Achat Maison à Saumur (49) avec terrasse : 69 annonces

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Charmante maison des années 50 entièrement repensée et rénovée avec soin, idéalement située au coeur de Bagneux, commune associée de Saumur, à proximité immédiate des commerces, écoles et de toutes les commodités, dans un environnement agréable et recherché. Dès les premiers pas, le ton est donné avec une superbe pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de belle qualité, créant un espace de vie moderne, chaleureux et parfaitement convivial. Le rez-de-chaussée propose également un dégagement desservant deux belles chambres parquetées, une salle d'eau avec WC ainsi que des WC indépendants. A l'étage, un ensemble de trois pièces complété par deux greniers offre un potentiel d'aménagement très intéressant, permettant d'imaginer facilement un espace nuit supplémentaire avec chambres et salle d'eau selon vos besoins. Le sous-sol semi-enterré, complet, constitue un véritable atout avec deux grandes pièces disposant d'arrivées d'eau ainsi qu'une cave, idéal pour du rangement, un atelier ou des projets complémentaires. A l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique jardin paysagé, pensé avec goût, et une vaste cour enrobée permettant de stationner plusieurs véhicules confortablement. Équipée d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, cette maison combine parfaitement confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Le tout dans un quartier paisible où il fait bon vivre, avec une excellente qualité de voisinage. Une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour une vie de famille épanouie ou un projet à personnaliser selon vos envies. REF 37112 DPE D (164) - GES D (34) Honoraires Charge Acquéreur (5.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement située au coeur de Saint-Hilaire Saint-Florent, à proximité immédiate des commodités, cette charmante maison d'environ 96 m² saura vous séduire par ses volumes et son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un spacieux salon-salle à manger, offrant un bel espace de vie convivial, ainsi qu'une cuisine aménagée. A l'étage, l'espace nuit se compose de chambres lumineuses, d'une salle de douche et de WC séparés. La maison dispose également d'un grenier et d'un sous-sol, offrant des espaces de stockage supplémentaires ou des possibilités d'aménagement selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin agréable, idéal pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que d'un double garage. Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur recherché ! ref 37153 DPE E (296) - GES D (48) Honoraires Charge acquéreur (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITÉ HORSE IMMO – Propriété équestre à 15 min de Saumur À seulement 15 minutes de Saumur, découvrez cette propriété équestre de caractère en tuffeau, implantée sur 11,5 hectares dans un environnement calme et verdoyant. Maison principale – 235 m² :Cuisine équipée récente (29 m²), salon avec cheminée, vaste séjour de 60 m², 5 chambres dont une suite parentale, salles d'eau et WC.Double vitrage bois, chauffage fuel, assainissement individuel conforme. INSTALLATIONS ÉQUESTRES Un outil de travail complet, idéal pour une activité professionnelle ou une propriété de loisirs : Bâtiment principal type barn 6 boxes 4 x 4 m 1 grand box 6,5 x 4 m Graineterie Sellerie Salle de soins avec eau chaude À l'étage : studio de 38 m² à rénover Équipements extérieurs Carrière 65 x 85 m Marcheur 4 places 2 boxes extérieurs Abris dans les prés Prés équipés d'abreuvoirs Environ 11,5 hectares attenants Spring garden Environnement privilégié – bien rare sur le secteur.- Dossier complet sur demande- Contact : 06 77 14 89 89- Formulaire acquéreur à remplir pour toute demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Idéalement située au coeur de Saint-Hilaire Saint-Florent, à proximité immédiate des commodités, cette charmante maison d'environ 96 m² saura vous séduire par ses volumes et son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un spacieux salon-salle à manger, offrant un bel espace de vie convivial, ainsi qu'une cuisine aménagée. A l'étage, l'espace nuit se compose de chambres lumineuses, d'une salle de douche et de WC séparés. La maison dispose également d'un grenier et d'un sous-sol, offrant des espaces de stockage supplémentaires ou des possibilités d'aménagement selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin agréable, idéal pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que d'un double garage. Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur recherché ! ref 37153 DPE E (296) - GES D (48) Honoraires Charge acquéreur (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

DISTRÉ (49400) – Maison contemporaine de plain-pied – 6 pièces – 4 chambres – Piscine chauffée NOUVEAUTÉ CHEZ EFFICITY Description : Aux portes de Saumur, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2020 aux prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale, offrant de très beaux volumes. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace salle à manger et salon pour une ambiance conviviale et moderne. La maison propose une vie de plain-pied confortable avec une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau avec WC. Trois autres chambres viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains indépendante et d'un WC. Un cellier fonctionnel ainsi qu'une mezzanine à l'étage apportent des espaces complémentaires, idéals pour un bureau ou un coin détente. À l'extérieur, le bien offre un cadre de vie privilégié avec une terrasse, une piscine semi-enterrée chauffée, un terrain de pétanque et un cabanon, le tout sur un terrain agréable et parfaitement aménagé. Un garage de 35 m² complète l'ensemble. Points forts : - Maison récente en parfait état - DPE en A - Prestations haut de gamme - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Superbe pièce de vie avec plafond cathédrale - Vie de plain-pied avec suite parentale - Piscine chauffée - Terrasse avec vue dégagée - Garage spacieux de 35 m² - Extérieurs soignés avec terrain de pétanque Commodités : Située sur la commune de Distré, à proximité immédiate de Saumur, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, écoles, axes routiers et services du quotidien. À visiter sans tarder ! Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Thomas Astié – Conseiller immobilier Efficity Services : estimation gratuite, accompagnement dans vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Astié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°897406021. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Charmante maison des années 50 entièrement repensée et rénovée avec soin, idéalement située au coeur de Bagneux, commune associée de Saumur, à proximité immédiate des commerces, écoles et de toutes les commodités, dans un environnement agréable et recherché. Dès les premiers pas, le ton est donné avec une superbe pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de belle qualité, créant un espace de vie moderne, chaleureux et parfaitement convivial. Le rez-de-chaussée propose également un dégagement desservant deux belles chambres parquetées, une salle d'eau avec WC ainsi que des WC indépendants. A l'étage, un ensemble de trois pièces complété par deux greniers offre un potentiel d'aménagement très intéressant, permettant d'imaginer facilement un espace nuit supplémentaire avec chambres et salle d'eau selon vos besoins. Le sous-sol semi-enterré, complet, constitue un véritable atout avec deux grandes pièces disposant d'arrivées d'eau ainsi qu'une cave, idéal pour du rangement, un atelier ou des projets complémentaires. A l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique jardin paysagé, pensé avec goût, et une vaste cour enrobée permettant de stationner plusieurs véhicules confortablement. Équipée d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, cette maison combine parfaitement confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Le tout dans un quartier paisible où il fait bon vivre, avec une excellente qualité de voisinage. Une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour une vie de famille épanouie ou un projet à personnaliser selon vos envies. REF 37112 DPE D (164) - GES D (34) Honoraires Charge Acquéreur (5.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Saumur, dans le département de Maine-et-Loire, une maison pleine de potentiel est à vendre. Vous recherchez une maison à acheter à Saumur avec du volume et du caractère, à personnaliser selon vos envies ? Ce bien pourrait bien être votre coup de cœur. Des espaces généreux à repenser pour créer un intérieur à votre image vous attendent. Bien que quelques travaux soient à prévoir, notamment le remplacement de certaines fenêtres, cette maison peut facilement être remise au goût du jour. Son emplacement près de la gare et des commerces rend le quotidien pratique. C'est une belle opportunité pour les bricoleurs ou les passionnés de projets. Imaginez : après quelques travaux, cette maison pourrait devenir un véritable cocon qui vous ressemble. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU, inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison de 174 m² nichée au cœur de Saumur, un véritable écrin de tranquillité pour les familles en quête d'espace et de confort. Avec ses 8 pièces, cette demeure offre un cadre de vie généreux et baigné de lumière, idéal pour créer des souvenirs inoubliables. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le vaste séjour de 42 m², inondé de lumière naturelle, qui invite à la détente et aux moments conviviaux. La maison propose cinq chambres confortables, un bureau spacieux parfait pour le télétravail ou les études, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC séparés, assurant une organisation fluide et pratique pour toute la famille. Les atouts de cette propriété sont nombreux : des volumes généreux qui permettent de multiples aménagements, un jardin de 2500 m² pour profiter de la nature environnante, et une terrasse de 25 m² idéale pour les repas en plein air. Le grand garage de 67 m² peut accueillir jusqu'à quatre véhicules, tandis qu'une cave spacieuse de 75 m² offre des solutions de rangement supplémentaires. Le confort thermique est assuré par une pompe réversible et un chauffage au fioul, complété par une climatisation à l'étage. Cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée, à moins de 100 m d'un arrêt de bus (ligne C), à 500 m d'une école primaire, à 1 km des commerces de proximité, et à 1,2 km d'un collège. Le Jardin des Plantes de Saumur, situé à seulement 1,5 km, est parfait pour des promenades en famille. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1925 € - DPE : D - Mode de chauffage : Fioul - Distribution eau : Chaudière fioul Mentions légales : Les informations publiées ici sont indicatives et doivent être confirmées par l'acquéreur par des vérifications appropriées. Il est recommandé de consulter le cadastre, le bornage éventuel, les documents d'urbanisme, ainsi que les diagnostics relatifs à l'amiante, au plomb, aux termites, à l'étanchéité, à l'électricité et au gaz. Les éléments fiscaux et de copropriété doivent également être contrôlés. Pour les risques officiels et servitudes, consultez www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EN exclusivité chez Capifrance proposé par Sabine Poisbleau, Maison d'habitation en pierre avec beaucoup de charme pour ce bien à SAUMUR 49400 - 4 chambres-Jardin-Garage - 5mn du centre ville, secteur de Terrefort. Un ensemble de 165m² habitable, et un terrain clos de 918m². A découvrir une belle maison, fonctionnelle, en pierre de tuffeaux, restaurée et bien entretenue. la maison se compose d'une maison principale et d'un gîte indépendant. La maison se situe dans un secteur recherché sur les hauts de Saumur. vous avez envie d'une vie calme et proche de la ville, ce bien est idéalement situé. La maison nous propose un grand rez-de-chaussée avec un salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec une cheminée traditionnelle toutes ces pièces donnent accès sur le jardin clos et bien arboré, WC, salle d'eau, débaras et placards. L'étage est réparti en deux pôles : un espace avec la mezzanine deux chambres et la salle de bains WC et la suite parentale avec grande chambre, salle d'eau WC, et grands placards. Le gîte avec une entrée indépendante est idéal pour une famille avec ado ou exercer une activité de location ou encore recevoir facilement et confortablement amis ou famille. Il se compose d'une entrée avec rangement, une cuisine moderne et récente aménagée et équipée, un séjour donnant sur le jardin, une salle d'eau avec WC et à l'étage la chambre. A l'extérieur un jardin clos et arboré un cellier et un grand appentis (idéal pour le bois) et un puits. Un double garage et une cave. Assainissement collectif Ensemble des fenêtres en double vitrage Chauffage et ECS : chaudière gaz Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.945641

