Achat Maison à Léognan (33) avec piscine : 23 annonces

À Léognan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons en exclusivité cette belle maison individuelle à vendre. Située proche du centre, cette maison est édifiée sur un terrain arboré et calme. Elle se compose d'une entrée avec une cuisine aménagée semi-équipée, d'un cellier, d'un séjour avec une double cheminée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. De plus, vous bénéficierez d'une petite buanderie et de combles aménageables de 80 m² au sol, avec fenêtres et plancher existant. Le garage extérieur et la parcelle entièrement close de 800 m² viennent compléter ce bien idéal pour un achat maison à Léognan. Ne manquez pas cette opportunité, à visiter rapidement. Prix : 353.600 EUR. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

750 000 €

2 443 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 307 m²
• 5 chambres
• 

Léognan (33)

33850 - LÉOGNAN - QUARTIER MARQUET - 7 pièces - 307 m² - MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET GARAGE DOUBLEEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, par l'intermédiaire de François Guerrero, vous propose en exclusivité :Nichée au cœur d'un quartier paisible de Léognan, cette maison à acheter à Léognan est une véritable invitation à l'espace et à la sérénité.Alliant le charme de l'ancien rénové avec soin en 2024 et des volumes contemporains, elle offre un cadre de vie unique, lumineux et tourné vers l'extérieur.Dès l'entrée, vous serez séduit par une majestueuse tour de réception mise en valeur par une charpente artisanale remarquable. Le cœur de la maison s'articule autour d'un séjour cathédrale monumental de 100 m², où les poutres apparentes et la cheminée créent une ambiance chaleureuse. Le sol en travertin apporte une élégance intemporelle à l'ensemble des pièces de vie.La cuisine, vaste et conviviale, est entièrement équipée pour répondre aux attentes les plus exigeantes.Le plan de la maison privilégie l'intimité de chacun avec 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale, ainsi qu'un espace bureau/détente en mezzanine surplombant le salon. Les dégagements fluides facilitent la vie quotidienne.Érigée sur une parcelle de 1200 m², la propriété dispose d'un jardin arboré et d'une vaste terrasse de 60 m². Vous profiterez d'une piscine enterrée sécurisée, idéalement exposée Sud/Ouest, garantissant un ensoleillement optimal dans un calme absolu.Rare pour une propriété de ce volume, la maison possède un excellent classement énergétique en Classe C, grâce à sa rénovation récente et à l'installation d'une chaudière à condensation. Elle allie confort moderne et maîtrise des coûts énergétiques. Les diagnostics techniques ne révèlent aucune anomalie, vous assurant une installation sécurisée.Côté pratique, un garage double intégré et 4 places de stationnement extérieur sont disponibles. La taxe foncière s'élève à 3 474 €. Les transports sont à proximité immédiate (Lignes 502, 504 et navettes locales Ligne B : Léognan Bourg ⇄ Léognan Couhins/Chambéry).Cette vente maison Léognan représente une opportunité rare pour les amoureux d'architecture et de grands espaces. Prix : 750 000 € HAIContactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir le potentiel de ce bien unique.Votre expert immobilier, François Guerrero

À ne pas manquer, cette maison à acheter à Léognan, située dans un cadre calme et résidentiel au cœur de la Gironde, en région Aquitaine. Cette belle maison de plain-pied de 152 m² se distingue par ses volumes généreux et son atmosphère sereine. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie inondée de lumière, bénéficiant d'une double exposition et d'une belle hauteur sous plafond, agrémentée d'un poêle à granulés qui apporte chaleur et confort. La cuisine semi-ouverte de plus de 13 m² prolonge cet espace convivial et s’ouvre sur une véranda chauffée et climatisée de 20 m², parfaite pour vos repas tout au long de l'année ou pour vous détendre. Côté nuit, cette maison Leognan à vendre comprend 4 chambres dotées de placards, une salle de bains avec baignoire et douche, une seconde salle d’eau ainsi que 2 WC, dont un indépendant. Une mezzanine polyvalente ajoute à cette propriété, pouvant être aménagée en chambre d'appoint, bureau ou salle de jeux selon vos souhaits. En ce qui concerne le confort, vous profiterez d’un chauffage au gaz et de menuiseries PVC avec double vitrage. À l’extérieur, laissez-vous séduire par une parcelle arborée de plus de 1300 m², entièrement clôturée, où se trouve une piscine au sel de 5x10 m sécurisée par un dôme, ainsi qu’un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un garage de 26 m² et une cave saine viennent parfaire ce bien. Idéalement localisée à moins de 15 minutes à pied du centre de Léognan et de ses écoles, cette maison est parfaite pour une vie de famille épanouie. La commune est réputée pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa proximité avec Bordeaux, accessible en seulement 15 minutes par la rocade. Ne tardez pas à visiter cette maison aux nombreux atouts — un coup de cœur garanti ! Contactez-moi dès à présent pour programmer une visite et réaliser votre projet d'achat maison à Léognan.

33850 - LÉOGNAN. COUP DE COEUR A LÉOGNAN. Dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité des sentiers de balade, découvrez bien plus qu'une maison : un véritable cadre de vie agréable toute l'année. Implantée sur une belle parcelle arborée de quasiment 1000 m², cette maison de plain-pied et sans vis-à-vis invite à ralentir, à profiter et à partager des moments précieux en famille. Dès l'entrée, la sensation d'espace et de luminosité s'impose. La pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, dévoile un spacieux séjour avec cheminée en pierres, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. La belle hauteur sous plafond renforce cette atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les grandes tablées et les soirées d'hiver au coin du feu. Une arrière-cuisine/buanderie complète l'ensemble pour un quotidien fluide et organisé. A l'écart des espaces de réception, le coin nuit offre trois chambres spacieuses avec placards, dont une avec dressing, créant un véritable cocon pour chaque membre de la famille. La salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne apporte une touche contemporaine et élégante. A l'extérieur, le charme opère immédiatement : jardin paysagé, fleuri et arboré, sans aucun vis-à-vis, où seuls le chant des oiseaux et le bruissement des feuilles accompagnent vos journées. La terrasse qui entoure la maison devient un lieu de vie à part entière, prolongée par une cuisine d'été couverte, idéale pour les déjeuners ensoleillés et les longues soirées d'été. La piscine semi-enterrée promet des après-midis rafraîchissants et des souvenirs inoubliables. Un garage attenant de 20 m² et un carport complètent ce bien pensé pour le confort. Dotée d'une chaudière hybride de dernière génération neuve, cette maison en excellent état est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. À seulement 4 minutes en voiture du centre-ville, 9 minutes du centre commercial E.Leclerc, 25 minutes de la gare Saint-Jean et 25 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, cette maison à acheter à Léognan bénéficie également d'un environnement agréable, à 15 minutes à pied du Lac Bleu et de son école d'équitation. Une demeure où l'on pose ses valises et où chaque jour ressemble à un week-end. Bien rare sur le secteur, ne manquez pas cette opportunité; contactez-nous pour organiser votre visite. PRIX : 465 000 EUROS. DPE : B GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 et 1750 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros. Mandat réf : 443935 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bien le moins consommateur d'énergie

447 000 €

4 470 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Léognan (33)

Située à Léognan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison moderne de 100m2, construite en 2022, est à vendre. Idéalement implantée à proximité des commodités, des écoles et des transports (lignes de bus 5, 85 et 87), cette maison de plain pied se trouve sur un terrain de 547m2 avec piscine chauffée. L'espace de vie spacieux de 45m2 est lumineux grâce à de larges ouvertures qui mènent à la terrasse et à la piscine. La maison comprend également 3 belles chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, 2 WC ainsi qu'une buanderie. Le chauffage au sol est associé à un système de refroidissement. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée, d'une terrasse agréable sans vis-à-vis et d'un grand jardin ensoleillé, avec possibilité de stationnement pour 2 véhicules. C'est une maison à acheter à Léognan à ne pas manquer ! Informations financières : La taxe foncière s'élève à 424 €. Je suis Virginie Malfrere, votre agent commercial Homki, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 893 320 184, et je serais ravie de vous faire découvrir cette maison Léognan à vendre ! Homki propose un service complet et transparent pour tous vos projets immobiliers. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 344 €, Montant maximum : 466 €. Pour toute information sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.

Coup de cœur du secteur

578 000 €

2 752 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 210 m²
• 5 chambres
• 

Léognan (33)

VM1231-Élégance Volume VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE Les agences ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas-Auros et Langon vous présentent cette propriété contemporaine de 210m² + 100 m² aménageables avec Piscine sur un terrain de 1760m2. Dans un environnement privilégié, découvrez cette magnifique maison contemporaine de grand standing offrant 295 m² habitables, pensée pour le confort, la lumière et la convivialité. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le séjour de 39 m², baigné de lumière, s'ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin paysager, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La cuisine américaine, aménagée et équipée, devient le coeur de la maison : un espace chaleureux idéal pour recevoir famille et amis. Espace nuit La partie nuit propose : 5 chambres 1 salle de bains 1 salle d'eau Offrant à chacun son espace et son intimité. Un atout rare : 100 m² supplémentaires à aménager Un espace de 100 m² reste à finaliser (sols et aménagement), offrant un potentiel exceptionnel : ? Activité professionnelle à domicile ? Création d'un second logement indépendant ? Gîte ou espace locatif ? Atelier, salle de sport ou espace loisirs Un véritable levier patrimonial. Confort Prestations techniques ? Construction sur radier isolé ? Plancher bois ? Isolation laine de verre : 75mm murs / 300 mm sous comble ? Toiture remaniée et nettoyée en 2014 ? Menuiseries PVC double vitrage ? Volets électriques ? Branchement en triphasé ? Radiateurs fils pilotes avec possibilité de boîtier de pilotage ? Chauffe-eau électrique 300 L ? Excellent état général Une construction solide et pérenne. Extérieurs Le jardin arboré est un véritable havre de paix. La piscine 6m x 4 m au chlore et chauffée invite à la détente et aux moments privilégiés en famille. Situation À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette propriété conjugue calme résidentiel et praticité quotidienne. Contactez votre agent immobilier Da Costa Audrey au 0682731475 Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 558 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2892.00 et 3912.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943

À Léognan, dans un cadre paisible et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied idéale pour une vie de famille harmonieuse, entre confort, espace et nature. Dès l'arrivée des beaux jours, vous apprécierez pleinement ses extérieurs où jardin, piscine et terrasse invitent à la détente, aux repas en plein air et aux moments de convivialité. Développant environ 123 m² habitables, la maison propose un espace de vie lumineux et traversant, avec une cuisine ouverte qui favorise les échanges et la convivialité. L'agencement est parfaitement pensé avec 5 chambres, offrant de nombreuses possibilités : chambres d'enfants, bureau ou espace télétravail. À l'extérieur, la piscine hors sol semi-enterrée constitue un véritable atout pour profiter de l'été en toute tranquillité. Deux cabanons viennent compléter les équipements, ainsi que plusieurs emplacements de stationnement. Côté confort, la maison se distingue par ses équipements modernes avec une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques, assurant à la fois performance énergétique et économies au quotidien. Idéalement située, à proximité immédiate des établissements scolaires (écoles, collège, lycée, crèche) et du bus scolaire, elle répond parfaitement aux besoins des familles. Enfin, Léognan séduit par son dynamisme et sa situation stratégique : Bordeaux est rapidement accessible, la gare Bordeaux Saint-Jean se rejoint en 20 minutes pour vos déplacements en TGV, l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en une trentaine de minutes, tandis que les axes autoroutiers A63 et A62 facilitent tous vos trajets. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et bien située : l'opportunité parfaite pour s'installer et profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 604350 )

Découvrez cette superbe maison à vendre à Léognan, situées dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette contemporaine, construite avec des matériaux de qualité, ne nécessite aucun travaux. Elle dispose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale, ainsi que de trois salles d'eau. La pièce de vie, lumineuse, est dotée d'une cheminée et d'une cuisine haut de gamme italienne. Pour votre bien-être, une salle de sport avec sauna et jacuzzi est également présente, sans oublier la piscine avec sa terrasse. Le prix hors honoraires est de 863340 €, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 4.2%. Pour plus de détails, consultez notre barème d'honoraires.

À Léognan, dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain pied offre un cadre de vie rare.Rénovée intégralement avec des matériaux de très grande qualité, elle bénéficie de prestations comparables à celles d'une construction neuve. Les écoles se trouvent à proximité, apportant praticité et confort au quotidien.L'espace intérieur, pensé avec soin, comprend trois chambres, dont une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble, assurant fonctionnalité et confort pour toute la famille.Le niveau de prestations se distingue par un plancher chauffant, une climatisation réversible gainable et un système de domotique permettant une gestion simple et fluide de l'habitation. Chaque détail témoigne d'une rénovation minutieuse, orientée vers le confort, la performance et l'excellence des finitions.À l'extérieur, un jardin accueille une piscine au sel, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Un grand garage en sous-sol complète le bien, offrant de vastes possibilités de stationnement et de stockage.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 133 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent WALTENSPIEL, Tél. : 0787548712, E-mail : florent.waltenspiel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeauxsous le numéro 984049585

Découvrez cette villa à vendre à Léognan, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette villa d'architecte de 2012 offre un cadre de vie paisible dans un environnement privilégié. Avec ses 186 m² habitables, cette maison fonctionnelle et bien entretenue se compose d'une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, offrant une vue dégagée sur la campagne. Les grandes baies vitrées et la hauteur sous plafond confèrent une atmosphère agréable et spacieuse. La suite parentale s'étend sur 34 m², garantissant un confort optimal. Profitez également d'un terrain agréable agrémenté d'une piscine, d'un pool house et d'une parfaite intimité sans vis-à-vis. De plus, cette villa dispose de nombreux emplacements de stationnement et d'un garage de 30 m². Ne manquez pas cette opportunité pour un achat villa Léognan.

LEOGNAN, située au calme d'une impasse, tout proche du centre ville, MAGNIFIQUE MAISON de 222 m2 construite en 2008 et offrant de très belles prestations. Entrée, belle pièce de vie de 84 m2 avec cuisine équipée de qualité, arrière-cuisine, suite parentale de 39 m2 avec dressing, salle d'eau et wc, espace bureau, 3 grandes chambres et une salle d'eau avec wc, second dressing, wc. Salle de SPORT climatisée avec sauna et douche. SPA, piscine, terrain de pétanque, cuisine d'été, abri de jardin. Portail motorisé. Beau terrain de + 1200 m2 clos et sans aucun vis-à-vis. Maison très lumineuse et climatisée. COUP DE COEUR, aucun travaux à prévoir, maison clé en mains. Léognan ville dynamique offrant collège, écoles commerces accès bordeaux régulier par bus ou tram à villenave d'ornon, A 62 et A 63 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Léognan, située dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Édifiée en 1900, cette longère authentique offre environ 185 m² habitables sur une parcelle de 928 m². Elle se distingue par ses beaux volumes et un extérieur parfaitement aménagé. Cette maison est idéale pour une famille grâce à ses six chambres spacieuses et lumineuses. Une mezzanine ajoute une touche supplémentaire, pouvant être aménagée en bureau, coin lecture ou salle de jeux selon vos besoins. Les espaces de vie privilégient le confort, accompagnés d'une buanderie pratique, un véritable atout pour l'organisation. La maison dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 WC, garantissant fonctionnalité et confort. À l'extérieur, profitez d'un jardin sans vis-à-vis, d'une terrasse pour vos repas et moments de détente, ainsi que d'une piscine pour savourer pleinement les journées ensoleillées. Côté stationnement, un double garage et un carport XXL offrent amplement d'espace pour vos véhicules ou pour le stockage. Le chauffage est assuré par une installation au gaz, garantissant confort et efficacité. Située au Sud de Léognan, vous serez à 15 minutes de l'autoroute et à 10 minutes de la gare la plus proche, tandis que les commerces et les écoles sont accessibles en 5 minutes en voiture. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison à acheter à Léognan, alliant authenticité et confort moderne dans un environnement paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Laurence CLERICO, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) au 07 66 63 41 00 (réf. 603599).

À Léognan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette charmante maison à vendre. Située dans un quartier pavillonnaire calme, cette maison de plain-pied d'une superficie de 113 m2 vous séduira par son confort et ses aménagements. Elle comprend une entrée, un grand salon/séjour lumineux exposé sud/ouest, donnant sur une terrasse et une piscine, ainsi qu'une cuisine équipée. Vous trouverez également 4 chambres dont 2 avec rangements, 2 WC, une salle de bain avec douche, et une véranda spacieuse. Côté pratique, la maison dispose d'huisseries en double vitrage, de volets roulants électriques, et d'un grand garage pouvant accueillir un véhicule supplémentaire, le tout sur une parcelle de 862 m2. À l'extérieur, profitez d'une douche pour la piscine, d'un abri de jardin pour les passionnés de bricolage, et d'un jardin bien entretenu. Ce bien est idéal pour une famille, à proximité des commerces (U Express, Leclerc), des écoles et de toutes les commodités. Cette annonce est un choix parfait pour un achat de maison à Léognan.

iad France - Audrey Fontalirand vous propose : maison à acheter à Léognan, Gironde (33), en région Aquitaine. Cette maison de plain-pied de 123 m² est située dans un environnement très calme, à seulement 5 minutes de Chambéry et 3 minutes de Beausoleil, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Elle comprend une entrée qui donne sur une pièce de vie avec cuisine ouverte et un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert. L'espace nuit se compose de cinq chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un WC indépendant. Un cellier vient compléter les espaces fonctionnels. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, d'une piscine semi-enterrée avec terrasse en bois et de deux cabanons. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, d'une cheminée avec insert et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude thermodynamique. Avec un accès routier rapide et un cadre paisible, cette maison à vendre à Léognan est idéale pour une famille en quête de confort et de proximité avec les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Fontalirand, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 798700340.

L'Agence Cadre d'envies vous présente cette charmante bâtisse du XVIIIème d'environ 250 m2, édifiée sur une parcelle de 1080 m2 en plein centre bourg de Léognan. Vous serez séduits par le charme de l'ancien ainsi que par ses nombreuses pièces aux volumes importants. La rénovation de sa dépendance de 80m2 pourra vous permettre de concrétiser vos projets (cabinet pour profession libérale, studio indépendant, atelier d'artiste, salle de sport, ...). Son vaste jardin, aux proportions généreuses et rares pour une maison en centre-bourg (plus de 1 000m2), offre un cadre de vie verdoyant et paisible. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 782 000 Euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 000 Euros TTC (4,27%). Prix net vendeur 750 000 Euros. Plus de photos sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact pour une visite : Cyrille Creuzé au 06 27 11 42 18 (du lundi au samedi, de 8h à 20h), www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

iad France - Thierry Cybula vous propose en exclusivité cette maison familiale T5 individuelle de 127 m² (164 m² au sol) avec piscine, terrasse et garage, à Léognan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison, à vendre, est idéale pour un achat maison Léognan. Située dans un secteur calme et pratique au quotidien, elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud et d'un extérieur parfait pour profiter des journées ensoleillées, sans vis-à-vis : jardin, piscine et grande terrasse carrelée. Les points forts comprennent : - 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC - Beaux volumes avec un salon chaleureux et une grande salle à manger - Cuisine séparée aménagée et équipée avec cellier - À l’étage : mezzanine/bureau, 2 chambres, salle d’eau avec WC, espace sous combles aménagé - Garage avec rochelle et 2 abris de jardin Côté confort : cheminée avec insert double ouverture, chauffage au gaz avec chaudière à condensation, fibre optique, VMC et tout-à-l’égout. Pour la vie de quartier et les commodités : - École maternelle et primaire, collège à proximité - Centre de Léognan (commerces, La Poste, mairie, marché, cinéma…) à seulement 1,4 km - Accès rapide au centre commercial et à l’autoroute - Lignes de bus vers Bordeaux (lignes 482 ou 480) et tramway avec ligne B intra-Léognan Cette maison à acheter à Léognan est complète et parfaite pour une vie de famille, avec un extérieur, une piscine équipée d'une pompe à chaleur et toutes les commodités accessibles facilement. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Cybula, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790961049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle maison à vendre à Léognan, Gironde, dans la région Aquitaine. Cette propriété de 5 pièces de plain-pied, d'une superficie de 113 m2, est idéalement située à proximité des commerces et des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, s'ouvrant sur un jardin arboré et soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie exceptionnel. La maison comprend une entrée, un séjour, une cuisine, 4 chambres, un dégagement, une salle de bain, des toilettes séparées, un cabinet de toilette, une véranda et un garage. À l'extérieur, profitez d'un superbe jardin et d'une piscine, le tout constituant une véritable opportunité pour votre projet d'achat maison à Léognan.

Située sur la commune très prisée de Léognan, cette belle maison familiale de 154 m² offre un cadre de vie privilégié, au calme d’une impasse, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate des commerces, écoles et services. Implantée sur une parcelle de 602 m² sans vis-à-vis, la maison se distingue par ses espaces chaleureux répartis sur deux niveaux et son excellent état général. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière et sublimée par une superbe cheminée à foyer fermé, idéale pour les soirées conviviales. La cuisine indépendante, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, offre un espace pratique au quotidien. Ce niveau accueille également trois belles chambres, toutes ouvertes sur la terrasse, une salle d’eau rénovée ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine ouverte dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC, également entièrement refaite. Côté confort : - chauffage central au gaz, - menuiseries en PVC double vitrage, - maison en très bon état général sans aucun travaux à prévoir À l’extérieur, le jardin paysagé sans vis-à-vis offre une vue dégagée et invite à la détente. Vous profiterez pleinement d’une agréable piscine chauffée et de sa terrasse, parfaites pour les beaux jours. Un garage ainsi qu’un cabanon de jardin viennent compléter ce bien, apportant des espaces de rangement appréciables. Un bien rare sur le secteur, toutes les commodités sont accessibles à pied (groupe scolaire à 300 m, collège, commerces de proximité...) Léognan est une commune particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, son environnement calme et verdoyant, ses nombreuses activités sportives et culturelles pour toute la famille, tout en restant proche de Bordeaux (accès rocade à seulement 15 minutes). Je vous invite à me contacter pour visiter sans tarder cette maison et offrir à votre famille son nouveau lieu de vie ! Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Léognan, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison de 158 m² habitables sur une parcelle arborée de 662 m² offre un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel.Dès l'entrée, vous serez séduits par une véritable entrée aménagée avec placard intégré, offrant un espace d'accueil pratique et soigné. Elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de plus de 45 m², sublimée par un plafond cathédrale et une belle luminosité. La cuisine équipée d'environ 15 m², modulable grâce à ses portes à galandage, permet de créer un espace ouvert ou fermé selon vos envies, avec un accès direct à la terrasse de plus de 70 m² exposée sud-ouest accueillant une piscine 4x8 sans vis-à-vis. Un cellier/buanderie complète cet ensemble.Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec dressing et accès direct à la terrasse, une seconde chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, deux chambres lumineuses, une salle de bains avec WC et une mezzanine espace polyvalent idéal pour un bureau, une salle de jeux ou de sport.À l'extérieur, un garage d'environ 30 m² au sol comprenant un carport, un espace fermé et une mezzanine de rangement vient compléter ce bien. Prestations de qualité : portail électrique, arrosage intégré, huisseries aluminium double vitrage, parquet bois exotique dans les chambres.Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 620 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitri HENRYE, Tél. : 0761516438, E-mail : dimitri.henrye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833375512

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison familiale de plain-pied Léognan centre. Idéalement située en plein centre de LEOGNAN, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports accessibles à pied, cette maison en pierre de LEOGNAN offre un cadre de vie agréable sur une parcelle de 585 m². Elle comprend une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et une mezzanine aménagée en bureau, idéale pour les moments en famille ou le télétravail. La maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau, assurant confort et praticité. À l'extérieur, un jardin entretenu accueille une piscine, une terrasse en bois et une pergola, parfaits pour profiter des beaux jours. Un garage indépendant équipé d'une borne de recharge électrique complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Cette maison allie emplacement central, volumes généreux et prestations de qualité. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-nous au 05 56 75 30 48 ou au 05 54 86 01 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 706 et 956 Euros/an (année de référence 2023)

LEOGNAN PROCHE CENTRE CALME. Au coeur du charmant bourg de Léognan nous vous proposons cette chaleureuse maison contemporaine à la décoration soignée et aux volumes bien distribués. L'espace de vie et la cuisine offrent une généreuse luminosité grâce à ses 3 orientations et à son beau plafond cathédrale, les quatre chambres et le bureau offriront à une famille tout le confort nécessaire pour profiter de ce beau lieu. Le charme se poursuit avec le splendide jardin et sa piscine lovée dans une belle terrasse en bois. Cette maison ne vous laissera pas indifférent, elle est rare et chic dans une rue intime et au grand calme. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 et 2370 Euros/an (année de référence 2023)

Au calme, à proximité du centre et de ses commodités. Venez découvrir cette charmante maison familiale qui se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux avec son poêle à bois, d'une cuisine ouverte équipée avec cellier attenant, de quatre chambres, de deux salles d'eau, de deux wc, d'une buanderie, d'un atelier et d'une véranda.Le tout niché sur une belle parcelle paysagée de plus de 700m² entièrement clôturée avec deux terrasses et une piscine hors-sol.Tout y est !!! je n'attends plus que vous pour une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël FONTENY, Tél. : 06 28 34 76 81, E-mail : mickael.fonteny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 834 965 659