Achat Maison de plain-pied à Guerande (44) : 39 annonces

Orpi entre Terre et Mer vous présente cette maison mitoyenne dans une impasse, idéale pour un premier achat ou un investissement. D'une surface de 67 m², cette maison offre un potentiel intéressant malgré un état général correct : elle nécessite quelques travaux de remise au goût du jour, laissant la possibilité d'aménagements personnalisés. Vous disposerez d'un séjour lumineux, de trois chambres confortables et d'une cuisine . Un garage et une buanderie complètent ce bien. À l'extérieur, un jardin et un emplacement de parking privatif facilite le quotidien. Située à proximité des commodités locales et du centre historique de Guérande, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique pour la vie familiale et l'accès aux transports. Sa configuration et sa taille la rendent compatible avec différents projets : rénovation complète, optimisation des espaces ou transformation selon vos besoins. Opportunité rare sur le marché pour qui souhaite investir dans une maison de caractère avec extérieur. Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 314

Guérande, aux portes de La Baule, cette maison construite en 2011 séduit par son état impeccable et son atmosphère chaleureuse. Pièce de vie lumineuse avec climatisation et poêle à bois, cuisine récente, à l'étage trois chambres et salle de bains pour un confort familial. Extérieurs soignés : jardin, terrasse ensoleillée et parking. Coup de cœur à voir rapidement — contactez notre agence pour une visite. Référence agence : 3305

Dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette maison familiale lumineuse offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le jardin. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d'eau, une chambre supplémentaire, une buanderie, un atelier, une chaufferie ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'une salle de bains, d'une mezzanine modulable (coin bureau, espace détente, salle de jeux ou salon) et d'un second WC indépendant. A l'extérieur, la propriété séduit par son terrain de 4 285 m² entièrement arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Vous y trouverez une piscine couverte, un carport ainsi qu'une serre, parfaits pour profiter pleinement des espaces extérieurs en toute saison. Les atouts : Maison familiale lumineuse Grands volumes et agencement optimisé Suite parentale en rez-de-chaussée Piscine couverte Terrain spacieux, arboré et sans vis-à-vis Environnement calme et naturel Proximité des commerces (5 minutes) Un bien rare alliant confort, espace et nature, idéal pour les familles en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités. A visiter rapidement. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison familiale - Guérande - Quartier recherché de Quéniquen Située sur les hauteurs de Quéniquen, dans un environnement verdoyant, cette belle maison construite en 1995 offre de généreux volumes et un cadre de vie privilégié à seulement 25 minutes à pied du centre-ville de Guérande. Développant environ 235 m² au sol (185 m² habitables), cette propriété est idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle hauteur sous plafond qui apporte luminosité et volume. La maison propose une superbe pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse grâce à ses baies vitrées ouvrant le jardin. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est complétée par une arrière-cuisine très fonctionnelle. Une seconde pièce avec four à pain vient apporter un charme supplémentaire à l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend également une douche et un WC, permettant une vraie vie de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez : Trois belles chambres Une salle de bains avec douche Un WC indépendant Une mezzanine desservant une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC Côté extérieur, la propriété dispose d'un terrain d'environ 2 300 m², piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager. Les prestations comprennent également : Un double garage attenant à la maison Un second garage au fond du jardin Un puits artésien pour l'arrosage et l'usage domestique Chauffage au sol au gaz au rez-de-chaussée Chauffage électrique à l'étage Une maison aux beaux volumes, située dans un secteur recherché de Guérande, idéale pour accueillir une grande famille et profiter d'un cadre de vie privilégié. Honoraires de 3.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (760 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie CHAUDET-MOREL inscrite au RSAC de SAINT NAZAIRE n° 753 478 916 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

981 350 €

5 033 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 195 m²
• 3 chambres
• 

Guerande (44)

À vendre à Guérande, Loire-Atlantique (44), cette superbe maison d'architecte de plain-pied d'environ 195 m², avec piscine chauffée. Ce bien moderne et une agréable maison à acheter à Guérande offre de lumineux volumes et des prestations de qualité, le tout dans un cadre calme et sans vis-à-vis. La vaste pièce de vie de près de 90 m² est inondée de lumière grâce à de larges ouvertures donnant accès aux terrasses et à la piscine. Vous trouverez également 3 belles chambres avec salle d'eau et placard, avec un accès direct à l'une des deux terrasses pour chacune d'elles, ainsi qu'un dressing dans la plus grande chambre. Complétée par une grande arrière cuisine et un double garage, cette maison à vendre à Guérande dispose d'un superbe espace extérieur comprenant deux terrasses dont une de plus de 200 m², une piscine chauffée de 4 m x 10,5 m, un local technique avec douche et WC, ainsi qu'un abri de jardin, le tout sur un terrain clos d'environ 1 500 m². Produit rare sur le marché, à découvrir rapidement. Prix : 981 350 euros, incluant des honoraires d'agence réduits (3,30% TTC à la charge de l'acquéreur), soit 950 000 euros hors honoraires. Pour toute visite ou accompagnement dans votre projet d'achat maison Guérande, contactez Éric PIRAUD au 07.86.68.65.07 ou par courriel à e.piraud@proprietes-privees.com. DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1339 et 1811 euros. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Éric PIRAUD, agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 788487403.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! À proximité immédiate de la cité médiévale de Guérande et à seulement 7 km des plages de La Baule, profitez d'un emplacement privilégié où tous vos déplacements du quotidien peuvent se faire à vélo. Nichée dans un environnement calme, verdoyant et boisé, au cœur du domaine privé du Haut Bissin, cette belle propriété de 258 m², édifiée en 1988 sur un terrain clos de 1 800 m², a été entièrement rénovée en 2020. La maison s'organise autour de trois espaces distincts : Le rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec rangements et WC. Ce niveau propose également une chambre avec sa salle de bains privative. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, se compose d'un salon et d'une salle à manger sublimés par une élégante cheminée. De larges ouvertures permettent un accès direct à une terrasse idéalement exposée plein sud. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, intègre un espace repas convivial. Ce niveau est complété par une arrière-cuisine, une buanderie, une cave ainsi qu'un garage doté d'une porte sectionnelle motorisée. Un espace piscine indépendant Un second bâtiment accueille une piscine intérieure exceptionnelle, bénéficiant d'une luminosité remarquable grâce à ses cinq grandes baies vitrées et à son plafond cathédrale partiellement vitré. Pour plus de sécurité, un rideau électrique intégré sécurise le bassin. L'espace comprend également une salle d'eau, des WC ainsi que le local technique. L'étage À l'étage, une vaste mezzanine d'environ 30 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, espace détente ou coin télévision. Elle dessert trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les extérieurs Le jardin, exposé sud-ouest et joliment arboré, invite à la détente avec ses essences variées et ses arbres fruitiers (figuier, mirabellier, noisetier). La propriété dispose également de deux places de stationnement extérieures, en complément du garage. Au sein du domaine, un terrain de tennis est mis à la disposition des résidents. Les + de la propriété : -Situation privilégiée en domaine privé -Maison rénovée et parfaitement entretenue -Piscine intérieure lumineuse -Beaux espaces extérieurs et terrasse exposée -Chambre de plain-pied avec salle de bains -Garage et stationnements supplémentaires -Terrain clos et arboréAccès à un terrain de tennis A noter : -Taxe foncière: 3545 euros en 2024. -Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine -Fosse septique -Charges annuelle de 570€ par an pour l'entretien des espaces verts et du terrain de tennis Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

iad France - Arnaud Pedreau vous propose à la vente une charmante longère de 177 m² avec une grange de 58 m², le tout sur un terrain de 1 280 m² situé à Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. À seulement 7 minutes du Leclerc de Guérande, cette propriété pleine de caractère se trouve dans un environnement privilégié, propice au calme et à la sérénité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie comprenant une cuisine ouverte et un séjour, ainsi qu'un vaste salon d’environ 40 m², lumineux et accessible par un escalier menant à une chambre, une salle d’eau avec WC et un dressing. Une chambre avec salle d’eau et WC attenants est également présente, idéale pour une vie de plain-pied. L’étage propose un palier desservant trois chambres, un WC indépendant et une grande chambre avec un espace douche. Les extérieurs de cette maison Guérande à vendre présentent de nombreux atouts, dont une grande grange d’environ 55 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, des dépendances, ainsi qu'un espace de stationnement à l’avant et à l’arrière de la maison. Le terrain arboré et intime est un véritable havre de paix. Les points forts de cette propriété incluent le charme de la pierre, des volumes généreux dans les pièces à vivre, le potentiel d'aménagement des dépendances, un environnement verdoyant et préservé, ainsi que la proximité des commodités de Guérande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 6. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Arnaud Pedreau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Dans un secteur tranquille et résidentiel du centre, TOUT A PIED, une charmante maison avec vie de PLAIN PIED comprenant : entrée, cuisine, chambre, salle d'eau, wc séparé, pièce de vie se prolongeant sur une véranda orientée au SUD. A l'étage :deux chambres. GARAGE d'environ 18m2 attenant avec grenier au-dessus. JARDIN devant et derrière entièrement clôturé. Toiture en ardoises naturelles. Travaux de rafraîchissement à prévoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 296 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 284 000 €Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,23 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christine HAMON, Tél. : 0689184927, E-mail : christine.hamon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 822 734 802

À vendre à Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, cette maison familiale est idéale pour un achat maison Guérande. À seulement 1 km des remparts, elle offre une vie de plain-pied sur un terrain clos et arboré de 829 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée menant à un salon-séjour spacieux de 41 m² avec cheminée, donnant sur une terrasse exposée plein sud. La cuisine indépendante de 18 m² comprend également un cellier. Le coin nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un dressing et de deux WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau, un WC et un grenier de 30 m² à aménager selon vos envies. En annexe, un local vélo fermé et un carport, ainsi qu'un cabanon de jardin, complètent ce bien. Des travaux sont à prévoir. La classe énergie est notée D (205) et D (37), avec une estimation des coûts annuels en énergie, pour un usage standard, entre 2080 euros et 2870 euros, indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Prix net vendeur : 405 000 euros + 16 200 euros d'honoraires d'agence (4 % TTC à la charge de l'acquéreur), soit 421 200 euros honoraires inclus. Pour visiter cette maison à acheter à Guérande et pour vous accompagner dans votre projet, contactez Alix de Castel au 06 15 73 01 96 ou par email à a.decastel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été préparée par Alix de Castel, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 808602551, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES.

Prix au m² le plus bas

520 000 €

2 088 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 249 m²
• 6 chambres
• 

Guerande (44)

À seulement 600 m des écoles et commerces du village de La Madeleine sur la commune de St Lyphard, cette maison familiale de 249 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, avec tout accessible à pied. Le rez-de-chaussée s’organise autour d'une vase entrée, d’un séjour lumineux exposé Sud-Ouest avec cheminée, d’une salle à manger indépendante et d’une cuisine fonctionnelle. Une chambre permet une vie de plain-pied complétée par salle d'eau et wc séparés. Côté organisation, vous profitez également d’une arrière-cuisine, d’une buanderie, d’un cellier et d’un grand garage. À l’étage, 5 chambres accueillent toute la famille, complétées par une grande pièce de plus de 45 m² à adapter selon vos besoins : salle de jeux, bureau, espace ados… Une salle de bains, un dressing et des WC complètent cet espace nuit. Le terrain de 2500 m², au calme, permet de profiter pleinement de l’extérieur au quotidien. Une maison spacieuse, bien située, idéale pour une vie de famille confortable.

EXCLUSIVITÉ NOOVIMO GUÉRANDE Dossier no JMR-0025765 Mandat no 21329À vendre, cette spacieuse maison à Guérande, située au cœur du village de Bouzaire. Construite en 2000, elle offre environ 166 m2 au sol (144 m2 habitables) sur un terrain d'environ 1 000 m2, arboré et entièrement clôturé. Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui dessert une pièce de vie d'environ 63 m2, intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, avec une arrière-cuisine pour plus de commodité. Une chambre avec salle d'eau privative et un WC indépendant favorisent une vie de plain-pied. À l'étage, le palier donne accès à trois chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage d'environ 22 m2 et un double carport viennent compléter ce bien.Environnement : Cette maison à acheter à Guérande est non mitoyenne et se trouve dans un cadre calme. Le village de Bouzaire est à 3 minutes du bourg de La Madeleine et à environ 6 km du centre de Guérande. Les communes voisines de Saint-Lyphard, Saint-Molf et Saint-André-des-Eaux sont rapidement accessibles, tout comme les plages de La Turballe, Piriac-sur-Mer et Mesquer.Prestations : o Isolation conforme RT 2012 o Chauffage par radiateurs avec citerne de gaz enterrée o Poêle à pellets o Charpente traditionnelle o Couverture en ardoises naturelles o Menuiseries mixtes : aluminium extérieur et bois intérieur o Volets roulants électriques o Portail électrique avec visiophone o Alarme o Fibre optique o Porte de garage motorisée o Terrasse d'environ 40 m2 o Cuve de récupération des eaux de pluie de 4 000 L avec pompe.La taxe foncière s'élève à environ 1 500 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est février 2026, avec une consommation d'énergie primaire de 141 kWh/m2/an (Classe : C). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 940 EUR et 2 680 EUR par an. Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO, Jean-Louis MEUNIER, au 06 68 89 28 00 ou par mail à jlmeunier@noovimo.fr. Cette annonce a été rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Les honoraires de 3.50 % TTC de 480 000 EUR (Prix de vente honoraires exclus) sont à la charge de l'acquéreur, soit 496 800 EUR (honoraires inclus). Plus de biens immobiliers sur www.noovimo.fr.

Bretagne Sud Sotheby’s La Baule met en vente cette charmante maison familiale située à GUERANDE, dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Offrant un cadre de vie alliant authenticité et modernité, cette maison GUERANDE à vendre est idéale pour ceux qui recherchent un refuge près de La Baule. Les espaces de réception, lumineux et accueillants, s'ouvrent sur un jardin paysager de 2500 m2, agrémenté d'une piscine et préservé des regards indiscrets. La décoration allie cheminée rustique, volumes généreux et finitions soignées, créant une atmosphère agréable propice aux moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, dotée d'un îlot central, est parfaite pour des soirées conviviales. La maison dispose d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante, offrant intimité et sérénité, tandis qu'à l'étage, vous trouverez plusieurs autres chambres. Un studio de 20 m2 a également été aménagé pour des locations saisonnières ou pour accueillir des invités. Les résidents bénéficieront d'un accès privatif à un court de tennis, une piscine, ainsi qu'à un manoir, ce qui renforce le caractère exclusif de l'adresse. Située à seulement 10 minutes des plages et des commerces de La Baule, et à 5 minutes d'un parcours de golf, cette propriété représente une maison à acheter à GUERANDE tant pour une résidence principale que secondaire, alliant tranquillité, nature et proximité du littoral. De nombreuses places de parking et un double garage accompagnent ce bien. Pour plus d'informations, contactez Axelle Taillandier de Francheville au 06.70.21.27.81. Bretagne Sud Sotheby’s International Realty, votre expert en vente maison GUERANDE et en propriétés de prestige à La Baule, Pornichet et Guérande.

À vendre, une propriété exceptionnelle située à Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette maison traditionnelle en parfait état offre une superficie habitable de 379 m², avec 255 m² de plain-pied comprenant une suite parentale et plusieurs chambres. À l'étage, vous découvrirez également 61 m² supplémentaires, ainsi qu'un espace aménageable de 63 m². Profitez de grandes terrasses bien exposées, d'une terrasse couverte, et d'un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules. Nichée dans un cadre rural et verdoyant, cette propriété à acheter à Guérande bénéficie de nombreuses prestations de confort moderne, telles que la géothermie verticale et un plancher chauffant. L'intérieur se compose d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec un coin repas et un accès direct à la terrasse, d'un jardin d'hiver, et d'un espace indépendant idéal pour des amis ou des locations de gîte. Le jardin paysager, accompagné d'une prairie arborée de près d'un hectare et d'un petit étang, ajoute encore au charme de ce bien. Située à seulement 3 km des commodités, à 7 km de Guérande et à proximité des plages de La Baule et Pornichet, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez l'Agence DEMEURES & CARACTÈRE, spécialisée dans la vente de propriétés de caractère et de prestige.

Maison 95 m² – 4 chambres – Garage – Jardin – Proximité remparts de GuérandeSituée à Guérande, à proximité immédiate des remparts et des commodités, cette maison d'environ 95 m² offre un cadre de vie agréable dans un secteur recherché.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse donnant sur le jardin, une cuisine, ainsi qu'une chambre de plain-pied.L'étage dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains.La maison dispose également d'un garage et d'un jardin, parfait pour profiter des beaux jours.Travaux de rafraichissement à prévoir. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 375 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 316 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 200 €Honoraires charge acquéreur : 15 800 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Ulrich LECHAT, Tél. : 06 12 99 42 17, E-mail : ulrich.lechat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 539 307 124

iad France - Maureen Huchet De Cintré vous propose : À Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, découvrez cette superbe maison d’architecte de 146 m² habitables (159 m² au sol), offrant 4 chambres, un grand garage et une piscine chauffée, le tout sur un terrain paysagé de 1 000 m². Construite en 2008 et largement rénovée en 2019, cette maison familiale se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses 6 pièces harmonieusement agencées dans un environnement calme. Au rez-de-chaussée, le vaste salon-séjour cathédrale de près de 50 m² est baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest, offrant un espace chaleureux et convivial avec son poêle et sa cuisine ouverte parfaitement équipée. Une suite parentale avec dressing, une seconde chambre (ou bureau) ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau, offrant le confort d’une vie de plain-pied. À l’étage, un bel escalier mène à une mezzanine, desservant deux chambres supplémentaires avec rangements et une salle de bain familiale. À l’extérieur, vous serez enchanté par une grande terrasse en bois avec pergola orientée ouest et sud, idéale pour profiter des fins de journée et recevoir vos proches. La terrasse entoure la maison et borde un jardin soigneusement entretenu ainsi qu’une piscine 8x4 chauffée, parfaite pour les beaux jours. Cette maison Guérande à vendre, en excellent état, offre de très belles prestations pour un confort optimal et sécurisé : chauffage individuel par pompe à chaleur, garage de 20 m² (+ 15 m² de mezzanine), portail électrique, ainsi qu'une excellente performance énergétique et climatique (DPE B - GES A). Idéalement située, vous êtes à 2 km du centre-ville de Guérande et à seulement 10 minutes des plages de La Turballe, Le Pouliguen ou encore La Baule. Contactez-moi dès maintenant pour discuter de votre projet d'achat maison Guérande et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Huchet De Cintré, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 989326228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de Cœur aux Portes de Guérande !Découvrez cette villa contemporaine baignée de lumière, située dans un lotissement résidentiel paisible, alliant vue dégagée et proximité immédiate des commodités.Ses points forts :•Espaces de vie lumineux : Une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, s'ouvrant sur de vastes terrasses avec pergolas bioclimatiques.•Vie de plain-pied : Le RDC offre une suite parentale avec dressing, une seconde chambre ou un bureau et une cuisine moderne haut de gamme.•Étage idéal : Mezzanine lumineuse, deux chambres confortables et salle de bains.•Extérieur Premium : Jardin arboré, piscine avec dôme rétractable et garage indépendant 15m² + mezzanine de rangement (prise VE incluse).Prestations de qualité : Chauffage au sol (pompe à chaleur),un chauffage électrique équipe la suite parentale, utilisé uniquement en appoint lorsque le poêle fonctionne, fibre optique, domotique et finitions soignées.Un véritable havre de paix n'attend plus que vous !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 617 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yolande AUDREN, Tél. : 0615706613, E-mail : yolande.audren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 497836726

BARNES La Baule vous invite à découvrir cette villa à vendre à Guérande, située dans un domaine sécurisé, à dix minutes de la baie de La Baule, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Cette belle propriété offre des volumes généreux et des espaces de vie lumineux, idéaux pour accueillir famille et amis. Vous y trouverez 6 chambres, dont une suite de plain-pied, ainsi que plusieurs espaces à aménager selon vos envies. La villa est érigée sur un terrain arboré de plus de 3000 m². Un garage double et une cave enterrée viennent compléter cette offre. De plus, dans ce domaine privé, vous aurez un accès exclusif à une piscine et à divers services supplémentaires. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 5930€ ~ 8024€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

504 000 €

4 032 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 125 m²
• 4 chambres
• 

Guerande (44)

iad France - Aurélie BRETON vous propose un nouvel bien à la vente à Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette maison moderne, construite en 2022, offre une superficie de 125 m² de plain-pied sur un terrain clos de 760 m². Ce bien d'exception présente un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. La maison se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine, de quatre chambres, dont une suite parentale, de deux salles d'eau, de deux WC et d'une piscine. Les matériaux de qualité utilisés garantissent des finitions irréprochables, créant ainsi un intérieur élégant et chaleureux. Les expositions plein sud et ouest apportent une luminosité optimale tout au long de la journée grâce aux larges baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle. Des équipements modernes, comme la fibre optique, garantissent une connectivité haut débit, parfaite pour le télétravail. Le système de chauffage individuel avec insert bois ou poêles à granulés assure un confort thermique et des économies d'énergie. Cette maison Guérande à vendre se situe dans un environnement sécurisé, offrant paix et tranquillité, tout en étant proche des commodités et attractions locales. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette propriété représente une belle opportunité d'achat maison Guérande. Ne manquez pas votre chance d'acquérir ce bien unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison à acheter à Guérande.

Vous serez sous le charme de cette jolie maison de famille, de plain pied, de 214 m², construite en 1993, comprenant: Entrée sur séjour de 65 m² avec poêle à bois, belle hauteur sous plafond et accès sur deux terrasses qui permettent de vivre les espaces selon les saisons, exposées sud sud ouest et nord nord est. Grande cuisine aménagée et équipée de 25 m², arrière cuisine/buanderie de 19 m². La partie nuit se compose de 4 chambres: Suite parentale de 28 m² avec salle de bain et WC, autre chambre de 20 m², salle d'eau et WC séparé, 2 chambres de 21 m² chacune avec accès sur salle de bain commune, WC séparé. Piscine de 10x5m chauffée, bassin à déclinaison, électrolyseur et pompe à chaleur. Double garage, et divers abris à bateau/camping-car, bois et jardin. Chauffage central Gaz (individuel). Assainissement individuel de type Microstation. Taxe foncière: 3 000 €. Charges annelles de copropriété du domaine: 550 €. Le tout sur un terrain de de 2 022 m² clos, planté et arboré. Plages à 10 min, commerces et écoles à 5 min. Cette annonce référence 317730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055. Prix du bien : 749 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4288.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Jeremy Couty vous propose: Triangle Guérande – La Turballe – Mesquer Maison familiale 4 chambres, rénovation récente, rare sur le marché. Située en hameau, à environ 3 km des remparts de Guérande, des commodités, écoles (primaires, collèges, lycées) et commerces, cette maison individuelle des années 80 rénovée en 2025 offre de beaux volumes et un cadre de vie verdoyant, tout en restant facilement accessible. Édifiée sur un terrain clos, arboré et paysager d’environ 780 m², la maison dispose de plusieurs places de stationnement et d’un bel espace extérieur, propice à la détente et à la vie de famille. La maison développe environ 150 m² habitables et propose une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée accueillante avec rangements, d’une belle pièce de vie d’environ 42 m² comprenant salon, séjour et salle à manger, bénéficiant d’une lumière traversante. Une cheminée avec insert vient compléter le confort de l’espace. La cuisine est aménagée et équipée. Une véranda exposée Sud-Est prolonge agréablement les pièces de vie et constitue un espace supplémentaire apprécié en toute saison. Une chambre est présente au rez-de-chaussée, pouvant également être utilisée en bureau, buanderie ou arrière-cuisine selon les besoins. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, un palier avec rangements dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bains indépendante ainsi qu’un WC séparé. Un grenier aménagé offre un espace bureau avec possibilité de couchage d’appoint, idéal pour le télétravail ou pour recevoir. La maison a bénéficié de travaux importants et récents, notamment sur les sols, peintures et décoration, remis au goût du jour en 2025. Les équipements techniques comprennent une pompe à chaleur aérothermie installée en 2019, un chauffage électrique, des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, un portail et une porte d’entrée récents, ainsi qu’une isolation thermique par l’extérieur côté Nord. L’assainissement individuel est conforme. Couverture en ardoise naturelle. Une maison offrant un beau potentiel, des volumes confortables et un cadre verdoyant, à quelques minutes seulement du centre de Guérande. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Christelle Cauchie Morin vous propose: GUERANDE -Christelle Cauchie Morin vous propose une maison de plain pied de plus de 200 m2, elle dispose d'une pièce de vie traversante et lumineuse , une grande cuisine aménagée et équipée , une buanderie , 4 belles chambres avec leurs salles de bains , un espace extérieur couvert Un Jardin clos et arboré avec piscine , grand garage et carport. Les atouts : un quartier résidentiel, proche du centre de Guérande, une maison de plain pied avec de belles prestations, spacieuse , belles hauteurs sous plafond Parcelle de plus de 2000 m² clos. DPE : C GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 3170 euros et 4288 euros. Budget 793 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Pedreau Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cauchie Morin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 832100705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à Guérande, située en Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. À proximité des remparts et du cœur historique de la ville, cette grande maison au calme offre une vie de plain-pied dans un secteur résidentiel. L'établissement se trouve à seulement 5 minutes des collèges et lycées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'accueil, un salon/séjour spacieux de 42 m², une chambre de 14 m², une grande salle de bains, une lingerie, des toilettes, une arrière-cuisine ainsi qu'une belle cuisine aménagée et équipée, sans oublier un garage de 31 m². À l'étage, une chambre de 12 m², un dressing, des toilettes, une mezzanine et une salle de billard facilement transformable en chambre sont à votre disposition. Ce bien est proposé au prix de 640 500 euros, incluant 30 500 euros d'honoraires d'agence. La maison est parfaitement entretenue, prête à emménager sans travaux nécessaires, et dispose d'un terrain clos de 500 m². Des équipements modernes tels que des volets roulants électriques et un store banne électrique sont également présents. Pour visiter cette maison à acheter à Guérande et pour vous accompagner dans votre projet d'achat maison Guérande, n'hésitez pas à contacter Christian Créhin au 07 71 03 28 48 ou c.crehin@proprietes-privees.com. Un document d'identité sera requis pour organiser la visite.

Située sur les coteaux sud de Guérande, cette maison de 158 m2 au sol bénéficie d'un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des commodités. Au cœur du charmant village, elle vous séduira par son cadre verdoyant et paisible. Spacieuse, lumineuse, elle offre de très beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend une entrée spacieuse, des toilettes séparées, une chambre de plain-pied et un vaste séjour traversant. Une verrière moderne apporte du caractère en délimitant le salon et la salle à manger. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'ouvre sur un agréable jardin exposé Sud-Ouest, parfait pour des moments de détente. Une arrière-cuisine donne accès à un grand garage traversant de 27 m², carrelé et doté d'un grenier. À l'étage, vous trouverez quatre chambres avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 853 m² environ, avec un jardin paysager et une belle terrasse exposée Sud-Ouest. Vidéo sur demande Référence agence : 3151

Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance !Découvrez cette maison à acheter à Guérande, située au cœur de la ville, dans le secteur du faubourg Saint Michel, à seulement 400 mètres des remparts et de toutes les commodités. Cette maison contemporaine, construite en 2009, est en excellent état général.Elle offre deux terrasses, un jardin, un garage et un stationnement privatif !Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un WC avec lave-main, une pièce de vie spacieuse de près de 45 m² inondée de lumière, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre parentale avec un dressing aménagé et une salle d'eau privative. Depuis la maison, vous pouvez accéder directement aux terrasses et au garage.À l’étage, un palier dessert trois chambres spacieuses avec placards aménagés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Cette maison à vendre à Guérande est lumineuse, bien configurée et très facile à vivre. Construite en 2009, elle bénéficie de double vitrage, d’une bonne isolation et d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC).L’accès à la rocade est très rapide, ce qui facilite vos déplacements.Pour acheter votre maison à Guérande et obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 410€, soit 34€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe d'ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.931163

Guérande : Propriété de Caractère aux Multiples Possibilités Un investissement stratégique dans un écrin de verdure Cette propriété bourgeoise de plus de 200m2 n'est pas seulement une demeure familiale d'exception ; c'est un actif immobilier à fort potentiel de valorisation. Nichée au coeur d'un parc paysager remarquable de 2387m2, elle offre une flexibilité rare sur le marché actuel. Un Potentiel de Division Parcellaire Unique Le véritable atout de ce bien réside dans sa configuration foncière. Édifiée sur une vaste emprise, la propriété offre la possibilité de réaliser une division parcellaire. - Pour un projet de vie : Conservez l'intégralité du jardin pour une intimité absolue - Pour un projet patrimonial : Détachez une parcelle constructible pour bâtir une seconde habitation ou revendre le terrain séparément, permettant ainsi de rentabiliser significativement votre investissement initial. Performance énergétique et maîtrise des coûts Consommations réelles : Contrairement aux estimations théoriques, les factures d'énergie actuelles de la maison sont à disposition et s'avèrent tout à fait raisonnables au regard de la surface habitable de plus de 200m2 Une Maison Familiale Spacieuse et Lumineuse La maison, construite en 1980 , propose des volumes généreux répartis sur deux niveaux: Les espaces sont modulables facilement si l'on souhaite adapter la maison à ses envies ! Espace de vie (Rez-de-chaussée) : - Une vaste pièce de vie de plus de 46m2 baignée de lumière naturelle, ouverte sur les terrasses et le jardin. - Une cuisine américaine aménagée et équipée pour plus de convivialité. - Espace Bien-être : Un sauna privatif avec vue sur un spa extérieur pour une détente totale en toutes saisons. Cet espace peut devenir une chambre supplémentaire. - Une polyvalence totale avec une salle de jeux/bureau et une pièce supplémentaire pouvant devenir une chambre de plain-pied. Espace Nuit (Étage) : - Quatre chambres spacieuses offrant calme et sérénité. - Une mezzanine élégante apportant fluidité et cachet à l'ensemble. Prestations et Annexes - Extérieurs : Jardin paysager d'exception , véritable havre de paix, avec terrain piscinable. - Dépendances : Un garage double de 38m2 , un chalet de 15m2 et un abri de jardin complètent ce bien. Localisation : Calme absolu tout en restant à proximité des transports et services. Notre avis : Que vous cherchiez une propriété familiale d'envergure ou un projet immobilier permettant une optimisation foncière (division/revente), cette adresse est une opportunité rare à saisir sur le secteur de Guérande. Les coûts énergétiques maîtrisés et le potentiel d'évolution en font un achat sécurisé et stratégique. Honoraires inclus de 3.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4360.00 € et 5960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

3 personnes déjà intéressées

313 500 €

3 135 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Guerande (44)

GUERANDE au calme ! Vous souhaitez vivre dans un environnement calme et paisible, et à la fois proche de tout (15min de la Baule, Mesquer...) et des commodités, cette maison est faite pour vous ! Située proche de l'étang de Sandun, vous serez charmé par cette maison au style industriel. Vous pourrez profiter de: RDC= Pièce de vie (53m2) avec son poêle à bois, cuisine ouverte, rangement. ETAGE = 3 chambres, 1 WC séparé, 1 salle de bain, 1 filet pour apprécier des moments de lecture et se détendre. La maison est exposée SUD. Un extérieur qui propose un atelier, un bucher, un abri de jardin. Un permis de construire validé pour effectuer un agrandissement de 30m2 avec une suite parentale et buanderie. Ce qui permettra une vie de plain pied. DPE C, bonne isolation thermique. Ouverture double vitrage. Ne ratez pas cette occasion. Si vous avez des questions et ou si vous souhaitez la visiter, je me tiens à votre disposition. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : William ROMERO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89857444700030

iad France - Jean-Marie Guyot vous présente cette maison à vendre à Guérande, située à seulement 1,2 km de la gare de la Baule, à proximité des commerces et de toutes les commodités. Ce bien d'exception, une chaumière de 1967, a été parfaitement entretenue et rénovée avec goût, utilisant des matériaux de qualité. La maison offre une vie de plain-pied avec une belle chambre parentale, un dressing, une salle de bain privative, des WC et un bureau. Le grand salon, séjour et salle à manger avec mezzanine possède une cheminée, idéale pour les soirées d’hiver, ainsi qu’un bow window offrant une vue à 180° sur le magnifique parc paysager. À l'étage, vous trouverez une master room avec dressing et salle de bain, accompagnée de deux autres chambres spacieuses. À l'extérieur, une piscine exposée sud/ouest, un double garage et une parcelle constructible viennent compléter ce bien. De plus, une dépendance d’environ 66 m², construite en 2007, est aménagée en deux duplex entièrement équipés, avec places de stationnement, parfaits pour de la location. C'est une opportunité rare sur le marché de la vente maison Guérande à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 39. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée par M. Jean-Marie Guyot, mandataire indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE.

À seulement 10 minutes à pied des remparts de Guérande et à proximité des écoles, cette maison Guérande à vendre, construite en 2017, est idéale pour une jeune famille en quête de confort et de modernité. D'une superficie de 85 m², elle propose un mode de vie de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée, parfaite pour les parents ou comme bureau. À l'étage, deux autres chambres viennent compléter l'espace nuit. Le séjour lumineux et convivial s'ouvre sur une terrasse accueillante, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Le jardin, calme et bien exposé, ravira aussi bien les enfants que les parents. Pratique, cette maison à acheter Guérande dispose d'un stationnement aisé avec un parking intérieur et extérieur, ainsi que d'un chauffage au gaz et du tout-à-l'égout. Située dans un environnement résidentiel et familial, à proximité de la gendarmerie, elle garantit un cadre de vie paisible et sécurisé, à quelques minutes du cœur historique de Guérande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, l'article L561-5 du code monétaire et financier exige que l'agent immobilier demande la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 1817