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T2 de 57m² au RDC Expo ouest Terrasse de 10.7 m² Beaucoup de charme Proche commerces, proche pistes Séjour lumineux, belle pièce à vivre Cuisine ouverte, pratique Chambre spacieuse avec rangements Salle de bains confortable Idéal pour les amoureux de la montagne À saisir, très sympa pour résidence secondaire ou location PHOTOS NON CONTRACTUELLES
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Opportunité d'achat appartement La Clusaz dans un emplacement premium. Investissez dans un appartement sécurisé avec un loyer garanti par un bail commercial, sans gestion personnelle ni vacance locative. Ce bien se trouve dans une Résidence de Tourisme. Veuillez noter que cet appartement à vendre n'est pas destiné à l'occupation personnelle, même par des proches.Les avantages de cet investissement :- Gestion entièrement déléguée- Loyer perçu toute l'année, même en période de vacance locative- Exploitant solide : ODALYS VACANCES- Aucune démarche locative à anticiper- Fiscalité avantageuse du LMNPLa Résidence :RESIDENCE PRESTIGE ODALYS MENDI ALDE ****180 Rte de la Grallière, 74220 La Clusaz, Haute-Savoie, Rhône-AlpesLe Bien :T2 meublé de 34,50 m² situé au 1er étage+ 1 place de parking en sous-solPrix de vente FAI : 200 488 EURLoyer annuel : 10 001 EURCharges annuelles : 276 EURTaxe Foncière : 304 EURVotre locataire exploitant : Groupe ODALYSBail en cours jusqu'en 04/2031Idéalement positionnée à 5 minutes du village de La Clusaz, la Résidence Prestige Odalys Mendi Alde se distingue par ses prestations haut de gamme. Au cœur d'un environnement exceptionnel dans la région de Haute-Savoie, la résidence orientée plein sud bénéficie d'un ensoleillement maximal et d'une vue imprenable sur le Massif des Aravis. Situation parfaite avec un accès immédiat aux commodités incluant le Spa Payot Le Chamois La Clusaz intégré dans la résidence.
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Votre agence Aravis International Immobilier vous propose à la vente un appartement de 31,91 m2 situé à La Clusaz, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Idéalement placé à proximité des commerces et des remontées mécaniques, cet appartement à acheter à La Clusaz se trouve au 1er étage et a été conçu pour maximiser l'espace. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un salon avec accès à un balcon de 5,50 m2 orienté au sud. Le coin nuit inclut une chambre pouvant accueillir jusqu'à 4 couchages, parfaite pour des séjours en famille ou entre amis. Vous y trouverez également une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. En annexes, vous disposerez d'une cave et d'un casier à skis, très pratiques pour vos semaines aux sports d'hiver. Le point fort de cet appartement La Clusaz à vendre est la place de parking extérieure privative qui l'accompagne. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter votre agent commercial en immobilier, Marine BIDAL, au +33 (0)6 99 10 77 85. RSAC Annecy 529 169 831, CPI 7401 2016 000 017 580. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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À La Clusaz, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, nous vous proposons un appartement La Clusaz à vendre : un spacieux 2 pièces de 43,42 m² en rez-de-jardin avec deux terrasses orientées plein sud et est. Situé à seulement 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture du centre-ville, cet appartement à acheter à La Clusaz dispose d'un salon lumineux grâce à sa grande baie vitrée donnant accès à la terrasse sud, d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre avec vue sur la terrasse est et d'une salle de bain avec WC. L'immeuble date de 1979 et offre la fibre optique. En outre, vous bénéficierez d'une cave et d'un casier à skis. La taxe foncière s'élève à 690 euros. La copropriété comprend un chauffage et de l'eau collectifs, avec des charges annuelles de 2704 euros. Aucune procédure en cours et 8 lots. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.
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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement située au cœur de la station de La Clusaz, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. Appréciée pour son emplacement privilégié à proximité des pistes et des animations, la résidence offre un cadre authentique au pied des montagnes, idéal pour profiter pleinement de la station en toute saison. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante : - Entrée - WC indépendant - Salle de douche - Pièce de vie avec cuisine équipée Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts. Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.
