Achat Maison à Guerande (44) avec piscine : 49 annonces

Nouveauté en Exclusivité chez Orpi Ker Holen ! Nous vous présentons cette maison familiale située à deux pas des remparts de Guérande. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle entrée qui s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée. S'ensuivent une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, une chambre et sa salle d'eau privative et un WC indépendant. À l'étage, la maison offre quatre grandes chambres, une salle de bains, des WC indépendants. Mitoyenne d'un coté, elle dispose de deux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours qui reviennent. Proximité commerces et écoles, centre ville à pieds ! Contactez nous pour convenir d'une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 67

Maison à vendre au cœur du village de Clis, à proximité des transports en commun : une belle opportunité pour un investisseur. Construite en 1965, cette maison d'environ 76m² environ au sol et 67m² environ habitable, se compose actuellement de deux appartements indépendants. Chacun dispose d'une chambre, d'un salon avec cuisine, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un garage ainsi que des places de stationnement viennent compléter ce bien. Il est également possible de réunir les deux logements afin de recréer une seule et même maison. Prix de vente : 279 500 € N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Référence agence : 3285

Orpi entre Terre et Mer vous présente cette maison mitoyenne dans une impasse, idéale pour un premier achat ou un investissement. D'une surface de 67 m², cette maison offre un potentiel intéressant malgré un état général correct : elle nécessite quelques travaux de remise au goût du jour, laissant la possibilité d'aménagements personnalisés. Vous disposerez d'un séjour lumineux, de trois chambres confortables et d'une cuisine . Un garage et une buanderie complètent ce bien. À l'extérieur, un jardin et un emplacement de parking privatif facilite le quotidien. Située à proximité des commodités locales et du centre historique de Guérande, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique pour la vie familiale et l'accès aux transports. Sa configuration et sa taille la rendent compatible avec différents projets : rénovation complète, optimisation des espaces ou transformation selon vos besoins. Opportunité rare sur le marché pour qui souhaite investir dans une maison de caractère avec extérieur. Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 314

Nouvelle annonce de l'Agence Avenir Immobilier pour une maison à vendre à Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette maison coup de cœur est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent un bien clé en main, fonctionnel et chaleureux. Prêt à emménager, vous pourrez en profiter dès le premier jour. Située entre le parc naturel de la Brière et le bourg de La Madeleine, à seulement quelques minutes des remparts de Guérande, elle offre un cadre de vie privilégié, entre calme et accès facile aux commodités. À l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie lumineuse, incluant une cuisine entièrement équipée, parfaite pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. Un cellier accompagne cet espace pratique. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre parentale, une salle d'eau avec dressing, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un dégagement mène à trois chambres spacieuses, un bureau et une salle de bains avec WC. Également à votre disposition, un garage de 34 m² et une annexe en pierre, idéale pour un atelier ou des projets variés, avec carport. Le terrain, piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. N'attendez plus pour découvrir cette maison à acheter à Guérande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Caroline ROCHETTE DRIQUERT au 0699808683 ou par courriel à contact@avenir-immobilier-savenay.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE, immatriculée au RCS de Nantes. Prix du bien : 473 800€ frais d'agence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur et performance énergétique : DPE A (42kWh) A (1kg CO²). Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques.

À vendre à Guérande, Loire-Atlantique (44), cette superbe maison d'architecte de plain-pied d'environ 195 m², avec piscine chauffée. Ce bien moderne et une agréable maison à acheter à Guérande offre de lumineux volumes et des prestations de qualité, le tout dans un cadre calme et sans vis-à-vis. La vaste pièce de vie de près de 90 m² est inondée de lumière grâce à de larges ouvertures donnant accès aux terrasses et à la piscine. Vous trouverez également 3 belles chambres avec salle d'eau et placard, avec un accès direct à l'une des deux terrasses pour chacune d'elles, ainsi qu'un dressing dans la plus grande chambre. Complétée par une grande arrière cuisine et un double garage, cette maison à vendre à Guérande dispose d'un superbe espace extérieur comprenant deux terrasses dont une de plus de 200 m², une piscine chauffée de 4 m x 10,5 m, un local technique avec douche et WC, ainsi qu'un abri de jardin, le tout sur un terrain clos d'environ 1 500 m². Produit rare sur le marché, à découvrir rapidement. Prix : 981 350 euros, incluant des honoraires d'agence réduits (3,30% TTC à la charge de l'acquéreur), soit 950 000 euros hors honoraires. Pour toute visite ou accompagnement dans votre projet d'achat maison Guérande, contactez Éric PIRAUD au 07.86.68.65.07 ou par courriel à e.piraud@proprietes-privees.com. DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1339 et 1811 euros. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Éric PIRAUD, agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 788487403.

Prix au m² le plus bas

799 000 €

3 097 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 258 m²
• 4 chambres
• 

Guerande (44)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! À proximité immédiate de la cité médiévale de Guérande et à seulement 7 km des plages de La Baule, profitez d'un emplacement privilégié où tous vos déplacements du quotidien peuvent se faire à vélo. Nichée dans un environnement calme, verdoyant et boisé, au cœur du domaine privé du Haut Bissin, cette belle propriété de 258 m², édifiée en 1988 sur un terrain clos de 1 800 m², a été entièrement rénovée en 2020. La maison s'organise autour de trois espaces distincts : Le rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec rangements et WC. Ce niveau propose également une chambre avec sa salle de bains privative. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, se compose d'un salon et d'une salle à manger sublimés par une élégante cheminée. De larges ouvertures permettent un accès direct à une terrasse idéalement exposée plein sud. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, intègre un espace repas convivial. Ce niveau est complété par une arrière-cuisine, une buanderie, une cave ainsi qu'un garage doté d'une porte sectionnelle motorisée. Un espace piscine indépendant Un second bâtiment accueille une piscine intérieure exceptionnelle, bénéficiant d'une luminosité remarquable grâce à ses cinq grandes baies vitrées et à son plafond cathédrale partiellement vitré. Pour plus de sécurité, un rideau électrique intégré sécurise le bassin. L'espace comprend également une salle d'eau, des WC ainsi que le local technique. L'étage À l'étage, une vaste mezzanine d'environ 30 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, espace détente ou coin télévision. Elle dessert trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les extérieurs Le jardin, exposé sud-ouest et joliment arboré, invite à la détente avec ses essences variées et ses arbres fruitiers (figuier, mirabellier, noisetier). La propriété dispose également de deux places de stationnement extérieures, en complément du garage. Au sein du domaine, un terrain de tennis est mis à la disposition des résidents. Les + de la propriété : -Situation privilégiée en domaine privé -Maison rénovée et parfaitement entretenue -Piscine intérieure lumineuse -Beaux espaces extérieurs et terrasse exposée -Chambre de plain-pied avec salle de bains -Garage et stationnements supplémentaires -Terrain clos et arboréAccès à un terrain de tennis A noter : -Taxe foncière: 3545 euros en 2024. -Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine -Fosse septique -Charges annuelle de 570€ par an pour l'entretien des espaces verts et du terrain de tennis Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison de 258 m², située à seulement 7 km de la mer et de la station balnéaire de La Baule. Nichée sur une parcelle de 1800 m², cette propriété allie espace, confort et élégance. Cette résidence comprend quatre chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d’eau. La piscine intérieure de 80 m² est un véritable atout, offrant détente et bien-être toute l’année. Une mezzanine de 30 m² au premier étage peut être aménagée en salle de sport ou bureau en télétravail, selon vos envies. Les amateurs de loisirs seront comblés avec une salle de billard et un grand jardin fleuri et bien entretenu, idéal pour les enfants. La cuisine, équipée d’un coin repas, ouvre sur une terrasse où les repas l'été se sublimeront. L’ameublement et la décoration moderne ajoutent du raffinement. Située à proximité du village médiéval de Guérande, vous bénéficierez de tous les commerces nécessaires à votre quotidien. Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette perle rare, alliant charme et modernité. Référence interne : Guerandhouse

Coup de cœur du secteur

1 290 000 €

4 691 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 275 m²
• 6 chambres
• 

Guerande (44)

À vendre, maison à Guérande, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire, située dans le secteur de La Nantaise. Cette maison construite en 1997 offre de beaux volumes et dispose d'une piscine chauffée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée de 19 m² menant aux pièces de vie ainsi qu'à l'étage. Vous trouverez un salon spacieux de 50 m², agrémenté d'un bow-window et d'une cheminée, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, idéale pour des barbecues toute l'année. La suite parentale s'étend sur 35 m², incluant une chambre, un dressing et une salle de bains avec douche et WC. Ce niveau inclut également un cellier/buanderie et un WC pour les invités. À l'étage, une mezzanine de 50 m² donne accès à 6 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, et 2 WC supplémentaires. Le sous-sol comprend un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures, une cave et divers rangements, le tout sur une parcelle arborée de 4776 m². Cette maison Guérande à vendre offre des prestations de qualité. La classe énergie est de D (199) et D (48), avec une estimation annuelle des coûts d'énergie comprise entre 7110 euros et 9670 euros, basée sur les années 2021, 2022 et 2023. Le prix net vendeur est de 1 240 385 euros, avec 49 615 euros d'honoraires d'agence (4 % TTC à la charge de l'acquéreur), soit un total de 1 290 000 euros, honoraires d'agence inclus. Pour visiter cette maison à acheter à Guérande et avancer dans votre projet, contactez Alix de Castel au 06 15 73 01 96 ou par email à a.decastel@proprietes-privees.com. Selon le code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite. Cette annonce est publiée sous la responsabilité d'Alix de Castel, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 808602551.

iad France - Maureen Huchet De Cintré vous propose : À Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, découvrez cette superbe maison d’architecte de 146 m² habitables (159 m² au sol), offrant 4 chambres, un grand garage et une piscine chauffée, le tout sur un terrain paysagé de 1 000 m². Construite en 2008 et largement rénovée en 2019, cette maison familiale se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses 6 pièces harmonieusement agencées dans un environnement calme. Au rez-de-chaussée, le vaste salon-séjour cathédrale de près de 50 m² est baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest, offrant un espace chaleureux et convivial avec son poêle et sa cuisine ouverte parfaitement équipée. Une suite parentale avec dressing, une seconde chambre (ou bureau) ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau, offrant le confort d’une vie de plain-pied. À l’étage, un bel escalier mène à une mezzanine, desservant deux chambres supplémentaires avec rangements et une salle de bain familiale. À l’extérieur, vous serez enchanté par une grande terrasse en bois avec pergola orientée ouest et sud, idéale pour profiter des fins de journée et recevoir vos proches. La terrasse entoure la maison et borde un jardin soigneusement entretenu ainsi qu’une piscine 8x4 chauffée, parfaite pour les beaux jours. Cette maison Guérande à vendre, en excellent état, offre de très belles prestations pour un confort optimal et sécurisé : chauffage individuel par pompe à chaleur, garage de 20 m² (+ 15 m² de mezzanine), portail électrique, ainsi qu'une excellente performance énergétique et climatique (DPE B - GES A). Idéalement située, vous êtes à 2 km du centre-ville de Guérande et à seulement 10 minutes des plages de La Turballe, Le Pouliguen ou encore La Baule. Contactez-moi dès maintenant pour discuter de votre projet d'achat maison Guérande et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Huchet De Cintré, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 989326228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette superbe maison à Guérande, située dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette propriété de 313 m² habitables et 377 m² au sol, entièrement rénovée, vous charmera par son calme et ses nombreuses prestations. Profitez d'une piscine chauffée, d'une cuisine d'été, d'infrastructures pour chevaux, d'un Half Tennis, et d'un terrain de pétanque. La maison se compose de trois parties communicantes, avec au centre un vaste séjour de 80 m² doté d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 50 m² exposée Sud-Sud-Ouest. Vous aurez également accès à une salle de jeu, une salle de sport avec jacuzzi et sauna, une seconde cuisine, une buanderie, un bureau, ainsi que sept chambres pour accueillir famille et amis. Le tout est implanté sur un terrain clos de 7 300 m², agrémenté de prés, potager, écuries et pièce d'eau, pour une superficie totale de 11 500 m². Ce bien comprend également un carport, un atelier et un chenil. Equipée de menuiseries en aluminium double vitrage, de volets roulants et d'un portail électrique, cette maison à vendre à Guérande offre des prestations de qualité. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et les commodités incluent un puits artésien et l'eau de la commune. L'assainissement est réalisé par un filtre à sable aux normes. Le DPE indique un score de 207 et B 6, réalisé le 01/01/2021. Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 4 980 € et 6 800 €.Cette annonce est référencée 318617 et vous est présentée par Vincent Bouscaud, agent commercial BSK Immobilier, immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 42268773100055. Le prix du bien est de 1 452 000 €, avec des honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques.

Bien le moins consommateur d'énergie

599 900 €

3 895 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 154 m²
• 4 chambres
• 

Guerande (44)

Dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette maison familiale lumineuse offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le jardin. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d'eau, une chambre supplémentaire, une buanderie, un atelier, une chaufferie ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'une salle de bains, d'une mezzanine modulable (coin bureau, espace détente, salle de jeux ou salon) et d'un second WC indépendant. A l'extérieur, la propriété séduit par son terrain de 4 285 m² entièrement arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Vous y trouverez une piscine couverte, un carport ainsi qu'une serre, parfaits pour profiter pleinement des espaces extérieurs en toute saison. Les atouts : Maison familiale lumineuse Grands volumes et agencement optimisé Suite parentale en rez-de-chaussée Piscine couverte Terrain spacieux, arboré et sans vis-à-vis Environnement calme et naturel Proximité des commerces (5 minutes) Un bien rare alliant confort, espace et nature, idéal pour les familles en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités. A visiter rapidement. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bretagne Sud Sotheby’s La Baule met en vente cette charmante maison familiale située à GUERANDE, dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Offrant un cadre de vie alliant authenticité et modernité, cette maison GUERANDE à vendre est idéale pour ceux qui recherchent un refuge près de La Baule. Les espaces de réception, lumineux et accueillants, s'ouvrent sur un jardin paysager de 2500 m2, agrémenté d'une piscine et préservé des regards indiscrets. La décoration allie cheminée rustique, volumes généreux et finitions soignées, créant une atmosphère agréable propice aux moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, dotée d'un îlot central, est parfaite pour des soirées conviviales. La maison dispose d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante, offrant intimité et sérénité, tandis qu'à l'étage, vous trouverez plusieurs autres chambres. Un studio de 20 m2 a également été aménagé pour des locations saisonnières ou pour accueillir des invités. Les résidents bénéficieront d'un accès privatif à un court de tennis, une piscine, ainsi qu'à un manoir, ce qui renforce le caractère exclusif de l'adresse. Située à seulement 10 minutes des plages et des commerces de La Baule, et à 5 minutes d'un parcours de golf, cette propriété représente une maison à acheter à GUERANDE tant pour une résidence principale que secondaire, alliant tranquillité, nature et proximité du littoral. De nombreuses places de parking et un double garage accompagnent ce bien. Pour plus d'informations, contactez Axelle Taillandier de Francheville au 06.70.21.27.81. Bretagne Sud Sotheby’s International Realty, votre expert en vente maison GUERANDE et en propriétés de prestige à La Baule, Pornichet et Guérande.

Découvrez cette maison contemporaine à vendre à Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Construite en 2013, cette propriété d'environ 195 m² est en parfait état et baignée de lumière. Elle dispose d'un vaste séjour, de 3 chambres confortables, ainsi que d'une terrasse ensoleillée et d'un jardin paysager avec piscine, idéals pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis. Un stationnement extérieur vient compléter ce bien. Avec sa conception moderne et ses finitions soignées, cette maison est un véritable coup de cœur pour tout achat maison Guérande. Pour organiser une visite de cette maison à acheter à Guérande, n'hésitez pas à nous contacter.

Coup de Cœur aux Portes de Guérande !Découvrez cette villa contemporaine baignée de lumière, située dans un lotissement résidentiel paisible, alliant vue dégagée et proximité immédiate des commodités.Ses points forts :•Espaces de vie lumineux : Une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, s'ouvrant sur de vastes terrasses avec pergolas bioclimatiques.•Vie de plain-pied : Le RDC offre une suite parentale avec dressing, une seconde chambre ou un bureau et une cuisine moderne haut de gamme.•Étage idéal : Mezzanine lumineuse, deux chambres confortables et salle de bains.•Extérieur Premium : Jardin arboré, piscine avec dôme rétractable et garage indépendant 15m² + mezzanine de rangement (prise VE incluse).Prestations de qualité : Chauffage au sol (pompe à chaleur),un chauffage électrique équipe la suite parentale, utilisé uniquement en appoint lorsque le poêle fonctionne, fibre optique, domotique et finitions soignées.Un véritable havre de paix n'attend plus que vous !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 617 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yolande AUDREN, Tél. : 0615706613, E-mail : yolande.audren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 497836726

Vous serez sous le charme de cette jolie maison de famille, de plain pied, de 214 m², construite en 1993, comprenant: Entrée sur séjour de 65 m² avec poêle à bois, belle hauteur sous plafond et accès sur deux terrasses qui permettent de vivre les espaces selon les saisons, exposées sud sud ouest et nord nord est. Grande cuisine aménagée et équipée de 25 m², arrière cuisine/buanderie de 19 m². La partie nuit se compose de 4 chambres: Suite parentale de 28 m² avec salle de bain et WC, autre chambre de 20 m², salle d'eau et WC séparé, 2 chambres de 21 m² chacune avec accès sur salle de bain commune, WC séparé. Piscine de 10x5m chauffée, bassin à déclinaison, électrolyseur et pompe à chaleur. Double garage, et divers abris à bateau/camping-car, bois et jardin. Chauffage central Gaz (individuel). Assainissement individuel de type Microstation. Taxe foncière: 3 000 €. Charges annelles de copropriété du domaine: 550 €. Le tout sur un terrain de de 2 022 m² clos, planté et arboré. Plages à 10 min, commerces et écoles à 5 min. Cette annonce référence 317730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055. Prix du bien : 749 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4288.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Christelle Cauchie Morin vous propose: GUERANDE -Christelle Cauchie Morin vous propose une maison de plain pied de plus de 200 m2, elle dispose d'une pièce de vie traversante et lumineuse , une grande cuisine aménagée et équipée , une buanderie , 4 belles chambres avec leurs salles de bains , un espace extérieur couvert Un Jardin clos et arboré avec piscine , grand garage et carport. Les atouts : un quartier résidentiel, proche du centre de Guérande, une maison de plain pied avec de belles prestations, spacieuse , belles hauteurs sous plafond Parcelle de plus de 2000 m² clos. DPE : C GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 3170 euros et 4288 euros. Budget 793 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Pedreau Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cauchie Morin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 832100705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre Agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty de La Baule vous propose ce magnifique manoir à vendre à GUERANDE, un véritable joyau de l’architecture française édifié en 1584. Situé sur la charmante presqu’île Guérandaise, à proximité des plages et de toutes commodités, cette propriété principale d’environ 250m2 vous invite à découvrir un grand hall d’entrée qui mène à un séjour agrémenté d’une somptueuse cheminée en granit, un salon de télévision, une salle à manger offrant une vue sur le jardin à la française, ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée. Les étages supérieurs abritent deux grandes chambres et deux suites spacieuses. Rénové avec soin en 2004, ce manoir dispose également de plusieurs dépendances, incluant deux logements indépendants complets avec salons, cheminées, cuisines équipées et trois chambres, ainsi qu'une maison de gardien. Une grande annexe peut servir de garage ou de stockage, et un espace pool house avec cuisine d’été, espace dînatoire, toilettes, vestiaires et douche est également présent. Ce magnifique manoir est entouré d’un parc de 10 hectares, où vous trouverez une grande piscine chauffée, un jardin à la française avec étang, ainsi qu'un practice de golf privatif. Un bien rarissime à l'achat à GUERANDE, chargé d’histoire et à découvrir au plus vite. Pour plus d'informations, contactez Grégory Thouzé au 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, spécialisée dans la vente de propriétés, maisons et appartements en Loire-Atlantique.

Superbe propriété à vendre à proximité de Guérande, Loire-Atlantique (44), en Pays de la Loire. Cette demeure unique est nichée dans un parc de pins, offrant une architecture contemporaine et des espaces baignés de lumière. La propriété, construite il y a une quarantaine d'années, propose 872 m² habitables sur quatre niveaux, avec des matériaux de qualité et de luxueuses prestations. Au rez-de-chaussée, un vaste hall mène à une grande pièce de réception, une cuisine, un bureau et des terrasses. Le premier étage comprend une chambre parentale avec salle de bains, balcon et terrasse, ainsi qu'une autre chambre, un bureau, et des toilettes. Le rez-de-jardin offre un espace détente avec piscine, bar, cuisine et chambres avec salles d'eau. Le dernier niveau comprend une salle de cinéma, un sauna, un hammam et une chaufferie. Le terrain d'un hectare est planté de pins et agrémenté d'une pièce d'eau. Possibilité d'acquérir en sus un terrain avec salle de sport, garage et tennis. Prix total : 5.775.000€. Pour plus d'informations, contactez Cabinet LE NAIL au 02.43.98.20.20.

iad France - Stephanie Cardin vous propose une sublime propriété familiale à vendre à Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette magnifique chaumière entièrement rénovée allie authenticité, confort moderne et qualité de vie, à seulement 3 km de la Madeleine de Guérande et de ses commerces, 7 km du centre historique de Guérande et 9 km des plages de Mesquer.Implantée sur un terrain de plus de 18 000 m², la propriété dispose d’un pré clôturé d’environ 12 000 m², accueillant un cheval, des ânes, des chèvres et des moutons, ainsi que des cabanes aménagées pour leur hébergement. C’est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des animaux.La maison offre de beaux volumes avec une rénovation soignée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée s'ouvrant sur un vaste salon séjour lumineux avec accès à une grande terrasse exposée plein sud, une cuisine aménagée et équipée ouverte avec plan de travail en granit et divers équipements idéaux pour recevoir, un bureau, une salle de jeux avec filet de détente, une chambre avec salle de bain, une buanderie, ainsi qu'un espace bien-être avec sauna et jacuzzi. À l'étage, un couloir avec placard dessert deux chambres, une salle d'eau et une suite parentale. De l'autre côté, une chambre avec salle d'eau, WC et terrasse privative offrant une vue sur le parc.Cette propriété permet aisément de créer une activité de chambres d’hôtes et un gîte, offrant autonomie et intimité aux hôtes. À l’extérieur, des équipements de loisirs viennent compléter cette maison à acheter à Guérande : piscine chauffée pour profiter pleinement des beaux jours, terrain de boules, court de half-tennis et aires de parking couvertes pour vos véhicules.Cette chaumière convient aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet touristique dans un cadre authentique et recherché. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite.

À vendre à GUERANDE, Loire-Atlantique (44), cette magnifique maison spacieuse de 1980 s'étend sur 263 m² habitables au sein d'un domaine privé et sécurisé, à seulement 4 minutes du marché, de l'avenue de Gaulle, de la gare, des plages de La Baule et de la cité médiévale de Guérande. Cette maison GUERANDE à vendre comprend au rez-de-chaussée : une grande entrée, un dégagement avec rangements intégrés, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, un séjour, le tout donnant sur une terrasse exposée sud-ouest, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, 4 chambres avec placards (dont deux disposent d’un balcon), une salle de jeux ou chambre de 36 m², une salle d’eau, 2 salles de bains et des toilettes indépendantes. Un garage double et une dépendance pour le stationnement de deux véhicules ainsi qu'une mezzanine au-dessus complètent ce bien. Le terrain, d’une superficie de 8541 m², est magnifiquement arboré et comprend également une piscine de 12x6 mètres. Des travaux récents ont été effectués, notamment la toiture neuve, le ravalement et ceux de la piscine en avril 2024. Bien soumis à la copropriété, avec 16 lots et des charges annuelles d'environ 1 000 €. Le prix de vente est fixé à 1 236 000 €, frais d'agence de 3 % TTC à la charge de l'acheteur, soit 1 200 000 € hors frais. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 450 € et 7 440 €. DPE : F GES : C. Cette maison à acheter à GUERANDE est une opportunité à ne pas manquer. Pour organiser une visite, veuillez contacter Pascal FROGER au 06 89 05 21 97. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre à Guérande, Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, maison de 108 m² au charme d'antan située au cœur des marais salants. Cette maison du 17ème siècle vous séduira par son authenticité. Vous entrerez par un salon avec poutres apparentes, accompagné de nombreux placards. Le séjour dispose d'une cheminée en pierre, tandis que la cuisine ouverte, aménagée et équipée, est parfaite pour partager des moments en famille. À l'étage, un dégagement offre la possibilité d'un coin bureau, avec une grande chambre aux poutres apparentes et murs en pierre, apportant une ambiance intime et chaleureuse. À proximité se trouve une deuxième chambre, ainsi qu'une salle d'eau neuve avec WC. Le jardin et la terrasse accueillent une piscine hors-sol entourée de fleurs, créant un espace de détente idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Imaginez savourer un café le matin bercé par le chant des oiseaux. Un hangar de 100 m² complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités, que ce soit pour du stockage, un abri pour votre bateau ou camping-car, ou même la transformation en espace de vie. Laissez libre cours à vos projets ! Cette maison à acheter à Guérande est un véritable petit coin de paradis, alliant charme d'antan et douceur de vivre. Ne manquez pas cette opportunité unique. Cette annonce référence 310996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Stéphanie Labbe (EI), immatriculée au RSAC de Nantes (44000) sous le numéro 98344585900017. Prix du bien : 418 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025. Score DPE : 385 kWhEP/m²/an. Score GES : 12 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770,00 € et 3 810,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence Bretagne Sud Sotheby's La Baule vous propose une charmante maison à acheter à GUÉRANDE, située aux portes de LA BAULE. Cette élégante propriété, nommée « La Palmeraie », s'étend sur un parc de 1,2 hectare agrémenté de diverses essences, avec plus de 60 palmiers et oliviers. Entièrement rénovée dans le respect des traditions, cette maison GUERANDE à vendre offre un espace de vie généreux d’environ 272 m2. Vous serez accueilli par un vaste séjour comprenant un espace salon avec vidéo projecteur et cheminée, un espace billard et bibliothèque, ainsi qu’une grande cuisine aménagée et équipée, suivie d'une salle à manger. Un second séjour en cathédrale avec cheminée et une cuisine ouverte sont également à votre disposition. À l’étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d’eau/bains, accompagnée de trois autres chambres, une salle de bain balnéothérapie, une terrasse et un bureau en mezzanine surplombant l’un des séjours. Cette maison dispose également d'une belle piscine avec terrasse, d'un grand garage, d'un carport, d'une cave à vin et d'un bureau. De nombreux parkings sont disponibles dans l’enceinte de la propriété. Pour plus d'informations, contactez Grégory Thouzé au 06.16.28.53.14. Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, Pornichet et Guérande, est spécialisée dans la vente de maisons et propriétés en Loire-Atlantique, Pays de la Loire.

Manoir à vendre à GUERANDE, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire.Superbe propriété située à quelques kilomètres de la cité médiévale de Guérande et à dix minutes de La Baule. Le manoir, d'une surface de 250 m², est entouré d'un terrain de 10 hectares comprenant une grande cour, un parc arboré avec étang, des espaces boisés.Le logis principal et ses dépendances offrent un cadre de vie authentique avec ses poutres apparentes, ses cheminées en granit et son sol en tomettes.Le tout est complété par deux logements indépendants, une maison de gardien, une ancienne chapelle et une piscine chauffée.Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL - Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20

iad France - Jeremy Couty vous propose: Magnifique Chaumière familiale Rénovée avec Parc Paysager et Étang – Un Havre de Paix à Proximité de Guérande ! À seulement 5 km du centre de Guérande et à 1,5 km du charmant bourg de la Madeleine, venez découvrir cette chaumière unique nichée au cOEur d'un parc paysager exceptionnel de 1,4 hectare. Cette propriété rare vous invite à une immersion totale dans la nature, tout en bénéficiant du confort moderne grâce à sa rénovation récente. Un Cadre de Vie Idéal Cette demeure de 260 m², construite en 1975 et récemment rénovée avec du chaume de brière, mêle à la perfection le charme traditionnel et des aménagements contemporains. Dès l'entrée, vous serez captivé par une pièce de vie spacieuse de près de 80 m², baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées avec une cuisine, une salle à manger et un salon qui s'ouvrent sur une terrasse de 100 m², offrant une vue imprenable sur le parc. Une cheminée majestueuse ajoute une touche chaleureuse à cet espace de vie convivial. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, offrant un espace idéal pour les passionnés de gastronomie. Une arrière-cuisine pratique complète cet espace, offrant des rangements supplémentaires et facilitant les préparations culinaires, ainsi qu’une buanderie pour une organisation optimale. Espaces Intimes et Confortables Au rez-de-chaussée, une grande suite parentale, avec dressings spacieux, une salle de bain attenante comprenant baignoire, douche, double vasque et nombreux espaces de rangements. À l'étage, une mezzanine lumineuse surplombe la pièce de vie, créant un espace polyvalent idéal pour un bureau ou un coin lecture, ainsi qu’une bibliothèque. Le couloir dessert quatre chambres supplémentaires, toutes décorées avec soin pour offrir confort et élégance. L'une de ces chambres dispose de sa propre salle de douche privée, tandis que les trois autres partagent une grande salle de bain commune, parfaitement aménagée avec une baignoire, double vasque et des finitions modernes. Un Extérieur Enchanté L'extérieur est un véritable paradis. Une piscine de 12 x 6 mètres et son pool house invitent à la détente, sous le soleil avec son local technique et sa cheminée pour les barbecues entre amis et famille. Le parc paysager, magnifiquement entretenu, dispose d'un bel étang qui mène directement aux canaux de la Brière, parfait pour des balades en barque. Un chenil et un terrain de football complètent les installations de loisirs. Chaumière entièrement rénovée, menuiseries alu, chauffage chaudière de 2012, VMC récente, cheminée bois foyer ouvert, ballon d’eau chaude récent et robinet thermo sur radiateurs. Une Opportunité Unique Cette chaumière est une perle rare pour les amoureux de la nature et les passionnés d'authenticité. Profitez d’un environnement serein, tout en étant à proximité des commodités et du riche patrimoine culturel de Guérande et ses remparts ! Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique qui pourrait être le coup de cOEur de vos prochaines années de vie avec vos proches ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 127 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

44350 - LA BAULE/CAREIL - Idéal pour investisseur, résidence secondaire ou principale, ce COTTAGE MEUBLE de 2022, de conception et fabrication française, sous garantie décennale aux normes HQE, de 48 m² habitables, totalement optimisé, rationnel et fonctionnel. Parfaitement situé à 3 minutes des commerces, commodités, la gare, l'avenue du général de gaulle, le marché, la plage de la Baule, et de la cité médiévale de Guérande, au sein d'un Parc Résidentiel de Loisirs dans un écrin de verdure de 3,5 hectares, sécurisé avec gardien. Il est composé d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur pièce de vie donnant accès à la terrasse de 12 m² exposée sud, pouvant être protégée avec des claustras amovibles, 3 chambres avec rangements, placard lingerie avec machine à laver, salle d'eau et wc indépendants. abri de jardin et place de stationnement privatif devant le cottage.Climatisation. Le tout sur une parcelle privative de 341 m². A disposition uniquement pour les résidents, piscine chauffée, hammam, sauna, espace jeux et pétanque. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 63. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 520 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 243 695 € Honoraires : 3,70 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 235 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal FROGER 06 89 05 21 97 Honoraires : 3,70 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 235 000 € Prix de vente 243 695 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal FROGER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-NAZAIRE sous le numéro RSAC N° 377 874 144 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36681) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 63. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 520 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 243 695 € Honoraires : 3,70 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 235 000 €

Maison familiale avec piscine, Domaine de Tromartin, entre Guérande et La Baule Au coeur du prestigieux Domaine de Tromartin à accès sécurisé, découvrez cette maison familiale de caractère construite en 1971, offrant 162 m² habitables dans son joli parc arboré de 3 500 m², sans vis-à-vis et idéalement exposée. Cette propriété se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, et propose un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes des plages et 3 minutes des commerces de Guérande. Agencement : Rez-de-chaussée : Une belle entrée avec placard et de nombreux rangements, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, une grande arrière-cuisine pratique, ainsi qu'une chambre avec sa salle de bain privative. Étage : Quatre chambres confortable ainsi qu'une salle d'eau, parfaites pour accueillir famille et amis. Besoin de plus d'espaces, les combles sont aménageables. Annexes : Un garage, un carport, et un espace extérieur soigneusement entretenu. Atouts extérieurs : Grande terrasse donnant accès au jardin ainsi qu'à la piscine, idéale pour les journées ensoleillées, terrain de tennis (dans le domaine) et parcours de golf à proximité. Environnement calme et recherché, à proximité immédiate des services et des bus scolaire. Un accès rapide à la quatre voies . Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort et emplacement privilégié. Parfait pour une résidence principale ou secondaire à deux pas de la côte Atlantique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au 0672093923 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.com Prix: 797 603 euros HAI, dont 3,99 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 767 000 euros net vendeur) . Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 425479 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A 3 km de La Madeleine de Guérande et de tous ses commerces, à 7 km des remparts ou du centre commercial Leclerc de Guérande, cette demeure accueillera dans un écrin de verdure et dans le plus grand confort votre famille et vos amis. Point d'orgue de cette propriété, elle séduira les amoureux de chevaux avec 12 000 m² de pré clôturé avec abris. Au rez de chaussée, vous apprécierez ses volumes généreux avec : baigné de lumière, un salon séjour cuisine ouverte aménagée équipée de 80 m² donnant sur la terrasse de 50 m² et sa cuisine d'été, un bureau, une salle de jeux pour les enfants, une chambre avec salle d'eau et wc, une lingerie, un espace détente avec sauna, spa et salle d'eau avec wc. A l'étage : vous serez enchanté de découvrir : - une chambre avec salle d'eau et wc, elle est idéale pour les amis car accessible par l'extérieur comme par l'intérieur et aménagée d'une terrasse couverte avec vue sur le parc. - un couloir avec placard qui dessert deux chambres, une salle d'eau avec wc, une suite parentale avec salle de bains douche italienne et dressing, un bureau. Une annexe indépendante avec terrasse et jardin privatif accueillera votre famille ou vos amis en proposant au rez de chaussée : une cuisine aménagée équipée ouverte sur le salon séjour, un wc. A l'étage : deux chambres, une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, pour passer de bons moments, vous aurez plaisir à réunir famille et amis au bord du terrain de boules, de la piscine de 40 m² ou encore d'échanger quelques balles sur le court de Half Tennis. Pour les véhicules, de nombreuses aires de parking couvertes sont proposées, ainsi qu'un grand abri pour le matériel de jardin. Rare à la vente, cette chaumière vous séduira sans conteste, et lors de votre visite nous aurons plaisir à vous conter la belle histoire dont elle est dotée. Référence agence : 9984

À Guérande, dans un domaine privé et sécurisé, découvrez cette maison à vendre de 1988. Elle se compose d'un hall d'entrée qui dessert deux salons, une salle à manger, une cuisine avec espace repas, une arrière-cuisine et un WC. À l'étage, vous trouverez cinq grandes chambres, deux salles de bains et une salle d'eau. Ce bien exceptionnel comprend également deux garages doubles, une belle piscine de 12x6 m et des dépendances. La toiture est neuve. Cette maison à acheter à Guérande offre de belles prestations avec une classe énergétique E (288) et C (11). L'estimation du coût annuel en énergie pour une utilisation standard se situe entre 5 450 euros et 7 440 euros. Le prix net vendeur est de 1 200 000 euros, auquel s'ajoutent 43 000 euros d'honoraires d'agence (4 % TTC à la charge de l'acquéreur), soit un total de 1 243 000 euros honoraires inclus. Pour visiter ce bien et bénéficier de l'accompagnement dans votre projet d'achat maison Guérande, contactez Alix de Castel au 06 15 73 01 96 ou par email à a.decastel@proprietes-privees.com. Mandat référencé : 419092. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité d'Alix de Castel, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 808602551 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Proposition soumise à 3.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 10 lots.

Sur la presqu’île guérandaise, proche plages et commodités, manoir datant de 1584, entièrement rénové en 2004. Propriété principale d'environ 280m², dépendances, ancienne chapelle, piscine chauffée, pool-house, jardins à la française, étangs, practice de golf au coeur d'un parc de 10 hectares. Maison de maître : grand hall d’entrée, vaste séjour avec magnifique cheminée en granit, bureau-salon de télévision, salle à manger donnant sur le jardin à la française, grande cuisine aménagée et équipée. Aux étages supérieurs : deux suites, deux grandes chambres, salle de bains, salle d'eau. Deux maisons chacune avec séjour-cuisine cheminée, 3 chambres. Maison de gardien, garages et hangars.

iad France - Marietta Pallaro vous propose : **Charmante maison Guérande à vendre, rénovée en pierre proche de La Madeleine à Guérande. **Nichée dans un cadre verdoyant au calme, cette maison offre un environnement paisible tout en étant à proximité des commerces et des écoles. Construite en 1800, cette demeure authentique allie charme et histoire.**Caractéristiques de la maison :**- Type : Maison de campagne- Surface habitable : 101 m²- Surface du terrain : 643 m²- Nombre d'étages : 1- Chambres : 3 et espace nuit au RDC- Année de construction : 1800- État général : Bon**Description de la maison :**Cette ravissante maison de campagne n’a pas fini de vous séduire. Avec ses pièces lumineuses et spacieuses, elle offre un espace de vie confortable et chaleureux. Elle dispose de 3 chambres, dont une avec un grand dressing à l’étage, ainsi qu’un espace nuit au RDC avec salle d’eau. Au RDC, vous trouverez une entrée, un salon-séjour avec cheminée insert et poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un espace nuit avec salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un vaste pallier dessert 3 chambres dont une avec un grand dressing, une salle d’eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC. La maison a été rénovée et la toiture refaite en 2017.**Extérieurs et Annexes :**- Jardin : Un agréable jardin paysager avec vue dégagée offre un espace verdoyant pour se détendre en plein air.- Garage : Un garage est à votre disposition pour abriter votre véhicule en toute sécurité.- Un double carport et un bûcher.- Piscine : Profitez des beaux jours avec une piscine chauffée et sécurisée.**Situation et Environnement :**Cette maison est orientée sud-ouest pour bénéficier d’un ensoleillement optimal. Le jardin est entièrement clos avec un accès indépendant par l’arrière de la maison.**Conclusion :**Si vous envisagez un achat maison Guérande pour profiter d’une vie à la campagne, entouré de nature et de tranquillité, cette maison est faite pour vous. Avec son charme intemporel et son cadre bucolique, elle représente une belle opportunité de vivre paisiblement dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 364000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé peuvent être consultées sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marietta Pallaro, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 790997845.

iad France - Jean-Marie Guyot vous présente cette maison à vendre à Guérande, située à seulement 1,2 km de la gare de la Baule, à proximité des commerces et de toutes les commodités. Ce bien d'exception, une chaumière de 1967, a été parfaitement entretenue et rénovée avec goût, utilisant des matériaux de qualité. La maison offre une vie de plain-pied avec une belle chambre parentale, un dressing, une salle de bain privative, des WC et un bureau. Le grand salon, séjour et salle à manger avec mezzanine possède une cheminée, idéale pour les soirées d’hiver, ainsi qu’un bow window offrant une vue à 180° sur le magnifique parc paysager. À l'étage, vous trouverez une master room avec dressing et salle de bain, accompagnée de deux autres chambres spacieuses. À l'extérieur, une piscine exposée sud/ouest, un double garage et une parcelle constructible viennent compléter ce bien. De plus, une dépendance d’environ 66 m², construite en 2007, est aménagée en deux duplex entièrement équipés, avec places de stationnement, parfaits pour de la location. C'est une opportunité rare sur le marché de la vente maison Guérande à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 39. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée par M. Jean-Marie Guyot, mandataire indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE.