Achat Maison à Guerande (44) pas cher / petit prix : 75 annonces

Au sein du très recherché domaine privé et sécurisé du Bissin, à Guérande, organisé autour de son élégant manoir, piscine, terrain de tennis, et niché dans un écrin de verdure préservé, cette propriété de standing développe environ 237 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 2 825 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité, offrant des espaces de réception ouverts sur la terrasse et son jardin, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. La partie nuit se compose de quatre belles chambres, dont deux véritables suites parentales avec salles d'eau privatives, permettant un confort de vie optimal pour une résidence principale comme secondaire. A l'extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie rare, sans vis-à-vis, propice à la détente et à la convivialité. Une dépendance accueille un espace bien-être avec hammam, offrant un véritable lieu de relaxation à domicile. Un élégant pool house complète l'ensemble, équipé de deux espaces douches ainsi que de sanitaires, idéal pour accompagner les moments festifs et recevoir en toute intimité. Le terrain, soigneusement arboré et parfaitement entretenu, confère à l'ensemble une dimension confidentielle et privilégiée. Le domaine du Bissin, réputé pour son calme absolu, sa sécurité et la qualité de ses prestations (manoir, équipements collectifs, environnement résidentiel haut de gamme), constitue l'un des secteurs les plus prisés de Guérande, à proximité immédiate de La Baule et de ses plages. Une propriété rare, alliant élégance, confort et art de vivre, au coeur d'un environnement exclusif. Dossier complet sur demande. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 71 lots - dont 71 lots habitation. Charges annuelles : 3000 euros.

Orpi entre Terre et Mer vous présente cette maison mitoyenne dans une impasse, idéale pour un premier achat ou un investissement. D'une surface de 67 m², cette maison offre un potentiel intéressant malgré un état général correct : elle nécessite quelques travaux de remise au goût du jour, laissant la possibilité d'aménagements personnalisés. Vous disposerez d'un séjour lumineux, de trois chambres confortables et d'une cuisine . Un garage et une buanderie complètent ce bien. À l'extérieur, un jardin et un emplacement de parking privatif facilite le quotidien. Située à proximité des commodités locales et du centre historique de Guérande, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique pour la vie familiale et l'accès aux transports. Sa configuration et sa taille la rendent compatible avec différents projets : rénovation complète, optimisation des espaces ou transformation selon vos besoins. Opportunité rare sur le marché pour qui souhaite investir dans une maison de caractère avec extérieur. Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 314

Maison à vendre au cœur du village de Clis, à proximité des transports en commun : une belle opportunité pour un investisseur. Construite en 1965, cette maison d'environ 76m² environ au sol et 67m² environ habitable, se compose actuellement de deux appartements indépendants. Chacun dispose d'une chambre, d'un salon avec cuisine, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un garage ainsi que des places de stationnement viennent compléter ce bien. Il est également possible de réunir les deux logements afin de recréer une seule et même maison. Prix de vente : 279 500 € N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Référence agence : 3285

Nouvelle annonce de l'Agence Avenir Immobilier pour une maison à vendre à Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette maison coup de cœur est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent un bien clé en main, fonctionnel et chaleureux. Prêt à emménager, vous pourrez en profiter dès le premier jour. Située entre le parc naturel de la Brière et le bourg de La Madeleine, à seulement quelques minutes des remparts de Guérande, elle offre un cadre de vie privilégié, entre calme et accès facile aux commodités. À l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie lumineuse, incluant une cuisine entièrement équipée, parfaite pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. Un cellier accompagne cet espace pratique. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre parentale, une salle d'eau avec dressing, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un dégagement mène à trois chambres spacieuses, un bureau et une salle de bains avec WC. Également à votre disposition, un garage de 34 m² et une annexe en pierre, idéale pour un atelier ou des projets variés, avec carport. Le terrain, piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. N'attendez plus pour découvrir cette maison à acheter à Guérande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Caroline ROCHETTE DRIQUERT au 0699808683 ou par courriel à contact@avenir-immobilier-savenay.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE, immatriculée au RCS de Nantes. Prix du bien : 473 800€ frais d'agence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur et performance énergétique : DPE A (42kWh) A (1kg CO²). Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques.

Exclusivité DANTO : découvrez cette maison à vendre à Guérande, située dans le paisible village de Queniquen, sur les hauteurs prisées des coteaux. Ce bien rare, composé de deux maisons chargées d'authenticité, offre environ 300 m² habitables, alliant charme ancien et confort moderne. Les généreux volumes dévoilent des espaces chaleureux, baignés d'une atmosphère unique et d'une architecture préservée. Édifiée sur un terrain d'environ 800 m², cette propriété est à l'abri des regards, offrant un cadre de vie calme, véritable havre de verdure propice à la détente. Riche d'histoire, ce lieu singularise invite à écrire votre propre chapitre, que ce soit pour une résidence familiale ou un projet de gîtes ou chambres d'hôtes. Chaque moment y prend une dimension particulière. Cette maison à acheter à Guérande, empreinte d'âme et de caractère, est prête à accueillir votre projet de vie. Une visite virtuelle est disponible pour vous projeter dès à présent. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril HALGAND, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL Danto Immobilier, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 490313970. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison mitoyenne à vendre se trouve en plein cœur de Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Avec ses 112,61 m² habitables, elle est en excellent état général. Vous y découvrirez un grenier aménageable, un jardin agréable et une terrasse parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Le séjour convivial et les 3 chambres bien agencées ajoutent au confort de ce bien. Ce cadre pratique est proche des commerces et services du centre-ville, ce qui en fait une véritable opportunité pour un achat maison Guérande. Rare sur le marché, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Référence agence : 3296.

Nouveauté en Exclusivité chez Orpi Ker Holen ! Nous vous présentons cette maison familiale située à deux pas des remparts de Guérande. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle entrée qui s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée. S'ensuivent une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, une chambre et sa salle d'eau privative et un WC indépendant. À l'étage, la maison offre quatre grandes chambres, une salle de bains, des WC indépendants. Mitoyenne d'un coté, elle dispose de deux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours qui reviennent. Proximité commerces et écoles, centre ville à pieds ! Contactez nous pour convenir d'une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 67

EXCLUSIVITÉ - À Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, découvrez cette maison Guérande à vendre, un ensemble immobilier rénové avec soin offrant deux habitations communicantes, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une activité indépendante. Avec une surface totale d'environ 260 m² sur un terrain clos de 2 700 m², la maison principale, d'une superficie de 175 m² habitables (plus une véranda de 10 m²), se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un dégagement, d'un WC et d'une chambre avec salle d'eau et dressing. À l'étage, vous trouverez une pièce palière, trois chambres et une salle d'eau. La seconde maison communicante de 84 m² comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau, tandis qu'à l'étage se trouvent un dégagement et deux chambres. Un atelier de 40 m² avec un étage de 40 m² ainsi qu'un jardin clos et une dépendance complètent ce bien. Prix : 798 250 euros HAI (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur). DPE : C (198 kWh/m²/an) / GES : B (6 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 400 euros et 3 310 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat maison Guérande, contactez Catherine NIVAL au 0609208073 ou par courriel à c.nival@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL, conseiller immobilier indépendant. Mandat réf : 440 772. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

À la recherche d'un achat maison Guérande ? Découvrez cette maison familiale à vendre, située à Saint-Molf, à seulement 10 minutes de Guérande, dans le département de Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Construite en 2017, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur un salon séjour offrant une vue agréable sur le jardin, d'un sas avec coin dressing et de toilettes. À l'étage, un palier dessert 3 chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Cette maison à acheter à Guérande dispose également d'un garage, d'un cellier et d'un jardin sans vis-à-vis, orienté sud-ouest. Les commerces, l'école et les transports en commun sont accessibles à pied.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! À proximité immédiate de la cité médiévale de Guérande et à seulement 7 km des plages de La Baule, profitez d'un emplacement privilégié où tous vos déplacements du quotidien peuvent se faire à vélo. Nichée dans un environnement calme, verdoyant et boisé, au cœur du domaine privé du Haut Bissin, cette belle propriété de 258 m², édifiée en 1988 sur un terrain clos de 1 800 m², a été entièrement rénovée en 2020. La maison s'organise autour de trois espaces distincts : Le rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec rangements et WC. Ce niveau propose également une chambre avec sa salle de bains privative. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, se compose d'un salon et d'une salle à manger sublimés par une élégante cheminée. De larges ouvertures permettent un accès direct à une terrasse idéalement exposée plein sud. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, intègre un espace repas convivial. Ce niveau est complété par une arrière-cuisine, une buanderie, une cave ainsi qu'un garage doté d'une porte sectionnelle motorisée. Un espace piscine indépendant Un second bâtiment accueille une piscine intérieure exceptionnelle, bénéficiant d'une luminosité remarquable grâce à ses cinq grandes baies vitrées et à son plafond cathédrale partiellement vitré. Pour plus de sécurité, un rideau électrique intégré sécurise le bassin. L'espace comprend également une salle d'eau, des WC ainsi que le local technique. L'étage À l'étage, une vaste mezzanine d'environ 30 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, espace détente ou coin télévision. Elle dessert trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les extérieurs Le jardin, exposé sud-ouest et joliment arboré, invite à la détente avec ses essences variées et ses arbres fruitiers (figuier, mirabellier, noisetier). La propriété dispose également de deux places de stationnement extérieures, en complément du garage. Au sein du domaine, un terrain de tennis est mis à la disposition des résidents. Les + de la propriété : -Situation privilégiée en domaine privé -Maison rénovée et parfaitement entretenue -Piscine intérieure lumineuse -Beaux espaces extérieurs et terrasse exposée -Chambre de plain-pied avec salle de bains -Garage et stationnements supplémentaires -Terrain clos et arboréAccès à un terrain de tennis A noter : -Taxe foncière: 3545 euros en 2024. -Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine -Fosse septique -Charges annuelle de 570€ par an pour l'entretien des espaces verts et du terrain de tennis Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison de 258 m², située à seulement 7 km de la mer et de la station balnéaire de La Baule. Nichée sur une parcelle de 1800 m², cette propriété allie espace, confort et élégance. Cette résidence comprend quatre chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d’eau. La piscine intérieure de 80 m² est un véritable atout, offrant détente et bien-être toute l’année. Une mezzanine de 30 m² au premier étage peut être aménagée en salle de sport ou bureau en télétravail, selon vos envies. Les amateurs de loisirs seront comblés avec une salle de billard et un grand jardin fleuri et bien entretenu, idéal pour les enfants. La cuisine, équipée d’un coin repas, ouvre sur une terrasse où les repas l'été se sublimeront. L’ameublement et la décoration moderne ajoutent du raffinement. Située à proximité du village médiéval de Guérande, vous bénéficierez de tous les commerces nécessaires à votre quotidien. Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette perle rare, alliant charme et modernité. Référence interne : Guerandhouse

BARNES La Baule vous invite à découvrir cette villa à vendre à Guérande, située dans un domaine sécurisé, à dix minutes de la baie de La Baule, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Cette belle propriété offre des volumes généreux et des espaces de vie lumineux, idéaux pour accueillir famille et amis. Vous y trouverez 6 chambres, dont une suite de plain-pied, ainsi que plusieurs espaces à aménager selon vos envies. La villa est érigée sur un terrain arboré de plus de 3000 m². Un garage double et une cave enterrée viennent compléter cette offre. De plus, dans ce domaine privé, vous aurez un accès exclusif à une piscine et à divers services supplémentaires. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 5930€ ~ 8024€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Profitez d'une belle opportunité d' achat maison Guérande avec ce terrain situé à seulement quelques minutes du centre de Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Ce terrain de 350m², vendu entièrement viabilisé et exposé sud/est, offre la possibilité de construire une maison sur mesure. Cette maison à vendre allie modernité, fonctionnalité et élégance pour créer un cadre de vie chaleureux et harmonieux. Son agencement optimisé permet à chaque membre de la famille de disposer d'un espace bien pensé, où le confort et la praticité se rejoignent. Avec quatre chambres accueillantes, une grande pièce de vie lumineuse, une salle de bain moderne et un cellier pratique, elle répond parfaitement aux besoins du quotidien. L'espace de vie convivial favorise les moments de partage, tandis que les finitions soignées et le système de chauffage performant garantissent un bien-être optimal en toute saison. Son architecture contemporaine et son aménagement astucieux font de cette maison un véritable cocon. Pour assurer votre confort de vie, et conformément à la RE2025, un chauffage par PAC avec plancher chauffant et des volets roulants électriques ont été prévus. Le prix du terrain s'élève à 170 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Le coût de la maison est estimé à 171 811 EUR. Ce bien vous est présenté par nos partenaires fonciers dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations concernant les risques associés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

iad France - Arnaud Pedreau vous propose à la vente une charmante longère de 177 m² avec une grange de 58 m², le tout sur un terrain de 1 280 m² situé à Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. À seulement 7 minutes du Leclerc de Guérande, cette propriété pleine de caractère se trouve dans un environnement privilégié, propice au calme et à la sérénité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie comprenant une cuisine ouverte et un séjour, ainsi qu'un vaste salon d’environ 40 m², lumineux et accessible par un escalier menant à une chambre, une salle d’eau avec WC et un dressing. Une chambre avec salle d’eau et WC attenants est également présente, idéale pour une vie de plain-pied. L’étage propose un palier desservant trois chambres, un WC indépendant et une grande chambre avec un espace douche. Les extérieurs de cette maison Guérande à vendre présentent de nombreux atouts, dont une grande grange d’environ 55 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, des dépendances, ainsi qu'un espace de stationnement à l’avant et à l’arrière de la maison. Le terrain arboré et intime est un véritable havre de paix. Les points forts de cette propriété incluent le charme de la pierre, des volumes généreux dans les pièces à vivre, le potentiel d'aménagement des dépendances, un environnement verdoyant et préservé, ainsi que la proximité des commodités de Guérande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 6. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Arnaud Pedreau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Maison des années 70, d'une surface habitable d'environ 109 m2 située dans un village de paludiers à mi-chemin entre Guérande et La Turballe, comprenant : Au rez-de-chaussée entrée avec placard, séjour salon avec cheminée, cuisine, chambre, salle de bains (baignoire douche) avec placards, WC avec lave-mains. Á l'étage (accès par le garage) palier, cuisine, séjour, 1 chambre, débarras, WC, salle d'eau. Garage d'environ 20 m². Terrasse. Terrain d'environ 2797 m² avec puits et abri de jardin. Prix 298600 €. Honoraires d'agence 4.77 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285000 €. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2160 € - montant maxi : 2960 €. Conseiller en immobilier : JEGO Michèle (EI). RSAC : 848 707 634. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEGO Michèle (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Maison à vendre à Guérande, Loire-Atlantique (44), région Pays de la Loire – Le Bonheur en Famille au Calme d’une Impasse. Vous recherchez l’endroit idéal pour voir grandir vos enfants ou rassembler votre famille lors des vacances ? Découvrez cette superbe villa de 147 m², érigée en 2006, qui combine harmonieusement espace de vie en plein air et confort moderne. Située dans un quartier résidentiel, cette maison Guérande à vendre présente de nombreux atouts :· Un espace généreux : Avec ses 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale et 2 chambres au rez-de-chaussée, elle peut accueillir toute votre famille.· Une pièce de vie agréable : Appréciez un salon lumineux doté d’un poêle à bois, bénéficiant d’une triple exposition pour maximiser la luminosité tout au long de la journée.· Environnement sécurisé : Établie en impasse, vos enfants ou petits-enfants pourront jouer en toute tranquillité avec les voisins des alentours.· Un jardin clos : Un terrain de plus de 1 000 m² agrémenté de deux terrasses, parfait pour les déjeuners en extérieur et les jeux d’enfants.· Un double garage spacieux de 54 m².Entre Terre et Mer :Ne choisissez plus entre la campagne et la plage !· À seulement 10-12 minutes des plages renommées de La Baule et du Pouliguen.· À 5 minutes de la cité médiévale de Guérande et de ses commerces, offrant un emplacement parfait.· Accès rapide au port de La Turballe pour vos sorties maritimes.Côté Pratique & Confort :· Maison individuelle en excellent état général, aucun travaux à prévoir.· Double garage, arrière-cuisine/buanderie et abri de jardin pour un quotidien bien organisé.· Connexion à la fibre optique et DPE performant (Classe C).Une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. N’attendez plus pour la visiter ! Les frais sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question, contactez Françoise AILLET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) au 06 63 92 48 90 (réf. 602421).

Proposition d'achat maison à Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire. Ce terrain, situé à quelques minutes du centre-ville, mesure environ 350 m² et est entièrement viabilisé. Exposé sud-est, il vous offre la possibilité de construire une maison sur mesure, parfaitement adaptée pour allier vie de famille et espace de travail. Conçu avec une approche moderne et lumineuse, cet espace bien agencé garantit un quotidien agréable. Le plan comprend un vaste séjour ouvert, une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres à l'étage, accompagnées d'un bureau, constituant ainsi un cadre de vie idéal pour tous. Grâce à de grandes ouvertures sur l'extérieur, à un aménagement fluide et à des prestations de qualité, cette maison promet de vous offrir un intérieur chaleureux et fonctionnel. En supplément, le projet inclut un garage, un cellier et de nombreux rangements pour plus de commodité. Pour plus de confort, la maison respecte les normes de la RE2025, avec une pompe à chaleur et un plancher chauffant au rez-de-chaussée, des radiateurs à l'étage et des volets roulants électriques. À noter que le prix indiqué n'inclut pas les revêtements de sol des chambres, la cuisine aménagée, la peinture, la décoration, les raccordements, les frais de notaire ni l'assurance dommages-ouvrage. Piscine non contractuelle et non comprise dans le prix. Réf. : 1672-217057-ELM. Le prix du terrain est de 170 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé par nos partenaires fonciers, dans le cadre d’un projet de construction avec nous. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix de la maison : 342 789 EUR.

À vendre, une propriété exceptionnelle située à Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette maison traditionnelle en parfait état offre une superficie habitable de 379 m², avec 255 m² de plain-pied comprenant une suite parentale et plusieurs chambres. À l'étage, vous découvrirez également 61 m² supplémentaires, ainsi qu'un espace aménageable de 63 m². Profitez de grandes terrasses bien exposées, d'une terrasse couverte, et d'un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules. Nichée dans un cadre rural et verdoyant, cette propriété à acheter à Guérande bénéficie de nombreuses prestations de confort moderne, telles que la géothermie verticale et un plancher chauffant. L'intérieur se compose d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec un coin repas et un accès direct à la terrasse, d'un jardin d'hiver, et d'un espace indépendant idéal pour des amis ou des locations de gîte. Le jardin paysager, accompagné d'une prairie arborée de près d'un hectare et d'un petit étang, ajoute encore au charme de ce bien. Située à seulement 3 km des commodités, à 7 km de Guérande et à proximité des plages de La Baule et Pornichet, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez l'Agence DEMEURES & CARACTÈRE, spécialisée dans la vente de propriétés de caractère et de prestige.

Dans un secteur tranquille et résidentiel du centre, TOUT A PIED, une charmante maison avec vie de PLAIN PIED comprenant : entrée, cuisine, chambre, salle d'eau, wc séparé, pièce de vie se prolongeant sur une véranda orientée au SUD. A l'étage :deux chambres. GARAGE d'environ 18m2 attenant avec grenier au-dessus. JARDIN devant et derrière entièrement clôturé. Toiture en ardoises naturelles. Travaux de rafraîchissement à prévoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 296 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 284 000 €Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,23 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christine HAMON, Tél. : 0689184927, E-mail : christine.hamon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 822 734 802

À vendre à Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, cette maison familiale est idéale pour un achat maison Guérande. À seulement 1 km des remparts, elle offre une vie de plain-pied sur un terrain clos et arboré de 829 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée menant à un salon-séjour spacieux de 41 m² avec cheminée, donnant sur une terrasse exposée plein sud. La cuisine indépendante de 18 m² comprend également un cellier. Le coin nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un dressing et de deux WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau, un WC et un grenier de 30 m² à aménager selon vos envies. En annexe, un local vélo fermé et un carport, ainsi qu'un cabanon de jardin, complètent ce bien. Des travaux sont à prévoir. La classe énergie est notée D (205) et D (37), avec une estimation des coûts annuels en énergie, pour un usage standard, entre 2080 euros et 2870 euros, indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Prix net vendeur : 405 000 euros + 16 200 euros d'honoraires d'agence (4 % TTC à la charge de l'acquéreur), soit 421 200 euros honoraires inclus. Pour visiter cette maison à acheter à Guérande et pour vous accompagner dans votre projet, contactez Alix de Castel au 06 15 73 01 96 ou par email à a.decastel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été préparée par Alix de Castel, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 808602551, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES.

Prix au m² le plus bas

520 000 €

2 088 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 249 m²
• 6 chambres
• 

Guerande (44)

À seulement 600 m des écoles et commerces du village de La Madeleine sur la commune de St Lyphard, cette maison familiale de 249 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, avec tout accessible à pied. Le rez-de-chaussée s’organise autour d'une vase entrée, d’un séjour lumineux exposé Sud-Ouest avec cheminée, d’une salle à manger indépendante et d’une cuisine fonctionnelle. Une chambre permet une vie de plain-pied complétée par salle d'eau et wc séparés. Côté organisation, vous profitez également d’une arrière-cuisine, d’une buanderie, d’un cellier et d’un grand garage. À l’étage, 5 chambres accueillent toute la famille, complétées par une grande pièce de plus de 45 m² à adapter selon vos besoins : salle de jeux, bureau, espace ados… Une salle de bains, un dressing et des WC complètent cet espace nuit. Le terrain de 2500 m², au calme, permet de profiter pleinement de l’extérieur au quotidien. Une maison spacieuse, bien située, idéale pour une vie de famille confortable.

Découvrez cette maison à acheter à Guérande, située idéalement au cœur d'un village de la Loire-Atlantique, bordé par les marais salants, à seulement 3 km du Pouliguen et à 15 minutes à vélo des plages. D'une construction en pierres datant des années 1600, avec une toiture en ardoises et mitoyenne d'un côté, cette maison à vendre bénéficie d'un terrain clos de 225 m², comprenant un grenier à sel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux avec possibilité d'installer un poêle, un séjour, une cuisine avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un dégagement dessert deux chambres spacieuses et lumineuses, dont l'une dispose d'un coin salle d'eau et d'une cheminée, et une pièce d'eau avec lavabo et WC. Le deuxième étage propose un espace bureau menant à quatre chambres. Profitez également d'une cour à l'avant pour vos soirées d'été. Bien que des travaux soient à prévoir, notamment pour le chauffage et le rafraîchissement, cette maison dispose d'un beau potentiel. Idéale en tant que pied-à-terre ou résidence principale pour votre famille, sa situation géographique allie calme et animations familiales, garantissant de combler petits et grands. Ce bien vous est présenté par Delphine Tregret, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

À environ 700 m des remparts, cette charmante maison en pierres, exposée plein sud, est située à Guérande, dans le Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. D'une superficie d'environ 105 m², elle attend des acheteurs pour la transformer en une véritable maison de caractère. La disposition intérieure comprend : RDC : une entrée d'environ 6 m², un séjour spacieux de 30 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine de 13.5 m², une salle d'eau de 4.5 m², un WC et un cellier. Au 1er étage : un palier de 4 m², deux grandes chambres de 15 m² et 24.5 m², ainsi qu'un bureau ou chambre d'enfant d'environ 5.5 m². Le grenier est aménageable. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un double garage en bois d'environ 40 m² et d'une parcelle de terrain arborée de 1 000 m². Les menuiseries sont en double vitrage, en PVC et en bois, et la maison est raccordée au tout à l'égout. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), réalisé le 08.09.2023, indique un score de 309 kWh, avec des dépenses énergétiques estimées entre 2090 et 2860 € basées sur 2021. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour offrir tout le confort moderne. Cette maison à vendre à Guérande est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Vincent Bouscaud (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 42268773100055. Prix du bien : 369 500,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ NOOVIMO GUÉRANDE Dossier no JMR-0025765 Mandat no 21329À vendre, cette spacieuse maison à Guérande, située au cœur du village de Bouzaire. Construite en 2000, elle offre environ 166 m2 au sol (144 m2 habitables) sur un terrain d'environ 1 000 m2, arboré et entièrement clôturé. Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui dessert une pièce de vie d'environ 63 m2, intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, avec une arrière-cuisine pour plus de commodité. Une chambre avec salle d'eau privative et un WC indépendant favorisent une vie de plain-pied. À l'étage, le palier donne accès à trois chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage d'environ 22 m2 et un double carport viennent compléter ce bien.Environnement : Cette maison à acheter à Guérande est non mitoyenne et se trouve dans un cadre calme. Le village de Bouzaire est à 3 minutes du bourg de La Madeleine et à environ 6 km du centre de Guérande. Les communes voisines de Saint-Lyphard, Saint-Molf et Saint-André-des-Eaux sont rapidement accessibles, tout comme les plages de La Turballe, Piriac-sur-Mer et Mesquer.Prestations : o Isolation conforme RT 2012 o Chauffage par radiateurs avec citerne de gaz enterrée o Poêle à pellets o Charpente traditionnelle o Couverture en ardoises naturelles o Menuiseries mixtes : aluminium extérieur et bois intérieur o Volets roulants électriques o Portail électrique avec visiophone o Alarme o Fibre optique o Porte de garage motorisée o Terrasse d'environ 40 m2 o Cuve de récupération des eaux de pluie de 4 000 L avec pompe.La taxe foncière s'élève à environ 1 500 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est février 2026, avec une consommation d'énergie primaire de 141 kWh/m2/an (Classe : C). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 940 EUR et 2 680 EUR par an. Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO, Jean-Louis MEUNIER, au 06 68 89 28 00 ou par mail à jlmeunier@noovimo.fr. Cette annonce a été rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Les honoraires de 3.50 % TTC de 480 000 EUR (Prix de vente honoraires exclus) sont à la charge de l'acquéreur, soit 496 800 EUR (honoraires inclus). Plus de biens immobiliers sur www.noovimo.fr.

Maison 95 m² – 4 chambres – Garage – Jardin – Proximité remparts de GuérandeSituée à Guérande, à proximité immédiate des remparts et des commodités, cette maison d'environ 95 m² offre un cadre de vie agréable dans un secteur recherché.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse donnant sur le jardin, une cuisine, ainsi qu'une chambre de plain-pied.L'étage dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains.La maison dispose également d'un garage et d'un jardin, parfait pour profiter des beaux jours.Travaux de rafraichissement à prévoir. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 375 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 316 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 200 €Honoraires charge acquéreur : 15 800 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Ulrich LECHAT, Tél. : 06 12 99 42 17, E-mail : ulrich.lechat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 539 307 124

Vous recherchez le calme et la sérénité ? Découvrez cette charmante maison traditionnelle située à Brézéan, implantée sur un beau terrain clos de 1 550 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis. Elle offre un cadre paisible et un véritable potentiel, avec un rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son charme. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, s'organise autour d'une belle cheminée avec insert, véritable cœur de la maison. Elle propose 4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative. Un bureau complète l'ensemble, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de convivialité et de gastronomie. À l'extérieur, un espace cuisine d'été avec son bûcher promet de beaux moments de partage en famille ou entre amis. Cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril HALGAND, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL Danto Immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Danto Immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Guillaume Lugagne Delpon vous propose: LA MADELEINE. Centre-bourg à 1,5km. Pour les amoureux de la nature et du calme, venez découvrir cette magnifique chaumière de 130m2 rénovée avec goût, divisée en 2 logements (75m2 et 55m2). Le terrain mesure 11 000m2 d'un seul tenant, principalement en prairie, dont une grande partie peut être louée à des propriétaires de chevaux ou confiée en fermage à un agriculteur. Logement n°1 : surface 75m2 RDC : salon / salle à manger / cuisine de 32m2, cellier, une chambre, salle de douche, toilettes indépendantes. ETAGE : deux chambres. Logement n°2 : surface 55m2 RDC : salon / salle à manger / cuisine de 35m2, cellier, salle de douche, toilettes indépendantes. ETAGE : une chambre. Un cabanon de jardin de 7m2 et un auvent agricole à rénover de 50m2 complètent la propriété. Chauffage électrique, fibre optique, tout à l'égout. Deux compteurs électriques, deux compteurs d'eau. Appelez-moi pour toute question et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lugagne Delpon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 528873730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Guérande, Loire-Atlantique (44), dans un secteur prisé et à proximité du collège et du lycée, cette maison familiale de 155 m² est à vendre. Implantée sur une parcelle de 980 m² orientée sud, elle dispose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse ensoleillée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de bain et de deux chambres. À l'étage, vous trouverez trois autres chambres, un bureau pouvant servir de chambre et une seconde salle de bain. Le sous-sol comprend une buanderie, une chaufferie, une cave ainsi qu'un grand garage. Le chauffage est au gaz de ville. C’est une occasion idéale pour un achat maison Guérande. Référence 293168, présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, STEPHANIE CRIAUD (EI), immatriculée au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 83829797600030. Prix du bien : 597 000,00 €, hors honoraires : 580 000,00 € (honoraires TTC de 2,93 % à la charge de l'acquéreur). Les performances énergétiques de cette maison indiquent un DPE de 169 kWhEP/m²/an et un GES de 36 kgepCO2/m²/an, avec un coût estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 2 364,00 € et 3 198,00 €. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr.

iad France - Marietta Pallaro vous propose une maison à acheter à Guérande, en Loire-Atlantique, Pays de la Loire. Cette charmante maison de 132 m2 se trouve dans un village agréable, à seulement 3 minutes du centre de Guérande, offrant un cadre paisible sur un terrain de 640 m2. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon séjour lumineux avec cheminée, orienté Sud Ouest, donnant accès à une terrasse, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, et un espace technique avec chaudière. À l'étage, un palier dessert un bureau et deux chambres, dont une particulièrement spacieuse. En annexe, une dépendance en pierre, de type grand studio avec espace couchage en mezzanine et salle de bain avec WC, dispose de son propre accès et d'une terrasse, ce qui offre un potentiel locatif. De plus, un grand espace de stockage (garage) est également disponible. Cette maison atypique, avec sa partie en pierre, présente un beau potentiel d'évolution selon vos besoins. Pour toute demande de renseignements, photos supplémentaires ou pour planifier une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 348 000 euros. Prix hors honoraires : 335 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,88% du prix hors honoraires) : 13 000 euros. Information sur la performance énergétique : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Marietta Pallaro, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Coup de cœur du secteur

492 500 €

2 814 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 175 m²
• 4 chambres
• 

Guerande (44)

À Guérande, cette maison individuelle de caractère datant de 1850 développe environ 175 m² habitables sur un terrain d'environ 1200 m². Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, elle allie le charme authentique des murs en pierre au confort moderne d'une rénovation soignée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, offrant une hauteur sous plafond exceptionnelle pour une longère, véritable atout qui renforce la sensation d'espace et de volume. Elle est sublimée par un poêle à bois haut de gamme à pierre ollaire, offrant une excellente inertie thermique. La cuisine, récente, moderne et spacieuse, offre environ 20 m² et séduira les amateurs de beaux espaces fonctionnels. Une arrière-cuisine/buanderie d'environ 17 m² complète ce niveau, idéale pour le stockage et l'organisation du quotidien, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. À l'étage, intégralement sur parquet, le charme opère immédiatement avec les poutres apparentes et la pierre mise en valeur. Un large dégagement distribue un grand salon, quatre chambres, une salle de bain et un second WC, offrant une configuration familiale confortable et évolutive. Côté confort, la maison bénéficie d'une aérothermie réversible en complément du poêle à bois et de radiateurs électriques, assurant une performance énergétique appréciable. À l'extérieur, le jardin accueille deux abris et des stationnements. Une propriété rare sur le secteur, mêlant cachet, prestations haut de gamme et qualité de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

467 250 €

3 487 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 134 m²
• 3 chambres
• 

Guerande (44)

Orpi entre Terre et Mer vous présente cette magnifique chaumière rénovée avec goût et qualité ( des fondations au toit de chaume). Une façade en pierre apparente qui révèle tout le charme authentique de la bâtisse et souligne le caractère intemporel des lieux. (Facade en cours de finition) Comprenant au rez-de-chaussée : un séjour/salle à manger de 53 m² avec un poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée comprenant un piano , une buanderie chauffée, une suite parentale de 21 m² avec salle d'eau de 6 m²et dressing. A l'étage :Une mezzanine transformée espace de travail actuellement desservant trois chambres dont une avec dressing et une salle de bain avec douche et baignoire. Possibilité de diviser une chambre de l'étage en deux chambres car elle fait 23 m² en surface au sol. Garage indépendant Terrain de 1154m² A 18 minutes de la plage en voiture. Besoin de renseignements complémentaires ? Notre équipe est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite dans les meilleurs délais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 315