Achat Immeuble en Haute-Garonne (31) : 145 annonces

!!! Exceptionnel Capifrance !!! au Centre-ville de SAINT GAUDENS, proche rue République, Commerces et Commodités, Immeuble de 220 m2, comprenant, Rdc: Local Commercial 25m2, Appartement 25+10m2, 1er Etage: 2 Appartements de 33 et 53m2, 2ème Etage: 1 Appartement de 75m2, 3ème Etage: 1 Appartement, Double Cave, Jardin 30m2, Libre de tout occupant !!! Ravalement de Façade en 1994 et Toiture refaite en 1997, Factures, 4 Compteurs Edf, 1 Compteur Gaz, 1 Compteur Eau, Menuiseries Bois simple vitrage, Gaz de ville, Tout à l'égout, Travaux de rénovation à prévoir +120.000€uros, I.Foncier 1100€uros, Autoroute A64 à 5 mn, Toulouse & Pau à 1h00, Tarbes, Lourdes, Muret à 45 mn, Plus de renseignements sur demande, !!! à visiter sans tarder !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,55% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 124 385 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Michel PUISSÉGUR Entrepreneur Individuel 06 10 61 38 70 - Réf.948946

Toulouse hyper centre Fac de Droit, immeuble R + 3 composé de 4 appartements Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Toulouse, cet immeuble de caractère représente une excellente opportunité d'investissement locatif. À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, il bénéficie d'un emplacement recherché et dynamique. L'immeuble se compose de 4 niveaux : Rez-de-chaussée Appartement de 28,82 m² loi Carrez, actuellement loué 579 € + 30 € de charges. DPE : ancienne étiquette E – B. 1er étage Appartement de 30,42 m², loué 620 € + 30 € de charges. DPE : E – E. 2ème étage Appartement de 28,87 m², loué 760 € + 30 € de charges. DPE : E – B. 3ème étage Appartement de 25,32 m² loi Carrez (28,45 m² au sol), offrant un espace optimisé et lumineux. L'ensemble constitue un investissement sécurisé avec des loyers en place et une rentabilité attractive. Idéal pour investisseur souhaitant acquérir un immeuble clé en main dans un secteur à forte demande locative. Référence agence : 6187

Maison Toulousaine des années 40/50, située dans le quartier très prisé du Busca. Spécial investisseur. Configuration idéale pour location ou optimisation patrimoniale. Ensemble en bon état général. Cette maison est divisée en 9 logements plus une dépendance dans le jardin aménagée en studio. Tous les appartements sont loués. Emplacement central très recherché dans un secteur dynamique de Toulouse, à très forte demande locative. Au rdc, un hall d'entrée, un placard pour les compteurs et poubelles et 4 studios. Au 1er étage, un hall et 3 appartements dont 1 possédant une belle terrasse. Au 2ème étage un hall et 2 appartements Sur l'arrière de la maison, 1 studio avec un jardin privatif. Chaque appartement possède un compteur électrique. Le chauffage est collectif par une chaudière gaz. Menuiseries PVC double vitrage Loyers actuel avec charges récupérables : 54 000 € annuel Honoraires de 3.47 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (950 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale RICARD-KHAMNOUTHAY inscrite au RSAC d'ALBI n° 791 960 792 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier dynamique de Toulouse (31200),quartier ponts jumeaux, non loin de la future ligne C du métro, cet immeuble offre un cadre de vie urbain avec un accès facile aux transports en commun . Proche du centre-ville et des commerces, il bénéficie d'une localisation idéale.Comprenant un local commercial loué d'environ 100m2.Un appartement de 124m2 libre de toute occupation, comprenant, pièce de vie, cuisine ouverte, une chambre parentale avec sde et dressing, un wc séparé, une veranda,une terrasse extérieure, 2 garages, en R-1 un studio avec kichnette,sde,wc, bureau, buanderie. En R+1 se situe deux appartements de Type 2 avec balcons loués. Doté de commodités telles que la climatisation, un interphone, des volets roulants électriques et la fibre, ce bien propose un confort moderne au quotidien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 695 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 673 000 €Honoraires charge acquéreur : 22 500 € soit 3,34 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Patricia TOUSSAINT, Tél. : 0626816681, E-mail : patricia.toussaint@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 913 215 588

