Achat Immeuble en Loire-Atlantique (44) : 78 annonces

Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité à Nantes Nord.Situé à proximité immédiate du tramway ligne 2 et du Chronobus C2, cet immeuble offre un accès rapide au périphérique (Porte de la Chapelle ou Orvault Grand Val) en seulement 3 minutes, ainsi qu'aux universités et écoles.Implanté sur une parcelle de 276 m², cet immeuble en monopropriété construit en 1955 a fait l'objet d'une rénovation, composé de 4 appartements pour un total de 152m²:1 T3 avec terrasse extérieure2 T21 T1 bisTous les logements sont entièrement meublés et équipés : literie, bureaux, rangements, cuisines/kitchenettes.Loyers annuels : 30 500 €Aucune charge de copropriétéForte demande locativeContactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 383 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lilybelle MALAVE RAMOS, Tél. : 0688948339, E-mail : lilybelle.malave@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 954 038 634

Situé à Couëron, charmante commune en bord de Loire, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des promenades le long du fleuve, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour un investissement locatif. À seulement 5 minutes de la gare et à 20 minutes de Nantes, il bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie agréable entre nature et dynamisme urbain. L'immeuble développe une surface au sol d'environ 137 m² et se compose de deux logements non meublés: *Au rez-de-chaussée: un T2 bis d'environ 50 m², bénéficiant d'une cour privative sans vis-à-vis, un véritable atout apprécié des locataires. *Au 1er étage: un T3 lumineux d'environ 64 m², bien agencé avec de beaux volumes. Les loyers annuels s'élèvent à 14000€ offrant une rentabilité stable .Absence de syndic, donc aucune charge de copropriété. Produit rare sur le secteur-idéal pour un investisseur recherchant un placement pérenne et simple à gérer. Prix hors honoraires : 260000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 04/04/2026 par Valérie Bodineau 0659518137, RSAC 890428360 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Nantes

? Immeuble de Charme à Rénover – Un Projet Rare à Saisir ? Laissez-vous séduire par cet immeuble ancien, empreint de caractère et d'histoire, idéalement situé dans un quartier calme et bien desservi. Avec ses 3 niveaux et sa surface totale de 210m², ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement. Il se compose de : 2 appartements existants, un plateau à exploiter selon vos envies, une cave, une dépendance attenante qui offre de nouvelles possibilités . ? La toiture et la charpente sont à rénover, le plancher du premier étage également, vous offrant une véritable page blanche pour concevoir un intérieur lumineux et contemporain, tout en conservant le cachet de l'ancien. En extérieur, il peut être envisagées dès place de parking pour faciliter le stationnement. Pourquoi ce bien ? Cet immeuble combine authenticité, potentiel et emplacement stratégique. Que vous souhaitiez en faire une résidence familiale, un investissement locatif ou un projet mixte, ce bien saura s'adapter à vos ambitions. ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.76.32.90.76 pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cet immeuble de charme. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Karine RENOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 854038908

Immeuble de rapport entièrement rénové à Châteaubriant centre Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové avec goût en 2022, situé au coeur de Châteaubriant. L'immeuble se compose de quatre chambres individuelles, chacune équipée d'une salle de douche et de WC privatifs, ainsi que d'un salon et d'une cuisine commune. Deux studios avec kitchenette (loués 480€/mois chacun) et salle de douche/WC privatifs complètent l'ensemble, offrant ainsi une flexibilité maximale pour accueillir vos locataires. Une lingerie commune est équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge. Revenu annuel : 26.500€ en constante évolution. Cet immeuble est vendu meublé et équipé. Un grenier peut être aménagé pour optimiser la capacité locative de l'immeuble. La domotique intégrée et l'ouverture de la porte à distance ou par code garantissent une sécurité optimale et une plus grande facilité d'accès à l'immeuble. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble entièrement rénové. Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.76.32.90.76 pour organiser une visite et découvrir ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1350.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Karine RENOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 854038908

Trentemoult port, bel emplacement pour cet immeuble de 205 m² à proximité de Nantes. Au rez-de-chaussée, il se compose d'un local commercial, anciennement exploité et de plusieurs pièces annexes. À l'étage, un appartement de 4 pièces à rénover puis un grenier aménageable Ce bâtiment polyvalent présente de multiples possibilités d'exploitationLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel FLEURY, Tél. : 0607813603, E-mail : emmanuel.fleury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 480 810 027

