Achat Maison à La Guérinière (85) avec terrasse : 28 annonces

À seulement 400 m du centre-bourg et 550 m de la plage, cette charmante maison rénovée est proposée à la vente sur la commune de La Guérinière, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Ce bien dispose d'un espace de vie lumineux et convivial. Le séjour s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée sous verrière, offrant un cadre moderne et chaleureux pour toute la famille. La maison à acheter à La Guérinière inclut également une suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et WC, un bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires et une autre salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse d'environ 80 m², d'un jardin facile d'entretien et d'un préau idéal pour les repas en extérieur ou le rangement. Un garage complète ce bien. Les atouts de cette propriété incluent : un emplacement idéal à proximité du centre et de la plage, une maison entièrement rénovée, un agréable jardin et une ligne de car reliant Nantes à Noirmoutier à quelques pas. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1880.00 euros. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405.

MAISON NEUVE À LA GUÉRINIÈRE - 74 M² - 2 CHAMBRES - JARDINDécouvrez cette maison La Guérinière à vendre, proposée par Delphine Guist'Hau de l'agence EFFICITY, spécialisée dans l'estimation en ligne de biens immobiliers. Située dans le département de la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire, cette propriété moderne de 74 m² est édifiée sur une parcelle de 192 m², conforme aux normes du PPRL en vigueur (zone bleue).Avec des prestations de qualité, cette maison à acheter à La Guérinière offre un confort optimal, incluant un système de climatisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée. Un agréable demi-étage crée un espace convivial entre ces deux zones.La maison dispose également d'une salle d'eau avec de nombreux rangements, d'une buanderie et d'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres confortables sont présentes. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur.À l'extérieur, profitez d'un accès direct à une terrasse carrelée exposée sud-est, complétée par un store banne. Le jardin, entièrement clos, permet de stationner deux véhicules. Un emplacement est prévu pour un cabanon de jardin, cependant, aucun garage ne peut être aménagé.Cette maison vous garantira un cadre de vie agréable, été comme hiver, sans travaux à prévoir. Idéalement située à seulement 300 mètres du bourg et de la plage de la Cour, vous bénéficierez d'un accès rapide à toutes les commodités locales.Les frais de notaire sont réduits.Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Georisque : georisques.gouv.fr. Delphine Guist'Hau - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Nantes sous le n°835358839. Siège social : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

À saisir, maison La Guérinière à vendre, idéalement située à seulement 300 m des plages et 500 m du bourg avec ses commerces. Cette construction récente de 2023 se distingue par ses normes modernes, incluant une isolation complète, des fenêtres en aluminium et PVC, ainsi qu'un chauffage performant grâce à une climatisation réversible et un ballon thermodynamique. Avec une exposition est-sud-ouest, cette maison offre un ensoleillement optimal. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée avec un cellier, d'une salle d’eau élégante et d'une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 26 m², dotée de parquet de qualité et d'une baie vitrée s'ouvrant sur une terrasse bien orientée. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses avec possibilité de placards, offrant une vue sur la mer. À l'extérieur, profitez d'une terrasse carrelée et en bois de 40 m² avec store-banne, parfaite pour vos moments de détente. Un abri de jardin de 4.95 m² vous permettra également de stocker vélos et outils. La parcelle permet un stationnement facile des véhicules. Ce bien est idéal pour une résidence principale, un investissement locatif saisonnier avec un rendement attrayant ou une résidence secondaire. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité à La Guérinière dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Pour visiter, contactez-nous au 02.85.52.84.94. Référence du bien : 1745C. Ce bien se trouve en zone bleue des PPRN. Les informations concernant les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

