Achat Maison de plain-pied à Libourne (33) : 55 annonces

À Libourne, dans le quartier prisé de l'Épinette, nous vous proposons une maison à vendre. Ce chai en pierre de 178 m2, à rénover intégralement, présente un fort potentiel pour une transformation réussie. Situé sur une parcelle de 215 m2, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un investissement locatif. Parmi ses atouts, on retrouve : un bâti en pierre avec du cachet, une belle surface exploitable, et un projet de rénovation valorisant. Ce secteur en Gironde, en région Aquitaine, est très recherché. C'est une véritable opportunité, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette maison à acheter à Libourne !

Bien implantée dans un secteur résidentiel, aéré et verdoyant de Libourne, proche de toutes commodités cette impeccable contemporaine baignée de lumière vous surprendra dés son entrée par ses volumes, leur belle distribution, et son haut niveau de prestations. Nous aurons le plaisir de vous inviter à découvrir son magnifique séjour salon donnant sur ses terrasses et son jardin, sa cuisine ,son grand cellier et sa suite parentale.3 belles chambres, une salle de bain vous y attendent à l'étage. De surcroit 2 garages viennent compléter ce bien. De quoi satisfaire les plus exigeants.

Dans secteur très recherché de Libourne, se découvre cette ravissante et chaleureuse maison de 2014 agrémentée de son jardinet. Dés l'entrée un coquet salon et sa cuisine ouverte sera le point central de bons moments a partager en famille ou entre amis. Une suite parentale en rez de chaussée et 2 chambres à l'étage avec une salle d'eau le tout entièrement rénové à 2 pas des commodités vous rendra la vie facile au quotidien .EXCLUSIVITE

À vendre, maison contemporaine de plain-pied à Libourne, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété, construite en 2005, propose un cadre de vie moderne et lumineux, idéal pour l'achat maison Libourne. Avec ses 110 m² de surface habitable, elle dispose d'une vaste pièce de vie de 51 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour des moments conviviaux. La maison comprend également trois chambres, un bureau, une buanderie, une salle de bains et un WC indépendant, offrant ainsi un espace fonctionnel pour la vie de famille. Le confort thermique est assuré par des convecteurs électriques modernes, et des panneaux photovoltaïques ont été installés en juin 2024 pour garantir une autonomie énergétique ainsi qu'une réduction des coûts. À l’extérieur, un terrain clos et arboré de 682 m² abrite deux terrasses, une piscine chauffée, un poolhouse, et un barbecue en pierre, constituant un espace de détente très agréable. Un garage attenant de plus de 15 m² et un portail électrique avec moteur neuf et caméra complètent les avantages de cette maison. Située dans un environnement calme, à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison Libourne à vendre est une opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Sophie NARDIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 407 522 Greffe de LIBOURNE) au 06 25 19 62 84 (réf. 605308).

Libourne - À seulement quelques pas de la gare et à proximité immédiate du centre-ville, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie rare, alliant emplacement privilégié et prestations haut de gamme. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle dévoile dès l'entrée une atmosphère lumineuse et contemporaine. La pièce de vie principale, spacieuse, séduit par ses volumes harmonieux et son agencement fluide. Pensée pour la convivialité, elle intègre des équipements soignés et des finitions élégantes, témoignant d'une rénovation réalisée avec exigence. La cuisine, résolument moderne, conjugue esthétisme et fonctionnalité. Elle a été conçue pour répondre aux attentes les plus actuelles, avec des équipements performants et un design épuré. Une buanderie indépendante complète cet ensemble avec praticité. L'espace nuit propose deux chambres confortables dont deux suites parentales. Dont une suite bénéficiant d'un dressing sur mesure, d'une salle d'eau privative et de WC. À l'extérieur, le jardin paysager, à l'abri des regards, constitue un véritable havre de tranquillité en plein coeur de ville. Un garage vient parfaire les prestations de ce bien. Un étage supplémentaire d'environ 85 m2 reste à aménager, laissant libre cours à vos projets et offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant, avec la possibilité de créer deux chambres, une salle de bains et une terrasse tropezienne. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs en quête d'un bien alliant confort, modernité et situation privilégiée.

ALBALYS Immobilier vous propose à la vente cette jolie maison traditionnelle de plain pied, située à 12 minutes de Libourne. Elle vous propose un grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, un coin buanderie, trois chambres et une salle d'eau. Les + : une jolie terrasse bien exposée, le double vitrage PVC et le tout sur une parcelle d'environ 1000 m2. À visiter sans tarder !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

442 500 €

1 626 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 272,07 m²
• 5 chambres
• 

Libourne (33)

L'Écrin Secret du Centre-Ville A deux pas de la gare et des commerces, découvrez une demeure de caractère alliant le privilège de la ville à la sérénité d'un jardin d'exception. Cette maison Girondine, à rénover en partie, séduit d'emblée par ses volumes et son authenticité. Le rez-de-chaussée propose un agérable séjour-salle à manger traversant, une cuisine indépendante et un salon chaleureux pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied. L'espace nuit, réparti sur deux étages, offre cinq belles chambres et deux salles de bains, garantissant confort et intimité à toute la famille. Mais la véritable surprise se cache à l'extérieur : un jardin arboré de belle taille, véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis, promesse de moments suspendus hors du temps. Ce bien rare se complète d'une seconde habitation accolée, avec son garage indépendant offrant un potentiel d'aménagement remarquable pour un projet locatif, un atelier d'artiste ou une maison d'amis, composée d'une entrée, WC, et 2 chambres a l'étage Une opportunité unique pour les amoureux de belles pierres souhaitant façonner une demeure à leur image au coeur de la cité. (5.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Jerome Maurer vous propose : Charmante maison à vendre à Libourne, Gironde, dans un environnement calme. Cette maison de plain-pied, d'une superficie de 117 m², est idéale pour une famille en recherche d'espace, de sérénité et d'inspiration. Elle dispose de 5 chambres, 2 WC et une salle de bain, garantissant un quotidien confortable et fonctionnel. Les volumes généreux et l'atmosphère unique de cette maison d'artiste en font un bien plein de personnalité. À l'extérieur, un superbe jardin, véritable écrin de verdure, vous attend, ainsi qu'un lagon qui ajoute une touche d'exception. Cette maison à acheter à Libourne combine espace, charme et tranquillité, parfaite pour ceux qui aspirent à un cadre de vie inspirant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 10. Pour plus de détails sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de M. Jerome Maurer, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 532569324.

Découvrez cette maison à vendre à Libourne, située dans une commune dynamique du département de la Gironde, région Aquitaine. Proche de toutes les commodités, cette superbe maison de plain-pied offre une surface de 158 m² et des prestations de qualité, le tout dans un cadre de vie paisible sans vis-à-vis. À l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie lumineuse, dotée d'un magnifique parquet massif et d'une décoration soignée. Cet espace convivial comprend une cuisine américaine et s'ouvre sur une grande terrasse avec piscine, créant une belle harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. La maison comprend une disposition optimale des espaces nuit : un premier espace avec un bureau accédant à une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un second coin nuit indépendant avec deux chambres, une salle de bains et une belle suite parentale supplémentaire avec dressing et salle d'eau. Pour compléter l'ensemble, vous disposerez d'une buanderie pratique, de deux WC séparés et d'un garage double. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin bien entretenu, un parking, et une terrasse couverte autour de la piscine, parfaite pour des moments de détente en toute intimité. Cette maison à acheter à Libourne est idéale pour une vie de famille agréable et pour recevoir sereinement. Un coup de cœur assuré !

Maison à acheter à Libourne, Gironde (33), Aquitaine. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un cadre pratique, avec un terrain plat de 290 m² déjà viabilisé, facilitant votre projet de construction. Vous bénéficierez de commerces de proximité, de transport scolaire et d'un centre médical, garantissant un quotidien serein. Cette maison de plain-pied en L est spacieuse et fonctionnelle, offrant un espace de vie lumineux et traversant. Sa cuisine ouverte sur le séjour permet un accès direct au cellier. L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu'une seconde salle de bains et des WC séparés. Pour votre confort, un système de chauffage par PAC avec plancher chauffant et volets roulants électriques a été prévu, conforme à la norme RE2025. Le prix de vente de la maison est de 132 418 EUR, hors fourniture et pose de certains équipements. Le prix du terrain est de 99 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé dans le cadre d'un projet de construction avec nos partenaires fonciers. Plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

iad France - Jocelyne Manival vous propose: Nouveau à Libourne ! Située dans le quartier calme et recherché du Verdet, cette maison mitoyenne de plain-pied de 110 m² offre un confort moderne et fonctionnel sur une parcelle de 447 m² avec garage. Vous découvrirez une entrée avec placard et cellier, un salon séjour avec cheminée, ainsi qu’une cuisine indépendante et équipée. Le séjour s’ouvre sur une magnifique véranda climatisée de 23 m², idéale comme espace de détente, donnant sur le jardin arrière sans vis-à-vis. Le coin nuit comprend trois chambres, une salle d’eau avec toilettes aux normes PMR et une salle de bain avec toilettes. Les plus : * Maison entièrement rénovée (sols, murs, menuiseries, double vitrage, climatisation). * Garage et abri de jardin. * Store électrique, alarme, * Aucun travaux à prévoir, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises ! Une maison bien entretenue proche commerces et transports – une visite s’impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Manival mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 919970772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LIBOURNE – MAISON D'EXCEPTION 413 m2 – PARC - GARAGES ET PISCINEBordeaux Sotheby’s International Realty vous propose une élégante maison entièrement rénovée, située dans un environnement paisible à proximité immédiate de Libourne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.Cette propriété séduisante développe plus de 400 m² et offre des prestations de haut niveau, une exposition plein Sud et une architecture ouverte sur la nature. Les volumes généreux incluent un double séjour lumineux, un bureau, une cuisine dînatoire raffinée et une somptueuse suite parentale de plain-pied. À l’étage, deux chambres élégantes forment un espace nuit intimiste.Une verrière contemporaine prolonge les perspectives vers une aile indépendante qui accueille des salons de réception, une salle à manger, un espace de loisirs ainsi que deux suites avec salles d’eau privatives.Le parc paysager, parfaitement préservé et sans vis-à-vis, sublime l’ensemble avec une piscine. Une cave à vin, une buanderie, un atelier et un triple garage viennent compléter ce bien rare, alliant avec élégance le charme du XIXe siècle et le confort moderne.- On apprécie : le raffinement des prestations, la rénovation d’excellence, la sérénité absolue et les volumes spectaculaires.Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty.Experts en immobilier de prestige, nous vous accompagnons dans votre projet d'achat ou de vente maison de luxe à Libourne.

À Libourne, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons une maison à acheter. Ce terrain de 277 m² est idéalement situé à proximité des commodités et attend votre projet de construction. Cette maison Libourne à vendre, de plain-pied et d'environ 100 m² habitables, offre un espace de vie convivial de plus de 47 m², lumineux, avec une cuisine ouverte. Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec placards, une salle de bains et des toilettes séparées. Pour garantir votre confort de vie et respecter les normes RE2025, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et volets roulants électriques. Le prix du terrain est de 102 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur, et le prix de la maison est de 180 320 EUR. Ce bien vous est proposé dans le cadre d'un projet de construction avec nos partenaires fonciers. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Idéalement située sur un axe passant Libournais, cette maison de plain-pied édifiée sur un terrain clos d'environ 350 m2 vous permettra de réaliser divers projets. Actuellement à vocation de cabinet para-médical, avec parking, elle peut être transformée en habitation avec une possibilité d'agrandissement. A visiter sans tarder

Opportunité à ne pas manquer pour un achat maison LIBOURNE. Cette maison plain-pied de 5 pièces, située à LIBOURNE dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, vous séduira à coup sûr. Elle comprend 4 chambres, une vaste pièce à vivre dotée d'une cheminée, une cuisine séparée et une salle de bain avec douche et baignoire. Profitez également d'un sous-sol total avec espace de stockage, de deux terrasses et d'un jardin clos sur une parcelle de plus de 1000m². Une proposition d’aménagement virtuel est disponible en dernière photo. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 4.96%. Prix hors honoraires : 264864 €. Pour consulter le barème d'honoraires, veuillez suivre ce lien : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

Située à Libourne (33500) dans le quartier calme du Verdet, cette maison individuelle de plain-pied offre une surface habitable de 92 m² sur un terrain de 600 m² arboré et clos, propice à la tranquillité. Proche de toutes commodités, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale pour une vie pratique au quotidien. Construite en 2005, cette maison comprend une vaste et lumineuse pièce de vie donnant accès à une terrasse, une cuisine aménagée et équipée séparée avec cellier, trois chambres dont une avec placards, une salle de bains avec douche et baignoire. De plus, un garage aménagé en arrière-cuisine complète cet ensemble. Le terrain, piscinable, offre un cadre extérieur agréable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 237 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 225 000 €Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 5,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 0602049525, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037

À LIBOURNE, dans le département de la Gironde en Aquitaine, découvrez cette maison à vendre. Ce pavillon de plain-pied construit en 2004 s'étend sur une parcelle d'environ 690 m² et offre un espace de vie lumineux de plus de 33 m², renforcé par une cheminée. La cuisine est aménagée, et vous trouverez également deux chambres confortables. Un garage de plus de 17 m² est inclus, ainsi que des fenêtres en double vitrage PVC. Les commerces se situent à proximité et un bus passe dans la rue, facilitant vos déplacements. La parcelle permet également d'y garer des voitures. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 6,5 %. Prix hors honoraires : 220 000 €. Consultez notre barème d'honoraires pour plus d'informations : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

Maison neuve 90 m² + terrain - Libourne centre - 3 chambres ! Libourne (33500) - tout à pied, emplacement recherché Rare en centre-ville ! Découvrez ce projet de maison neuve de plain-pied de 90 m², idéal pour une famille ou un investissement patrimonial, sur une parcelle de 277 m². Maison 4 pièces - 90 m² Plain-pied (confort optimal) 3 chambres Belle pièce de vie avec cuisine ouverte Salle de bains Terrain de 277 m² Maison conforme RE2020 Projet entièrement personnalisable Les + du secteur : Écoles de la maternelle au lycée à pied Crèches à proximité immédiate Gare de Libourne proche Accès rapide A89 / N89 Commerces & marché Place Surchamp Terrain + maison Idéal pour : Résidence principale Primo-accédants Investissement locatif Avec Alpha Constructions Créon : Étude gratuite & plans sur mesure Accompagnement administratif (permis, démarches) Suivi complet du projet Garanties constructeur (CCMI) Alexandra CHAUVET - O6 47 73 30 95 - Étude personnalisée offerte Terrain proposé par partenaire foncier selon disponibilité -Visuels non contractuels - Non soumis au DPE

Opportunité rare dans le secteur, agréable terrain plat de 290 m² déjà viabilisé pour simplifier votre projet de construction. Cadre de vie pratique avec commerces de proximité, transport scolaire et centre médical accessibles pour un quotidien serein et fonctionnel. Aucune place de perdue pour cette maison de plain-pied familiale et fonctionnelle qui vous propose un très bel espace de vie lumineux avec une grande baie vitrée donnant sur le jardin. Sa cuisine est ouverte sur le séjour et dispose d'un accès direct au cellier, et au garage intégré. Du côté de l'espace nuit quatre chambres avec rangements, d'une salle de bains et de wc séparés. Pour vous assurer un confort de vie et conformèment à la RE2025, nous avons chosi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques, Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 873-219717-CRI. Prix terrain : 99 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 138 944 EUR.

Coup de coeur assuré pour cette maison de plain pied d'environ 190 m2 habitables possédant toutes le qualités recherchées. Elle dispose de : - Une entrée. - Une cuisine ouverte sur salon-séjour d'environ 60 m2 lumineux possédant une cheminée avec insert. - Une suite parentale possédant bureau, dressing, chambre, salle d'eau, wc. - Espace nuit composé de 4 chambres, salle de bains avec wc, buanderie, wc. Le tout est agrémenté d'une terrasse sans vis-à-vis d'environ 150 m2, d'une piscine chauffée, d'une cuisine d'été, d'un pool-house et d'un jardin clos et arboré d'environ 1 200m2 avec parking pavé et garage attenant carrelé et isolé. Les prestations, les volumes et l'état de ce bien en font un bien unique sur le secteur Libournais. A visiter sans tarder!!!

A 2 pas des commodités dans un secteur calme et résidentiel se niche ce total plain pied bénéficiant d'un garage. Un ravissante véranda vous invitera sur un espace cuisine donnant sur un large séjour avec cheminée, vous conduisant sur une belle terrasse abritée. 3 chambres dont une indépendante avec salle d'eau vous réservent de belles possibilités de chambre d'hôtes ou espace de travail. Un jardin entièrement clos à l'abri des regards agrémente l'ensemble

Maison de plain-pied à Libourne. Cette maison de plain-pied, située dans le secteur calme de Garderose à Libourne, offre un cadre de vie agréable et pratique. Nichée sur un terrain d'environ 625 m², elle séduit par ses prestations de qualité : terrasse couverte, piscine privative et aménagements extérieurs soignés, dans un environnement paisible. Avec ses 113,5 m² habitables, elle propose un vaste séjour/salle à manger de 39,3 m², une cuisine indépendante fonctionnelle, trois chambres aux dimensions équilibrées, une grande salle de bains et deux WC séparés. Le confort est assuré par une climatisation réversible, garantissant une ambiance agréable toute l'année. Un garage accessible depuis la cuisine, un espace buanderie, un portail électrique et une porte de garage automatisée complètent ce bien. L'extérieur invite à la détente et aux réceptions autour de la piscine et de la terrasse couverte, parfait pour profiter pleinement des beaux jours. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 et 1250 Euros/an (année de référence 2023)

Maison en pierre, de plain-pied, de type échoppe d'environ 100m². Située dans le quartier Montaudon. Cette maison avec cachet ancien propose un double séjour traversant, une cuisine indépendante, 3 chambres, le tout avec un jardin clos constructible et sans vis à vis. Un grenier est aménageable. Honoraires à charge acquéreur : 6.5% . Prix hors honoraires : 220000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Découvrez cette maison à vendre à Libourne, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Cachée derrière une façade discrète, cette propriété rare allie une rénovation haut de gamme à un emplacement stratégique, à seulement 2 minutes à pied de la gare et 5 minutes du centre-ville. Ce plain-pied au cœur de la ville offre une luminosité exceptionnelle dès l'entrée. Le grand séjour, ouvert et inondé de lumière naturelle, avec sa cave à vin, révèle des volumes maîtrisés et des matériaux de qualité. Chaque détail favorise une atmosphère élégante et contemporaine, avec des lignes épurées et une circulation fluide.La cuisine moderne se distingue par son design minimaliste et ses équipements de dernière génération, pouvant servir d'espace de réception tout en étant fonctionnelle, complétée par une buanderie.Côté nuit, l'intimité est préservée avec deux chambres, incluant une suite parentale somptueuse équipée d'un dressing sur mesure, d'une salle d'eau privative et d'un WC, créant un cocon raffiné similaire à une suite d'hôtel.À l'extérieur, le jardin arboré sans vis-à-vis offre un havre de paix au cœur de la ville. Une dépendance permet d’envisager un espace de travail, un atelier ou une maison d'amis. Un garage complète ces prestations exceptionnelles.La rénovation et les finitions sont de qualité supérieure, sans compromis et sous garantie décennale. Ce bien rare inclut également un étage de plus de 70 m² à aménager, offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une belle terrasse tropézienne.Cette maison à acheter à Libourne est plus qu’un simple bien, c'est une véritable signature pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique.

INVESTISSEMENT LOCATIF - Maison neuve T3 - Libourne centre Libourne (33500) - secteur recherché proche gare & centre-ville Produit rare sur le secteur : maison neuve de plain-pied, parfaitement adaptée à la location longue durée avec une forte demande locative. Le bien : Maison T3 - 68 m² Plain-pied (très recherché en locatif) 2 chambres Belle pièce de vie avec cuisine ouverte Salle de bains Terrain de 277 m² Conforme RE2020 Adaptée PMR Faible entretien = charges maîtrisées Typologie idéale (T3 = forte tension locative) Rentabilité : Prix global : 255 000 € (terrain + maison + frais) Loyer estimé : 900 € / mois Revenus annuels : 10 800 € Rentabilité brute : ~4,2 % Secteur centre + gare = vacance locative très faible Points forts investissement : Produit neuf = zéro travaux Normes RE2020 = économies d'énergie (argument locatif fort) Localisation premium = valorisation patriale Adapté location classique, sénior ou mobilité Accompagnement complet - Alpha Constructions Créon : Étude de projet & optimisation fiscale Plans personnalisés Permis de construire Suivi complet jusqu'à livraison Contrat CCMI sécurisé Alexandra CHAUVET - O6 47 73 30 95 Terrain proposé par partenaire foncier selon disponibilité Visuels non contractuels - Non soumis au DPE

À vendre, cette maison située à Libourne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, se trouve dans un environnement privilégié, à quelques minutes du village de Saint-Émilion. Cette maison à acheter à Libourne est spacieuse et idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée généreuse qui mène à une cuisine distincte du séjour salle à manger, lumineux et convivial. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain et des WC séparés, offrant un confort de vie de plain-pied. À l'étage, un palier mène à un coin bureau, parfait pour le télétravail, ainsi qu'à deux chambres supplémentaires. Une suite parentale complète cette partie de la maison, avec une chambre agréable, une salle d'eau privative et un dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'un stationnement sur la parcelle, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Ce bien rare à Libourne allie confort, fonctionnalité et localisation idéale. DPE : Classe C - GES C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 610 euros et 2 240 euros. Pour visiter cette maison en vente à Libourne et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD au 0643471267 ou par courriel à p.nadaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Cette vente est garantie 12 mois.

Venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied de 192 m², située à Libourne, secteur Condat Garderose, offrant 192 m² de surface. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'une vaste et lumineuse pièce de vie de 62 m² avec insert, d’une cuisine ouverte et entièrement équipée. Vous trouverez également une suite parentale comprenant un bureau, une chambre, un dressing, une salle d'eau et un wc. Le côté nuit dispose de trois chambres spacieuses, une salle de bain avec douche et wc, un bureau pouvant servir de cinquième chambre, ainsi qu'une buanderie et un wc indépendant. Atout supplémentaire, un garage isolé et carrelé, avec mezzanine et cellier, attenant à la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 150 m² environ, avec piscine chauffée, pool house, cuisine d'été et un local technique. Le tout sur une parcelle de 1192 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité. Venez visiter cette villa aux prestations de qualité ! Ce bien vous est présenté par Isabelle Labyre, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Située à Libourne, dans le secteur du Verdet à deux pas de la zone commerciale, venez découvrir cette maison vendue louée totalisant 102m2 habitables. Elle se compose de plain-pied d'une entrée avec placard, d'un salon/séjour, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'un WC et d'une salle de bain avec douche et baignoire. Un garage attenant et une terrasse complètent cet ensemble qui se positionne sur une parcelle de 1103m2. Les plus : le calme des lieux et l'excellent état d'entretien du bien. Informations complémentaires : production de l'eau chaude et du chauffage par chaudière au gaz de ville, menuiserie double vitrage PVC, fibre optique, tout-à-l'égout, etc. Maison louée 1020EUR/mois. Taxes foncières : 1816EUR. Prix de vente : 296 500 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 97839. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A quelques minutes de Libourne, maison familliale de plain-pied composée de 5 pièces et édifiée sur une parcelle arborée, au calme et sans vis à vis de 2000m². Elle se compose d'une vaste pièce à vivre avec cheminée, ouverte sur cuisine et donnant accès au jardin. Un coin nuit avec 3 chambres, bureau et salle d'eau. Piscine bois. Honoraires à charge acquéreur : 5.6% . Prix hors honoraires : 330000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Maison neuve 68 m² + terrain 277 m² - Libourne centre - Tout à pied ! Libourne (33500) - emplacement recherché Idéalement située en centre-ville, découvrez ce projet clé en main de maison neuve de plain-pied, parfait pour un projet de vie confortable ou un investissement sécurisé. Descriptif du projet : Maison 3 pièces - 68 m² Plain-pied (idéal sénior) 2 chambres Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Salle de bains Implantée sur terrain de 277 m² Maison conforme RE2020, Projet 100 % personnalisable Commerces et services à pied Écoles & crèches à proximité immédiate Gare de Libourne à moins de 1 km Accès rapide A89 / N89 Marché Place Surchamp à quelques minutes Terrain + maison + frais inclus Idéal pour : Résidence principale sénior / primo-accédant Investissement locatif sécurisé (forte demande sur Libourne) Accompagnement complet avec Alpha Constructions Créon : Étude gratuite & plans sur mesure Démarches administratives & permis Suivi de chantier personnalisé Garanties constructeur (CCMI) Alexandra CHAUVET - O6 47 73 30 95 - Conseil & étude personnalisée offerte Terrain proposé par partenaire foncier selon disponibilité - Visuels non contractuels - Non soumis au DPE

Coup de cœur du secteur

499 000 €

2 520 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 198 m²
• 4 chambres
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Libourne (33)

iad France - Sylvain Constant vous propose : MAISON COUP DE COEUR À 10 MINUTES DE LIBOURNE ! Située dans un quartier paisible, cette maison à vendre à Libourne, construite en 2019, allie modernité, confort et prestations de haut niveau. Avec une surface habitable de 198m² de plain-pied sur un terrain arboré de 1385m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de près de 90 m² avec de grandes baies vitrées, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Côté nuit, la chambre principale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec WC. Deux autres chambres spacieuses avec placards, un grand bureau de 22 m² pouvant servir de 4ème chambre, une salle de bains, une buanderie et un WC séparé complètent ce bien. Pour assurer votre confort, le chauffage est électrique avec pompe à chaleur réversible et un poêle à bois. Grâce à son excellente isolation, vous réaliserez des économies d'énergie avec une classification énergétique en A. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse intime avec vue sur la piscine et des aménagements de qualité. Chaque détail de cette maison, notamment les matériaux nobles et la décoration soignée, a été pensé avec goût. Proche des commodités, des transports et de la gare, cette maison à acheter à Libourne est une véritable opportunité à ne pas manquer. Ne tardez pas, cette pépite mérite une visite rapide !