Achat Maison à Nérac (47) avec piscine : 25 annonces

À seulement 5 minutes de Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison familiale de 205 m² est à vendre. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible et lumineux. La maison se compose d'un salon-séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine fonctionnelle et conviviale, ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez 5 chambres et une salle de bain. À l'extérieur, profitez d'un magnifique parc arboré, soigneusement entretenu, avec de larges espaces de détente, une piscine et une dépendance-garage. C'est un bien rare dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate du centre de Nérac et de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison NERAC.

Votre conseiller Mehdi vous propose cette maison de style néo-classique, typique de la seconde moitié du XIXe siècle, située en plein cœur de Nérac, dans le Lot-et-Garonne. D'une surface habitable d'environ 240 m², elle se déploie sur une parcelle arborée de plus de 750 m², offrant un cadre de vie agréable au calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre avec espace cuisine, d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un atelier indépendant. Cet ensemble, avec accès direct au jardin, présente un fort potentiel pour l'exercice d'une profession libérale ou tout autre usage professionnel nécessitant une entrée séparée et un espace dédié. À l'étage, la partie principale de l'habitation comprend un vaste salon traversant, une cuisine équipée, une suite parentale avec salle de bain, une seconde chambre prolongée par une véranda, une salle d'eau, une buanderie et des WC séparés. Le jardin arboré constitue un espace extérieur privilégié, rare en centre-ville. Côté équipements : deux climatisations réversibles, chauffage central au gaz, volets bois électriques à l'étage, cave en sous-sol. Classe énergie : D. Ce bien réunit de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une localisation idéale pour concilier vie privée et activité professionnelle. Néanmoins, un rafraîchissement et une mise au goût du jour seraient nécessaires. Cette maison est une opportunité pour un achat Maison à acheter à Nérac.

