Achat Studios à Nogent-sur-Marne (94) : 38 annonces

Appartement familial à vendre à NOGENT SUR MARNE, Val-de-Marne, en Île-de-France. Situé en étage élevé, cet appartement dispose d'un balcon et se trouve à proximité du centre-ville et du marché. Il comprend un double séjour, deux chambres et la possibilité d'aménager une troisième chambre facilement. La cuisine est indépendante, avec une salle d'eau et des WC séparés. L'offre inclut un box et une cave en sous-sol, ainsi qu'un local vélo dans une copropriété très bien entretenue. Le RER A est accessible en 15 minutes à pied. Cette copropriété se compose de 102 lots, dont 37 logements. Les charges annuelles s'élèvent à 4 759 euros. Pour tout renseignement sur cet achat appartement NOGENT SUR MARNE, contactez Cyril HAREL (EI) Agent Commercial, Numéro RSAC : 841 456 205 - Créteil.

Situé au cœur de Nogent-sur-Marne, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, cet appartement de 45 m² est idéal pour un achat appartement NOGENT SUR MARNE. À seulement deux minutes des commerces et à dix minutes à pied du RER A, cet appartement à vendre se trouve dans un immeuble récent et agréable, avec des espaces extérieurs appréciables. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux prolongé par un balcon, et une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse d'environ 15 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage inférieur, l'espace nuit comprend une chambre, une salle d'eau et une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme coin nuit, bureau ou dressing selon vos besoins. Ce bien inclut également une cave en sous-sol. (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) La copropriété se compose de 11 lots, dont 6 sont des logements. Les charges annuelles s'élèvent à 728 euros.

À vendre : appartement à Nogent-sur-Marne, Val-de-Marne (94), Île-de-France. Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 2 pièces de 57,47 m² peut facilement être transformé en 3 pièces. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux orienté plein Sud, d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Idéalement situé à proximité du centre-ville et des commerces, le RER est accessible à 15 minutes à pied. En parfait état, cette copropriété comprend 89 lots dont 40 d'habitation. Charges annuelles : 3 492 euros. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement à Nogent-sur-Marne.

Bien le moins consommateur d'énergie

132 500 €

6 089 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 21,76 m²
• 

Nogent-sur-Marne (94)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À NOGENT-SUR-MARNESitué rue Gaston Margerie, à moins de 5 minutes à pied du Centre de Nogent, cet appartement à vendre fait 21,76 m² et se trouve au 4e et dernier étage. Ce bien comprend :- Une entrée,- Un séjour avec coin cuisine,- Une salle d’eau avec WC.En outre, un emplacement de parking privatif accompagne cet appartement. Bien agencé, ce logement offre un cadre de vie pratique avec toutes les commodités à proximité, ainsi qu'un accès facile aux transports, facilitant vos déplacements au quotidien. Le bien est actuellement loué et sera vendu occupé, conformément à l'état locatif annexé. Il représente un investissement sécurisé avec un locataire fiable en place, offrant une rentabilité stable.Cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. Ne laissez pas passer cette occasion.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez SIA Immobilier.Informations complémentaires :- Honoraires : Charge Vendeur - Copropriété de 25 lots - Charges Générales de copropriété : 1859,56 EUR / an - Taxe foncière : EUR - Classement du logement en matière de performance énergétique (DPE) : C - 152 Kwh/m²/an d'énergie primaire - Millième de copropriété : 143 / 10087 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 321 EUR et 435 EUR annuel, indexés sur 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Nadia Benmeddour vous propose à la vente cet appartement à Nogent-sur-Marne, au cœur du Val-de-Marne en Île-de-France. Ce studio de 17,41 m², idéalement situé dans le centre de Nogent-sur-Marne, est à proximité immédiate des commerces, transports (RER A / E) et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne se compose d'une pièce principale avec un espace de vie, d'une cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'agencement fonctionnel est optimisé pour une petite surface. Bien que l'appartement nécessite un rafraîchissement et une mise en conformité électrique, il offre un potentiel d'optimisation intéressant. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 41 € par mois, un atout incontestable pour un investissement locatif. La taxe foncière annuelle est d'environ 530 €. Ce bien est particulièrement recommandé pour un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'une vente appartement Nogent-sur-Marne, bien situé et en forte demande locative. L'emplacement est recherché, avec un accès rapide à Paris et un environnement dynamique. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. La présente annonce immobilière concerne un lot situé dans une copropriété de 20 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges mensuelles sont d'environ 41 €, soit 492 € par an. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur le bien, la classe ENERGIE est D indice 295 et la classe CLIMAT B indice 11.

