Achat Maison à Nérac (47) pas cher / petit prix : 51 annonces

Votre conseiller Mehdi vous propose cette maison de style néo-classique, typique de la seconde moitié du XIXe siècle, située en plein cœur de Nérac, dans le Lot-et-Garonne. D'une surface habitable d'environ 240 m², elle se déploie sur une parcelle arborée de plus de 750 m², offrant un cadre de vie agréable au calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre avec espace cuisine, d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un atelier indépendant. Cet ensemble, avec accès direct au jardin, présente un fort potentiel pour l'exercice d'une profession libérale ou tout autre usage professionnel nécessitant une entrée séparée et un espace dédié. À l'étage, la partie principale de l'habitation comprend un vaste salon traversant, une cuisine équipée, une suite parentale avec salle de bain, une seconde chambre prolongée par une véranda, une salle d'eau, une buanderie et des WC séparés. Le jardin arboré constitue un espace extérieur privilégié, rare en centre-ville. Côté équipements : deux climatisations réversibles, chauffage central au gaz, volets bois électriques à l'étage, cave en sous-sol. Classe énergie : D. Ce bien réunit de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une localisation idéale pour concilier vie privée et activité professionnelle. Néanmoins, un rafraîchissement et une mise au goût du jour seraient nécessaires. Cette maison est une opportunité pour un achat Maison à acheter à Nérac.

À seulement 5 minutes de Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison familiale de 205 m² est à vendre. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible et lumineux. La maison se compose d'un salon-séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine fonctionnelle et conviviale, ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez 5 chambres et une salle de bain. À l'extérieur, profitez d'un magnifique parc arboré, soigneusement entretenu, avec de larges espaces de détente, une piscine et une dépendance-garage. C'est un bien rare dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate du centre de Nérac et de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison NERAC.

À Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison de 9 pièces, d'une superficie de 168 m², est à vendre. Située sur un terrain arboré de plus de 5000 m², elle offre un cadre paisible et un potentiel intéressant pour une famille, un artisan ou un projet de gîte. La maison se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : un salon, une salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine/buanderie, deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. - À l'étage : quatre chambres et une salle d'eau avec WC. Des dépendances complètent ce bien : - Deux garages de 50 m² chacun - Une dépendance attenante de 110 m² avec un grenier aménageable - Un hangar ouvert, idéal pour le stockage ou une activité professionnelle Cette maison à acheter à Nérac est parfaite pour un artisan à la recherche d'espace, pour un projet de gîte ou un aménagement sur mesure. Des travaux sont à prévoir, notamment : - Isolation - Mise aux normes électriques - Rafraîchissement général (peintures, papiers peints) Les atouts de cette maison comprennent : - De grands volumes - De nombreuses dépendances exploitables - Un environnement calme et verdoyant - Un fort potentiel d'aménagement Les honoraires de 5.61 % TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur (151 500 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Eric PALMAS, est inscrit au RSAC d'Agen n° 449 522 663. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Le logement présente une consommation énergétique excessive. Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À deux pas des commerces, jolie maison de ville composée au rez-de-chaussée d'un salon ouvert sur la cuisine donnant sur un cellier, un bureau et une salle d'eau avec wc. Au premier étage, une chambre, un grand bureau, une salle d'eau, wc séparés et grenier aménageable au-dessus. Honoraires à charge acquéreur : 8.6% . Prix hors honoraires : 101290 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À la recherche d'une maison à acheter à Nérac ? Ne manquez pas cette charmante maison de campagne située dans un cadre naturel privilégié, au calme et à proximité immédiate d'un lac. Vous serez à moins de 10 minutes des commodités tout en profitant d'un cadre de vie serein. La maison s'étend sur environ 50 m² de vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée et du charme de la pierre de parement. La cuisine semi-ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie. L'espace nuit comprend deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, dont une avec dressing, offrant intimité et confort. Un ancien garage avec mezzanine permet de créer une troisième chambre selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété inclut des dépendances et un espace conçu pour les passionnés d'équitation : deux box pour chevaux, douche et brumisateur, ainsi que tout l'équipement équestre sur place. Implantée sur une parcelle de plus de 8 000 m², elle offre la possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire. Une piscine complète cet ensemble, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Concernant les prestations, vous trouverez des huisseries PVC double vitrage, une pompe à chaleur, et une maison fondée sur micropieux. C'est une propriété avec un fort potentiel, séduisante par son charme et ses nombreuses possibilités de personnalisation. Préparez-vous à réaliser l'achat d'une maison à Nérac avec ce bien rare, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Découvrez cette maison familiale située à Lavardac, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités. Avec une surface habitable de 242 m², cette propriété spacieuse est idéale pour les familles nombreuses ou les amateurs de grands espaces. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de 74 m², une cuisine équipée de plus de 43 m² avec cellier. L'espace nuit comprend trois chambres de plus de 12 m² chacune, une salle de bain et une salle d'eau, deux WC et un bureau de 12 m² pouvant servir également de chambre. À l'étage, une belle mezzanine dessert deux autres chambres, une salle de jeux et une salle d'eau avec WC qui offrent encore plus d'espace pour toute la famille. Le sous-sol abrite un garage de 45 m², un espace buanderie et une cave. À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré de plus d'un hectare et d'une terrasse de 30 m². Tout en profitant d'une magnifique vue sur notre campagne. La maison est équipée de menuiseries en PVC et ALU double vitrage. La toiture est révisée. Le système de chauffage est optimal avec une cheminée avec insert, un poêle à bois et une pompe à chaleur Air/Air. La visiter, c'est l'adopter ! Contactez-moi : Aurore BERMON, 06 66 41 77 96 - aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2195.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette belle maison familiale en pierre rénovée à Nérac, offrant 144 m2 de surface habitable avec un jardin dans un secteur calme, à proximité des écoles et commerces. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 43 m2, ouverte sur une cuisine entièrement équipée et une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse de 23m2 couverte et un jardin agréable. Côté pratique, vous bénéficiez d'une buanderie avec douche et WC, d'un garage et d'une pièce de rangement. À l'étage, la maison propose quatre chambres spacieuses, un dressing, une salle d'eau moderne avec double vasque, douche à l'italienne et WC. Important à savoir : mitoyenne côté garage seulement, murs et combles isolés, menuiseries en PVC et Aluminium double vitrage, toiture révisée, chauffage au fioul et poêle à bois, et réliée au tout-à-l'égout. Idéale pour une famille, cette maison vous séduira par son agencement, ses volumes et son environnement paisible où il fait bon vivre. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi : Aurore BERMON, 06 66 41 77 96 ou aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 151 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vous aimez Nérac et vous souhaitez vivre dans une maison familiale en étant près des commerces, écoles et professionnels de santé, tout en ayant de l'espace ? Cette maison est faite pour vous... À Nérac, à 25 minutes d'Agen, cette maison familiale est implantée sur 1 Hectare et 1794 m2 de terrain arboré en étant à proximité de tout ! Au premier étage, vous profiterez d'une belle entrée, d'une grande pièce de vie lumineuse de 42 m2 ouverte sur un vaste balcon de 12 m2, de deux grandes chambres de 17 m2, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le rez-de-chaussée propose une troisième chambre, une cuisine d'été, une salle d'eau, un WC et un grand bureau parfait pour le télétravail ou pour une activité indépendante. Pour le côté pratique, la maison dispose de deux garages spacieux (41 m2 et 63 m2), de la fibre optique, de menuiseries en PVC et Aluminium double vitrage. Venez la découvrir, contactez-moi : Aurore BERMON 06 66 41 77 96 - aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans une résidence calme au coeur de Nérac, à 10 minutes de Calignac, offrant de belles presations, cette maisonnette de 2010 et de plain-pied, va vous séduire. Elle est en vente libre, sans bail commercial, et comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m², une chambre avec lit double et une chambre cabine avec lits superposés, une salle de bains et un WC. Peut se louer 500 €/mois, ce qui donnerai 7% de taux de rentabilité. Côté extérieur, une terrasse couverte dans un écrin de verdure vous permettra de profiter des beaux jours. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la maison est bien isolée et l'électricté aux normes. Charges de copropriété 800 €/an. Pour plus d'informations ou pour une visite : 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

