Achat Immeuble à Sallèles-d'Aude (11) : 77 annonces

A Sallèles d'Aude, village toutes commodités de Canal du Midi, à 12mn de Narbonne, immeuble de rapport locatif comprenant 4 appartements et 8 stationnements sur une parcelle de plus de 500m². Ce dernier construit en 2012, comprend 3 appartements T3 (55m² 60m² et 65m²) et un T4 de 80m². Les 4 appartements sont actuellement tous loués (soit environ 30000€ de foncier / an Les appartements disposent tous d'un petit extérieur, terrasses en RdC et balcons à l'étage, ainsi qu'un stationnement individuel dans le jardin et un autre devant l'immeuble (propriété de l'immeuble) TF 4947€/an Investisseurs n'hésitez pas à me contacter Ce bien vous est présenté par Stéphanie Jégu, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Prix au m² le plus bas

169 000 €

1 594 €/m²

Immeuble

• 106 m²
• 

Sallèles-d'Aude (11)

iad France - Hicham EL AOUAD vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT – RENTABILITÉ 7,4 % – SALLELES D'AUDE- OPPORTUNITE Venez découvrir cette opportunité rare pour investisseur à la recherche d’un placement immédiatement rentable. Cet immeuble de rapport, intégralement loué, offre une rentabilité annuelle d’environ 16 100 €, soit un rendement d'environ 7,5 %, avec des loyers en place garantissant des revenus immédiats dès l’acquisition. Il se compose en rez-de-chaussée d’un local commercial de 60 m², bénéficiant d’un emplacement stratégique à quelques mètres des commerces de proximité, assurant une attractivité locative durable. À l’étage, un appartement spacieux de 105 m² avec terrasse de 20 m² propose de beaux volumes, un grand séjour avec cuisine lumineuse ainsi que deux chambres, répondant parfaitement à la demande locative du secteur. Aucun travaux n’est à prévoir. La façade a été récemment refaite et la toiture entièrement révisée, permettant une maîtrise totale du risque technique et des charges à court et moyen terme. Produit patrimonial performant, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital tout en bénéficiant d’un rendement immédiat et stable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hicham EL AOUAD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 531556207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un secteur calme de la ville, venez découvrir cette maison de ville divisée en deux logements de type T3, offrant une excellente opportunité d'investissement. Logement no1 Rez-de-chaussée Entièrement rénové Bénéficie d'une cour privative bien exposée Aucun travaux à prévoir Logement no2 1er étage Accès indépendant par une autre rue Un rafraîchissement est à prévoir Locataire en place depuis 15 ans, garantissant une stabilité locative Revenus locatifs hors charges : 1 170 EUR / mois Idéal pour un investissement serein et rentableBonne sectorisationFort potentiel patrimonial Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur ! Situé sur l'artère principale de la ville, cet immeuble de rapport offre une excellente opportunité. Il se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial loué depuis 36 ans au même locataire, garantissant une stabilité locative, pour un loyer mensuel de 600 EUR. À l'étage, un appartement t3 également loué vient compléter ce bien, générant 550 EUR par mois. L'ensemble développe un revenu locatif mensuel de 1 150 EUR, assurant une bonne rentabilité. Emplacement stratégique, investissement sécurisé et potentiel intéressant : une opportunité à ne pas manquer !

Située dans un secteur calme de la ville, venez découvrir cette maison de ville divisée en deux logements de type T3, offrant une excellente opportunité d'investissement. Logement no1 Rez-de-chaussée Entièrement rénové Bénéficie d'une cour privative bien exposée Aucun travaux à prévoir Logement no2 1er étage Accès indépendant par une autre rue Un rafraîchissement est à prévoir Locataire en place depuis 15 ans, garantissant une stabilité locative Revenus locatifs hors charges : 1 170 EUR / mois Idéal pour un investissement serein et rentableBonne sectorisationFort potentiel patrimonial Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur ! Situé sur l'artère principale de la ville, cet immeuble de rapport offre une excellente opportunité. Il se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial loué depuis 36 ans au même locataire, garantissant une stabilité locative, pour un loyer mensuel de 600 EUR. À l'étage, un appartement t3 également loué vient compléter ce bien, générant 550 EUR par mois. L'ensemble développe un revenu locatif mensuel de 1 150 EUR, assurant une bonne rentabilité. Emplacement stratégique, investissement sécurisé et potentiel intéressant : une opportunité à ne pas manquer !

Immeuble de rapport , situé à l'entrée de la rue d'Aigues Vives Cet immeuble de caractère en très bon état général représente une belle opportunité d'investissement avec un fort potentiel d'optimisation locative. Il se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Garage de 90 m² , hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,30 m, actuellement loué 360 euros / mois (depuis le 15/11/2018). -T2 de 32,59 m², récemment repeint avec électricité reprise. Il sera loué 410 euros / mois dès obtention du permis de louer. 1er étage : -Grand T4 de 113,80 m², préavis en cours, libre au 31 Avril. Il dispose de deux terrasses (7,78 m² et 4,42 m²). Loyer actuel : 500 euros + 50 euros de charges. Après réfection, potentiel locatif estimé à 800 euros / mois. 2ème étage : -T3 de 65,45 m², loué depuis le 01/06/2023 à 400 euros + 10 euros de charges. -T3 de 52,23 m², actuellement loué au même montant, libre au 31 mars. Potentiel locatif après rafraîchissement : environ 500 euros / mois chacun. Les + de l'immeuble : -Très bon état général -Toiture récente -Façade en bon état -Charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, moulures -Plusieurs lots bientôt libres permettant une revalorisation immédiate des loyers Travaux à prévoir : -Rafraîchissements dans certains appartements -Remplacement des menuiseries Taxe foncière : 5 092 euros Investissement idéal pour optimiser la rentabilité grâce au potentiel d'augmentation des loyers et à la libération progressive des lots. Manon SALVAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909146516 - narbonne.

INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL DOMAINE A RENOVER PROCHE BEZIERS - Domaine de 5,5 ha avec 5 500 m² bâtis et permis pour 58 logements. Idéal pour investisseurs, promoteurs ou porteurs de projets, ce domaine rare de 5,5 hectares offre 5 bâtiments distincts représentant 5 500 m² de surface habitable. Un permis de construire a déjà été accordé pour la création de 58 logements. Atouts majeurs : -Emplacement privilégié, proche de l'étang classé de Colombiers. -Accessibilité optimale grâce à la 4 voies, pour voitures et camions. -Volumes considérables permettant de multiples aménagements : résidence services, EHPAD, complexe touristique, entrepôts, salles de réception ou domaine mixte avec habitations et écuries. Une opportunité rare, combinant surface, localisation stratégique et potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Prix : 1 900 000 ¤ ? DPE : Non éligible ? Contact : Philippe - 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_29434457)

Coursan, village tous commerces, services et écoles, à 8km de Narbonne. Cet immeuble comprend : 1 appartement duplex T3 d'environ 80m², actuellement loué, 1 appartement T2 d'environ 46m², avec possibilité d'agrandissement pour une surface totale d'environ 130m², 1 appartement duplex d'environ 120m² à terminer, gros travaux à prévoir. Chaque appartement a une entrée indépendante et des compteurs indépendants. Concernant les travaux : toutes les menuiseries sont en double-vitrage et la toiture a été révisée. Au total, plus 300m² habitables, 3 appartements, complétés par un garage, 2 places de parking et une terrasse. Gros travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Réf.915145

situé à OLONZAC, en exclusivité, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement. Le village offre toutes les commodités nécessaires à ses habitants et bien d'autres services essentiels, ce qui en fait un lieu de vie attractif pour les locataires. Cet immeuble, réparti sur 3 niveaux, propose une surface habitable totale de 290 m² et comprend 3 lots, dont 2 logements avec locataires en place et un local commercial occupé également Tous les appartements sont entièrement fonctionnels et prêts pour une location immédiate. Ils sont équipés de cumulus pour l'eau chaude, de cuisines aménagées, de compteurs individuels, de radiateurs électriques , climatisation, ainsi que de salles de bains avec WC . Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial récemment rénové, Le premier étage abrite un Type 4 de 101.33m² lumineux et fonctionnel tandis qu'au dernier étage, vous découvrirez un appartement de 89.61m² avec tropézienne , Les appartements sont loués garantissant des revenus immédiats, Façades récemment refaite. Toiture neuve , La taxe foncière s'élève à 1 736 euros. Avec son emplacement idéal dans une ville offrant tous les services essentiels, cet immeuble est une opportunité parfaite pour un investissement locatif sécurisé et potentiellement très rentable. mandat 433471 (DPE:D/GES:A) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :ENTRE 1430 euros et 2000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, au 0651988957 ou au 0749646500 ou par courriel à c.butin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .

Investissement à NARBONNE avec fort rendement locatif. Situé dans le quartier de Révolution, au coeur de Narbonne, cet immeuble de caractère en monopropriété vous propose une opportunité rare d'investissement dans un secteur dynamique et central avec de faibles charges. TF : 4373 euros. Composition : 6 logements - 5 appartements de type T2 et un T1 bis 1 Local commercial en activité (auto-école) 5 logements sont loués et 1 logement reste à rénover pour être remis en location. 1 logement 'annexe' sur la terrasse qui ne peut être loué en absence d'autorisation. Rendement solide : Revenus locatifs nets de taxe foncière : 27 000 euros annuels Une fois le dernier appartement rénové et reloué : 31 499 euros annuels. Bonne stabilité locative avec une gestion optimisée au sein de notre agence. Atouts supplémentaires : - Compteurs électriques individuels - Hors zone permis de louer - Proche de toutes commodités à pied (commerces, transports) A retenir : Sous compteurs (divisionnaires à eau) dans chaque appartement. L'emplacement est prêt avec divisionnaires posés par VEOLIA. Il conviendra dans le temps de raccorder les nouveaux compteurs à chacun des logements. Un appartement à rénover entièrement avant remise à la location. Un bien idéal pour investisseurs recherchant un bon équilibre entre rentabilité et potentiel de valorisation. Ne ratez pas cette occasion d'investir dans un immeuble complet au coeur de Narbonne et contactez d'ores et déjà notre Agence L'Adresse ! Elsa TROUVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

LEZIGNAN CORBIERES (AUE) IMMEUBLE DE RAPPORT DE 640m² DONT GARAGE DE 320m² AU RDC + 3 APPARTEMENTS T3 Proche du centre-ville et des commodités, immeuble composé : RDC : Un garage de 320m² (possibilité d'être loué 700€/mois + création local commercial ou d'un appartement T3 supplémentaire sous réervation des autorisation compétente 600€/mois 1er étage : 1 appartement T3 de 100m², 600€ HC vide 1 appartement T3 de 120m² 600€ HC vide 1 appartement T3 de 100m². 600€ HC vide Possibilité de faire avec les 5 lots un rendement locatif de 3 100€/mois Travaux de rénovation à prévoir. Taxe foncière : 6 000€/an Honoraires à la charge du vendeur. CONTACT : Fabien 06.13.13.61.75 La présente annonce a été réalisée sous la responsabilité de Amélie DOUBLET, agent immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IIMMOBILIER, 5 rue Guynemer 11200 LEZIGNAN CORBIERES, immatriculée au RCS de Narbonne 814 456 398 00035.

Propriété à vendre à NARBONNE, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Terres d'Oc Sotheby's IR vous propose un cadre unique avec cet immeuble remarquable situé en centre-ville, directement face à la Cathédrale, à proximité de la mairie. Avec ses 900 m² d'excellente qualité, cette propriété offre un espace personnel de prestige, incluant un duplex d'exception de 200 m² avec terrasse et salon cathédrale. L'immeuble comprend 12 lots, dont un vaste local commercial de plus de 330 m² occupé par une enseigne bancaire (loyer annuel de 80 000 €), ainsi que 11 autres lots incluant des appartements spacieux. Ce bien unique conjugue sécurité d’exploitation avec un locataire solide, attractivité tant touristique que résidentielle et un fort potentiel de valorisation. Une opportunité d'investissement incontournable à considérer pour l'achat d'une propriété à NARBONNE.

3 personnes déjà intéressées

96 900 €

426 €/m²

Immeuble

• 227,72 m²

À 9km de Sallèles-d'Aude (11)

Capestang, Domium Groupe Immobilier vous propose à la vente cet immeuble de rapport d'environ 270 m2. Rez-de-chaussée : un premier lot de plus de 42 m2, pouvant être aménagé en deux box ou en garage. (lot no2) Premier étage : un plateau de 110 m2, offrant la possibilité de créer un appartement T5. (lot no3) Deuxième étage : un second plateau de 118 m2, également aménageable en appartement T5. (lot no4) Des travaux de rénovation totale sont à prévoir (installation du compteur LINKY, électricité, remplacement des menuiseries, plomberie...) Un bien à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif offrant 8% net après travaux !

Agence Bellissimmo Narbonne vous présente: Narbonne résidentiel Maison à usage d'habitation, comprenant un appartement T5 avec terrasse , un T3 en duplex, un T2 avec terrasse , garage et trois places de stationnement. ( un compteur électrique ) 'L'ensemble à été réaménagé, climatisation réversible, nombreux rangements, Salle de bains et cuisine modernes et fonctionnelles. Peut convenir à plusieurs projets, individuels familiales ,locatif courte. ou longue durée., En corpo

Immeuble 3 logements + parking – Cazouls-lès-Béziers – 270 m² Centre-ville – Idéal investisseur ou artisan – Parking fermé pour gros véhicules Parfait pour le stationnement de plusieurs véhicules, y compris utilitaires ou camions légers. Composition : 1 studio : 30 m² 1 T4 : 90 m² 1 T5: 137 m² Deux logements sur trois sont occupés. Fin de bail juillet 2027. Potentiel d'extension : possibilité d'aménager un 4ᵉ logement de 140 m² dans les combles aménageables Toiture neuve – Travaux structurels déjà réalisés Atout rare : parking sécurisé sur cour intérieure Accès par portail large (entrée gros véhicules, fourgons, utilitaires) Stationnement possible pour 4 à 6 véhicules Espace idéal pour un artisan, investisseur logistique ou colocation avec stationnements privatifs Rentabilité locative estimée : Revenus annuels après rénovation : 30 000 à 35 000 € Rendement brut supérieur à 8 % Taxe foncière : 1 572 € Pas de copropriété – Peu de charges Rénovation énergétique (audit fourni) Un audit complet a été réalisé. Il recommande une rénovation ciblant une étiquette C ou B, avec un budget estimé à 90 000 – 100 000 € TTC : Dossier complet disponible sur demande : diagnostics, audit énergétique. Contactez-moi rapidement pour profiter de cette opportunité! #locatif, #investissement #rénovationeneergetique #commerces #ecoles Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.924546

11100 - NARBONNE - CENTRE VILLE - 224 M² - IMMEUBLE AVEC POTENTIEL DE RÉNOVATION Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport bien situé en centre-ville, à proximité des halles et des barques de Narbonne. Composé de trois appartement de type 3 d'environ 70m² chacun, cet immeuble de caractère offre de belles possibilités d'aménagement. Il offre un espace généreux, bien agencé et lumineux. L'appartement du rez-de-chaussée dispose en plus d'une cave d'environ 20 m², offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. De plus, il est possible de stationner un véhicule dans la cour, un atout non négligeable en plein centre-ville. L'immeuble et les appartements nécéssitent quelques travaux, offrant ainsi la possibilité de les réaliser selon votre goût. Que ce soit pour un projet d'investissement locatif ou pour créer votre propre espace de vie, cet immeuble saura vous séduire par son cachet. La taxe foncière est de 1906€ par an. Le chauffage est électrique et les menuiseries en double vitrage. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un bien avec un fort potentiel en plein cœur de Narbonne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet immeuble plein de caractère, prêt à accueillir tous vos projets immobiliers ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Mouly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°834485682. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'Agence Immobilière Bellissimmo Narbonne vous invite à découvrir cette maison à acheter à Narbonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété se compose de deux appartements, avec cour et garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T2 d'environ 46,20 m², incluant une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, un cellier et une véranda. Cet appartement est vendu libre, avec la possibilité d'une rente mensuelle de 600 euros grâce à un bail meublé. Au premier étage, un appartement T3 est actuellement loué pour 590 euros charges comprises, comprenant une cuisine, un salon, deux chambres et une salle d'eau, avec un bail non meublé en cours depuis 2018. Le bien est en bon état général, la toiture ayant été refaite il y a 11 ans. Situé dans un quartier calme, ce bien offre un potentiel de rente de 1450 euros par mois, soit une rentabilité de 8,3% sur 11 mois. Une opportunité idéale pour un investisseur dans le secteur de la vente maison Narbonne!

Au coeur du centre ville de Narbonne, place de la mairie et des halles à 100m. Quartier calme. Immeuble de rapport composé de : 5 appartements loués en meublés, tous rénovés depuis 2023. 2 T2 de 40m2 loués 570 euros CC 1 T2 de 40m² avec vue cathédrale, travaux en cours, sera loué meublé 570 euros CC 1 T2 de 30m2 loué 500 euros CC 1 T3 de 80m2 Loué 720 euros CC 35 160 euros/an 2930 euros/mensuel 20 euros de charges /appartement 1 cave d'environ 50m2, à diviser pour optimiser les loyers, 6 ou 7 caves possibles . Compteurs individuels eau/électricité, chauffage électriques dans tous les logements. Tous les locataires sont étudiants ou jeunes actifs, tous avec garants, pas d'impayés. Permis de louer accordé pour tous les logements. DPE : C et A sauf RDC : D et B Taxe foncière : 3800 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Greg GEYLER, au 0652325019 ou, par courriel à g.geyler@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Greg GEYLER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 453811952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442230. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Greg GEYLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 453811952 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CENTRE-VILLE LEZIGNAN CORBIERES - Cet immeuble de rapport composé d'un local commercial avec un bureau, une réserve, un WC, idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. A l'étage, un appartement T4 à rénover composé d'un séjour avec accès à une terrasse, une chambre, une cuisine et une salle de bain et d'autres pièces à aménager selon vos envies (chambre, bureau, dressing,...) Entrée indépendante pour l'appartement. Travaux à prévoir notamment électricité. Possibilité de transformer le local en habitation (sous réserve d'une autorisation de changement de destination). Taxe foncière : 1534€/an CONTACT : Fabien 06.13.13.61.75 GRIMOIS IMMOBILIER, 5 rue Guynemer 11200 LEZIGNAN CORBIERES Honoraires à la charge du vendeur.

iad France - Julien Koob vous propose: Exceptionnel !! Tombez sous le charme de cette sublime maison, composé d'une vaste demeure de type 5 qui vous offre une pièce de vie de plus de 85 m² et sa cuisine US, 3 vastes chambres avec placards, une SDB avec double douche ' et oui...' et baignoire. A l'étage une superbe suite parentale toutes commodités, avec SDE privative, bureau et chambre. Une terrasse lumineuse surplombe le jardin agrémenté d'une superbe piscine, qui permettra de surveiller vos enfants et amis tout au long de votre barbecue party... Un second appartement de type 2 de 50 m² pourrait agrémenter allègrement vos revenus ou offrir un logement confortable à vos invités. Un garage de plus de 70 m² vous permettra se ranger un volume de véhicules, bateaux et stockages divers. Proche de toutes commodités, ce grand havre de paix vous ravira sur tout ses aspects!! Une visite s'impose !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Koob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 909193880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

