Achat Maison à Saumur (49) avec piscine : 31 annonces

Découvrez cette maison à vendre à Saumur, située au cœur de Saint-Hilaire Saint-Florent dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Avec une superficie d'environ 96 m², cette charmante propriété vous séduira par ses volumes généreux et son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui mène à un spacieux salon-salle à manger, créant un bel espace de vie convivial, ainsi qu'une cuisine aménagée. À l'étage, l'espace nuit se compose de chambres lumineuses, d'une salle de douche et de WC séparés. La maison dispose également d'un grenier et d'un sous-sol, offrant des espaces de stockage supplémentaires ou des possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un grand jardin agréable, parfait pour des moments en famille ou entre amis, ainsi que d'un double garage. Une occasion à saisir pour un achat maison à Saumur dans un secteur recherché ! ref 37153 DPE E (296) - GES D (48) Honoraires Charge acquéreur (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Charmante maison des années 50 entièrement repensée et rénovée avec soin, idéalement située au coeur de Bagneux, commune associée de Saumur, à proximité immédiate des commerces, écoles et de toutes les commodités, dans un environnement agréable et recherché. Dès les premiers pas, le ton est donné avec une superbe pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de belle qualité, créant un espace de vie moderne, chaleureux et parfaitement convivial. Le rez-de-chaussée propose également un dégagement desservant deux belles chambres parquetées, une salle d'eau avec WC ainsi que des WC indépendants. A l'étage, un ensemble de trois pièces complété par deux greniers offre un potentiel d'aménagement très intéressant, permettant d'imaginer facilement un espace nuit supplémentaire avec chambres et salle d'eau selon vos besoins. Le sous-sol semi-enterré, complet, constitue un véritable atout avec deux grandes pièces disposant d'arrivées d'eau ainsi qu'une cave, idéal pour du rangement, un atelier ou des projets complémentaires. A l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique jardin paysagé, pensé avec goût, et une vaste cour enrobée permettant de stationner plusieurs véhicules confortablement. Équipée d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, cette maison combine parfaitement confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Le tout dans un quartier paisible où il fait bon vivre, avec une excellente qualité de voisinage. Une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour une vie de famille épanouie ou un projet à personnaliser selon vos envies. REF 37112 DPE D (164) - GES D (34) Honoraires Charge Acquéreur (5.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITÉ HORSE IMMO – Propriété équestre à 15 min de Saumur À seulement 15 minutes de Saumur, découvrez cette propriété équestre de caractère en tuffeau, implantée sur 11,5 hectares dans un environnement calme et verdoyant. Maison principale – 235 m² :Cuisine équipée récente (29 m²), salon avec cheminée, vaste séjour de 60 m², 5 chambres dont une suite parentale, salles d'eau et WC.Double vitrage bois, chauffage fuel, assainissement individuel conforme. INSTALLATIONS ÉQUESTRES Un outil de travail complet, idéal pour une activité professionnelle ou une propriété de loisirs : Bâtiment principal type barn 6 boxes 4 x 4 m 1 grand box 6,5 x 4 m Graineterie Sellerie Salle de soins avec eau chaude À l'étage : studio de 38 m² à rénover Équipements extérieurs Carrière 65 x 85 m Marcheur 4 places 2 boxes extérieurs Abris dans les prés Prés équipés d'abreuvoirs Environ 11,5 hectares attenants Spring garden Environnement privilégié – bien rare sur le secteur.- Dossier complet sur demande- Contact : 06 77 14 89 89- Formulaire acquéreur à remplir pour toute demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison en pierre de tuffeaux à SAUMUR, Maine-et-Loire, entièrement restaurée en 2021. Située dans un quartier prisé, à proximité immédiate des commodités, du centre-ville et à seulement un kilomètre de la gare, cette maison SAUMUR à vendre est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable tout en restant actifs. Vous pourrez facilement accéder à tous les services à pied ou à vélo, y compris les écoles et les promenades le long des bords de Loire.D'une superficie habitable de 198 m², cette maison à acheter SAUMUR offre de généreux espaces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et une salle à manger de plus de 50 m², une cuisine récente et entièrement équipée de 15 m², ainsi qu'un accès direct à un jardin clos et ensoleillé doté d'une petite piscine chauffée, idéal pour se détendre et profiter des soirées d'été.Au premier étage, la maison se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau/wc, ainsi qu'une vue sur la Loire. Vous disposerez également d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Au second étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec salle de bains et WC, s'ajoutent à une sixième chambre de 35 m², pouvant servir de bureau ou d'espace polyvalent.Cette maison est très bien entretenue, avec un chauffage au gaz grâce à une chaudière à condensation de 2022 et un DPE classé en C. L'installation électrique est conforme aux normes, et la maison est équipée de fenêtres double vitrage. Le tout repose sous une toiture en ardoises naturelles.Un bien rare à découvrir, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter d'un cadre de vie exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,37% TTC du prix hors honoraires. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

DISTRÉ (49400) – Maison contemporaine de plain-pied – 6 pièces – 4 chambres – Piscine chauffée NOUVEAUTÉ CHEZ EFFICITY Description : Aux portes de Saumur, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2020 aux prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale, offrant de très beaux volumes. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace salle à manger et salon pour une ambiance conviviale et moderne. La maison propose une vie de plain-pied confortable avec une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau avec WC. Trois autres chambres viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains indépendante et d'un WC. Un cellier fonctionnel ainsi qu'une mezzanine à l'étage apportent des espaces complémentaires, idéals pour un bureau ou un coin détente. À l'extérieur, le bien offre un cadre de vie privilégié avec une terrasse, une piscine semi-enterrée chauffée, un terrain de pétanque et un cabanon, le tout sur un terrain agréable et parfaitement aménagé. Un garage de 35 m² complète l'ensemble. Points forts : - Maison récente en parfait état - DPE en A - Prestations haut de gamme - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Superbe pièce de vie avec plafond cathédrale - Vie de plain-pied avec suite parentale - Piscine chauffée - Terrasse avec vue dégagée - Garage spacieux de 35 m² - Extérieurs soignés avec terrain de pétanque Commodités : Située sur la commune de Distré, à proximité immédiate de Saumur, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, écoles, axes routiers et services du quotidien. À visiter sans tarder ! Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Thomas Astié – Conseiller immobilier Efficity Services : estimation gratuite, accompagnement dans vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Astié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°897406021. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située au coeur de Le Coudray-Macouard, petite cité de caractère labellisée « Village de charme », cette ancienne seigneurie du XVIème siècle développe environ 470 m² habitables au sein d'un parc entièrement clos et arboré de 9 205 m². Derrière ses élégantes façades en pierre de tuffeau et sa cour d'honneur, cette propriété affirme son identité au sein de l'immobilier de prestige en Anjou. Elle dévoile une esthétique épurée, portée par une rénovation de qualité où chaque espace a été soigneusement repensé. Les volumes, la belle hauteur sous plafond, les matériaux choisis et la lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois accueillante et raffinée. L'entrée s'articule autour d'un escalier d'époque aux lignes élégantes, véritable élément architectural fort. Elle distribue une cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire, prolongée par une vaste salle à manger avec cheminée. Deux salons distincts proposent des ambiances complémentaires, dont l'un avec insert et l'autre installé dans un ancien cloître, offrant un cachet singulier. Une bibliothèque vient parfaire ce niveau. Le premier étage accueille trois suites généreuses, chacune composée d'une chambre, d'une salle d'eau et de rangements, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une lingerie apportant un véritable confort d'usage. Un espace complémentaire reste à imaginer selon les besoins. Le deuxième étage propose un niveau sous combles comprenant trois chambres additionnelles, une salle d'eau et un grenier laissant entrevoir de nouvelles possibilités d'aménagement. A l'extérieur, le jardin clos et arboré compose un cadre particulièrement soigné et harmonieux. Une élégante orangerie, aménagée en cuisine d'été, offre un espace idéal pour recevoir en toute convivialité, tandis qu'une serre ancienne, véritable signature du lieu, attire le regard par son architecture raffinée et sa structure entièrement vitrée. La piscine de 12 x 5 mètres s'intègre naturellement au coeur du parc. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont l'une peut être aisément réhabilitée en habitation indépendante, accompagnées d'un puits, d'un carport et d'une remarquable cave vigneronne. L'environnement immédiat conjugue calme et praticité, avec une école à proximité, des commerces accessibles en quelques minutes, et une situation idéale à 12 minutes de Saumur et de sa gare SNCF, ainsi que l'autoroute à moins de 20 kilomètres. Cette ancienne seigneurie séduit par son authenticité, la qualité de ses prestations et son potentiel. Un lieu rare où l'histoire dialogue avec une élégance contemporaine maîtrisée. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7520 euros et 10 180 euros (base 2025). Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alice Couton Immobilier vous présente : Manoir d'exception entre Anjou et Touraine Aux confins de la Touraine et de l'Anjou, à quelques minutes de Saumur, ce manoir du XVIIe siècle bénéficie d'une situation privilégiée : commerces accessibles, sites touristiques à proximité et cadre rural préservé. Ancien fief dont les premières traces remontent à 1440, il a conservé toute l'élégance de son architecture classique tout en faisant l'objet d'une restauration complète. Le domaine développe 940 m² habitables et près de 1 400 m² utiles, au sein d'un parc clos et planté de 4,7 hectares, gage d'intimité et de tranquillité. La partie privative du manoir réunit de vastes pièces de réception lumineuses, des chambres généreuses et deux cuisines indépendantes, pour un confort de vie quotidien sans compromis. Une grande salle de réception dotée d'une cuisine professionnelle permet d'envisager l'organisation d'événements privés ou d'activités commerciales de standing. L'activité de chambres d'hôtes, déjà en fonctionnement, est logée dans un bâtiment distinct - assurant une totale autonomie entre propriétaires et hôtes. Les gîtes disposent également de leurs propres espaces indépendants, permettant une exploitation immédiate dès la prise de possession. Le domaine abrite un espace bien-être complet avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna, installé dans le pigeonnier d'origine - symbole du patrimoine du lieu. Les extérieurs sont à la hauteur : cour fleurie et arborée, potager, ferme, court de tennis, terrain de basket, espace de pratique du golf, kota finlandais, et plusieurs accès indépendants permettant une gestion séparée des différentes activités. Des dépendances supplémentaires restent à aménager, offrant un potentiel de développement additionnel. Résidence familiale d'exception, domaine touristique clé en main, lieu de séminaires ou de réceptions : cette propriété rare séduit par sa polyvalence, son histoire et la richesse de ses infrastructures déjà en place. Alice COUTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 997 266 - TOURS.

Découvrez cette magnifique maison en pierre de Loire de 131 m², nichée dans un cadre idyllique à Saumur. Érigée en 1947, cette propriété combine à merveille le charme intemporel de l'ancien avec des aménagements modernes, offrant un havre de paix idéal pour les familles. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Le salon, équipé d'une cheminée insert, constitue le cœur de la maison où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Adjacente, la salle à manger mène à une cuisine entièrement équipée et pratique, qui s'ouvre sur une véranda baignée de lumière naturelle et une terrasse couverte avec une vue apaisante sur le jardin verdoyant. Une chambre spacieuse avec dressing, une salle d'eau élégante et des toilettes séparées complètent ce niveau. Pour parfaire l'ensemble, une buanderie, une cave, et un garage attenant avec porte automatisée sont également à votre disposition. À l'étage, un vaste palier central propose un espace adaptable à vos envies, idéal pour un coin détente ou un bureau. Deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec WC assurent un cadre de vie confortable et flexible. Les extérieurs de la propriété sont un véritable écrin de sérénité, mettant en valeur une piscine privée sécurisée, une grande terrasse conviviale avec barbecue et un puits destiné à l'arrosage. Un second garage indépendant de 73 m² complète cette offre, parfait pour abriter plusieurs véhicules ou aménager un atelier créatif. Le terrain, généreusement arboré, s'étend sur 10 000 m² et inclut un jardin, un pâturage, ainsi qu'une parcelle agricole exploitée, offrant d'innombrables possibilités d'aménagement. Du côté des commodités, vous apprécierez la proximité des espaces verts et des écoles, qui ajoutent un plus indéniable à ce bien d'exception. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 967 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Production d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Nous invitons les acquéreurs à consulter le site officiel www.georisques.gouv.fr pour prendre connaissance des informations publiques relatives aux risques susceptibles d'affecter ce bien. Annonce diffusée par Zefir. Les éléments présentés ici sont à titre informatif et ne remplacent pas les diagnostics techniques, expertises ou vérifications administratives nécessaires avant toute transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nouveauté Saumur, potentiel 386 m2, environnement privilégié, Propriété d'exception avec piscine, gîte indépendant et confort absolu.Laissez-vous séduire par cette bâtisse de 1980/2005 alliant charme de l'ancien et modernité, nichée sur un terrain clos de 2 090 m².Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un vaste salon-séjour chaleureux avec cheminée insert. La cuisine, entièrement aménagée et équipée est prête pour vos moments conviviaux. Côté nuit, vous profiterez d'une suite parentale avec dressing.À l'étage : Un palier dessert 3 chambres et une salle de bains. Un escalier en colimaçon depuis le séjour mène à une 5 ème chambre indépendante.Sous-sol total de 120 m² : Un espace immense avec lingerie, cellier, cave et garage, incluant un système d'aspirateur centralisé.Extérieurs : Piscine chauffée (8x5m), terrasse ensoleillée et jardin avec puits/pompe, terrain constructible détachable 1000 m2 environ.Le Plus : Un appartement T2 indépendant (chambre et salle de douche), idéal pour recevoir ou pour un revenu locatif (gîte).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085

