Achat Maison à Merignac (16) avec piscine : 145 annonces

Coup de cœur du secteur

267 900 €

1 576 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 170 m²
• 4 chambres
• 

Merignac (16)

FLEURAC. 5 mn de MERIGNAC avec toutes commodités. Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette maison charentaise de type 7 pièces composée en rez de chaussée d'une jolie véranda, une cuisine équipée avec une cheminée ancienne, un wc, une belle salle à manger de 38 m² avec poele à bois et bar, suivie d'un salon. Une belle chambre de 25m². Chaufferie. A l'étage, trois belles chambres dont une de 20m² avec mezzanine. Une salle d'eau avec toilettes. A l'extérieur, une belle grange de 100m² environ, un joli jardin arboré et fleuri devant la maison. Une piscine enterrée de 8x4. Une parcelle de terrain attenante de près de 5000m² composée d'un verger et de prairie. Description générale: Surface habitable: 170 m² Surface du terrain; 5350m² Piscine enterrée 8x4 Chauffage: Pompe à chaleur air eau Huisseries Alu double vitrage Description intérieure: Véranda: 16m² Cuisine équipée: four, plaque, réfrigérateur, four micro ondes, lave-vaisselle: 20m² Wc Salle à manger avec bar: 38m² Salon: 23m² Chaufferie: 20m² Chambre+ douche : 25m² 1er étage: une salle d'eau avec wc: 6,56m² Un bureau de 15,72m² Une chambre de 14,44m² Une chambre de 20m² avec mezzanine Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 33 31 24 30, Marie-Anne FILLEUX (EI) Agent Commercial RSAC 932.418.932 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119618). Honoraires : 3,04 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 260 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Offrez-vous une maison à acheter à Mérignac, située dans le département de Charente, en région Poitou-Charentes. Cette propriété charentaise, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, se trouve au cœur d'un bourg doté de toutes commodités, à seulement 20 minutes de Cognac et d'Angoulême. Elle comprend trois habitations distinctes, idéales pour une maison principale avec des logements supplémentaires pour accueillir la famille, exploiter des gîtes ou aménager des espaces de travail. La maison principale, lumineuse et exposée plein sud, se compose de deux pièces de réception accueillantes, d'une cuisine entièrement équipée avec accès à une terrasse, d'une buanderie et d'une chambre de plain-pied. À l'étage, vous trouverez deux charmantes chambres, un vaste bureau (aménageable en chambre), un wc et une salle de bains complète. En outre, un gîte indépendant de trois pièces s'ouvre sur une cour privative, tandis qu'une ancienne écurie rénovée, dotée d'une grande mezzanine, peut servir à agrandir le gîte existant ou créer un espace de loisirs ou un atelier. Le jardin dispose également d'une belle piscine bien exposée et d'une cave voutée. Ce bien, plein de charme, est à découvrir pour toute personne intéressée par la vente maison Mérignac.

Découvrez le charme de cette propriété à vendre située à Mérignac, dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette demeure historique, ancienne métairie du XIXe siècle, offre un cadre de vie confortable et accueillant. Perchée sur les hauteurs des coteaux de Jarnac, elle se présente avec une grande cour qui met en valeur son architecture imposante. En franchissant le perron d'entrée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse, ornée de pierres, menant à un bureau ou à une cuisine lumineuse, témoin des traditions culinaires passées. Le salon/salle à manger, agrémenté de baies vitrées, profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée et dispose d'une cheminée chaleureuse pour les soirées en famille ou entre amis.À l'étage, l'espace nuit vous offre quatre chambres, chacune avec sa salle d'eau et WC privés. Une cuisine d'été, attenante à la cour, donne accès à une vaste cave pour préserver vos meilleures bouteilles. Le rez-de-chaussée est pourvu d'un hourdis béton, attestant de la qualité de construction et de la salubrité du bien. Deux dépendances, récemment rénovées, complètent l'ensemble, proposées actuellement en location gîte avec la possibilité de conserver cette activité.Pour vos moments de loisirs, une annexe conviviale avec un billard est également présente, ainsi qu'une grange de 150 m2, utilisée comme garage et contenant le local technique d'une nouvelle chaudière à granulés. Le diagnostic de performance énergétique est en cours de renouvellement, avec un résultat attendu en classe C, et une assurance décennale vous apportera une tranquillité d'esprit.À l'extérieur, profitez d'un environnement paisible avec une piscine de 5X10 m, un espace pétanque, un verger, et une belle terrasse couverte avec barbecue, le tout sur un terrain spacieux de 8100 m2. Les meubles et équipements des gîtes sont inclus dans la vente. Ne manquez pas cette opportunité : coup de cœur assuré pour un achat de propriété à Mérignac. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

À SAINT-AMANT-DE-BOIXE, dans le département Charente en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à acheter. Située à 20 minutes au nord d'Angoulême, cette maison individuelle des années 1980 est implantée sur un terrain arboré de 2 415 m² avec une allée en enrobé. Au niveau principal, vous trouverez un séjour/salon lumineux de 35 m² donnant sur une terrasse plein ouest, offrant une vue sur la campagne, ainsi qu'une cuisine équipée de 12,5 m² prolongée par une véranda de 18 m². Cette maison à vendre comprend également trois chambres avec placards mesurant respectivement 10,5 m², 11 m² et 12 m², une salle de bains et un WC séparé. Le sous-sol dispose d'une pièce de 20 m² chauffée avec fenêtre, utilisée actuellement comme buanderie, d'une salle de douche, d'une salle de sport de 14 m², d'une cave et d'un vaste garage d'environ 60 m². Le chauffage et la production d'eau chaude se font au fioul, et la véranda est équipée d'une climatisation réversible. Profitez d'un beau jardin entretenu avec des arbres fruitiers tels que des pommiers, cerisiers, poiriers et pruniers. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans le bourg du Monteil à Lamonzie-Saint-Martin, cette maison ancienne datant de 1800, construite en pierres et moellons, est à vendre. Avec une superficie habitable de 185 m², elle comprend également un grenier, une cave de 9.80 m² et un garage de 29.55 m². Cette maison à acheter à Lamonzie-Saint-Martin nécessite une restauration complète et se trouve sur un terrain de 3483 m², dont une partie est constructible. Un puits est également présent sur la propriété. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Lamonzie-Saint-Martin dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine.

Découvrez cette somptueuse propriété à vendre à Sigogne, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. D'une superficie d'environ 600 m2 habitables, cette demeure charentaise est nichée au cœur d'un parc paysagé d'environ 2 hectares. Construite en 1830, elle allie le charme de l'ancien à des prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée desservant une galerie, une bibliothèque idéale pour vos moments de lecture, un salon piano, deux salles à manger dont une plus intime, une grande cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine/cellier, ainsi qu'une orangerie baignée de lumière. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, la maison propose neuf chambres, dont plusieurs avec salle d'eau ou salle de bains privative et toilettes, un dressing, une petite bibliothèque, une salle cinéma pour vos soirées en famille ou entre amis, et de nombreux espaces de rangement. Les volumes généreux et la distribution intelligente des pièces assurent confort et intimité à chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'ateliers de jardin, d'une vaste salle de réception ouverte sur le parc, d'une grande piscine pour vos moments de détente, et d'un environnement verdoyant propice à la sérénité. Cette propriété à acheter à Sigogne séduira les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de nature préservée. Un bien d'exception à découvrir sans tarder.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Vars, Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette propriété de caractère comprend une élégante maison de famille datant du milieu du XIXe siècle, offrant environ 290m2 habitables répartis sur 7 pièces principales, ainsi qu'un vaste grenier aménageable de 150m2. Une charmante maison d'été indépendante à rénover, d'environ 45m2, est également présente, accompagnée de petites dépendances proches de la grande piscine et de sa terrasse conviviale avec espace barbecue. De plus, une grange d'environ 200m2 au sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble s'ouvre sur une cour agréable et un jardin paysager, agrémenté de superbes arbres, dont un tilleul pluricentenaire qui donne au lieu une atmosphère unique. Située idéalement à moins de 5 minutes de tous les commerces et services essentiels, et à seulement 20 minutes de la gare TGV d'Angoulême et de son centre-ville animé, cette maison à acheter à Vars représente un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, espace et praticité.

A 5 minutes du centre et de ses commerces : maison de plain-pied de 1996 entièrement rénovée en 2021. Jardin clos et arboré avec terrasse couverte, piscine, portails motorisés et garage. Salon-séjour, cuisine semi-ouverte, suite parentale avec dressing et salle d'eau privatifs, trois chambres, salle de bains et salle d'eau. Produit coup de coeur. Référence agence : 3726

Prix au m² le plus bas

135 000 €

964 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 140 m²
• 3 chambres
• 

À 13km de Merignac (16)

Située à Neuvicq-le-Château (17490), cette propriété ne demande qu'a revivre (Travaux a terminer). À proximité de l'école, environnement campagne et vignoble.À l'extérieur, la maison s'étend sur un vaste terrain environ 5000m², agrémenté d'une piscine, d'une terrasse, d'un balcon, ainsi que d'un garage, d'une grange et d'un hangar.L'ensemble peut être divisés facilement en deux parties distinctes.La maison dévoile une surface habitable de 140 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace de vie avec vu sur le jardin, cuisine équipée, un salon, et un WC. À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle d'eau supplémentaire, et un grenier aménageable.Cette ensemble immobilier est habitable mais a finir de rénover.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent STEVENARD, Tél. : 0611937588, E-mail : vincent.stevenard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 452 412 810

Cette maison en pierre à Angoulême, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, présente de nombreux atouts. Son salon spacieux de plus de 50 m2 bénéficie d'une lumière traversante qui ne manquera pas de vous séduire. Le garage et ses annexes offrent un espace parfait pour le rangement et le stationnement. Cette maison à acheter à Angoulême est équipée de double vitrage, d'un tout à l'égout, d'une chaudière récente de 2015, d'un ballon d'eau chaude de 2018, et de huisseries également récentes. La toiture a été révisée. Vous profiterez d'un jardin clos et arboré, ainsi que d'une piscine de 5x9 mètres, chauffée et au calme. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez y emménager rapidement. Pour plus d'informations sur les risques spécifiques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cette annonce a été rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

À seulement 5 km de Beauvais-sur-Matha et à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison à acheter à Bresdon, Charente-Maritime, offre un confort de vie optimal. Avec ses 2 chambres, son double vitrage et sa cuisine moderne et spacieuse avec un cellier attenant, elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Cette propriété comprend une jolie cour privée, une piscine en forme de haricot (8 m x 4 m) parfaite pour les journées d'été et des jardins faciles à entretenir, garantissant une maison sans souci. Grâce à sa rénovation élégante et son cadre rural tranquille, cette maison à vendre à Bresdon est un excellent investissement pour ceux en quête d'un refuge accueillant ou d'une maison de vacances au cœur de la région Poitou-Charentes. L'assainissement est conforme aux normes. De plus, l'accès aux villes de Cognac, Angoulême et à la côte atlantique est facile. Cette propriété associe le charme traditionnel charentais et le confort moderne, ce qui en fait un choix judicieux pour ceux qui recherchent un style de vie sans effort ou une vente maison Bresdon pratique. Des vidéos sont disponibles.

À seulement 5 km de Beauvais-sur-Matha et à proximité de toutes les commodités, cette maison à vendre à Bresdon, Charente-Maritime, offre un cadre de vie agréable et confortable. Composée de 2 chambres, elle est dotée de double vitrage et d'une cuisine moderne et spacieuse avec un cellier attenant. La propriété bénéficie d'une charmante cour privée, d'une piscine en forme de haricot (8m x 4m) parfaite pour profiter des journées d'été, ainsi que de jardins faciles à entretenir, pour un entretien minimal. Avec son style contemporain et son ambiance rurale paisible, c'est un choix idéal pour un achat maison Bresdon, que ce soit pour un refuge permanent ou une maison de vacances. Assainissement aux normes inclus. Accès facile aux villes de Cognac, Angoulême et à la côte atlantique. Cette maison demeure un excellent investissement, alliant le charme traditionnel charentais et le confort moderne.

Sandra vous présente en EXCLUSIVITE à Gourville commune de Rouillac cette spacieuse maison de plain pied d'environ 147m2 parfaitement entretenue, aussi bien à l'ntérieur qu'à l'extérieur. L'entrée s'ouvre sur une superbe pièce de vie conviviale et lumineuse de 67m2, comprenant un salon et une cuisine avec espace repas entiérement refaite en 2020. La partie nuit se compose de trois chambres avec placards, dont une disposant de son dressing attenant. Vous trouverez également une belle salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo. WC séparé. La maison offre aussi de nombreux espaces pratiques: lingerie, bureau spacieux et cellier. Coté dépendances, vous bénéficiez d'un double garage de 68m2 chauffé et d'un atelier pouvant facilement être transformé en chambre puisqu'il dispose déja d'une salle d'eau et d'un WC. Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol, d'un aspirateur centralisé et d'un adoucisseur d'eau. A l'extèrieur , vous profiterez d'une pergola pour vos repas au bord de la piscine, d'un jardin entiérement cloturé avec entrée goudronnée et vue dégagée sur la campagne. Les combles sont isolées en laine de roche et l'assainissement individuel est conforme aux normes. Maison coup de coeur ou il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. Classe énergétique B. Me contacter au 0683405316. Cette annonce vous est proposée par Sandra BALLANGER - EI - NoRSAC: 448929141, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À la recherche d'une propriété à acheter à Angoulême ? Découvrez cette magnifique propriété à vendre, qui surplombe un jardin paysagé et arboré, d'une superficie d'environ 3 hectares. La résidence principale, d'environ 600 m2, est en bon état et se prête à un cadre de vie élégant et spacieux. Au rez-de-chaussée, plusieurs salons lumineux avec des cheminées en pierre, une salle à manger, un bureau et une cuisine qui s'ouvre sur le jardin, sont tous dotés de sols en terre cuite, créant un espace convivial. À l'étage, vous découvrirez 8 chambres, dont 7 avec salle de bains attenante, ainsi qu'une suite parentale, offrant confort et intimité. Pour vos moments de détente, la propriété dispose d'une piscine chauffée avec poolhouse et d'un court de tennis. Les vastes dépendances peuvent accueillir des écuries et des équipements pour les passionnés d'équitation. Une maison de gardien indépendante de 120 m2, également bien entretenue, possède son propre jardin et garage. La propriété est située dans le département de Charente, en région Poitou-Charentes, à seulement quelques minutes des commerces et services, et à 30 minutes d'Angoulême et de sa gare LGV, tout en étant à une heure de Bordeaux et de son aéroport. Cette propriété unique allie charme, confort et accessibilité. COMPROMIS EN COURS. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à acheter à Roullet Saint Estephe, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce domaine d'exception se situe au cœur d'un parc verdoyant et a été parfaitement rénové. À seulement 15 minutes d'Angoulême, il représente une opportunité d'achat maison Roullet Saint Estephe rare, alliant élégance et potentiel pour une activité hôtelière ou événementielle. Actuellement exploité en hôtel de charme, cet espace dispose de 32 chambres élégantes, toutes rénovées avec salle d'eau privative, ainsi que de nombreux équipements haut de gamme : une salle de réception pour 190 convives, des espaces séminaires, une cuisine professionnelle, une salle de petit-déjeuner, et de nombreux loisirs comme une piscine, tennis, salle de sport avec sauna et jacuzzi. Au cœur du domaine se trouve la majestueuse maison, offrant de vastes pièces lumineuses, un salon-séjour avec cuisine ouverte, et de nombreuses suites parentales. Un terrain privatif avec piscine et cuisine d'été garantit l'intimité. Ce bien se complète par un grand garage, représentant une opportunité unique d'investissement.

Bien le moins consommateur d'énergie

435 000 €

3 025 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 143,8 m²
• 3 chambres
• 

À 19km de Merignac (16)

Découvrez cette splendide maison à vendre à Cognac, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cette demeure récente de plain-pied d'une superficie habitable de 143m2, construite en 2017, offre un confort de vie exceptionnel et des prestations de qualité. Elle est parfaitement entretenue et affiche un DPE classé A, garantissant une faible consommation énergétique (140 euros/mois), notamment grâce à son chauffage au sol. À l'entrée, vous êtes accueilli par un placard intégré qui mène à une pièce de vie lumineuse de 72m2, grâce à de grandes baies vitrées, dont une à galandage qui s'ouvre sur une terrasse en bois exotique et une piscine au sel chauffée. Cet espace comprend également une cuisine équipée moderne, fonctionnelle et conviviale, ainsi qu'un grand cellier attenant avec un accès direct au garage de 25m2. La partie nuit, décorée avec goût, se compose de 2 chambres spacieuses avec de grands placards, ainsi qu'une troisième chambre offrant un accès direct à une vaste salle de bain équipée d'une douche. Vous trouverez aussi un superbe dressing bien agencé et des WC séparés. Le terrain de 1164m2, clos et arboré, crée un cadre de vie tranquille tout en étant à proximité de toutes les commodités. À l'extérieur, une magnifique terrasse couverte de 30m2 avec point d'eau et WC complète cet ensemble attrayant. La maison est dotée d'un carport et d'un portail électrique, et dispose de volets roulants électriques avec commande à distance, ainsi qu'un adoucisseur d'eau. Garantie décennale jusqu'en 2027 incluse. Ce bien rare se trouve à seulement 5 minutes de la place François 1er, sans travaux à prévoir. Une occasion unique pour un achat maison Cognac. Contactez-moi au 0683405316 pour une visite.

Découvrez cette maison LE GOND PONTOUVRE à vendre, idéalement située dans la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce bien d'exception a bénéficié d'une belle rénovation au style loft, offrant une superficie de 142 m² réalisée en 2025. La qualité des travaux et des matériaux est remarquable : plancher chauffant avec pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, sanitaires haut de gamme, sols en béton ciré et une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central. La maison dispose de belles huisseries en aluminium avec volets roulants électriques. Située à proximité de belles promenades sur la coulée verte, cette maison comprend en rez-de-chaussée une entrée avec vestiaire, un WC avec lave-mains, ainsi qu'une vaste pièce à vivre lumineuse avec cuisine américaine et cellier. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, un bureau, 2 salles d'eau et 2 WC. La baie vitrée du séjour s'ouvre sur un agréable patio comportant une terrasse en bois exotique, partiellement amovible sur la piscine. Un garage attenant complète ce bien. Le DPE est classé A, avec un coût annuel estimé entre 580 € et 830 €. Pour un achat maison LE GOND PONTOUVRE, n'hésitez pas à contacter votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 72 25 37 01, Chantal PICOT (EI), Agent Commercial RSAC 438.785.636 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123843). Honoraires : 4,62 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 260 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

À Angoulême, en Charente, dans la région Poitou-Charentes, découvrez une maison Angoulême à vendre, une belle demeure charentaise du 19e siècle, accompagnée de ses dépendances et d'une piscine, le tout sur un terrain arboré de 3 hectares. L'ensemble est organisé selon le plan traditionnel des anciennes exploitations charentaises, avec un corps principal d'habitation encadré par des dépendances formant une cour semi-fermée en U. Le logis principal est construit en moellons enduits, affichant une architecture sobre avec un toit à croupe de style rural. La façade, rythmée par des ouvertures régulières, révèle une recherche d'équilibre plutôt que d'apparat. Les encadrements de baies, bien que discrets, soulignent la rigueur de cette composition. Les dépendances, avec leur toiture à deux pans, respectent la tradition locale, offrant une pente modérée adaptée au climat de la région. Leurs volumes simples et lisibles témoignent d'une construction conçue pour la pérennité, où chaque élément a sa fonction. De chaque côté, les dépendances, granges, étable et annexes, affichent une écriture plus brute, avec des proportions généreuses et de larges ouvertures qui rappellent leur vocation agricole initiale. La disposition en U favorise également la création d'une cour intérieure protégée, apportant une atmosphère intime et à l'abri des regards. Cet ensemble constitue ainsi un petit territoire harmonieux, où l'habitat et le travail cohabitaient autrefois.

iad France - Herve Erisset vous propose: Au cOEur de la charmante commune de Marcillac-Lanville, découvrez ce magnifique corps de ferme du 19ème siècle, avec écuries et dépendances, entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, confort et modernité. La maison, d'une surface habitable de 135m² sur un terrain de 2840m² est un véritable havre de paix pour les amoureux de la campagne et de l'histoire. Elle offre de belles pièces de vie lumineuses comprenant un salon, une salle de séjour, une salle à manger, une cuisine séparée entièrement équipée, une buanderie et un dressing, 5 chambres spacieuses (dont une suite parentale et deux chambres avec salle de douche Jack et Will). L'agencement des pièces est optimal pour garantir le confort et l'intimité de chacun. La ferme possède un ravissant jardin arboré, deux garage pour deux véhicules chacun, une piscine et prêt de 300m² de dépendances. La présence d'un balcon permet de profiter pleinement des vues panoramiques sur la nature environnante. Les prestations de qualité incluent la fibre optique, assurant une connexion internet rapide et fiable, et un système de chauffage individuel alliant pompe à chaleur et radiateurs, garantissant un confort thermique optimal en toute saison. Idéalement située à seulement 150 mètres du centre-ville et des commerces, cette ferme rénovée offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Cette propriété exceptionnelle, sans travaux à prévoir, saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité. Une opportunité rare à saisir, ne tardez pas à visiter ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Angoulême et Cognac, ce domaine viticole en vente à Moulidars, dans le département de la Charente, offre un cadre idyllique avec des vues imprenables sur la campagne charentaise. S'étendant sur 5.8 hectares, il allie vignes et bois. La bâtisse, d'une surface de 500 m², a été entièrement rénovée en 2012 et comprend une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, plusieurs grands espaces de vie, un bureau, cinq chambres spacieuses, une grande salle de jeux et quatre salles de bains. Une piscine de 12x6m avec sa terrasse vient parfaire l'ensemble. Ce domaine peut accueillir jusqu’à 14 personnes. Son attrait principal est son accessibilité : le TGV relie Angoulême à Paris en moins de 2 heures, et la gare la plus proche se trouve à seulement 6 km. De plus, un vol depuis Bordeaux vous conduira à la propriété en une heure et la mer est accessible en moins d'une heure. Situé près de Jarnac et Cognac, cet emplacement vous permet de découvrir les plus belles attractions de la Charente, dont plusieurs Maisons de Cognac réputées. Le fleuve Charente à proximité vous offre la possibilité de profiter de moments agréables sur la ‘Flow-vélo’, de vous balader en bateau et de déjeuner dans un cadre exceptionnel au bord de l’eau. Ce domaine promet un séjour paisiblement mémorable.

Coup de cœur du secteur

600 000 €

2 000 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 300 m²
• 6 chambres
• 

À 15km de Merignac (16)

SAINT BRICE Nathalie ROUSSEAU vous propose en exclusivité cette magnifique propriétè de 1868 : entrée desservant sur la gauche un bureau ou selon les besoins un salon, sur la droite un séjour ( cheminée ) prolongé d'une vaste cuisine de 35 m2 équipée, aménagée, pourvue d'une cheminée . Le rez de jardin vous propose également une suite parentale, toilettes et salle de bains. L'étage distribue 5 très belles chambres, 2 salles d'eau, toilettes, dressing, nombreux placards de rangement.Grande buanderie, double cave . Le jardin est paysagé , clos et arboré. Une piscine agrémente cet ensemble absolument unique . Les nombreuses dépendances sont parfaitement rénovées .Jardin potager, verger complètent cet ensemble idyllique . A noter également un classement énergétique en c , absence d'anomalie totale concernant les différents rapports ( électrique, amiante, gaz, plomb). Un bien d'exception dans un environnement fabuleux ! VERITABLE PEPITE A DECOUVRIR SANS TARDER Cette annonce vous est proposée par Nathalie ROUSSEAU - EI - NoRSAC: 515292266, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANGOULEME - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 10 minutes au sud de Cognac, dans le département de la Charente (16) en Poitou-Charentes, cette charmante longère rénovée est à vendre. Nichée au cœur des vignes sur un terrain d'environ 7800 m2, sans aucun vis-à-vis, cette maison Genté séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle comprend une entrée, un séjour, un salon avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, un bureau, un cellier, une chaufferie, une salle de sport, un home cinéma, ainsi que des toilettes avec lave-mains et une entrée annexe. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, trois salles d'eau et trois toilettes. Vous apprécierez également le calme des extérieurs avec une piscine plein sud, des terrasses et un double garage, ainsi qu'une possibilité de stationnement pour un camping-car. Une occasion à ne pas manquer pour un achat maison Genté, alliant authenticité et confort moderne.

Découvrez cette maison à acheter à Roullet Saint Estephe, située dans un hameau paisible et à seulement 15 minutes de la gare d'Angoulême. Construite en 2017, cette charmante maison familiale dispose d'une surface habitable de 120 m² ainsi que d'un terrain de 962 m², offrant un cadre de vie agréable dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes.Le simulateur se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie d'environ 42 m² baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, complétée par un cellier. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre parentale avec son propre espace de dressing et sa salle d'eau.Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau et toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage avec des volets roulants électriques.À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse, d'un jardin clos idéal pour se détendre en famille ou entre amis, ainsi qu'une piscine semi-enterrée et un carport. L'accès rapide à la RN10 et à la gare TGV est un atout supplémentaire.Cette vente maison Roullet Saint Estephe est parfaite pour une famille recherchant sérénité et confort, avec suffisamment d'espace intérieur et extérieur.Honoraires : 17 500 € TTC (7 %) inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 940 € par an. Réf 2709. DECLIC IMMO 16. DPE : A. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité de PICHON Marie - 07 50 53 34 25 - marie.pichon@declic.immo - EI - RSAC N° 983 516 77 Ville du greffe : ANGOULEME.

Située dans la charmante commune de Nercillac, à seulement 8 km de Cognac, cette maison familiale à vendre est idéale pour ceux qui envisagent un achat maison Nercillac. Offrant de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, elle se trouve dans un cadre calme et verdoyant, parfait pour la vie de famille. La maison comprend une vaste entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée à insert. Vous y trouverez également 3 chambres, une salle de bain et un wc séparé. Le rez-de-jardin propose un second espace de vie complet avec une spacieuse cuisine, un salon, un bureau, une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc, idéal pour recevoir famille et amis ou développer un projet de gîte.À l'extérieur, vous profiterez d'un carport attenant à la maison, d'une dépendance avec local piscine et deux ateliers, ainsi que d'un espace détente comprenant une piscine enterrée et une douche extérieure sans vis-à-vis. Le terrain est clos et arboré, offrant un cadre agréable et intime pour profiter des beaux jours. Avec une toiture correcte, des panneaux solaires, et un assainissement tout-à-l'égout conforme aux normes, ce bien rare sur le secteur combine confort, espace et potentiel. Découvrez sans tarder cette maison à acheter Nercillac. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf.926663

Ref. 4780 : Propriété à vendre à Angoulême, Charente, en région Poitou-Charentes. Situé aux portes d’Angoulême, ce domaine exceptionnel offre un cadre paisible et préservé avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Accessible facilement par la N10, il se trouve à proximité de toutes les commodités. Cette propriété à acheter à Angoulême se compose d'un logis d'environ 800 m² de surface habitable. La plupart des pièces offrent une vue magnifique sur la nature et un vaste étang. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un double salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine avec annexes, ainsi qu'un WC. Au premier étage, accessible par deux escaliers séparés, on trouve onze chambres, chacune avec sa salle de bains ou sa salle d’eau et WC. Une annexe abrite une chambre indépendante avec salle d’eau et WC, ainsi qu'une pièce de réception/séminaire avec sanitaires. Les dépendances comprennent une maison de gardien avec séjour, cuisine, et deux chambres à l'étage, une deuxième maison en ossature bois, diverses remises, un hangar transformé en manège couvert, une grange pour le matériel d’entretien, et des boxes à chevaux. La propriété s'étend sur 80 hectares, incluant prés, bois de chênes, une truffière, et un étang de dix hectares. Une piscine et un terrain de tennis complètent ce bien d’exception. Pour plus d’informations sur cette vente de propriété à Angoulême, contactez le Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes au 02.43.98.20.20 ou consultez notre site internet.

À Bouteville, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à acheter. Ce bel ensemble immobilier comprend une maison de maître accompagnée de deux gîtes. La maison familiale offre un spacieux séjour de plus de 60 m² et une grande cuisine avec accès à une véranda. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau. Le premier gîte, accessible depuis la maison, se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour menant à une terrasse, d'une chambre et d'une salle d'eau. Le second gîte, adjacent à la maison, propose une cuisine dinatoire, une belle pièce de vie et quatre chambres avec vue sur la campagne environnante. Ce bien est également agrémenté d'une piscine, d'un jardin, de garages et de dépendances. Pour ceux intéressés par la vente de maisons à Bouteville, contactez l'agence PIERRES DE CHARENTES pour obtenir plus d'informations.

Proche gare et commerces, cette maison individuelle de 1977, lumineuse et parfaitement entretenue, développe de beaux volumes sur 2 niveaux indépendants, idéale pour : grande famille/ double habitation (2 logements possibles)/ projet locatif/ famille intergénérationnelle. Configuration : Rez-de-chaussée : o 2 chambres ou pièces de vie o Cuisine indépendante o Espace sanitaire (vie de plain-pied possible) / Étage : o 3 grandes chambres o Salle de bain rénovée o Seconde cuisine o Véranda lumineuse Les deux niveaux peuvent fonctionner séparément. Extérieurs et annexes : o Terrain arboré et soigné o Piscine o Double garage o Espaces extérieurs agréables Maison saine et entretenue. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour moderniser et valoriser son fort potentiel. Emplacement recherché, proche commodités et transports. Bien rare avec possibilité de division ou double logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Bruno Papon vous propose : **Maison à Acheter à Rouillac : Superbe Maison Traditionnelle de 151m² avec Piscine et Parc Arboré**Découvrez cette magnifique maison traditionnelle située à Rouillac, une commune pittoresque du département de Charente, en région Poitou-Charentes. Avec ses 5 chambres et ses vastes espaces de vie, cette propriété est idéale pour une famille cherchant à s'épanouir dans un cadre paisible et chaleureux.Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour lumineux, une cuisine équipée, et une salle à manger conviviale avec accès direct à la véranda et à la terrasse vous attendent, parfaits pour des repas en extérieur en toute tranquillité. Vous apprécierez également la salle d'eau et le WC, pensés pour votre confort au quotidien.À l'étage, les 4 chambres offrent des espaces intimes et coquets pour vous détendre, tandis qu'un bureau sur palier vous permettra de travailler dans un cadre agréable.À l'extérieur, laissez-vous séduire par la piscine, idéale pour des moments de fraîcheur durant les chaudes journées d'été. Le vaste terrain de 2899m², arboré et paysagé, constitue un espace de détente et de loisirs idéal pour toute la famille, sans oublier un garage double.Les équipements de cette maison sont conçus pour votre confort : fibre optique, climatisation, chauffage individuel par pompe à chaleur, ainsi que des radiateurs électriques.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison Rouillac à vendre alliant charme traditionnel et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un village à quelques minutes de Cognac, cette maison à vendre dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes est une propriété d’exception. Ancienne distillerie de Cognac, elle a fait l'objet d'une rénovation complète récente, alliant harmonieusement le patrimoine et la modernité avec des prestations techniques de qualité. Derrière son imposant portail et son porche, la propriété se compose d'un ensemble architectural organisé autour d’une cour élégante, offrant un cadre privé au cœur du village. Grâce à son orientation est-ouest, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les volumes intérieurs sont impressionnants, permettant une multitude de possibilités d'aménagement : résidence familiale, espace de représentation, galerie, salle de dégustation ou même activité indépendante. La configuration des bâtiments favorise également l'installation d'une profession libérale tout en garantissant l'intimité des espaces de vie. La rénovation a mis en avant des matériaux haut de gamme, notamment du marbre, avec des finitions soignées jusqu'au deuxième étage. La propriété dispose d'un vaste sous-sol offrant des espaces techniques et de stockage très pratiques. Les équipements de distillation d'origine, conservés sur place, ajoutent une touche authentique et unique à cette maison à acheter à Cognac. À l'extérieur, le jardin clos est agrémenté d'une piscine chauffée de 10 x 3 mètres et d'une dépendance en pierre, idéale pour aménager une cuisine d'été ou un espace de réception. De plus, une seconde maison indépendante, à rénover à votre goût, enrichit le potentiel de cette propriété singulière. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison à Cognac, conjuguant héritage, volumes exceptionnels et potentiel professionnel, disponible en mandat exclusif.

Ce bien d'exception, situé dans un environnement paisible, un havre de paix au quotidien, alliant confort, nature et proximité des commodités de la ville de Segonzac ( 10 min de Cognac, 30 min d'Angoulême, 1h de Royan et 1h30 de Bordeaux ) offre un espace de vie calme et agréable. Cette longère Charentaise rénovée avec goût et des matériaux nobles conjugue avec élégance le charme de l'ancien et du moderne ( pompe à chaleur air air et chaudière pompe à chaleur air eau ).Cette belle demeure orientée sud-est comprend 6 vastes pièces : un salon cathédrale de 35m², une cuisine de 45m² toute équipée donnant sur une grande terrasse, 4 chambres confortables dont une au RDC avec SDE et une confortable suite parentale de 35m² à l'étage.L'accès à cette propriété se fait par un porche spacieux donnant accès à la maison et à une cave hébergeant un adoucisseur d'un côté et de l'autre à un double garage disposant d'un étage et d'un système de récupération des eaux pluviales. La propriété dispose aussi d'un abri de jardin et d'un ancien four à pain fonctionnel.Ce bien est édifié sur une parcelle paysagée et arborée d'environ 930m² entièrement close, et dispose d'une grande piscine chauffée permettant d'en profiter plus longtemps.De plus les amoureux de la nature, ce bien dispose d'une parcelle de bois d'environ 5100m² attenante.Il s'agit d'un bien d'exception rare et original pourvu de nombreux atouts et plein de charme pour vous apporter un cadre de vie élégant, confortable et calme pour y poser les valises de votre famille. N'attendez pas pour me contacter pour visiter et découvrir d'autres surprises. Anthony NOUHAUD SAFTI Immobilier SEGONZAC06 85 51 26 28Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NOUHAUD, Tél. : 0685512628, E-mail : anthony.nouhaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 510197643

Découvrez cette maison unique à vendre à Marcillac-Lanville, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Située à proximité d'Aigre (6 km) et de Rouillac (10 km), réputée pour sa foire mensuelle, cette belle charentaise en pierre de 1849 a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Avec sa façade en pierre et sa grande ouverture arrondie, elle offre une luminosité exceptionnelle et une vue sur le jardin et la piscine. D'une surface d'environ 217 m², cette maison familiale dispose d'une entrée accueillante, d'un salon lumineux grâce à sa baie vitrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, ainsi que d'un bureau, d'un cellier et d'un WC. À l'étage, vous trouverez une grande mezzanine idéale pour se détendre ou jouer, une première aile avec trois chambres et un bureau, et une seconde aile comprenant une belle suite parentale avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, la cour intime et aménagée, la terrasse pour les repas en plein air et la piscine de 3,45 x 6 m viennent compléter ce bien d'exception. Un bâtiment annexe avec adoucisseur d'eau, facilement transformable en pool house, est également disponible. Ce bien rare, mêlant authenticité et confort moderne, représente une opportunité idéale pour un achat maison Marcillac-Lanville. N'attendez plus pour découvrir cette propriété séduisante et paisible.