66 000 €

273 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 242 m²
• 5 chambres

Nérac (47)

EXCLUSIVITÉ - Amoureux des projets immobiliers alliant rénovation et grands espaces, cette propriété peut vous offrir ce que vous cherchez ! À 10 minutes de Nérac, dans un petit hameau calme, vous avez ici l'opportunité de rénover tout un ensemble immobilier comprenant trois bâtiments en pierre : Une maison en L, de 132 m² avec combles aménageables. Une petite dépendance, de 37 m² avec possibilité de faire une mezzanine, grâce à sa belle hauteur sous plafond. Et une dernière maison de 77 m² avec combles aménageables également. Pour finir, un Hangar et un terrain de 4 067 m². Venez découvrir cette propritété en appelant le 06 66 41 77 96 ou pour plus d'informations : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mehdi vous propose : Nichée dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette maison à acheter à Nérac est un véritable trésor historique. Dominant la vallée de la Garonne, le château de Clermont-Dessous se dresse fièrement et témoigne d'un millénaire d'histoire. Érigé au XIe siècle, ce site emblématique a été une place forte stratégique, un théâtre de sièges mémorables, puis une demeure noble, conservant aujourd'hui l'empreinte de son passé fascinant. Avec des volumes d’exception, sa salle de réception de plus de 124 m² offre un cadre idéal pour de nombreux projets, qu'il s'agisse d'une salle d'exposition, d'un lieu événementiel ou d'un projet culturel. Appartenant à cette propriété, un appartement de 143 m² allie le charme de la pierre au confort contemporain, permettant ainsi de conjuguer exploitation et habitation. Ce château à vendre à Nérac est un lieu unique, vibrant, empreint d'âme et de noblesse, prêt à accueillir ceux qui souhaitent lui donner une nouvelle vie.

Coup de cœur du secteur

110 000 €

1 375 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 80 m²
• 2 chambres
• 

Nérac (47)

Votre conseillère Morgane vous présente cette maison NERAC à vendre, située en plein cœur de Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette charmante maison d'environ 80 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace de vie agréable incluant un séjour avec cuisine ouverte et un WC. Le premier étage abrite deux chambres, une salle d'eau et un bureau, parfait pour le télétravail. Les combles, à l'étage supérieur, offrent une pièce déjà aménagée ainsi qu'un potentiel à exploiter selon vos envies. Cette maison est une belle opportunité pour un achat maison NERAC.

À Nérac, dans un cadre agréable tout en étant proche des commerces, des écoles et des services de santé, cette maison familiale d'environ 161 m² habitables est à vendre. Implantée sur un terrain de 1 hectare et 1 794 m², cette propriété offre un espace de vie situé au premier étage, comprenant une entrée, une spacieuse pièce de vie lumineuse de 42 m² avec accès à un balcon, deux grandes chambres d'environ 17 m² chacune, une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC séparé. Le rez-de-chaussée, quant à lui, propose des espaces fonctionnels supplémentaires avec une troisième chambre, une seconde cuisine, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un grand bureau, idéal pour le télétravail ou comme petite dépendance. Côté annexes, vous trouverez deux garages spacieux de 41 m² et 63 m², des menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, ainsi que la fibre optique. Ce grand terrain offre de nombreuses possibilités et conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un espace de vie calme, tout en restant proche des commodités. Cette maison à acheter à Nérac est à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf.944432

Dans la charmante ville de Nérac, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison à vendre offre un cadre de vie idéal. Avec une superficie totale de 180 m2, elle dispose d'un grand garage et d'un jardin clos et arboré de 700 m2, dévoilant ainsi des espaces généreux répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous accéderez à une entrée avec monte-escalier, un garage de plus de 65 m2, et une vaste pièce currently utilisée comme atelier, que vous pourriez facilement transformer en studio indépendant, attenant à la terrasse et au jardin. À l'étage, une lumineuse pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte d'environ 55 m2 vous attend, accompagnée de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'une belle terrasse couverte de 18 m2, avec vue sur le jardin. Au second niveau, vous trouverez deux autres grandes chambres, une salle d'eau et un grand grenier isolé, offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire ou une salle de jeux. Récemment équipée d'un chauffage central par pompe à chaleur et de panneaux solaires, cette maison confortable et lumineuse dispose d'un immense garage et d'un jardin comme atouts majeurs. Idéalement située en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et écoles, cette maison à acheter à Nérac saura vous séduire par son potentiel et son espace. N'attendez plus pour la découvrir!

Située à proximité immédiate du centre-ville de Nérac (Lot-et-Garonne – 47) et de toutes les commodités (commerces, écoles, lycées, services), cette propriété offre un fort potentiel d'habitation et/ou d'investissement locatif. Implantée sur un terrain clos d'environ 500 m², la maison se compose d'un logement principal à l'étage d'environ 91,50 m² comprenant : une entrée, un séjour lumineux d'environ 30 m², une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, deux studios indépendants d'environ 18,50 m² et 21 m² chacun, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau et un WC. Ces logements offrent une belle opportunité de revenus locatifs (location à l'année, étudiant ou saisonnier). Un grand garage d'environ 53 m² complète l'ensemble. Chauffage central avec chaudière au gaz de ville en très bon état. Assainissement : tout-à-l'égout. Un bien idéal pour résidence principale avec rendement locatif ou projet d'investissement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf.931024

Découvrez cette spacieuse villa à vendre à Nérac, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette grande maison familiale ou résidence secondaire pleine de charme offre un cadre de vie exceptionnel. Avec 215 m², elle propose des espaces conviviaux, comme un salon agrémenté d'une cheminée ancienne et de parquets en bois, ainsi qu'une cuisine ouverte de 31 m² avec un piano de cuisson. Vous trouverez également cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. De plus, cette villa dispose de plusieurs dépendances telles que des bureaux, des caves, une chaufferie, et deux garages, dont un spacieux de 95 m². Cette villa à acheter à Nérac est idéale pour ceux qui souhaitent un pied-à-terre dans le Sud-Ouest ou un lieu de vacances paisible. Située à proximité des commodités et bénéficiant d'un accès rapide à Bordeaux, Toulouse et Paris, elle saura séduire par son charme authentique et ses volumes généreux. N'hésitez pas à venir visiter cette maison rare, parfaite pour réaliser vos projets de résidence principale ou secondaire.

Située à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison à vendre, intitulée la Vieille Forge, est une belle résidence de vacances pleine de charme. En sortie d'un paisible village au nord de Condom, elle est entourée d'un joli terrain qui s'ouvre sur la campagne environnante, et rare par son authenticité. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Au rez-de-chaussée, une petite entrée mène à une cuisine rustique avec cheminée et une salle à manger, où une communication pourrait être créée pour transformer la grande pièce à l'arrière en un vaste séjour donnant sur une terrasse couverte orientée à l'ouest, parfaite pour les soirées ensoleillées. Ce niveau comprend également une grande salle d'eau/buanderie avec WC, ainsi qu'un garage spacieux accessible depuis le jardin, susceptible d'accueillir un agrandissement. À l'étage, on trouve trois chambres spacieuses au style délicieusement désuet, ainsi qu'une très grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Le jardin, plat et facile d'entretien, offre un cadre agréable. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort de cette maison Nérac à vendre et élargir les espaces de vie si souhaité. L'assainissement est collectif et la pression d'eau excellente. La toiture est bien entretenue, bien que le chauffage soit à installer, une cheminée fonctionnelle dans la cuisine venant compléter l'équipement. Les premiers commerces sont à 4 km, et Nérac, avec ses nombreuses activités, se trouve à environ 15 minutes. Le village paisible, à l'ombre d'un clocher du XIIème siècle, bénéficie également d'un ramassage scolaire. Cette maison est un véritable coup de cœur à voir absolument ! Pour toute information complémentaire ou pour demander une visite, merci de prendre contact avec l'Agence Hamilton à Lectoure au +33 (0) 5 62 29 59 57.