Saint Brévin les Pins, Quartier des Pierres couchées, Venez découvrir cette maison composée de deux appartements pour une surface globale de 147,50m2, offrant un jardin et de quatre places de parking extérieures. Les appartements rénovés, de 74,30m2 et 73,20m2 sont vendus avec locataires en place, et se composent: - Appartement du rez de chaussée de 74,30m2 comprend une pièce de vie, trois chambres , deux salles d'eau avec WC - Appartement à l'étage de 73,20m2 comprend une pièce de vie avec terrasse de 12m3, trois chambres, deux salles d'eau , wc Vous apprécierez la proximité de la Foret de la Pierre Attelée, de la plage de l'Hermitage, entre mer et campagne et l'accès facile aux commodités. Projet idéal pour un investissement foncier A votre disposition pour tous renseignements complémentaires Honoraires de 4.90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (305 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle VELÉ inscrite au RSAC de ST NAZAIRE n° 851 261 826 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NANTES (44000): EN EXCLUSIVITE pour Investisseurs- Quartier TOUTES AIDES - Petit immeuble en bon état de 1970 dans une voie privée prisée de Toutes-Aides comprenant au RDC un hall d'entrée et 2 caves. Au 1er étage : Grand T2 traversant de 53 m² environ comprenant entrée/dégagement, salon/séjour, cuisine aménagée, chambre, salle de bain, WC) DPE : Classe : E GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 937 euros et 1267 euros Au 2ème étage : T3 en duplex traversant de 75 m² environ comprenant entrée/dégagement, salon/séjour avec balcons, cuisine aménagée, chambre, salle de bain, WC et à l'étage grande chambre avec salle d'eau et WC, buanderie. DPE : Classe : D GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1370 euros et 1930 euros 2 garages fermés de 17,5 m² complètent cette vente. Budget: 398 500 euros Honoraires Inclus (4,87% TTC à la charge acquéreur) Ces appartements généraient des revenus locatifs de 21 000 euros annuels. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier JACQUIER au 06.20.45.44.53 ou par courriel à x.jacquier@proprietes-privees.com. Mandat N°433569 Le Professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier JACQUIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (4.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ensemble Immobilier : Revenus locatif annuel de 15 600€ Surface totale : 170 m², composée au rez-de-chaussée d'un local commercial de 90M² (salle de restauration et cuisine) Espace optimisé pour l'activité. Locataire en place A l'étage un appartement de 80M², salon/séjour, cuisine et 3 chambres. Entrée séparée du commerce. Situé dans une zone dynamique et accessible Local spacieux avec potentiel dévolution Opportunité rare dans le secteur Cet ensemble représente une opportunité clé en main pour entrepreneurs motivés, avec un excellent rapport qualité/prix. Vous bénéficiez d'un revenu locatif existant. locataire en place. Les propriétaires ne souhaitent pas de démarchages en direct, n'hésitez donc pas à m'appeler, je suis à votre disposition. Faite vous confiance en me faisant confiance. Je vous offre plus qu'un service, je suis présent à chaque étape importante jusqu'à votre prise de fonction, que ce soit pour le vendeur ou l'acquéreur, vous ne serez jamais seul dans ce projet ! Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !! Le prix de vente est ventilé de la façon suivante : Le mur commercial est présenté au prix de 130 800€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 120 000€ et 10 800€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur. (Barème honoraires : https://baremes.drhouse-immo.com/24.pdf) Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Coup de cœur du secteur

1 087 800 €

1 486 €/m²

Immeuble

• 28 pièces
• 732 m²

Pontchâteau (44)

44 160- PONTCHATEAU Loire Atlantique . Ensemble immobilier de 732 m² sur 3 niveaux plus dépendances , sous sol ( cave, ,buanderie , laverie ) sur une parcelle de 1Ha . Actuellement exploité en Hôtel, bar, restaurant , 18 chambres. Logement de fonction de 61 m² . Compte tenu de sa situation géographique, nombreuses possibilités d'exploitation commerciale . Budget de l'ensemble : 1 087 800 Euros HAI, honoraires inclus de 37800 euros TTC soit 3,6% charge acquéreur . DOSSIER SUR DEMANDE Accès faciles, intersection des axes Nantes / Golfe du Morbihan, Redon / St Nazaire / La Baule , 25 mn de la mer, 40 mn de l'aéroport de Nantes , golf de la Bretesche à 5 mn, gares TGV rapidement accessibles. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian CREHIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC St Nazaire 519 623 037 auprès de la SAS Propriétés Privées au capital de 40000 euros, ZAC le Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 VERTOU, siret 487 624 777 00040, RCS Nantes, carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes St Nazaire. Garantie par GALIAN , 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS . Mandat réf : 432337 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christian CRÉHIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 519623037 - .

Venez découvrir avec Martin Suire chez Dr House Immo cette grande maison familiale située en plein cœur de Sainte-Anne-sur-Brivet. Elle est composée de 5 chambres sur 2 niveaux d'un grand séjour avec poêle à bois donnant sur une belle cuisine aménagée entièrement équipée. Ses 6 pièces offrent une flexibilité d'aménagement selon vos besoins, permettant notamment la création d'un bureau, d'une salle de jeu ou d'un espace de détente. Le diag du doc : Maison idéale pour une famille nombreuse ou recomposée, grâce à ses grands volumes. Peut également convenir à un investisseur afin de la diviser en plusieurs appartements afin d'augmenter la rentabilité ! Prix : 283 000€ FAI, honoraires charge vendeur N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Martin Suire -- O6.88.48.63.77 -- m.suire@drhouse.immo Dr House Immo, les spécialistes de l'immobilier. Nos conseils sont gratuits, mais ils valent de l'or ! Ce bien vous est présenté par Martin Suire, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Opportunité d'Investissement : Immeuble de Caractère à Deux Pas des Quais Imaginez redonner vie à cette bâtisse de trois niveaux, nichée au coeur de l'histoire maritime de Paimboeuf. Situé dans une rue calme à proximité immédiate des quais, cet ensemble immobilier séduit par ses volumes généreux et sa modularité aisée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux locaux commerciaux de 11 m² et 47 m² (anciens salons de coiffure), complétés par un atelier et une cave, offrant une base idéale pour une activité professionnelle ou un aménagement créatif. A l'étage, vous découvrirez un appartement de 85 m² baigné de lumière, dont la pièce de vie d'environ 50 m² constitue le véritable coeur battant du projet. Vous trouverez ensuite une cuisine indépendante, une salle d'eau, une chambre et un WC. Le second niveau, composé d'une pièce et de vastes combles aménageables, permet d'envisager une extension de l'habitation principale. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, le potentiel de cet ensemble d'environ 175 m² est rare sur le secteur. Il offre la flexibilité de créer jusqu'à deux unités d'habitation distinctes, une spacieuse demeure familiale, ou encore un appartement avec locaux professionnels, en rez-de-chaussée, pour un artisan par exemple. Vous avez un projet de rénovation ou d'investissement ? Ne laissez pas passer cette opportunité de façonner votre patrimoine unique à Paimboeuf. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Thomas FRETE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00202 - SAINT NAZAIRE.

Votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose : seulement chez NOOVIMO, au coeur du bourg de NORT-SUR-ERDRE et à proximité immédiate des commerces et services, je vous propose cet immeuble d'environ 158 m2, composé d'un local commercial libre et d'un appartement loué avec entrée indépendante. Cet ensemble immobilier pourra convenir aussi bien à un commerçant, un artisan ou une profession libérale souhaitant installer son activité, qu'à un acquéreur recherchant un projet immobilier patrimonial avec potentiel d'évolution dans le temps. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 51 m2, anciennement exploité en boutique et laboratoire photo. Le local est aujourd'hui libre de toute occupation, permettant l'installation d'une nouvelle activité selon votre projet. L'appartement, accessible par une entrée indépendante au rez-de-chaussée, développe 107,18 m2 habitables (loi Carrez) et s'organise sur plusieurs niveaux. Au premier étage, il comprend une cuisine, une pièce de vie d'environ 25 m2 et un salon (ou chambre), offrant plusieurs espaces de vie. Le second étage propose deux chambres, un bureau (ou chambre), un dégagement ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le grenier, d'environ 43 m2 au sol, offre un fort potentiel d'aménagement. Avec quelques travaux, il pourrait accueillir près de 25 m2 supplémentaires de surface habitable, idéaux pour créer une chambre, un bureau ou un espace de vie supplémentaire, et ainsi valoriser pleinement ce bien. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Le chauffage de l'appartement est assuré par une chaudière gaz de ville à condensation installée en 2021, alimentant des radiateurs en fonte. L'appartement est actuellement occupé, ce qui permet d'inscrire cet achat dans une logique patrimoniale et de valorisation progressive du bien dans le temps. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration pourront être envisagés afin d'adapter les espaces et révéler tout le potentiel de cet immeuble de caractère. Les atouts : Emplacement central en coeur de bourg, Immeuble ancien avec du cachet, Local commercial libre, Grenier aménageable pour environ 25 m2 supplémentaires Chaudière gaz récente (2021), Beau potentiel d'évolution. DPE : E - GES : E pour l'appartement. DPE : A - GES : A pour le local. Honoraires : 4,39% TTC de 360 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 375 800EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0025886 Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de Plus de biens immo sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé sur la charmante commune de Missillac, cet ancien bâtiment scolaire datant de 1925, édifié sur une parcelle de 2 570 m², a été réaménagé en plusieurs logements et offre un fort potentiel d'investissement locatif ou de projet familial. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier se compose comme suit : -Au rez-de-chaussée : Un appartement T4 comprenant trois chambres, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et un W.C. Un appartement T2 comprenant une chambre, un séjour avec cuisine, une salle de bain et un W.C. Une salle de réunion avec arrière-cuisine et W.C., idéale pour une activité associative, professionnelle ou pour être repensée selon vos projets. -À l'étage : Un appartement T4 comprenant trois chambres, un séjour, une salle de bains située au rez-de-chaussée et un W.C. positionné entre le rez-de-chaussée et l'étage. Le bien se complète de trois garages, une cave et grand préau. Appréciée pour sa qualité de vie, la commune de Missillac séduit par son environnement naturel préservé et son dynamisme local. Elle bénéficie de commerces de proximité, d'établissements scolaires, de services médicaux ainsi que d'équipements sportifs et culturels, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Sa situation géographique constitue un véritable atout, avec la proximité immédiate de La Baule, de Guérande et des plages de la côte Atlantique, ainsi qu'un accès rapide à Saint-Nazaire et à Nantes. Missillac tire également sa renommée du prestigieux Domaine de la Bretesche, avec son golf, son hôtel, son spa et son étang, contribuant fortement à son attractivité touristique et résidentielle. Visite virtuelle sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr/ Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Informations légales de l'agence SAS ROC PATRIMOINE - 3 rue Basse Notre Dame - 56130 LA ROCHE BERNARD Tél : 02 99 90 85 26 - site internet : www.orpi.com - Email: adementque@orpi.com RCS : 882 225 030 00015 – CPI : 56052020000044920 – Caisse de garantie : GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS Référence agence : 2837

Immeuble de rapport en excellent état, entièrement loué en Airbnb avec un taux de rentabilité de 10% (65.000 euros de CA en 2024, même base en 2025). Face aux Chantiers de l'Atlantique, un secteur dynamique et en plein essor, assurant une forte demande locative tout au long de l'année. Composition de l'immeuble : 6 appartements rénovés et en parfait état, prêts à générer des revenus dès le premier jour : Rez-de-chaussée : 2 studios + 1 appartement T2 1er étage : 2 studios 2e étage : 1 appartement T2 Stationnements privatifs inclus Local à vélos, très apprécié des locataires Atouts majeurs : Revenus optimisés via location courte durée Aucun travaux à prévoir à l'intérieur : appartements en parfait état Rentabilité élevée et pérenne (projet en place depuis plusieurs années) Potentiel de déficit foncier grâce à des travaux d'isolation de façade à prévoir, un véritable levier fiscal pour les investisseurs avertis Emplacement stratégique : Situé en front des Chantiers de l'Atlantique, l'immeuble bénéficie d'un flux constant de professionnels, de touristes et de visiteurs, garantissant un taux d'occupation maximal toute l'année. Opportunité rare sur le marché ! Parfait pour un investisseur cherchant un bien clé en main, rentable immédiatement, avec un potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et pour organiser une visite ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marc Antoine FREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 000 000 088 - Nantes.

iad France - François Baudouin vous propose: MAISDON SUR SEVRE - ENSEMBLE IMMOBILIER - APPARTEMENT + LOCAL COMMERCIAL Idéal investisseur, cet ensemble immobilier comprend : - Un appartement T5 composé d'une entrée desservant : un salon salle à manger, une cuisine équipé et aménagé, une salle d'eau avec WC, quatre chambres dont une avec placard, et véranda avec buanderie. - 1 Local commercial accueillant une restaurant de 88 m², qui se compose de deux salles de restaurant, d'une cuisine, d'une réserve, d'une plonge, de WC. Situé en plein cOEur de Maisdon-sur-Sèvre cet ensemble immobilier, avec une bonne rentabilité, n'attend plus que vous!!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Baudouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 517603064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LE CELLIER, dans un environnement d'exception et emblématique, des dépendances du château de Clermont sont disponibles à la vente pour un projet d'investissement très rentable, avec une belle parcelle de 2ha pour en faire des jardins pour chaque lot. Les anciennes orangeries du Château de Louis De Funès représentent 566 m² Carrez divisées en huit lots, mais modifiable. Lot 1 : Un atelier de 52 m². Lot 2 : Un logement de plain-pied de 53 m². Lot 3 : Un atelier de plain-pied de 50 m². Lot 4 : Une surface de stockage de 52 m². Lot 5 : Des bureaux rénovés à l'étage 41 m². Lot 6 : Des bureaux rénovés à l'étage 69 m². Lot 7 : Un logement sur deux niveaux de 137 m². Lot 8 : Un logement et des bureaux de 114 m². Ne passez pas à côté d'une très belle opportunité de réaliser un projet unique sur un très beau site des bords de Loire. Plans et visites virtuelles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) 06 29 50 69 73 (réf. 602390 )