Immeuble de rapport Centre Venerque 4 logements loués Belle rentabilité Situé en plein centre de Venerque, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement locatif clé en main. L'ensemble immobilier se compose de 4 appartements : 1 T2 3 T3 Dont un T3 bénéficiant d'une cour privative et d'un garage, un véritable atout pour la valorisation locative. Tous les logements sont actuellement loués, avec des locataires en place, garantissant des revenus immédiats et une exploitation sans vacance. Localisation stratégique : centre-ville, commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Secteur recherché, forte demande locative sur les typologies T2 et T3. Les points forts pour un investisseur : Revenus locatifs sécurisés Typologies familiales recherchées Cour et garage valorisant un des lots Investissement patrimonial stable Rentabilité attractive Produit rare sur le secteur de Venerque, idéal pour développer un patrimoine immobilier avec un immeuble déjà exploité et optimisé. Dossier complet, loyers et rendement sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690.0 € et 970.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Kevin MARQUES EI, agent commercial (RSAC 945324077)

A Saint-Gaudens, venez découvrir cet immeuble de rapport rénové avec une note de performance énergétique en C. Idéalement placé, à 500 m du centre ville, vous y trouverez toutes les commodités. En rez-de-chaussée : - Un appartement T3 de 64.33 m2 loué avec entrée individuelle et garage fermé. Il est composé d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une lumineuse salle de vie, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un wc. - D'un commerce libre à la location se composant : D'un rangement, un local commercial et un wc : surface totale 31,61 m2 Ce local a été entièrement rénové et équipé de la climatisation convertible. Deux vitrines de part et d'autre du bien mettrons en valeur votre espace de vente et vos produits/services. Parking disponible devant le local et à proximité. Bien placé sur un axe de passage vers le centre ville ! Au premier étage : - D'un appartement T4 de 95.60 m2 loué avec garage fermé. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine avec espace pour manger, de trois chambres, d'une salle de douche, d'un wc et d'un balcon faisant le tour de l'appartement depuis une chambre et rejoignant le séjour. Au deuxième étage : D'un appartement T2 de 58,44 m2 loué sous mansarde. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle de douche avec wc et d'une pièce séjour/chambre. L'immeuble a été rénové : Isolation combles, murs et double vitrage. Électricité, chauffage par climatisation réversible et convecteurs électriques dernière génération. Performance énergétique : Rendement locatif : - T3 rez-de-chaussée occupé par un locataire : 615 euros comprenant 15 euros de provision sur charge récupérables (ordures ménagères) - T4 1er étage Libre : en cours de location, loyer 693,61 euros comprenant 15 euros de provision sur charge récupérables (ordures ménagères) - T2 2ème étage occupé par un locataire : 450 euros comprenant 15 euros de provision sur charge récupérables (ordures ménagères) - Commerce rez-de-chaussée Libre : dernier loyer 300 euros Total rendement possible à l'année : 24163 euros hors charges Bien rare en ville, à quelques minutes du centre commercial d'Estancarbon avec le magasin Leclerc et bien d'autres enseignes. Proche gare et axes autoroutiers. Piémont pyrénéen, à la porte des activités de nature et montagne, proche Espagne. A visiter sans tarder !!! Honoraires de 4.55 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (220 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie VAN ONSEM inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 808 503 627 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Maria De Brito vous propose: Opportunité d'Investissement - Bâtiment en partie à Rénover - Emplacement Idéal à Carbonne Cette bâtisse pleine de potentiel, située à Carbonne, offre une superficie d'environ 274 m² répartie sur 3 niveaux, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et envies. Le bien se compose d'un local commercial d'environ 75m² au RDC loué 803€hc, un appartement au 1 er étage T4 d'environ 87m²libre de toute occupation et un plateau d'environ 112m² à rénover. Un garage et un terrain constructible complètent le tout. À seulement quelques pas des commodités, des commerces locaux et des transports en commun, cet emplacement est idéal pour un projet de rénovation ou de transformation. Actuellement une partie de l'immeuble nécessite une rénovation pour atteindre son plein potentiel. Cependant, cette situation représente une opportunité idéale pour les investisseurs ou les amateurs de projets de rénovation. Situé dans un quartier calme et paisible, ce bien offre une exposition traversante, idéale pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Une fois rénové, ce bâtiment peut devenir un espace de vie unique et plein de caractère, répondant à toutes vos attentes et demandes spécifiques. N'attendez plus pour saisir cette opportunité exceptionnelle et donner vie à votre projet de rénovation dans un cadre idyllique à Carbonne. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Donnez vie à votre projet immobilier dans un secteur dynamique et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria De Brito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 392730149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE - SALIES-DU-SALAT Immeuble de rapport – 7 lots d'habitation – 46 000 € de revenus annuels – 8% de rentabilité – Vendu loué Vous recherchez un investissement locatif rentable, sans travaux, avec des revenus immédiats et un risque locatif maîtrisé ? Cet immeuble représente une belle opportunité pour un placement performant et sécurisé. Implanté au cœur de Salies-du-Salat, commune située à proximité des Pyrénées et à seulement 45 minutes du sud de Toulouse, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique, offrant un excellent compromis entre accessibilité, attractivité locative et rentabilité. Entièrement rénové en 2020, cet immeuble se compose de 7 appartements, du T2 au T4, répartis sur 4 niveaux (rez-de-chaussée, deux étages et combles). Vendu loué, il garantit une perception de revenus dès l’acquisition. L’ensemble profite également d’annexes appréciées des locataires : plusieurs celliers, un garage ainsi qu’un espace de stationnement privatif, le tout au sein d’une cour sécurisée. Revenus locatifs annuels (loyers hors charges) : environ 46 000 € Rentabilité brute : environ 8% Un bien clé en main, idéal pour un investissement locatif rentable et pérenne. Contact Julien GORCE - 06 23 86 07 93 - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 510744139