Située à la campagne, à proximité de Lavardac, cette maison en pierre d'environ 140 m² habitables, mitoyenne sur l'arrière, offre un cadre de vie paisible sur une parcelle d'environ 3 000 m². Vous profiterez d'une agréable terrasse couverte idéalement orientée, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. La couverture et la façade ont été refaites il y a environ 15 ans. L'intérieur nécessite un rafraîchissement pour être remis au goût du jour, bien que la maison dispose déjà de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et d'une isolation des combles. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine avec accès direct à la terrasse couverte, d'un salon lumineux ouvert sur l'extérieur, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. A l'étage, vous trouverez deux chambres avec dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, dont un garage avec électricité, une cave avec chaudière au fioul et espace de rangement, ainsi qu'un puits sur la parcelle, idéal pour l'arrosage du jardin. Benjamin LAFON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 786 806 - AGEN.

iad France - Nathalie Gaillard vous propose: Pavillon avec Jardin, Garage, et Piscine à Nérac Mi-ville mi-campagne, au coeur de l'Albret, dans la charmante ville de Nérac, ce pavillon avec un vaste terrain de 2881m² et sa piscine, offre un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente et aux moments en famille en plein air. De l'entrée, 3 marches vous mènent au plateau principal de ce pavillon. La cuisine avec îlot/bar central est récente et bien équipée. En suivant vous entrez dans une généreuse et lumineuse pièce de vie, divisée en un coin salon chaleureux avec sa cheminée pour les longues soirées d'hiver. Un espace salle à manger face à la porte fenêtre ouvrant sur une large terrasse de 35m2, parfait pour la saison estivale. A ce niveau, vous trouverez une suite parentale avec sa jolie salle d'eau, une deuxième chambre très lumineuse et avec penderie et enfin une large salle de bain. La dernière porte du palier vous guide vers le sous-sol, qui offre de larges espaces, flexibles pour répondre à vos loisirs diverses. Ils sont actuellement arrangés, en une buanderie, une troisième chambre et un atelier/bureau/chambre, et un salon TV. Pour finir, le sous-sol accueille aussi un garage, et des toilettes. A l'extérieur, sur le terrain de 2881m2 vous découvrirez, une grande terrasse avec un coin BBQ, une serre en verre et un coin idéal pour un potager. Un espace détente avec une piscine de 9x4m équipé d'un rideau de sécurité électrique, un jardin paysagé, un portail électrique et le tout cloturé. Ce bien à quelques centaines de mètres du centre ville, offre un équilibre, proche de la nature et de toutes commodités. Pavilion with Garden, Garage, and Swimming Pool in Nérac Halfway between town and countryside, in the heart of the Albret region, in the charming town of Nérac, this pavilion set on a vast 2,881 m² plot with its own swimming pool offers a green and peaceful setting, ideal for relaxation and family moments outdoors. From the entrance, three steps lead you up to the main living level of the house. The recently renovated kitchen, featuring a central island/breakfast bar, is modern and well equipped. It opens onto a spacious and light-filled living area, divided into a cozy lounge with a fireplace for long winter evenings, and a dining area facing the French doors that open onto a large 35 m² terrasse — perfect for enjoying the summer season. To complete this level, there are two bedrooms, including one en-suite, as well as a bathroom. The final door on the landing leads down to the basement, which offers generous and versatile spaces to suit a variety of needs. It is currently arranged as a laundry room, a third bedroom, a workshop/office/bedroom, and a TV lounge. The basement also includes a garage and separate toilets. Outside, on the 2,881 m² plot, you will discover a large terrace with a BBQ area, a glass greenhouse and an ideal space for a vegetable garden, a relaxation area with a 9 x 4 m swimming pool, and a landscaped garden. The entire property is fully fenced and secured with an electric gate. Located just a few hundred meters from the town centre, this property offers the perfect balance between nature and convenient access to all amenities. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, maison en pierre située dans un charmant village à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Idéale pour un projet d'achat maison Nérac, cette propriété se trouve à seulement dix minutes de l'entrée de l'autoroute de Bordeaux. Elle comprend un jardin, une terrasse et un garage, ainsi qu'un salon lumineux ouvert sur une salle à manger, une cuisine et des toilettes. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, une salle de bains et des toilettes. Un balcon au premier étage offre une vue imprenable sur le château de Xaintrailles. Pour faciliter votre projet, une proposition d'aménagement virtuel est disponible en dernière photo. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 6%. Prix hors honoraires : 145284 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Située en périphérie de la charmante ville de Nérac (47600), cette propriété offre un environnement paisible et rural, idéal pour les amoureux de la nature. Nichée sur un terrain de 5230 m², elle bénéficie d'une atmosphère calme et authentique, à proximité de commodités telles que commerces et écoles, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour toute la famille.Cette ferme de 168 m² à rénover avec plusieurs bâtiments, se déploie sur deux niveaux, offrant au rez-de-chaussée un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, deux chambres, un wc, une salle de douche, puis à l'étage, 4 chambres, une salle de douche wc. Dépendance attenante n°1 inclue un atelier, un garage avec combles aménageables. Dépendance attenante N°2 un grand poulailler. Dépendance attenante N°3 un atelier, une salle de stockage, un bureau et une salle de douche et 110 m2 de grenier. Dépendance attenante N°4 un garage fermé, dépendance isolée N°5 grand hangar de 130 m². Dépendance Isolée N°6 un abris pour machine agricole. tout ceci offrant un large potentiel pour des projets d'aménagement. Idéale pour les amateurs de rénovation et de grands espaces, cette propriété saura séduire par son authenticité et ses multiples possibilités d'agencement.Possibilité d'acquérir des terres supplémentaires si projet agricole (jusqu'à 10ha).Plans de details et surfaces sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 160 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 152 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 0623025700, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792

Bien le moins consommateur d'énergie

494 000 €

1 470 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 336 m²
• 5 chambres
• 

Nérac (47)

iad France - Ana Alexandra Cerejo vous présente cette maison à acheter à Nérac, située dans le département du Lot-et-Garonne en Aquitaine. Propriété de charme en pierre d'une superficie de 336 m² habitables, elle comprend également un gîte dans un environnement privilégié à quelques minutes du centre de Nérac, au cœur de la campagne. La maison principale, d'environ 271 m², dispose d'une grande pièce de vie traversante de plus de 70 m², avec une cuisine ouverte et un salon agrémenté d'un poêle à bois. Ce cadre de vie fonctionnel et lumineux est idéal pour les familles. Elle comprend cinq chambres climatisées, une grande salle d’eau avec dressing, un bureau, deux sanitaires, deux buanderies, ainsi qu'un bel espace polyvalent à l'étage, permettant une organisation fluide selon les besoins. Un gîte indépendant de 65 m² vient compléter cette vente maison à Nérac, représentant une excellente opportunité pour recevoir famille ou amis, pour un projet d'accueil, ou pour développer une activité professionnelle. La propriété est également agrémentée d’un hangar de 140 m², d’un atelier de 50 m² avec grenier, d’un local technique, et de trois puits. Le système d’assainissement est récent et conforme aux normes. La piscine s’intègre harmonieusement avec l'environnement, accompagnée d'une terrasse couverte pour profiter de la tranquillité des lieux, sans vis-à-vis immédiat. Ce bien équilibré, polyvalent et bien entretenu se situe à la fois à l'écart de l'animation urbaine tout en restant proche de la ville.

Exclusivité Sylvain Teijo BSK Immo, à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, nous vous proposons une maison à acheter à Nérac. Cette jolie maison de ville T4 se situe en plein centre et dispose d'un jardin. De plain-pied, elle offre une vaste pièce de vie de plus de 40 m², donnant sur une terrasse et un charmant jardin ensoleillé, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. À l’étage, la chambre principale mesure près de 30 m², avec la possibilité de créer facilement une salle d’eau supplémentaire. Vous trouverez également une spacieuse galerie pouvant servir de bureau, desservant les deux autres chambres. La propriété inclut une belle terrasse dallée menant à un jardin clos de murs, sans vis-à-vis, et un ravissant petit cabanon ancien en pierre avec terrasse couverte, idéal pour du stockage ou un aménagement. C'est une maison spacieuse, confortable et lumineuse, située dans un environnement calme et ouvert sur les jardins voisins. Le chauffage est assuré par un système central au gaz de ville, avec production d'eau chaude par panneaux solaires, une installation électrique récente, et du double-vitrage. Quelques petits travaux de finitions sont à prévoir. Cette copropriété se compose de deux lots, dont un est un local à usage de bureau, sans nuisance, bien entretenue par les copropriétaires, avec des toitures récentes et une jolie façade accompagnée d'un jardinet commun clos côté rue. Idéalement située, cette maison à vendre à Nérac vous permet d'accéder facilement à toutes les commodités à pied (commerces, collège-lycée, stationnement aisé). Prix du bien : 158 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

À proximité de Nérac, dans un village pittoresque offrant toutes les commodités, découvrez cette maison Nérac à vendre de 225 m² en pierre. Située dans un quartier résidentiel calme, elle comprend un T2 indépendant en rez-de-chaussée et un T5 à l'étage, le tout sur un terrain clos et joliment arboré de 1600 m². Le logement principal dispose de trois chambres spacieuses et d'une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie avec insert à bois. Profitez d'un bel espace piscine, d'un barbecue et d'un jardin paysagé. Un double garage, une buanderie, une cave et un espace de stockage viennent compléter ce bien. Cette maison à acheter à Nérac bénéficie d'une rénovation de qualité et est en parfait état d'entretien, offrant un cadre de vie confortable et agréable, idéalement située entre la campagne et la ville. IMPORTANT : Bien qu'équipée d'une chaudière au fioul, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne reflète pas les consommations énergétiques réelles du bien. Les factures d'énergie réelles sont disponibles pour les acquéreurs intéressés. Situation idéale avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles), à 5 km de Nérac, à 30 minutes de la gare TGV d'Agen, à 20 minutes de l'accès à l'A62 et à 1h15 de l'aéroport international. Prix du bien : 349 500,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Le DPE a été réalisé le 24/07/2024 avec un score de 270 kWhEP/m²/an et un score GES de 54 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820,00 € et 5168,00 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Morgane vous propose cette maison à acheter à Nérac, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette grande maison de caractère à rénover entièrement offre un beau potentiel avec une surface habitable d'environ 160 m², implantée sur un terrain de 230 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un séjour, un bureau et un WC. À l'étage, quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau vous attendent. Ce bien comprend également un agréable patio intérieur et une grange attenante, parfaite pour du stockage ou un futur projet d'aménagement. C'est une belle opportunité pour ceux qui recherchent une vente maison Nérac et souhaitent créer un lieu de vie à leur image.

iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose à la vente cette maison exceptionnelle à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine de charme s'étend sur 3,7 hectares et dispose d'une piscine ainsi que d'un véritable caractère. Cette belle maison en pierre de 295 m² allie le charme de l'ancien au confort moderne. Idéale pour les familles, elle comprend 6 pièces, dont 5 grandes chambres, dont une de plain-pied. La cuisine est entièrement équipée et le séjour lumineux de 31 m² est agrémenté d'un insert cheminée. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC et aucun travaux n'est à prévoir.Le point fort de cette maison à acheter à Nérac est son vaste extérieur, offrant un terrain de 37 000 m² sans vis-à-vis. Vous pourrez profiter d'une piscine rafraîchissante, d'une terrasse accueillante et d'un garage. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir votre havre de paix ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : D (indice 193) et classe climat : D (indice 44). Les informations sur les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 519294508.

Située dans un environnement calme, cette maison offre de beaux volumes et plusieurs possibilités d'évolution. Son emplacement est idéal : à seulement trois minutes à pied du marché et des commerces de Nérac. Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui mène à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'un cellier avec WC. A l'étage, se trouvent deux chambres, un bureau, un palier et une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau dispose d'un grenier déjà aménagé avec une pièce à usage de chambre. Une seconde pièce est à terminer et peut aisément devenir une suite parentale. Performance énergétique (DPE réalisé) Classe énergétique : D Consommation : 249 kWh/m²/an Émissions de CO2 : 8 kg CO2/m²/an Assainissement : tout-à-l'égout Taxe foncière : 480 euros La maison se situe en classe D, ce qui garantit une consommation énergétique maîtrisée et non considérée comme excessive. Atouts du bien Accès à pied aux commerces et au marché de Nérac Maison de caractère avec volumes intéressants Grenier aménageable Possibilité de créer une suite parentale Projet locatif envisageable (division possible) DPE correct (classe D) Ce bien convient à un projet familial, locatif ou mixte (ex : activité professionnelle + habitation). Bien rare sur le secteur ! visites possibles rapidement. Dorian LIGARDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 571 408 - AGEN.

Située à Nérac, à proximité des Bains du Roi, cette maison authentique offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa configuration sur plusieurs niveaux, permettant d'imaginer de nombreuses possibilités d'évolution : création d'espaces atypiques, aménagement d'un bureau ou d'un atelier, extension de l'espace de vie, projet familial ou locatif. Le niveau principal dispose d'un grand séjour lumineux et d'une cuisine spacieuse. L'étage propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau, tandis que les combles et les espaces à aménager permettent de créer de nouvelles pièces selon vos besoins : suite parentale, salle de jeux, bureau, studio. Une cave complète le bien, offrant un espace de stockage appréciable. Le jardin de 671m² constitue un véritable atout, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer un espace détente. Atouts du bien : Maison authentique avec charme d'époque Gros potentiel d'évolution Volumes rares Jardin agréable Secteur calme et recherché, proche des Bains du Roi Idéal projet atypique, familial ou mixte Bien rare sur le secteur. Visites possibles rapidement. Dorian LIGARDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 571 408 - AGEN.

Morgane MORA, votre conseillère, vous présente cette maison familiale spacieuse de 150 m² habitables à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Idéale pour un achat maison NERAC, cette propriété est nichée sur une parcelle de 1 315 m², à proximité immédiate du centre de Nérac. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, une salle à manger accueillante, une cuisine entièrement aménagée, une buanderie, une suite parentale ainsi qu'une salle d'eau avec WC, le tout agrémenté d'une véranda. À l'étage, deux chambres donnent accès à une terrasse, et les combles aménageables présentent un excellent potentiel pour un futur agrandissement. À l'extérieur, un vaste terrain arboré et deux garages viennent compléter cette maison NERAC à vendre.

Votre conseillère Marianne vous propose cette maison à acheter à Nérac, dans le département Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Située à Mézin, cette grande maison de ville de 140 m² habitables comprend au rez-de-chaussée une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Le premier étage dispose d'un salon, de deux chambres, d'une pièce d'eau, de deux pièces supplémentaires et d'une partie combles aménageable de 14 m². Au deuxième étage, vous trouverez des combles aménageables de près de 70 m². De plus, cette maison Nérac à vendre bénéficie d'une petite cour intérieure, d'une cave et d'un garage, ce qui en fait un bien idéal pour un investisseur.

Vous rêvez de créer votre propre havre de paix dans un cadre authentique ? Découvrez cette superbe bâtisse en pierre à 10 min de Nerac de 288 m², à rénover entièrement (hors toiture, déjà refaite), située sur un vaste terrain de 4 935 m².? Toiture refaite? Chemin d'accès réalisé? Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaireLaissez libre cours à vos projets et donnez une seconde vie à ce lieu plein de charme. Un bien rare, à découvrir sans tarder !Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant au 0648181768Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 97 350 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 0648181768, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299