Achat Studios à Pont de la maye (33) : 1 209 annonces

Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, situé dans un immeuble de copropriété récent et au dernier étage avec ascenseur. Ce T5 de standing dispose d'une terrasse roof-top de 106 m2 offrant une vue panoramique. Il comprend une entrée, un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte sur l'extérieur, ainsi que quatre chambres dotées d'un balcon filant. Vous trouverez également une buanderie, un wc, une salle de bains et une salle d'eau avec wc, le tout avec de nombreux rangements. Situé dans un environnement calme, cet appartement à acheter à Bordeaux bénéficie de la proximité des commerces et de la ligne de Tram. En outre, l'ensemble est complété par deux places de parking en sous-sol et un local individuel pour les vélos ou comme cellier. Ce bien se trouve dans le département de Gironde, région Aquitaine. Pour plus de sécurité, des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX JUDAÏQUE - IDEAL INVESTISSEURS OU PREMIER ACHAT Situé au dernier étage d'un immeuble pierre dont les parties communes vont être rénovées et la façade ravalée - T2 d'environ 32 m² entièrement à rénover et à repenser - Lumineux Idéalement situé à 10 mn à pied de la place Gambetta et 5 mn à pied de l'arrêt 'Saint Bruno' du tram A et F - Vous pouvez contacter Christophe SIGRAT au 07-86-09-54-38 OU l'agence au 05 56 16 07 00. (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 8 lots habitation. Christophe SIGRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

L'agence ORPI INVES'TH propose à la vente un appartement lumineux et fonctionnel à Villenave-d'Ornon, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Situé proche des commerces de Chambéry, cet appartement à vendre se trouve au sein d'un petit immeuble de quatre étages. Il se compose d'une entrée accueillante menant à un agréable séjour et à une cuisine indépendante avec un cellier privatif. L'espace nuit inclut deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Vous apprécierez également deux balcons, idéaux pour profiter de l'extérieur ou aménager un coin repas. De plus, un garage privatif complète ce bien, ce qui constitue un véritable atout au quotidien. Cet appartement à acheter à Villenave-d'Ornon est bien agencé et agréable à vivre, à découvrir sans plus attendre. Référence agence : 283.

Studio lumineux avec grande baie vitrée – Bordeaux Saint Augustin Situé au 1er étage d’une résidence de bon standing avec ascenseur, ce studio séduit par sa luminosité grâce à sa grande baie vitrée et son environnement particulièrement calme. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate du tram A, des lignes de bus, des commerces et du CHU Pellegrin, il offre un cadre de vie pratique et recherché. Ce bien constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, avec un potentiel de rentabilité intéressant. Possibilité d’acquérir en complément une place de parking en sous-sol , un avantage appréciable dans le secteur. Prix 118000 € honoraires exclus. Honoraires de 8500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 90 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (chauffage inclus): 1200 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PESSAC CENTRE - Studion avec terrasse. À la recherche d'un investissement serein ou d'un premier pied-à-terre au pied du tram ? Le Cabinet Bedin vous présente ce grand studio avec une belle terrasse, niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste et au calme en plein cœur de Pessac. Suite à une réhabilitation totale, vous bénéficiez de prestations techniques de premier ordre. Tout a été refait à neuf pour une tranquillité absolue : Toiture, charpente, isolation, ravalement de façade et balcons. L'appartement entièrement rénové avec goût, est prêt à habiter. Un grand cellier sur le même palier optimise la surface, et vous bénéficiez d'un stationnement libre et sécurisé dans la résidence. Zéro souci : Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété. Emplacement stratégique : Situé en Hyper Centre, vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, au marché, à la gare de Pessac et au Tram B. Un emplacement premium garantissant une forte demande locative et une valorisation patrimoniale pérenne. Contactez-nous au 05 56 45 51 01 ou au 05 54 86 00 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 394 et 534 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 97 lots dont 47 lots principaux , Charges annuelles 813. 00 Euros , Surface Carrez 23. 2m²

