Achat Locaux Professionnels à Saint-Denis (11) : 76 annonces

À Saint-Denis, dans le département de l'Aude en Languedoc-Roussillon, nous vous proposons un achat de locaux professionnels. Cette belle remise en pierres, située au cœur du village, s'étend sur deux niveaux pour un total de 87 m², avec 48 m² au sol. Cette propriété peut être utilisée comme garage ou réhabilitée pour créer une maison d'habitation. Les ouvertures sont orientées vers l'Est, elle est mitoyenne au Nord et au Sud, et ne possède pas d'ouvertures vers l'Ouest, ce qui donne sur le jardin d'une autre maison. Bien que non viabilisé, des raccordements sont possibles dans la rue en face. La charpente est en bon état, mais la couverture nécessite des révisions en raison de quelques infiltrations. Situé à proximité de toutes les commodités (école, poste, associations) et à seulement 5 minutes des commerces, cet espace est également à 25 minutes de Carcassonne. Ne manquez pas cette opportunité de locaux professionnels à vendre à Saint-Denis.

iad France - Frederic Renzini (06 61 28 42 40) vous propose à la vente des locaux professionnels à Montréal, Aude (11), Languedoc-Roussillon. Ce fonds de commerce de Boulangerie-Pâtisserie est idéalement localisé dans une commune de la Malepère, à proximité de Montréal et à 20 minutes de Carcassonne. Le cadre est résidentiel et touristique, sans concurrence directe, offrant un stationnement facile à proximité.Type d’activité : Boulangerie – Pâtisserie artisanale, avec fabrication et vente sur place ou à emporter. Des tournées sont déjà en place, assurant une clientèle régulière et fidèle.Le commerce est en excellent état et bien géré, avec des équipements conformes aux normes : un laboratoire de production spacieux séparant la pâtisserie, un magasin lumineux récemment rénové, ainsi que des espaces de stockage et un bureau. L'accès est pratique, et le stationnement est immédiat.Cette exploitation est parfaite pour un couple ou un artisan désireux d’acheter locaux professionnels à Montréal, sans travaux à prévoir, et bénéficier d’une affaire rentable.Données financières : un chiffre d’affaires HT de 403 808 € en 2024, avec un loyer annuel de 6 122 € représentant environ 1,5 % du chiffre d’affaires.Le prix de vente FAI est de 175 000 €, avec un prix net vendeur de 160 000 € et des honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.Les atouts majeurs de cette offre incluent un loyer attractif, une rentabilité prouvée, une clientèle fidèle, et un outil complet et opérationnel. Le profil de repreneur recherché est un couple de boulangers-pâtissiers, un artisan souhaitant une installation clé en main, ou un professionnel du secteur des métiers de bouche. Pour plus d’informations, un accord de confidentialité est requis. Les informations d'affichage énergétique associées à cette annonce sont : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Renzini, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 512595661. Retrouvez tous nos biens sur www.iadfrance.fr.

À Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, découvrez ce local professionnel à vendre. Cet investissement est un local commercial actuellement loué pour 300 €/mois. Récemment rénové, il comprend deux pièces, dont une pièce principale de 24,80 m² avec deux vitrines, ainsi qu'une pièce de stockage de 10,80 m². Idéalement situé sur un axe fréquenté avec des places de stationnement à proximité. Équipements disponibles : déshumidificateur, système VMC, et trois radiateurs à inertie fluide. Le bail en cours se termine le 31/07/2026. Saisissez cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Carcassonne, présentée par M. Stansfield, Sas Fair Immo, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Bien le moins consommateur d'énergie

625 000 €

2 790 €/m²

Locaux professionnels

• 224 m²
• 

À 19km de Saint-Denis (11)

Cabinet médical d'une surface de 224 m2 en copropriété au sein d'un complexe médical pluridisciplinaire, actuellement loué 3619 Euros/mois (deux médecins associés). Idéalement situé à Carcassonne, ce cabinet médical en rez-de-chaussée, construit en 2005 (norme PMR) se compose comme suit : Un secrétariat avec un grand comptoir, une salle d'attente, deux cabinets avec deux salles de soins de part et d'autre de chacun, une salle de bloc opératoire, une salle de radiologie, une salle de stérilisation, une salle prothésiste, un local commun (pièce d'archives), un vestiaire et un sanitaire. Le cabinet médical est climatisé et comporte plus de 51,40% des parties communes avec un local commun de 33 m2 et 9 places de parking pour la clientèle. Taxe foncière: 3681 Euros. Bail professionnel de 6 ans en cours depuis le 1er/09/2018. Investisseurs : à saisir!