Aux portes de Saumur, au coeur du bourg de Bagneux, découvrez une demeure de caractère datant de 1850 qui mêle élégance authenticité et art de vivre. A seulement quelques pas des commerces, cette propriété rare offre un cadre privilégié, à l'abri des regards, sur une parcelle arborée de plus de 900 m² dominée par un magnolia ancien. Derrière ses murs, la maison dévoile un rez-de-chaussée surélevé baigné de lumière. L'entrée s'ouvre sur une superbe pièce de vie ouverte où se mêlent harmonieusement cuisine aménagée et équipée, salle à manger conviviale et salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Ici, le cachet de l'ancien s'exprime pleinement : parquet massif, bois noble, pierre apparente, chaque détail confère à l'ensemble une atmosphère unique et authentique. Sur ce même niveau, une chambre avec salle d'eau et WC offre une vie de plain-pied confortable. A l'étage, une charmante pièce palière sur tommettes distribue une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC, créant un espace nuit cosy et plein de charme. En rez-de-jardin, semi enterrée, une vaste suite parentale intimiste complète l'ensemble avec douche, dressing, WC, chambre spacieuse et grande lingerie, formant un véritable cocon indépendant. A l'extérieur, le jardin clos de murs, accessible par un portail électrique, est un véritable havre de paix. La piscine enterrée et chauffée promet des moments privilégiés en famille ou entre amis, prolongés par une cuisine d'été idéale pour recevoir aux beaux jours. Un double garage vient parfaire les prestations de ce bien d'exception. Une propriété rare sur le secteur, mêlant caractère et authenticité dans un environnement recherché. ref 37006 DPE D (206) GES D (45) Honoraires charge acquéreur (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Une propriété contemporaine d'exception, offrant volume, luminosité et prestations premium dans un cadre confidentiel. Implantée sur un magnifique terrain de 2 989 m², la maison nous offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec des espaces parfaitement pensés pour le confort quotidien. Les atouts majeurs : Très belle vie de plain-pied avec une pièce de vie principale avec sa cheminée centrale de 65 m², une cuisine aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, deux grandes chambres avec dressing, un second salon, une lingerie, plusieurs terrasses permettent de profiter au mieux du jardin selon le moment de la journée. Toutes les chambres sont aménagées avec des dressings fonctionnels et l'espace est très bien optimisé. Un vastes espace de réception baigné de lumière. Matériaux haut de gamme et finitions soignées Superbe luminosité grâce aux larges ouvertures Bel escalier large et moderne nous mène à l'étage, un palier avec un espace vitré avec vue sur le jardin, une grande pièce bibliothèque, billard, une 3éme chambre avec son espace salon et son balcon. salle de bains et WC. A l'extérieur, grand jardin arboré et aménagée, la piscine pour profiter pleinement des beaux jours (4x8)- membrane armée, chauffée, local piscine, WC, douche Un sous-sol total avec un garage avec porte automatique de 5 mètres, idéal pour plusieurs véhicules ou véhicule volumineux, local technique, atelier, cave. Cette maison combine élégance contemporaine, confort moderne et fonctionnalité. Les volumes généreux et la qualité des prestations en font un bien rare sur le secteur. Un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée, des prestations de qualité. Domotique pour les volets et les luminaires. système d'aspiration centralisée Système de chauffage : Pompe à chaleur, chauffage au sol avec un régulateur par pièce, climatisation réversible au rez-de-chaussée coté nuit. Assainissement collectif Vidéo de la maison disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.940744

À proximité immédiate du centre de Saumur, cette belle demeure des XVIIe et XIXe siècles incarne l’élégance française. Située au cœur d’un parc arboré de près de 8 500 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant charme historique et sérénité. D’une surface d’environ 385 m², la propriété séduit par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse. Les espaces de réception, incluant un salon de 64 m² avec cheminée, s’ouvrent sur le parc et invitent à la convivialité. Plusieurs chambres avec salles d’eau privatives assurent confort et intimité. Les étages supérieurs accueillent également des espaces indépendants, parfaits pour recevoir ou développer une activité d’accueil haut de gamme. En outre, de nombreuses dépendances enrichissent ce bien : maison de gardien, garages, cave voûtée avec ancien pressoir, offrant ainsi un caractère unique à cette propriété. Une adresse rare, parfaitement adaptée à une résidence familiale ou à un projet d’hospitalité d’exception. DPE : C/C. Prix HAI : 892.500 € (Prix net vendeur : 850 000 € - Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Monsieur Damien TOUDIC : +33(0)6.77.63.48.86 - d.toudic@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Magnifique propriété à vendre à Saumur, Maine-et-Loire (49), Pays de la Loire. Ce vaste domaine de plus de 460 m² est implanté sur un terrain de plus de 8 000 m², à proximité des commodités. La maison de maître du XVIIIe/XIXe siècle offre sept suites et une chambre supplémentaire, ainsi que des salons spacieux et lumineux. Une dépendance habitable de 75 m² avec deux chambres complète le bien. Le parc clos et arboré dispose d'une grande piscine, d'une cave, d'un puits et de plusieurs terrasses. À seulement 2 minutes du centre-ville de Saumur et 7 minutes de la gare SNCF. Contactez Julien ALDEBERT pour l'achat de cette propriété unique.

Très jolie propriété de 2010 comprenant: -Au sous-sol: garage double, dégagement avec placard, chaufferie, pièce de rangement avec placards, cave, pièce de rangement, -Au rez de chaussée: hall d'entrée, salon-séjour, coin repas donnant sur terrasse, cuisine aménagée et équipée (four, four à vapeur, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo, plaque à induction et hotte), dégagement avec placards, WC avec lave-mains, salle de jeux, buanderie, deux chambres, avec placards, salle d'eau, -A l'étage:mezzanine, dégagement, WC avec lave-mains, salle de bains, chambre avec placards donnant sur une terrasse, bureau, La propriété possède un chauffage au sol par pompe à chaleur, mais aussi la climatisation réversible pour certaines pièces au rez de chaussée et également à l'étage, cheminée bois, portail électrique et porte de garage automatiques, stores électriques, Une piscine chauffée et sécurisée avec un local technique, WC, douche, salle de sport, L'ensemble en excellent état sur un terrain clos de 2989 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison de 6 pièces d'environ 131 m2, située à Saumur, se développe sur deux niveaux et offre 3 chambres, plusieurs espaces de vie confortables et un vaste terrain arboré avec piscine et dépendances. Implantée dans une impasse au calme, cette demeure en pierre de Loire allie le charme de l'ancien à des prestations actuelles. Le rez-de-chaussée accueille un salon avec cheminée à insert et espace salle à manger, prolongé par une cuisine équipée qui s'ouvre sur une véranda et une terrasse couverte en lien direct avec le jardin. Sur ce même niveau, un espace nuit de plain-pied comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une buanderie bien agencée, une cave et un garage attenant d'environ 26 m2 avec porte automatisée complètent cet étage. À l'étage, le palier peut aisément faire office de coin détente ou d'espace de télétravail. Deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec WC offrent une organisation intérieure modulable selon les besoins. La maison bénéficie par ailleurs de rangements intégrés, de volets roulants électriques, de la climatisation et de la fibre optique. Les extérieurs sont pensés pour profiter pleinement d'un cadre verdoyant et paisible. La propriété dispose d'une piscine privative sécurisée, équipée d'un système d'ouverture et de fermeture automatisé, d'une grande terrasse conviviale avec espace barbecue et d'un puits dédié à l'arrosage. Un second garage indépendant d'environ 73 m2 offre un large potentiel de stockage ou d'atelier. Le terrain se compose d'un jardin d'environ 2 200 m2, d'un pâturage d'environ 1 700 m2 et d'une parcelle agricole exploitée d'environ 4 700 m2, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 967 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Production d'eau chaude : ballon électrique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Souleymane NDAW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) 06 59 14 04 33 (réf. 601483 )

À seulement 10 minutes de Saumur, dans le magnifique département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, un manoir du 17e siècle est proposé à la vente. Cet édifice majestueux est situé sur un domaine événementiel de près de 5 hectares, comprenant un pigeonnier, des dépendances, une pièce d'eau et des douves. En accédant à ce manoir à acheter à Saumur, vous emprunterez une allée gravillonnée qui mène à un imposant portail en ferronnerie, flanqué de marronniers et encadré par des pilastres en pierre à bossage, ornés de vases Médicis. Le manoir, de plan rectangulaire, se distingue par son logis noble sur le flanc méridional, élevé de trois niveaux en tuffeau et couvert d'une toiture en ardoise. Ses façades sont agrémentées de nombreuses baies aux arcs variés, des lucarnes sur les toits ajoutent une touche de charme. À l'ouest, un pigeonnier en pierre de taille, avec sa toiture à quatre pans, ajoute au caractère de cette propriété. Deux granges au nord délimitent la cour, l'une étant dédiée aux réceptions. De plus, un corps de bâtiment au nord-ouest abrite deux gîtes et des garages. Le parc, quant à lui, s'organise autour d'une pièce d'eau, d'un verger et d'un jardin d'ifs à la française, avec un court de tennis au sud-ouest. Les douves en eau entourent ces magnifiques espaces.

Bienvenue dans la capitale de l'art équestre, en pleine vallée de Saumur. A proximité du Parc Naturel Régional de la Vallée de la Loire et en plein cœur des « Jardins de la France », cette propriété classée a été édifiée au XVème siècle. Elle abrite un vignoble AOC rare et exceptionnel, le Clos Saumur (cépage Chenin Blanc) sur une superficie de 2 hectares de vignes de plus de 30 ans, traitées en filière bio et gérées sous forme de commodat, exposées au Sud et bordées par un bois de plus d’un hectare. Dès le portail en ferronnerie d’art du XVIIIème franchi, vous êtes saisi par la vue panoramique sur une vallée verdoyante qui surplombe le cœur d’un charmant village. Ce magnifique manoir agrémenté par un parc de plus de 6 000 M² célèbre et honore l’Histoire. Il a été rénové grâce à l’exigence rare de ses propriétaires et avec le concours des Architectes des Bâtiments de France. La bâtisse principale développe plus de 500 M² sur 3 niveaux que distribue un magnifique escalier en colimaçon en pierre de taille menant à une tour. L’art est le pivot de la réhabilitation historique : chaque pièce a été travaillée avec des éléments d’architecture restituant fidèlement le patrimoine dont la restauration et la conservation ont été valorisées et primées par l’organisme VMF. Le rez-de-chaussée dessert une magnifique cuisine harmonieusement agencée autour d’un spectaculaire îlot central « La Cornue » et d’un piano La Cornue qui raviront les fins gourmets. De grandes fenêtres à double meneau ouvrant sur les jardins illuminent la vingtaine de pièces dont des salles de réception, un salon, un séjour, une chambre d’amis avec salle d’eau et un toilette invité avec lave-mains. Les pièces sont toutes dotées d’une belle cheminée. Deux chambres et deux salles de bains dont une avec spa occupent le 1er étage ainsi qu’un bureau et des toilettes, tandis que le 2ème niveau est composé d’une très vaste pièce de réception dont la charpente cathédrale est la clé de voûte et dont les volumes laissent le champ libre à l’imagination (pièce de réception, chambres avec salle de bains, salon de lecture, salle de jeux, bibliothèque, etc...). Une parenthèse enchantée et maîtrisée : les maîtres du lieu ont semé le raffinement à chaque recoin de cette demeure, dans le mobilier tout comme dans les objets, œuvres, tableaux et tapisseries. Un artiste de la lumière a illuminé les intérieurs tel un orfèvre de l’éclairage, créant un pont entre Histoire et Présent. Le confort règne en maître absolu : motorisation du portail et des garages, pompe à chaleur Viessmann avec système hybride haut de gamme, chauffage au sol, éclairage i-led, système de sonorisation audio et vidéo Bang & Olufsen, automatisation de l’arrosage, sécurisation de la piscine chauffée. Les huisseries, les vitraux, les murs, les sols, la charpente et la toiture sont en parfait état. Une orangerie agrémentée d'une pergola ornementée de rosiers grimpants et odorants invite à la douceur de vivre ou à l'organisation d'évènements prestigieux, culturels ou festifs. Une grande dépendance, un appartement séparé et des caves offrent des espaces aménagés complémentaires. Un spacieux double garage sécurisé abrite les véhicules et les locaux techniques sont organisés de façon optimale. En retrait, dans un espace dédié à la détente et à la quiétude, une pelouse verdoyante entoure la piscine. Des terrasses, potagers, des jardins italiens, anglo-japonais et un arboretum d’essences rares offrent un cadre propice à la sérénité, tandis que les jardins à la Française bordés par des parterres de buis parfaitement entretenus et ornementés de tilleuls plissés créent un espace paysager caractéristique. Ce lieu unique se situe à 1h30 de Paris en train et à une heure de l’aéroport de Tours, au cœur d’une région réputée pour sa gastronomie, ses châteaux, ses antiquaires et à proximité de l’illustre Cadre Noir de Saumur. Bien présenté par BD : + 33 6 63 14 26 42

Maison en tuffeau à Saumur, Maine-et-Loire (49), à vendre. Cette propriété spacieuse offre 220 m² habitables, avec une surface Carrez de 189 m². Vous découvrirez une entrée avec dressing, un salon agréable, un séjour agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une seconde entrée avec des toilettes. Un espace lingerie et une salle de jeux incluant un coin dégustation sous voute en tuffeau complètent ce niveau. La suite parentale dispose d'une salle d'eau moderne avec deux vasques. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et une seconde salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un préau, d'un hangar, d'une piscine, ainsi que d'un jardin et d'un terrain de 3872 m². Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Saumur!

À vendre à Saumur, dans le département du Maine-et-Loire (49), région Pays de la Loire, cette maison de charme en tuffeau du 17ème siècle, d'une surface habitable de 130 m². Située dans le secteur Saint Lambert, à proximité des commodités, ce bien se trouve sur un terrain clos et arboré de 792 m², comprenant une piscine sécurisée et chauffée, ainsi que 155 m² de dépendances, un potager et de belles terrasses. La propriété dispose de deux accès grâce à ses deux portails. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec cheminée, une cuisine dinatoire, une salle d'eau avec WC, un bureau (possibilité de le transformer en chambre) et une chaufferie avec une chaudière à gaz récente. À l'étage, accessible par deux escaliers, se situent deux chambres (possibilité d'en avoir une troisième) et une salle de bain avec WC. La taxe foncière s'élève à 1100 euros. Pour un achat de maison à Saumur, n'hésitez pas à me contacter : Frédéric BRIARD, par téléphone au 07 82 40 40 85 ou par e-mail à frederic.briard@safti.fr. Le prix de vente est de 284 600 euros, honoraires à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située au 1 Rue de l'Oreau à Saumur (Saint-Lambert-des-Levées), cette charmante maison individuelle de 246 m², rénovée complètement et présentée en état « impeccable », est proposée à la vente au prix de 490 000 €. Alliant le cachet d'une construction de 1400 et le confort contemporain, elle offre 4 chambres spacieuses, un vaste séjour lumineux, une cuisine moderne et une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne. Le bien dispose d'atouts rares : jardin paysager, terrasse ensoleillée, piscine pour profiter des belles journées, et des places de stationnement extérieures. Raccordée au tout-à-l'égout, la maison garantit une tranquillité d'usage et des prestations soignées. Idéalement implantée en centre-ville, elle se trouve à deux pas d'une école et des transports en commun, facilitant la vie quotidienne et les déplacements. Propriété familiale par excellence, alliant espace, confort et emplacement privilégié. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception à Saumur. Référence agence : 100

Bien le moins consommateur d'énergie

249 000 €

2 621 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 95 m²
• 3 chambres
• 

Saumur (49)

Saumur Proche 8 mn Neuillé, un cadre de vie agréable. Proche des écoles, de la crèche, elle convient parfaitement aux familles. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, la propriété se trouve dans un environnement urbain offrant un accès facile aux transports en commun. Les habitants profiteront également de la proximité de divers services et commerces.À l'extérieur, cette maison de plain pied sur un terrain de 614 m² offre un jardin clos, une terrasse accueillante idéale pour se détendre, une piscine chauffée 4.30 m x 2.30 m pour une profondeur de 1.50 m pour profiter des beaux jours, un garage à vélo 13,7 m2, et un espace de stationnement extérieur. La toiture en ardoise ajoute une touche d'élégance à l'ensemble.À l'intérieur, la maison de 95 m² se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de 3 chambres confortables, d'une salle de bain avec douche, de toilette, le tout complété par une pompe à chaleur pour plus de confort. Construite en 2021, cette propriété moderne offre des espaces bien agencés et fonctionnels, idéale pour une vie de famille épanouie dans un cadre contemporain et chaleureux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085

Prix au m² le plus bas

316 000 €

1 436 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 220 m²
• 6 chambres
• 

Saumur (49)

À seulement 10 minutes de Doué-la-Fontaine, cette maison de luxe à vendre à Saumur, Maine-et-Loire, région Pays de la Loire, offre une rénovation soignée qui respecte le charme de son époque de construction, 1938. La propriété se compose d'une maison principale de 188 m² et d'une seconde maison de 60 m² partiellement rénovée, le tout sur un magnifique jardin paysager, offrant un cadre de vie paisible. En entrant, le hall met en avant des volumes généreux et des finitions de qualité. Le salon lumineux et convivial dispose d'un insert, tandis que la cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur la terrasse extérieure et une salle à manger parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le premier étage propose quatre chambres, dont deux avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire pour un espace nuit confortable. Les combles aménagés offrent une vaste pièce polyvalente ou éventuellement une chambre dortoir, tandis qu'un grenier reste à aménager. La seconde maison indépendante comprend une chambre avec dressing et salle d'eau de 30 m², ainsi qu'une buanderie et une pièce à rénover, tandis que les combles accessibles par une terrasse extérieure offrent un potentiel supplémentaire. Le jardin, orné de plusieurs espaces intimistes, invite à la détente et comprend une piscine hors-sol chauffée, entourée d'une terrasse et d'un pool house, le tout intégrant harmonieusement la végétation luxuriante. Un bassin aquatique avec poissons ajoute une touche apaisante, tandis que deux terrasses prolongent agréablement l'espace de vie extérieur. Un atelier/garage ainsi que deux puits, dont un fonctionnel, complètent les nombreux atouts de cette maison de luxe à acheter à Saumur. Les amateurs de l'ancien apprécieront le caractère authentique de cette propriété et ses nombreuses possibilités d'aménagement, qu'elle soit destinée à une famille ou à une exploitation de chambres d'hôtes et/ou de gîtes. Idéalement située en plein cœur de bourg, cette maison séduisante bénéficie de toutes les commodités à proximité (école, boulangerie, restaurant...) et se trouve à 30 minutes d'Angers et 25 minutes de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, compris entre 5 310 euros et 7 220 euros par an.Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60stephanie.descousis@espaces-atypiques.comAgent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

iad France - Monique Paumier vous propose à la vente une maison à Saumur, dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Idéalement située à proximité de toutes commodités, cette maison de ville, au calme et joliment restaurée, offre 5 chambres, dont une en rez-de-jardin. L'espace de vie spacieux de 48 m² comprend une cuisine aménagée et équipée, un séjour, ainsi qu'un salon, tous trois ouvrant sur une vaste terrasse de 83 m² en partie couverte, agrémentée d'une cuisine d'été/barbecue, permettant de recevoir amis et famille à chaque saison. Au rez-de-chaussée, se trouvent une grande salle d'eau/buanderie et un WC. À l'étage, quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC sont disponibles. Un grenier complète l'ensemble. En rez-de-jardin, une pièce pouvant servir de chambre avec coin cuisine est parfaite pour accueillir vos invités. Les dépendances incluent un cellier/chaufferie de 20 m² idéal pour rangement ou atelier, ainsi qu'une cave de 15 m². Une seconde terrasse de 64 m² et une piscine viennent enrichir l'espace extérieur. Le stationnement des véhicules est facile grâce à des places devant et à proximité de la maison. Cette maison est raccordée au tout à l'égout et à la fibre, chauffée par un système central alimenté par pompe à chaleur, avec climatisation réversible pour plus de confort en été. Aucun garage n'est présent et le stationnement dans la cour n'est pas possible. En zone non inondable, cette maison à acheter à Saumur nécessite un contact pour plus d'informations et pour organiser une visite. Toutes les photos sont disponibles sur le site iadfrance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur la performance énergétique sont : classe ÉNERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

Au cœur de la vallée de la Loire, cette propriété à vendre à Saumur, dans le Maine-et-Loire (49), présente un manoir d'exception de plus de 410 m2 habitables, surplombant un parc splendide, clos et arboré. La rénovation intégrale de cette propriété a été menée avec soin, alliant authenticité et matériaux nobles pour magnifier chaque pièce. Chaque élément a été soigneusement pensé pour instaurer une ambiance chaleureuse et raffinée. Cette propriété se distingue par son vaste terrain de plus de 2,5 hectares, idéalement situé en plein centre-ville, offrant à la fois calme et proximité des commodités. Que ce soit pour se détendre en plein air ou organiser des événements, ce domaine constitue un véritable havre de paix citadin. La maison dispose de cinq chambres, incluant de superbes suites spacieuses dotées de salles d'eau privées. L'espace de vie comprend un séjour agréable, une pièce polyvalente et une cuisine lumineuse, ouverte sur un espace de repas au standing affirmé, qui constitue le cœur de la maison. L'accès à la propriété s'effectue par deux entrées, dont l'une passe majestueusement à travers environ 2 hectares de bois longeant la rivière. Les extérieurs offrent également un grand garage, de nombreuses dépendances, une cave à vin, ainsi qu'une superbe piscine chauffée en pierre de travertin. Un court de tennis, à réhabiliter, complète les nombreux atouts de cet ensemble. Mariant respect du patrimoine et modernité audacieuse, cette demeure se distingue par son confort contemporain. Elle comprend un système de sécurité avancé et des entrées domotisées, alliant praticité et sérénité. De plus, elle est équipée d'un chauffage géothermique, garantissant une efficacité économique et un engagement envers la durabilité. Située à seulement 8 minutes de la gare SNCF et à 5 minutes du centre-ville de Saumur, cette vente de propriété à Saumur inclut également une maison de 300 m2 actuellement louée, comprenant 5 chambres, ainsi qu'un terrain constructible de 2300 m2. Classe énergie : C / Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2024 : entre 3440 EUR et 4690 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

389 800 €

1 949 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 200 m²
• 3 chambres
• 

Saumur (49)

Un plafond cathédrale, une piscine chauffée, et le calme de la campagne saumuroise ! Vous entrez ? Située sur la rive nord de la Loire, cette commune associée à Saumur offre un cadre de vie paisible, verdoyant et recherché, à seulement quelques minutes du centre-ville et de ses commodités. C'est ici, dans un environnement calme, que se niche cette longère en pierre de 200 m², rénovée avec soin et caractère. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses volumes et son plafond cathédrale. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre naturellement à l'espace. On s'y projette facilement. Le rez-de-chaussée propose deux grandes chambres avec rangements, une salle d'eau avec baignoire, une buanderie, une arrière-cuisine et deux WC. A l'étage, une passerelle mène à une troisième chambre, prolongée par un grenier aménageable selon vos besoins. A l'extérieur, les possibilités sont nombreuses : grange, hangars, atelier, coin bar convivial, dépendance chauffée idéale pour un bureau ou une activité pro. La piscine creusée et chauffée, récente, s'inscrit parfaitement dans le jardin clos, sans vis-à-vis. Ref 36195 DPE D (211) GES B (6) Honoraires Charge Acquéreur (5.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SAUMUR (49400) – Maison ancienne rénovée à vendre – 7 pièces – Piscine – Terrain de 3 800 m²À seulement 10 minutes de Saumur, cette maison ancienne entièrement rénovée associe le charme de l'ancien au confort moderne. Grâce à une rénovation complète, elle affiche une performance énergétique exceptionnelle pour ce type de bien (DPE B). La vaste pièce de vie de 72 m² s'ouvre sur un jardin paysagé de 3 800 m², complété par une piscine chauffée et des espaces de loisirs. Ses volumes généreux et ses finitions de qualité en font une maison idéale à acheter à Saumur, parfaite pour une vie de famille paisible dans un cadre verdoyant.Points forts :- Maison ancienne rénovée avec des prestations de qualité- DPE B, géothermie, double vitrage en aluminium- Grande pièce de vie de 72 m² avec insert à bois- 4 chambres, 2 salles d’eau et 1 salle de bain- Piscine chauffée- Préau avec cuisine d’été- Terrain de 3 800 m² clos et paysagé- Hangar, terrain de pétanque, puits et arrosage automatique- Portail automatiqueDétails du logement :- Grande entrée de 16 m² avec coin lingerie- Cuisine ouverte aménagée et équipée avec arrière-cuisine- Salon-séjour et salle à manger équipés d’un insert à bois- 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée- 1 salle de bain et 2 salles d’eau- 2 WC- Cave aménagée au cœur de la maison- Terrasse accessible depuis la cuisine- Local piscineCommodités : supérette, boulangerie, pharmacie, écoles et services à Varennes-sur-Loire.Une maison familiale clé en main, parfaite pour un achat maison Saumur, et idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible avec des prestations haut de gamme, à proximité de Saumur.À visiter sans attendre !Intéressé(e) ? Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez-moi dès aujourd’hui !Thomas Astié – Conseiller immobilier EfficitySpécialiste en investissement locatif – Suivi personnaliséServices : estimation gratuite, accompagnement dans vos projets, après-vente et gestion locativeLes informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frThomas Astié - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d’Angers sous le n°897406021.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À vendre, maison en pierre en excellent état située à Saumur, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une véranda, d'une cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, plaque à induction, hotte, four micro-onde), d'une lingerie avec placards, d'un salon-séjour avec cheminée-insert (récente), ainsi que d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre avec dressing. Vous trouverez également un garage de 26 m2 avec porte automatisée. À l'étage, la maison dispose d'une mezzanine, d'un dégagement avec placard, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. En plus, un garage indépendant de 73 m2, une piscine sécurisée avec ouverture-fermeture automatisée, un puits et une terrasse avec coin barbecue complètent cette maison à acheter à Saumur. Le tout est situé sur un terrain de 8147 m2. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.