Exclusivité Pierres & Patrimoine. Venez découvrir cette villa de plain-pied avec piscine, située sur un terrain plat de 8 500 m² à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette maison Nérac à vendre se trouve dans un quartier recherché et séduira par son cadre exceptionnel, son exposition idéale et la qualité de ses prestations. Parfaitement entretenue, elle offre une qualité de vie rare et privilégiée. L’accès à la propriété se fait par un portail électrique, le long d’une charmante allée bordée de pins parasols, pour une arrivée élégante et intimiste. La maison se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur l’extérieur grâce à de nombreuses baies vitrées. Vous découvrirez également trois belles chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles de bains. La cuisine, aménagée et équipée, donne sur une terrasse couverte avec store électrique, créant un espace de vie additional pour les beaux jours. Une arrière-cuisine/buanderie complète l’ensemble. La dépendance non attenante, chauffée, avec WC et point d’eau, est idéale pour un studio ou un atelier et est accompagnée d’un garage et d’un carport pour stationner plusieurs véhicules. À l’extérieur, profitez d’une superbe piscine de 10 x 5 m avec pool house, terrasse ombragée et espace barbecue, parfaits pour des moments de détente en toute intimité. Le chauffage est au gaz de ville avec des menuiseries en alu double vitrage et tout-à-l'égout. Idéale pour une famille, cette maison à acheter à Nérac est également parfaite pour recevoir ou pour une activité professionnelle à domicile, alliant confort, espace et qualité de vie, à seulement quelques minutes du centre-ville. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une maison à acheter à Nérac ? Ne manquez pas cette charmante maison de campagne située dans un cadre naturel privilégié, au calme et à proximité immédiate d'un lac. Vous serez à moins de 10 minutes des commodités tout en profitant d'un cadre de vie serein. La maison s'étend sur environ 50 m² de vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée et du charme de la pierre de parement. La cuisine semi-ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie. L'espace nuit comprend deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, dont une avec dressing, offrant intimité et confort. Un ancien garage avec mezzanine permet de créer une troisième chambre selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété inclut des dépendances et un espace conçu pour les passionnés d'équitation : deux box pour chevaux, douche et brumisateur, ainsi que tout l'équipement équestre sur place. Implantée sur une parcelle de plus de 8 000 m², elle offre la possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire. Une piscine complète cet ensemble, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Concernant les prestations, vous trouverez des huisseries PVC double vitrage, une pompe à chaleur, et une maison fondée sur micropieux. C'est une propriété avec un fort potentiel, séduisante par son charme et ses nombreuses possibilités de personnalisation. Préparez-vous à réaliser l'achat d'une maison à Nérac avec ce bien rare, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Thierry TAMENNE vous propose à la vente une chartreuse du XVIIIe siècle, tout confort et sans travaux, d'environ 250 m², le tout sur un terrain de 6634 m². Cette maison à acheter à Nérac est située à quelques minutes du centre-ville. Vous découvrirez des prestations haut de gamme, avec un grand salon lumineux de 70 m², des pierres apparentes et des poutres en chêne, une cuisine équipée, ainsi que 5 grandes chambres chacune dotée de sa salle d'eau et de son WC. Une tour d'époque, rénovée avec soin, ajoute un charme atypique à l'ensemble. Côté extérieur, profitez d'une terrasse d'environ 25 m², d'un terrain de pétanque et d'une piscine de 7x4 au sel, le tout dans un parc arboré et verdoyant. La qualité de vie du Lot-et-Garonne vous séduira. Les points positifs de cette maison à Nérac à vendre incluent le chauffage au sol par pompe à chaleur, l'absence de travaux à prévoir, des menuiseries en aluminium et de belles finitions. La taxe foncière s'élève à 1900 €. Je suis joignable 7 jours sur 7 de 8h à 21h pour vous faire découvrir ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry TAMENNE, inscrit au RSAC d'Agen n° 844 975 573. Pour organiser une visite, une pièce d'identité vous sera demandée, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à quelques minutes de Nérac dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle propriété de 280 m2 Après avoir traversé un joli patio, vous entrez dans un grand hall lumineux qui dessert une belle pièce de vie ainsi qu'une cuisine toute équipée donnant sur une terrasse. L'étage se compose de 4 chambres, un bureau et deux salles de bains. Vous trouverez une deuxième habitation de 60 m2 comprenant 2 chambres, une pièce de vie et une salle d'eau, avec la possibilité de dissocier cette maison pour'être vendu séparemment. Plusieurs dépendances et garages composent ce bien, le tout sur une parcelle de 3500 m2 cloturée auquel s'ajoute une piscine. A vos visites !!! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WIDCOQ Hélène EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 938 805 421 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur au prix de vente : 575 000 €. Honoraires de 25 000 €. Prix net vendeur : 550 000 €. DPE réalisé le 15/06/2023. DPE E et GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250 € et 5820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Consommation énergie primaire : 276 kwh/m²/an Consommation énergie finale : 268 kwh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 192 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Nathalie Gaillard vous propose: Pavillon avec Jardin, Garage, et Piscine à Nérac Mi-ville mi-campagne, au coeur de l'Albret, dans la charmante ville de Nérac, ce pavillon avec un vaste terrain de 2881m² et sa piscine, offre un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente et aux moments en famille en plein air. De l'entrée, 3 marches vous mènent au plateau principal de ce pavillon. La cuisine avec îlot/bar central est récente et bien équipée. En suivant vous entrez dans une généreuse et lumineuse pièce de vie, divisée en un coin salon chaleureux avec sa cheminée pour les longues soirées d'hiver. Un espace salle à manger face à la porte fenêtre ouvrant sur une large terrasse de 35m2, parfait pour la saison estivale. A ce niveau, vous trouverez une suite parentale avec sa jolie salle d'eau, une deuxième chambre très lumineuse et avec penderie et enfin une large salle de bain. La dernière porte du palier vous guide vers le sous-sol, qui offre de larges espaces, flexibles pour répondre à vos loisirs diverses. Ils sont actuellement arrangés, en une buanderie, une troisième chambre et un atelier/bureau/chambre, et un salon TV. Pour finir, le sous-sol accueille aussi un garage, et des toilettes. A l'extérieur, sur le terrain de 2881m2 vous découvrirez, une grande terrasse avec un coin BBQ, une serre en verre et un coin idéal pour un potager. Un espace détente avec une piscine de 9x4m équipé d'un rideau de sécurité électrique, un jardin paysagé, un portail électrique et le tout cloturé. Ce bien à quelques centaines de mètres du centre ville, offre un équilibre, proche de la nature et de toutes commodités. Pavilion with Garden, Garage, and Swimming Pool in Nérac Halfway between town and countryside, in the heart of the Albret region, in the charming town of Nérac, this pavilion set on a vast 2,881 m² plot with its own swimming pool offers a green and peaceful setting, ideal for relaxation and family moments outdoors. From the entrance, three steps lead you up to the main living level of the house. The recently renovated kitchen, featuring a central island/breakfast bar, is modern and well equipped. It opens onto a spacious and light-filled living area, divided into a cozy lounge with a fireplace for long winter evenings, and a dining area facing the French doors that open onto a large 35 m² terrasse — perfect for enjoying the summer season. To complete this level, there are two bedrooms, including one en-suite, as well as a bathroom. The final door on the landing leads down to the basement, which offers generous and versatile spaces to suit a variety of needs. It is currently arranged as a laundry room, a third bedroom, a workshop/office/bedroom, and a TV lounge. The basement also includes a garage and separate toilets. Outside, on the 2,881 m² plot, you will discover a large terrace with a BBQ area, a glass greenhouse and an ideal space for a vegetable garden, a relaxation area with a 9 x 4 m swimming pool, and a landscaped garden. The entire property is fully fenced and secured with an electric gate. Located just a few hundred meters from the town centre, this property offers the perfect balance between nature and convenient access to all amenities. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité de Nérac, dans un village pittoresque offrant toutes les commodités, découvrez cette maison Nérac à vendre de 225 m² en pierre. Située dans un quartier résidentiel calme, elle comprend un T2 indépendant en rez-de-chaussée et un T5 à l'étage, le tout sur un terrain clos et joliment arboré de 1600 m². Le logement principal dispose de trois chambres spacieuses et d'une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie avec insert à bois. Profitez d'un bel espace piscine, d'un barbecue et d'un jardin paysagé. Un double garage, une buanderie, une cave et un espace de stockage viennent compléter ce bien. Cette maison à acheter à Nérac bénéficie d'une rénovation de qualité et est en parfait état d'entretien, offrant un cadre de vie confortable et agréable, idéalement située entre la campagne et la ville. IMPORTANT : Bien qu'équipée d'une chaudière au fioul, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne reflète pas les consommations énergétiques réelles du bien. Les factures d'énergie réelles sont disponibles pour les acquéreurs intéressés. Situation idéale avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles), à 5 km de Nérac, à 30 minutes de la gare TGV d'Agen, à 20 minutes de l'accès à l'A62 et à 1h15 de l'aéroport international. Prix du bien : 349 500,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Le DPE a été réalisé le 24/07/2024 avec un score de 270 kWhEP/m²/an et un score GES de 54 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820,00 € et 5168,00 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, villa à Nérac dans le Lot-et-Garonne (47), au cœur de la région Aquitaine. Située dans un charmant village à seulement 5 minutes de Nérac, cette belle villa dans un quartier résidentiel calme et prisé, à proximité d'un golf, offre un cadre de vie idéal. Elle dispose d'une piscine et s'étend sur un parc arboré de 4820 m². Au rez-de-jardin, vous trouverez une vaste et lumineuse pièce de vie de 50 m², avec un espace salon confortable agrémenté d'un insert à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout en accès direct à une grande terrasse couverte avec cuisine d'été, à proximité de la piscine. La zone nuit comprend deux grandes chambres avec placards, une salle de bain spacieuse avec douche à l'italienne et des WC. De plus, un pigeonnier offre une troisième chambre, un espace WC pouvant être facilement transformé en salle d'eau supplémentaire, ainsi qu'une pièce aménagée dans les combles. Cette villa à acheter à Nérac bénéficie également d'un sous-sol total de plus de 100 m², incluant un garage pour trois véhicules, un atelier, une buanderie et une cave à vin. Les caractéristiques de qualité de ce bien incluent un entretien rigoureux, un confort de plain-pied (hormis le