À vendre – Charmante maison à La Guérinière, sur la magnifique Île de Noirmoutier ? Située au calme d'une impasse, à seulement quelques minutes de la plage, découvrez cette agréable maison des années 2000, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir. D'une configuration fonctionnelle et lumineuse, elle se compose de : Deux chambres confortables Une salle d'eau avec wc Une belle pièce de vie traversante donnant sur une agréable terrasse avec cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière naturelle, offrant un espace convivial pour vos moments en famille ou entre amis À l'extérieur, vous profiterez d'un grand préau idéal pour les repas estivaux, d'une terrasse agréable et d'un jardin facile d'entretien, parfait pour savourer la douceur du climat noirmoutrin. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette maison réunit calme, proximité de l'océan et qualité de vie. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1039.00 € et 1407.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À LA GUERINIERE, en Vendée (85), dans la région Pays de la Loire, découvrez cette maison familiale de 96 m², idéalement située à seulement 500 mètres de la plage et à proximité du charmant village typique de l'île de Noirmoutier. Cette maison LA GUERINIERE à vendre se compose d'un beau séjour lumineux exposé plein sud, donnant sur une terrasse et un jardin verdoyant. Vous serez à cinq minutes à vélo des écoles, dans un quartier résidentiel calme, très prisé pour sa qualité de vie. Parmi les atouts de cette propriété, vous trouverez la boulangerie, l'arrêt de car pour le collège, ainsi que de nombreuses commodités et la mer. La maison dispose de quatre chambres spacieuses et de deux WC, parfaits pour accueillir vos amis et votre famille. À l'arrière, un bel espace de verdure vous attend. Côté dépendances, un chalet en bois pratique pour le rangement se trouve sur la propriété, ainsi qu'un garage à terminer. Un simple rafraîchissement permettra de mettre en valeur le potentiel de ce bien. Ne manquez pas cette occasion d'achat maison LA GUERINIERE. Contactez-moi au 06 03 31 09 46 pour plus d'informations. À très bientôt ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Réf.940008.

Coup de cœur du secteur

619 500 €

4 522 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 137 m²
• 3 chambres
• 

La Guérinière (85)

Située à La Guérinière (85680), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de mer avec une vue imprenable sur l'océan et une exposition plein Sud. Dans un environnement calme et ressourçant, elle offre un véritable esprit vacances avec une terrasse et un petit jardinet.Un garage complète également l'ensemble.D'une surface d'environ 137 m², l'intérieur propose une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour/salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend également un espace bureau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie.À l'étage, la suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bain privative avec douche et baignoire. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. L'ensemble offre un confort optimal grâce à des prestations de qualité et des finitions soignées.Une localisation idéale à ne pas manquer : venez vite la visiter !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 619 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 0649727934, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687

À vendre : maison La Guérinière, située à La Guérinière (85680), dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette maison de plain-pied, d'une superficie habitable d'environ 102 m2, est en excellent état et se trouve dans un environnement agréable. Elle offre une entrée, une grande pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, un cellier, ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle de bain. Un couloir dessert 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'une terrasse, ainsi qu'un cabanon de rangement. La maison est située en zone blanche du PPRL (l'altimétrie de la parcelle se situe entre 2,7 et 2,9 m). DPE note D et GES note B. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1920 euros et 2630 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour organiser une visite ou pour toute information concernant ce projet d'achat maison La Guérinière, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Notez qu'une pièce d'identité sera requise pour la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial RSAC La Roche sur Yon 901 897 694, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat référence : 404221 - 3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

À La Guérinière (85680), au cœur de la Vendée, découvrez cette maison à vendre d'environ 170 m² habitables. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouvrant sur l'extérieur grâce à une baie vitrée de 4 mètres, ainsi que d'une cuisine équipée avec verrière. La maison comprend 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 sanitaires et un garage spacieux de 40 m². Vous apprécierez également la douche extérieure idéale après une journée à la plage, le tout situé sur un charmant terrain arboré de 900 m², clos et sans vis-à-vis. Le prix de vente est fixé à 603 750 €, avec des honoraires à la charge du vendeur. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 2 340 € et 3 200 € par an. DPE : D, GES : D. Pour toute visite et assistance dans votre projet d'achat d'une maison à La Guérinière, contactez Eric GALLAUD au 06 61 70 66 76. En conformité avec la réglementation, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Eric GALLAUD, agent commercial au RSAC N° 839 191 277 à La Roche sur Yon, au sein de la SAS IMMO RESEAU. Professionnel de l'immobilier, je m'engage à sécuriser votre projet d'achat de maison à La Guérinière.

À La Guérinière, dans le département de la Vendée (85), cette maison à vendre offre une vue imprenable sur l'océan et la dune, avec un accès direct à la plage. D'une superficie d'environ 88 m², elle comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine, trois chambres dont deux exposées sud-ouest et une à l'est, ainsi qu'une salle d'eau, des sanitaires et un sous-sol avec laverie. Le prix de vente est de 546 000 €, avec des honoraires à la charge du vendeur. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 690 € et 2 320 € en fonction d'un usage standard. DPE : D, GES : B. Pour organiser une visite et réaliser votre projet d'achat maison à La Guérinière, contactez Eric GALLAUD au 06 61 70 66 76. Selon la réglementation en vigueur, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce est rédigée par Eric GALLAUD, agent commercial immatriculé à La Roche-sur-Yon.

iad France - Séverine Pasturel vous présente une maison à acheter La Guérinière, située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Cette maison neuve d'environ 72 m2 est érigée sur un terrain clos de 192 m2. Vous serez charmé par sa vaste terrasse, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Le rez-de-chaussée offre une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, une salle d'eau, des WC séparés, une buanderie et un spacieux salon-séjour lumineux grâce à ses grandes fenêtres. À l'étage, un petit palier mène à deux chambres confortables avec une vue dégagée. Ce bien se distingue par ses équipements de haute qualité et son aménagement optimisé. De plus, il est couvert par une garantie décennale pour votre sérénité. Située à proximité du centre bourg et de la plage, cette vente maison La Guérinière constitue une occasion exceptionnelle à saisir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives à la performance énergétique indiquent une classe ENERGIE B avec un indice de 95 et une classe CLIMAT A avec un indice de 3. Pour les détails concernant les risques associés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Séverine Pasturel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 978045045.

À seulement quelques pas de l'océan, découvrez cette maison moderne à La Guérinière, Vendée, idéalement agencée pour la vie de famille ou les séjours en bord de mer. Construite en 2016, cette maison à vendre offre une superficie optimale de 98 m² avec une orientation plein sud, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. À l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie de près de 51 m², qui constitue le cœur de la maison, communique avec une cuisine aménagée et fonctionnelle, tout en s'ouvrant sur un jardin ensoleillé. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable, idéale pour une vie de plain-pied, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, et un WC séparé. Des espaces pratiques, comme un cellier et une spacieuse buanderie, sont également présents pour faciliter votre quotidien. À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses, parfaites pour les enfants, les invités ou pour vos projets personnels, ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, le jardin orienté au sud est un véritable havre de paix. Cette maison dispose également de deux places de stationnement privatives et d'un garage d'environ 12 m². Malgré sa mitoyenneté, elle bénéficie d'une bonne isolation. Le poêle à granulés ajoute au confort de l'ensemble. Située dans un secteur calme et prisé, près des pistes cyclables et à proximité de toutes les commodités de l'île de Noirmoutier, cette maison conviendra parfaitement pour un achat maison La Guérinière, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement. C'est une maison clé en main, lumineuse, moderne et parfaitement entretenue, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Cette annonce référence 312339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE ANTOZZI (EI) immatriculée au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85372977000034.Prix du bien : 374 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.A propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025Score DPE : 135 kWhEP/m²/anScore GES : 4 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à La Guérinière (85680), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et accueillant, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité aux commodités locales. La ville pittoresque est réputée pour sa convivialité et sa qualité de vie, tout en étant à courte distance des plages de l'île de Noirmoutier, invitant à de douces escapades.À l'extérieur, la maison de plain-pied à ossature bois s'étend sur un terrain de 310 m², comprenant une terrasse en bois, une pergola bioclimatique et une piscine hors-sol. De plus, deux places de parking ainsi qu'un garage indépendant viennent compléter cet ensemble, offrant praticité et fonctionnalité.Construite en 2018, cette maison de 87 m² et une chambre de 10m2 avec une salle d'eau avec wc intégrés,aménagée dans le garage se distinguent par leur conception moderne. L'intérieur se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec poêle à pellets, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier, de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau et de wc indépendants. Le studio comprend une chambre avec la salle d'eau avec wc intégrés. L'agencement soigné et la luminosité naturelle confèrent à cet espace un charme indéniable, idéal pour une vie confortable et harmonieuse.Le petit plus: le studio aménagé pour recevoir les amis ou pour la famille...Je vous attend pour les visites!...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 443 300 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christian GIRARD, Tél. : 06 73 58 24 20, E-mail : christian.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 397647256

Prix au m² le plus bas

353 600 €

2 947 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 120 m²
• 3 chambres
• 

La Guérinière (85)

LA GUÉRINIÈRE - À 550 m de la plage de la Cantine et 1 km du centre-bourg, découvrez cette charmante maison de pays à rénover, offrant de beaux volumes. Elle propose au rez-de-chaussée : entrée, salon / salle à manger lumineux, cuisine aménagée et équipée, chambre, bureau, salle d'eau et wc. À l'étage : une suite parentale avec salle de bains et wc, ainsi qu'une seconde chambre. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse et de deux garages. Beau potentiel ! Visite virtuelle sur rendez-vous Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Découvrez cette maison à acheter à La Guerinière, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Présentée par l’office notarial Océan Notaires & Conseils, cette maison à vendre est une villa construite dans les années 1990 offrant 110m² habitables à proximité immédiate de la plage. Le rez-de-chaussée comprend une véranda, un spacieux séjour-salon de 37m², une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle de bains, un WC et un balcon fermé. En outre, cette propriété dispose d’un grand garage et d’une pièce attenante de 13m², sans oublier une terrasse agréable pour profiter des journées ensoleillées. Située en zone blanche, elle constitue un havre de paix idéal pour les amoureux de la mer. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, veuillez contacter le numéro 02.51.39.81.92.

L'office notarial OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous propose une maison à acheter à LA GUERINIERE, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Située près du Bois des Elo ux, cette maison au calme bénéficie d'une construction de 1987, avec des rénovations effectuées en 2019. D'une superficie de 118 m², elle s'étend dans un petit lotissement paisible et offre un cadre de vie idéal pour une famille. Le rez-de-chaussée rénové comprend un spacieux séjour-salon avec une cuisine moderne, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une seconde salle d'eau et WC. La grande terrasse est parfaite pour profiter de moments de détente en plein air. Le bien dispose également d'un garage carrelé offrant un espace de rangement supplémentaire. Pour toute information ou pour organiser une visite concernant cette vente maison à LA GUERINIERE, contactez-nous.

L'office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous propose une maison à acheter à LA GUERINIERE, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Cette villa de deux chambres se trouve dans un quartier paisible, à quelques pas de la plage, au sein du village de La Tresson. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour lumineux avec cheminée et d'une petite chambre. À l'étage, une chambre spacieuse vous attend, accompagnée d'une salle de bains et de WC séparés. À l'extérieur, la maison à vendre dispose de deux terrasses, idéales pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Les avantages de cette propriété incluent un environnement calme et familial ainsi qu'une proximité immédiate de la mer. Pour toute visite, merci de prendre rendez-vous au 02.51.39.81.92.

LA GUERINIERE - À seulement 5 minutes à pied de la plage de la Cantine 1,3 km du bourg de ses commerces, maison de 2016 en excellent état. Situé au calme, elle propose au-rez-de-chaussée : un vaste salon / salle manger / cuisine américaine aménagée équipée d'environ 51m2 avec poêle à granulés, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, wc, cellier/ buanderie. À l'étage : 2 chambres, wc À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente Un garage d'environ 12 m² et deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Située à deux pas du secteur recherché du Bois des Eloux, au coeur de la commune de La Guérinière, venez découvrir cette maison récente de 2016, construite aux normes actuelles. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 300 m², la propriété offre un cadre agréable, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Rez-de-chaussée Belle pièce de vie avec séjour et cuisine aménagée et équipée Suite parentale avec : chambre, dressing, salle d'eau WC séparé Cellier / buanderie Le chauffage du rez-de-chaussée est assuré par un poêle à pellets, apportant confort et économies d'énergie. Étage Trois chambres Salle de bain WC indépendant Extérieurs Le jardin paysager propose plusieurs équipements très appréciables : Terrasse conviviale Spa 5 places Garage à vélos Deux abris de jardin d'environ 10 m² et 6 m² Idéal pour profiter de la douceur de vivre de l'Île de Noirmoutier, à proximité des plages et des pistes cyclables. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À La Guérinière, sur l'île de Noirmoutier en Vendée, venez découvrir cette jolie maison à vendre, située à seulement 50 mètres de la plage. Offrant 132 m² de surface habitable sur un terrain de 723 m², cette maison témoigne d'un charme authentique dans un cadre privilégié, avec un aperçu mer depuis l'étage, un jardin arboré et plusieurs espaces annexes propices à l'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée et d'un salon-séjour agréable avec cheminée à foyer fermé, créant une ambiance chaleureuse. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant et deux chambres, dont une spacieuse de plus de 20 m². Une véranda lumineuse prolonge les espaces de vie. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec un balcon fermé, une salle de bains et un WC indépendant. Le jardin clos vous offre un environnement calme à quelques pas du littoral. De plus, une dépendance, un garage et une cabane en bois viennent enrichir les possibilités. Le terrain est piscinable et bénéficie d'un portail électrique ainsi que d'espaces de stationnement supplémentaires. Ce bien rare sur le marché allie cachet, volumes et potentiel, idéal pour votre projet d'achat maison La Guérinière ou pour une résidence de prestige en bord de mer. Une atmosphère unique qui ne manquera pas de vous séduire. Zone blanche du PPRL. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021, se situe entre 1710 euros et 2390 euros. Pour plus d'informations, contactez Cécile Duboquet, agent commercial indépendant, au 0643280381, immatriculée au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

LA GUERINIERE - Ensemble immobilier situé à 350m du centre ville et à 550m des plages. Composé de 3 logements, vous trouverez une maison d'environ 100m2, exposée ouest, comprenant au rez-de-chaussée : un salon/séjour avec cheminée, une cuisine séparée aménagée amp; équipée, une chambre, une buanderie, wc. À 'étage : 2 belles chambres et une salle d'eau. Attenant à la maison, un atelier d'environ 26m2. Sur le terrain, nous vous proposons 2 logements composés chacun : d'un séjour/coin cuisine, une chambre, une salle d'eau, wc. Pour facilité votre venue sur la Commune de La Guérinière, un arrêt de bus reliant l'île de Noirmoutier à Nantes se trouve à quelques minutes à pied. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

LA GUERINIERE - Propriété face à la mer sur 856m2 de terrain paysagé. Imaginez-vous prendre votre petit déjeuner sur une des deux terrasses avec vue mer à 180 degrés ! Cette maison est une invitation à la détente avec ses généreux espaces de vie et la qualité de sa rénovation en 2021. Elle propose un lumineux séjour/cuisine aménagée et équipée sur double terrasse, un chaleureux salon, 2 chambres, salle d'eau, wc. A l'étage : deux chambres, salle d'eau, wc. Pour compléter cet ensemble, vous profiterez d'un boulodrome, d'un garage avec espace buanderie, d'un local vélos, d'un préau et d'une douche extérieure pour vos retour de plage ! Visite virtuelle sur rendez-vous. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Bien le moins consommateur d'énergie

499 000 €

4 536 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 110 m²
• 4 chambres
• 

La Guérinière (85)

LA GUÉRINIÈRE - À 600 m de la plage de la Cantine et 15 min à pied du bourg ou du bus pour Nantes, maison récente aux normes de performance énergétique optimum ! Très confortable avec notamment sa domotique (aspiration centralisée, ouverture des volets et éclairages). Elle propose au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing, un lumineux salon/séjour avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau et wc séparés. À l'étage : un palier avec rangement, deux chambres, salle d'eau wc séparés. Elle se complète d'un garage et d'une buanderie. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 479 808 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

LA GUERINIERE - Ensemble immobilier entièrement rénové. Situé à seulement 400m de la plage de L'Atlantique, 450m du centre bourg et en zone blanche du PPRL, 2 maisons mitoyennes amp; indépendantes. La première se compose d'un salon/séjour/cuisine aménagée amp; équipée, 2 chambres, une salle d'eau, wc, terrasse. La seconde vous propose une pièce de vie avec sa cuisine aménagée amp; équipée, une chambre, une salle d'eau, wc et coin terrasse. Une place de parking en complément. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 577 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

L'office notarial OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous propose à la vente une maison à LA GUERINIERE, située en Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Cette charmante maison de trois chambres se trouve au centre-ville, à proximité de la plage. Spacieuse, d'une surface d'environ 130 m², elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salon lumineux avec cheminée insert, une cuisine aménagée, une buanderie, une pièce supplémentaire, une chambre, une salle d'eau et des WC. À l'étage, deux chambres, dont une avec lavabo, et un palier complètent l'ensemble. Cette maison LA GUERINIERE à vendre est l'opportunité idéale pour une vie paisible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Visites sur rendez-vous. Contact : 02.51.39.81.92. Annonce de l’étude OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS.