Achat Studios à Malakoff (92) : 9 annonces

À vendre, appartement de 54 m² entièrement rénové en 2021, situé avenue Pierre-Brossolette à Malakoff, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France. Ce bien se trouve au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Il dispose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne, prêt à être emménagé sans travaux. L'appartement bénéficie d'une excellente isolation, offrant un cadre de vie paisible malgré la proximité de l'avenue. Une grande cave saine complète ce bien. Profitez de commerces et de transports à proximité, avec un accès rapide aux métros lignes 13 et 4, facilitant ainsi l'achat d'un appartement à Malakoff.

À vendre : appartement à Malakoff, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé à proximité immédiate des principaux axes du sud parisien, la Résidence Adagio offre un emplacement idéal à deux pas de la station 'Mairie de Montrouge' sur la ligne 4, et à seulement 20 minutes en transport du parc des expositions de Versailles. Vous trouverez également de nombreux commerces et restaurants à proximité. Cette résidence comprend 84 appartements, allant du studio pour une personne aux studios communicants pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes. Sur place, des services tels qu'un parking, un centre de remise en forme et un bar sont à votre disposition. En ce qui concerne la rentabilité, les rendements actuels sont d'environ 4,25 % net, avec une indexation du loyer pouvant être plafonnée à 1,5 % par an lors des révisions triennales. Le prix moyen au m² est de 6500 €/m², compétitif par rapport au prix moyen local de 8000 €/m². L'appartement est proposé meublé, et certains lots incluent un parking et/ou une terrasse. Géré par la société Adagio, une filiale du Groupe ACCOR et du Groupe Pierre Vacances Center Parcs, la gestion de la copropriété ainsi que les charges sont prises en charge par Adagio, facilitant ainsi un investissement sans souci. Le premier bail date de 2014 avec un prochain renouvellement prévu en octobre 2025. Cet appartement à acheter à Malakoff représente une opportunité parfaite pour un premier investissement ou pour enrichir un portefeuille LMNP. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 120,00 € et 220,00 €. Pour plus d'informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Achat appartement Malakoff : un investissement rentable et sécurisé. Découvrez cet appartement à vendre dans le célèbre Appart'Hôtel Adagio Paris Malakoff Châtillon, situé au cœur de la ville. Ce bien est géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contraintes de gestion ni risques de vacance locative. Caractéristiques de cet investissement : - Gestion entièrement déléguée - Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative - Exploitant solide - Aucune démarche locative à envisager - Fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP Détails du bien : - Type : Studio meublé - Surface : 23 m² - Étage : 3 - Prix d'achat : 153 934 EUR - Loyer mensuel : 591 EUR - Taxe foncière : 582 EUR - Fin du bail : 30/09/2035 Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant un appartement à acheter à Malakoff, offrant : - Un revenu locatif stable et sécurisé, - Un placement immobilier sans gestion, - Un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact : Benoit GENTILINI, Conseiller en investissements LMNP, APOGEE PATRIMOINE, www.apogeepatrimoine.com