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SOUS OFFRE - Sur secteur très prisé des Confins, à La Clusaz, dans un environnement paisible avec une vue époustouflante, découvrez cet appartement T2 de 32m² ! Il dispose d'une belle terrasse exposée Sud d'environ 30 m², d'une lumineuse pièce à vivre avec cheminée et accès terrasse, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une chambre, d'un WC séparé ainsi que d'une salle de bain. En annexes, un garage, une cave et un local à skis. Domaine skiable de Balme à seulement 500 mètres, arrêt skibus à 150 mètres de la résidence. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 . Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 540 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 et 2100.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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La Clusaz -haute Savoie , 74220. Site Olympique 2030. Type 2 meublé + parking en sous sol dans Résidence 4* pour résidence principale/secondaire/investisseur. Au coeur du magnifique massif des ARAVIS (massif le plus enneigé de France pour son altitude) , à seulement 40 mn d'ANNECY ''La Venise des Alpes'' et de son lac. Appartement 2 PIÈCES, en plein centre de La Clusaz, à proximité des commerces et aux pieds des pistes de ski dans une résidence de tourisme 4 étoiles récente. Cet appartement de 46m² dont 43 m² Carrez, est composé de : -1 chambre, une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour , ces trois pièces disposent de placards et donnent accès à un grand balcon de 10m2 exposé sud. -1 salle de bain -1 wc indépendant. - Lits superposés possible dans l'entrée - il dispose également au sein de la résidence d'un casier à skis et une place de parking en sous sol. Ce joli appartement meublé situé dans une résidence 4* permet de profiter d'un accès à la piscine extérieure, à l'espace fitness et à la salle de jeux. La résidence bénéficie également d'un service de garderie et de laverie, d'une piscine intérieure avec espace de balnéothérapie et spa avec tarifs préférentiels ainsi qu'un bar et un restaurant réputé. Idéal pour une résidence principale, un investissement et/ou des vacances de rêve à la montagne, été comme hiver ! pour le sport ou la détente. Charges annuelles 360 euros/ an, ou 2600 euros /an hors bail, pas de procédure en cours. Prix de vente à 270 000 euros honoraires à la charge du vendeur. -Revenu locatif : 13000 euros/an jusqu'en avril 2028 . -Fin du bail commercial : avril 2028 . Des frais (TVA + indemnités) sont à prévoir si le bail n'est pas renouvelé DPE: D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 et 1210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois avec la garantie Protec+. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 434312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 280 lots - dont 142 lots habitation. Charges annuelles : 2500 euros. Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Situé à La Clusaz, Haute-Savoie, cet appartement à vendre est à seulement quelques minutes du domaine skiable de Balme et à 150 m d'un arrêt de bus. Ce T2 lumineux dispose d'une terrasse de plus de 27 m² orientée plein Sud, offrant une vue dégagée sur les montagnes. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard intégré, d'une salle de bains et de WC indépendants, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cheminée, ouvrant sur l'extérieur. Niché dans un environnement calme au sein d'une petite copropriété, il est vendue avec casier à skis, cave et garage, garantissant ainsi un confort optimal. Cet appartement est idéal pour un achat en résidence secondaire, premier achat ou investissement locatif grâce à son emplacement recherché. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (5% TTC soit 285 000€ net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CPI 7401 2016 000 017 580.
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À moins de cinq minutes à pied des remontées mécaniques, cet appartement de 44 m² à rénover représente une occasion rare d'effectuer un achat d'appartement à La Clusaz, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Avec une vue panoramique exceptionnelle sur l’Étale et Beauregard, cet appartement à vendre est idéal pour créer un pied-à-terre à votre image. Niché dans une copropriété intimiste de 9 appartements, ce deux-pièces offre un fort potentiel de personnalisation. Il se compose d’une entrée, d’un espace de vie ouvert intégrant une cuisine, un séjour avec cheminée et un accès direct à un balcon de 15 m². La chambre et la salle d’eau avec WC complètent ce bien. Son exposition sud-ouest assure luminosité et ensoleillement, tandis que la terrasse prolongeant l’espace de vie constitue un atout majeur pour profiter de la vue exceptionnelle. La copropriété, à taille humaine, garantit un cadre de vie paisible et convivial, à seulement 6 minutes en voiture du centre du village. L’emplacement privilégié de cet appartement à acheter à La Clusaz allie la proximité des pistes, la tranquillité et des vues dégagées sur les massifs environnants.Procédure en cours: nonCharges annuelles: 2700€Nombre de lots: 9Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/
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À seulement 2 km du village de La Clusaz, découvrez cet appartement La Clusaz à vendre d'une surface d'environ 24 m², bénéficiant d'une vue imprenable sur le massif de Beauregard. Ce bien se compose d'une entrée menant à un coin nuit, d'un dégagement avec un couchage et des rangements, d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, donnant accès à un balcon orienté Ouest. Un garage, une cave et un casier à skis viennent parfaire cette offre. Située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette copropriété se compose de 21 lots, avec des charges annuelles de 1650 euros. Le DPE a été réalisé le 06/12/2023, et le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard se situe entre 900 et 1260 euros pour l'année 2021. Pour plus de clarté sur votre budget, les prix affichés incluent les honoraires d'agence (4.91 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 204 000 euros net vendeur). Aucune procédure n'est en cours et la classe énergie est F, classe climat C. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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À vendre, appartement à La Clusaz, idéalement situé au premier étage d'une résidence au cœur de la station. Ce bien comprend une entrée, un séjour avec cheminée, un coin-repas, une cuisine, une terrasse, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave et un casier à skis viennent compléter cette offre. De plus, un parking de copropriété est à disposition. Pour votre projet d'achat d'appartement à La Clusaz, une visite virtuelle peut être organisée sur demande. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations. Les détails relatifs aux risques potentiels de ce bien sont accessibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Profitez de cette opportunité unique dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes.
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La Clusaz, à 3 km du centre du village, charmant T1 bis vendu meublé , entièrement rénové avec goût d'une surface de 29,41m² Loi Carrez proposant une entrée avec chambrette, pièce de vie avec cheminée et cuisine équipée et aménagée, salle d'eau avec WC , et balcon plein Sud offrant une vue magnifique sur le domaine skiable de l'étale. Une cave et un local à ski complètent le bien ainsi qu'un parking privé. Départ skis aux pieds, Navettes proches pour accéder au centre de La Clusaz. Coup de coeur Luxalpes ! Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 500 . Dans une copropriété de 73 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 730.00 . Date de réalisation du DPE : 13-09-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Situé dans le secteur de Plattuy, à environ 2 km du centre de La Clusaz, cet appartement à acheter à La Clusaz est un T2 de 33,58 m² en carrez (37 m² au sol). Situé au dernier étage d'une résidence intime de 10 appartements construite en 1980, il offre un cadre de vie exceptionnel au cœur des montagnes des Aravis. Vous serez séduit par son balcon orienté plein sud et sa vue imprenable sur les sommets environnants.L'appartement se compose d'un coin cuisine équipé, ouvert sur un salon lumineux et une salle à manger, avec une belle hauteur sous plafond. Il dispose également d'une chambre avec lit double, ainsi qu'un coin nuit supplémentaire. Une salle de bain, accompagnée d'un WC séparé, complète cet ensemble.À noter que l'appartement est vendu meublé.En annexe, vous profiterez d'une cave et d'une place de parking privative.C'est l'appartement idéal pour ceux qui souhaitent se lancer dans la vente d'appartement à La Clusaz, que ce soit pour en faire une résidence secondaire ou un investissement locatif. Procédure en cours : nonCharges annuelles : Environ 2000€Nombre de lots : 10Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.
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Réalisez un achat appartement LA CLUSAZ attrayant avec cet investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme 4 étoiles, sans la gestion des contraintes habituelles. Ce bien est idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d'une rentabilité stable dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 8 582 €• Rentabilité : 5 %• Gestionnaire : OdalysProfitez du statut fiscal LMNP amortissable, garantissant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (Odalys), avec un bail commercial, assurant le versement des loyers dès la prise de possession, que l'appartement soit loué ou non.Description du bien :Cet appartement T2 se situe au rez-de-chaussée et offre un agencement agréable, comprenant un hall d'entrée avec placard, un séjour avec cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains, des WC et un balcon. Un emplacement de stationnement au sous-sol complète ce bien.À propos de la résidence :La résidence Odalys Prestige Mendi Alde, classée 4 étoiles, est idéalement située à La Clusaz, à quelques minutes du centre du village et au pied des remontées mécaniques du Bossonnet. Ce lieu de vie, composé de 178 logements de style montagnard, attire une clientèle touristique recherchant confort et prestations de qualité.L'établissement dispose de nombreux services : spa, piscine chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, salle de sport, local à skis, parking souterrain, Wi-Fi, laverie et espace enfants.À propos du gestionnaire occupant :Odalys est un acteur essentiel dans le domaine des résidences de tourisme en France, avec plus de 400 établissements à travers le pays et en Europe. La réputation d'Odalys repose sur son expertise en gestion locative, sa variété d'offres et la qualité de ses emplacements.Le Coin du LMNP - Theo Bouakaz, agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Pour plus d'informations, contactez info@lecoindulmnp.fr réf. 24695. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 668 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et honoraires à la charge du vendeur.
