Achat Appartement 2pièces à Annemasse (74) : 79 annonces

ORPI ADO MAKO vous présente en exclusivité ce joli T3 Penthouse au 6ème étage à vendre en plein centre-ville d'Annemasse, idéal pour une famille ou un investisseur . Ce lumineux 3 pièces en bon état offre une entrée avec placard,1 séjour avec cuisine équipée sur mesure et une belle terrasse de plus de 90m2 pour recevoir et profiter des beaux jours 2 belles chambres, une salle de bains et des wc séparés . Immeuble récent, seul appartement à l'étage avec ascenseur, garage et cave, confort au quotidien . Emplacement pratique, proche des écoles du TRAM et du CEVA . Prix demandé : 374 900 EUR. Rare sur le marché — contactez-nous pour organiser une visite ! Référence agence : 41

À vendre, cet appartement de 3 pièces situé à ANNEMASSE, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Idéalement placé dans un secteur central et prisé, à deux pas du centre-ville, ce bien d'environ 81 m² se trouve au 2ème étage d'un immeuble des années 30, bien entretenu et de taille humaine. Cet appartement ANNEMASSE à vendre offre un grand espace de vie d'environ 42 m², comprenant un séjour avec salle à manger et une cuisine ouverte. La partie nuit dispose de deux chambres, dont l'une est agrémentée d'un balcon discret. Équipé de double vitrage et de chauffage collectif au gaz, il inclut également une cave et une place de stationnement extérieure privative, un avantage significatif dans ce secteur urbain. La localisation est stratégique, à proximité d'un projet de futur arrêt de tram, promouvant l'accessibilité du quartier et un potentiel de valorisation intéressant. L'appartement est à quelques minutes à pied du tramway ligne 17, qui relie Annemasse et Genève en 25 minutes, facilitant les déplacements vers les pôles d'emploi et établissements scolaires genevois. La proximité immédiate de Genève est un attrait majeur, tant pour les résidents frontaliers que pour l'investissement locatif, avec une forte demande et une excellente accessibilité transfrontalière. Commodités, écoles et espaces verts se trouvent à proximité. Ce bien est proposé en exclusivité par l'agence Vue Lac et Montagnes, experte en vente appartement ANNEMASSE. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous immédiatement. Copropriété de 26 lots, dont 13 d'habitation. Charges annuelles : 2353 euros.

Orpi Genevois Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 67 m², situé au 5ᵉ étage d'une copropriété calme et sécurisée, à seulement 600 m à pied du tramway “Parc Montessuit” et à 10 minutes à pied de la gare CEVA. L'appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'un couloir desservant une grande chambre avec dressing, d'une grande salle de bains, ainsi que d'un WC séparé. Cet appartement a été rénové et l'électricité a été mise aux normes, offrant ainsi un bien prêt à emménager. Une cave vient compléter les belles prestations de ce bien. Énergie et finances : •Chauffage et eau chaude : électriques individuels •Charges de copropriété : 200 € / mois •Taxe foncière : 1 150 € Référence agence : 405

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 8 215 • Rentabilité : 5.95 • Gestionnaire : Global Exploitation Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Global Exploitation), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 3 eme étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau avec wc. Conditions d’occupation propriétaire : aucune À propos de la résidence : La résidence Parc Avenue est une résidence étudiante, idéalement située à Annemasse, à proximité de transports, de commerces, de la bibliothèque municipale (à 1 min à pied), des arrêts de bus (2 min), de la gare SNCF (15 min) et à seulement 10 km de Genève ; cette situation constitue un atout majeur Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Elle est exploitée par le gestionnaire Global Exploitation L’établissement propose un ensemble de services complets : wifi haut débit, laverie automatique, parking sécurisé, salle commune conviviale, prêt d’appareils électroménagers, kit vaisselle, couverture de linge jetable, etc. La copropriété est composée de 111 appartements (studios et T2 répartis sur 7 niveaux A propos du gestionnaire occupant : Global Exploitation est gestionnaire de résidences services avec plus de 12 ans d’expérience, filiale du groupe Grand M (17 000 appartements gérés), et commercialise plus de 50 résidences sous la marque UXCO. Il figure parmi les leaders français du logement étudiant et coliving Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26012 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 484 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Découvrez cet appartement T2 de 42 m² pondéré, idéalement situé à Annemasse, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, au sein d'une résidence neuve et sécurisée. Ce bien à vendre se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC indépendants (selon les plans), d'un extérieur de 8 m² et d'un parking en sus. Les atouts de cet appartement à acheter à Annemasse incluent : - Aucun frais d'agence - Frais de notaire réduits - Charges maîtrisées - Personnalisation possible selon l'avancement - Prestations de qualité - Conformité aux dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - Éligible PTZ (selon profil) Pourquoi choisir Papillon ? Chaque année, nous accompagnons des centaines d'acquéreurs dans le neuf à travers toute la France. Nous collaborons avec tous les promoteurs, vous garantissant ainsi les meilleurs prix et conditions lors de la réservation, ainsi qu'un accompagnement complet jusqu'à la remise des clés. Vous pourrez également bénéficier d'une large gamme de biens disponibles, ainsi que d'une présentation claire incluant des simulations de financement, des plans et des projections 3D.*Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.Pour plus d'informations, contactez dès aujourd'hui M. Bourgeois, disponible 7 jours sur 7.

À saisir, cet appartement T2 de 40 m² pondéré, situé dans une résidence neuve et sécurisée à Annemasse, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien à vendre se compose : d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC indépendant (selon plans) et d'un extérieur de 8,5 m². Un parking en sus est également disponible. Les atouts de cet appartement à acheter à Annemasse incluent : aucun frais d'agence, des frais de notaire réduits, des charges maîtrisées, la possibilité de personnaliser selon l'avancement, des prestations de qualité, le respect des dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE, une basse consommation avec un DPE A/B et l'éligibilité au PTZ (selon profil). Pourquoi choisir Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d'acquéreurs dans le neuf à travers toute la France et collaborons avec tous les promoteurs. Cela vous assure les meilleurs prix et conditions lors de la réservation, un accompagnement complet jusqu'à la remise des clés, ainsi qu'un accès à l'intégralité des lots disponibles dans toute la France, y compris ceux off-market et les retours de lots, avec plus de 60 000 biens. Enfin, nous vous proposons une présentation claire incluant simulation de financement, plans, projections 3D et aides. *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Contactez dès aujourd'hui Quentin pour plus d'informations, disponible 7/7.

À VENDRE – Charmant T2 avec balcon et vue imprenable sur le SalèveDans la dynamique ville d'ANNEMASSE, en Haute-Savoie, découvrez cet appartement ANNEMASSE à vendre, un bel espace de 37m² qui saura vous séduire par sa luminosité et sa vue exceptionnelle sur le Salève.Avec une surface idéalement agencée, cet appartement se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour convivial, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Vous bénéficierez d'un accès direct au balcon, parfait pour admirer la vue dégagée sur la montagne et profiter des journées ensoleillées.L'appartement comprend également une chambre confortable, une salle de bain, ainsi que des toilettes séparées pour plus de praticité.Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement à acheter ANNEMASSE allie confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié.Les atouts : - Vue dégagée sur le Salève - Belle exposition Sud-Ouest - Balcon agréable - Cuisine équipée ouverte - WC séparés - Cave - Place de parking privative sécurisée par barrière - Environnement calme À visiter sans tarder !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 87. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel): 1528€ soit 127€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.947652

Bien le moins consommateur d'énergie

220 000 €

5 238 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 42 m²
• 1 chambre
• 

Annemasse (74)

À vendre : appartement à Annemasse, Haute-Savoie (74), situé dans un quartier calme et recherché, à seulement 6 minutes à pied du tramway et des lignes de bus. Ce charmant 2 pièces de 42.11 m², à acheter à Annemasse, se trouve au 2ème étage d'une copropriété récente construite en 2011, dotée d'un portail électrique pour plus de sécurité.L'appartement comprend un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte, qui donne sur un balcon de 7,36 m² exposé à l'ouest. Il offre également un coin nuit avec toilette séparée, une salle de bain et une belle chambre. Conçu pour être accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR), il nécessite un léger rafraîchissement.Profitez également d'une place de parking extérieur et d'un ascenseur dans la copropriété. Les charges de copropriété incluent le chauffage et l'eau chaude, offrant ainsi un confort supplémentaire. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Pascale au 06 62 61 51 94 ou par mail à psauvaget@efficity.com. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat appartement Annemasse de qualité.

REF 103061 - À Annemasse, en Haute-Savoie, découvrez cet appartement T2 de 43 m², idéalement situé au troisième étage d'une résidence agréable et bien entretenue. L'entrée est équipée d'un placard mural et s'ouvre sur un espace de vie lumineux, prolongé par un balcon de 8 m² exposé Sud-Ouest, parfait pour bénéficier d'un extérieur confortable. La chambre, également dotée d'un placard mural, a un accès direct au balcon. Une salle d'eau avec WC vient compléter ce bien. Une place de parking ainsi qu'une cave privative rendent cet appartement à vendre idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Nichée entre Salève et Léman, Annemasse est un pôle économique majeur de l'Arc Lémanique et se trouve à quelques minutes de Genève. Son centre-ville dynamique et ses nombreuses infrastructures culturelles, sportives et scolaires en font un lieu de vie prisé. Saisissez cette opportunité pour un achat appartement Annemasse à prix maîtrisé ! Profitez d'un dispositif spécial permettant l'acquisition d'une résidence principale sous conditions de ressources. Contactez-nous dès maintenant pour évaluer votre éligibilité et donner vie à votre projet immobilier !

REF 103008 - Appartement T2 de 40 m² à vendre à Annemasse, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce bien offre un agencement fonctionnel et agréable. L'entrée est dotée d'un placard mural pour un rangement pratique. La pièce de vie s'ouvre sur l'extérieur, bénéficiant d'une belle exposition Ouest qui procure une luminosité appréciable en fin de journée. L'espace nuit comprend une chambre confortable. Une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées viennent compléter ce bien, ajoutant un confort supplémentaire au quotidien. Une terrasse de 6 m², prolongée par un jardin privatif de 14 m², est idéale pour profiter d'un espace extérieur. Une cave et une place de parking en sous-sol sont incluses. Ce charmant appartement à acheter à Annemasse se situe à proximité de salles de spectacles, équipements sportifs, écoles et commerces, assurant un quotidien sans aucune contrainte. Si cet appartement vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Nous sommes disponibles du lundi au samedi pour répondre à toutes vos questions !

Orpi Genevois Immobilier vous propose en Exclusivité ce grand appartement 2 pièces d'environ 67 m² idéalement situé en plein centre-ville d'Annemasse, dans une rue calme, au pied du nouveau tramway et à seulement 3 minutes à pied de la gare. Situé au sein d'une petite copropriété de quelques appartements aux faibles charges, cet appartement entièrement rénové en 2022 ne nécessite aucun travaux. Il offre de beaux volumes et un esprit loft recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. L'appartement se compose d'un séjour très spacieux, d'une grande chambre avec dressing avec accès direct à la salle de bains ainsi que d'une cuisine fonctionnelle intégrée à l'espace de vie. La cour intérieure sera prochainement rénovée (portail, sols et aménagement paysager). Energie et Finances : •DPE : C •Charges de copropriété : 320€/an •Taxe foncière : 900€ Référence agence : 410

Du 26/02/2026 au 12/04/2026 : REMISE DE 2 500 €/PIECE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*. *Offre du moment : valable du 26/02/2026 au 12/04/2026 inclus sur les appartements de la résidence Parc & Cimes à Annemasse : - Remise de 2 500 € par pièce principale (pièce de plus de 7 m² hors cuisine et salle de bains) sur le prix des lots hors stationnement, sous réserve de disponibilité. - Frais de notaire offerts hors frais liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. Offre réservée aux 5 premiers réservataires et applicable sous réserve de la signature du contrat de réservation avant le 12/04/2026 inclus et de la signature de l'acte authentique chez le notaire dans les délais prévus au contrat. Voir conditions dans nos espaces de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir. Face à un futur parc public, Parc & Cimes est idéalement située à 10 min à pied du tramway 17 menant à Genève. Du 2 au 5 pièces, les appartements se prolongent d’un balcon ou d’une terrasse plein ciel offrant des vues dégagées sur le Salève ou sur le Mont Blanc. Au rez-de-chaussée, certains biens profitent d’un jardin privatif. Le jardin intérieur de la résidence est mitoyen au futur parc public que la commune ambitionne de créer dont la présence offre une agréable percée visuelle sans vis-à-vis côté Ouest. Ce projet propose le confort de biens neufs tournés vers de vastes espaces naturels, tout en conservant un accès piétonnier au centre d'Annemasse. Un cellier est proposé pour chaque appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un projet réalisé avec la participation de VIRGIL. Les prix sont indiqués hors stationnement, cellier inclus (stationnement extérieur en sus à partir de 5 500 €, stationnement en sous-sol en sus à partir de 11 000 €)et intègrent notre offre du moment*.

Visitez dès à présent notre appartement décoré.RÉSIDENCE LIVRÉE, EMMÉNAGEZ DÈS MAINTENANT - Avec ce programme immobilier neuf, Les Nouveaux Constructeurs proposent une adresse de choix dans le centre-ville d'Annemasse.Essentielles commodités à distance piétonne : établissements scolaires, commerces, équipements publics, parcs, bus, etc. Atout supplémentaire pour les actifs transfrontaliers : une station du tram 17 à 700 m ou le Léman Express en gare à 550 m vous emmènent à Genève en moins de 30 min. Cette résidence d'architecture contemporaine accueille des appartements neufs du studio au 5 pièces, avec balcons, loggias, terrasses, jardins privatifs. Double orientation majoritaire dès le 3 pièces. Programme RT 2012 avec parking privatif et de beaux espaces verts communs.* voir conditions sur lnc.fr

À ANNEMASSE, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre est idéal pour ceux cherchant à réaliser un achat appartement ANNEMASSE. Situé dans un secteur en pleine transformation, il sera prochainement valorisé par l'arrivée du tramway d'Annemasse au pied de l'immeuble, facilitant l'accès à Genève et dynamisant le quartier. Cet appartement lumineux dispose de larges portes-fenêtres dans chaque pièce, ainsi qu'un grand balcon de 17 m², accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre. La distribution fonctionnelle est la suivante : * Entrée avec placards * Cuisine indépendante en face de l'entrée * Séjour spacieux * Chambre confortable * Salle de bain avec wc * Cave pour le stockage * Appartement vendu sans place de parking Un bien à personnaliser selon vos envies, bien qu'il nécessite une rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement l'espace et de créer un intérieur moderne à votre image. Sa configuration et sa luminosité en font une base idéale pour un projet de valorisation. Le quartier est actuellement en travaux, avec des améliorations à venir pour l'environnement urbain, de nombreux commerces à proximité, ainsi que des espaces publics réaménagés et une bonne desserte en transports. C'est une opportunité rare pour un appartement à acheter ANNEMASSE, avec un extérieur dans un secteur en plein essor, à fort potentiel de valorisation. Pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2519€, soit 209€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.947379.

Situé au 2ᵉ étage d'une belle copropriété calme et bien entretenue avec piscine, cet agréable appartement T2 offre un cadre de vie confortable et recherché. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bain avec WC. Il est vendu entièrement meublé, prêt à être habité ou loué immédiatement. Vous apprécierez également son environnement au sein d'une résidence de qualité, idéale pour profiter des beaux jours grâce à la piscine de la copropriété. actuellement en location, le bail se termine le 8 novembre Un parking couvert complète ce bien. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Localisation : Annemasse Étage : 2ᵉ Type : T2 meublé Parking couvert Copropriété avec piscine Nombre de lots de la copropriété : 78, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1650€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 737 021 - Greffe de THONON LES BAINS) Geoffrey BARTHEL Entrepreneur Individuel 06 73 46 54 64 - Réf.947164

À Annemasse, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement T2 à vendre, idéalement situé à seulement 5 minutes de Genève. Ce bien fonctionnel est très recherché, tant pour un achat appartement Annemasse pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Positionné au 1er étage, cet appartement de 37 m² possède une disposition simple et efficace comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, une chambre séparée et une salle d'eau. Vous pourrez également profiter d'un balcon, idéal pour les journées ensoleillées, ainsi qu'une cave pour le rangement. Un atout supplémentaire : un parking privé et fermé avec une place attitrée, numérotée. Son exposition sud-ouest assure une belle luminosité en fin de journée, apportant une atmosphère agréable au séjour et au balcon. De plus, le séjour est éloigné des routes passantes, garantissant ainsi un grand calme, renforcé par le double vitrage. La possibilité de vente meublée ou non, selon le choix de l'acquéreur, en fait un appartement à acheter à Annemasse qui est prêt à être habité immédiatement ou à être mis en location rapidement. Taxe foncière : 850 euros. Charges de copropriété : 1 650 euros par an. Proposé à 160 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur). Pour organiser une visite et découvrir cet appartement Annemasse à vendre sans tarder, contactez Jessica Karwel au 07.49.84.84.80 ou au 04.50.06.81.88. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Du 26/02/2026 au 12/04/2026 : REMISE DE 2 500 €/PIECE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*. *Offre du moment : valable du 26/02/2026 au 12/04/2026 inclus sur les appartements de la résidence Parc & Cimes à Annemasse : - Remise de 2 500 € par pièce principale (pièce de plus de 7 m² hors cuisine et salle de bains) sur le prix des lots hors stationnement, sous réserve de disponibilité. - Frais de notaire offerts hors frais liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. Offre réservée aux 5 premiers réservataires et applicable sous réserve de la signature du contrat de réservation avant le 12/04/2026 inclus et de la signature de l'acte authentique chez le notaire dans les délais prévus au contrat. Voir conditions dans nos espaces de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir. Face à un futur parc public, Parc & Cimes est idéalement située à 10 min à pied du tramway 17 menant à Genève. Du 2 au 5 pièces, les appartements se prolongent d’un balcon ou d’une terrasse plein ciel offrant des vues dégagées sur le Salève ou sur le Mont Blanc. Au rez-de-chaussée, certains biens profitent d’un jardin privatif. Le jardin intérieur de la résidence est mitoyen au futur parc public que la commune ambitionne de créer dont la présence offre une agréable percée visuelle sans vis-à-vis côté Ouest. Ce projet propose le confort de biens neufs tournés vers de vastes espaces naturels, tout en conservant un accès piétonnier au centre d'Annemasse. Un cellier est proposé pour chaque appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un projet réalisé avec la participation de VIRGIL. Les prix sont indiqués hors stationnement, cellier inclus (stationnement extérieur en sus à partir de 5 500 €, stationnement en sous-sol en sus à partir de 11 000 €)et intègrent notre offre du moment*.

Avec COGEDIM ACCESS, un chez vous à vous, c'est enfin possible : votre 2 pièces pour 889 € / mois(1) seulement ! Découvrez en exclusivité la nouvelle résidence Cogedim à Annemasse, au cœur d’un quartier dynamique et connecté à seulement 25 minutes* en tram de Genève. Cette adresse intimiste séduit par ses lignes élégantes, ses teintes naturelles et son jardin paysager préservant un cèdre centenaire. Du 2 au 4 pièces, les appartements offrent de beaux volumes, de larges espaces extérieurs et, pour la majorité, des orientations doubles ou triples particulièrement agréables. Deux appartements d’exception couronnent le dernier étage, prolongés par de vastes terrasses plein ciel. Une architecture soignée, des matériaux chaleureux et une implantation privilégiée pour vivre ou investir au sein d’un territoire dynamique aux portes de Genève. Résidence éligible à l’offre Cogedim Access pour un achat en résidence principale. (1) Voir conditions sur cogedim.com. *Source Google Maps Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d’une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

ANNEMASSE CENTRE - CHABLAIS PARK : Grand appartement 2 pièces de 60 m² carrez avec Vue Parking Idéal Primo-accédant ou Investissement Locatif - À 5 min du Léman Express CEVA et tranway 17 . Vous recherchez le confort du centre-ville, allié à la proximité de frontieres avec Genève ? Ce superbe appartement de 60 m² carrez , situé au 6ème étage d'une résidence moderne et sécurisée au coeur de Chablais Park, coeur commercial du grand Genève, proche frontières, est fait pour vous. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (TOUT À PIED) Vivez au rythme de la ville avec une mobilité totale : Transports : À deux pas du TRAMWAY et de la gare CEVA (Léman Express) pour rejoindre Genève en un temps record. Commodités : Plus de 100 commerces, restaurants, cinémas et services au pied de l'immeuble. Secteur : Quartier piétonnier prisé, offrant un cadre de vie dynamique et sécurisé. UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET SPACIEUX L'appartement se distingue par ses volumes généreux et sa clarté naturelle : Espace de vie : Un magnifique séjour de 35 m² avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. Le sol en parquet de qualité apporte une touche chaleureuse. Vue Balcon : Double exposition (Sud-Ouest Nord Est) offrant une vue dégagée sur le Salève, Jura et Voirons. Accès direct à un balcon de 5 m². Espace Nuit : Une grande chambre de 13 m² avec dressing intégré en bois massif attenant, à la salle d'eau de 5 m². Fonctionnalité : Entrée de 5 m² avec placards, WC séparé avec rangements et coin buanderie ATOUTS ÉCONOMIQUES ET ÉNERGÉTIQUES Un bien 'prêt à vivre' ! DPE Classe C : Excellente performance énergétique (145 kWh/m²/an). Chauffage : Collectif urbain (écologique et économique). Charges maîtrisées : Env. 230 €/mois (chauffage et eau chaude inclus), soit 690 € par trimestre. Stationnement : Vendu avec une place de parking privative en sous-sol securisé avec visio surveillance POURQUOI CHOISIR CE BIEN ? Emplacement Premium : La valeur sûre de Chablais Park, primo accedant, investiment locatif Surface rare : 60 m² pour un T2, c'est le confort d'un T3 en termes d'espace. Rentabilité : Très forte demande locative (frontaliers, actifs). Note : Copropriété saine et trés prisée Bien commercialisé par 3G IMMO CONSULTANT, réseau immobilier national reconnu et fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006. Leonardo De Girolamo, spécialiste du bassin genevois, met à votre service son expérience et la puissance d'un réseau national alliée à un accompagnement personnalisé pour vous guider dans votre projet immobilier. Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la Copropriété : 95 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'un appartement à acheter à Annemasse, en Haute-Savoie, dans la magnifique région Rhône-Alpes ? Ne manquez pas ce charmant T2, idéalement situé dans une copropriété sécurisée et fermée, offrant confort et tranquillité. Perché au 4e étage sur 7 avec une exposition nord-ouest, cet appartement de 36,63 m² se compose de :- une cuisine aménagée et équipée- un séjour lumineux- une chambre- une salle de bain- un WC séparéDe nombreux atouts viennent compléter ce bien :- une place de parking privative numérotée- une cave de 4,37 m²- aucun vis-à-vis pour profiter de votre intimité- chauffage collectif par radiateurs électriques- local vélo et local poubelle dans la résidence- un grand jardin commun d'environ 2 000 m², parfait pour profiter des jours ensoleillés.Cet appartement à vendre à Annemasse peut être vendu meublé ou non, selon les besoins de l'acquéreur. Il est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou comme pied-à-terre proche de la frontière suisse. Charges de copropriété : 1 400 euros / anTaxe foncière : 730 eurosDPE : EGES : EPrix de vente : 159 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur.Contactez Jessica Karwel dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette opportunité sans tarder ! 07.49.84.84.80 - 04.50.06.81.88

Nicolas vous invite à venir découvrir ce magnifique appartement idéalement situé sur la commune d'Annemasse, à proximité immédiate des écoles, des commerces, de la gare et à seulement 50m de l'arrêt du tram. L'appartement est situé au sixième et avant-dernier étage. Il vient d'être entièrement refait et vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Il est vendu avec tout le mobilier en place. Dès l'entrée, vous serez charmés par sa luminosité. Son agencement optimum ne vous laissera pas indifférent car il est cosy et fonctionnel. La pièce de vie est composé d'une cuisine équipée et aménagée avec mange debout ainsi qu'un coin salon extrêmement chaleureux. Il dispose également d'une chambre spacieuse de 12m². Une salle d'eau entièrement rénovée et un WC suspendu indépendant finissent de compléter ce magnifique appartement. Vous avez plutôt un profil investisseur ? Ce bien est idéal pour de la location courte durée avec des revenus mensuels compris entre 1300 et 2800€. Une cave est incluse avec le bien. Vous avez des questions supplémentaires, n'hésitez pas à me contacter et je me ferai un plaisir de vous renseigner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 49, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1335€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf.945573

PROGRAMME EN TVA A 5,5 %*.Aux portes d'Annemasse, à seulement 10 km de Genève, découvrez notre résidence située dans le cadre verdoyant de l'écoquartier Château Rouge !Ce projet contemporain, éligible à la TVA 5,5%, propose des appartements du 2 au 4 pièces duplex, avec balcons ou terrasses, dans un environnement apaisant. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle grâce à la proximité des écoles, commerces, loisirs et transports (future station de tramway Annemasse - Genève à 300 m, prévue pour fin 2025/début 2026). Une opportunité unique de vivre entre nature, modernité et accessibilité, au cœur d'Annemasse !*Voir conditions sur LNC.fr

Avec COGEDIM ACCESS, un chez vous à vous, c'est enfin possible : votre 2 pièces pour 889 € / mois(1) seulement ! Découvrez en exclusivité la nouvelle résidence Cogedim à Annemasse, au cœur d’un quartier dynamique et connecté à seulement 25 minutes* en tram de Genève. Cette adresse intimiste séduit par ses lignes élégantes, ses teintes naturelles et son jardin paysager préservant un cèdre centenaire. Du 2 au 4 pièces, les appartements offrent de beaux volumes, de larges espaces extérieurs et, pour la majorité, des orientations doubles ou triples particulièrement agréables. Deux appartements d’exception couronnent le dernier étage, prolongés par de vastes terrasses plein ciel. Une architecture soignée, des matériaux chaleureux et une implantation privilégiée pour vivre ou investir au sein d’un territoire dynamique aux portes de Genève. Résidence éligible à l’offre Cogedim Access pour un achat en résidence principale. (1) Voir conditions sur cogedim.com. *Source Google Maps Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d’une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

À vendre à Annemasse, dans le département de la Haute-Savoie, cet appartement T2 lumineux est situé au 1er étage d'une petite copropriété. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, ainsi que d'une spacieuse chambre avec placard et son propre balcon. Les commodités sont facilement accessibles, et l'appartement inclut également une cave en annexe. Ce bien est libre et constitue une excellente opportunité pour un achat appartement Annemasse, que ce soit pour y vivre ou comme investissement locatif. De plus, il est possible d'acquérir un garage en supplément du prix de vente (renseignements disponibles à l'agence). Cet appartement Annemasse à vendre est à découvrir rapidement dans nos agences PEAK IMMOBILIER situées à Bonne et Viuz en Sallaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf 70579FV, à Annemasse en Haute-Savoie, nous vous proposons un charmant appartement d'environ 45 m². Ce bien dispose d'une pièce de vie lumineuse, d'un balcon, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un toilette, et d'une place de stationnement en sous-sol. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Annemasse. Pour plus d'informations sur la vente appartement Annemasse, contactez Frédéric VELLUT, agent commercial indépendant Swixim, au +33609362408. Honoraires à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023, est de 970€ à 1370€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy.

Meilleur rendement locatif

179 000 €

3 978 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45 m²
• 1 chambre
• 

Annemasse (74)

À saisir, cet appartement à vendre à Annemasse, idéalement situé entre Annemasse et Ville-la-Grand, à deux pas des commodités et des accès vers Genève. Ce 2 pièces de 45 m2, au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 1970, vous offre un cadre de vie pratique et agréable. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie conviviale avec une cuisine aménagée et équipée, le tout ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, parfait pour profiter du calme. La chambre spacieuse est dotée d'un placard intégré et d'un accès à un second balcon, apportant confort et luminosité. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC viennent compléter l'ensemble. Cet appartement en vente à Annemasse dispose également de prestations appréciables telles que le double vitrage, garantissant un confort thermique et phonique au quotidien. En annexe, une cave privative est incluse, ainsi qu'un garage fermé pour un stationnement sécurisé. Situé dans un secteur recherché, cet appartement à acheter à Annemasse permet un accès rapide au centre-ville, aux transports (tram, gare, lignes vers Genève), ainsi qu'aux écoles et commerces de proximité. Idéal également pour un investissement locatif avec une forte demande dans le secteur et une rentabilité estimée à environ 7 %. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Coup de cœur du secteur

113 000 €

4 346 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 26 m²
• 1 chambre

Annemasse (74)

Opération d'achat appartement ANNEMASSE, idéal pour un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme. Ce bien est parfait pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de loyers stables et d'une rentabilité assurée dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 915 € • Rentabilité : 6,12 % • Gestionnaire : Neho Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par le NEHÔ Group, garantissant le versement des loyers dès la signature du bail commercial, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement ANNEMASSE à vendre, de type T1 bis, est situé au 4ème étage et présente une configuration fonctionnelle et agréable : entrée, séjour avec kitchenette et placard, salle d'eau avec wc, coin nuit, et un emplacement de stationnement. À propos de la résidence : La résidence Nehô Suites – Porte de Genève, idéalement localisée à Annemasse, se trouve à quelques pas de la gare SNCF et à environ 10 km de Genève et 12 km de l'aéroport international de Genève, un atout précieux. Cette résidence, accueillant une clientèle d'affaires et de loisirs, offre des hébergements meublés avec services para-hôteliers, augmentant ainsi son attractivité par sa proximité aux transports et au centre-ville. L'établissement propose une gamme complète de services : réception, petit-déjeuner, Wi-Fi, laverie, bagagerie, et parking. La copropriété comprend environ 91 appartements. À propos du gestionnaire : Neho Group est un acteur hôtelier reconnu en France et en Belgique, avec une expertise en gestion hôtelière et résidences services, garantissant ainsi une exploitation de qualité. Les diagnostics sont actuellement en cours de réalisation. Pour plus d'informations, contactez Le Coin du LMNP - Maxence Vulpas, agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - info@lecoindulmnp.fr référence : 27117. Ce bien est soumis au statut juridique de la Copropriété, avec des charges annuelles de copropriété estimées à 297 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Prix au m² le plus bas

230 000 €

3 433 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 67 m²
• 1 chambre
• 

Annemasse (74)

Orpi Genevois Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 67 m², situé au 5ᵉ étage d'une copropriété calme et sécurisée, à seulement 600 m à pied du tramway “Parc Montessuit” et à 10 minutes à pied de la gare CEVA. L'appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'un couloir desservant une grande chambre avec dressing, d'une grande salle de bains, ainsi que d'un WC séparé. Cet appartement a été rénové et l'électricité a été mise aux normes, offrant ainsi un bien prêt à emménager. Une cave vient compléter les belles prestations de ce bien. Énergie et finances : •Chauffage et eau chaude : électriques individuels •Charges de copropriété : 200 € / mois •Taxe foncière : 1 150 € Référence agence : 405