***EN EXCLUSIVITE*** Dans une copropriété soignée et très bien entretenue, découvrez ce charmant studio sans travaux, idéalement situé dans le quartier très recherché de Saint-Genès, avec carte scolaire Collège Alain Fournier et Lycée Magendie. Ce studio lumineux, sans vis à vis, au 2ᵉ et dernier étage, offre une pièce de vie fonctionnelle avec lit mezzanine, un coin cuisine, une salle de bain avec baignoire et WC. Actuellement loué en meublé (600 € + 30 € charges), le bail court jusqu'en septembre 2026, garantissant une rentabilité immédiate. Un atout supplémentaire : un grenier de 8,8 m², parfait pour du stockage ou un réaménagement selon vos envies. Un bien rare sur le secteur, recherché aussi bien par les investisseurs que par les particuliers. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprenant : eau froide, assurance des communs, électricité des communs, ménage des communs, sortie des poubelles) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.933785

Bordeaux - Triangle d'or A 20m du triangle d'or venez découvrir ce joli studio avec cour privative. L'appartement se compose d'une pièce de vie d'environ 17m2 donnant sur une terrasse privative (8m2), un espace nuit en mezzanine, une SDE et un WC séparé. Idéalement agencé, il est parfait pour un investissement locatif. Très bien situé dans le centre de Bordeaux, dans une rue calme et proche des commerces. Une grande cave d'environ 11m2 complète ce bien. Libre de toute occupation retrouver tous nos biens sur http://www.pierres-de-charentes.com/

Meilleur rendement locatif

115 000 €

4 688 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 24,53 m²

À 8km de Pont de la maye (33)

INVESTISSEZ À DEUX PAS DU CENTRE DE PESSAC ET DES FACULTÉS DANS UN LIEU D'EXCEPTION! Ce joli T1 de 24m2 vous est proposé soit loué 484,84€+38€ de charges avec l'eau, soit libre mi Novembre 2026 au plus tard( le congé pour vente sera donné en Mai). Il vous proposera le calme, une vue verdoyante sur le parc du chateau de l'Orangerie , et une belle lumière apportée par un bon ensoleillement, Le tout au premier et dernier étage d'une aile d'un chateau restauré et aménagé en résidence d'exception avec son superbe parc! Si vous souhaitez poursuivez la location en cours, le locataire sera demandeur! Un parking aérien fermé vous apportera la sécurité du stationnement. Côté situation , vous aurez à deux pas la station Tram Camponac-Médiathèque et le plein centre de Pessac pour les loisirs et toutes les commodités! Pour son confort électrique , vous profiterez d'un DPE classé D en2026 et d'une rénovation de 1998. Cette opportunité vous intéresse? Contactez Maison Blanche au 0556512900! Maison Blanche vous assistera dans tous vos projets immobiliers: Vente, location, GEstion Locative et de Copropriété! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A proximité du parc de la cheneraie, au sein d'une résidence de standing, appartement type 1 comprenant une entrée avec placard, un séjour lumineux ouvrant sur balcon, une cuisine et une salle de bains avec wc. Grande cave et parking. Idéal investisseur. Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 120000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À saisir ! Appartement T1 avec parking à vendre à Bordeaux (33000), situé dans le secteur de la Barrière d'Ornano/Gaviniès. Cet appartement, à acheter à Bordeaux, se trouve au 1er étage d'une copropriété bien entretenue construite en 1988, rue Manon Cormier. Il offre une superficie privative de 20,80 m² (loi Carrez) comprenant une entrée de 1,87 m², un placard de 0,76 m², une pièce principale de 14,89 m² avec kitchenette, ainsi qu'une salle de bains de 3,28 m² avec toilettes. En plus, un emplacement de parking sécurisé au rez-de-chaussée surélevé est inclus. Ce bien est vendu libre de toute occupation, idéal pour un investisseur, un pied-à-terre ou un premier achat. Bien agencé et fonctionnel, il se distingue par son calme et sa luminosité, tout en étant proche de toutes les commodités (tramway, bus, commerces, écoles, espaces verts et équipements publics). Pour plus d'informations et pour visiter cet appartement à Bordeaux, n'hésitez pas à me contacter : Pierre BICAIS, TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL.

33000 BORDEAUX Quartier ST GENES Dans une résidence sécurisée, au deuxième étage avec ascenseur, l'agence l'Adresse vous présente à la vente ce studio avec kitchenette équipée, salle de bains et pièce à vivre. L'appartement a été rénové en 2025. Ce bien est loué. - Place de parking aérien sécurisée Prix de vente : 86 000 euros honoraires d'agence inclus Bien situé en copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 169 dont 85 lots d'habitation Charges trimestrielles : 176,71 euros Vous aussi faites appel à votre agence l'Adresse pour estimer, vendre, acheter, louer votre bien en appelant le 05 56 14 21 04. Estimation offerte Copropriété de 169 lots. Charges annuelles : 706 euros.

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Découvrez cette opportunité unique d'achat appartement à Pessac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement Pessac à vendre est un studio meublé de 19.15 m2, situé au 5ème étage de la résidence ALL SUITES STUDY PESSAC, au 72 Avenue de Canéjan. Idéal pour un investissement locatif en résidence étudiante, cet appartement est offert avec un bail commercial sécurisé, ce qui vous permet de déléguer totalement la gestion de votre bien. Profitez d'un loyer annuel perçu de 3 000 EUR et d'un avantage fiscal en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : vous ne serez pas imposé sur les loyers perçus. Le prix de vente de ce bien est de 73 169 EUR, avec des charges annuelles de 173 EUR et une taxe foncière de 408 EUR. Le bail est en cours jusqu'en août 2026. Ne manquez pas cette occasion de valoriser votre patrimoine avec cet appartement à acheter à Pessac.

Bien le moins consommateur d'énergie

87 391 €

3 800 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 23 m²
• 

À 6km de Pont de la maye (33)

Un investissement rentable et sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans un Appart 'Hôtel en coeur de ville Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement : Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant solide Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP Détails du bien Résidence I-ART 9001 Chem. des Maures, 33170 Gradignan https://www.sweetly.fr/etablissements/gradignan/residence-i-art/ Type : Studio meublé Surface : 23.00 m2 Étage : 1 Prix d'achat : 87 391 EUR Loyer annuel : 4 020 EUR Charges annuelles : 215EUR Taxe foncière : 198 EUR Bail commercial en cours 09/2033 Idéal pour un Investisseur souhaitant : un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact : Benoit GENTILINI Conseiller en investissements LMNP APOGEE PATRIMOINE www.apogeepatrimoine.com

À la recherche d'un appartement à acheter à Bordeaux ? Découvrez cet appartement à vendre situé au cœur de Bordeaux (33000), dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet appartement offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès facile aux transports en commun comme le bus et le tramway, ainsi qu'aux établissements scolaires tels que des écoles, un lycée et un collège. La proximité d'une crèche et la présence d'un interphone ajoutent à la commodité de l'emplacement en centre-ville.D'une superficie de 24 m² et nécessitant quelques rafraîchissements, cet appartement construit en 1971 est idéal pour un investissement locatif ou comme premier achat. Il dispose d'un agencement intelligent incluant un séjour avec entrée, une cuisine séparée, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Situé en rez-de-chaussée, ce bien allie fonctionnalité et confort, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien.Le bien comprend un lot dans une copropriété de 44 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes s'élevant à 571 €. La copropriété ne fait pas l'objet d'une procédure mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix de vente : 108 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI, Christophe MOULINÉ, au 0663832983 ou par email à christophe.mouline@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 823137559.

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Un écrin discret aux portes du coeur de Bordeaux À l'est du Pont de Pierre, dans un quartier en plein essor, cet appartement en duplex situé rue de la Benauge s'inscrit comme une opportunité rare. À proximité immédiate de la Place Stalingrad et de l'IAE, il bénéficie d'un environnement vivant, recherché et parfaitement connecté au centre historique. Une composition pensée avec justesse D'une surface de 24,27 m2, ce bien propose une organisation fonctionnelle sur deux niveaux. Le premier accueille un séjour avec coin cuisine, espace de vie simple et lumineux, complété par un WC séparé. À l'étage, le coin nuit se veut intime, agrémenté d'une douche et d'un lavabo, formant un ensemble cohérent et agréable à vivre au quotidien. Un potentiel multiple, entre sécurité et projection Actuellement loué 689 EUR hors charges depuis avril 2022, cet appartement constitue un investissement locatif immédiat et sécurisé. Il peut également, à terme, devenir une première résidence principale. Implanté dans une copropriété à taille humaine (5 lots principaux et 1 lot accessoire), il conjugue tranquillité et gestion simplifiée. Saisir l'opportunité Premier achat ou complément de patrimoine, ce bien répond à une logique claire : emplacement stratégique, rendement existant et potentiel d'évolution. Une visite s'impose pour en saisir toute la valeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Cabinet Bleu vous présente un charmant appartement à acheter à Bordeaux, situé au troisième et dernier étage d'un immeuble en pierre bien entretenu. Ce studio lumineux, idéal pour un jeune couple ou des étudiants, se trouve au cœur du quartier historique de Bordeaux, dans un environnement dynamique et à proximité de tous les commerces, des grandes écoles et des quais, ainsi que du tramway. Il se compose d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, d'une salle d'eau et de WC. Une rochelle d'environ 6 m² vient compléter ce bien. Ne manquez pas cette belle opportunité d'achat appartement Bordeaux. Pour plus d'informations, contactez Brigitte Bibes au 06.99.64.33.64.

Prix au m² le plus bas

68 000 €

3 238 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 21 m²
• 

À 7km de Pont de la maye (33)

Découvrez un investissement rassurant avec cet appartement à acheter à Talence, situé au sein de la résidence étudiante Studéa, au cœur de l'un des plus grands pôles universitaires de France. Cet appartement Talence à vendre est actuellement loué via un bail commercial avec Studéa (Nexity Studéa), leader national des résidences étudiantes. Avantages de cet achat appartement Talence : - Loyer garanti, que le logement soit occupé ou non - Gestion entièrement déléguée sans contraintes locatives - Pas de recherche de locataire ni de gestion quotidienne - Revenus sécurisés par un exploitant reconnu La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à Talence, aux portes de Bordeaux, à proximité immédiate du Campus universitaire de Talence-Pessac-Gradignan (Université de Bordeaux, écoles d'ingénieurs, IUT, etc.). Vous avez un accès rapide au tramway et aux lignes de bus menant au centre de Bordeaux, ainsi que des commerces, services, restaurants et infrastructures sportives à portée de main. Ce bien se trouve dans un environnement dynamique et étudiant, avec une forte demande locative structurelle, car Talence accueille chaque année des milliers d'étudiants, assurant ainsi une tension locative constante. Cette offre comprend : - Studio meublé et équipé - Kitchenette aménagée - Salle d'eau privative - Résidence sécurisée - Piscine Cet appartement, bien entretenu et intégré dans une résidence spécialisée, répond parfaitement aux attentes du marché étudiant, faisant de cet investissement un choix clé en main pour diversifier votre patrimoine en toute sérénité. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartements Neufs à Montussan, entre confort, Nature et Lumière Découvrez des appartements neufs du studio au 3 pièces dans une résidence intimiste entourée d'un parc arboré. Répartis dans deux bâtiments de 12 et 18 logements, les appartements offrent des espaces optimisés, lumineux et prolongés par un balcon ou un jardin privatif. Pensée pour les familles, la résidence intègre également un espace de jeux sécurisé pour enfants, au coeur d'un environnement naturel préservé. Un cadre paisible et durable, idéal pour vivre ou investir à Montussan. Située à l'est de Bordeaux, Montussan séduit par son charme résidentiel et son cadre verdoyant entre vignes et forêts. La commune offre une qualité de vie recherchée, avec ses commerces de proximité, ses équipements et un accès rapide aux pôles économiques de la métropole. Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et dynamisme au quotidien. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

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Découvrez cet appartement à acheter à Bordeaux, situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce joli studio lumineux, grâce à sa grande baie vitrée sans vis-à-vis, s'ouvre sur des espaces verts apaisants. Profitez d'un balcon avec vue dégagée, dans un cadre calme. L'appartement, récemment rafraîchi et entièrement équipé, se situe proche du CHU et de la ligne de tram A. Il comprend une entrée, un coin cuisine équipé, une salle de bains, des wc, un coin nuit séparé, et une agréable pièce de vie. Situé au 2ème étage d'une résidence de 3 niveaux, il dispose également d'une cave et d'une place de parking privative. La façade de la résidence a été rénovée en 2025. Vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces, bus et commodités. Le bien est libre et offre un DPE E qui peut être amélioré au niveau D ou même C. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Les honoraires de 5.23% TTC sont à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 151 100 €. Situé dans une copropriété de 40 lots, aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

À Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement à vendre. Ce studio de type 1, d'une superficie de 20 m2, est situé en rez-de-chaussée au sein d'un charmant immeuble en pierre. Il comprend une pièce de vie de 16 m2 et une salle d'eau avec WC de 3,50 m2, ainsi qu'une mezzanine de 4,75 m2. Une cave privative de 25 m2 vient compléter cet bien. Positionné dans le quartier St Michel, cet appartement offre un cadre de vie paisible grâce à une rue calme. Vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond, le cachet de l'ancien avec des poutres apparentes et un mur en pierre. Le coin nuit est disponibe avec la mezzanine. Vous bénéficierez également d'une proximité immédiate avec les transports, notamment le tram (arrêt A, Porte de Bourgogne à 200m) et toutes les commodités. Actuellement loué à 510 € par mois (440 € + 70 € de provisions pour eau, taxe d'ordures ménagères et charges communes). Les informations concernant les risques sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires, inclus à hauteur de 5,29% TTC, seront à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 94 500 €. Cette copropriété comprend 4 lots, et aucune procédure n'est en cours. Classe énergétique : E, Classe climat : B. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 420,00 € et 610,00 €.

T1 idéalement situé dans le quartier prisé de la Bordeaux Bastide, à deux pas du Jardin Botanique et du tram A Stalingrad. Ce bien est au sein de la résidence recherchée L’Autre Quai. Il offre une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une loggia, avec place de parking couverte et sécurisée. Idéal investissement ou pied-à-terre. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 6% . Prix hors honoraires : 150000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Sur la rive droite de Bordeaux, un quartier change de visage. Un quartier en pleine transformation, plus vert, plus fluide, plus vivant. Bref, un lieu où il fait bon vivre — et bon investir. Ici, tout bouge. Réhabilitation des tours de la cité Blanche, rénovation du patrimoine Pinçon, création de nouveaux logements neufs, nouveaux commerces, espaces publics repensés… Les grands boulevards s’ouvrent, les mobilités douces se multiplient, accès via le tram A, les lignes de bus, le centre-ville à 8 min en vélo. Ça circule, ça respire, ça vit ! Et au cœur de cette dynamique, notre nouvelle résidence ! 62 logements du studio au 4 pièces, avec de belles loggias, des extérieurs privatifs généreux et un jardin paysager collectif. Des espaces lumineux, pensés pour le confort et la performance énergétique. Le tout, accessible en TVA 5,5 %, et la possibilité d’accéder à la propriété pour un prix similaire à un loyer. Et si vous aménagiez vraiment chez vous ? Autour, des futurs équipements publics modernisés — école, crèche, pôle culturel — et même une ferme urbaine pour cultiver le lien et la nature au quotidien. La Benauge, c’est maintenant. Un quartier qui renaît, un esprit qui s’affirme, une qualité de vie qui se ressent. Venez respirer, grandir, investir. Vous verrez… ici, l’avenir a déjà commencé.

Bordeaux, ville emblématique du Sud-Ouest, séduit par son dynamisme économique, son attractivité culturelle et sa qualité de vie exceptionnelle. Un cadre idéal pour un investissement immobilier serein et performant. Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 36 % sur le prix d’achat. Pendant 16 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l’usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé. À l’issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, dont la valeur aura naturellement progressé. La plus-value est d’autant plus intéressante que l’acquisition initiale s’est faite à prix réduit, sans imposition spécifique liée à la reconstitution de la pleine propriété. Ce dispositif est également idéal pour anticiper une donation, en réduisant les droits fiscaux grâce à une base taxable plus

Idéal Investissement : Verti'Go, une résidence étudiante gérée en LMNP, au coeur de Bordeaux Métropole. Un investissement rentable, sécurisé et porteur de sens. Investir dans Verti'Go, c'est offrir aux étudiants un cadre conçu pour leur réussite tout en bénéficiant d'un placement pérenne, d'une forte demande locative et de revenus stables grâce à une gestion intégrale. La résidence étudiante à Villenave d'Ornon est idéalement située à moins de 10 min des grandes écoles, 20 min de la gare, de l'aéroport et du centre de Bordeaux. La résidence profite d'un bassin de 9 000 étudiants sur 3 km et d'un marché en pleine expansion. Les étudiants pourront profiter du bassin d'Arcachon à moins d'1 heure. Avec 139 appartements, Verti'Go propose des services dédiés aux étudiants : espaces communs, laverie, salle de vidéoprojection, conciergerie, soutien scolaire et espace paysager. Un investissement clés en main, rentable et sans gestion. Saisissez cette opportunité d'investissement. Contactez-nous dès aujourd'hui. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose un appartement à acheter à Gradignan, idéal pour un investissement clé en main avec rentabilité immédiate dans le secteur Eurofac. Situé à proximité des universités et des transports (bus et tram B – Montaigne Montesquieu à 15 minutes à pied), cet appartement T1 bis est vendu loué, garantissant un investissement sécurisé sans vacance locative. L’appartement comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un espace nuit bien délimité, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Vous apprécierez également le balcon exposé ouest, apportant une belle luminosité au logement. Les prestations incluent une place de parking privative et un local à vélos, très recherchés dans ce secteur étudiant. Les points forts de cet appartement à Gradignan à vendre : - Déjà loué avec des revenus immédiats : loyer de 800 € CC / 619 € HC, bail en cours jusqu'au 1er février 2027. - Situé dans un secteur étudiant dynamique (Eurofac) avec une forte demande locative. - DPE D, garantissant un investissement pérenne. - Charges englobant chauffage collectif au gaz, ainsi que l'eau chaude et froide. - Résidence avec gardien et copropriété bien entretenue, avec modernisation des ascenseurs prévue. - Appartement propre et bien entretenu par les locataires. Ce bien est idéal pour démarrer ou développer votre patrimoine immobilier en toute sérénité dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 341 lots au total, sans aucune procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 208 € par mois (soit 2496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations énergétiques sont les suivantes : classe ENERGIE D, indice 190 et classe CLIMAT D, indice 35. Les informations sur les risques associés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez ce charmant studio de 33 m², niché au 3ème étage d'un immeuble de standing normal, offrant une vue dégagée et une exposition sud baignée de lumière naturelle. Ce studio partiellement meublé est idéal pour ceux qui souhaitent apporter leur touche personnelle tout en profitant d'un espace fonctionnel et accueillant dès le premier jour. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 21 m², parfait pour recevoir vos proches ou créer un espace de vie cosy. La cuisine américaine aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas préférés avec facilité. La salle d'eau et les WC séparés assurent votre confort quotidien. Profitez d'un balcon de 4 m², un havre de paix pour vos moments de détente ou vos petits-déjeuners ensoleillés. Le stationnement extérieur est inclus, offrant une solution pratique pour vos déplacements. De plus, une cave de 3 m² vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Ce studio, construit en 1974, bénéficie de fenêtres en PVC avec double vitrage, garantissant une isolation optimale. Les petits travaux à prévoir tant à l'intérieur qu'en parties communes offrent une opportunité de personnalisation pour en faire un véritable nid douillet. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un quartier dynamique et bien desservi. Les commodités les plus proches incluent plusieurs commerces à moins de 5 minutes à pied, une école à 10 minutes et un parc à 15 minutes. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec une station de bus à 5 minutes et une gare à 20 minutes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce studio plein de potentiel ! Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 146 200 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 923.00 et 1249.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon Agent commercial (Entreprise individuelle)