Opportunité Rare : Immeuble Mixte de 685 m² – Cœur de Toulouse Hypercentre de Toulouse Cet immeuble bénéficie d'une adresse et d'une attractivité sans pareille. À seulement quelques pas du marché Victor Hugo, vous êtes au centre de l'effervescence toulousaine, dans un quartier où la demande locative et commerciale est forte. Descriptif du Bien Cet ensemble immobilier de caractère développe une surface habitable totale de 685 m², offrant une flexibilité totale pour vos futurs projets. • Usage Mixte : Configuration idéale pour du résidentiel de standing, des bureaux de prestige ou une exploitation commerciale. • Annexes Précieuses : Le bien est complété par un garage privatif (un luxe rare dans ce secteur), des combles à fort potentiel de valorisation et de vastes caves communes. • État Locatif : L'immeuble présente une mixité intéressante avec des appartements libres de toute occupation (permettant des travaux immédiats ou une revente à la découpe) et d'autres déjà loués, assurant un revenu foncier instantané. Référence agence : 15067

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – Local d'activité à ToulouseAdresse : 27 Avenue des États-Unis – ToulouseÀ vendre : un bien rare sur le marché toulousain, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bon rendement locatif et d'un fort potentiel de valorisation. Le bien en détail :• Surface exploitable : Environ 715 m² habitables, sur 3 niveaux (RDC + 2 étages), parfaitement adapté pour toute activité artisanale, industrielle ou commerciale. • Historique locatif solide : précédemment loué par Elite Pare-Brise pour 5 000 €/mois, soit 60 000 € de revenus locatifs annuels. • Taxe foncière : 8 000 €/an. Prix de vente : 945 000 € – Un investissement stratégique à proximité immédiate du centre de Toulouse, dans le département de Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées, dans un quartier dynamique et bien desservi. Points forts :• Emplacement stratégique sur un axe très passant • Fort potentiel locatif et patrimonial • Double usage : local + terrain à valoriser • Proximité des transports, commerces, et zones résidentielles ⸻ Les diagnostics sont en cours de réalisation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou une étude de rentabilité sur mesure. Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Référence agence : 2281

Situé dans une rue prisée et calme du centre de Toulouse, à proximité immédiate des commodités, découvrez cet ensemble immobilier de caractère au fort potentiel locatif ou hôtelier. Ce bien rare se compose de deux bâtiments distincts : Façade sur rue principale : Magnifique bâtisse ancienne en briquettes toulousaines, avec une façade authentique pleine de charme. Elle abrite un étage de villa indépendant avec accès direct, comprenant un logement de 3 pièces de 80 m² avec jardin privatif. Beaucoup de cachet : marbre, cheminées, bibliothèque intégrée, belle hauteur sous plafond… Façade sur impasse privée : Bâtiment rénové et agrandi, composé de deux volumes : Une première partie entièrement rénovée, comprenant 5 pièces, chacune équipée de sa salle d'eau privative. Idéal pour de la location meublée ou saisonnière. Une deuxième partie sur deux niveaux, desservie par un ascenseur, comprenant également 5 pièces, chacune disposant de sa propre salle de bain et d'un espace kitchenette. Cette partie est à terminer : placo, climatisation gainable et chauffage sont déjà installés, seules les finitions restent à prévoir (sols, peintures, carrelage). Un garage/parking pouvant accueillir 2 véhicules. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité : Toiture neuve Isolation par l'extérieur Menuiseries en double vitrage 3 pompes à chaleur Climatisation réversible gainable Panneaux solaires Un bien polyvalent et en excellent état, parfait pour un projet d'investissement à haut rendement : coliving, résidence étudiante, location meublée, gîte urbain ou projet hôtelier de charme. Emplacement premium, calme, résidentiel et recherché, à deux pas du cœur de Toulouse. Produit rare sur le marché toulousain. Opportunité à saisir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite.

iad France - Charlie BUFFIN vous propose: CUGNAUX - IMMEUBLE – 2 appartements libres + 2 locaux commerciaux occupés Situé en plein centre de Cugnaux, avenue de Toulouse, cet immeuble, issu d’une ancienne maison construite il y a plus d’un siècle, a fait l’objet d’une rénovation récente, incluant notamment une surélévation réalisée il y a moins de 3 ans. L’ensemble développe environ 315 m² sur une parcelle d’environ 426 m² et se compose de quatre lots indépendants, sans copropriété, offrant une belle polyvalence pour un projet d’investissement ou un projet mixte. Composition de l’immeuble :

Bien le moins consommateur d'énergie

235 000 €

653 €/m²

Immeuble

• 360 m²
• 

Cazeres (31)

iad France - Maria De Brito vous propose: Immeuble de caractère à Cazères sur Garonne – Fort potentiel – Emplacement privilégié Hyper centre Idéalement situé sur la commune de Cazères sur Garonne, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, cet immeuble d’environ 560 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation. Il se compose de : Un local commercial d’environ 138 m², offrant une belle visibilité Un atelier de plus de 100 m², idéal pour activité artisanale ou stockage Un étage d’environ 200 m² entièrement à aménager selon vos projets Des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire Un grand garage d’environ 160 m² Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs, entrepreneurs ou porteurs de projet souhaitant exploiter un bien aux multiples possibilités (habitation, commerce, division, etc.). Les plus : Emplacement recherché Surfaces généreuses Fort potentiel de valorisation À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria De Brito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 392730149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété à vendre située à Toulouse, Haute-Garonne (31), Midi-Pyrénées, offrant un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports en commun. À seulement 15 minutes en métro de la Place du Capitole, cette maison rénovée allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle se compose de 8 studios indépendants meublés et d'un grand logement dédié à la colocation, avec des espaces extérieurs accessibles aux occupants. Équipée d'un mobilier complet et d'une connexion Internet Fibre Optique, cette propriété est idéale pour un investissement locatif. Les loyers mensuels s'élèvent à 6 295,08 €, avec une rentabilité brute de 7,19 %. Une belle opportunité pour un achat Propriété de luxe à Toulouse.

PROPRIÉTÉ À VENDRE À TOULOUSE – Local d'activité avec terrain constructibleAdresse : 27 Avenue des États-Unis – ToulouseCette propriété rare sur le marché toulousain est parfaite pour les investisseurs à la recherche d'un bon rendement locatif et d'un fort potentiel de valorisation.Détails de la propriété :• Surface exploitable : Environ 715 m² habitables, sur 3 niveaux (RDC + 2 étages), adaptée pour toute activité artisanale, industrielle ou commerciale.• Historique locatif solide : précédemment loué par Elite Pare-Brise pour 5 000 €/mois, soit 60 000 € de revenus locatifs annuels.• Taxe foncière : 8 000 €/an.Cette offre inclut également un terrain attenant de 439 m² qui présente de nombreuses opportunités :• Construction d'une maison individuelle (sous réserve d'autorisations d'urbanisme),• Aménagement en parking privatif pour la clientèle,• Ou encore extension des locaux existants pour maximiser le rendement.Prix de vente : 1 260 000 € – Un investissement stratégique à proximité immédiate du centre de Toulouse, dans un quartier dynamique et bien desservi.Points forts :• Emplacement stratégique sur un axe très passant• Fort potentiel locatif et patrimonial• Double usage : local + terrain à valoriser• Proximité des transports, commerces et zones résidentiellesLes diagnostics sont en cours de réalisation.Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou une étude de rentabilité sur mesure. Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !Référence agence : 2282

A Montréjeau, au coeur du village et à proximité de la place du marché, venez découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel ! Il comprend les numéros 32 et 34 de la rue. En rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 70 m2 auquel s'ajoute une cuisine, des réserves pour plus de 45 m2 et un vaste garage avec espace de stockage pour environ 50 m2. A l'étage un bel appartement de plus de 100 m2 constitué d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain, d'un wc, d'un dressing, d'une chaufferie avec accès au grenier aménageable avec galerie d'environ 65 m2. L'appartement est vendu libre et a été rénové : Menuiseries, volets roulants, électricité, isolation, chauffage central au gaz de ville, équipé de la fibre. La toiture de l'immeuble est récente, il est relié au tout à l'égout. Projet idéal pour la reprise d'un commerce avec rendement locatif ou pour un investissement locatif global. Une demande de changement de local commercial en habitable a été acceptée. L'immeuble est situé à proximité de toutes commodités : Supermarché, pharmacie, maison de santé, écoles, boulangerie, cafés..... Village typique et authentique, Il y fait bon vivre sur la place du village avec ses arches, son parc fleuri et sa halle accueillant le lundi matin un marché de producteurs convivial qui vous donne l'impression d'être en vacances. Bien placé, vous rejoignez la montée d'autoroute en quelques minutes. Piémont Pyrénéen, proche des activités de nature et de montagne, sur la route de l'Espagne. A visiter sans tarder. Honoraires de 8.97 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (72 500 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie VAN ONSEM inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 808 503 627 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toulouse ROSERAIES, Métro à 600 mètres, dans quartier calme et résidentiel, venez découvrir cet Immeuble de construction traditionnelle, en très bon état et bien entretenu, avec faibles charges. Il est composé de 3 appartements : - un T3 de 61 m² + garage fermé + place de parking - un T4 de 84 m² + balcon + garage fermé + place de parking - un T4 de 84 m² + balcon + garage fermé + place de parking # Deux appartements sont actuellement loués assurant des revenus immédiats # Un appartement est libre, idéal pour un futur propriétaire occupant ou pour optimiser la location. Il bénéficie d'une très bonne performance énergétique (C) grâce aux travaux déjà réalisés : isolation par l'extérieur, isolation des combles, fenêtre PVC double vitrage. Bonne rentabilité nette avec situation locative saine. Idéal pour un investissement alliant emplacement, performance énergétique et potentiel patrimonial. Honoraires de 4.35 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (690 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie LAURANT inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 877 571 000 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur : Saint-Sauveur (31790) - Nord Toulousain Prix de vente : 365 000 € (FAI) Revenus locatifs : 1 645 € / mois Rentabilité brute : 5,4 % Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et sans travaux immédiats, Advance Immobilier vous propose cet immeuble de rapport en mono-propriété (années 60/70), entièrement rénové en 2017, situé sur le secteur recherché du Chemin de la Castellane. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE Le bâtiment se compose de deux appartements de type T3, très lumineux, loués et parfaitement entretenus : Lot 1 (1er étage) : Appartement T3 de 76,57 m² (mesurage Loi Boutin) comprenant un grand séjour/cuisine de 39 m², 2 chambres, salle de bains, WC séparé et un grand balcon de 8,92 m². Lot 2 (2ème étage) : Appartement T3 de 73,19 m² comprenant un séjour/cuisine de 36 m², 2 chambres, salle de bains, WC séparé, cellier et un grand balcon de 8,92 m². DES ANNEXES RARES ET RECHERCHÉES L'attractivité de cet immeuble repose sur ses prestations annexes exceptionnelles pour le secteur, garantissant une vacance locative quasi-e : 2 jardins privatifs d'environ 100 m² chacun. 4 garages fermés. Caves individuelles et nombreuses places de stationnement en extérieur. LES ATOUTS POUR L'INVESTISSEUR Tranquillité d'esprit : Rénovation globale réalisée en 2017 (pas de gros travaux à prévoir à court/moyen terme). Gestion simplifiée : Absence de gaz dans l'immeuble. Emplacement stratégique : Proximité des bassins d'emplois du Nord Toulousain et de l'aéroport. Vente en bloc : Pas de syndic, maîtrise totale de la copropriété.