44 000 €

293 €/m²

Immeuble

• 150 m²

Quartier Centre

À 16km de Sallèles-d'Aude (11)

Immeuble à rénover au centre ville de Lézignan Corbières d'une surface habitable de 150 m2 sur 3 niveaux. Electricité, plomberie et toit ok. Rénovation intérieur nécessaire avec possibilité de faire 4 chambres, une salle de bain, cuisine et séjour mais aussi une terrasse ou une cour. Prix FAI 74 000 euros sans crédit vente. Possibilité de faire un crédit vente : 44 000 euros d'apport + 30 000 euros de crédit. N'hésitez à contacter notre agence Vialan Immobilier pour plus d'informations.

Coup de cœur du secteur

355 000 €

1 116 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 318 m²
• 7 chambres
• 

À 10km de Sallèles-d'Aude (11)

Narbonne Hypercentre – Immeuble à haut rendement – 318 m² avec exploitation touristique clé en main. Opportunité d'investissement exceptionnelle dans le quartier emblématique des Quatre Fontaines, au cœur de Narbonne. Cet immeuble R+2 offre une rentabilité immédiate et pérenne, avec un revenu locatif annuel dépassant 100 000 € et une rentabilité nette potentielle supérieure à 10 %. Descriptif du bien Surface totale : 318 m² Rez-de-chaussée (147 m²) : Local commercial libre d'aménagement, idéal pour une activité complémentaire (boutique, café, espace coworking…). Cave et réserve sécurisées. Étages (171 m²) : 7 chambres haut de gamme, chacune équipée d'une salle de bain privative. 3 chambres avec terrasses privatives (95 m² d'espaces extérieurs au total). Climatisation individuelle dans chaque chambre. Technologie moderne : Serrures connectées pour un accès sécurisé et sans clé. Vidéosurveillance des parties communes. Exploitation optimisée : Système de check-in automatisé pour une gestion fluide. Clientèle fidélisée et notoriété établie en chambres d'hôtes. Double potentiel d'investissement Poursuite de l'exploitation actuelle : Modèle éprouvé avec une rentabilité immédiate et une demande touristique forte (proximité des Halles, du Canal de la Robine et du centre historique). Possibilité de développer des services additionnels (petit-déjeuner, conciergerie, partenariats locaux). Diversification des revenus : Location saisonnière (type Airbnb) pour maximiser les revenus en haute saison. Résidence de tourisme ou logements meublés pour une clientèle longue durée. Activité mixte : Combiner espace commercial au RDC et hébergement à l'étage. Localisation stratégique : Hypercentre de Narbonne, dans un quartier animé et recherché, à proximité des commerces, restaurants et sites touristiques. Bien rare sur le marché : Immeuble entièrement rénové et équipé, prêt à générer des revenus sans délai. Flexibilité d'exploitation : Adapté aux investisseurs recherchant un rendement immédiat ou un projet évolutif. Gestion simplifiée : Infrastructure technologique et organisationnelle déjà en place pour une prise en main sans contrainte. Narbonne connaît une croissance touristique et résidentielle soutenue, avec une demande constante en hébergements de qualité. Cet immeuble représente une opportunité unique d'acquérir un actif rentable, sécurisé et évolutif, dans un secteur où l'offre est limitée.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.41% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 46, soit A, GES: 1, soit A. Frederic VIALLE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 49389334100062 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84158

À vendre à Narbonne, dans un quartier résidentiel apprécié proche du centre ville, immeuble récent (1999) en pleine propriété, libre de toute occupation, situé au fond d'une impasse au calme absolu.Il comprend :* 1 T2 de 47m²avec extérieur privatif de 12m² (à l'étage)* 1 T3 de 56m² refait à neuf avec petit extérieur de 8m² (au rez-de-chaussée)Les Plus :* Toiture & façade rénovées, aucun gros travaux à prévoir* Pas de copropriété, 100 % indépendantIdéal pour investisseur patrimonial recherchant un bien sain, bien situé et facile à louer ou pour loger deux personnes d'une même famille.Revenus locatifs stables (environ 1100€ hc/mois), peu de vacance.A visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 216 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GARGUET-DUPORT, Tél. : 0666330766, E-mail : veronique.garguet-duport@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911 960 532

Immeuble de 4 logements loués meublés Résidence de 4 logements de 180 m² au total situé dans un immeuble sécuriés et loués en bail meublés, hall d'entrée. Un patio extérieur avec terrasse bois (22m2). - Appartement T1 RDC de 18,50m² dpe:C 183kwh loué 430euros - Appartement T3 RDC de 52,80m² dpe:B 102kwh loué 690euros - Appartement T3 r+1 de 72,70m² dpe:B 87kwh loué 890euros - Appartement T2 r+2 de 35,60m² dpe:C 134kwh loué 590euros Immeuble rénové entièrement en rt 2020, tous les logements sont meublés avec la climatisation, travertin au sol, digicode, visiophone, borne de recharge pour véhicule électrique. Chaque logement à son compteur linky et compteur d'eau. Division possible. 551 344 eurosHT honoraires exclus - Honoraires de 3.8%HT à charge acquéreur - David LUCAS - Agent commercial - EI - RSAC MONTPELLIER 499 300 184 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005

Situé à Lézignan-Corbières, à deux pas de toutes les commodités, ce bien entièrement à rénover offre de nombreuses opportunités.Il permet d'envisager la création de deux appartements pour un investissement locatif ou l'aménagement d'une belle maison familiale, les pièces n'ayant pas d'affectation définie, laissant ainsi une grande liberté d'aménagement.Bien intéressant sur le secteur, n'attendez plus pour le visiter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane FERRETTI, Tél. : 06 17 46 38 15, E-mail : morgane.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 977638196

iad France - David Huard vous propose: EXCLUSIVITÈ - PROCHE NARBONNE - SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ- IMMEUBLE R + 2 - MURS & FOND DE COMMERCE - LICENCE IV - DEUX OU TROIS APPARTEMENTS - COUR EXTERIEURE - Vends un ensemble immobilier composé au rez-de-chaussée de murs et fonds de commerce. Actuellement, c'est un bar restaurant avec sa grande cour privative sans vis à vis de 200M2. Au premier étage, cet immeuble dispose un appartement à rénover, il est composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain et de deux chambres. Au deuxième et dernier étage on peut créer un ou deux appartements en duplex le tout sur un plateau vide de 110M2. A VOIR SANS PLUS ATTENDRE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Huard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 521 767 590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Isabelle ILLAN vous propose: Remise à aménager – Fort potentiel – Fleury d'Aude, proche de la mer Située sur la commune de Fleury, à seulement quelques kilomètres des plages, cette remise offre un fort potentiel de transformation pour un projet d’habitation ou d’investissement. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un garage Des espaces de rangement, Un toilette déjà existante. À l’étage : Un plancher béton isolé, Un escalier béton, Un grand plateau à aménager, offrant une surface de plancher de plus de 103 m²environ Une terrasse d’environ 20 m² environ Des ouvertures ont déjà été créées, permettant d’envisager facilement la création d’une habitation lumineuse selon vos besoins et vos envies. Éléments techniques : Toiture refaite il y a environ 10 ans, Raccordements existants : électricité, tout-à-l’égout, gaz de ville, Bien vendu en l'état de remise Ce bien s’adresse à un acquéreur souhaitant réaliser des travaux et créer un projet immobilier sur mesure : résidence principale, pied-à-terre proche du littoral ou investissement. Une opportunité rare pour les amateurs de projets, dans un secteur recherché entre village et mer. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle ILLAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 408768505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GALA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter 'Henri' un immeuble de 170 m2 composé de trois appartements à rénover et d'un garage, idéalement situé en plein centre-ville de Narbonne. Grâce à son emplacement stratégique, ce bien présente un fort potentiel de valorisation après rénovation et constitue une belle opportunité d'investissement. Immeuble composé de trois logements à rénover, offrant la possibilité d'être réaménagé selon vos envies. Au rez-de-chaussée : Un palier d'entrée de 7,45 m2 dessert un appartement d'environ 40 m2. Il se compose actuellement de 5 espaces de 14,80 m2, 12,51 m2, 1,28 m2, 9,63 m2 et 3 m2, à aménager selon vos besoins. Cet ensemble offre un beau potentiel d'aménagement et peut être réorganisé afin de créer un T2 fonctionnel et agréable. Au 1er étage : Un palier de 5,77 m2 desservant un appartement de 66 m2, composé de 6 pièces de 2,10 m2, 3,34 m2, 6,29 m2, 13,59 m2, 13,31 m2, 12,86 m2 et 14,40 m2, pouvant être aménagé en T3. Au 2? étage : Un palier de 5,61 m2 donnant accès à un appartement de 62 m2, composé de 6 pièces de 4,50 m2, 5,97 m2, 11,42 m2, 12,66 m2, 14,49 m2 et 11,87 m2, pouvant être aménagé en T3. Un garage de 20,49 m2 vient compléter ce bien, ainsi qu'une grande cave au sous-sol. Envie d'en savoir plus Visitez notre site et prenez contact avec notre équipe. Toutes les commodités à proximité : école, restaurants, cafés, boulangeries, épiceries, commerces et services, médecin... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Narbonne, l'art de vivre méditerranéen Au coeur du Languedoc, Narbonne séduit par son riche patrimoine et son atmosphère authentique. Ville d'Art et d'Histoire, elle offre un cadre unique entre mer Méditerranée, vignobles et paysages naturels préservés. Flânez dans le centre historique, le long du canal de la Robine classé à l'UNESCO, et découvrez une destination où culture, gastronomie et douceur de vivre méditerranéenne se rencontrent. À 10 minutes de la mer, à 35 minutes de l'aéroport de Carcassonne, à 1 h de l'Espagne. * N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. * Que vous souhaitiez vendre ou acquérir une propriété, GALA IMMOBILIER est à vos côtés à chaque étape de la transaction.

NARBONNE, exclusivité en centre historique ! Venez découvrir cet immeuble ancien situé au pied des jardins de la cathédrale ! Au rez-de-chaussée, une superficie globale d'environ 70m², à réhabiliter entièrement, permet de créer 2 studios ou des bureaux. Un hall d'entrée débouche sur une belle cage d'escalier qui mène aux 2 appartements des étages supérieurs. Au 1er étage, un appartement T3 d'environ 118m² nécessite quelques rafraîchissements pour finir de mettre en valeur tout le charme d'antan : tomettes, parquet massif, moulures, cheminées, hauts plafonds. Au second niveau, un dernier appartement T4 d'environ 106m² est à rénover entièrement. Belle luminosité car ouvertures sur 3 faces. Coup de coeur inévitable pour les amoureux de l'ancien ! Vue imprenable sur la cathédrale et ses jardins ! Possibilité d'un très beau projet en centre ville : habitation unique avec locaux professionnels au rez-de-chaussée (profession libérale), investissement locatif, etc... Pas de charges de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Réf.928396

? Immeuble à vendre – Centre de Saint-Chinian (34) Situé en plein coeur de Saint-Chinian, charmant village viticole reconnu pour son authenticité et sa qualité de vie, cet immeuble de caractère offre un beau potentiel d'aménagement sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial bénéficiant d'une belle visibilité, idéal pour une activité professionnelle ou un commerce de proximité. Au premier étage, un grand plateau d'environ 100 m² offre de nombreuses possibilités d'agencement : appartement spacieux, bureaux, ou location saisonnière. Le deuxième étage permet la création d'un superbe loft aux volumes généreux, avec le charme de l'ancien et la possibilité d'y apporter une touche contemporaine. ? Emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, du marché et des parkings. Un bien rare à fort potentiel, parfait pour un investisseur ou un projet mixte habitation/professionnel. ? À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.