NOGENT SUR MARNE - CENTRE-VILLE Dans un immeuble de Standing, en étage élevé avec ascenseur, Charmant studio de 33 m² , pièce de vie spacieuse, possible de créer un espace nuit séparé, transformant le bien en deux pièces selon vos besoins. Situé dans un environnement calme, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Une cave en sous-sol. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. A visiter sans tarder ! Copropriété de 83 lots - dont 29 lots habitation. Charges annuelles : 2257.06 euros. Saïd SABIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 499 073 - Crteil.

Opportunité d'investissement à saisir ! Découvrez cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne, Val-de-Marne, en Île-de-France, offrant une gestion sécurisée par bail commercial. Ce bien, situé au cœur de la ville, est idéal pour un investisseur recherchant une source de revenus locatifs sans souci de gestion ou de vacance locative. Avantages de cet appartement à vendre :- Gestion entièrement déléguée- Revenus garantis tout au long de l'année, même en cas de vacance locative- Exploitant : VACANCEOLES- Aucune démarche locative à entreprendre- Fiscalité avantageuse du LMNP : loyers non soumis à imposition grâce à l'amortissementDétails du bien :RESIDENCE APPART'HOTEL PARIS QUAI DE MARNE ***18 Rue de Nazaré, 94130 Nogent-sur-MarneType : Studio meublé avec parkingSurface : 20.63 m2Étage : 3ePrix d'achat : 95 039 EURLoyer annuel : 5 201 EURCharges annuelles : 517 EURTaxe foncière : 706 EURBail commercial en cours jusqu'en décembre 2033Cet investissement est idéal pour ceux qui souhaitent :- Un revenu locatif stable et sécurisé- Un placement immobilier sans gestion- Un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP.Pour plus d'informations, contactez Benoit GENTILINI, Conseiller en investissements LMNP chez APOGEE PATRIMOINE, sur www.apogeepatrimoine.com.

Découvrez cet appartement à acheter à NOGENT SUR MARNE, situé dans la Résidence sénior Les Hespérides, à proximité immédiate du centre-ville et du RER E. Ce studio de 33 m², en parfait état, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Il comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse avec rangements, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparés. Une cave complète ce bien. La résidence offre un cadre de vie privilégié avec divers services et prestations : espaces verts, restaurant, bibliothèque, salons et espaces de détente. Cet appartement en vente à NOGENT SUR MARNE se trouve dans une copropriété de 80 lots d'habitation. Charges annuelles : 9600 euros. (Honoraires TTC de 9.62 % à la charge de l'acquéreur.)

Dans une résidence des années 60, calme et bien entretenue, découvrez ce F1 de 36 m² au fort potentiel. À 5 min de la Mairie, profitez d'un cadre verdoyant en retrait de rue, a deux pas des commerces.Agencement & Atouts :• Distribution optimale : Entrée, grande pièce de vie avec placard intégré, cuisine séparée, salle de bains et WC indépendants.• Le plus : Une grande cave saine complète ce bien.• Localisation : RER E à 9 min, RER A à 18 min à pied (7 min en bus).• Potentiel : Volume clair, transformable en 2 pièces avec chambre séparée.Votre projet :Prévoir une enveloppe travaux. L'occasion de créer un cocon sur-mesure ! Projections 3D incluses pour comparer l'existant et le futur aménagement.Idéal premier achat ou investisseur. Un bien coup de cœur seul ou à deux !Contactez-moi ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natalina LEMOINE, Tél. : 06 22 90 06 70, E-mail : natalina.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 438 814 089

Charmant studio de 24 m² en bon état, idéalement situé à Nogent-sur-Marne. Lumineux et fonctionnel, il offre une pièce de vie, salle d'eau, terrasse agréable, cave et place de parking extérieure. Immeuble sécurisé avec ascenseur. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous pour visiter ce bien et découvrir son potentiel. Référence agence : 70

À vendre : Appartement à Nogent-sur-Marne, Val-de-Marne (94), Île-de-France. Situé au cœur d'un quartier très recherché, proche des commerces et des transports, ce studio de 25m2 au 1er étage est lumineux, calme et sécurisé (DPE E). Ce bien se compose d'une pièce de vie avec rangements, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. Actuellement loué sous bail mobilité jusqu'au 3 juillet 2026 pour 850 euros. Cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne est une opportunité à ne pas manquer. Venez le découvrir rapidement ! Pour toute information ou visite, contactez Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par email : esukhanakova@efficity.com.