En plein cœur du bourg de Carquefou, à proximité immédiate de la mairie, découvrez cet immeuble composé de trois lots. L’immeuble comprend au rez-de-chaussée un appartement de 45 m² et, au premier étage, deux appartements 2 pièces en duplex. L'appartement du RDC, actuellement vacant, se compose d’une première pièce donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, d’une cuisine séparée et aménagée, d’une grande pièce principale et d’un WC indépendant. Il était précédemment utilisé comme local professionnel, de léger travaux pour le redéfinir comme logement sont à prévoir. Les deux appartements en duplex, actuellement loués 487 € et 542 € hors charges, sont identiques et offrent chacun une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle de douche au premier niveau, et une chambre sous mansarde à l’étage. L’ensemble est en très bon état et bénéficie d’un emplacement privilégié en plein bourg, offrant à la fois confort et potentiel locatif. Prix 335 000 € honoraires exclus. Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 4 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RUE BLANQUI Immeuble de rapport 190 m² composé de 9 logements, tous loués. Proche tramway L1, commerces, écoles. Au rez-de-chaussée : 3 studios de 16 à 17 m² : comprenant une pièce servant de coin nuit avec une kitchenette. Une salle d'eau séparée avec toilettes séparés. Et 3 studios identiques au 1er étage. Au 2ème étage 3 Duplex de 20 à 23 m² : une pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau et toilettes séparés. A l'étage, un coin nuit. Tous les logements sont classés de D à C sauf 1 au rdc classé E Local vélo, buanderie commune, cour. Faible charges ( monopropriété, entretien réduit) Rentabilité à 5,47% - revenus annuels hors charges : 41 244 € Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 99 86 13 93, Géraldine CHAPALAIN (E.I) Agent Commercial RSAC 925.291.122 Nantes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124358). Honoraires : 3,71 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 620 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

iad France - Laurence Frances vous propose: Opportunité rare – Ensemble immobilier mixte à fort potentiel de division Axe Redon – Saint-Nazaire Investissement, activité + logement, marchand de biens Situé sur un axe stratégique et passant, cet ensemble immobilier de caractère offre une polyvalence exceptionnelle et de nombreuses possibilités de valorisation : investissement locatif, projet professionnel avec habitation, ou opération de division / revente. Un appartement spacieux à l’étage – 133 m² Un logement confortable et lumineux comprenant : •Un séjour d’environ 35 m² •Quatre grandes chambres (12 à 16 m²) •Une mezzanine •Une grande salle d’eau •Un dressing •Des combles aménageables, offrant un potentiel d’agrandissement •Une véranda agréable, apportant luminosité et confort. Des locaux commerciaux en rez-de-chaussée – env. 147 m² Anciennement exploités en restauration, les locaux se composent de : •Deux salles de restaurant •Un bar •Une cuisine •Des sanitaires •Deux terrasses, dont : une grande terrasse couverte exposée plein sud une terrasse plus intimiste côté rue Les locaux sont non équipés, laissant une liberté totale d’aménagement : restauration, commerce, bureaux, activité libérale ou transformation en logements. Un foncier rare – Parcelle de 4 274 m² avec dépendances. L’ensemble est implanté sur une vaste parcelle comprenant : •Trois bâtiments annexes de 16 à 44 m² •Deux grands bâtiments supplémentaires de 116 m² et 150 m² Le bâtiment situé à l’arrière peut être réhabilité en habitation, offrant une réelle opportunité de création de logements supplémentaires. Possibilité de division de l’ensemble en plusieurs lots, idéale pour une revente à la découpe ou une opération de marchand de biens. Emplacement stratégique & fort potentiel •Excellente visibilité •Axe fréquenté Redon – Saint-Nazaire •Rare combinaison surface – foncier – modularité Un bien à fort potentiel, s’adaptant à de multiples projets : investissement, réhabilitation, division, création de logements ou projet mixte.

Bien le moins consommateur d'énergie

489 000 €

1 658 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 295 m²
• 

Divatte-sur-Loire (44)

Situé idéalement dans le centre de La Chapelle-Basse-Mer à proximité de deux parkings publics, cet immeuble de presque 300m² comprenant une partie à usage professionnelle et une autre à usage d'appartement ,offre de multiples possibilités. Hébergeant actuellement des cabinets médicaux, sa configuration permettra l'installation de professionnels de la santé tels que des infirmiers, kinésithérapeutes, vétérinaires etc... mais pourquoi pas une crèche, une MAM, un cabinet d'avocats ou autre projet qui vous tiennent à coeur. Il est composé au rez-de-chaussée d'un hall hébergeant un accueil, 4 salles d'examens avec chacune un point d'eau, de 4 salles d'attente, une cuisine, un toilette privé, un toilette aux normes PMR pour la patientèle. A l'étage, un palier, une chambre de garde avec salle d'eau, un débarras sous pente et un appartement indépendant de type T2 de presque 52m² qui était loué 530€/mois hors charges. A l'extérieur, une annexe de plus de 11m² jouxte le bâtiment et pourra servir de local vélos, débarras... SES ATOUTS : Fonctionnel, lumineux, nombreux stationnements. N'attendez plus et appelez moi pour une visite! Cette annonce référence 317773 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE HIBON (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 89471374200019. Prix du bien : 489 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté ! BELLE OPPORTUNITE ! CENTRE VILLE DE SAINT ETIENNE DE MONTLUC. Cette commune a une population en constante croissance, avec un bourg dynamique tout cela proche de NANTES. Immeuble de rapport de 4 logements. Chacun possède son compteur électrique et eau (avec chacun son ballon eau chaude). Immeuble, avec une entrée avec carreaux de ciments, comprenant: - Rez de chaussé (29m2): un local commercial avec 2 entrées. - Etage 1 (38m2) - DPE C : T2, Appartement avec une chambre, Salle d'eau avec WC, un balconnet. - Etage 2 (38m2) - DPE E : T2, Appartement avec une chambre, Salle d'eau avec WC. - Etage 3 (38m2) - DPE E : T2, Appartement avec une chambre, Salle d'eau avec WC. Les loyers sont des baux non meublés : - RDC = Vide de locataire (anciennement une avocate). Loyer potentiel supérieur à 500€. - Etage 1 = 595€ Hors charges, début du bail Novembre 2024. - Etage 2 = 480€ Hors charges, début du bail Janvier 1997. - Etage 3 = 505€ Hors charges, début du bail Mai 2020. Loyers instantanées = 2100€ par mois. Loyers potentiels = 2300€ par mois. Taxe foncière = 1340€. BONNE RENTABILITE INSTANTANEE supérieure à 6%. DPE E pour l'immeuble (proche du DPE D). Ouvertures en double vitrage. Chauffage électrique. Isolation phonique renforcée entre les étages avec du chanvre provenant d'Angers. Toiture en bon état. Les plans sont à disposition dans les photos (les 3 T2 sont similaires). Cet ensemble immobilier correspond à des investisseurs ou Le local commercial étant vide de locataire, ce bien peut correspondre à un acquéreur qui souhaite réaliser son activité professionnelle et posséder du locatif afin de payer les mensualités. Ne ratez pas cette occasion de devenir propriétaire cette ensemble immobilier qui vous assurera une rentabilité sur le long terme. Je reste à votre disposition si vous avez des interrogations ou vous souhaitez visiter. Honoraires inclus de 2.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : William ROMERO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89857444700030

A vendre immeuble de rapport comprenant 9 lots d'habitation un grand sous-sol avec buanderie et garage à vélos, et une cour. Ce bien est en monopropriété et sans syndic. D'une superficie habitable d'environ 163m2 en carrez et 180,31 m2 au sol et d'environ 190 m2 avec les parties communes. Il se compose : Au rez-de-chaussée : d'un studio de 16 m2 DPE classé E, d'un studio de 17,10 m2 DPE D , d'un studio de 16 m2 DPE classé D Au premier étage: d'un studio de 16 m2 DPE classé D d'un studio de 17,10 m2 DPE classé C d'un studio de 16m2 DPE classé C Au deuxième étage: d'un T1 bis avec mezzanine de 21,8 m2 ( 27,80 m2 au sol) DPE classé C, d'un T1 bis avec mezzanine de 23,01m2 ( 30,31m2 au sol) DPE classé C d'un T1 bis avec mezzanine de 20 m2 ( 24 m2 au sol) DPE classé C Idéalement situé à proximité de toutes les commodités et dans une rue calme. Cet immeuble génère un loyer annuel 39 384 euros HC et 45 804 euros CC et constitue une excellente opportunité pour un investisseur. (3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix au m² le plus bas

183 000 €

357 €/m²

Immeuble

• 13 pièces
• 512 m²
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Avessac (44)

À seulement 10 minutes de Redon, découvrez ce vaste bâtiment d'une surface totale d'environ 512 m², anciennement exploité en boulangerie-pâtisserie. Le bien se compose ainsi : Une surface commerciale de 30 m² avec vitrine sur rue. Un ancien fournil de 90 m² De grands espaces annexes, avec plusieurs accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (stockage, logements, atelier, activité artisanale ou projet de restauration). En complément, le bien dispose d'une partie habitable rénovée de 140 m² env., comprenant une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains. Une grande cour extérieure vient compléter l'ensemble, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaire. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant créer plusieurs logements (travaux à prévoir), qu'à un entrepreneur motivé pour relancer une activité artisanale, commerciale ou de restauration. Localisation : proche toutes commodités, à 10 minutes de Redon. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Béatrice PISTIAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 402 828 Greffe de RENNES) 06 98 28 67 65 (réf. 593392 )

iad France - Typhaine Audic vous propose: Assérac – Ensemble immobilier avec fort potentiel – À deux pas des plages ! Situé au cOEur du bourg dynamique d'Assérac, à proximité immédiate des commerces et à seulement quelques minutes des plages de Pont-Mahé et Pénestin, ce bâtiment d’un étage avec combles représente une belle opportunité ! Le bien se compose de deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre accès :

Immeuble de rapport avec 5 appartements + Local commercial – 8 min du centre de NantesIdéal investisseur, cet immeuble de rapport situé à seulement 8 minutes du centre de Nantes, en bord de Loire, vous propose un excellent rendement locatif. Il est composé de quatre appartements actuellement loués, générant un revenu annuel de 47 424€. Avec un peu de réajustement des loyers, vous pourrez améliorer significativement la rentabilité de cet investissement.Compositions des appartements :•T3 de 43,67 m²•T3 Duplex de 65 m²•T2 de 29 m²•T2 de 31,27 m²•Studio de 14,64 m²+Local commercial L'immeuble est vendu avec les locataires en place, assurant une rentabilité immédiate. Le bien bénéficie également d'une excellente situation géographique : transport en commun (BUS TAN) juste devant la porte et un accès facile à la Loire pour un cadre de vie agréable.Points forts :•Rapport locatif annuel : 47 424 €•Rentabilité brute d'environ 6,18%•Très bonne situation : 8 min du centre de Nantes, accès rapide aux transports en commun et à la Loire.•Immeuble bien entretenu avec locataires en place.•Couverture et isolation des combles refaite. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien à fort potentiel locatif, situé dans un secteur recherché. Le bien comprend 11 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 768 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 0614607863, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550

Un ensemble immobilier à usage commercial et d'habitation composé au rez-de-chaussée donnant sur quai une salle de café et une cave, donnant sur la rue une salle de café et WC; au premier étage une cuisine, salle à manger, salon et WC; au deuxième étage deux chambres, lingerie, salle de bains, WC et grenier.

6 studios sur 2 plateaux république / Vincent gâche / CHU EN EXCLUSIVITÉ L'Agence FLAT® et Moussa Koulibaly vous propose un investissement locatif , situé Quai Hoche / Rue Grande Biesse. Le bien comprend deux étages complets (1er et 2e) composés de 6 studios , vendus divisbles par lot de 3 . Chaque niveau présente un plateau de 62 m2, initialement un T4 en 3 grandes chmabres aménagées aujourd'hui en 3 studios en colocation En tout 6 studios loués en colocation avec baux individuels non solidaires. Caractéristiques - Type : 2 x Plateau aménagé en 3 studios privatifs (par niveau) - Superficie : 124 m2 - Niveaux concernés : 1er + 2e étage (vente groupée) - Aménagements : Plateaux identiques - Statut locatif : Studios déjà loués, baux individuels en colocation. - Loyers pratiqués : 470 EUR enn moyene par studio / possible jusque 550 EU. - Taxe foncière : 2605 ( soit 435 eu par studio) - Consommations mensuelles totales : 200 eu - Transports : Tram Vincent Gâche (lignes 2, 3, 5) - Environnement : Quartier recherché, commerces & services à proximité pour organiser une visite, contactez Moussa Koulibaly L'Agence FLAT®.