Château XIXᵉ – Domaine d'exception à vendre près de Toulouse, Haute-Garonne (31), en région Midi-Pyrénées. Située à l'entrée des Corbières, au pied de la montagne d'Alaric, cette propriété de caractère s'étend sur un parc arboré d'environ 16 000 m². Édifié au XIXᵉ siècle, le château offre près de 2 500 m² habitables, accompagné de sept bâtiments annexes totalisant environ 1 200 m² supplémentaires, pour un ensemble bâti d'environ 3 700 m². La toiture et le système de chauffage ont été entièrement rénovés. Le bâtiment principal se déploie sur deux niveaux et comprend un hall d'accueil, plusieurs bureaux, une cuisine professionnelle, un réfectoire, des salles de réunion, des espaces événementiels avec estrade, de nombreuses chambres et salles d'eau. Une maison de gardien à l'entrée du domaine complète l'ensemble. Idéal pour des projets variés tels que l'hôtellerie, l'événementiel, un établissement de santé, ou un centre de formation. Ce château à acheter à Toulouse représente une opportunité à saisir rapidement pour les investisseurs et les professionnels de l'immobilier. Référence agence : 6104.

Découvrez cette propriété à vendre à Toulouse, située au sein de la charmante commune de Croix Daurade, dans le département de la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Cet immeuble de rapport se compose de trois lots : un local commercial spacieux de 427 m² (265 m² au rez-de-chaussée et 162 m² au R+1), actuellement libre après avoir été occupé par une enseigne de grande distribution. Vous trouverez également un appartement de 88 m² déjà loué et un deuxième appartement de 40 m² à rénover, tous deux situés au R+1. Potentiel de rentabilité élevé, une opportunité idéale pour un achat de propriété à Toulouse. Référence agence : 0000.

Au centre-ville de Saint-Gaudens, nous vous proposons 2 appartements T4 (129 m²), composés chacun d'un grand séjour avec cheminée (42 m²), 3 chambres (19m², 14m², 14 m²), cuisine, salle d'eau et wc séparés. Avantage rare, une cour privée permet de stationner plusieurs véhicules. Ces 2 lots principaux dans une copropriété comprenant 6 lots sont proches de toutes les commodités : école, lycée, grande surface, commerces de proximité et espaces verts, prestations indispensables pour une location familiale. Les 2 appartements sont raccordés au tout-à-l'égout. Le chauffage individuel et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et volets roulants électriques SOMFY. Nécessitant des travaux de rénovation, cette opération peut être éligible au nouveau dispositif JEANBRUN et peut générer une rentabilité attractive. A 50 mn de Toulouse, 2h15 de la Méditerranée et de l'Océan, à moins d'1 heure des stations de ski, c'est l'investissement idéal pour débuter la constitution d'un patrimoine immobilier.

INVESTISSEURS / PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ Venez découvrir dans l'hyper centre toulousain cet Immeuble à fort potentiel composé de : 6 studios (22 à 25 m²) et 1 chartreuse Surface totale : 190 m² PROJECTION (après travaux) Loyers estimés : 3 500 à 4 500 €/mois Rentabilité attractive après optimisation Forte création de valeur possible POURQUOI CE BIEN ? Emplacement stratégique Typologie idéale (studios = forte demande locative) Possibilité LMNP / courte durée Produit parfait pour déficit foncier ou revente à la découpe À PRENDRE EN COMPTE Rénovation complète à prévoir Très peu d'immeubles disponibles sur ce secteur avec ce potentiel. Référence agence : 6168

Situés en plein cœur de Toulouse, sur les allées Jean Jaurès, ces bureaux de 33.27 m² offrent un emplacement recherché et une grande facilité d'accès.Au 5? étage avec ascenseur, ils bénéficient d'une vue dégagée et d'un environnement dynamique, à proximité immédiate des transports, parkings et commerces.Accès facilité, y compris pour les personnes à mobilité réduite.Facilement aménageables, ces bureaux s'adaptent à différents usages professionnels ou à un projet d'investissement.Un emplacement stratégique pour développer votre activité ou valoriser votre patrimoine. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 350 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3091 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 104 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène LHUILLIER, Tél. : 0699389910, E-mail : helene.lhuillier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 812 043 313

L'office notarial IDN Notaires, SELARL, vous propose une propriété à vendre à Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Située au 7 Rue Antoine Deville, cette propriété offre un immeuble entier sur une parcelle de 439 m², comprenant une cour entourée de bâtiments élevés en R+2 sur sous-sols, avec une surface de plancher de 639 m². Le bien se compose de 12 logements, actuellement à usage de centre d'hébergement. Vous trouverez au rez-de-chaussée un hall d’entrée, un appartement T1, ainsi que trois appartements T2, chacun équipé d'une chambre, d'un WC et d'une salle d’eau. Le premier étage dessert six appartements, tandis que le deuxième étage comprend deux appartements supplémentaires. L’ensemble est en état d’usage et la situation locative est libre. Les visites sont sur rendez-vous aux dates suivantes : 4-5/03/2026, 18-19/03/2026 et 30-31/03/2026. Pour toute information complémentaire ou pour visiter, veuillez contacter le 04.65.40.65.20. Ce bien est proposé en Immo-interactif à partir de 1 584 000 euros, avec des offres possibles par multiples de 20 000 euros, du 07/04/2026 à 17:00 au 08/04/2026 à 17:00 sur le site Immo-interactif®.

Propriété à vendre dans le quartier prisé des Carmes à Toulouse, Haute-Garonne, Midi-Pyrénées. Cet immeuble indépendant, situé en fond de jardin avec accès direct depuis la rue Neuve, représente une excellente opportunité d'investissement dans un emplacement privilégié. Le bien fait partie d'une copropriété gérée par un syndic professionnel, assurant une gestion claire et sécurisée. Composé de cinq studios meublés, entièrement rénovés sur une surface de 120,61 m² Carrez, l'immeuble génère un revenu locatif brut mensuel de 3 400 €, offrant une rentabilité nette optimisée. Chaque appartement dispose d'une climatisation réversible et d'une connexion Internet dédiée. De plus, l'immeuble bénéficie d'une terrasse commune et de parties communes en excellent état, avec un accès sécurisé par digicode et une vidéosurveillance. Les charges de copropriété sont très faibles, à seulement 396 € par an, optimisant ainsi les coûts liés à la gestion locative. Ce bien est prêt à l'exploitation sans travaux à prévoir, idéal pour un achat Propriété à acheter Toulouse. Dossier complet disponible sur demande.

A vendre à Aucamville, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées, ensemble immobilier comprenant deux appartements de type 3 aux prestations élevées en R+1, ainsi que des murs commerciaux actuellement utilisés comme pharmacie en rez-de-chaussée. L'ensemble dispose également de deux places de parking et est situé à proximité de toutes les commodités. Une belle opportunité d'achat de propriété de luxe à Aucamville. Référence agence : 2525.

SOUPETARD – Maison divisée en deux appartements : un T5 et un grand T2. Façade isolée par l’extérieur, toiture refaite, double garage avec fermeture automatisée, climatisation, jardin. Le bien dispose de deux compteurs et de deux tableaux électriques distincts. Ce bien est idéal pour du locatif, une résidence principal ou bureaux. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 446667 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Prix au m² le plus bas

90 000 €

309 €/m²

Immeuble

• 15 pièces
• 291 m²
• 8 chambres

L'Isle-en-Dodon (31)

EXCLUSIVITE - En coeur de bourg, à deux pas des commodités. Cet ensemble immobilier se compose de: - Une maison d'habitation sur deux niveaux d'environ 290m² habitables à rénover. (DPE non-applicable). - Un local commercial de plain-pied entièrement rénové, y compris la toiture, - 3 garages et ateliers avec une cour intérieure. Laissez libre cours à votre imagination!

Située à Basso Cambo, à proximité immédiate du métro et des principaux axes du sud-ouest toulousain, cette propriété en R+1 d'environ 1 153 m² est idéale pour un environnement de travail fonctionnel et facilement accessible. Implantée sur une parcelle privative de 2 760 m², elle dispose d'une double entrée, d'un bel espace paysager et d'un parking d'environ 60 places. Construit en 1988, ce bâtiment en Haute-Garonne présente une structure en bon état, avec plusieurs accès, y compris un accès livraison pour aménager une zone de stockage ou d'activité légère. Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, mais des améliorations significatives ont été réalisées récemment, notamment le remplacement du système de climatisation et de la chaudière gaz il y a environ 5 ans, ainsi que la rénovation de la toiture il y a environ 10 ans. Ce bien, situé dans la région Midi-Pyrénées, est parfait pour un siège d'entreprise, un centre de formation ou des bureaux mixtes avec stockage, et offre un fort potentiel de valorisation. Référence agence : 5951

Coup de cœur du secteur

7 550 000 €

1 869 €/m²

Immeuble

• 4 040 m²
• Terrain 8136 m²

Castelnau-d'Estrétefonds (31)

Notre Agence a le plaisir de vous présenter ce bel ensemble immobilier à usage de bureaux implanté au nord de Toulouse. Il est composé de : - 4 batiments en R+1 à usage de bureaux développant 3 080 m2 sur une parcelle de 8136 m2 comprenant 136 places de parking. Possibilité de développer une SHON supplémentaire de 500 m2. - un immeuble à usage de bureaux et d'entrepôt de 960 m2 dont 350 m2 d'entrepôt implanté sur une parcelle de 2 020 m2 comprenant 20 places de parking. Produit en mono propriété en très bon état occupé par des sociétés nationales et régionales. Contact : 06.22.82.49.59.

Exclusivité agence ! A 35 km au sud de Toulouse, au coeur du village de Saint-Sulpice-sur-Lèze, découvrez un ensemble immobilier comprenant deux immeubles. Le premier, situé en angle de rue, se compose d'un appartement T3, de deux appartements T2, d'un local commercial et d'une partie à rénover. Il est organisé comme suit : Le T3 de 75 m², sur trois niveaux avec entrée indépendante : Au rez-de-chaussée : une entrée avec local vélo/poubelle Au 1er étage : une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger/séjour et un cellier Au 2e étage : un cellier/chaufferie, une chambre en enfilade, une salle de bain, puis une seconde chambre Deux T2 de 44 m² et 50 m², situés au 1er étage, avec une entrée commune donnant sur une cour comprenant un local poubelle et l'accès à l'escalier : Appartements traversants composés d'un salon/séjour, d'une cuisine semi-équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC (dont un avec WC séparés) Un local commercial de 48 m², en rez-de-chaussée : Donnant sur deux rues avec vitrines Composé de deux bureaux, d'une pièce arrière avec point d'eau et d'un WC A réhabiliter T1 de 27 m², avec accès indépendant et viabilisation prévue, pouvant être réaménagée Le second immeuble développe 95 m² sur trois niveaux, avec une belle hauteur sous plafond (4 m au rez-de-chaussée et au 1er étage). Le dernier niveau se situe sous toiture (hauteur minimale de 1,30 m). Rez-de-chaussée (29 m²) : divisé en quatre espaces, comprenant deux box de stockage et un local vélo attribués aux T2 1er étage et dernier niveau : deux plateaux ouverts de 31 m² et 35 m², à rénover et aménager A l'extérieur, vous profiterez d'une cour d'environ 65 m², avec un abri fermé de 20 m². Actuellement, l'ensemble des biens loués génère un revenu mensuel de 2 103 euros, soit 25 236 euros par an. Référence : 52963 Prix : 341 250 euros, dont 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 325 000 euros net vendeur Contact sur le secteur Vallée de la Lèze : Noé, Longage, beaumont, lagardelle AGENCE ADESIMMO ? 05 61 87 20 00 (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)