pigeonnier), des huisseries double vitrage haut de gamme, un plancher chauffant basse température (avec chaudière Wiessman au fioul), et une aspiration centralisée. La piscine 'en dur' est équipée d'une couverture électrique. Située à seulement 5 minutes de Nérac, elle est également à 35 minutes du centre d'Agen et de la gare TGV, à 20 minutes de l'accès A62, et à 1h15 de l'aéroport international de Bordeaux. Cette annonce de vente de villa à Nérac vous est présentée sous la référence 253340 par votre agent commercial BSK Immobilier, Sylvain Teijo Casal (EI), immatriculé au RSAC d'Agen (47000) sous le numéro 42266025800068. Prix du bien : 338 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Située à quelques minutes du cœur de Nérac, cette maison est une opportunité à saisir pour un achat maison NERAC. Répondant parfaitement aux attentes d'une famille ou d'un projet de résidence secondaire, elle allie tranquillité, confort moderne et charme. Entièrement rénovée avec soin, cette maison à vendre se compose de quatre chambres, d'une grande cuisine et d'un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée qui crée une atmosphère authentique et apaisante. L'ensemble bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.Les extérieurs constituent un véritable atout : un parc arboré d'environ 7 000 m², soigneusement entretenu, invite à la détente avec une piscine, une terrasse et un abri pour voiture. Située dans un environnement calme sans nuisances, cette maison est néanmoins proche des commerces, des écoles et des services.C'est une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison à acheter NERAC, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Votre conseiller Mehdi vous propose en Exclusivité, une demeure qui allie harmonieusement confort moderne et charme authentique. À seulement 10 minutes de la Cité Royale de Nérac, cette propriété se distingue par ses pierres apparentes, témoins d'un passé riche en histoire, qui lui confèrent un caractère unique et intemporel. À l'intérieur, un espace convivial vous attend avec ses 5 chambres, 5 salles d'eau élégantes et 4 commodités, chaque coin respirant le bien-être et l'attention aux détails. Un beau séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond, ouvert sur 2 terrasses, offre un lieu chaleureux pour vivre en harmonie. La cuisine, à la fois fonctionnelle et esthétique, vous ravira. Dans la tour, un espace cosy vous invite à la détente, parfait pour vous ressourcer. À l'extérieur, un superbe parc de 6634 m² abritant une piscine promet des moments de loisirs dans un cadre verdoyant. De plus, un terrain de pétanque ajoute une touche authentique au plaisir de vivre dans le sud-ouest de la France. Avec ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié à proximité des commerces, cette Maison de luxe Nérac à vendre est un véritable bijou immobilier. Vivez l'expérience d'un art de vivre exceptionnel au cœur du sud-ouest de la France. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété d'exception. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Aniko Duffiet vous propose: Superbe propriété en pierre avec dépendances et vaste terrain Surplombant les magnifiques coteaux de Nérac, à seulement 2 minutes des commodités, cette propriété en pierre de 209 m² allie charme, espace et potentiel. Dès l'entrée, la pièce de vie principale vous séduira par sa configuration en rotonde baignée de lumière, ses baies vitrées offrant une vue dégagée, son parquet en sapin et sa cheminée fermée. Une cuisine équipée avec espace repas ouvre sur une terrasse couverte idéale pour vos repas en extérieur. Un second salon plus intime avec cheminée ouverte, une grande chambre, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau aux volumes généreux. L'étage, accessible par un bel escalier en bois, dispose d'un vaste palier dégagé desservant quatre chambres, dont une avec balcon terrasse offrant une superbe vue sur la campagne et les vignes. Un WC indépendant et une salle d'eau complètent cet espace nuit. Un extérieur aux multiples possibilités Implantée sur un terrain plat et piscinable de 3000 m², cette propriété offre de nombreux atouts : un pool house spa, un puits, un cabanon de rangement, un double atelier avec 90 m² de dépendances, offrant un fort potentiel d'aménagement pour un projet d'habitation ou d'activité professionnelle, avec possibilité de créer plusieurs entrées. Un double garage sous forme de carport ainsi qu'un parking pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules viennent parfaire cet ensemble. Prestations et confort Cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne : chauffage au gaz de ville, isolation renforcée, double vitrage, fibre optique, toiture refaite il y a 10 ans, assainissement par fosse de 3000 L. Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour une résidence familiale ou un projet de gîte. Une visite s'impose pour un coup de cOEur garanti ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, cette propriété à Nérac, Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, se situe à proximité immédiate du centre-ville, facilement accessible à pied. Avec une superficie d'environ 300 m² habitables, elle est implantée sur un terrain plat de 3 500 m² dans un cadre paisible. La maison principale se compose d'une vaste pièce de vie mettant en valeur des murs en pierre et des poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine ouverte donnant sur le jardin. À l'étage, vous trouverez quatre chambres et deux salles de bain. De plus, une maison d'amis indépendante offre deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Pour compléter l'ensemble, un garage, des dépendances et une piscine sont également présents. Cette propriété à acheter à Nérac est idéalement située dans un hameau résidentiel, à quelques minutes des commodités. Des informations complémentaires sont disponibles sur demande.

Coup de cœur du secteur

255 000 €

1 848 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 138 m²
• 4 chambres
• 

Nérac (47)

Votre conseillère Morgane vous présente cette charmante maison à vendre à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Située à proximité du centre de Nérac, cette maison familiale de 138 m² habitables est érigée sur un sous-sol complet, le tout sur un terrain arboré de 2 357 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux offrant une vue agréable sur le jardin, une cuisine équipée et aménagée, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, sans oublier deux chambres confortables. À l'étage, deux autres chambres vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau avec WC et d'un accès aux combles, offrant ainsi de belles possibilités d'aménagement. Le sous-sol total, quant à lui, propose un espace aménageable selon vos envies, avec deux garages intégrés. À l'extérieur, une vaste terrasse vous permettra de profiter du jardin arboré, et une piscine agrémente l'ensemble, idéale pour se rafraîchir lors des journées d'été. C'est une belle opportunité pour un achat de maison à Nérac, à ne pas manquer.

À seulement 5 minutes de Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison familiale de 205 m² est à vendre. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible et lumineux. La maison se compose d'un salon-séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine fonctionnelle et conviviale, ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez 5 chambres et une salle de bain. À l'extérieur, profitez d'un magnifique parc arboré, soigneusement entretenu, avec de larges espaces de détente, une piscine et une dépendance-garage. C'est un bien rare dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate du centre de Nérac et de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison NERAC.

Votre conseillère Marianne Villemur propose, dans le Lot-et-Garonne, à seulement 10 minutes de Nérac, cette belle maison d'environ 148 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysagé de 3 260 m² avec piscine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée desservant une salle à manger, un salon chaleureux, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains, une arrière-cuisine et une véranda. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit. Un garage vient parfaire les prestations de ce bien idéal pour une famille ou une résidence secondaire au calme. Maison à acheter Nérac, vente Maison Nérac.

iad France - Aniko Duffiet vous propose: Grande maison familiale de charme – 6 chambres dont une au rez-de-chaussée Coup de cOEur assuré pour les amoureux du charme de l’ancien et des grands espaces. Située à seulement 2 minutes du centre-ville de Nérac, cette maison en pierre rénovée offre un cadre de vie paisible, lumineux et chaleureux. Avec ses 160 m² habitables, elle propose un double salon convivial, une cuisine indépendante avec buanderie, ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée idéale pour plus de confort. À l’étage, quatre chambres supplémentaires et une salle de bain complètent l’espace nuit, tandis qu’une mezzanine offre une vue dégagée sur la nature environnante. Le chauffage est assuré par deux poêles à granulés complétés par des radiateurs électriques. La maison bénéficie également d’un atout rare : quatre sources d’eau potable. À l’extérieur, le cadre est parfait pour profiter du plein air : piscine, terrasses, espaces détente et terrain de pétanque invitent à la convivialité et à la détente. Un accès direct à la Baïse permet de pratiquer la pêche ou le canoë dans un environnement calme et préservé. Une dépendance de 160 m² au sol offre de nombreuses possibilités : gîte, atelier, stockage ou projet professionnel. Le terrain s’étend sur 7 hectares, dont trois hectares en fermage, pour un cadre naturel exceptionnel. Située dans une ville touristique recherchée, la propriété se trouve à 20 minutes de la sortie d’autoroute et 25 minutes de la gare, tout en restant proche des écoles, commerces et services médicaux. Bien rare sur le marché, elle constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Aniko Duffiet vous propose à la vente une maison familiale à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cet ensemble immobilier rare est situé à proximité du centre-ville, offrant un cadre idéal pour concilier vie personnelle et projet professionnel ou pour réaliser un investissement à fort potentiel. La propriété comprend une grande maison de 180 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 3 900 m², agrémenté d'une piscine, offrant un cadre paisible et verdoyant, parfait pour une grande famille ou un projet de gîte. Vous découvrirez une vaste entrée lumineuse, un salon salle à manger de 38 m², une cuisine séparée de 10 m² ouvrant sur une véranda isolée et climatisée de 30 m², ainsi que quatre chambres confortables au rez-de-chaussée, dont une de 17 m². Une salle de douche avec WC et une salle de bain complètent ce niveau. À l’étage, les combles récemment rénovés offrent de multiples possibilités : suite parentale, espace pour invités ou logement indépendant. Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison selon vos goûts.À l’extérieur, vous bénéficierez d’un grand jardin arboré, d’une piscine et d’un accès direct à la voie verte, idéal pour des balades à pied ou à vélo, tout en restant dans un environnement calme. En complément, cet ensemble immobilier comprend un bâtiment professionnel d'environ 1 400 m² situé sur une parcelle de 3 000 m², ainsi qu'une seconde parcelle attenante de 3 000 m², totalisant environ 6 000 m² de terrain. Le local professionnel dispose d'une entrée avec salle d’attente, d'une salle de réunion, de trois bureaux, d'une salle d’eau, ainsi que de trois grands espaces de stockage avec portes sectionnelles, et un accès permettant de recevoir des camions.Cette propriété est idéale pour une activité artisanale, commerciale ou logistique, du stockage, un garage, de la location ou un projet mixte habitation et entreprise. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur de Nérac, offrant de multiples possibilités sur plus de 10 000 m² de terrain. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165.

À Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette maison familiale rénovée, idéale pour un projet d'achat maison Nérac. Située sur un terrain de 2,9 hectares de prairies et de bois, cette propriété offre des dépendances et une piscine. Accessible depuis la route départementale par un chemin de terre enherbé, le domaine est encadré de vastes prairies et d'arbres délimitant ses limites naturelles. L'entrée est marquée par une première dépendance, suivie d'un second bâtiment qui conduit à la maison. Cette habitation, inspirée de l'architecture basco-landaise, présente une façade principale à l'est avec un large auvent et une grande terrasse, parfait pour profiter de l'extérieur. Les murs en pierre enduite et les baies de différentes tailles, décorées de contrevents en bois peints en rouge basque, apportent charme et caractère à cette maison Nérac à vendre. Rénovée il y a une dizaine d'années, elle se compose de deux niveaux et bénéficie d'un environnement verdoyant, avec la piscine et les installations équestres à proximité.

Projet d’investissement idéal Aperçu Située au sommet d’une colline et entourée de 19 hectares de prairies et de bois, cette vaste bâtisse en pierre bénéficie d’une intimité totale tout en se trouvant à seulement quelques kilomètres d’une ville dynamique offrant toutes les commodités. Elle appartient à la même famille depuis plus de vingt ans, qui y a laissé son empreinte, notamment avec la construction d’une magnifique piscine intérieure. De larges terrasses bordent deux côtés de la propriété et apportent une touche d’élégance à sa superbe façade en pierre. L’ensemble évoque ce que pourrait avoir été un ancien pavillon de chasse, agrandi au fil du temps pour devenir une maison familiale confortable, parfaite pour recevoir un grand nombre d’invités. La demeure profite de hauts plafonds, de vastes pièces de réception et de grandes fenêtres laissant entrer une lumière généreuse. Une longue allée gravit la colline jusqu’à la maison, entourée de cèdres et d’arbres matures. Un large espace de stationnement se situe devant les hautes portes en pierre qui encadrent l’entrée de la terrasse principale. Rez-de-chaussée Le cœur de la maison est un immense salon principal de plus de 90 m², doté d’énormes fenêtres cintrées ouvrant sur la terrasse. La lumière y afflue et se reflète dans l’eau d’une charmante fontaine intégrée à la pièce ; associée à une série d’arches intérieures, elle confère à l’ensemble une atmosphère méditerranéenne. Cette pièce, qui s’étend sur toute la largeur de la maison, organise le rez-de-chaussée en deux ailes distinctes. D’un côté se trouvent l’ancienne porte d’entrée, aujourd’hui rarement utilisée, et une vaste suite au rez-de-chaussée. De l’autre, trois pièces de réception supplémentaires, dont un petit salon et une salle à manger formelle. Cet espace fait face à une seconde grande terrasse, avec des vues dégagées sur les collines boisées. Derrière la salle à manger, on trouve une grande cuisine entièrement équipée, accompagnée d’une salle de petit-déjeuner et d’une cheminée, avec accès direct à la terrasse avant ainsi qu’aux zones piscine et sous-sol. Un WC invités et une petite buanderie complètent ce niveau. Un atout supplémentaire de cette propriété réside dans la suite de plain-pied, comprenant une chambre, une salle de bains attenante, un grand dressing, un petit salon (ou potentiellement une seconde chambre) ainsi qu’une entrée indépendante, idéale pour un parent âgé ou des amis de passage. Premier étage Un élégant escalier s’élève depuis le salon principal et se courbe pour atteindre le palier central du premier étage. On y trouve de hauts plafonds et un parquet ancien parfaitement poli. La première chambre, située sur la droite, a conservé son papier peint traditionnel et ses larges planches de bois, ainsi que trois grandes fenêtres. Une seconde chambre a été peinte à la main pour donner l’impression d’être entourée par l’océan et dispose d’une salle d’eau privative récemment rénovée. Une porte sur la gauche du palier mène à un couloir distribuant une troisième et une quatrième chambre ainsi qu’une salle de bains. Une pièce supplémentaire, de plus petite taille, sert actuellement de salle de jeux pour enfants mais pourrait devenir un excellent dressing, ou même une salle de bains supplémentaire. Aile du premier étage Depuis le palier, on accède également à une aile non rénovée de plus de 150 m². Restée inchangée depuis de nombreuses années, elle offre un important potentiel d’aménagement, que ce soit pour créer un appartement indépendant, un logement privé ou une extension dédiée à l’accueil touristique. Piscine La piscine intérieure compte parmi les éléments les plus remarquables de la propriété. Conçue pour une utilisation tout au long de l’année, elle s’inspire de la Halle aux Grains d’Auvillar. La structure en éventail s’enroule autour d’un pilier central, enveloppant un superbe bassin aux courbes harmonieuses, doté d’un jacuzzi intégré. De grandes baies vitrées toute hauteur s’ouvre en été, transformant l’espace en véritable spa privé baigné de lumière. Une plateforme en surplomb offre l’endroit idéal pour installer une table de café ou des transats, renforçant l’atmosphère de luxe. Cet ensemble architectural exceptionnel constituerait une pièce maîtresse parfaite pour un projet hôtelier ou de bien-être. Sous-sol Depuis la plateforme surélevée, un escalier descend vers un sous-sol de plus de cinquante mètres carrés, comprenant la chaufferie, les installations de la piscine et une cave à vin. Sous le bassin se trouve également un espace destiné à accueillir une zone de spa, dont la plomberie a déjà été préparée pour un futur aménagement. Terrain Le domaine s’étend sur dix-neuf hectares de forêt, pâturages et terres cultivées, garantissant une tranquillité absolue et de vastes vues panoramiques sur le paysage environnant. Sa configuration se prête particulièrement bien à l’accueil de chevaux, à des activités de plein air ou à des projets agro-touristiques ou écologiques. Bliss Cette propriété offre un potentiel considérable et une multitude de possibilités. Elle ferait une magnifique demeure familiale, notamment pour ceux qui possèdent des chevaux ou d’autres animaux. Elle bénéficie de belles vues sur les forêts voisines et d’une intimité totale. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose à la vente cette maison exceptionnelle à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine de charme s'étend sur 3,7 hectares et dispose d'une piscine ainsi que d'un véritable caractère. Cette belle maison en pierre de 295 m² allie le charme de l'ancien au confort moderne. Idéale pour les familles, elle comprend 6 pièces, dont 5 grandes chambres, dont une de plain-pied. La cuisine est entièrement équipée et le séjour lumineux de 31 m² est agrémenté d'un insert cheminée. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC et aucun travaux n'est à prévoir.Le point fort de cette maison à acheter à Nérac est son vaste extérieur, offrant un terrain de 37 000 m² sans vis-à-vis. Vous pourrez profiter d'une piscine rafraîchissante, d'une terrasse accueillante et d'un garage. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir votre havre de paix ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : D (indice 193) et classe climat : D (indice 44). Les informations sur les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 519294508.

Prix au m² le plus bas

299 000 €

1 177 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 254 m²
• 4 chambres
• 

Nérac (47)

Découvrez ce véritable bout de paradis situé en plein cœur du village de Barbaste à 9 min de Nerac , offrant une intimité totale sans vis-à-vis. Cette maison d'exception comprend quatre chambres spacieuses et deux salles de bain modernes, parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités.Profitez des beaux jours autour de la piscine, entourée d'un jardin paysager, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Chaque détail de cette demeure a été soigneusement pensé pour allier confort et élégance.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, tout en bénéficiant de la proximité des commodités du village. Venez visiter et laissez-vous séduire par cette maison.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 0648181768, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299

iad France - Aniko DUFFIET vous propose : maison Nérac à vendre, grande maison familiale avec piscine – 180 m² sur 3 900 m² de terrain arboré. Située à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal, alliant des volumes généreux, du confort et un environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 900 m² avec piscine, elle attirera les familles en quête d’espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée lumineuse menant à un salon-salle à manger de 38 m², parfait pour recevoir famille et amis, ainsi qu'à une cuisine séparée de 10 m² donnant sur une véranda isolée et climatisée de 30 m², idéale pour toutes les saisons. Ce niveau abrite également quatre chambres confortables, dont une belle chambre de 17 m², une salle de douche avec WC et une salle de bain. L’étage, récemment rénové, propose de nombreuses possibilités grâce à l’aménagement des combles : suite parentale avec dressing et salle de bain, espace invités ou coin indépendant pour un adolescent. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts et besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain clos et arboré, agrémenté d’une piscine, le tout dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. À pied, vous accédez directement à la voie verte, idéale pour les balades à vélo ou à pied. À noter qu'il est également possible d'acquérir, en complément, un bâtiment de 1 200 m² avec 6 000 m² de terrain supplémentaires, offrant de nombreuses perspectives pour un projet professionnel ou personnel. Une maison rare sur le marché dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, offrant espace, confort et emplacement privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Bien le moins consommateur d'énergie

494 000 €

1 470 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 336 m²
• 5 chambres
• 

Nérac (47)

iad France - Ana Alexandra Cerejo vous présente cette maison à acheter à Nérac, située dans le département du Lot-et-Garonne en Aquitaine. Propriété de charme en pierre d'une superficie de 336 m² habitables, elle comprend également un gîte dans un environnement privilégié à quelques minutes du centre de Nérac, au cœur de la campagne. La maison principale, d'environ 271 m², dispose d'une grande pièce de vie traversante de plus de 70 m², avec une cuisine ouverte et un salon agrémenté d'un poêle à bois. Ce cadre de vie fonctionnel et lumineux est idéal pour les familles. Elle comprend cinq chambres climatisées, une grande salle d’eau avec dressing, un bureau, deux sanitaires, deux buanderies, ainsi qu'un bel espace polyvalent à l'étage, permettant une organisation fluide selon les besoins. Un gîte indépendant de 65 m² vient compléter cette vente maison à Nérac, représentant une excellente opportunité pour recevoir famille ou amis, pour un projet d'accueil, ou pour développer une activité professionnelle. La propriété est également agrémentée d’un hangar de 140 m², d’un atelier de 50 m² avec grenier, d’un local technique, et de trois puits. Le système d’assainissement est récent et conforme aux normes. La piscine s’intègre harmonieusement avec l'environnement, accompagnée d'une terrasse couverte pour profiter de la tranquillité des lieux, sans vis-à-vis immédiat. Ce bien équilibré, polyvalent et bien entretenu se situe à la fois à l'écart de l'animation urbaine tout en restant proche de la ville.