iad France - Valerie Sucret (07 88 09 16 27) vous propose : Dans un quartier prisé de l'hypercentre de Carcassonne, superbe immeuble d'époque de 3 étages, d'une superficie de 340 m2 environ à rénover, avec des espaces de parking dans sa cour intérieure. Potentiel pour tous projets : bureaux, cabinet de professions libérales, appartements... Son prestige et son emplacement en font un bien exceptionnel : à saisir ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 4110 et classe CLIMAT C indice 18. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Sucret (ID 67141), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 900696774 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À vendre, locaux professionnels à BRAM, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Situé sur un axe à fort passage automobile, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. À seulement 150 mètres d'une école, il attire un flux constant de clientèle. Anciennement utilisé pour de la restauration rapide, ce bien réparti sur trois niveaux offre une configuration fonctionnelle et polyvalente, idéale pour divers projets professionnels.- Rez-de-chaussée : espace d'accueil avec comptoir, parfait pour la vente directe.- 1er étage : salle de restauration ou bureau adaptable selon vos besoins.- 2e étage : espace de stockage idéal pour la gestion de votre activité.Ce local est idéal pour plusieurs types d'exploitation, y compris la restauration rapide, des bureaux professionnels, ou un investissement locatif commercial. C'est une opportunité rare pour les entrepreneurs ou investisseurs souhaitant acquérir des locaux professionnels à acheter à BRAM, dans un secteur dynamique et prometteur.Points forts :- Emplacement très passant- Excellente visibilité commerciale- Proximité d'une école et flux régulier de clientèle- Distribution sur plusieurs niveaux- Fort potentiel de rentabilitéContactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette offre représente une belle occasion de développer votre activité ou d'effectuer un investissement stratégique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 49 63 14 28 - Réf.943211.

iad France - Frederic Renzini (06 61 28 42 40) vous propose : LOCAL COMMERCIAL 175 m² environ + RÉSERVE 65 m² environ – EMPLACEMENT N°1 RUE PIÉTONNE – CARCASSONNE CENTRE – 149 000 € HAI Investissement stratégique en cOEur de ville – Axe Gare SNCF / Place Carnot À Carcassonne, au cOEur du centre-ville, dans la rue piétonne reliant la gare SNCF à la place Carnot, local commercial de 175 m² environ en rez-de-chaussée, complété par une réserve en sous-sol d’environ 65 m² environ, proposé au prix de 149 000 € honoraires inclus. Bien libre de toute occupation, en excellent état et récemment rénové. Aucun travaux à prévoir. --- * Localisation stratégique – Carcassonne centre-ville Situé dans l’hypercentre de Carcassonne (Aude – Occitanie), ce local bénéficie d’un emplacement à fort flux piéton : - À proximité immédiate de la gare SNCF - Entre la gare et la place Carnot, cOEur commerçant de la Bastide Saint-Louis - À proximité du square André Chénier - Environnement direct : restaurants, commerces, services, établissements médicaux et maisons de retraite Carcassonne, préfecture de l’Aude, bénéficie d’une double dynamique : bassin d’emploi départemental et attractivité touristique internationale liée à la Cité Médiévale classée à l’UNESCO. Ce positionnement renforce la stabilité commerciale du centre-ville. --- * Caractéristiques techniques - Surface commerciale en rez-de-chaussée : 176 m² environ - Sous-sol / réserve : environ 60 m² environ - Petite copropriété - Local récemment rénové - Excellent état général - Disponibilité rapide - Libre de toute occupation * Atout différenciant majeur : vitrine linéaire de 11 mètres La façade vitrée de 11 mètres constitue un avantage concurrentiel majeur. Dans un centre-ville composé majoritairement de cellules étroites, cette largeur de vitrine permet : - Une visibilité optimale - Un impact commercial fort - Une excellente luminosité naturelle - Une valorisation supérieure de l’enseigne --- * Pourquoi investir sur cet actif à Carcassonne ? - Emplacement central entre gare et place Carnot - Rue piétonne à fort passage - Surface rare en centre-ville - Large façade commerciale - Aucun travaux à prévoir - Ticket d’entrée attractif pour un emplacement premium Ce bien constitue une opportunité stratégique pour investisseur ou exploitant souhaitant sécuriser un emplacement structurant dans l’hypercentre de Carcassonne. --- Pour plus d'informations, ou organiser une visite, je vous invite à me contacter afin d’échanger de manière structurée sur votre projet. **Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire.** Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Renzini (ID 75305), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 512595661 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À vendre, immeuble locatif idéalement situé à CARCASSONNE, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce bâtiment comprend deux appartements de type 3, d'environ 70 m² chacun, au premier étage. Traversants et lumineux, ces appartements sont dotés de balcons et sont actuellement loués à 550 euros chacun, avec des compteurs individualisés pour chaque unité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux garages d'environ 50 m², disponibles et prêts à être exploités. Cet ensemble en bon état général offre une rentabilité locative solide ainsi qu'un potentiel d'optimisation. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à CARCASSONNE.

iad France - Frederic Renzini (06 61 28 42 40) vous propose à la vente des locaux professionnels situés à CARCASSONNE, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Il s'agit d'un fonds de commerce spécialisé dans la bijouterie fantaisie et les accessoires de mode, avec une rénovation récente et une belle rentabilité. Emplacement n°1 - Cette boutique est une référence locale, bénéficiant d'une solide notoriété et d'une clientèle fidèle. Le local est en excellent état grâce à des rénovations régulières, la dernière ayant été réalisée en février 2025. L'enseigne propose des marques exclusives, garantissant un avantage concurrentiel durable. Atouts de l'établissement : - Boutique réputée dans son domaine - Marques exclusives à disposition - Local rénové récemment (dernière rénovation : février 2025) - Marges commerciales attractives de 59,6 % - Activité clé en main, sans travaux à prévoir - Clientèle fidèle assurant un flux constant - Gestion simple, idéal pour une personne seule ou un duo Données financières clés : - Chiffre d’affaires 2024 : 230 236 € - Marge commerciale : 59,6 % - EBE 2024 : 63 740 € - Loyer : 1 500 € / mois - 18 000 € / an - Prix de vente (hors stock) : 110 000 € HAI Dossier complet et renseignements supplémentaires disponibles après accord de confidentialité. Possibilité d’achat des murs en plus du fond de commerce. Pour toute information sur les locaux professionnels à acheter à CARCASSONNE, contactez-moi.

À VENDRE : Locaux professionnels à acheter à VILLEGAILHENC, Aude (11) – Emplacement privilégié dans un village audois proche de Carcassonne.Saisissez l'opportunité d'acquérir un tabac/presse/loto avec maison d'habitation, offrant une belle rentabilité et une qualité de vie très agréable. Situé sur l'axe principal d'un village en plein essor avec de nombreuses places de stationnement, cet établissement se compose d'une surface totale d'environ 220 m², incluant le tabac (110 m²) et une maison T4 de 110 m² avec jardin et piscine, le tout en excellent état.**Caractéristiques de l'affaire :**- Activités actuelles : Tabac, Presse, Loto.- Possibilités de diversification : Épicerie, point relais, ou Point Nickel, augmentant le chiffre d'affaires potentiel.**Rentabilité et cadre de vie :**- Chiffre d'affaires attrayant avec une rentabilité d'environ 60 000 €, après toutes charges, tout en bénéficiant de trois semaines de fermeture par an. **Détails de l'offre :**- Lot comprenant le fonds de commerce, le foncier et la maison pour un prix de 320 000 € honoraires inclus. Idéal pour un couple d'entrepreneurs cherchant à concilier succès professionnel et tranquillité.Pour obtenir un dossier complet et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ne manquez pas cette belle opportunité de vente de locaux professionnels à VILLEGAILHENC ! Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.943000

A vendre, locaux professionnels à Carcassonne, Aude, Languedoc-Roussillon. Situé dans le secteur stratégique de Rocadest, cet ensemble immobilier est établi sur un terrain constructible de 11 183 m², à proximité directe de la sortie de l'autoroute. Ce bien comprend un restaurant aux normes avec cuisine professionnelle, trois salles de réception pouvant accueillir jusqu'à 300 couverts, ainsi qu'une discothèque avec sanitaires conformes et une terrasse de 100 m². Une annexe indépendante de 60 m², aménageable en appartement de fonction, est également incluse. L'hôtel, classé deux étoiles, propose 11 chambres de plain-pied d'environ 25 m², chacune équipée de salle d'eau, WC, climatisation, télévision, réfrigérateur et place de parking. Le restaurant et la discothèque sont climatisés, et deux chaudières à gaz assurent le chauffage de l'hôtel et du restaurant. Les locaux professionnels à acheter à Carcassonne sont vendus libres, offrant de nombreuses possibilités de reconversion pour divers projets commerciaux ou hôteliers.

iad France - Noémie Lejeune (06 43 29 89 34) vous présente une EXCLUSIVITÉ - À vendre – Murs commerciaux loués à CARCASSONNE, dans le département de l'Aude, Languedoc-Roussillon. Idéal pour un achat de locaux professionnels à CARCASSONNE, ces murs sont situés dans une galerie marchande dynamique, avec un fort passage quotidien. Actuellement loués 2 880 € TTC/mois, ces locaux offrent un investissement locatif sécurisé grâce à une brasserie en place depuis plus de 20 ans. Vous bénéficierez d’une rentabilité brute de plus de 8%, dans un environnement commercial solide. C'est une belle opportunité de placement patrimonial. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Noémie Lejeune (ID 84695), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Béziers sous le numéro 984705699. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

Local commercial à vendre - idéal investisseur de 36,54 m². Actuellement loué, offrant un excellent rendement locatif. Loué 300€/mois hors charges & taxe foncière payée par le preneur. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 2518

Fond de Commerce d'un Bar Réputé à Carcassonne. Vous rêvez de devenir propriétaire d'un établissement de renom dans une ville historique et dynamique ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons à la vente un fond de commerce d'un bar emblématique de Carcassonne, en activité depuis près de 20 ans. Un véritable trésor dans l'univers de la restauration et de la convivialité, offrant une rentabilité exceptionnelle et un potentiel de croissance sans limite. Pourquoi investir dans ce bar ? Rentabilité prouvée. Une affaire très lucrative, avec un amortissement prévu entre 3 et 4 ans seulement. Vous bénéficiez d'une stabilité financière, avec un revenu immédiat et continu dès la reprise. De plus une opportunité unique de croissance grâce à un service de restauration encore inexploité et avec tout le matériel nécessaire déjà en place, pour en faire un véritable atout pour diversifier de nouvelles offres et attirer une nouvelle clientèle. Appelez moi vite afin de voir ensemble tous le potentiel de ce business avec des chiffres précis et un accompagnement complet de votre projet. Yoan: ' Un projet ambitieux pour des personnes pleines d'énergie.' Yoan BRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434 703 831 - .

Opportunité d'achat de locaux professionnels à Pezens, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce domaine à rénover comprend 7 habitations, un hangar et un terrain spacieux de 7593 m². Situé à proximité immédiate d'un village tous commerces et à seulement 10 minutes de Carcassonne, cette propriété présente un fort potentiel. Elle se compose d'un hangar agricole de 320 m² divisé en 8 boxes, de deux maisons d'habitation de 76,55 m² et 79,68 m² à réhabiliter, ainsi que d'un groupe de quatre maisons de 60 m² chacune avec jardinets privatifs. La maison principale s'étend sur 150 m² et diverses dépendances complètent l'ensemble. L'eau potable est déjà installée, tandis que l'assainissement nécessite des travaux. Le système électrique est indépendant, avec transformateur et servitude de distribution. Idéal pour un projet agricole ou résidentiel.

Situé en bordure du canal du Midi, cet établissement offre une opportunité unique d'achat de locaux professionnels à Carcassonne, département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Christophe VITOUX vous propose un superbe Ristorante italien de 300 m² avec 150 m² de terrasse couverte, pouvant accueillir jusqu'à 265 couverts (132 en salle et 133 en terrasse). Avec son emplacement exceptionnel et sa décoration élégante et baroque, ce restaurant est sans conteste l'un des plus prisés de Carcassonne. Il dispose d'une cuisine professionnelle parfaitement équipée (four à pizza, piano, meubles froids, etc., matériel de 2019). Cette vente de locaux professionnels à Carcassonne représente une belle opportunité de développer un concept déjà plébiscité tout en offrant un potentiel pour des événements dans un cadre magnifique. Le propriétaire actuel a su fidéliser une clientèle régulière et touristique grâce à son professionnalisme. Le loyer s'élève à 2.600 euros HT/mois, sous un bail 3/6/9, et le chiffre d'affaires annuel est de 865 000 euros. La cession du fonds de commerce est fixée à 385 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Christophe VITOUX au 07 87 16 97 43, chargé d'affaires spécialisé en cession de fonds de commerce auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Numéro RSAC de l'agent commercial : CARCASONNE 888 360 567.

À vendre, locaux professionnels à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Situé dans une zone industrielle de l'Ouest de Carcassonne, cet ensemble comprend des hangars à usage professionnel sur un terrain de 8421 m², anciennement une casse automobile. Le hangar principal offre une surface au sol de 300 m², incluant un espace bureau, et est connecté aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement. De plus, vous trouverez un deuxième hangar en état dégradé et un troisième hangar à ossature métallique. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Carcassonne. Cette annonce est proposée par MUNOZ Camille - EI, NoRSAC: 909827594, enregistré à la Chambre de commerce et d'industrie de Carcassonne, Aude immobilier, votre agence à Limoux depuis 30 ans.

Valentin DESBOIS vous propose à la vente un fonds de commerce de bar-restaurant, Licence IV, situé dans une commune dynamique, près de Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon.Surface : Salle intérieure de 100 m² + terrasse extérieure.Capacité : 80 couverts.Ouverture : 3,5 jours par semaine + 5 semaines de congés.Ce fonds de commerce clé en main combine restauration et bar à cocktails, ayant connu un véritable succès depuis deux ans. L'établissement affiche une clientèle fidélisée et jouit d'une image de qualité, avec un fort potentiel de développement. Le matériel et la décoration récents permettent une exploitation immédiate sans travaux, idéal pour un couple ou une petite équipe.Atouts : - Terrasse extérieure agréable.- Parking client spacieux.- Clientèle locale et touristique.- Excellentes évaluations sur Google et TripAdvisor (4,9/5).Potentiel de développement : café le matin et activité cocktails en journée.Données financières (exercice 2024) :- Chiffre d'affaires : 298 981 euros.- EBE R : 26 800 euros.- Loyer : 1 300 euros HT par mois (15 600 euros/an).- Bail commercial 3/6/9 en cours.- Licence IV incluse.Prix de vente : 160 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat de locaux professionnels à Carcassonne, contactez Valentin DESBOIS au 0661649226 ou par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS, agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 434552Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Christophe VITOUX vous propose à la vente un restaurant d'ambiance avec licence IV, situé à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cet établissement offre un service en salle de 160 couverts ainsi qu'une terrasse extérieure de 50 places. Avec une salle de plus de 250 m² et une cuisine de plain-pied entièrement rénovée et équipée en 2018, cet espace respecte les normes de sécurité et d'extraction. Il comprend un local pour la plonge, un comptoir de près de 12 mètres et 2 sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite. Idéalement positionné dans une zone commerciale dynamique, à proximité de l'aéroport et de l'autoroute, ce restaurant à thème jouit d'une excellente réputation et d’un emplacement valorisé. Le propriétaire actuel a su fidéliser une clientèle régulière, composée d'individus âgés de 40 à 80 ans, grâce à sa disponibilité et son professionnalisme, tout en organisant diverses animations telles que des mariages, anniversaires, banquets, karaokés et spectacles à thèmes. L'établissement est actuellement exploité à mi-temps, et le potentiel d'extension des horaires d'ouverture est considérable, vu qu'il n'est ouvert que le jeudi soir, vendredi soir, samedi soir et dimanche midi. Une possibilité de logement sur place est également proposée avec un appartement de 60 m² comprenant 2 chambres, au-dessus du restaurant. Le loyer est fixé à 1 600 euros HT par mois, sous un bail 3/6/9. La cession est à 165 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour tout achat de locaux professionnels à Carcassonne, contactez Christophe VITOUX au 07 87 16 97 43, en tant que chargé d'affaires spécialisé dans la cession de fonds de commerce auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. CPI:75012016000006389, mandat n° 437897. Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567.

iad France - Frederic Renzini (06 61 28 42 40) vous propose : À vendre – Fonds de commerce Restaurant-Bar à cocktails – Licence IV. Cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Carcassonne propose une activité de bar-cocktails et de restauration, attirant une clientèle locale et touristique. Avec une terrasse et un fort potentiel de développement, cet établissement est situé dans un village proche de Carcassonne, offrant une image qualitative sur le marché. Localisation :• Village dynamique, zone de passage, à proximité des sites touristiques • Grand parking • Environnement commerçant et résidentiel • Emplacement idéal pour attirer une clientèle diversifiée. Concept et fonctionnement :• Cuisine maison et carte de cocktails • Salle chaleureuse d’environ 100 m² + terrasse extérieure • Capacité actuelle de 80 couverts • Ouvert 2,5 jours par semaine + 5 semaines de congés annuels • Idéal pour un couple ou une équipe restreinte. Indicateurs financiers (exercice 2024) :• Chiffre d’affaires : 298 981 € • EBE : 26 880 € • Bail commercial 3/6/9 en cours • Loyer mensuel : 1 300 € HT (15 600 €/an) • Licence IV incluse – aucun investissement à prévoir. Excellente image et potentiel :• Clientèle fidélisée et dynamique (4,9/5 sur Google et TripAdvisor) • Possibilité de relancer le café du matin (ancien volume de +120 cafés/jour) • Activité de bar à cocktails encore peu exploitée durant la journée. Prix de vente du fonds de commerce : 195 000 € HAI. Dossier complet disponible après accord de confidentialité. Un accompagnement est possible pour la reprise de ces locaux professionnels à vendre à Carcassonne. Information d'affichage énergétique : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Renzini (ID 75305), agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 512595661. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.iadfrance.fr.

À Dourgne, dans le Tarn, en région Midi-Pyrénées, nous vous proposons à la vente un immeuble de trois niveaux, idéal pour un projet professionnel. Ce bien allie le charme de l'ancien et un fort potentiel de réhabilitation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un café-restaurant d'environ 93 m², avec une salle principale de 62 m² équipée d'un bar en ardoise. Les rénovations récentes incluent le bar et l'électricité refaits en 2013, ainsi qu'un sol rénové en 2020. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible. Les premier et deuxième étages, anciennement utilisés comme habitation, offrent une surface à réinventer, parfaite pour un loft, des chambres d'hôtes ou un espace personnel au-dessus de votre commerce. De plus, vous bénéficierez d'une grande cave pour le stockage et d'une dépendance pouvant être exploitée selon vos besoins. Situé au cœur du village, cet immeuble se présente comme une opportunité d'achat de locaux professionnels à Dourgne, avec un commerce en activité prêt à accueillir de nouveaux projets. Une partie habitation à rénover entièrement et une licence IV sont également incluses. Ce bien représente une toile blanche pour ceux en quête d'un projet professionnel et personnel épanouissant. Pour en savoir plus sur les risques associés, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ CARCASSONNE, emplacement privilégié pour ces locaux professionnels à vendre, bénéficiant d'une rentabilité exceptionnelle de 8 %. Ce bien rare est situé au cœur de la ville, à l'angle de la rue piétonne et à proximité immédiate de la Place Carnot, garantissant une visibilité optimale et un fort passage piéton. Le local commercial dispose d'une surface d'environ 50 m2, agrémentée d'une belle vitrine sur deux rues. Il comprend également une réserve avec toilette, ainsi qu'une seconde réserve à l'étage d'environ 20 m2. Cette opportunité est à saisir rapidement, idéale pour un investissement sûr et bien situé. Disponibilité : fin mars, parfait pour prévoir une mise en location ou une installation rapide de votre activité. Pour un achat de locaux professionnels à Carcassonne, c'est une option à ne pas manquer, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon.

Prix au m² le plus bas

295 000 €

268 €/m²

Locaux professionnels

• 6 pièces
• 1 100 m²
• Terrain 2015 m²

À 13km de Saint-Denis (11)

Situé à Villepinte (11150), ce local commercial d'exception se trouve dans un emplacement privilégié chargé d'histoire. À seulement 15 minutes de Castelnaudary et 30 minutes de Carcassonne, cette propriété offre une accessibilité optimale, avec la gare de péage Bram à 10 minutes. Villepinte bénéficie d'un cadre paisible tout en étant proche de divers services et commodités, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique pour les futurs occupants.Ce local commercial unique, anciennement une cave coopérative, s'étend sur 3 niveaux et offre une surface habitable généreuse de 1100 m², reposant sur un terrain de 2015 m². Doté de 6 pièces, ce bien se distingue par son histoire et son potentiel indéniable. Idéal pour un projet commercial ou de réaménagement, cette propriété offre une opportunité rare d'investissement dans un lieu chargé de charme et d'authenticité, au cœur d'une région prisée du Sud de la France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 € HT + 59 000 € TVA, soit 354 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 274 350 € HT + 54 870 € TVA, soit 329 220 € TTCHonoraires d'agence : 20 650 € HT + 4 130 € TVA, soit 24 780 € TTC (7.53 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Emilie GUIBOURT, Tél. : 0661622592, E-mail : emilie.guibourt@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 911465839

À saisir, locaux professionnels à vendre à Labruguière, dans le département du Tarn et la région Midi-Pyrénées. Idéal pour un couple de restaurateurs, cet établissement réputé offre une ambiance chaleureuse et une cuisine "maison". Avec une capacité intérieure de 80 couverts et un bel extérieur comprenant un jardin et une terrasse, il est parfait pour accueillir des événements jusqu'à 250 convives. Le bien dispose d'une bonne visibilité et d'un grand parking gratuit à proximité. Licence IX incluse. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle, prêt à fonctionner immédiatement. Ce local présente une rentabilité avec des bénéfices déjà existants et un fort potentiel de développement du chiffre d'affaires. Il est possible de louer ou d'acheter les murs commerciaux, incluant un logement T4 au-dessus. Les détails financiers seront fournis lors des visites avec des repreneurs potentiels sérieux. Les propriétaires actuels souhaitent céder leur affaire pour profiter d'une retraite bien méritée. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter 7 jours sur 7 par téléphone. Cette annonce est référencée 280585 et présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, CHRISTEL GRANIER (EI), immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 82781769300035. Prix du bien : 75 500,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cet ensemble immobilier comprenant un commerce et une habitation constitue une opportunité unique pour ceux souhaitant concilier vie personnelle et projet professionnel. Situé sur un axe très fréquenté, il dispose d'une partie habitation de 121 m² à rénover, avec un grenier aménageable de 50 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités d'agrandissement. La partie commerciale, de 40 m², est actuellement exploitée en Tabac – Presse – Loto – Alimentation, avec un droit au bail attractif de 500 €/mois. L'activité, actuellement ouverte en semaine, présente un fort potentiel d'évolution grâce à des possibilités d'ouverture le week-end et de diversification de l'offre. Avec une excellente visibilité et un trafic constant, cet ensemble est idéal pour un couple d'artisans ou un investisseur recherchant des locaux professionnels à acheter à Carcassonne. Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre et travailler au même endroit.

À Aussillon, dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées, nous vous proposons un terrain de 3 102 m2 avec une dépendance de 46 m2. Ce bien, idéal pour un projet d'achat de locaux professionnels à Aussillon, peut être divisé en trois lots de 1 000 m2 chacun, dont deux seront constructibles. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 10 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, ce remarquable château à vendre se niche sur les hauteurs d’un charmant village avec services, école et commerces à proximité. Ce domaine viticole propose un cadre de vie d'exception pour un achat château Carcassonne.Détails du domaine :- Château rénové de 340 m² habitables- Parc paysager avec piscine, sans vis-à-vis- Quatre logements indépendants de 520 m², actuellement loués- Trois grands hangars agricoles en pierre- 121 hectares d’un seul tenant, dont 70 ha de vignes en AOP Malepère- Bâtiments de caractère parfaitement entretenusLe château principal, d’une surface de 340 m², est en bon état général. Des travaux récents ont été effectués et il inclut de nombreuses prestations de qualité : menuiseries double vitrage, chauffage central au fioul, cuisine équipée avec plateaux en marbre, planchers bois authentiques, cheminée, grenier aménageable, système d’alarme, jardin clôturé, allée gravillonnée et portails automatiques, avec une toiture refaite il y a 7 ans.Les espaces extérieurs offrent des terrasses ensoleillées et ombragées, un barbecue et un puits. À proximité se trouvent des logements indépendants entièrement rénovés, générant des revenus locatifs immédiats. Trois grands hangars agricoles en pierre, en bon état, sont également présents pour le stockage du matériel nécessaire à l'activité viticole.Les terres du domaine comprennent 121 hectares dont 70 ha de vignes AOP Malepère, 19 ha de terres agricoles idéales pour accueillir des chevaux et 32 ha de bois.L’exploitation viticole est actuellement en activité et peut être reprise immédiatement, avec du matériel agricole en option (valeur estimée : environ 600 000 €).Ce domaine, situé dans le département de l'Aude en Languedoc-Roussillon, représente une opportunité unique grâce à son potentiel, sa situation stratégique et la qualité des bâtiments. Dossier complet sur demande – Visite uniquement sur rendez-vous. Cette annonce vous est présentée par M. Stansfield Sas Fair Immo, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Coup de cœur du secteur

85 000 €

944 €/m²

Locaux professionnels

• 90 m²

Quartier Centre Ville

À 19km de Saint-Denis (11)

À Vendre : Local Professionnel à Carcassonne !Vous avez l'opportunité de concrétiser votre projet d'achat de locaux professionnels à Carcassonne avec ce commerce prisé au centre-ville.Localisation : Centre-ville de Carcassonne - Secteur d'activité : Fond de commerce, décoration de la maison et cadeaux.Cette boutique, reconnue depuis 2004, est à vendre. Le propriétaire actuel, souhaitant changer de cap, cherche un successeur motivé pour poursuivre cette belle aventure.Pourquoi ne pas envisager l'achat de ces locaux professionnels à Carcassonne ?* Emplacement de choix : Stratégiquement située au coeur de Carcassonne, cette boutique profite d'un emplacement privilégié sur l'axe principal de la ville, avec une vaste surface de vente de 90 m² et 4 grandes vitrines qui garantissent visibilité et afflux régulier de clients.* Réputation établie : Depuis plus de 20 ans, cette boutique est une adresse incontournable pour les passionnés de décoration et bénéficie d'une notoriété incontestée.* Chiffre d'affaires solide et stable : Bénéficiez d'une clientèle fidèle avec un chiffre d'affaires déjà très bon et un potentiel de développement encore important.Votre futur local comprend :* Superficie : 90 m²* Aménagements : bureau, réserve et cave (stock inclus dans le prix de vente)Prix : 85.000€ honoraires à la charge du vendeur.C'est l'opportunité parfaite pour ceux désirant investir dans des locaux professionnels à acheter à Carcassonne, qu'il s'agisse d'une activité clé en main avec une réputation bien ancrée ou pour un commerçant cherchant à déménager dans un espace plus vaste et mieux situé. Ne laissez pas passer cette chance !Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ CARCASSONNE : Situé sur la rue la plus prisée du centre-ville, à quelques pas de la place Carnot, ce fonds de commerce se trouve dans l'un des emplacements les plus recherchés de Carcassonne, Au cœur du flux piéton le plus important. Ce local professionnel, plein de charme et en excellent état, est actuellement configuré pour la restauration et dispose d'une cuisine entièrement équipée, idéale pour maintenir l'activité actuelle. Avec une capacité d'accueil de 45 couverts, il offre un cadre soigné et bien entretenu. Le bail tous commerces, valable jusqu'au 31 août 2032, permet de développer diverses activités, qu'elles soient commerciales ou de services. Une véritable opportunité d'achat de locaux professionnels à Carcassonne, à ne pas manquer dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.

Locaux professionnels à vendre à Caux et Sauzens, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette maison de Maître de 665 m², nichée sur un parc de 2,8 hectares, présente un gîte indépendant et un ancien chai viticole, offrant un cadre plein de caractère et d'histoire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de grands salons avec cheminées, une cuisine traditionnelle, un bureau et plusieurs chambres. À l'étage, cinq chambres et un séjour supplémentaire, ainsi que des combles aménageables offrent un potentiel intéressant pour des projets professionnels. Le gîte, idéal pour l’accueil d’hôtes, et les dépendances comme les écuries et les remises, sont des atouts supplémentaires pour ceux recherchant des locaux professionnels à acheter à Caux et Sauzens. Le parc, agrémenté d'arbres centenaires et d'allées, constitue un espace parfait pour des événements. Ce bien rare mérite d'être visité pour découvrir toutes ses possibilités.

À Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, Christophe VITOUX met en vente un complexe d'activités unique. Vous trouvez ici une opportunité rare d'achat de locaux professionnels à Carcassonne. Ce bien se compose d'une partie restauration comprenant un bar, une plonge et une salle de restaurant de 350 m² avec 80 couverts, ainsi qu'une terrasse ombragée de 350 m², également pour 80 couverts. Deux autres atouts de ce complexe sont une salle de réception de 240 m², pouvant accueillir 140 personnes, et une salle traiteur de 25 m² avec jardin attenant. À l'étage, un appartement de fonction de 150 m² en loft et une mezzanine de 50 m² complètent l'ensemble. La superficie intérieure comprend aussi quatre terrains de squash avec vestiaires et sanitaires. À l'extérieur, deux terrains de padel sont disponibles, avec un permis en cours pour un troisième terrain, et une possibilité d'en faire quatre ou cinq. Un grand parking de plus de 120 places est inclus, ainsi qu'une parcelle de 8000 m² constructible (zone loisir en PLU). Cet ensemble propose également un fonds de commerce actuellement loué à 1700 euros par mois, une installation photovoltaïque de 19 kW pour autoconsommation et revente, ainsi qu'un panneau d'affichage 4x3 double face en bord de route avec un fort passage de véhicules. Ce complexe à Carcassonne à vendre présente de nombreux atouts et n'attend que votre projet. Le prix de cession des murs est de 1 236 850 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat de locaux professionnels à Carcassonne, contactez Christophe VITOUX au 0787169743 ou par e-mail à c.vitoux@proprietes-privees.com. La visite nécessitera la présentation d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.