Entre RER A et centre ville, dans une résidence de standing en pierre de taille, au calme, studio entièrement rénové d'environ 22 m² comprenant : Une entrée, une pièce de vie, cuisine, salle d'eau avec wc. Une cave en sous-sol. Proche de toutes commodités. EXCLUSIVITE.

Orly : studio, balcon Situé Situé à proximité de la ligne 14, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de studio développe une surface de 28 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 3T27. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. Océane 06 20 39 53 28

À la recherche d'un appartement à acheter à Nogent-sur-Marne ? Découvrez ce superbe studio de 33 m² situé dans une belle résidence de services en Val-de-Marne, région Île-de-France. Ce bien en parfait état comprend une entrée, une pièce principale lumineuse avec placard, une cuisine séparée et équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Profitez de prestations de qualité : parquet au sol, stores électriques, ainsi que chauffage et eau chaude électriques. La résidence offre d'excellents équipements tels que des espaces verts, un jardin, un restaurant, une bibliothèque, une salle de jeux et une salle de réunion. L'immeuble est sécurisé 24h/24 et se trouve à proximité des RER A et E ainsi que de tous les commerces. Une cave vient compléter ce bien.Caractéristiques : Nombre de pièces : 1, Nombre de chambres : 1, Nombre de lots : 2, Année de construction : 1992, Pas de procédure en cours, Charges annuelles de copropriété : 9 600 €. Performance énergétique : D avec une consommation estimée entre 680 € et 970 € par an. Prix de vente : 114 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce référence 319919 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Matthieu Zhang, immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 91922231500013.

Découvrez cet appartement en vente à Nogent-sur-Marne, dans le Val-de-Marne, au cœur de l'Île-de-France. Réalisez un achat d'appartement à Nogent-sur-Marne idéal pour un investissement locatif sécurisé. Ce studio, situé au 1er étage, dispose d'une disposition optimisée comprenant une entrée avec placard, un coin cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Avec un loyer annuel HT de 4 411,80 € et une rentabilité de 6,68 %, cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne est géré par Vacancéole, un gestionnaire professionnel engagé par un bail commercial, assurant le versement des loyers dès l'acquisition. La résidence Vacancéole Paris Quai de Marne, située à proximité de la gare RER, des commerces, et des bords de Marne, offre une large gamme de services : accueil, Wi-Fi, blanchisserie, et parking. Son emplacement proche de Paris et des accès autoroutiers lui assure une forte attractivité. Investissez dans votre patrimoine immobilier en toute sérénité lors de cet achat appartement Nogent-sur-Marne.

NOGENT-SUR-MARNE – BD STRASBOURG – F1 - 25.34 M² - IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Nous vous proposons ce charmant appartement situé dans le quartier Plaisance, à proximité des commerces et des transports en commun (moins de 15 min à pied du RER E Nogent - Le Perreux). Cet appartement, d'une surface de 25.34 m², se compose comme suit : - Entrée - Cuisine séparée - Salle de bain - Grand séjour Il saura vous séduire immédiatement par son agencement intéressant et à fort potentiel. Idéal investisseur ou premier achat. Légers travaux à prévoir. L'immeuble est en très bon état avec ravalement récent et aucun frais à prévoir dans les prochaines années. La copropriété dispose d'un ascenseur et une grande cave saine est vendue avec l'appartement. Actuellement loué 750 € / mois CC. Je vous laisse le soin de m'appeler pour organiser une visite : François MARTIN 06 70 44 55 68 fmartin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François MARTIN représentant de la SASU Martin Transactions & Commerces dont le siège social se situe 59 Avenue Roger Salengro, 94500 Champigny-sur-Marne, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI94012026000000001 - CCI de Paris Ile de France le 08/01/2026 - immatriculée au RCS de Créteil sous le n°988 776 050 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°988776050. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement à vendre, reliant les bords de Marne au centre-ville de Nogent et le pavillon Baltard. Dans cette résidence de standing sécurisée, vous y trouverez également un ''accès haut'' menant directement au RER A, à deux minutes à pied, permettant de se rendre à Paris et autres villes voisines en quelques minutes. Ce studio de 38,21m2, offre une entrée, un séjour lumineux avec accès sur une terrasse le long du séjour et de la cuisine (possibilité d'aménager la cuisine en chambre), une salle d'eau, un couloir avec dressing et un W.C séparé. Une cave de 6m2 ainsi qu'une place de parking intérieur, « à l'étage », facilitant l'accès aux personnes à mobilité réduite, complètent ce bien. Parfait pour une résidence principale ou un investissement de qualité, un cadre de vie fleuri et verdoyant et des commodités qui facilitent la vie des habitants, dans le quartier le plus recherché de Nogent Sur Marne, et offrant de multiples opportunités comme : aviron, promenades, restaurants…). Référence agence : 180

BIEN LIRE L'ANNONCE JUSQU'AU BOUT MERCI À seulement 15 minutes de Paris, investissez dans un bien sécurisé, rentable et sans souci de gestion, situé dans la résidence de tourisme 3 étoiles VACANCEOLE Nogent-sur-Marne, en bord de Marne. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, Wi-Fi, parking, petit-déjeuner, laverie, climatisation. La copropriété comprend 43 appartements. Ce que vous achetez : Un appartement meublé et équipé, au sein d'une résidence de tourisme, exploité dans le cadre d'un bail commercial signé avec le gestionnaire VACANCEOLE. Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier loué par bail commercial à un exploitant professionnel, qui vous verse un loyer annuel garanti de 5191 € TTC (indexation de 2% minimum par an garantie), que l'appartement soit occupé ou non . Aucune gestion locative à votre charge : le gestionnaire s'occupe de tout (accueil, entretien, location). Les avantages du bail commercial : Revenus locatifs stables et garantis Aucun risque de vacance locative Entretien courant assuré par l'exploitant Gestion 100 % déléguée Un cadre fiscal attractif grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Revenus locatifs non imposables pendant plusieurs années grâce à l'amortissement Constitution d'un patrimoine avec une fiscalité allégée Possibilité de récupérer la TVA sous conditions Données financières : Loyer annuel : 5 191 € soit une rentabilité de plus de 7%!! Charges de copropriété : 324 €/an Taxe foncière : 600 €/an Appartement vendu meublé Un placement idéal pour se constituer un revenu complémentaire sans les contraintes de la location classique. VOUS NE POUVEZ NI Y HABITER NI LE LOUER !!!!! Prix: 65.000 € frais d'agence inclus commission charge vendeur Vous avez un projet de vente ? Besoin d'une estimation gratuite ? Prenons rendez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 381.00 et 517.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Joya Vitry-sur-Seine : Commercial - Stephane EL HAIK

iad France - Stéphanie Garcia vous présente ce studio totalement rénové à vendre à Nogent-sur-Marne, situé dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Ce bien coup de cœur vous attend lors de la journée portes ouvertes, samedi 29 janvier 2026; prenez vite rendez-vous pour visiter ce bien d'exception.L'appartement, situé dans un quartier résidentiel et calme, bénéficie d'une excellente isolation intérieure, conforme aux dernières normes, ce qui en fait un lieu très confortable. Il est idéalement placé à proximité des commodités et à 10 minutes à pied du RER A de Nogent-sur-Marne, garantissant un cadre de vie de qualité avec des commerces, des parcs et les bords de Marne pour de belles promenades à proximité.Ce studio lumineux et fonctionnel de 19 m2 offre un beau potentiel pour les investisseurs ou les primo-accédants, étant sans aucun travaux à prévoir. Vous serez séduit par sa pièce de vie agréable, sa cuisine ouverte aménagée, ainsi qu'un bureau de plus de 5 m2, facilement transformable en dressing selon vos besoins. La salle d'eau comprend un espace buanderie et une VMC automatisée récente.Les atouts incluent également des volets électriques, un chauffage récent, et la connexion à la fibre optique. De plus, vous profiterez d'un jardinet en jouissance exclusive, renforçant l'attrait de cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne.Opportunité rare sur le marché, cet appartement représente un véritable havre de paix, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne perdez pas de temps, venez découvrir ce bien d'exception qui n'attend que vous !

iad France - Erika De Gouveia vous présente un appartement à acheter à Nogent-sur-Marne, idéal pour les investisseurs ou pour un premier achat. Situé dans un bel immeuble de standing sécurisé des années 90, à seulement 12 minutes à pied de la Gare de Nogent RER E (850m), ce studio de 23,11m2 se trouve au rez-de-chaussée, à l'arrière, offrant un calme appréciable. Ce cocon cosy ne demande aucun travaux et se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, et d'une pièce de vie avec un espace nuit ainsi qu'une petite cuisine aménagée et équipée. Actuellement loué à 695€/mois CC (dont 45€ de charges pour l'eau froide), avec un bail valide jusqu'en mars 2027. Chauffage individuel électrique, faibles charges, double vitrage en PVC, DPE D, pas de travaux à prévoir, aucune anomalie électrique et pas d'amiante. En outre, possibilité d'acquérir une place de parking extérieur dans la résidence en supplément. Votre conseillère est disponible 7 jours sur 7. Cet appartement à vendre à Nogent-sur-Marne est idéalement situé dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France.

iad France - Marion Cargnello vous propose à la vente cet appartement Nogent-sur-Marne à vendre, idéalement situé en plein centre-ville dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ce beau studio, entièrement rénové et bien agencé, est vendu entièrement meublé et équipé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte récente et fonctionnelle, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Parmi les points forts de ce bien, on note sa belle luminosité, son chauffage individuel électrique avec radiateurs récents, ainsi que des charges de copropriété faibles. Le petit immeuble dans lequel il se trouve est en parfait état. Cette localisation est très recherchée, que ce soit pour un investissement locatif ou un premier achat, avec toutes les commodités à proximité immédiate, entre les RER E et A, à deux pas du marché central et de la Grande Rue. Le bien est également complété par une cave au sous-sol. Je reste à votre disposition pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Meilleur rendement locatif

169 000 €

5 972 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 28,3 m²
• 1 chambre
• 

Nogent-sur-Marne (94)

Proche RER A (Nogent - Le Perreux), votre agence L'Adresse vous propose au 1er étage d'un immeuble avec gardien et ascenseur, un STUDIO bien agencé comprenant : Entrée avec placard, une pièce principale au calme avec coin lit, une cuisine indépendante (avec une fenêtre), salle de bains avec WC. Chauffage et eau chaude dans les charges. Copropriété de 58 lots - dont 32 lots habitation. Charges annuelles : 2000 euros.

En vente dans votre Agence ORPI ALT'IMMO. Nogent sur Marne. A 1 min du RER A et à proximité du bois de Vincennes, des commerces et de toutes commodités. Idéal pour un pied à terre, un investissement ou une première acquisition. Dans une résidence sécurisée avec gardien, en étage avec ascenseur. Cet appartement type studio, transformable en 2 pièces, se compose : D'une entrée, d'une salle de bains avec w.c, d'une cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie. Un balcon et une cave en sous sol complètent ces prestations. Référence agence : 2792

Coup de cœur du secteur

68 000 €

3 400 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20 m²
• 1 chambre

Nogent-sur-Marne (94)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À NOGENT SUR MARNEVous envisagez un achat appartement NOGENT SUR MARNE qui soit à la fois rentable et sécurisé ? Cet appartement meublé en résidence étudiante, géré sous bail commercial, répond à vos attentes !Idéalement situé, à proximité d'un pôle universitaire dynamique ainsi que des transports et des commerces, cet appartement à vendre vous offre un studio meublé entièrement équipé. La gestion est déléguée à un exploitant professionnel, vous garantissant un loyer, qu'il y ait un occupant ou non.Le bail commercial en cours assure une stabilité de revenus et présente un atout fiscal majeur. Grâce à la loi de février 2025, qui n'affecte pas les résidences étudiantes gérées, vous conservez le régime favorable des plus-values immobilières classiques.Un rendement net attractif, un bail sécurisé et une fiscalité préservée font de cet investissement une occasion unique dans un environnement d'investissement en évolution. Pourquoi hésiter à investir dans cet appartement à acheter NOGENT SUR MARNE ? Vous protégez votre investissement contre la nouvelle taxe sur les plus-values de février 2025, car cette législation ne s'applique pas aux logements étudiants. Avec une demande continue et un potentiel d'appréciation indéniable, cet investissement s'inscrit dans un marché en plein essor. Veuillez noter que la gestion du bien, déjà assurée par le gestionnaire, ne vous permet pas d'y habiter en tant que résidence principale.