation fonctionnelle et une réelle souplesse d'exploitation pour un investisseur à la recherche de stabilité locative et de perspectives d'évolution. Ce montage hybride associe caractère architectural, revenus immobiliers et projection patrimoniale, dans une logique d'investissement sécurisée et orientée vers la création de valeur à long terme. Analyse financière : L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments aux usages complémentaires, formant une opportunité patrimoniale rare et équilibrée. Le premier, cédé en viager occupé, est une maison d'environ 200 m² répartie sur trois niveaux, offrant de belles hauteurs sous plafond, des volumes généreux et une architecture marquée par un cachet authentique. Les espaces, baignés de caractère, laissent entrevoir un fort potentiel de revalorisation à terme, tant sur le plan patrimonial que sur celui des usages futurs. Le second bâtiment, en viager libre, constitue le pôle de rendement de l'ensemble. Il accueille quatre appartements -- deux studios, un T2 en duplex et un grand T2 -- exploités en location. Cette partie est complétée par une pièce annexe d'environ 150 m², offrant une réserve de potentiel pour un projet d'aménagement, de stockage ou d'évolution selon les besoins de l'investisseur. Ce montage hybride associe caractère, fonctionnalité et projection patrimoniale, dans une logique d'investissement à la fois sécurisée, évolutive et orientée vers la création de valeur à long terme.

À JOUQUES, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette maison à vendre face au massif du Concors, à seulement 25 km d'Aix-en-Provence. Proposée en viager occupé, cette villa de plain-pied d'environ 165 m² allie élégance et confort, offrant une qualité de vie provençale sereine. Elle se compose d'une vaste pièce à vivre avec mezzanine, d'une cuisine équipée, d'une cheminée, de 3 chambres et de 2 salles de bain, le tout complété par un grand sous-sol aménagé avec garage double. Profitez d'un terrain paysager de 5 623 m², paisible, avec terrasses, véranda et piscine. La maison est un choix de qualité pour un achat maison JOUQUES, avec une valeur libre estimée à 730 000 EUR et une valeur occupée à 693 500 EUR, permettant une décote immédiate. Pour seulement 118 545 EUR de bouquet et une rente mensuelle de 1 586 EUR, ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Gardanne - 13120 - Bel Art immobilier vous propose de découvrir ce bel appartement d'environ 70 m2 avec sa grande terrasse et son garage de 40 m2. Idéalement situé à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, ce logement est une valeur sûre pour un investisseur. Nous vendons la nue propriété de ce bien. Le propriétaire en place est un homme seul âgé de 72 ans. L'entretien du bien et de toutes les taxes restent à la charge du vendeur. Le bouquet reste le seul prix à payer, pas de rente mensuelle contrairement au viager. Bien en copropriété, composée de 6 lots, sans procédure en cours. DPE : Consommation énergétique : D, GES : A. Prix : 145 000 EUR. Honoraires 'charge vendeur' . Mandat Amanda No2007. RCS 833984529. CPI Marseille-Provence No1310 2018 000 025 466. Contactez l'agence Bel Art Immobilier au O4 42 54 5O 52 pour plus de renseignements.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Viager occupé - Appartement T4 de 104 m2 avec terrasse, parking et garage fermé - Monsieur 93 ans, Madame 91 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 31 % par rapport à la valeur estimée à 315 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 179 000 euros le jour de la signature chez le notaire, et par le versement d'une rente mensuelle de 705 euros.. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 217 350 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 315 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de profiter du bien ou le mettre en location. Au terme du contrat, vous pouvez : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 315 000 euros Bouquet (HAI) : 179 000 euros Rente : 705 euros/mois Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : Aix-en-Provence, ville patrimoniale, universitaire et touristique de premier plan, constitue un secteur recherché pour un investissement viager sécurisé. À l'ouest de la ville, dans une résidence sécurisée avec jardin arboré, cet appartement traversant Est/Ouest de plus de 100 m², parfaitement entretenu, bénéficie d'un emplacement pratique à moins de 5 min des accès A8 et A51, avec bus, écoles, collège et centre commercial à proximité immédiate. Il offre 3 chambres, un séjour d'environ 30 m², une cuisine équipée ouverte sur une terrasse fermée de 15 m², cave, box garage et stationnement.

BOUQUET FAI: 1 429 000 € Découvrez ce bien situé à Aix-en-Provence, actuellement habité par un homme de 81 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente de la nue-propriété, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son décés, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement aprés la vente. Pour acquérir ce bien, vous devrez verser au vendeur un capital unique de 1 429 000 ? FAI. Aix-en-Provence, ville Universitaire se situe face à la fameuse montagne de la Sainte-Victoire, sujet favori de Cézanne. Avec ses 300 jours de soleil par an, Aix-en-Provence est l'une des villes préférées des Français. Grâce à sa gare TGV, la capitale historique de la Provence ne se trouve qu'à 3 heures de Paris. Jolie maison en très bon état située dans un cadre privilégié et calme, à quelques pas des commerces, restaurants et fameuses rues pavées d'Aix-en Provence ! D'une surface de 208m2 édifié sur un terrain de 1 139m2, ce bien de 7 pièces se compose de 4 chambres dont une en rez-de-chaussée et dispose de matériaux authentiques et d'époque à conserver, d'une belle hauteur sous plafond, de grandes fenêtres qui rendent le bien très lumineux, d'une cuisine équipée ainsi que de salles de bains. Côté jardin, vous retrouverez une terrasse ombragée, un cabanon, un studio indépendant, des places de stationnement ainsi qu'une jolie piscine, le tout sans vis à vis ! Le bien est classé D. NUE-PROPRIETE Homme de 81 ans Prix FAI : 1 429 000 ? DOSSIER INFORMATION ET PHOTOS SUR DEMANDE AU 01 43 43 43 77

Exceptionnelle opportunité d'achat appartement AIX EN PROVENCE ! Découvrez ce luxueux duplex en plein cœur d'Aix-en-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une superficie de 147 m², cet appartement à vendre de type 5 représente un véritable trésor rare à acquérir. Vous apprécierez un hall d'entrée accueillant, une cuisine séparée idéale pour les passionnés de gastronomie, ainsi qu'un salon chaleureux et lumineux. Le séjour spacieux est parfait pour des moments conviviaux en famille. La suite parentale de 28 m² garantit confort et intimité, tandis qu'une chambre élégante et une salle d'eau moderne complètent le tout. Profitez également d'une terrasse, d'une véranda et d'un balcon pour des instants de détente en extérieur. À l'étage, deux chambres supplémentaires accueilleront famille et amis, ainsi qu'un grenier pour vos rangements. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel et d'investir dans un appartement à acheter AIX EN PROVENCE. Le marché immobilier dynamique d'Aix-en-Provence offre une stabilité financière et un cadre de vie inégalé, idéal pour un investissement solide.

Bien rare à Puyricard : surface, terrasse et garage dans résidence sécurisée Age : Femme de 74 ans Bouquet : 176975 EUR Rente : 569 EUR/mois Prix d'achat : 243049 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Situé au coeur du village très recherché de Puyricard, à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, cet appartement représente une opportunité patrimoniale rare dans un secteur à forte attractivité résidentielle. - Résidence sécurisée - 91 m² entièrement rénové en 2018 - Lumineux et fonctionnel - Séjour spacieux avec cuisine moderne ouverte - Terrasse couverte de 23 m² accessible par de larges baies vitrées La partie nuit, indépendante -trois chambres avec placards -une salle d'eau rénovée -un WC séparé. L'ensemble bénéficie de prestations de confort appréciées : - climatisation réversible gainable - chauffage individuel au gaz - menuiseries double vitrage. Pour un investisseur, ce bien se distingue particulièrement par des équipements rares dans le secteur : - garage fermé pouvant accueillir deux véhicules - place de parking extérieure privative - résidence sécurisée et recherchée Un bien rare sur le marché de Puyricard, idéal pour un investissement patrimonial dans un secteur prisé, combinant qualité de vie, proximité immédiate d'Aix-en-Provence et forte demande résidentielle. Analyse financière : Situé au nord d'Aix-en-Provence, le secteur de Puyricard bénéficie d'une attractivité résidentielle très forte portée par la proximité immédiate d'Aix, son cadre de vie calme et verdoyant et son image de village provençal recherché. L'offre immobilière y reste structurellement limitée, notamment pour les appartements familiaux rénovés au sein de résidences sécurisées. Cette rareté soutient la stabilité et la valorisation des biens dans le temps, avec une demande constante d'acquéreurs patrimoniaux. Valeur vénale libre : 580 000 EUR Valeur vénale occupée : 493 000 EUR Bouquet : 140 000 EUR Rente viagère : 569 EUR / mois Les avantages clés pour l'investisseur : - Décote immédiate sur la valeur du bien : acquisition sur une base occupée de 493 000 EUR - Effort d'épargne très maîtrisé - Aucune gestion locative : pas de vacance locative, pas de recherche de locataire ni de gestion quotidienne. - Valorisation patrimoniale sécurisée : bien situé dans un secteur premium d'Aix-en-Provence où la demande reste durablement forte. - Bien rare sur le secteur : appartement rénové de belle surface avec terrasse et garage fermé, éléments particulièrement recherchés à Puyricard. - Crédit vendeur sans passer par une banque Ce viager occupé à Puyricard représente un investissement patrimonial sécurisé, combinant emplacement premium, décote immédiate et faible effort d'épargne mensuel, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés autour d'Aix-en-Provence.

À la recherche d'un achat maison AIX EN PROVENCE ? Découvrez cette propriété unique située à AIX EN PROVENCE, dans le département des Bouches-du-Rhône, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison à vendre, conçue pour offrir à la fois confort de vie et potentiel d'investissement, se compose de trois logements distincts sur un terrain de 5 237 m² magnifiquement paysagé. Édifiée en 2011, elle totalise 376 m² habitables, avec des volumes lumineux et ouverts sur un cadre naturel sans vis-à-vis. Le logement principal de 249 m² se distingue par son hall d'accueil spacieux, son séjour cathédrale et sa cuisine conviviale, idéale pour créer des moments chaleureux. La suite parentale, les deux chambres supplémentaires et les diverses dépendances renforcent le confort de cette maison. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse, d'un jardin arboré et d'une piscine de 14 x 7 mètres. Un T3 de 75 m² et un T2 de 52 m², chacun avec leur propre jardin, complètent cette offre et permettent une excellente autonomie pour recevoir ou louer. Cette maison à acheter AIX EN PROVENCE propose un système de chauffage efficace, de la climatisation réversible, ainsi qu'un garage spacieux pour garantir votre confort. Avec un prix de vente en nue-propriété fixé à 1 240 500 EUR, cette offre représente une opportunité exceptionnelle, alliant plaisir d'usage et placement intelligent dans un cadre privilégié.

AIX EN PROVENCE - Centre-ville historique - A deux pas du Palais de Justice et du Tribunal Judiciaire, vente d'un appartement atypique, en viager occupé par un Monsieur de 86 ans. (né en 12/1939) Nous vous rappelons que dans le cadre d'une Vente en nue-propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Cet appartement aux allures de maison développe une surface habitable de 107,45 m2 loi carrez et réunit des caractéristiques rares à Aix en Provence, à savoir : Une très jolie terrasse de 17,5 m2, un ascenseur et un grand garage de 32 m2 offrant un potentiel intéressant, notamment grâce à sa hauteur sous plafond. Il se situe dans un petit immeuble de 4 lots, pour lequel le réglement de copropriété autorise un usage professionnel des locaux. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cheminée de 39,3 m2 donnant sur une jolie cuisine très lumineuse de 15 m2 avec accès direct à la terrasse. Une chambre de 16,8 m2 avec salle d'eau privative. Toilettes indépendants. Une seconde chambre indépendante de 31 m2, avec salle d'eau privative complète ce bien. Cette chambre bénéficie d'une entrée indépendante située dans le garage et communique également avec l'appartement principal par l'ascenseur. L'ascenseur situé dans le garage dessert donc les deux niveaux d'habitation. Un confort unique en centre-ville ! La valeur vénale du bien est évaluée à 1 030 000 EUR. La valeur de la nue-propriété après déduction du droit d'usage de 31 %, s'élève à 710 700 EUR. Bouquet 500 000 EUR net vendeur+ Rente 2316 EUR/ mois, l'espérance de vie théorique de 7,6 ans selon le barème Daubry pour un homme de 85 ans, selon les statistiques de l'INSEE. Les honoraires de vente sont de 5 %TTC, conformément au barème de l'agence, ils s'appliquent sur la valeur de la nue propriété, soit 35 535 EUR TTC à la charge de l'acquéreur, à rajouter au bouquet de 500 000 EUR net vendeur le jour de la vente. Dossier complémentaire et informations sur demandes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement AIX EN PROVENCE à vendre, idéal pour un investissement judicieux dans le secteur très prisé du Val Saint-André. Ce T2 de 44 m² propose un cadre de vie agréable, alliant confort et luminosité. Il se compose d'un séjour spacieux donnant accès à un grand balcon, d'une cuisine séparée et d'une salle d'eau. La résidence bénéficie d'un stationnement facile et d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et services. Une cave privative complète ce bien. Ce bien est proposé en vente en nue propriété, offrant une opportunité d'achat appartement AIX EN PROVENCE à un prix attractif de 158 205 EUR, tout en permettant à la propriétaire âgée de 80 ans de continuer à y vivre. Le quartier, situé dans le département des Bouches-du-Rhône, est apprécié pour sa qualité de vie et sa tranquillité tout en restant proche du centre-ville. N'attendez plus pour visiter cet appartement à acheter AIX EN PROVENCE et sécuriser un placement dans un actif immobilier de qualité.

Prix d'achat : 129 000 € - Rente : 750 €/moisDécouvrez cette maison à acheter à Venelles, située dans le charmant village des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété est en viager occupé, habitée actuellement par un homme de 76 ans et une femme de 73 ans. Il est important de noter que les vendeurs demeureront dans le bien jusqu'à leur départ, ce qui signifie qu'il ne sera pas possible d'y habiter immédiatement après la vente.Cette maison bien entretenue offre environ 90 m² habitables sur un terrain d'environ 750 m², agrémenté d'un abri voiture et d'une cave enterrée. L'accès à la maison se fait par une véranda aménagée en cuisine d’été. La cuisine principale, récemment refaite, est spacieuse et conviviale. Les sols de l'ensemble de la maison ont également été rénovés avec soin.La maison dispose de trois chambres, d'une grande salle d'eau, ainsi que d'un vaste salon/salle à manger. Le terrain est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, créant un cadre agréable. Les installations sont confortables, comprenant des fenêtres en double vitrage, la climatisation, et des panneaux solaires avec batterie. De plus, la construction repose sur 13 pieux antisismiques, garantissant une excellente stabilité dans le temps.Venelles, située près d'Aix-en-Provence, offre un cadre de vie séduisant entre collines et vallées. La commune combine un centre historique aux ruelles étroites avec des quartiers modernes, tout en bénéficiant de la proximité de grands axes de transport. Son ambiance provençale, marquée par une vie associative dynamique et un patrimoine culturel riche, fait de Venelles un lieu de vie prisé.VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : HOMME 76 ANS ET FEMME 73 ANS. Prix de vente : 129 000 € frais d'agence inclus + rente mensuelle de 750 €. Pour plus d'informations et dossier d'investissement, contactez le 01 43 43 43 77.

Bien le moins consommateur d'énergie

87 425 €

754 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 116 m²
• 

À 9km de Rousset (13)

MAISON DE PLAIN-PIED CONTEMPORAINE DE 116 M² - PISCINE & GARAGE DOUBLE. Dans un environnement paisible de LA BOUILLADISSE, dans le département des Bouches-du-Rhône, cette maison LA BOUILLADISSE à vendre offre un cadre de vie agréable et moderne. Avec une surface habitable de 116 m², elle est implantée sur un terrain paysagé de 1 399 m². Construite avec des matériaux de qualité, cette maison se distingue par son vaste espace de vie lumineux, composé d'un salon accueillant et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous apprécierez l'accès direct au jardin, créant une harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. La zone nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'extérieur, le jardin clos présente une belle piscine et une terrasse ensoleillée parfaite pour se détendre. Un garage double et plusieurs emplacements de stationnement viennent compléter ce bien. Équipée de panneaux solaires, cette maison à acheter LA BOUILLADISSE allie confort moderne et efficacité énergétique. Située à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété représente une occasion rare dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Au coeur du centre historique d'Aix-en-Provence - Forte Valeur Immobilière - marché très recherché Age : Homme de 76 ans Bouquet : 92509 EUR Rente : 1096 EUR/mois Prix d'achat : 215417 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Une opportunité patrimoniale au coeur d'Aix-en-Provence Situé en plein coeur du centre piéton de Aix-en-Provence, dans un environnement historique parmi les plus recherchés, cet appartement représente une opportunité rare d'investissement en viager occupé, alliant sécurité, valorisation patrimoniale et emplacement d'exception. Implanté au 3e étage, le bien séduit immédiatement par ses belles hauteurs sous plafond, offrant volume, élégance et luminosité à l'ensemble des pièces. L'entrée distribue un vaste salon aux proportions généreuses, véritable pièce de vie chaleureuse. La cuisine, fonctionnelle et bien pensée, s'ouvre sur le séjour via un passe-plat, tout en bénéficiant d'un accès indépendant, apportant confort d'usage et luminosité. L'espace nuit comprend deux chambres bien distinctes : - Une chambre avec accès balcon, apportant une ouverture agréable sur l'extérieur, - Une chambre principale lumineuse, offrant de beaux volumes et une exposition favorable. La salle d'eau avec toilettes intègre également un espace buanderie, optimisant la fonctionnalité du bien. Prestations complémentaires : chauffage individuel au gaz de ville, menuiseries en double vitrage, assurant confort thermique et maîtrise des consommations. Analyse financière : Aix-en-Provence demeure l'un des marchés immobiliers les plus solides et résilients du sud de la France : - Forte attractivité patrimoniale et touristique - Centre historique piéton extrêmement recherché et rare - Offre limitée, notamment pour les biens de caractère - Tension constante sur les prix, avec une valorisation pérenne à long terme Dans ce contexte, le viager occupé constitue une porte d'entrée stratégique sur un marché premium, avec une décote immédiate sécurisée. Conditions d'acquisition : - Valeur Vénale Libre: 409 850 EUR - Valeur Vénale Occupé: 368 865 EUR - Bouquet Frais d'agence Inclu: 92 509 EUR - Rente mensuelle : 1 096 EUR Les avantages clés pour l'acquéreur 1. Crédit vendeur sans passer par une banque 2. Acquisition à prix décoté et création immédiate de valeur patrimoniale 3. Valorisation patrimoniale forte - Bien situé en hypercentre piéton (rareté structurelle) - Potentiel de revente élevé à libération 4. Absence de gestion locative

Liberkeys vous propose à la vente une maison en viager occupé à La Bouilladisse, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Calcul viager : - Valeur vénale : 680 000 € - Vendeurs : Homme de 81 ans et Femme de 79 ans - Bouquet : 75 000 € FAI - Rente : 1 900 €/mois indexée - Décote d'occupation : -47 % Descriptif immobilier : Au cœur de La Bouilladisse, cette maison chaleureuse de 97 m² est idéale pour une famille à la recherche de confort et de proximité des réseaux routiers. Située dans un environnement résidentiel préservé, cette propriété séduira ceux qui souhaitent combiner tranquillité quotidienne et accès facile aux commodités essentielles. Un studio indépendant vient compléter ce bien, ainsi qu'une grande piscine pour profiter de moments en famille. À seulement quelques minutes des commerces, écoles et restaurants du centre du village, vous pourrez profiter d'un cadre de vie convivial, avec un accès rapide aux axes routiers menant vers Aix-en-Provence et Marseille. Les familles apprécieront également la présence d'espaces verts et de nombreuses activités sportives à proximité, idéales pour des week-ends en plein air. L'agencement de la maison optimise chaque mètre carré : un vaste séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée avec véranda, parfaite pour vos moments de détente ou repas en famille. La cuisine séparée allie praticité et fonctionnalité au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains et des WC indépendants. Le stationnement n'est plus une contrainte grâce aux places de parking privatives. Un grand garage vient compléter ce bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce viager à acheter à La Bouilladisse vous intéresse ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM26527. Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2024. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

Réf. 9746 - VIAGER OCCUPE - AIX-EN-PROVENCE (13) Dans un quartier un résidentiel calme, à proximité immédiate de tous commerces et commodités et à 10 mn à pied des transports en commun, dans une résidence fermée, un très agréable et lumineux APPARTEMENT traversant de 3 PIECES sans vis-à-vis, situé au 2ème étage (sur 3, sans ascenseur). Il se compose : •Une entrée, •Un salon / salle à manger donnant sur TERRASSE fermée, •Une cuisine aménagée, •Deux chambres, •Un wc séparé, •Une salle de bains. Sols : carrelage et parquet flottant Superficie : 80.03 m² + 1 TERRASSE de 11.38 m² Chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz •Un GARAGE en rez-de-chaussée •Une CAVE N.B. : Appartement très propre et bien entretenu, climatisation dans salon, huisseries double vitrage en PVC, volets roulants électriques côté Ouest et volets solaires côté Est. COMPTANT : 100 000 euros HAI + Rente : 1 025 euros / mois indexée OCCUPE 1 TETE : 80 ans (D) Valeur Vénale : 395 000 euros T.F. : 1 578 euros dont 430 euros d’OM Charges : 153 euros / mois RCP du 09/09/1969 – Nombre total de lots : 673 dont 271 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIAGER ALLAUCH/ BOUCHES DU RHONE VIAGER OCCUPE/ DAME 82 ANS. A 10km de MARSEILLE, ALLAUCH est un joli village au parfum de Provence. Maison contemporaine de 150 m² composée en rez de jardin d'un studio de 40 m² et garage. A l'étage , entrée, séjour avec cheminée donnant sur une terrasse plein sud, cuisine équipée, arrière cuisine, 2 chambres, salle d'eau, toilettes. Le tout sur 1100 m² de jardin avec piscine . Double vitrage, climatisation réversible. Vue imprenable En partant d'une valeur de 805.000 euros, vous achèterez ce bien sur la base de 490.245 euros repartie en un Bouquet de 398.300 euros FAI dont honoraires de 6% et une Rente mensuelle de 1100 euros . En cas de libération anticipée du bien , une majoration de la rente de 20% est prévue. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Votre Conseillère Joëlle WAISFISCH E-I /Agent Commercial immatriculé RSAC N°391 380 839 / Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13) * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr *

Viager libre - Appartement T3 de 65 m2 avec terrasse, parkingViager libre. Monsieur 86 ans Appartement T3 avec balcon sur jardin Aix-en-Provence -etndash quartier Facultés , T3 libre immédiatement 65,96 m² en RDC, expo sud sans vis-à-vis, très calme et lumineux. Séjour ouvrant sur loggia env. 8 m² , cuisine meublée 10 m² avec cellier, 2 chambres avec dressing/rangements, SDE/douche, WC, placard. Résidence arborée. Commerces/bus/écoles au pied, centre-ville rapide, accès autoroutes proches. DPE D. Colocation étudiante possible : jusqu'à 3 colocataires, 550 euros/mois/locataire (hors charges). Garage possible en sus. Investissement très rentable Bouquet (HAI) : 167 100 euros Valeur vénale : 260 000 euros Rente : 1 350 euros/mois Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Découvrez ce bel appartement à vendre à Aix-en-Provence, d'une superficie de 107 m², situé au cœur de cette charmante ville des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien est proposé en viager occupé avec réserve d'usufruit sur une femme de 87 ans, ce qui représente une opportunité unique d'acquérir un appartement à acheter à Aix-en-Provence pour seulement 3 250 € le m² FAI. Le prix de vente est fixé à 348 000 € FAI, alors que la valeur vénale est de 588 000 €, offrant ainsi une décote immédiate nette d'impôt de 240 000 €. L'horizon de placement est estimé entre 7 et 8 ans, avec un rendement net d'impôt très attractif. Situé au troisième étage, cet appartement présente un cadre de vie calme et agréable. L'entrée vous conduira vers un séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée. Trois chambres spacieuses garantissent un confort optimal pour les nuits, tandis que la salle de bain et la salle d'eau ajoutent des éléments pratiques et fonctionnels. Cet appartement dispose de deux entrées, permettant une éventuelle division à terme. Idéalement situé à proximité des commerces, des transports en commun et des attractions locales, cet appartement offre un emplacement privilégié au cœur de la ville, rue Boulegon. Veuillez noter qu'il n'est pas possible de recourir à un crédit pour financer un viager, toutes les offres avec condition suspensive de prêt ne seront pas acceptées. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2 000,00 et 3 000,00 €. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

26 200 €

202 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 130 m²

À 9km de Rousset (13)

BOUQUET FAI: 26 200 € - RENTE: 1 100 €/mois COUP DE COEUR - Viager Occupé d'Exception à Pourrières (83) Charme provençal authentique aux portes d'Aix-en-Provence et du domaine des stars Un cadre de vie privilégié au c?ur de la Provence Nichée entre la majestueuse Montagne Sainte-Victoire et les Monts Auréliens, cette maison provençale de 130 m² vous offre un art de vivre incomparable dans le village authentique de Pourrières. Situation géographique exceptionnelle : 30 minutes d'Aix-en-Provence - accès facile à la capitale culturelle provençale 15 minutes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume - sa basilique et son centre historique A proximité immédiate du Château Miraval (Correns) - le célèbre domaine viticole de Brad Pitt A 23 minutes du Domaine du Canadel (Brignoles) - la somptueuse bastide de 172 hectares de George Clooney Description du bien Un écrin de 1 070 m² de terrain arboré accueille cette belle demeure familiale baignée de lumière, alliant confort et authenticité provençale. Au rez-de-chaussée : Une entrée généreuse avec espace barbecue et coin repas extérieur - idéale pour les déjeuners en famille Une vaste cuisine équipée avec coin repas convivial Un salon lumineux et une salle à manger spacieuse Un bureau pratique pour le télétravail WC indépendant A l'étage : Deux grandes chambres confortables Une salle de bains complète Atouts supplémentaires : Grand garage attenant Pompe à chaleur pour un confort optimal toute l'année Panneaux solaires - économies d'énergie garanties Poêle à granulés pour des soirées chaleureuses Pourrières : Le charme authentique de la Provence Laissez-vous séduire par ce village provençal de caractère où il fait bon vivre : Ruelles pittoresques et maisons aux façades ocres restaurées avec soin Terroir d'exception : vins AOC, huile d'olive, miel, melons... Terrasses ombragées et atmosphère conviviale Traditions vivantes : la célèbre Fête du V?u commémorant l'échappée à la grande peste de 1720 Promenades nature entre vignes et collines Un lieu où authenticité, sérénité et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Conditions financières attractives Vente en viager occupé Occupants : Homme de 79 ans et femme de 75 ans Bouquet : 26 200 euros FAI Rente mensuelle : 1 100 euros Rentabilité estimée sur 10 ans : 11 % Contactez-nous dès maintenant Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien avec si peu d'apport dans un environnement privilégié, à deux pas des propriétés des plus grandes stars internationales. Visites sur rendez-vous - Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire.

À Saint-Marc-de-Jaumegarde, dans les Bouches-du-Rhône, découvrez cette maison à vendre, bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété de 250 m² habitables est implantée sur un terrain de 1 200 m². Son emplacement privilégié offre un accès à pied au lac de Bimont, avec une vue imprenable sur la Sainte-Victoire. En entrant, vous serez accueilli par des volumes généreux. Un vaste séjour avec coin salon et cheminée s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée. Le grand salon de 60 m², lumineux et accueillant, est orienté vers la nature. À ce niveau, vous trouverez également un vestiaire, une mezzanine, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage se compose de deux chambres, une chambre double, une salle de bain, un WC indépendant et un solarium, créant un espace intime avec vue sur le paysage environnant. Un studio indépendant complète ce bien, parfait pour accueillir des invités ou créer un espace autonome, accompagné d'un garage. À l'extérieur, un bassin harmonieusement intégré s'ouvre sur un sentier menant au lac, un atout rare pour les amoureux de la nature. La vue sur la Sainte-Victoire rend ce lieu encore plus unique. Cette maison ST MARC JAUMEGARDE à vendre est une occasion rare, ancrée dans un territoire préservé, où la nature et l'architecture se rencontrent. Profitez d'un investissement unique dans un des environnements les plus recherchés du pays aixois. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison ST MARC JAUMEGARDE.

Un investissement équilibré où les loyers couvrent la rente, offrant une opération autofinancée à Aix-en-Provence. Age : Homme de 78 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 233750 EUR Rente : 1419 EUR/mois Valeur du bien : 450000 EUR Descriptif du bien : À découvrir, ce pavillon de type 4 offrant 85 m² habitables, implanté sur une parcelle de 150 m² avec garage. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un hall desservant une cuisine séparée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour lumineux. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un second WC. Un garage vient compléter ce bien, apportant un véritable confort au quotidien. Ce pavillon fonctionnel et bien agencé offre un cadre de vie agréable, avec un extérieur facile à entretenir, idéal pour une famille ou un investissement patrimonial. Analyse financière : Il s'agit d'une maison de 85 m² située à Aix-en-Provence, sur un terrain indépendant de 150 m². Le bien est de type 4 et est actuellement loué jusqu'en 2032 pour un loyer de 1 546 EUR par mois. L'opération se structure avec un bouquet de 233 750 EUR et une rente mensuelle de 1 419 EUR. Grâce aux loyers perçus de 1 546 EUR par mois, le bien s'autofinance: le revenu locatif couvre la rente, ce qui limite l'effort de trésorerie pour l'investisseur. Le bien bénéficie d'un environnement calme, de faibles charges de copropriété, ainsi que d'une facilité de stationnement. Il dispose également d'un jardin indépendant et d'un garage, ce qui renforce son attrait. La libération est possible à partir de 2032, offrant une visibilité claire sur la suite de l'opération. Il s'agit d'un investissement équilibré et sécurisé, sur un secteur très recherché comme Aix-en-Provence, combinant autofinancement, qualité d'usage et potentiel patrimonial à long terme.

3 personnes déjà intéressées

92 500 €

1 360 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 68 m²
• 

À 16km de Rousset (13)

BOUQUET FAI: 92 500 € - RENTE: 796 €/mois Découvrez ce bien en viager occupé situé à Aix-en-Provence, actuellement habité par une femme de 77 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement apres la vente. Aix en Provence, ville Universitaire se situe face à la fameuse montagne de la Sainte-Victoire, sujet favori de Cézanne. Avec ses 300 jours de soleil par an, Aix-en-Provence est l'une des villes préférées des Français. Grâce à sa gare TGV, la capitale historique de la Provence ne se trouve qu'à 3 heures de Paris. Situé à 5 minutes du centre ville historique et du quartier des Pinchinats ce bel appartement de 68,62 m2 se trouve au 1er étage au sein d'une résidence calme et bien entretenue. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres, d'un coin bureau et d'une salle de bains. Vous bénéficierez de nombreux rangements, d'une vaste terrasse de 36.92 m2 idéale pour vos moments de détente, ainsi que d'un parking et d'un garage privatifs de 13.93m2. DPE : E et B Vente en viager occupé Femme de 77 ans Bouquet 92 500 ? FAI et une rente mensuelle de 796 ? Dossier d'investissement sur demande au 01 43 43 43 77.

VIAGER LIBRE RÉSIDENTIEL - SECTEUR RECHERCHÉ AU PIED DE LA SAINTE-VICTOIRE. Age : Femme de 76 ans Bouquet : 59 450 EUR Rente : 239 EUR/mois Valeur du bien : 90 000 EURDescriptif du bien : Dans un parc verdoyant, nous vous proposons à la vente cet appartement T1 de 35 m² situé dans une résidence senior de standing, offrant un cadre de vie sécurisé, confortable et convivial à Aix-en-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien lumineux se compose d'une pièce de vie fonctionnelle, d'un coin cuisine aménagé, d'une salle d'eau, et dispose d'un accès direct à une agréable terrasse privative, parfaite pour profiter des beaux jours. Vous bénéficierez également d'une cave, offrant un espace de rangement pratique, ainsi que de l'accès à des services haut de gamme de la résidence : restauration sur place, assistance médicale 24h/24, animations quotidiennes, salons communs, personnel dédié... Un vrai confort de vie, combinant autonomie et accompagnement. Stationnement commun facile sur place.Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour obtenir plus d'informations sur cet appartement AIX EN PROVENCE à vendre. Analyse financière : Opportunité rare d'acquérir en viager libre cet appartement à acheter AIX EN PROVENCE, en versant un bouquet de 59 450 EUR (honoraires inclus) accompagné d'une rente mensuelle de 239 EUR. Ce bien peut être immédiatement loué pour 800 EUR par mois. Bien que les charges s'élèvent à 1 000 EUR mensuels, elles incluent des services comparables à ceux d'une maison de retraite : soins infirmiers, restauration, animations, sécurité, assistance au quotidien, le tout dans un cadre moderne et privatif. Contrairement à une maison de retraite, souvent plus coûteuse et moins flexible, cette résidence permet aux résidents de bénéficier d'une autonomie, d'un confort inégalé et de prestations de haut niveau, tout en assurant à l'investisseur une rentabilité immédiate et une valorisation sécurisée de son patrimoine.

Découvrez cette maison à vendre à Les Milles, dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce domaine authentique et inspirant s'étend sur plus de 31 000 m², harmonisant nature généreuse et horizons ouverts. Avec environ 500 m² habitables, le bien se compose de plusieurs unités indépendantes : trois appartements de type 2, deux studios, un T1, ainsi qu'une maison indépendante de type 3, idéale pour la location ou un hébergement discret. La partie principale de 260 m² offre un vaste séjour lumineux de 70 m², une suite parentale spacieuse et une cuisine d'été pour profiter des journées ensoleillées. La propriété est embellie par des matériaux nobles, une cheminée du XVIIe siècle et des portes anciennes en bois massif, chaque détail racontant une histoire unique. En tant qu'opportunité d'achat maison Les Milles, ce viager mixte présente une rentabilité immédiate, avec des revenus locatifs actuels de 4 000 EUR par mois, et un potentiel de valorisation dans le temps. Que ce soit pour un domaine de réception, un hôtel confidentiel ou une résidence d'artiste, ce bien à acheter à Les Milles vous offre un espace à vivre et une valeur à révéler.