Située dans un secteur calme et recherché de Saint-Hilaire-Saint-Florent, à Saumur, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1996, offrant une surface habitable d'environ 110 m². Elle se compose d'une entrée desservant un spacieux salon-salle à manger lumineux, une cuisine, ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle. Une véranda vient compléter les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains et des WC séparés. Côté annexes, la propriété dispose de deux grands garages offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, idéal pour les moments de détente. Chauffage par radiateurs au gaz avec chaudière. Une maison fonctionnelle et familiale, située dans un environnement paisible, à découvrir sans tarder. Ref 37078 DPE C (102) GES C (20) Honoraires Charge Acquéreur (5.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

REF:2607 Entre Saumur et Chinon,à proximité de la prestigieuse Abbaye Royale de Fontevraud, cette élégante maison en tuffeau allie authenticité et beaux volumes Au rez-de-chaussée,vous découvrirez une entrée avec départ escalier desservant un agréable salon double,un séjour lumineux ouvert sur une cuisine,ainsi qu'un wc A l'étage,un pallier distribue trois belles chambres parquetées,une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire,ainsi qu'un wc Le deuxième étage propose deux chambres mansardées supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc Un grenier,situé sur ce meme niveau,acceuille une chaudière fioul à condensation ainsi qu'un ballon d'eau chaude de 300 litres A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos,complété par un abri pour voitures Notre avis: Une belle batisse de caractère ,idéale pour une résidence principale/secondaire ou pour un projet touristique

Bienvenue dans la capitale de l'art équestre, en pleine vallée de Saumur. A proximité du Parc Naturel Régional de la Vallée de la Loire et en plein cœur des « Jardins de la France », cette propriété classée a été édifiée au XVème siècle. Elle abrite un vignoble AOC rare et exceptionnel, le Clos Saumur (cépage Chenin Blanc) sur une superficie de 2 hectares de vignes de plus de 30 ans, traitées en filière bio et gérées sous forme de commodat, exposées au Sud et bordées par un bois de plus d’un hectare. Dès le portail en ferronnerie d’art du XVIIIème franchi, vous êtes saisi par la vue panoramique sur une vallée verdoyante qui surplombe le cœur d’un charmant village. Ce magnifique manoir agrémenté par un parc de plus de 6 000 M² célèbre et honore l’Histoire. Il a été rénové grâce à l’exigence rare de ses propriétaires et avec le concours des Architectes des Bâtiments de France. La bâtisse principale développe plus de 500 M² sur 3 niveaux que distribue un magnifique escalier en colimaçon en pierre de taille menant à une tour. L’art est le pivot de la réhabilitation historique : chaque pièce a été travaillée avec des éléments d’architecture restituant fidèlement le patrimoine dont la restauration et la conservation ont été valorisées et primées par l’organisme VMF. Le rez-de-chaussée dessert une magnifique cuisine harmonieusement agencée autour d’un spectaculaire îlot central « La Cornue » et d’un piano La Cornue qui raviront les fins gourmets. De grandes fenêtres à double meneau ouvrant sur les jardins illuminent la vingtaine de pièces dont des salles de réception, un salon, un séjour, une chambre d’amis avec salle d’eau et un toilette invité avec lave-mains. Les pièces sont toutes dotées d’une belle cheminée. Deux chambres et deux salles de bains dont une avec spa occupent le 1er étage ainsi qu’un bureau et des toilettes, tandis que le 2ème niveau est composé d’une très vaste pièce de réception dont la charpente cathédrale est la clé de voûte et dont les volumes laissent le champ libre à l’imagination (pièce de réception, chambres avec salle de bains, salon de lecture, salle de jeux, bibliothèque, etc...). Une parenthèse enchantée et maîtrisée : les maîtres du lieu ont semé le raffinement à chaque recoin de cette demeure, dans le mobilier tout comme dans les objets, œuvres, tableaux et tapisseries. Un artiste de la lumière a illuminé les intérieurs tel un orfèvre de l’éclairage, créant un pont entre Histoire et Présent. Le confort règne en maître absolu : motorisation du portail et des garages, pompe à chaleur Viessmann avec système hybride haut de gamme, chauffage au sol, éclairage i-led, système de sonorisation audio et vidéo Bang & Olufsen, automatisation de l’arrosage, sécurisation de la piscine chauffée. Les huisseries, les vitraux, les murs, les sols, la charpente et la toiture sont en parfait état. Une orangerie agrémentée d'une pergola ornementée de rosiers grimpants et odorants invite à la douceur de vivre ou à l'organisation d'évènements prestigieux, culturels ou festifs. Une grande dépendance, un appartement séparé et des caves offrent des espaces aménagés complémentaires. Un spacieux double garage sécurisé abrite les véhicules et les locaux techniques sont organisés de façon optimale. En retrait, dans un espace dédié à la détente et à la quiétude, une pelouse verdoyante entoure la piscine. Des terrasses, potagers, des jardins italiens, anglo-japonais et un arboretum d’essences rares offrent un cadre propice à la sérénité, tandis que les jardins à la Française bordés par des parterres de buis parfaitement entretenus et ornementés de tilleuls plissés créent un espace paysager caractéristique. Ce lieu unique se situe à 1h30 de Paris en train et à une heure de l’aéroport de Tours, au cœur d’une région réputée pour sa gastronomie, ses châteaux, ses antiquaires et à proximité de l’illustre Cadre Noir de Saumur. Bien présenté par BD : + 33 6 63 14 26 42

Maison Familiale à Vendre à Saumur, Maine-et-LoireÀ seulement 10 minutes de Saumur, dans la région Pays de la Loire, découvrez cette charmante maison familiale de 12 pièces située à Varennes-sur-Loire (49730). Construite en 1750, cette résidence spacieuse de 205 m² est implantée sur un terrain généreux de 2 058 m², offrant à la fois espace et sérénité. L'orientation nord-sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.À l'intérieur, vous trouverez un espace de vie convivial comprenant une vaste pièce à vivre, trois chambres confortables ainsi qu'une cuisine équipée. Une salle de bains, deux salles d'eau et deux toilettes viennent compléter cet ensemble fonctionnel.Pour les moments de détente, cette maison propose une cave, 36 m² de terrasses et un jardin de 1 150 m². Deux places de parking couvertes et trois places extérieures permettent un stationnement aisé.Idéalement située, cette maison à acheter à Saumur offre un accès rapide aux transports en commun, aux écoles et se trouve à seulement 15 minutes du centre de Varennes-sur-Loire. Diverses activités de loisirs sont également accessibles, comme le cinéma, les bibliothèques, les terrains de tennis et la proximité de la Loire pour profiter d'activités en plein air.N'attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous à Saumur ! Pour plus d’informations, contactez dès maintenant l’un de nos experts immobiliers.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2550.00 et 3510.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller LLOYD DAVIS : Mickael BOUHAIKAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 911 865 699 AngersRCP 148895099 MMA

Nouveauté Saumur, potentiel 386 m2, environnement privilégié, Propriété d'exception avec piscine, gîte indépendant et confort absolu.Laissez-vous séduire par cette bâtisse de 1980/2005 alliant charme de l'ancien et modernité, nichée sur un terrain clos de 2 090 m².Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un vaste salon-séjour chaleureux avec cheminée insert. La cuisine, entièrement aménagée et équipée est prête pour vos moments conviviaux. Côté nuit, vous profiterez d'une suite parentale avec dressing.À l'étage : Un palier dessert 3 chambres et une salle de bains. Un escalier en colimaçon depuis le séjour mène à une 5 ème chambre indépendante.Sous-sol total de 120 m² : Un espace immense avec lingerie, cellier, cave et garage, incluant un système d'aspirateur centralisé.Extérieurs : Piscine chauffée (8x5m), terrasse ensoleillée et jardin avec puits/pompe, terrain constructible détachable 1000 m2 environ.Le Plus : Un appartement T2 indépendant (chambre et salle de douche), idéal pour recevoir ou pour un revenu locatif (gîte).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085

Découvrez cette charmante maison à vendre à Saumur, située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Proche des commerces et à quelques pas du centre-ville, de l'Université et de la Gare, cette maison de ville de 185 m2 offre des volumes généreux où chacun trouvera son espace de vie, tout en préservant une belle harmonie familiale. Chaque étage dispose de sa propre salle d'eau ou salle de bains et WC. La cuisine, lumineuse grâce à une grande baie vitrée, s'ouvre sur une terrasse et un jardin clos, apportant une agréable luminosité à l'espace salle à manger et salon. Cet emplacement privilégié, à proximité de la gare et de l'université, est idéal également pour un investisseur. De plus, un garage et des places de stationnement intérieures complètent cet ensemble attractif. Ce bien représente un excellent investissement sur le marché de l'achat maison Saumur. Pour plus d'informations, contactez Emmanuel BRUNEAU, votre agent commercial.

iad France - Victoire DAVID vous présente cette maison à vendre à Saumur, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Idéalement située dans un secteur calme et recherché, à proximité de la gare de Saumur ainsi que des commerces, écoles et services, cette maison offre un fort potentiel et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante menant à un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine, une chambre avec salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un local technique. À l’étage, une agréable pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert et balcon vous séduira, accompagnée d'une cuisine aménagée et équipée. Le couloir dessert trois chambres confortables, une salle de bains avec douche intégrée et un WC indépendant. À l'extérieur, un jardin clos vous permettra de profiter des beaux jours, et un chalet d’environ 35 m², faisant office de garage, offre deux stationnements et un espace de rangement appréciable. Ce terrain est constructible, parfait pour un projet d’extension ou d’aménagement personnalisé. Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille ou pour ceux cherchant une maison à acheter à Saumur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Victoire DAVID, mandataire indépendant en immobilier.

À vendre, maison en pierre en excellent état située à Saumur, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une véranda, d'une cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, plaque à induction, hotte, four micro-onde), d'une lingerie avec placards, d'un salon-séjour avec cheminée-insert (récente), ainsi que d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre avec dressing. Vous trouverez également un garage de 26 m2 avec porte automatisée. À l'étage, la maison dispose d'une mezzanine, d'un dégagement avec placard, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. En plus, un garage indépendant de 73 m2, une piscine sécurisée avec ouverture-fermeture automatisée, un puits et une terrasse avec coin barbecue complètent cette maison à acheter à Saumur. Le tout est situé sur un terrain de 8147 m2. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison en tuffeau à Saumur, Maine-et-Loire (49), à vendre. Cette propriété spacieuse offre 220 m² habitables, avec une surface Carrez de 189 m². Vous découvrirez une entrée avec dressing, un salon agréable, un séjour agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une seconde entrée avec des toilettes. Un espace lingerie et une salle de jeux incluant un coin dégustation sous voute en tuffeau complètent ce niveau. La suite parentale dispose d'une salle d'eau moderne avec deux vasques. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et une seconde salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un préau, d'un hangar, d'une piscine, ainsi que d'un jardin et d'un terrain de 3872 m². Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Saumur!

Une propriété contemporaine d'exception, offrant volume, luminosité et prestations premium dans un cadre confidentiel. Implantée sur un magnifique terrain de 2 989 m², la maison nous offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec des espaces parfaitement pensés pour le confort quotidien. Les atouts majeurs : Très belle vie de plain-pied avec une pièce de vie principale avec sa cheminée centrale de 65 m², une cuisine aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, deux grandes chambres avec dressing, un second salon, une lingerie, plusieurs terrasses permettent de profiter au mieux du jardin selon le moment de la journée. Toutes les chambres sont aménagées avec des dressings fonctionnels et l'espace est très bien optimisé. Un vastes espace de réception baigné de lumière. Matériaux haut de gamme et finitions soignées Superbe luminosité grâce aux larges ouvertures Bel escalier large et moderne nous mène à l'étage, un palier avec un espace vitré avec vue sur le jardin, une grande pièce bibliothèque, billard, une 3éme chambre avec son espace salon et son balcon. salle de bains et WC. A l'extérieur, grand jardin arboré et aménagée, la piscine pour profiter pleinement des beaux jours (4x8)- membrane armée, chauffée, local piscine, WC, douche Un sous-sol total avec un garage avec porte automatique de 5 mètres, idéal pour plusieurs véhicules ou véhicule volumineux, local technique, atelier, cave. Cette maison combine élégance contemporaine, confort moderne et fonctionnalité. Les volumes généreux et la qualité des prestations en font un bien rare sur le secteur. Un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée, des prestations de qualité. Domotique pour les volets et les luminaires. système d'aspiration centralisée Système de chauffage : Pompe à chaleur, chauffage au sol avec un régulateur par pièce, climatisation réversible au rez-de-chaussée coté nuit. Assainissement collectif Vidéo de la maison disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.940744

Bien le moins consommateur d'énergie

198 875 €

1 989 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 100 m²
• 4 chambres
• 

Saumur (49)

Nouveauté, à Chacé, Découvrez cette superbe maison de plain-pied, construite en 2015, alliant confort moderne et économies d'énergie (Classée B). Située sur une parcelle de 734 m², Les points forts de la maison :Espace de vie lumineux : Une vaste pièce de vie comprenant une entrée, un séjour et une salle à manger chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés pour un confort thermique optimal.Cuisine équipée : Une cuisine ouverte, moderne et aménagée, idéale pour la convivialitéEspace Nuit : Un dégagement dessert 4 belles chambres, une salle de douche et des toilettes indépendantes.Le petit plus : L'ancien garage a été astucieusement transformé en salle de sport (ou bureau/salle de jeux selon vos besoins) et une lingerie pratique complète la partie technique, terrasse de 30 M2L'avis de l'expert : Une maison rare sur le marché grâce à son excellente note énergétique et son agencement de plain-pied, particulièrement recherché.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 875 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085

Prix au m² le plus bas

178 500 €

1 322 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 135 m²
• Terrain 667 m²
• 

Quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy

Saumur (49)

iad France - Céline Boussy vous propose: Située proche du centre ville de Saumur, cette maison de caractère de 135 m² offre un potentiel exceptionnel. Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine de 24 m², un salon de 22 m², un bureau de 19 m², une chambre de 14.37 m² (possibilité de créer une salle d'eau). Au 1er étage : deux chambres de 17 m² et 23 m² dont une avec terrasse, une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Au 2ème étage : un grenier aménageable d'environ 20 m² avec une terrasse. Un jardin, une cave, une chaufferie et des annexes. Les atouts de cette maison sont le jardin de 667 m ², offrant une vue sur la rivière 'le Thouet'. Elle est située à proximité du centre ville, des écoles et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique au cOEur de Saumur. Cette maison à rénover offre un potentiel prometteur ! Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boussy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 910448745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 10 minutes de Doué-la-Fontaine, cette maison de luxe à vendre à Saumur, Maine-et-Loire, région Pays de la Loire, offre une rénovation soignée qui respecte le charme de son époque de construction, 1938. La propriété se compose d'une maison principale de 188 m² et d'une seconde maison de 60 m² partiellement rénovée, le tout sur un magnifique jardin paysager, offrant un cadre de vie paisible. En entrant, le hall met en avant des volumes généreux et des finitions de qualité. Le salon lumineux et convivial dispose d'un insert, tandis que la cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur la terrasse extérieure et une salle à manger parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le premier étage propose quatre chambres, dont deux avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire pour un espace nuit confortable. Les combles aménagés offrent une vaste pièce polyvalente ou éventuellement une chambre dortoir, tandis qu'un grenier reste à aménager. La seconde maison indépendante comprend une chambre avec dressing et salle d'eau de 30 m², ainsi qu'une buanderie et une pièce à rénover, tandis que les combles accessibles par une terrasse extérieure offrent un potentiel supplémentaire. Le jardin, orné de plusieurs espaces intimistes, invite à la détente et comprend une piscine hors-sol chauffée, entourée d'une terrasse et d'un pool house, le tout intégrant harmonieusement la végétation luxuriante. Un bassin aquatique avec poissons ajoute une touche apaisante, tandis que deux terrasses prolongent agréablement l'espace de vie extérieur. Un atelier/garage ainsi que deux puits, dont un fonctionnel, complètent les nombreux atouts de cette maison de luxe à acheter à Saumur. Les amateurs de l'ancien apprécieront le caractère authentique de cette propriété et ses nombreuses possibilités d'aménagement, qu'elle soit destinée à une famille ou à une exploitation de chambres d'hôtes et/ou de gîtes. Idéalement située en plein cœur de bourg, cette maison séduisante bénéficie de toutes les commodités à proximité (école, boulangerie, restaurant...) et se trouve à 30 minutes d'Angers et 25 minutes de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, compris entre 5 310 euros et 7 220 euros par an.Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60stephanie.descousis@espaces-atypiques.comAgent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

À vendre, une Maison de luxe à SAUMUR, située dans le Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, à seulement 10 minutes de Doué-la-Fontaine, au cœur d'un pittoresque bourg touristique. Cet ancien bâtiment commercial a été transformé en un loft exceptionnel, offrant 200 m² de surface habitable sur un terrain de 532 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui caractérisent cet espace de vie unique. Les structures métalliques, à l'intérieur comme à l'extérieur, évoquent un passé industriel soigneusement préservé. L'espace principal, d'une superficie de 100 m², se compose d'une cuisine ouverte équipée et d'un salon prolongé par trois grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur. En rez-de-chaussée, vous trouverez un espace nuit avec deux chambres, dont une suite parentale disposant d'une salle d'eau et d'un dressing. Un escalier métallique mène à un palier desservant deux autres chambres et une salle d'eau. Un atelier de 90 m², accessible depuis la rue ou le jardin, offre de nombreuses possibilités de stationnement ou d'exploitation selon vos besoins. De plus, des combles aménageables viennent compléter le potentiel de cette maison. À l'extérieur, une terrasse et un jardin intimiste de 150 m² vous offrent un havre de paix. Ce loft allie caractère industriel, rénovation soignée et luminosité exceptionnelle, créant un cadre de vie contemporain tout en préservant l'authenticité des lieux. Une opportunité rare pour ceux à la recherche d'une Maison de luxe SAUMUR, idéale pour allier vie de famille et activité professionnelle. Idéalement positionnée en cœur de bourg, cette propriété bénéficie de toutes les commodités à proximité (école, boulangerie, etc.), et se situe à 30 minutes d'Angers et 25 minutes de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024, en cours. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com. Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

À seulement cinq minutes de Saumur, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison de maître d'environ 160 m² se situe au cœur d'un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commerces accessibles à pied. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée principale qui distribue les espaces de vie. Le salon, vaste et lumineux, communique avec une cuisine prolongée par un espace dinatoire, idéal pour des moments de partage. Une arrière-cuisine complète ce niveau, tandis qu'une suite parentale permet une vie de plain-pied ou un espace confortable pour les invités. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes équilibrés, accompagnées d'une salle d'eau, parfaites pour une vie de famille. Le deuxième étage dévoile une suite parentale récemment aménagée, un véritable cocon sous les toits alliant intimité et modernité. Cet espace distinct ajoute une dimension supplémentaire à la maison, parfait pour un usage parental, adolescent ou indépendant. Édifiée sur un terrain arboré de 2 500 m², dont 2 x 400 m² sont constructibles, cette demeure de caractère inclut un garage double et deux entrées, chacune avec son portail. Elle allie charme, volumes et qualité de vie. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3570 euros et 4870 euros. Pour un projet d'achat maison à Saumur, contactez Claire Chauvet au 0787310833, agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go.

Dans un environnement priviligié, cette maison développe 122 m2 habitables et s'implante sur un terrain paysager de 920 m2, offrant calme, confort et une agréable ouverture sur l'extérieure. Dès l'entrée, la maison séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un parquet bois chaleureux et une cheminée, véritable coeur de la maison, propice aux moments de convivialité. Dans le prolongement, une joilie véranda chauffée vient magnificier les espaces de réception, offrant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur, et permettant ainsi de profiter pleinement de la vue tout au long de l'année. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie une fonctionnalité agréable. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de bain avec baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert deux chambres, offrant des espaces nuit confortables et bien agencés. La maison propose au total trois chambres, idéales pour une famille, ou pour recevoir. Au sous-sol, un bureau, une buanderie et une cave complète l'aménagement intérieur. A l'extérieur, une terrasse avec vue panoramique invite à la détente et aux repas en plein air. Une propriété alliant charme, volumes et qualité de vie, à découvrir sans tarder... Cette annonce vous est proposée par Haudry Thierry - EI - NoRSAC: 904083714, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ Capifrance – Jérôme PANNIER Maison de caractère avec une maisonnette au cœur de la ville. Entre charme, potentiel et rentabilité. À quelques pas des commerces, des écoles, des lycées et du centre-ville, cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale de 264 m² hab. et d'une petite maison secondaire de 64 m² hab., offrant un cadre de vie rare alliant élégance, confort et sérénité. Grâce à son activité actuelle de chambres en location de courte et moyenne durée, la maison principale, accompagnée de son deuxième logement, bénéficie d'une belle rentabilité, soutenue par son charme, sa quiétude et sa situation stratégique. La maison principale, rénovée en 2022, se compose au rez-de-chaussée d'un porche reliant rue et jardin, d'une entrée, d'une chambre avec salle d'eau, d'un salon-séjour, d'un espace repas, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un wc. Au premier étage : trois chambres dont une avec salle d'eau et une avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau sur le palier. Au deuxième étage : quatre chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau et un wc sur le palier. Au troisième étage : trois chambres dont une avec salle de bains, une salle d'eau et un wc sur le palier. En sous-sol : caves avec chaufferie. Une isolation thermique et phonique soignée (double porte, liège au sol, laine de roche) assure le confort et la tranquillité des occupants. Les pièces d'eau dans les chambres sont toutes équipées de wc. DPE : C – GES : C. À l'arrière, une terrasse et un jardin invitent à la détente. La maisonnette au fond du jardin, rénovée en 2021 et actuellement exploitée en gîte, comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée sur pièce de vie avec salon-séjour et coin cuisine aménagé, une salle d'eau et un WC. À l'étage : deux chambres. Une cave en sous-sol. DPE : D – GES : B. Avec son cachet et ses nombreux espaces modulables, cet ensemble s'adresse aussi bien à une grande famille, à des porteurs de projets touristiques ambitieux, au coliving ou à une profession libérale en quête d'un lieu unique au cœur de la ville de Saumur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 141 445 - Greffe de ANGERS) Jérôme PANNIER Entrepreneur Individuel 06 30 17 97 50 - Réf.941013

Coup de cœur du secteur

252 000 €

2 100 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 120 m²
• 4 chambres
• 

Quartier Bagneux

Saumur (49)

Cette maison à vendre à Saumur, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, est située à Bagneux, une commune associée à Saumur. Construite dans les années 70 et très bien entretenue, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée qui s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée insert, d'une petite véranda, d'une cuisine aménagée et semi-équipée, ainsi que de deux chambres de plain-pied. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une spacieuse mezzanine, parfaite pour un bureau, dessert deux chambres supplémentaires, chacune équipée de la climatisation, et une seconde salle d'eau avec WC. Le sous-sol dispose d'un garage, d'une cave et d'une pièce d'appoint avec douche et vasque. L'extérieur est agrémenté d'un joli jardin paysagé, soigneusement entretenu, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour. Située dans un quartier calme, cette maison à acheter à Saumur bénéficie d'un accès facile aux commodités. Les centres-villes de Bagneux et de Saumur sont accessibles à pied ou en bus. Ne manquez pas cette opportunité rare!

À vendre, cette charmante maison située entre Saumur et Baugé-en-Anjou, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette propriété offre un cadre paisible en sortie de village, séduisant les amoureux de la campagne tout en étant à proximité des services essentiels tels que commerces et écoles. Un atout rare : un terrain d'une superficie de 1Ha 66, avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 7 hectares au total, comprenant plusieurs parcelles attenantes à la maison. D'une superficie approximative de 150 m², dont 127 m² habitables, la maison dispose d'un agencement fonctionnel et confortable. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie de 57 m² avec cuisine ouverte sur un séjour-salon lumineux doté d'une cheminée à insert. Ce niveau se complète par une chambre, une salle d'eau, un WC et une véranda pouvant servir de chambre ou de bureau, offrant une vue dégagée sur le jardin. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, une mezzanine et un débarras. Le sous-sol est également bien équipé avec une chambre, une pièce polyvalente isolée et un garage double intégré avec porte motorisée. Les points forts incluent une pompe à chaleur installée en 2022, des menuiseries PVC à double vitrage, une cuisine aménagée et équipée, un portail motorisé, plusieurs garages, et un verger. À l'extérieur, la maison propose plusieurs places de parking, un garage indépendant de 100 m² environ, des dépendances utiles, ainsi qu'un puits et une cave. Construite en 1975 et rénovée avec goût, cette maison combine caractère, confort et potentiel, idéale pour un achat maison Saumur, que ce soit en tant que résidence principale, projet équestre ou activité liée à la nature. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 269 000 € - Honoraires charge vendeur. Pour tout renseignement, contactez votre consultant megAgence, Guy Raveneau au 06 83 14 76 65 ou par e-mail à guy.raveneau@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 491 273 785.

SAUMUR – HAUTES VIGNES – MAISON FAMILIALE 126m² - 5 CHAMBRES – 2 GARAGES – TERRAIN 567m² - DPE CEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à vendre à Saumur, située dans le quartier résidentiel des Hautes Vignes / St Hilaire St Florent, reconnu pour son calme et sa proximité avec les commodités.Implantée sur un terrain arboré de 567 m², cette maison idéale pour une vie de famille offre des espaces fonctionnels et bien distincts.Dès l'entrée, vous découvrez une distribution pratique sur deux niveaux :Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une lumineuse pièce de vie de 32m², traversante et exposée sud-ouest, comprenant une cheminée et s'ouvrant sur une agréable terrasse de 40m², parfaite pour les beaux jours. La cuisine indépendante et aménagée bénéficie d'un accès au balcon filant ainsi qu'à la terrasse. Cet étage comprend également deux chambres, une salle de bain, et des WC séparés.En rez-de-jardin, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, d'une grande salle d'eau et d'une buanderie/chaufferie, offrant ainsi un espace adapté pour les adolescents, le télétravail ou les invités.Fonctionnalités et extérieurs :• Deux garages, dont un avec cellier• Jardin arboré, intime et agréable• Environnement calme et résidentielCe bien, à l'achat maison Saumur, bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE C) grâce à :• Une pompe à chaleur installée en juin 2023• L'isolation des combles réalisée en juillet 2025Un véritable atout en matière de confort et d'économie d'énergie.Située dans un secteur prisé, cette maison à acheter à Saumur est proche des commerces, écoles, transports et services. Un emplacement idéal pour une vie de famille sereine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.Valérie Christophe - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Angers sous le n°808781926. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Cette maison de 6 pièces d'environ 131 m2, située à Saumur, se développe sur deux niveaux et offre 3 chambres, plusieurs espaces de vie confortables et un vaste terrain arboré avec piscine et dépendances. Implantée dans une impasse au calme, cette demeure en pierre de Loire allie le charme de l'ancien à des prestations actuelles. Le rez-de-chaussée accueille un salon avec cheminée à insert et espace salle à manger, prolongé par une cuisine équipée qui s'ouvre sur une véranda et une terrasse couverte en lien direct avec le jardin. Sur ce même niveau, un espace nuit de plain-pied comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une buanderie bien agencée, une cave et un garage attenant d'environ 26 m2 avec porte automatisée complètent cet étage. À l'étage, le palier peut aisément faire office de coin détente ou d'espace de télétravail. Deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec WC offrent une organisation intérieure modulable selon les besoins. La maison bénéficie par ailleurs de rangements intégrés, de volets roulants électriques, de la climatisation et de la fibre optique. Les extérieurs sont pensés pour profiter pleinement d'un cadre verdoyant et paisible. La propriété dispose d'une piscine privative sécurisée, équipée d'un système d'ouverture et de fermeture automatisé, d'une grande terrasse conviviale avec espace barbecue et d'un puits dédié à l'arrosage. Un second garage indépendant d'environ 73 m2 offre un large potentiel de stockage ou d'atelier. Le terrain se compose d'un jardin d'environ 2 200 m2, d'un pâturage d'environ 1 700 m2 et d'une parcelle agricole exploitée d'environ 4 700 m2, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 967 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Production d'eau chaude : ballon électrique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Souleymane NDAW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) 06 59 14 04 33 (réf. 601483 )

Très jolie propriété de 2010 comprenant: -Au sous-sol: garage double, dégagement avec placard, chaufferie, pièce de rangement avec placards, cave, pièce de rangement, -Au rez de chaussée: hall d'entrée, salon-séjour, coin repas donnant sur terrasse, cuisine aménagée et équipée (four, four à vapeur, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo, plaque à induction et hotte), dégagement avec placards, WC avec lave-mains, salle de jeux, buanderie, deux chambres, avec placards, salle d'eau, -A l'étage:mezzanine, dégagement, WC avec lave-mains, salle de bains, chambre avec placards donnant sur une terrasse, bureau, La propriété possède un chauffage au sol par pompe à chaleur, mais aussi la climatisation réversible pour certaines pièces au rez de chaussée et également à l'étage, cheminée bois, portail électrique et porte de garage automatiques, stores électriques, Une piscine chauffée et sécurisée avec un local technique, WC, douche, salle de sport, L'ensemble en excellent état sur un terrain clos de 2989 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr