Achat Maison à Marguerittes (30) avec terrasse : 27 annonces

Découvrez cette charmante maison à vendre à Marguerittes Est, située dans un quartier paisible et proche des écoles et des transports en commun. Avec ses 130 m², elle offre une cuisine dinatoire ouverte sur un spacieux salon, 2 chambres en plain pied, une suite parentale mansardée et la possibilité d'en faire une 4ème en rez-de -chaussée. Construite en 1996, la propriété est très bien entretenue, équipée d'une climatisation réversible, huisseries en Pvc double vitrage et dispose d'un grenier aménageable isolé. Le jardin piscinable, des parkings intérieurs et extérieurs sont vrais atouts pour la maison. Profitez également d'une belle terrasse pour vos moments de détente. Afin de mieux vous aider à vous projeter, je vous propose différentes simulations de remise au goût du jour. A découvrir rapidement! Référence agence : 4961

EXCLUSIVITE L'ADRESSE MARGUERITTES A vendre à MARGUERITTES, maison d'ancien passage à niveau pleine de charme, entièrement climatisée, sur deux niveaux. Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec poêle à bois et chauffage électrique, offrant confort et convivialité toute l'année. Vous trouverez également une salle d'eau, des WC séparés, une buanderie, un cellier pratiques au quotidien et une chambre. A l'étage, deux chambres accueillantes complètent l'ensemble. Le tout est implanté sur un terrain de 800 m², idéal pour profiter des beaux jours. Un bien atypique, parfait pour les amoureux d'authenticité. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

EXCLUSIVITE L'ADRESSE MARGUERITTES Maison 4 pièces 118 m² avec jardin et garage ? Marguerittes A découvrir sans tarder, belle maison familiale d'environ 118 m² habitables? située sur la commune prisée de Marguerittes, à proximité des commerces, écoles et transports. Implantée sur une parcelle de 447 m², cette maison sur deux niveaux, vivable de plain-pied, offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle se compose de : Une belle **pièce de vie lumineuse avec séjour cathédrale Une **cuisine indépendante moderne et entièrement équipée 3 chambres dont une au rez-de-chaussée Une salle de bain Deux WC séparés De nombreux rangements A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, idéal pour les moments de détente, ainsi que d'un garage. Les atouts : ? Maison vivable de plain-pied ? Séjour avec belle hauteur sous plafond ? Cuisine récente ? Jardin agréable et facile d'entretien ? Quartier calme ? Proche de toutes commodités Idéal pour une famille ou résidence principale. DPE : C Contact par téléphone ou message pour plus d'informations ou organiser une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

EXCLUSIVITE L'ADRESSE MARGUERITTES Maison 4 pièces 118 m² avec jardin et garage ? Marguerittes A découvrir sans tarder, belle maison familiale d'environ 118 m² habitables? située sur la commune prisée de Marguerittes, à proximité des commerces, écoles et transports. Implantée sur une parcelle de 447 m², cette maison sur deux niveaux, vivable de plain-pied, offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle se compose de : Une belle **pièce de vie lumineuse avec séjour cathédrale Une **cuisine indépendante moderne et entièrement équipée 3 chambres dont une au rez-de-chaussée Une salle de bain Deux WC séparés De nombreux rangements A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, idéal pour les moments de détente, ainsi que d'un garage. Les atouts : ? Maison vivable de plain-pied ? Séjour avec belle hauteur sous plafond ? Cuisine récente ? Jardin agréable et facile d'entretien ? Quartier calme ? Proche de toutes commodités Idéal pour une famille ou résidence principale. DPE : C Contact par téléphone ou message pour plus d'informations ou organiser une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

iad France - Marie-Christine Roux vous propose : Charmante maison Marguerittes à vendre de 3 pièces avec terrasse. Située dans la commune de Marguerittes, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette maison de village d’environ 70 m² est un véritable coup de cœur pour les amateurs de charme et d’authenticité. C'est une belle opportunité pour un achat maison Marguerittes.

ÉLÉGANCE CONTEMPORAINE ET CONFORT ABSOLU : MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE Située dans un environnement préservé et au calme complet, cette maison de plain-pied a bénéficié d'une rénovation intégrale privilégiant des matériaux de qualité et une esthétique sobre. Un bien ''clé en main'' où chaque détail a été pensé pour un confort de vie immédiat. L'espace de vie et la zone nuit La pièce maîtresse de la maison se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace convivial devient le cœur de la maison, idéal pour recevoir. La partie nuit dessert trois chambres spacieuses, une salle d'eau contemporaine et des rangements optimisés. Technicité et finitions Rare sur le marché, cette propriété affiche un DPE classé B, gage d'une excellente isolation. Le système de climatisation gainée assure une température homogène et discrète en toute saison. Un garage attenant complète l'ensemble, offrant un espace de stockage ou de stationnement sécurisé. Le cadre de vie À l'extérieur, le terrain plat et parfaitement entretenu est entièrement piscinable, vous permettant de projeter facilement votre futur espace de détente. Située à proximité des commodités tout en restant à l'écart de l'agitation, cette maison offre un mode de vie paisible, sans aucun travaux à prévoir. ORPI ZEN Votre projet en toute sérénité, rpi Vie&Logis s'occupe de tout , avant , pendant et même après ! De votre déménagement , vos contrats d'assurance en passant par vos démarches administratives ou les fournisseurs d'énergie ou même les travaux à réaliser , nous gérons tout pour vous, grâce à notre pôle sérénité … et ce service est offert à nos clients Référence agence : 5015

iad France - Anne-Claude Martel vous propose à la vente cette splendide maison à acheter à Marguerittes, Gard, entièrement rénovée, avec jardin paysagé, garage et terrasse. Ce bien de 97m² se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une cuisine équipée et d'un salon lumineux de 52m² qui s'ouvre sur la terrasse grâce à une baie à galandage de 3m de largeur. L'espace extérieur est un véritable atout, avec un jardin parfaitement entretenu, une terrasse en travertin ensoleillée exposée sud-ouest et un garage. Les équipements modernes tels que la climatisation gainable Daikin garantissent un confort de vie optimal. Ce terrain est piscinable, comprend un forage et offre un cadre sans vis-à-vis, le tout dans un environnement calme et verdoyant. Ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir une maison clé en main à Marguerittes, sans travaux à prévoir. Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir ce véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur les performances énergétiques de ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT B indice 2. Les informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855.

EXCLUSIVITE L'ADRESSE MARGUERITTES A vendre à MARGUERITTES, maison d'ancien passage à niveau pleine de charme, entièrement climatisée, sur deux niveaux. Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec poêle à bois et chauffage électrique, offrant confort et convivialité toute l'année. Vous trouverez également une salle d'eau, des WC séparés, une buanderie, un cellier pratiques au quotidien et une chambre. A l'étage, deux chambres accueillantes complètent l'ensemble. Le tout est implanté sur un terrain de 800 m², idéal pour profiter des beaux jours. Un bien atypique, parfait pour les amoureux d'authenticité. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

iad France - Clément Martel vous propose: Maison 117m² – 4 Chambres possibles – Jardin 480m² – Local commercial loué – Marguerittes Située dans un quartier calme et résidentiel de Marguerittes, découvrez cette agréable maison individuelle de 117m² construite en 2008, idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité. La maison se compose de : •un salon lumineux avec grandes baies vitrées •une salle à manger conviviale •une cuisine équipée et fonctionnelle •3 chambres spacieuses •une salle de bain •WC indépendant À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 480m² exposé sud-ouest, parfait pour les moments de détente en famille, ainsi que 2 places de stationnement. Atout supplémentaire : revenu locatif La maison dispose d’un local commercial attenant de 22m², actuellement loué 420€ charges comprises (370€ hors charges), soit 5 040€ de revenus locatifs par an. Cet espace correspondait auparavant à une 4ᵉ chambre et peut facilement être réintégré à l’habitation afin de créer une suite parentale, un bureau ou un espace professionnel. Les + du bien •Maison individuelle de 2008 •4 chambres possibles •Local commercial loué •Revenu locatif •Jardin 480m² •Exposition sud-ouest •Quartier calme •Proche écoles et commodités Une belle opportunité pour allier résidence principale et revenu complémentaire. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Martel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 944531953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A VENDRE Maison familiale rénovée avec piscine et jacuzzi ? Marguerittes Située dans le charmant village de Marguerittes, à seulement 15 minutes de Nîmes et à proximité de toutes les commodités, cette maison récemment rénovée offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante entièrement équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas. Le grand séjour lumineux, agrémenté de poutres apparentes et d'une baie vitrée, invite à la détente et aux moments conviviaux. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant, un placard sous escalier, pratique, ainsi qu'un garage. A l'étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing et balcon, idéale pour profiter du soleil . Les autres chambres sont équipées de placards intégrés, offrant un espace de rangement optimisé. Une salle d'eau entièrement refaite et un WC complètent cet étage. Le jardin, exposé plein sud et entièrement clôturé, constitue un véritable espace de détente. Il abrite une piscine de 8 x 4 mètres, entièrement rénovée avec liner neuf, pompe de filtration et électrolyseur, idéale les belles journées d'été. Un jacuzzi 4 places vient parfaire cet espace pour des moments de relaxation. Parmi ses atouts, cette maison bénéficie de beaux volumes, notamment dans la cuisine et le séjour, et est équipée d'un ballon thermodynamique, de climatisations réversibles et d'un forage, garantissant confort et qualité de vie au quotidien. Cette maison est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de la ville. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Performance énergétique : Classe ÉNERGIE C (indice 110) ? Classe CLIMAT C (indice 22). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

iad France - Peggy Vidal vous propose en vente une maison à Marguerittes, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Située à seulement 10 minutes en voiture à l'Est de Nîmes et à proximité de la gare TGV de Pont-du-Gard ainsi que de l'autoroute A9, cette maison traditionnelle de plain-pied de 109 m² est édifiée sur un terrain de 513 m². Elle se compose d'un hall d'entrée lumineux, d'un spacieux séjour agrémenté de baies vitrées et d'un poêle à granulés, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche italienne et de toilettes séparées. Le garage, accessible via la buanderie, a été transformé en une quatrième chambre avec douche et lavabo, bénéficiant d'un accès direct au jardin. À l'extérieur, vous apprécierez le jardin bien entretenu avec une piscine de 8x4 au sel, une belle terrasse exposée Sud-Est, un local technique, un abri en dur et un local à vélos, le tout complété par deux places de stationnement. Côté prestations, la maison dispose de volets roulants électriques, de double vitrage en PVC, d'un poêle à granulés, d'une cuisine MOBALPA, d'un forage en plus de l'eau de la ville, de la fibre optique et d'un interphone. Aucun travaux à prévoir ! Cette maison à acheter à Marguerittes représente une belle opportunité.

iad France - Julien Paul vous présente cette maison Marguerittes à vendre, rénovée sur 142 m². Située dans le village pittoresque de Marguerittes, à proximité de Nîmes et de toutes les commodités, cette propriété constitue un cadre idéal pour une famille. Avec un accès rapide à Nîmes en 15 minutes, elle combine tranquillité et praticité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante entièrement équipée, un grand séjour lumineux avec poutres apparentes et baie vitrée, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et un garage. À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing et balcon, ainsi qu'une salle d’eau refaite. Le jardin, exposé plein sud et clôturé, comprend une piscine de 8x4 mètres entièrement remise à neuf cette année, ainsi qu'un jacuzzi, parfait pour se détendre. La maison offre de beaux volumes, un ballon thermodynamique, des climatiseurs réversibles et un forage pour votre confort. Cette maison à acheter à Marguerittes est idéale pour ceux en quête d'espace et de sérénité. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour visiter cette belle propriété située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon.

Marguerittes - Charmante maison de ville Atypique entièrement rénovée avec matériaux de qualités avec terrasse et grand garage. Située dans un quartier recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison de ville en R+3 d'environ 83 m? surface au sol 95 m? offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et contemporain. Rénovée avec goût, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, parfaite pour vos moments de convivialité. L'espace nuit comprend deux grandes chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que deux WC séparés. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse de 10 m2 avec vue dégagée sur les toits de Marguerittes, idéale pour vos moments de détente. * Côté prestations : Climatisation réversible et radiateur en plus à inertie moderne, économique et programmable dans chaque chambre et couloir et un radiateur électrique à panneau rayonnant moderne et programmable dans le salon/séjour Double vitrage Volets roulants électriques dans toutes les pièce Installation électrique aux normes Grand garage avec porte motorisée Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, parfait pour des primo accédants ou un couple en résidence principale ou secondaire ou un investissement locatif de qualité. * À visiter sans tarder ! Référence agence : 0000

LEA CORDES DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON PLAIN-PIED AVEC PISCINE ET GARAGE A MARGUERITTES Envie d'une maison au calme, lumineuse et prête à vivre ? Dans un quartier résidentiel paisible, découvrez cette maison de 96 m² rénovée, implantée sur une parcelle arborée de 919 m², sans vis-à-vis et avec vue sur les champs. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie climatisée et agréable, avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres climatisées avec placards, d'une salle de bain avec double vasque et d'un WC indépendant. Un cellier, une buanderie et un garage complètent les prestations intérieures. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 8x4, d'une terrasse adaptée aux repas d'été et d'un jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers. Côté confort : climatisation réversible, poêle à bois, double vitrage PVC, cumulus, isolation des combles, VMC, tableau électrique rénové et forage. Une maison prête à vivre, offrant un cadre calme et agréable au quotidien. Au plaisir de vous rencontrer et de vous faire découvrir cette maison.

iad France - Anne-Claude Martel vous présente une maison à acheter à Marguerittes, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette charmante maison de plain-pied d'une superficie de 107m², édifiée sur un terrain de 500m², idéale pour une vie paisible en famille ou entre amis. Construite en 1983 et en bon état général, cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et accueillant. Composée de 4 chambres spacieuses, d'un bureau et de vastes espaces de vie, cette maison répondra à tous vos besoins en matière d'espace. La luminosité naturelle inonde les pièces grâce à son exposition plein sud, créant une atmosphère conviviale. Vous pourrez également profiter d'une terrasse pour vos moments de détente en extérieur. L'intérieur est agencé de manière fonctionnelle avec une cuisine équipée, un séjour confortable, un bureau et des espaces de rangement tels qu'une buanderie et un cellier. Pour un confort optimal, cette maison dispose de la fibre optique, de menuiseries en double vitrage, d'un chauffe-eau thermodynamique, de la climatisation réversible et de la chaleur agréable d'un poêle à bois. Elle comprend également un garage et des places de stationnement. Une grande piscine hors sol vous invite à la baignade par beau temps, et le jardin est parfait pour profiter du soleil en toute tranquillité. Cette maison est un choix idéal pour une famille, offrant tout le confort nécessaire pour une vie sereine. N’attendez plus pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour toute information énergétique : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Anne-Claude Martel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

iad France - Anne-Claude Martel vous propose : Superbe Mas en Pierre de Caractère à Marguerittes, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cet exceptionnel bien, entièrement rénové avec goût tout en préservant son authenticité, est parfait pour un achat maison Marguerittes ou une vente maison Marguerittes. Cette charmante demeure dispose de 4 suites, dont une au rez-de-chaussée, toutes magnifiquement aménagées avec salle d'eau privative et toilettes. Les pièces de vie lumineuses, exposées au sud, offrent des espaces distincts, préservant l'intimité du salon tout en favorisant la convivialité de la salle à manger attenante à la cuisine.Le mas est équipé de manière moderne avec fibre optique, climatisation réversible, chauffage au gaz et cheminée. Son ambiance authentique allie le caractère ancien à une touche élégante, faisant de ce bien un incontournable du paysage immobilier atypique de la région.L'entrée baignée de lumière mène à une pièce de vie chaleureuse avec un poêle à bois. La cuisine indépendante donne sur une vaste salle à manger, idéale pour des moments en famille ou entre amis. Une suite au rez-de-chaussée s'ouvre sur une terrasse avec vue sur la nature. À l’étage, trois suites, dont une Master, partagent un salon confortable avec cheminée, un accès au sauna et bénéficient de grandes fenêtres offrant une luminosité abondante. Sous un escalier majestueux, une petite porte s'ouvre sur une vaste cave voûtée. Les pierres apparentes, poutres anciennes, hauteurs sous plafond et espaces généreux confèrent un cachet unique à ce mas. À l'extérieur, la terrasse présente un panorama magnifique sur le terrain de près de 2000 m2 (non attenant) avec piscine et dépendances. Un appartement P2 de 45 m2, accessible indépendamment, permet d'accueillir famille et amis ou de générer des revenus locatifs. Ce bien atypique saura séduire les amoureux d'immobilier de caractère, offrant à la fois une maison familiale et un lieu d'accueil de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 11. Pour plus de précisions sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Anne-Claude Martel, mandataire indépendant en immobilier.

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Bien le moins consommateur d'énergie

399 000 €

2 978 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 134 m²
• 3 chambres
• 

Marguerittes (30)

iad France - Anne-Claude Martel vous propose : charmante maison Marguerittes à vendre, entièrement rénovée, avec jardin, garage et piscine, située dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur du pittoresque village de Marguerittes, cette magnifique maison de village allie charme d'antan et confort moderne. Cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour une famille en quête d'authenticité. La maison s'étend sur 130 m² et se compose de 6 pièces réparties sur 2 étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée spacieuse, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, deux belles chambres et un second WC. Deux terrasses offrent des espaces extérieurs agréables, parfaits pour profiter du soleil. - Jardin paysager de 600 m² pour des moments de détente en plein air - Garage double pour abriter votre véhicule et stocker vos affaires en toute sécurité - Piscine privée pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales - Rénovation récente pour un intérieur moderne et confortable - Exposition plein sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée - Proximité des commodités, des écoles et des commerces locaux Équipements et confort : - Connexion fibre optique - Climatisation réversible Cette maison à acheter à Marguerittes est un véritable havre de paix, idéale pour poser ses valises et profiter de la douceur de vivre du Sud de la France. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare! Au calme, sans nuisances, sans aucun travaux à réaliser, si ce n'est mettre à son gout, venez visiter cette villa d'un constructeur renommé de Marguerittes, proposant une maison construite dans la pure tradition et le respect des matériaux, aux volumes incroyables, de plus de 238m², proposant en rez de chaussée une entrée permettant d'accéder à une cuisine familiale et dinatoire ouverte sur un spacieux salon de plus de 60m², 2 chambres aux volumes généreux, 1 salle de bains, avec baignoire et douche, wc et une buanderie. A l'étage, un pallier dessert 3 chambres de plus de 20m² avec placards coulissants chacune, 2 salles d'eau et 2 wc. La villa offre 2 espaces jardin, l'un verdoyant avec terrasse idéale pour recevoir, l'autre accueillant une piscine traditionnelle, un pool housse et zone de stockage. A découvrir absolument. Référence agence : 4944

Découvrez cette maison de 108 m², située en plein cœur de Marguerittes dont la façade a été refaite récemment, offrant pour les investisseurs un potentiel locatif : 2 logements possibles ou un espace à réinventer selon vos envies ! Une organisation sur 3 niveaux avec double accès : - Rez-de-chaussée : Un accès pratique donnant sur une cour et pouvant accueillir une voiture citadine se prolonge vers un espace à rénover ayant son accès indépendant. Une cave de 20 m², idéale pour du rangement, atelier ou un local technique vient compléter ce niveau. - Premier étage : Un espace de vie ouvert comprenant une cuisine, un salon/séjour avec climatisation, une chambre et une salle de bain. - Deuxième étage : Deux grande chambres de 12 m² chacune avec accès à une terrasse de 15 m² – un vrai atout pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Cette maison est parfaite pour : Un propriétaire-occupant prêt à personnaliser son futur logement. Un projet locatif (potentiel de loyer attractif après travaux) avec deux logements ayant chacun son accès indépendant. Atouts majeurs : Extérieur avec terrasse tropézienne Double accès extérieur avec cours intérieur Double vitrage sur la majorité des fenêtres et facade refaite récemment Chauffage mixte : chaudière fioul récente (moins de 10 ans) + pompe à chaleur air/air (installée après 2015). Emplacement : Proche des commodités, dans un quartier calme et résidentiel. Volume : 3 niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec Potentiel locatif : possibilité de créer deux logements indépendants pour un rendement intéressant. DPE : Classe D (consommation : 171 kWhEP/m².an – émissions : 38 kgCO₂/m².an) Aides disponibles : Éligible aux subventions pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, etc.). Points à prévoir : - Modernisation : Cuisine, salle de bain et peinture à rafraîchir selon vos goûts. Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.933736

Swixim International, vous propose en exclusivité, sur les hauteurs de Bezouce, cette villa traditionnelle d'une surface d'environ 150 m2, implantée sur un terrain de plus de 800 m2. Dans un cadre privilégié, au calme et à proximité immédiate d'une zone naturelle, cette villa bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest. Vous serez séduits par ses volumes généreux avec un salon séjour de plus de 40 m2 et une circulation fonctionnelle et de nombreux rangements.vous découvrirez 4 chambres dont une au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants sur chaque niveau. Tout est pensé pour votre confort de vie: terrain entièrement clôturé avec portail électrique, garage spacieux avec portail automatique également, panneaux solaires permettant de couvrir les factures électriques annuelles, cheminée insert, climatisations réversibles haut et bas, fibre, et des terrasses sur 3 expositions avec une vue dégagée sur la plaine. Un véritable havre de paix à proximité des transports, des écoles et des commerces, aux portes de Nîmes et à 30 min d' Uzès. Ce bien m'a été confié en exclusivité par les propriétaires, c'est avec un grand plaisir que je vous transmettrai tous les détails complémentaires et organiserai une visite. Contactez Emmanuelle CHARRUAU au 06.18.64.11.53 Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Honoraires à charge vendeur

À la recherche d'un projet d'achat maison MARGUERITTES ? Découvrez cette charmante maison de village située au cœur de Marguerittes, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Proche de toutes les commodités, telles que les écoles, les commerces et les transports, cette maison à vendre offre de beaux volumes et un confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste séjour avec cuisine ouverte équipée et climatisation réversible. Un magnifique escalier en pierre apparente mène à l'étage, ajoutant une touche d'authenticité. Au premier étage, vous trouverez une grande chambre avec dressing, une buanderie, une salle de bains et des toilettes indépendants. Le deuxième étage comporte deux chambres supplémentaires climatisées avec accès direct à une terrasse, ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente. La maison est équipée de double vitrage et d'une pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. De plus, il existe une possibilité d'acquérir un bien accolé nécessitant des travaux, parfait pour un projet d'agrandissement ou d'investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 180 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Edwige SPINELLI, Tél. : 0656689910, E-mail : edwige.spinelli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909573107.

Coup de cœur du secteur

300 000 €

2 500 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 120 m²
• 3 chambres
• 

Marguerittes (30)

EXCLUSIVITE L'ADRESSE MARGUERITTES A VENDRE MAISON familiale avec piscine. Découvrez cette maison à étage idéale pour une famille. Elle comprend : - 3 chambres dont une avec grande mezzanine - un spacieux salon salle à manger avec poêle et cuisine ouverte aménagée - 2 salles d'eau dont une avec WC - une véranda donnant sur l'espace piscine sécurisée par un volet intégré - 2 terrasses dont une couverte - 20 m² de panneaux solaires avec batteries - un garage et un jardin arboré. A visiter sans tarder ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix au m² le plus bas

479 000 €

1 511 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 317 m²
• 5 chambres
• 

Marguerittes (30)

EXCLUSIVITÉ Marguerittes – Rare à la vente IMMEUBLE / MAISON , en plein cœur du village, ensemble immobilier en R+1 à rénover entièrement, offrant un important potentiel de développement. L'ensemble se compose de deux grands plateaux ainsi que d'une maison indépendante de type 2 avec jardin. Composition :Rez-de-chaussée : plateau d'environ 151 m², incluant un garage Étage : plateau d'environ 146 m² avec terrasse Maison adjointe : type 2 d'environ 34 m² Dépendances : espace atelier couvert,pièce de rangement,ensemble de 2 pièces avec salle d'eau et WC Extérieurs : Jardin sans vis-à-vis de plus de 1 400 m², un atout exceptionnel en centre de village Atouts majeurs : Toiture neuve ,Volumes généreux Configuration idéale pour division et création de plusieurs lots d'habitation Environnement central et recherché Possibilité de division parcellaire et/ou de division en plusieurs lots d'habitation, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur. Bien idéal pour un investisseur, marchand de biens ou projet familial, avec rénovation complète à prévoir et stratégie de valorisation multiple possible (habitation, locatif, mixte). Référence agence : 0000