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SOUS OFFRE Votre agence Aravis International Immobilier vous propose cet appartement de 34m2 situé en pied de piste à La Clusaz. Au 1er étage d'une petite copropriété, il se compose d'une entrée avec coin cabine. Une salle de douche avec wc séparés. Une belle pièce de vie avec coin cuisine entièrement équipée. Accès à un grand balcon de 12m2 exposé est. Une chambre avec accès au balcon complète cet appartement. En annexe: une cave et un casier à ski. Possibilité d'acquérir un garage box en supplément. L'appartement est vendu meublé. Cet appartement est concerné par la réforme du DPE. Au 1er Janvier 2026, ce bien bénéficera d'une nouvelle étiquette énergétique. Passage de E à D. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Marine BIDAL : +33 (0)6 99 10 77 85. RSAC Annecy 529 169 831 CPI 7401 2016 000 017 580
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Opportunité d'investissement locatif à saisir avec cet appartement à vendre à La Clusaz, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Situé au premier étage d'une résidence gérée, ce bien comprend une cuisine, une chambre, une salle de bains, ainsi que deux terrasses spacieuces. Le loyer annuel perçu par le propriétaire s'élève à 10 001 EUR HT. Les charges de copropriété sont de 276 EUR par an et la taxe foncière annuelle est de 304 EUR. Le bail commercial a débuté le 17 décembre 2016 et se termine le 30 avril 2028. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Patrim Riviera au 06.07.97.52.91. Profitez également de notre pôle dédié à l'achat, incluant des services de courtage en financement, gestion locative, ainsi qu'un accompagnement juridique et fiscal.
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Réf 70330PVR : Dans le secteur prisé du Crêt du Merle, situé au sommet de La Clusaz, cet appartement La Clusaz à vendre est entièrement meublé et bénéficie d'une situation privilégiée au pied des pistes. Doté de 4 couchages, il se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un coin cabine avec 2 lits superposés et une fenêtre, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie. Celle-ci s'ouvre sur une agréable terrasse exposée ouest, offrant une vue imprenable sur le massif de Beauregard. La résidence propose également un vaste jardin de copropriété, parfait pour profiter de l'extérieur en toutes saisons. Situé à seulement 100 m de l'arrêt de la navette gratuite et à 300 m du restaurant Le Chalet des Praz. Il est possible d'acquérir en supplément un grand garage avec sous-pentes aménagées pour un rangement optimisé. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33632361764. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820€ et 1170€. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy.
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A SAISIR ! Magnifique appartement à vendre à LA CLUSAZ, Haute-Savoie (74), en région Rhône-Alpes. Ce charmant appartement de type 2 de 32m², situé dans la vallée des Confins au pied des pistes du Massif de Balme, offre une vue imprenable sur les montagnes des Aravis. Idéalement situé à seulement 10 minutes du centre village, à 500m des pistes de ski et à 5 minutes des arrêts de bus, ce bien est parfait pour profiter des joies de la montagne. L'appartement comprend une cuisine équipée, un séjour avec cheminée donnant sur une terrasse ensoleillée de 30m² orientée SUD, une chambre, une salle de bain, un wc indépendant, un garage en sous-sol, une cave et un local à ski. Faibles charges de copropriété. Parfait pour une résidence secondaire, principale ou un investissement locatif. Classe énergétique G. Contactez Manon PALAY EI, agent commercial (RSAC 912922663) pour plus d'informations.
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
EducationLe nécessaire pour bien démarrer
CommercesUne offre de commerces complète et variée
ServicesTout est là, sans exception
Bien le moins consommateur d'énergie
Prix au m² le plus bas
Coup de cœur du secteur
2dentiste(s)
7médecin(s)
1pharmacie(s)
7médecin(s) spécialisé(s)
1court(s) de tennis
1piscine(s)
1cinéma(s)
1terrain(s) (football, rugby)
1parcours de golf
1centre(s) équestre(s)
1école(s) élémentaire(s)
4boulangerie(s)
2librairie(s)
3boucherie(s)
13épicerie(s)
56restaurant(s)
2supermarché(s)
3banque(s)
1garde(s) d'enfants
3salon(s) de coiffure
2garage(s)
3électricien(s)
1maçon(s)