À la recherche d'un achat appartement Malakoff ? Découvrez cet appartement à vendre dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Il s'agit d'un investissement rentable et sécurisé, situé dans un Appart'Hôtel au cœur de la ville. Ce bien est géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, vous garantissant un revenu locatif stable sans contrainte de gestion ni vacances locatives. ### Atouts de cet investissement : - Gestion 100 % déléguée - Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative - Un exploitant solide - Aucune démarche locative à prévoir - Fiscalité avantageuse du statut LMNP ### Détails du bien : **Aparthotel Adagio Paris Malakoff Châtillon** 60 Avenue Pierre Brossolette - 92240 MALAKOFF Type : Studio meublé Surface : 22.80 m2 Étage : 3 Prix d'achat : 152 005 EUR Loyer annuel : 7 548 EUR Charges annuelles : 127 EUR Taxe foncière : 486 EUR Fin du bail : 30/09/2035 Idéal pour un investisseur souhaitant profiter d'un complément de revenus défiscalisés grâce au statut LMNP. Pour de plus amples informations, contactez Benoit GENTILINI, conseiller en investissements LMNP chez APOGEE PATRIMOINE, à l'adresse www.apogeepatrimoine.com.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence d'affaires, idéalement située aux portes de Paris, à proximité des transports, des commerces et des principaux pôles d'affaires du sud parisien. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée fonctionnelle - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec cuisine équipée Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Sabine Caylet vous présente un appartement à acheter à Malakoff, dans le département des Hauts-de-Seine, région Île-de-France. Ce studio de 26,76 m² a été entièrement rénové et se situe dans un quartier paisible et prisé, à seulement 3 minutes à pied de la station de métro Étienne Dolet (Ligne 13) et à proximité de tous les commerces et transports. Ce bien est idéal pour un achat appartement Malakoff, que ce soit pour un primo-accédant ou pour une résidence secondaire, alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique aux portes de Paris.Description :- Surface : 27 m² bien agencés- Espace nuit séparé- Cuisine américaine aménagée avec rangements intégrés- Salle d'eau moderne avec matériaux de qualité- Nombreux placards optimisant l'espaceLes atouts :- Aucun travaux à prévoir- Cave saine incluse- Place de parking privative- Double vitrage, calme, chauffage et eau chaude collectifs au gaz- Petite copropriété bien entretenue, sans procédure en coursLocalisation :- 3 minutes à pied du métro Étienne Dolet (L13)- 9 minutes de la gare de Vanves (Transilien N) et de Châtillon-Montrouge (M13, Tram T6, future ligne 15)- Quartier dynamique avec commerces, écoles et parcs- Environnement calme à proximité immédiate de ParisCharges et fiscalité :- Charges annuelles : 1 391 euros- Taxe foncière : 1 017 euros- Investissement locatif ou premier achat idéal- Un bien clé en main, fonctionnel et bien situé, parfait pour vivre ou investir.Surface Carrez : 26,76 m2DPE : DGES : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390 euros et 580 euros, selon les années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter et discuter de votre projet, contactez Sabine CAYLET au 0646261215 ou par courriel à s.caylet@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine CAYLET, agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 494702822, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Prix de vente : 220 000 euros honoraires inclus. Mandat réf : 417348.

Coup de cœur du secteur

130 520 €

5 933 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 22 m²
• 

Malakoff (92)

Investissement locatif sous bail commercial meublé. Appartement type studio meublé situé au 2 ème étage composé d'une cuisine kitchenette, salle de bains, wc. Exposition sud Durée et début du bail 11 ans et 9 mois ferme (30/01/2014 - 30/09/2025) Loyer annuel HT 7 088 EUR Mode d'indexation Trienale - 50% ILC plafonnée à 1.5%/an Charges de copro non récupérables (annuel) 63 EUR Fonds de travaux (annuel) 49 EUR Taxe foncière (2024) 545 EUR Dont TOM remboursée 70 EUR Pour plus d'informations contactez Patrim Riviera tel 06.07.97.52.91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

Découvrez une adresse privilégiée à Malakoff, commune résidentielle prisée des Hauts-de-Seine et devenez propriétaire d’un bel appartement neuf. Votre résidence, située à seulement 5 minutes à pied du métro ligne 13 (station Malakoff – Étienne Dolet) et du Transilien N, s’implante au cœur d’un quartier ouvert et chaleureux, avec école, commerces et services à proximité. Entre le parc Léon Salagnac et la coulée verte, elle offre un environnement naturel rare en ville. Inspirée de l’architecture des années 30, elle séduit par son élégance traditionnelle et ses jardins généreux , véritables îlots de fraîcheur. Pensée pour le confort durable, elle allie isolation renforcée, conception bioclimatique et équipements performants. Du studio au 5 pièces , les appartements disposent de plans agréables, avec des loggias ou des terrasses plein ciel et des suites parentales.

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