Achat Viager à Opio (06) : 167 annonces

Prix au m² le plus bas

198 565 €

1 168 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 170 m²
• 

Opio (06)

VILLA DE PLAIN PIED, AUX PORTES DES GOLFS D'OPIO, Age : Femme de 74 ans / Homme de 74 ans Bouquet : 198565 EUR Rente : 1354 EUR/mois Prix d'achat : 409955 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Opio est une commune résidentielle prisée située dans l'arrière-pays de la Côte d'Azur, entre mer et montagnes, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Son climat est typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés ensoleillés, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Elle bénéficie d'une proximité stratégique avec Grasse, Cannes et Nice, accessibles en moins de 30 minutes, tout en restant à l'écart de l'agitation littorale. La commune attire pour ses parcours de golf, ses oliveraies et son patrimoine provençal, renforçant son attractivité touristique haut de gamme. Investir à Opio est intéressant grâce à sa rareté foncière, sa qualité de vie et une demande soutenue pour les biens de standing dans un secteur très recherché. Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique propriété s'étend sur un terrain de 2 345 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié. Elle se compose d'une villa individuelle avec piscine, cuisine d'été, ainsi que d'un double garage, garantissant confort et praticité au quotidien. Un appartement indépendant de type deux pièces avec chambre en mezzanine vient compléter l'ensemble, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. La maison principale séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel de plain pied, avec une cuisine semi-ouverte, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain, un cellier, et une cuisine d hiver indépendante. Le terrain, richement arboré d'arbres fruitiers, bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant une atmosphère paisible et agréable. La qualité des prestations est au rendez-vous avec la climatisation et un chauffage au sol, assurant un confort optimal en toute saison. Une propriété alliant charme, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Analyse financière : Nous vous proposons une opportunité rare d'acquérir une villa de très belle qualité construite en 2000,dans un secteur recherché des Alpes-Maritimes. Il s'agit d'un viager occupé sur un couple de 74 ans, permettant un investissement patrimonial sécurisé. La valeur vénale libre est de 1 060 000 EUR Après correctif de marché , la valeur occupée est de 901 000 EUR. Vous pouvez devenir propriétaire avec un bouquet de 198 565 EUR et une rente mensuelle de 1 354 EUR. payez 2410EUR le m² au lieu de 6235EUR en valeur vénale libre Ce dispositif permet de bénéficier d'une décote d'environ 55 % sur la valeur du bien. L'investissement est ainsi optimisé, sans recours à un financement bancaire lourd. Vous constituez progressivement un patrimoine de qualité dans une commune prisée et à forte demande. Le viager occupé offre une absence de gestion locative et une grande stabilité d'investissement. Ce bien présente un fort potentiel de valorisation à long terme dans un environnement privilégié.

À Mandelieu-la-Napoule, dans le département des Alpes-Maritimes en Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cet appartement à acheter Mandelieu-la-Napoule en exclusivité. Idéalement situé à proximité du golf et des commerces, cet appartement bénéficie d'une résidence de standing avec piscine et gardien. Il s'agit d'une vente en droit d'usage (bouquet sans rente pour une femme seule de 78 ans). Ce lumineux 2 pièces s'ouvre sur une belle terrasse au calme absolu, inclut une cuisine équipée, un système de climatisation, un parking en sous-sol et une cave. C'est une opportunité d'investissement à ne pas manquer.

Vente en viager libre à Magagnosc, Alpes-Maritimes, pour un montant de 250 000 € qui se décompose comme suit : 154 000 € de bouquet et 1 000 € de rente mensuelle. Cette maison lumineuse, située dans un hameau piétonnier, est en très bon état général, bien que la cuisine nécessite une rénovation. Profitez du charme des pierres anciennes. La distribution des pièces est organisée de la manière suivante : au rez-de-chaussée, une entrée avec un escalier menant aux étages, une cave et une buanderie. Au premier étage, une pièce principale comprenant une cheminée et un espace cuisine. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre, un dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Enfin, au troisième étage, une autre chambre et un bureau, ainsi qu'une salle de douches avec des toilettes séparées. Un stationnement est disponible sur les parkings communaux. Le chauffage central est alimenté au gaz de ville. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À découvrir en exclusivité, cet appartement à vendre à Cannes, situé à Basse Californie, bénéficie d'un viager occupé pour une personne de 80 ans. Idéalement placé à seulement 400 mètres des plages de la Croisette, ce bien unique se trouve dans un Palace datant de 1890, offrant un parc, un gardien, et un cadre tranquille. Ce lumineux appartement bourgeois de 107 m² orienté plein sud présente un aperçu mer et inclut une grande cave et un espace de stationnement. La rente mensuelle s'élève à 2740€ avec un bouquet de 350.000€ frais d'agence inclus. Avec une valeur vénale de 950.000€, il est également possible d'envisager un achat appartement Cannes sans viager. Ce bien se situe dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

APPARTEMENT 3 PIÈCES EN VIAGER OCCUPÉ - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Situé à Antibes, dans un environnement calme et recherché, découvrez en exclusivité cet appartement de 85,19 m² proposé en viager occupé sans rente, sur une tête de 89 ans (femme). Il s'agit d'une opportunité patrimoniale sécurisée, idéale pour un investisseur souhaitant se constituer un bien immobilier à moyen terme dans un secteur prisé, dont la valeur vénale est estimée à 750 000 euros. Implanté en rez-de-chaussée d'une petite villa, ce bien est en très bon état général. Il se compose de trois pièces comprenant un séjour lumineux exposé sud-est, deux chambres, deux salles d'eau et deux WC, offrant un confort de vie optimal. La cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible complétée par un système électrique. Idéalement situé sur le chemin des Sables, l'appartement bénéficie d'espaces extérieurs agréables dont une terrasse de 25 m2 exposée Sud, d'un garage double de 45 m2 et d'un accès à une piscine haut de gamme. L'immeuble est sécurisé par un digicode, adapté aux personnes à mobilité réduite et raccordé à la fibre optique. Les conditions de vente sont les suivantes : viager occupé sans rente, sur une tête âgée de 89 ans, le vendeur conservant l'usage et l'occupation du logement. Une opportunité d'investissement rare à Antibes. Contactez-nous pour plus d'informations. (8.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Callian, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette villa exceptionnelle de 164 m² à vendre, offrant un potentiel locatif remarquable. Implantée sur un terrain arboré de 1 500 m², cette propriété dispose de 3 chambres spacieuses, deux vérandas lumineuses, d'une piscine couverte et d'un spa, assurant des moments de détente tout au long de l'année. Ce viager occupé en bouquet sec, sans rente mensuelle, représente une opportunité unique pour ceux qui envisagent l'achat de maison à Callian. De plus, la maison peut être aménagée en 3 appartements indépendants, ce qui la rend idéale pour les investisseurs ou les familles souhaitant bénéficier d'un cadre naturel tout en tirant parti d'un excellent potentiel de rentabilité. Un studio indépendant de 20 m² est déjà présent, ainsi qu'un grand garage et un abri voiture. Le terrain clos assure intimité et tranquillité.Située dans un secteur calme et résidentiel, cette maison se trouve à proximité des commodités et des axes principaux, ce qui en fait un investissement sécurisé. Avec une valeur vénale estimée à 530 000 euros, le bouquet sec s'élève à 270 000 euros, incluant 20 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Pour toute visite ou pour plus d'informations concernant cette maison Callian à vendre, contactez Isabelle et Benoit HOCHARD au 0673344533 ou par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com. Les visites nécessitent la présentation d'une pièce d'identité. Prenez cette occasion de vous constituer un patrimoine à prix attractif grâce à ce bien d'exception.

EXCLUSIVITÉDécouvrez cette maison à acheter à Mandelieu-la-Napoule, située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien est proposé en viager occupé à vie avec un homme de 72 ans. D'une valeur vénale de 1 200 000 €, la maison se vend avec une décote d'occupation de 64%, incluant un bouquet de 842 000 € HAI, sans rente.Cette maison de 180 m² offre une vue mer imprenable, une belle piscine et une cuisine d'été, le tout sur un terrain de 780 m². Caractéristiques de ce bien exceptionnel :- Grand espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur.- Trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la piscine, garantissant confort et intimité.- Emplacement dans un quartier résidentiel prisé.- Quatre places de stationnement privatives, un atout peu commun.Un cadre de vie privilégié alliant confort et élégance, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 270369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE PERRICHON (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 90077300300018. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10021 - APPARTEMENT À VENDRE à Cannes, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur. En première ligne, dans une copropriété de qualité, cet élégant 2 pièces de 58.57 m², situé en avant-dernier étage, est orienté Sud-Ouest, garantissant une belle luminosité et de spacieux espaces extérieurs, avec une terrasse d'environ 14 m². L'appartement, en bon état général, offre une vue mer imprenable depuis la terrasse. Il comprend un bel espace de vie, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre spacieuse avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparés. De plus, il est doté de la climatisation, d'un PARKING EN SOUS-SOL sécurisé et d'une CAVE. Les sols sont en travertin. La construction date de 1975. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs (gaz). Situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur. Le prix de cet appartement à acheter à Cannes est de 108 000 euros HAI, accompagné d'une rente mensuelle de 569 euros indexée. Bien occupé avec une dame de 74 ans. La valeur vénale est estimée à 310 000 euros. La taxe foncière s'élève à 1260 euros (dont 366 euros de TEOM). Les charges mensuelles sont de 229 euros, dont environ 149 euros pour le locatif. Le bien fait partie d'une copropriété de 56 lots principaux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, reportez-vous au site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

31 680 €

737 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 43 m²
• 

À 15km de Opio (06)

À la frontière de Juan-les-Pins, au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement Antibes à vendre de 2 pièces offre un fort potentiel locatif, que ce soit en location meublée longue durée ou en saisonnier. L'appartement se compose de : * une entrée, * un séjour lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse exploitable, véritable atout locatif, * une cuisine indépendante entièrement équipée, * un couloir menant à une grande chambre, * une salle de bains, * un WC séparé. Cette occasion unique en viager combine sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation, parfaite pour ceux qui envisagent un achat appartement Antibes et recherchent un investissement stratégique dans le département Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Investissez dans un capital immédiat sans rente au cœur d'un des quartiers les plus recherchés de Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Annonce pour un appartement à vendre à Cannes. Ce bien rare, situé en centre-ville, s'étend sur 116 m² selon la loi Carrez et comprend une terrasse, une véranda et un jardin d'environ 100 m². L'appartement dispose de 2 chambres, un bureau, une salle de douche, une salle de bains en suite, un séjour accueillant avec salle à manger et salon donnant sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine neuve et moderne. La résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite et bénéficie d'un ascenseur, de doubles vitrages, d'une climatisation par air propulsé en gainage, et d'un garage double. En termes d'analyse financière, cet investissement se présente sous la forme d'une nue propriété avec un bouquet de 443 800 EUR, sans rente mensuelle. Vous aurez l'opportunité d'acheter un bien d'une valeur occupée de 750 000 EUR pour seulement 443 800 EUR, offrant un gain brut immédiat de 306 200 EUR. En option pour l'achat d'un appartement à Cannes, cet investissement vous permet de bénéficier de frais d'acquisition réduits et d'une exonération de fiscalité, maximisant ainsi votre rendement net. Profitez également d'une situation géographique idéale, à seulement 10 minutes des plages et du centre-ville de Cannes, et à 30 minutes de l'aéroport de Nice.

Bien le moins consommateur d'énergie

735 000 €

4 773 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 154 m²
• 

À 10km de Opio (06)

À la recherche d'une villa à acheter à Biot ? Découvrez cette grande villa à vendre, située dans un quartier résidentiel offrant une exposition sud-ouest, un calme absolu et une vue panoramique imprenable. Implantée sur un terrain de 2 200 m², cette villa dans les Alpes-Maritimes comprend un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'une mezzanine, trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Le bien dispose également d’une cave et de deux garages. VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION Bouquet : 735 000 € HAI - SANS RENTE ! Viager occupé une tête : 89 ans (F) Valeur vénale : 995.000 € N’attendez plus pour saisir cette opportunité dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

VIAGER JUAN LES PINS CENTRE Quartier square Vilmorin.très beau 2 pièces en étage élevé entièrement rénové avec des prestations de luxe.56 m² plus terrasse 8 m² au calme. Climatisation, double vitrage. Cuisine équipée. Cave et garage. VIAGER ACTUELLEMENT OCCUPE : Une tête, homme de 78 ans. Rente mensuelle 450 €, bouquet 165 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente à terme sur 10 ans - Appartement d'exception à Marina Baie des Anges, Villeneuve-Loubet Bouquet : 1210000 EUR Rente : 1433 EUR/mois Prix d'achat : 1281960 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au coeur de la prestigieuse Marina Baie des Anges, dans l'une des résidences les plus emblématiques et recherchées de la Côte d'Azur, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 117 m², aux prestations rares et à l'emplacement absolument unique. Ce bien bénéficie d'une terrasse exceptionnelle de 130 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue mer panoramique spectaculaire, ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes du Mercantour, créant un contraste saisissant entre mer et reliefs. Un appartement aux volumes généreux et parfaitement agencés : Grand séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et la mer Cuisine indépendante fermée, fonctionnelle, avec belle vue mer Trois chambres confortables, au calme Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture Salle d'eau / salle de bains (selon configuration) WC séparé Chaque pièce profite de la luminosité et de l'environnement privilégié de la résidence. Un extérieur rare sur le marché Terrasse de 130 m² Jacuzzi avec vue mer Espaces repas, détente et réception Panorama mer et montagnes, sans vis-à-vis Un véritable art de vivre, dans un cadre sécurisé et luxueux. Annexes et stationnement Un garage fermé, sécurisé au sein de la résidence Une cave, idéale pour le stockage Des prestations recherchées, particulièrement rares sur ce secteur. Un cadre de vie unique La résidence Marina Baie des Anges est reconnue pour : son architecture iconique son standing haut de gamme sa sécurité son accès direct au port, aux plages et aux commerces Analyse financière : ? Actif Type : Résidence de prestige - vue mer panoramique Valeur vénale actuelle : 2 000 000 EUR ? Conditions d'acquisition Bouquet FAI : 1 110 000 EUR Rente mensuelle : 1 433 EUR Durée de projection : 10 ans Total des rentes (10 ans) : 171 960 EUR ? Coût total pour l'acquéreur (bouquet + rentes) : 1 281 960 EUR ? Décote à l'achat Valeur libre : 2 000 000 EUR Effort financier total : 1 281 960 EUR ? Décote économique : 718 040 EUR ? Décote ? -36 % ? Projection patrimoniale (hypothèse prudente) Valeur estimée à 10 ans : ? 2 400 000 EUR ? Différentiel potentiel entre : coût investi : 1,28 MEUR valeur patrimoniale : ? 2,4 MEUR ? Lecture investisseur Effort principal concentré à l'acte Rente faible et maîtrisée Aucune gestion locative Actif premium dans un secteur rare ? Conclusion Un bien de 2 MEUR acquis pour 1,28 MEUR, avec une visibilité financière claire, une décote immédiate et un potentiel de valorisation long terme.

Réf. annonce : 10 000 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D’USAGE ET D’HABITATION Dans une belle résidence de standing construite à la fin des années 1960 avec vidéo-surveillance, proche des commodités (gare, mer, commerces, hippodrome), un appartement de 3 pièces à vendre à Cagnes-sur-Mer, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé au 2ème et avant-dernier étage avec ascenseur, cet appartement est très lumineux et traversant. Il se compose de : • Un hall avec dégagement, • Un séjour, • Une cuisine américaine équipée, • Une chambre avec placards, sur balcon, orienté au nord, • Une 2ème chambre, • Une salle d’eau, • Une buanderie • Un WC indépendant. Les sols sont en carrelage et parquet. Superficie : 66,36 m² + 1 terrasse de 7,48 m² et balcon de 3,52 m². Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. De plus, l'appartement comprend une cave et un parking extérieur (bientôt sécurisé par barrière, travaux déjà votés et réglés). N.B. : Bel appartement en parfait état avec vue dégagée, nombreux rangements, double vitrage, climatisation réversible, porte blindée, stores et volets roulants électriques. PRIX : 242 000 euros HAI sans rente OCCUPE 1 TETE : 91 ans (D) Valeur vénale : 320 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr T.F. : 314 euros (OM) Charges : 230 euros/mois RCP du 28/06/1967 – Nombre total de lots : 148 dont 54 principaux.

Réf. 10049 VIAGER OCCUPE SANS RENTE, CANNES Banane : Découvrez cet appartement à acheter à Cannes, situé au cœur de La Banane, entre la rue d’Antibes et la Croisette. Cet exceptionnel appartement de 6 pièces principales s'étend sur 147,14 m² (146,35 m² Loi Carrez) et se trouve au dernier étage d'une résidence historique datant de la fin du 19e siècle, offrant une double exposition Est-Ouest. L'emplacement est idéal, à quelques pas de la Croisette, de la mer et des plages de sable. Agencé à partir de la réunion de deux appartements plus petits, il présente de grands volumes avec des pièces très confortables, comprenant un double salon-salle à manger, un salon, deux chambres et un bureau. Équipé de deux salles de bains, deux cuisines et deux toilettes, cet appartement est parfait pour une vie agréable. Il bénéficie également d'un ascenseur, de sols en carrelage et d'un chauffage collectif avec climatisation. La construction remonte à 1881 et l’appartement est situé au 3ème étage sur 3. Le prix de vente de cet appartement à Cannes est de 580 000 euros HAI, sans rente, occupé par un couple de 86 ans. Sa valeur vénale est estimée à 800 000 euros. Les charges s'élèvent à 327,14 euros par mois (dont 167,62 euros locatifs) et la taxe foncière à 1687 euros. Le bien est situé dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

OPPORTUNITÉ RARE A SAINT PAUL DE VENCE !! VIAGER OCCUPÉ - FEMME SEULE 78 ANS - Investissez autrement et intelligemment ! Maison de plain pied d'environ 85 m², au coeur d'un quartier prisé au calme, sur un très beau terrain plat piscinable d'environ 1200 m² avec vue partielle mer et montagnes. Un studio attenant d'environ 30 m² avec jouissance d'un jardin, déjà loué, offre un revenu régulier de 500€ par mois. Une cave sous ce studio, d'environ 30 m² également, complète cette partie indépendante qui pourrait s'envisager comme un autre studio si on le rend habitable en l'aménageant. Bouquet : 100.000,00 € payable comptant, et Versement d'une rente viagère mensuelle de : 1.500,00 € indexée annuellement avec revalorisation de 30% en cas de libération anticipée du crédit-rentier. Valeur en pleine propriété : 520.000,00 € Valeur investie : 1.500 - 500 = 1.000 € par compensation avec le revenu du studio. Taxe foncière : 950 € Ce bien constitue un réel projet d'investissement patrimonail (espérance de vie : 12 ans) avec des revenus locatifs partiels immédiats et un fort potentiel de valorisation au sein d'un cadre de vie exceptionnel qu'est SAINT PAUL DE VENCE. Contactez moi pour de plus amples renseignements. Laurence MOSCHETTI - 06.22.42.52.90 Agence RE/MAX SUNSET Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Vente à Terme, occupé, paiement sur 10 ans sur la promenade de la Plage à Golfe Juan Bouquet : 92017 EUR Rente : 783 EUR/mois Prix d'achat : 185977 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investir à Golfe-Juan, c'est choisir un emplacement d'exception sur la Côte d'Azur, entre Cannes et Antibes, où la mer Méditerranée structure le quotidien. Le climat y est doux toute l'année, offrant des étés ensoleillés et des hivers cléments, parfait pour profiter pleinement du littoral. La proximité immédiate des plages et du port crée un cadre de vie attractif, à la fois pour les résidents et pour la location saisonnière. Le marché immobilier, stable et recherché, valorise particulièrement les biens proches de la mer, qu'il s'agisse d'appartements ou de villas, garantissant une plus-value durable. Avec ses commerces, restaurants et services accessibles, Golfe-Juan allie authenticité provençale et confort moderne. Acheter ici, c'est s'assurer d'un investissement sûr, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel et d'une qualité de vie incomparable sur la Côte d'Azur. À seulement 30 mètres du port de plaisance de Golfe-Juan, ce charmant trois pièces en dernier étage d'une maison offre un cadre de vie privilégié. Il se compose d'une petite entrée desservant une salle de douche, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et deux chambres confortables. Bénéficiant de deux expositions, l'appartement offre une vue partielle sur le port et profite d'un garage, une véritable rareté dans cette zone très recherchée et touristique. Idéal pour profiter pleinement de la douceur de la Côte d'Azur ou pour un investissement locatif de qualité. Analyse financière : Cet investissement se réalise en vente à terme occupée, offrant un cadre sécurisé et une rentabilité maîtrisée et certaine due à sa proximité de la mer. Le bien est actuellement occupé par un propriétaire de 75 ans, qui conserve l'usufruit à vie de l'appartement. L'achat s'effectue de la façon suivante, pour une valeur totale de 259 000 EUR soit 4980EUR le m² pour un bien quasiment en front de mer, le paiement d'un bouquet est de 92 017 EUR FAI, avec des mensualités de 783 EUR sur 10 ans. Au final vous paierez le bien 3153EUR le m² Les avantages principaux de cette structure sont les suivants : o Aucune gestion locative : le vendeur reste en charge du paiement des charges et de la taxe foncière. o Fiscalité optimisée : vous êtes exempté de taxe foncière et de charges pendant toute la durée du démembrement. o Sécurisation de l'investissement : au terme des 10 ans, le bien vous appartient définitivement, avec un paiement intégral maîtrisé. En résumé, cet investissement combine sécurité, rendement maîtrisé et simplicité de gestion, tout en vous donnant accès à un bien situé dans un secteur très attractif de la Côte d'Azur.

9989 - APPARTEMENT À ACHETER À ANTIBES - CAP D'ANTIBES (06) Dans un quartier résidentiel paisible, à quelques minutes des plages et à proximité de toutes commodités, découvrez cet appartement 3 pièces traversant de 94,52 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing gardiennée avec piscine. Ce bien lumineux dispose d'un balcon filant de 41 m² et se compose comme suit : • Une entrée avec placard, • Un vaste séjour/salle à manger, • Une cuisine ouverte, • Un cellier/buanderie, • Un dressing avec sauna, • Une chambre avec une vue imprenable sur la mer et la montagne, accompagnée d'une salle de bains balnéo privative et d'un wc séparé, • Une seconde chambre, • Une salle d’eau avec wc. Surfaces : carrelage et parquet Superficie totale : 94,52 m² Chauffage central collectif avec chaudière gaz neuve (remplacée il y a 1 an) et eau chaude produite par un cumulus. Ce bien inclut également DEUX GARAGES fermés en sous-sol ainsi qu'une cave à l’arrière et une seconde cave. N.B. : APPARTEMENT entièrement rénové avec des prestations de qualité, comprenant alarme, vidéo-surveillance, double vitrage avec traitement renforcé antibruit, climatisation gainable, volets roulants électriques, stores bannes électriques et porte blindée. PRIX : 655 000 € HAI - SANS RENTE OCCUPÉ PAR DEUX TÊTES : 82 ans (H) et 85 ans (D) Valeur vénale : 950 000 euros Taxe foncière : 2 166 euros dont 478 euros d’OM Charges : 496 euros/mois Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un appartement à vendre à Antibes, situé dans le département des Alpes-Maritimes en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À Juan-les-Pins, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, nous vous proposons un magnifique appartement à vendre au sein de la résidence EDEN PARC. Niché au-dessus du parc Vilmorin, cet appartement d'angle de 4 pièces, d'une superficie de 78 m², se trouve au dernier étage et offre des vues imprenables sur la mer et la verdure. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée et d'un salon lumineux donnant sur une terrasse. Ce bien très calme comprend également deux salles de douche, un toilette séparé et trois chambres. Une cave et un garage sont inclus, ainsi qu'un parking collectif dans la résidence. Les charges s'élèvent à 455€/mois, dont 162€ pour les consommations de gaz, d'eau froide et chaude, ainsi que le chauffage. Le bien est proposé à un prix de 250 000€ avec une rente mensuelle de 1500€, sur une base vénale de 650 000€. La résidence, gardée et composée de 450 lots, dispose d'un ascenseur et est à proximité de toutes commodités (commerces, bus, aéroport, gare, plages). Les prestations sont de qualité, avec climatisation et accès PMR. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1171€ et 1585€/an, calculée selon les prix moyens au 1er janvier 2021. N'hésitez pas à saisir cette opportunité pour l'achat d'un appartement à Juan-les-Pins.

ANTIBES centre Ville VENTE en Viager +++ Secteur privilégié et recherché 5 min du bord de Mer, 2 min Place Général de GAULLE Age : Homme de 78 ans Bouquet : 49950 EUR Rente : 768 EUR/mois Prix d'achat : 127890 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ANTIBES Centre Ville *** Secteur privilégié et recherché 5 min du bord de Mer, 2 min Place Général de GAULLE Renée Costes vous propose ce bel appartement au 2ème étage d'une résidence à 400 m de la Mer Vente en viager occupé au profit d'un Homme de 78 ans. 2 pièces de 53 m² au 2ème étage avec ascenseur comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine avec balcon, 1 grande chambre, salle de bains, WC. Chauffage individuel électrique. Analyse financière : Vente en viager occupé au profit d'un Homme de 78 ans. Secteur privilégié et recherché 5 min du bord de Mer, 2 min Place Général de GAULLE Offrez vous ce bel appartement 2 pièces de 53 m² emplacement prémium en versant au départ un Bouquet de seulement 49 950 EUR FAI et une rente mensuelle de 768 EUR pour un bien expertisé 210 000 EUR Il faut retenir dans ce investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle - un placement immobilier avec une plus value à terme d'environ 100 000EUR - un achat sécurisé sur un site exceptionnel - des frais de notaire réduits. Le bien en lui mème : 2 pièces de 53 m² au 2ème étage avec ascenseur comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine avec balcon, 1 grande chambre, salle de bains, WC. Chauffage individuel électrique.

Viager à acheter à Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez cet appartement de 3 pièces, d'une superficie d'environ 60 m², situé dans le quartier Bénéfiat, au sein d'une maison ancienne de caractère comprenant seulement trois logements. Ce bien est proposé en nue-propriété, sans usufruit, et se trouve au premier étage de l'immeuble. En bon état général, il offre un hall d'entrée, un séjour lumineux avec accès à un balcon, une cuisine indépendante d'environ 9 m², deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Actuellement loué en bail meublé, il génère un loyer de 1 160 € par mois pour l'usufruitier. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. La nue-propriété est vendue avec un usufruit réservé à une seule personne âgée de 79 ans.

Exclusivité viager libre à Mandelieu la Napoule, une belle opportunité pour un achat appartement à Mandelieu la Napoule. Situé dans une résidence de standing au calme, ce charmant appartement de 3 pièces, traversant et bien exposé, offre des volumes généreux. Il comprend une entrée, un grand salon salle à manger climatisé, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un dressing, deux chambres également climatisées, une salle de bains, un wc indépendant et de nombreux rangements. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse sans vis-à-vis donnant sur un parc arboré et la piscine. La résidence dispose d'un gardien, d'une piscine, d'un terrain de boules et d'un parc verdoyant, garantissant un cadre de vie paisible. Cet appartement à vendre est également proposé avec une place de parking en sous-sol et une grande cave. Constitué sur une tête : Monsieur de 81 ans, le bouquet est de 241 000 euros, frais d'agence inclus, et la rente mensuelle s'élève à 1 200 euros. La valeur vénale totale du bien est estimée à 365 000 euros, frais d'agence inclus. Actuellement loué en non meublé pour un loyer de 1 100 euros par mois, cette vente appartement à Mandelieu la Napoule représente une occasion rare d'investir dans un secteur prisé. Pour une visite, contactez Guillaume Richard au 06.69.74.84.75.

Local commercial à vendre en viager libre à Vence. Cet espace est proposé par des propriétaires âgés de 75 et 78 ans. Avec un bouquet de 115 500 EUR et une rente mensuelle de 1 104 EUR, la valeur totale de ce bien s'élève à 300 000 EUR. Descriptif du bien : Situé au cœur de Vence, ce local commercial de 64 m² bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des parkings publics. Sa large vitrine sur rue offre une excellente visibilité, idéale pour toute activité professionnelle ou commerciale. Le local se compose d'une grande salle principale lumineuse avec vitrine, d'un bureau séparé, d'un point d'eau, de toilettes, d'une terrasse ouverte sur la rue pour accueillir la clientèle ou exposer des produits, et d'un garage fermé en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. L'ensemble se trouve en bon état général et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon l'activité envisagée. Analyse financière : Cette offre présente plusieurs atouts tant pour l'achat de locaux professionnels à Vence que pour l'investissement en viager libre. L'occupation est libre dès la signature, permettant à l'acquéreur d'utiliser, louer ou exploiter le bien immédiatement. Avec un prix d'acquisition de 115 500 EUR de bouquet et 1 104 EUR de rente mensuelle, cet investissement ne requiert aucune gestion locative imposée, offrant ainsi une pleine liberté d'exploitation. C'est un placement patrimonial tangible, sécurisé par la pierre, avec un revenu potentiel immédiat. En résumé, ce local commercial libre à Vence représente une opportunité rare d'acquérir des locaux professionnels Vence à vendre dans un secteur dynamique et recherché, alliant rentabilité immédiate, potentiel d'exploitation et valorisation patrimoniale à long terme dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À VALLAURIS, dans les Alpes-Maritimes, cette maison est une occasion à saisir pour un achat maison VALLAURIS. En vente, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie recherché, combinant confort et convivialité. Son séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur une terrasse agréable, parfaite pour profiter d'un jardin arboré de 600 m². La maison comprend également une cuisine indépendante, deux chambres au rez-de-chaussée avec salle de bain et WC séparé, ainsi qu'une mezzanine accueillant une petite chambre avec salle d'eau. Climatisée, elle dispose d'un chalet aménagé de 20 m², d'un double garage et d'une piscine hors sol. La propriété, occupée par une dame de 81 ans, présente un placement sécurisé dans un quartier résidentiel prisé, à proximité des plages et des commodités, et à seulement 15 minutes de Sophia Antipolis et d'ANTIBES. Idéale pour un investissement pérenne, cette maison VALLAURIS à vendre permet un achat à un prix décoté. Le bouquet est de 184 725 EUR et la rente viagère mensuelle de 931 EUR, pour une valeur du bien libre estimée à 500 000 EUR. Un investissement judicieux, sans gestion locative à prévoir, avec des frais de notaire réduits et une taxe foncière maîtrisée.

À découvrir en exclusivité, cet appartement à vendre à Cannes, situé à Basse Californie, bénéficie d'un viager occupé pour une personne de 80 ans. Idéalement placé à seulement 400 mètres des plages de la Croisette, ce bien unique se trouve dans un Palace datant de 1890, offrant un parc, un gardien, et un cadre tranquille. Ce lumineux appartement bourgeois de 107 m² orienté plein sud présente un aperçu mer et inclut une grande cave et un espace de stationnement. La rente mensuelle s'élève à 2740€ avec un bouquet de 350.000€ frais d'agence inclus. Avec une valeur vénale de 950.000€, il est également possible d'envisager un achat appartement Cannes sans viager. Ce bien se situe dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À vendre : appartement d'exception en nue-propriété à MANDELIEU LA NAPOULE, Alpes-Maritimes, dans le cadre prestigieux du domaine Riviera Golf. Ce bien unique de 5 pièces, d'une superficie d'environ 155 m², offre des terrasses spacieux et un jardin avec une vue panoramique sur le Golf de Barbossi et l'Esterel. Au sein d'une résidence de standing avec concierge et piscine, cet appartement se situe à seulement 5 minutes des plages de sable. Il bénéficie d'un calme absolu et n'a pas de vis-à-vis, avec un maximum d'ensoleillement grâce à son exposition sud et ouest. Comprenant une grande entrée, un séjour, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'un dressing, il dispose également d'une terrasse de 110 m² et d'un jardin de 121 m², sans oublier un garage pour 2 voitures et une cave. Tous les commerces, transports et établissements scolaires se trouvent à 800 mètres accessibles à pied, et l'accès à l'A8 et à l'aéroport de Nice est rapide. Cette offre d'appartement à acheter MANDELIEU LA NAPOULE est un choix idéal pour les passionnés de golf et les amoureux de la Côte d'Azur. En résumé : 155 m², 5 pièces, 3 chambres, 110 m² de terrasses, jardin de 121 m², piscine, parking, chauffage électrique individuel. Analyse financière : vente de nue-propriété avec réserve d'usufruit, profit immédiat garanti, charges prises en charge par le vendeur, paiement unique chez le notaire, pas de rente ni de frais de gestion, et un investissement sécurisé et maîtrisé.

Achat appartement Antibes : découvrez ce viager occupé sans rente viagère, idéalement situé dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Proche des écoles, commerces, axes autoroutiers et transports urbains, cet appartement à vendre se trouve dans une résidence sécurisée, au calme. Il s'agit d'un bel appartement de type 3/4 pièces, climatisé et en parfait état. Il comprend un double salon lumineux ouvrant sur une terrasse fermée en véranda, offrant la possibilité de profiter de l'extérieur toute l'année, une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse véranda, une chambre avec placard intégré, une chambre principale spacieuse avec coin bureau, une salle de douche avec WC intégré et un WC indépendant pour plus de confort. Avec sa climatisation complète, cet appartement est parfait pour un confort optimal été comme hiver. Sa surface généreuse, ses volumes agréables et son agencement fonctionnel font de ce bien une véritable opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Opportunité exceptionnelle à CANNES, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situés à seulement 4 minutes à pied du Palais des Festivals, ces locaux professionnels de 90m2, avec deux caves, sont à vendre. Ce bien, actuellement occupé par un homme de 77 ans, est proposé à un prix de 558500 EUR, avec une rente mensuelle de 3137 EUR. La valeur totale du bien s'élève à 900000 EUR. Ces locaux, en dernier étage, disposent d'un potentiel remarquable, adaptés à des professions indépendantes ou à la location type Airbnb. Ils peuvent être divisés en deux entités complètement séparées, offrant une flexibilité intéressante. Agencement intérieur :- Bureau composé actuellement de 6 pièces- 2 WCAtouts :- Emplacement PREMIUM à proximité immédiate de la Croisette- Deux caves inclusesN'attendez pas pour visiter ces locaux professionnels à acheter à CANNES. Leur localisation stratégique offre un potentiel locatif exceptionnel sur le marché cannois. Transformables en deux lots distincts, ils répondent à une forte demande dans un quartier vivant, recherché tout au long de l'année. Bien vendu meublé.

À vendre, appartement 4 pièces à Saint-Laurent-du-Var, localisé dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien se trouve au centre-ville, à proximité des commodités et de la plage. En avant-dernier étage, cet appartement offre une belle orientation sud, garantissant un ensoleillement optimal et une vue dégagée. Composé d'un séjour spacieux, d'une cuisine semi-ouverte avec accès à une terrasse, ainsi que de trois chambres, dont une avec balcon, il est entièrement climatisé et vendu avec un garage et une cave. En parfait état, vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Ce bien est proposé en viager occupé, avec un bouquet de 81 941 EUR et une rente mensuelle de 978 EUR. Une opportunité d'achat d'appartement à Saint-Laurent-du-Var qui allie confort, emplacement privilégié et potentiel d'investissement dans un secteur en pleine valorisation.

INVESTISSEZ AVEC UN CRÉDIT VENDEUR SANS INTÉRÊTS BANCAIRE SUR 10 ANS DANS LE DOMAINE LE PLUS PRISÉ DE MANDELIEU À 10 MN DE CANNES! Bouquet : 250400 EUR Rente : 2581 EUR/mois Prix d'achat : 560160 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Très bel appartement de 87.65 m² Carrez vue mer et le Riviera Golf de Barbossi , il est composé d'une vaste entrée avec vestiaire, toilette indépendant, un salon et salle à manger ouvrant sur une grande terrasse de 28 m² et une véranda fermée, sur la vue mer et les îles de LÉRINS, le golf et les collines à 160 degrés, deux chambres avec chacune sa salle de bains . Climatisation réversible. Une cave et place de parking privé viennent compléter le bien. Le Grand Duc est un domaine résidentiel de Mandelieu la Napoule unique sur la Cote d'Azur, et dans un cadre privilégié et gardienné; Le domaine s'étend sur 100 hectares entre la Baie de Cannes et le massif de l'Estérel, à 5 mn du centre ville des commerces et plages. Il dispose de plusieurs piscines, tennis, salle de sport, terrain de volley, salle de sport, ping-pong, terrain de pétanque, parcours santé... Tout est réuni pour votre tranquillité et votre sécurité (service de gardiennage 24h/24h avec vidéo surveillance à l'entrée de la résidence) Analyse financière : Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 250 400EUR et une épargne mensuelle de 2581 EUR au travers d'un crédit vendeur sans intérêts !!! d'un bien expertisé à 750 000EUR sur le marché libre. VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ AVEC PAIEMENT MAÎTRISÉ SUR 10 ANS Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation prestigieuse sur la baie de Cannes et les plages - Un gain immédiat garanti de 240 000 EUR - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Pas d'intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d'assurance de prêt immobilier - Excellent rendement locatif futur - Investissement maîtrisé, sécurisé - Résidence principale avec ou investissement locatif

EXCLUSIVITE VIAGIMMO CANNES, vente en VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 82 ans. Mandelieu-La-Napoule- Cannes Marina Investissez dans un cadre de vie exceptionnel, au sein d'une résidence de standing avec parc, piscine, régisseur et sa marina. Proximité immédiate du centre-ville, marché, plages, Golf Old Course, restaurants, commerces, médecins et pharmacie. Découvrez ce 2 pièces climatisé en excellent état de 50.10 m² donnant sur une terrasse de 15.65 m² exposé Est, composé d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau, et d'un wc séparé. Toute les pièces de vie donnent accès à la terrasse et sa vue incroyable sur les Iles de Lérins !. Un emplacement de parking en extérieur sécurisé par portail motorisé et une cave complètent ce bien. Le + : Des travaux récents ont été réalisés, avec un ravalement de façade tout juste achevé. L'appartement est désormais équipé d'une climatisation dans le séjour et la chambre, d'une porte d'entrée blindée ainsi que de nouveaux stores sur la terrasse. BOUQUET : 141.998 euros RENTE VIAGÈRE : 800 euros /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé (ex maison de retraite) VALEUR VÉNALE : 370.000 euros, Honoraires d'agence : charge vendeur Charges de copropriété eau et chauffage compris : 206 euros/mois dont 70% environ restent à la charge de l'occupant soit à votre charge 70 euros/mois Taxe foncière : 969 euros à la charge de l'acquéreur, la taxe d'ordures ménagères restent à la charge de l'occupant 245 euros. Frais d'acte notarié : 18.670 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 27.238 euros REF 26VO97 DPE : D GES : D Vidéos sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr Copropriété de 997 lots - dont 394 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2625 euros.