iad France - Jacky Petiz vous propose: A VENDRE IMMEUBLE DE RENTE 3 LOGEMENTS - BOUGUENAIS 1 collectif de 3 logements dans un esprit 'hameau' comprenant 1 maison de ville T4 et 2 appartement T3, + 3 stationnements Les 3 logement sont loués et génèrent un loyer Annuel brut : 24 600 € •2 x T3 de 47 m² loués 650 €/mois chacun •1 x T4 d’environ 90m² loué 750 €/mois Des locataires installés et fidèles depuis plusieurs années, Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque logement - Kitchenettes aménagées avec Plaque de cuisson et Frigo dans chaque logement. Ravalements fait en 2024 - Rénovation intérieure et huisseries 2011 - Couverture révisée 2010- - appartement T3, comprenant 2 chambres, Salle d'eau, Salon/cuisine aménagée 46m² au rez-de-chaussée - 1 stationnement - appartement T3, comprenant 2 chambres, Salle d'eau, Salon/cuisine aménagée 47 m² à l'étage - 1 stationnement - maison T4, comprenant 3 chambres, Salle d'eau, Salon/cuisine aménagée - Maison sur 2 niveaux, 90 m² - 1 stationnement. - Proche périphérique ouest, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jacky Petiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 519378731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très rare opportunité pour cet immeuble situé dans le cœur historique et à 50 m du port du Croisic. Proche de toutes les commodités à pieds cet immeuble comprend : Un T2 au rez-de-chaussée de 31 m² idéal pour effectuer de la location saisonnière, un T2 de 36 m²au 1er étage avec un locataire en place et au 2ème étage un T3 en duplex de 80 m² au sol avec également un locataire en place. Le plus : chaque logement dispose d'un box individuel situé dans la cour commune. A voir très rapidement. Référence agence : 1721

En cœur de ville, sur la grande place avec parking, découvrez cet immeuble à fort potentiel actuellement exploité en hôtel-restaurant, offrant de multiples possibilités. Il se compose : De 3 salles de restaurant (environ 90 couverts), D’un accueil, d’un petit salon, D’une vaste cuisine professionnelle entièrement équipée de matériel haut de gamme, De 8 chambres tout confort avec salle d’eau ou salle de bain balnéo, D’une terrasse au rez-de-chaussée et d’une terrasse privée à l’étage attenante à un bureau, D’une lingerie et d’une chambre avec salle d’eau privative, D’un sous-sol avec vestiaires et douches pour le personnel, cave à vin, espace de stockage.. Ce bien peut conserver sa vocation hôtelière et de restauration, ou évoluer vers un grand restaurant de prestige, des appartements à l’étage, voire un concept innovant mêlant hébergement, gastronomie et art de vivre. Son emplacement exceptionnel en fait une opportunité rare pour hôtelier, restaurateur, investisseur ou promoteur. Nous étudions toute proposition sérieuse ou projet de reconversion. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 83 90 83 95, Régine CORBEAU URVOAS (EI) Agent Commercial RSAC 422.269.761 Saint-Brieuc. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121664). Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 940 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Immeuble de rapport situé sur le secteur de Trignac dans le quartier Certé proche de toutes commodités et des transports en communs comprenant : Au rez-de-chaussée : Un appartement de type 2 meublé de 33m2 environ comprenant : une entrée sur séjour avec coin cuisine à l'Américaine, une chambre, une salle d'eau, un WC et une buanderie. location meublé bail 1 an Un appartement de type 2 de 33m2 environ comprenant : une entrée sur séjour avec un coin cuisine à l'Américaine, une chambre, une salle d'eau, WC, et une buanderie. Surface 33m2 Loué meublé vide Au premier étage : Un studio comprenant d'environ 22m2: une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC. Location vide Un second studio meublé d'environ 22m2 comprenant : une entrée, un coin cuisine aménagée et équipée, un séjour, salle d'eau avec WC. Loué meublé Places de stationnement pour chaque logement. et jardin commun clos. revenu mensuel 1630.00 EUR HC soit 19 560 .00 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 290 000.00 EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 5.45% (prix net vendeur : 275 000.00EUR) Maguy vous propose également d'autres biens sur Saint-Nazaire, Saint-Marc sur Mer, l'Immaculée, Pornichet, La Baule-Escoublac, Saint-André-Des-Eaux, Ruban bleu, Centre-ville, Mairie, Sautron, Pertuishaud, Kerlédé, Porcé ...