Achat Maison à Guerande (44) avec jardin : 36 annonces

EXCLUSIVITÉ IMMOPART, Dans un hameau Guérandais, Belle maison de charme d'environ 175 m2 située au calme sans aucun vis à vis. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie exposée sud de 45M2, sa suite parentale située au rez-de-chaussée complète ce bien. L'étage très lumineux et spacieux avec ses 3 chambres et ses 2 salles d'eau vous permettra d'accueillir famille ou enfants. Le jardin clos apporte une touche de verdure et constitue un havre de paix à l'abri des regards. A VISITER !!!

Maison à vendre au cœur du village de Clis, à proximité des transports en commun : une belle opportunité pour un investisseur. Construite en 1965, cette maison d'environ 76m² environ au sol et 67m² environ habitable, se compose actuellement de deux appartements indépendants. Chacun dispose d'une chambre, d'un salon avec cuisine, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un garage ainsi que des places de stationnement viennent compléter ce bien. Il est également possible de réunir les deux logements afin de recréer une seule et même maison. Prix de vente : 279 500 € N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Référence agence : 3285

Orpi entre Terre et Mer vous présente cette maison mitoyenne dans une impasse, idéale pour un premier achat ou un investissement. D'une surface de 67 m², cette maison offre un potentiel intéressant malgré un état général correct : elle nécessite quelques travaux de remise au goût du jour, laissant la possibilité d'aménagements personnalisés. Vous disposerez d'un séjour lumineux, de trois chambres confortables et d'une cuisine . Un garage et une buanderie complètent ce bien. À l'extérieur, un jardin et un emplacement de parking privatif facilite le quotidien. Située à proximité des commodités locales et du centre historique de Guérande, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique pour la vie familiale et l'accès aux transports. Sa configuration et sa taille la rendent compatible avec différents projets : rénovation complète, optimisation des espaces ou transformation selon vos besoins. Opportunité rare sur le marché pour qui souhaite investir dans une maison de caractère avec extérieur. Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 314

Maison à acheter à Guérande (44350) en Loire-Atlantique (44), une véritable opportunité à ne pas manquer ! Située sur la commune de Guérande, à seulement 2 km de La Baule, cette magnifique maison familiale se distingue par ses vastes volumes et son grand jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placards, une grande cuisine aménagée et partiellement équipée avec buanderie, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'un salon avec une autre cheminée. À l’étage, une mezzanine mène à un espace parental qui comprend une chambre, un WC indépendant et une salle de bains dotée d’une baignoire et d’une douche. De l’autre côté de la mezzanine, un dégagement donne accès à trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. Cette maison à vendre à Guérande offre des prestations de qualité grâce à ses matériaux nobles. À visiter sans tarder ! CLASSE ÉNERGIE : D, CLASSE CLIMAT : D. Estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 2810 EUR et 3860 EUR selon les prix moyens d'énergie de 2021, 2022 et 2023. Surface : 201 m². Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026. Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 32 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix incluant 4 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez notre office notarial pour davantage de renseignements concernant cette vente maison Guérande. SELARL W NOTAIRES : Violaine GOUDAL, Vincent DE BAETS & Marion FRESNEAU-DEVERS, Notaires Associés, 10 rue Victor Roussin St Brice en Cogles - 35460 MAEN ROCH.

Bien le moins consommateur d'énergie

567 000 €

4 050 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 140 m²
• 4 chambres
• 

Guerande (44)

Art et Pierre vous présente une maison à acheter à Guérande, située dans le département de Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette charmante maison en pierre, à proximité immédiate du golf de Guérande et à seulement dix minutes du centre de La Baule, a été entièrement rénovée avec soin. Elle se distingue par la qualité de ses prestations et son ambiance chaleureuse. Vous y découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, avec une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une cheminée et des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit est composé de trois chambres climatisées, dont une spacieuse chambre de plus de 21 m², accompagnée d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un studio indépendant complète cette vente maison Guérande, incluant une chambre, un espace mezzanine, une salle d'eau et des WC séparés, offrant de nombreuses possibilités d'accueil. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager agréable et d'un garage fermé, ajoutant ainsi une touche finale à ce bien.

EXCLUSIVITÉ NOOVIMO GUÉRANDE Dossier no JMR-0025765 Mandat no 21329À vendre, cette spacieuse maison à Guérande, située au cœur du village de Bouzaire. Construite en 2000, elle offre environ 166 m2 au sol (144 m2 habitables) sur un terrain d'environ 1 000 m2, arboré et entièrement clôturé. Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui dessert une pièce de vie d'environ 63 m2, intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, avec une arrière-cuisine pour plus de commodité. Une chambre avec salle d'eau privative et un WC indépendant favorisent une vie de plain-pied. À l'étage, le palier donne accès à trois chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage d'environ 22 m2 et un double carport viennent compléter ce bien.Environnement : Cette maison à acheter à Guérande est non mitoyenne et se trouve dans un cadre calme. Le village de Bouzaire est à 3 minutes du bourg de La Madeleine et à environ 6 km du centre de Guérande. Les communes voisines de Saint-Lyphard, Saint-Molf et Saint-André-des-Eaux sont rapidement accessibles, tout comme les plages de La Turballe, Piriac-sur-Mer et Mesquer.Prestations : o Isolation conforme RT 2012 o Chauffage par radiateurs avec citerne de gaz enterrée o Poêle à pellets o Charpente traditionnelle o Couverture en ardoises naturelles o Menuiseries mixtes : aluminium extérieur et bois intérieur o Volets roulants électriques o Portail électrique avec visiophone o Alarme o Fibre optique o Porte de garage motorisée o Terrasse d'environ 40 m2 o Cuve de récupération des eaux de pluie de 4 000 L avec pompe.La taxe foncière s'élève à environ 1 500 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est février 2026, avec une consommation d'énergie primaire de 141 kWh/m2/an (Classe : C). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 940 EUR et 2 680 EUR par an. Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO, Jean-Louis MEUNIER, au 06 68 89 28 00 ou par mail à jlmeunier@noovimo.fr. Cette annonce a été rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Les honoraires de 3.50 % TTC de 480 000 EUR (Prix de vente honoraires exclus) sont à la charge de l'acquéreur, soit 496 800 EUR (honoraires inclus). Plus de biens immobiliers sur www.noovimo.fr.

Cette maison des années 2000, très bien entretenue et idéalement située, est une opportunité pour l'acquisition d'une résidence principale et familiale. Elle comprend un séjour/salon, une cuisine indépendante, une véranda et une chambre, wc et garage avec accès à la maison. A l'étage, un palier dessert 2 chambres (dont une double) et une salle de bains avec wc. Le jardin est entièrement clos, avec un atelier de 20m². L'environnement est calme, proche du centre ville de Guérande (quelques minutes à pieds). Aucun travaux à prévoir! Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Vanessa MEGHAOUI et Aline TORITTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842441164

GUERANDE, Belle propriété chemin de LA NANTAISE, construction de qualité de 1997 de 274 m² hab. et de 440 m² de surface totale au sol, édifiée sur une parcelle de 4776 m² avec piscine chauffée. Elle comprend au RDC : un grand hall d'entrée avec un bel escalier, un séjour salon avec cheminée de 65 m², une suite parentale de 34 m², une cuisine équipée et aménagée, arrière cuisine; à l'étage : une mezzanine de 50 m², 5 chambres, une salle d'eau, 1 salle de bains. Un grand sous-sol avec cave à vin. 4 toilettes. Belle exposition. Maison bien entretenue.

iad France - Christophe Picard vous propose: EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL et TRES RARE pour cette maison du XVIIème au cOEur des Marais Salants !! Il est des lieux où le temps s'arrête … Au détour d'un sentier des Marais Salants de Guérande, se dévoile cette petite maison en pierres semblant tout droit sortie d'un conte. Sa porte d'entrée fermière semble vouloir filtrer le monde moderne. Le rez de chaussée abrite une cuisine authentique ainsi qu'une pièce de vie ou trône la cheminée ou l'on s'imagine blotti au coin du feu, ainsi que la salle d'eau. A l'étage une très grande chambre sous combles avec une partie de ses murs en pierres conservée et sa grande charpente apparente. Le terrain de 423m² secret et préservé est un vrai jardin d'Eden. Mais le charme de cette demeure ne s'arrête pas à ce qu'elle est, il réside aussi dans ce qu'elle pourrait devenir, Cette maison offre un futur à imaginer avec des possibilités d'agrandissement. Un refuge hors du monde moderne, au cOEur du vrai, un endroit pour ralentir, respirer et se reconnecter à l'essentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Picard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint -Nazaire sous le numéro 934366675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Seulement chez Danto, découvrez ce bien en exclusivité ! Située dans un environnement résidentiel à seulement 3 km du centre de La Baule, cette maison d'environ 44 m² habitable offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement en locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne aménagée et équipée, agrémentée d'un poêle à bois créant une atmosphère chaleureuse. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse exposée Sud-Ouest, parfaite pour profiter d'une belle lumière tout au long de la journée. À l'étage, un palier dessert une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Un grenier aménagé complète l'espace et permet d'accueillir deux couchages d'appoint supplémentaires. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin privatif d'environ 125 m², d'un appentis pratique pour le rangement et d'une place de stationnement privative. Plans et visite virtuelle sur demande. Contactez-nous pour plus d'informations. Bien soumis au statut de la copropriété 28 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...) 79 lots (principaux + parking, local poubelles, etc.) Pas de procédure en cours Montant annuel des charges générales de copropriétés : 400 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Venez découvrir cette maison typique de Guérande, entre mer et marais, à 2 pas du centre historique vivant toute l'année. Cette maison entièrement rénovée avec goût, a su garder les éléments de charme de l'ancien (poutres, pierres apparentes...) La maison se compose d'une belle pièce de vie traversante, avec un cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Vous profiterez d'une chambre en RDC avec sa propre salle de bains et un WC séparés. L'étage s'ouvre sur 3 belles chambres lumineuses, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Vous profiterez d'un jardin sur l'arrière de la maison. (proposition d'aménagement) (3.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bretagne Sud Sotheby’s La Baule met en vente cette charmante maison familiale située à GUERANDE, dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Offrant un cadre de vie alliant authenticité et modernité, cette maison GUERANDE à vendre est idéale pour ceux qui recherchent un refuge près de La Baule. Les espaces de réception, lumineux et accueillants, s'ouvrent sur un jardin paysager de 2500 m2, agrémenté d'une piscine et préservé des regards indiscrets. La décoration allie cheminée rustique, volumes généreux et finitions soignées, créant une atmosphère agréable propice aux moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, dotée d'un îlot central, est parfaite pour des soirées conviviales. La maison dispose d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante, offrant intimité et sérénité, tandis qu'à l'étage, vous trouverez plusieurs autres chambres. Un studio de 20 m2 a également été aménagé pour des locations saisonnières ou pour accueillir des invités. Les résidents bénéficieront d'un accès privatif à un court de tennis, une piscine, ainsi qu'à un manoir, ce qui renforce le caractère exclusif de l'adresse. Située à seulement 10 minutes des plages et des commerces de La Baule, et à 5 minutes d'un parcours de golf, cette propriété représente une maison à acheter à GUERANDE tant pour une résidence principale que secondaire, alliant tranquillité, nature et proximité du littoral. De nombreuses places de parking et un double garage accompagnent ce bien. Pour plus d'informations, contactez Axelle Taillandier de Francheville au 06.70.21.27.81. Bretagne Sud Sotheby’s International Realty, votre expert en vente maison GUERANDE et en propriétés de prestige à La Baule, Pornichet et Guérande.

Villa lumineuse de 200 m² située sur les hauteurs d'un coteau à proximité d'un des faubourgs de la cité médiévale, jardin clos de 1779 m². Au rez de jardin : entré, séjour triple expositions, est, sud et ouest largement ouvert sur une grande terrasse, cuisine équipée, aménagée, arrière cuisine et espace buanderie, suite parentale dotée d'un dressing et d'une grande salle de bain avec baignoire balnéo et douche. A l'étage : mezzanine ouverte sur balcon dominant le coteau, 3 chambres, bureau, salle d'eau, grenier avec arrivée d'eau et évacuation pour possibilité de créer une salle d'eau, pièce de rangement. Garage double indépendant.

Prix au m² le plus bas

314 400 €

1 786 €/m²

Maison

• 176 m²
• Terrain 1675 m²

Guerande (44)

Seulement chez Danto, découvrez ce bien en exclusivité. À quelques minutes du centre de Guérande, découvrez cette authentique longère à rénover, pleine de charme et de potentiel. Sur un terrain d'environ 1 670 m², cet ensemble de bâtiments en pierre comprend une maison principale ainsi que plusieurs dépendances, dont une grange et un ancien four. La maison totalise environ 200 m² de surface utile, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet ambitieux. Tout est à faire, l'opportunité idéale pour qui souhaite redonner vie à une bâtisse de caractère. Un projet authentique, rare, avec un emplacement au calme et un potentiel unique. Une autorisation d'urbanisme est en cours et pourra être transférée à l'acquéreur. Plans disponibles, n'hésitez pas à nous consulter. Avec le Groupe DANTO, vous bénéficiez d'un accompagnement global grâce à nos pôles complémentaires : Immobilier – Crédit – Construction – Travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Trescalan. 1,6 km port de la Turballe commerces et plage. Maison récente offrant au rez de chaussée entrée avec placard, grande pièce de vie de près de 70 m2 avec cuisine aménagée équipée et cheminée insert donnant sur grandes terrasses bois, chambre, salle d'eau avec wc. A l'étage 3 chambres dont une avec dressing et loggia. Jardin paysager unique aménagé avec beaucoup de soins. d'environ 1255 m², garage, carport pour camping-car et abri de jardin.

iad France - Charles De Lestrange vous propose une maison à acheter à Guérande, idéalement située à seulement 350 mètres des remparts, avec un accès facile aux écoles et commerces à pied. Cette maison de plein pied comprend une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, sans travaux à prévoir. Vous apprécierez son espace de vie de 50 m² orienté plein sud, intégrant une véranda ouverte sur le jardin, une cheminée et une cuisine entièrement équipée. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, un bureau et une salle de bain, ainsi qu'un grand garage, une dépendance et un jardin magnifiquement aménagé. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Guérande. Je me tiens à votre disposition pour vous la présenter, n’hésitez pas à me contacter ! Des frais d'agence sont à la charge du vendeur, et les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf.4741 : À 6 km de la mer, découvrez ce manoir à acheter à GUERANDE, en Loire-Atlantique, au cœur de la région Pays de la Loire. Le pays de Guérande, réputé pour la richesse et la diversité de ses paysages, offre un cadre de vie exceptionnel entre marais salants, plages et nature préservée. La cité médiévale de Guérande, souvent comparée à une "Carcassonne de l’Ouest", se distingue par ses remparts et ses demeures anciennes, préservant l'âme celte de cette Ville d'art et d'histoire. Au sein de la cité, près de l'église Saint-Aubin, se trouve ce manoir, entouré d'un vaste parc partiellement bordé par les remparts. La propriété, bien qu'à deux pas des commerces et restaurants, invite à la tranquillité. Avec une surface habitable de 305 m², le manoir nécessite des travaux de restauration. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle de bains, et un escalier menant au premier étage. Ce dernier abrite plusieurs chambres, dont une avec salle de bains. Le deuxième étage est accessible et propose des combles aménagés en chambres et bureau. Les dépendances comprennent une maison indépendante idéale pour des hôtes, ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le terrain, d'une superficie impressionnante de 8193 m², est parsemé d'arbres anciens, créant une atmosphère intimiste et préservée. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un manoir à GUERANDE.

Sur la presqu’île guérandaise, proche plages et commodités, manoir datant de 1584, entièrement rénové en 2004. Propriété principale d'environ 280m², dépendances, ancienne chapelle, piscine chauffée, pool-house, jardins à la française, étangs, practice de golf au coeur d'un parc de 10 hectares. Maison de maître : grand hall d’entrée, vaste séjour avec magnifique cheminée en granit, bureau-salon de télévision, salle à manger donnant sur le jardin à la française, grande cuisine aménagée et équipée. Aux étages supérieurs : deux suites, deux grandes chambres, salle de bains, salle d'eau. Deux maisons chacune avec séjour-cuisine cheminée, 3 chambres. Maison de gardien, garages et hangars.

iad France - Anthony Moisan (07 83 63 07 64) vous propose à la vente une maison GUÉRANDE à vendre, neuve, d'une surface d'environ 130m², construite en 2022. Cette propriété inclut au rez-de-chaussée une entrée avec dégagements, une pièce de vie lumineuse orientée Sud et Est, une suite parentale avec chambre et salle d'eau, ainsi qu'une arrière-cuisine buanderie. À l'étage, vous trouverez un palier desservant trois belles chambres, un bureau et une salle de bains. Ce bien offre de belles prestations et est situé sur un terrain d'environ 1102m², une opportunité à saisir pour ceux en quête d'un achat maison GUÉRANDE. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. La performance énergétique du bien est classée ENERGIE A, indice 45, et CLIMAT A, indice 1. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Moisan EI (ID 86022), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 453630667 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Ce bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

Guérande : Propriété de Caractère aux Multiples Possibilités Un investissement stratégique dans un écrin de verdure Cette propriété bourgeoise de plus de 200m2 n'est pas seulement une demeure familiale d'exception ; c'est un actif immobilier à fort potentiel de valorisation. Nichée au coeur d'un parc paysager remarquable de 2387m2, elle offre une flexibilité rare sur le marché actuel. Un Potentiel de Division Parcellaire Unique Le véritable atout de ce bien réside dans sa configuration foncière. Édifiée sur une vaste emprise, la propriété offre la possibilité de réaliser une division parcellaire. - Pour un projet de vie : Conservez l'intégralité du jardin pour une intimité absolue - Pour un projet patrimonial : Détachez une parcelle constructible pour bâtir une seconde habitation ou revendre le terrain séparément, permettant ainsi de rentabiliser significativement votre investissement initial. Performance énergétique et maîtrise des coûts Consommations réelles : Contrairement aux estimations théoriques, les factures d'énergie actuelles de la maison sont à disposition et s'avèrent tout à fait raisonnables au regard de la surface habitable de plus de 200m2 Une Maison Familiale Spacieuse et Lumineuse La maison, construite en 1980 , propose des volumes généreux répartis sur deux niveaux: Les espaces sont modulables facilement si l'on souhaite adapter la maison à ses envies ! Espace de vie (Rez-de-chaussée) : - Une vaste pièce de vie de plus de 46m2 baignée de lumière naturelle, ouverte sur les terrasses et le jardin. - Une cuisine américaine aménagée et équipée pour plus de convivialité. - Espace Bien-être : Un sauna privatif avec vue sur un spa extérieur pour une détente totale en toutes saisons. Cet espace peut devenir une chambre supplémentaire. - Une polyvalence totale avec une salle de jeux/bureau et une pièce supplémentaire pouvant devenir une chambre de plain-pied. Espace Nuit (Étage) : - Quatre chambres spacieuses offrant calme et sérénité. - Une mezzanine élégante apportant fluidité et cachet à l'ensemble. Prestations et Annexes - Extérieurs : Jardin paysager d'exception , véritable havre de paix, avec terrain piscinable. - Dépendances : Un garage double de 38m2 , un chalet de 15m2 et un abri de jardin complètent ce bien. Localisation : Calme absolu tout en restant à proximité des transports et services. Notre avis : Que vous cherchiez une propriété familiale d'envergure ou un projet immobilier permettant une optimisation foncière (division/revente), cette adresse est une opportunité rare à saisir sur le secteur de Guérande. Les coûts énergétiques maîtrisés et le potentiel d'évolution en font un achat sécurisé et stratégique. Honoraires inclus de 3.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4360.00 € et 5960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison familiale avec piscine, Domaine de Tromartin, entre Guérande et La Baule Au coeur du prestigieux Domaine de Tromartin à accès sécurisé, découvrez cette maison familiale de caractère construite en 1971, offrant 162 m² habitables dans son joli parc arboré de 3 500 m², sans vis-à-vis et idéalement exposée. Cette propriété se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, et propose un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes des plages et 3 minutes des commerces de Guérande. Agencement : Rez-de-chaussée : Une belle entrée avec placard et de nombreux rangements, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, une grande arrière-cuisine pratique, ainsi qu'une chambre avec sa salle de bain privative. Étage : Quatre chambres confortable ainsi qu'une salle d'eau, parfaites pour accueillir famille et amis. Besoin de plus d'espaces, les combles sont aménageables. Annexes : Un garage, un carport, et un espace extérieur soigneusement entretenu. Atouts extérieurs : Grande terrasse donnant accès au jardin ainsi qu'à la piscine, idéale pour les journées ensoleillées, terrain de tennis (dans le domaine) et parcours de golf à proximité. Environnement calme et recherché, à proximité immédiate des services et des bus scolaire. Un accès rapide à la quatre voies . Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort et emplacement privilégié. Parfait pour une résidence principale ou secondaire à deux pas de la côte Atlantique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au 0672093923 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.com Prix: 797 603 euros HAI, dont 3,99 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 767 000 euros net vendeur) . Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 425479 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf.4737 : Située à Guérande dans le département de la Loire-Atlantique, cette maison bourgeoise du XVIIème siècle vous attend pour un potentiel achat maison Guérande. Le pays de Guérande, en région Pays de la Loire, est remarquable pour sa beauté naturelle, ses paysages variés, ses marais salants et ses plages magnifiques, faisant de cet endroit un cadre de vie idéal pour les amateurs d'authenticité. La charmante cité médiévale de Guérande, souvent comparée à une "Carcassonne de l’ouest", est célèbre pour ses remparts solides et ses toits d’ardoise qui témoignent de son riche passé. Au cœur de la ville, tout près de l’église paroissiale Saint Aubin, cette maison GUERANDE à vendre bénéficie d’un emplacement privilégié avec des commerces accessibles à pied et un marché animé sur la place de la Collégiale. Ce logis, anciennement la demeure du Sénéchal de Guérande au XVIIIème siècle, se compose d’un bâtiment principal en moellons de granite enduits, s’élevant sur quatre niveaux et doté d’une charmante cour intime. La propriété a été récemment rénovée tout en respectant son caractère d’époque, offrant un espace chaleureux et élégant de plus de 300 m². Le rez-de-chaussée offre une grande salle à manger avec parquet massif et cheminée, une cuisine moderne, et une buanderie. Le premier étage dispose d’un vaste salon et d’une suite parentale, tandis que les étages supérieurs comptent plusieurs chambres et bureaux. La cour, aménagée et sans vis-à-vis, complete ce bien d’exception. Contactez le Cabinet LE NAIL pour discuter de cette vente maison Guérande.

iad France - Guillaume Lugagne Delpon vous propose: LA MADELEINE. Centre-bourg à 1,5km. Pour les amoureux de la nature et du calme, venez découvrir cette magnifique chaumière de 130m2 rénovée avec goût, divisée en 2 logements (75m2 et 55m2). Le terrain mesure 11 000m2 d'un seul tenant, principalement en prairie, dont une grande partie peut être louée à des propriétaires de chevaux ou confiée en fermage à un agriculteur. Logement n°1 : surface 75m2 RDC : salon / salle à manger / cuisine de 32m2, cellier, une chambre, salle de douche, toilettes indépendantes. ETAGE : deux chambres. Logement n°2 : surface 55m2 RDC : salon / salle à manger / cuisine de 35m2, cellier, salle de douche, toilettes indépendantes. ETAGE : une chambre. Un cabanon de jardin de 7m2 et un auvent agricole à rénover de 50m2 complètent la propriété. Chauffage électrique, fibre optique, tout à l'égout. Deux compteurs électriques, deux compteurs d'eau. Appelez-moi pour toute question et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lugagne Delpon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 528873730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Marietta Pallaro vous propose : **Charmante maison Guérande à vendre, rénovée en pierre proche de La Madeleine à Guérande. **Nichée dans un cadre verdoyant au calme, cette maison offre un environnement paisible tout en étant à proximité des commerces et des écoles. Construite en 1800, cette demeure authentique allie charme et histoire.**Caractéristiques de la maison :**- Type : Maison de campagne- Surface habitable : 101 m²- Surface du terrain : 643 m²- Nombre d'étages : 1- Chambres : 3 et espace nuit au RDC- Année de construction : 1800- État général : Bon**Description de la maison :**Cette ravissante maison de campagne n’a pas fini de vous séduire. Avec ses pièces lumineuses et spacieuses, elle offre un espace de vie confortable et chaleureux. Elle dispose de 3 chambres, dont une avec un grand dressing à l’étage, ainsi qu’un espace nuit au RDC avec salle d’eau. Au RDC, vous trouverez une entrée, un salon-séjour avec cheminée insert et poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un espace nuit avec salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un vaste pallier dessert 3 chambres dont une avec un grand dressing, une salle d’eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC. La maison a été rénovée et la toiture refaite en 2017.**Extérieurs et Annexes :**- Jardin : Un agréable jardin paysager avec vue dégagée offre un espace verdoyant pour se détendre en plein air.- Garage : Un garage est à votre disposition pour abriter votre véhicule en toute sécurité.- Un double carport et un bûcher.- Piscine : Profitez des beaux jours avec une piscine chauffée et sécurisée.**Situation et Environnement :**Cette maison est orientée sud-ouest pour bénéficier d’un ensoleillement optimal. Le jardin est entièrement clos avec un accès indépendant par l’arrière de la maison.**Conclusion :**Si vous envisagez un achat maison Guérande pour profiter d’une vie à la campagne, entouré de nature et de tranquillité, cette maison est faite pour vous. Avec son charme intemporel et son cadre bucolique, elle représente une belle opportunité de vivre paisiblement dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 364000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé peuvent être consultées sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marietta Pallaro, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 790997845.

Coup de cœur du secteur

313 500 €

3 135 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Guerande (44)

GUERANDE au calme ! Vous souhaitez vivre dans un environnement calme et paisible, et à la fois proche de tout (15min de la Baule, Mesquer...) et des commodités, cette maison est faite pour vous ! Située proche de l'étang de Sandun, vous serez charmé par cette maison au style industriel. Vous pourrez profiter de: RDC= Pièce de vie (53m2) avec son poêle à bois, cuisine ouverte, rangement. ETAGE = 3 chambres, 1 WC séparé, 1 salle de bain, 1 filet pour apprécier des moments de lecture et se détendre. La maison est exposée SUD. Un extérieur qui propose un atelier, un bucher, un abri de jardin. Un permis de construire validé pour effectuer un agrandissement de 30m2 avec une suite parentale et buanderie. Ce qui permettra une vie de plain pied. DPE C, bonne isolation thermique. Ouverture double vitrage. Ne ratez pas cette occasion. Si vous avez des questions et ou si vous souhaitez la visiter, je me tiens à votre disposition. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : William ROMERO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89857444700030

Découvrez cette maison à acheter à Guérande, située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 3 km des commerces et 9 km des plages. Cette chaumière exceptionnelle comprend une vaste pièce de vie traversante, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, quatre chambres dont une en rez-de-jardin, une salle d'eau, une salle de bains et deux toilettes. À l'extérieur, vous serez charmés par un grand terrain fleuri et arboré, ainsi qu'une piscine chauffée, un garage, un carport double et un puits. Ne manquez pas cette vente maison Guérande unique à découvrir rapidement, au cœur du département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

À vendre, une propriété exceptionnelle située à Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette maison traditionnelle en parfait état offre une superficie habitable de 379 m², avec 255 m² de plain-pied comprenant une suite parentale et plusieurs chambres. À l'étage, vous découvrirez également 61 m² supplémentaires, ainsi qu'un espace aménageable de 63 m². Profitez de grandes terrasses bien exposées, d'une terrasse couverte, et d'un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules. Nichée dans un cadre rural et verdoyant, cette propriété à acheter à Guérande bénéficie de nombreuses prestations de confort moderne, telles que la géothermie verticale et un plancher chauffant. L'intérieur se compose d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec un coin repas et un accès direct à la terrasse, d'un jardin d'hiver, et d'un espace indépendant idéal pour des amis ou des locations de gîte. Le jardin paysager, accompagné d'une prairie arborée de près d'un hectare et d'un petit étang, ajoute encore au charme de ce bien. Située à seulement 3 km des commodités, à 7 km de Guérande et à proximité des plages de La Baule et Pornichet, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez l'Agence DEMEURES & CARACTÈRE, spécialisée dans la vente de propriétés de caractère et de prestige.